부동산 상승기에 비수기가 있습니까? 7-8월 거래량 감소를 보면 알겠지만 호가를 계속 높이니 살 사람이 없고 경기도 어려워지니 무리해서 사고 싶지 않은 것입니다. 급매라고 나온 것 가격 보세요. 시세 이상으로 내놓고 급매라고 합니다. 역전세반환대출을 해주는데 여유있게 팔아도 되는 것이겠지요. 양극화된 시장에서 언론은 상승장이 이어지는 강남 부동산 위주로 보도하고 있어요. 가을 거래를 보아야 알 수 있겠지만 올해 상반기의 상승은 정부 정책의 영향이 컸다고 봅니다.
방구석에서 뇌피셜만 까고 있으니 알턱이 있나. 집도 비수기가 있어. 한여름 그 더운데 집보러 잘 안다니지, 장마때도 그렇고. 휴가 시즌이기도 하고, 당연히 한여름엔 거래가 적어. 집을 안사는건 자유지만, 돈 없어서 못사는거랑 있는데 안사는것은 엄연히 다르니까. 님은 전자? 후자? 스스로가 가장 잘 알겠지.
집값이 출산율 저하의 근본 원인이 아니라. 양질의 일자리가 근본적인 문제야. 대기업들만으로는 일자리의 수요 충족이 안되니 중소기업들도 안정되고, 좋은 일자리가 되어야 하는데 그럴려면 경제가 살고, 기업들이 잘되서 양질의 일자리가 많아져야 하는 것. 양질의 일자리가 부족하니 양질의 일자리가 있는 수도권으로만 사람들이 몰려들고, 그래서 수도권 집값은 오르고, 지방은 하락하는 증상이 발생 하는 것이다.
이광수 위원은 말을 바꾸는 게 문제, 삼프로에서 가격 찍어 드립니다. 라고 얘기한 금액이 고객 대비 28%! 이 정도 가격이면 누군가는 사기 시작합니다. 3개월 이상 거래량이 증가하면 바닥을 찍은 겁니다. 라고 본인이 얘기해 놓고 말 바꿈. 말이야 바꿀 수 있는 데 말을 바꿀 거면 바꾼 사유나 얘기해 줬으면 좋겠다. 무주택자들 중에 이광수, 한문도 팬들이 많은 데 무주택자들에게 듣기 좋은 말만 해서 그들이 기회를 또 놓치면 책임져 주나? 어차피 결정은 개개인이 하는 거고 전문가도 가격을 맞추는 건 사실 매우 어렵지만 그래도 본인이 주장한 내용의 변경이 필요하면 전문가로서 제가 과거 주장에 내용을 어떤 사유때문에 바꿉니다. 라고 얘기는 해야 되지 않을 까? !!!!
맞습니다. 저금리로 끌어 올린 주택가격은 지금 거의 폭탄 돌리기 수준입니다. 서울의 집가격이 GDP 대비해도 너무 높습니다. 빚으로 미래의 가치까지 끌어다 쓴 셈인데... 제일 빨리 늙어가는 나라에서 빚으로 주택경기만 인위적으로 끌어올리는 정책은 이제 그만 해야 합니다. PF대출도 많고 금융까지 불안해 지는 현상황인데도 50년 상환 대출이라니...미치지 않코서야
의견이 제약 된게 아니고 실력이 후달리니까 짤린거지. 예시라고 드는 것도 죄다 말도 안되는 이야기고, 자기논리에 필요한 부분은 확대해석하고 엉터리 숫자 이야기하고, 자기 논리에 안맞는 팩트는 언급도 안하는 사람이지. 다 떠나서 저사람 예측한거 맞았나? 뭐가 됐던 결국 집값(서울, 수도권, 지방 중심지)은 다시 반등 했고, 그러면 이광수는 전국 평균 가지고 이야기를 하지, 강남이 내리면 강남도 내린다고 하고, 강남이 반등 치면 전국 평균 가지고 이야기하고, 결국 저사람은 1년 이상 기간으로 보면 한번도 예측이 맞은 적이 없는 사람이야. 저렇게 답정너 하고 모든 통계, 팩트, 현실을 억지로 끼워맞추는 실력인데 회사에서 짜르지 그냥 두겠어?
@@호호-y9j 매물이 늘어니는데 그 매물 호가는 봤니? 이미 급한 사람은 다 팔았어 이제 전세매물 계속 줄어든다 실거주자만 집을 사는데 전월세는 누가 주니? 부동산에 대해서 뭣도 모르면서 영끌이니 뭐니 헛소리 하는거 보면 어이가 없음 ㅋㅋㅋ 다주택자가 많아져야 집값은 안정화가 되는거다 정치인들이 모르겠냐? 너희같은 이념에 빠진 인간들땜에 말 못하고 계속 똥볼만 차는거지
둘다 맞는말인데 박정호 교수가 조금더 디테일한 분석임 예를 들면 매물이 쏟아지는 현상으로 이광수 대표는 공급과수요의 관계에 의해 결국 하락할거라고 예상하지만 박정호 교수는 급매물량은 줄어들고 매물량에 비해 높은매물가격대를 유지하는 현상을 거론하며 매도자가 급하지 않다는 심리까지 분석하고있음 년초부터 집을 살려고 본사람은 알것임 매물이 많아지는데 가격이 내리지 않는다는것을
이제는아파트 구매할 사람없다~ 수익이나야 구매할것인데 지금은 매입해야 고금리에 허덕인다~~~ 드디어 9월부터 부동산아파트 쓰나미 시작되네요~ 큰일이다~ 미분양 아파트 마이너스 프리미엄 ~~~큰일났다~ 고금리 경기는 하락시작 ,유류비급등, 환율급등시작. 자영업자 부채급증, 신규아파트 물량대란, 미분양 아파트폭증~ 주택담보대출 , 카드리볼빙, 카드론,연체율이 급격히 상승하고 있다.금리는 최소2회이상 상승 준비하고 있고 고금리는 앞으로 2~3년 지속될것 같다. 인구는 급감 년25만명이하출산, 아파트 한채씩 정리를 해야할판 2차 하락은 시작되고 금리는상승, 전세 2주년주기는 9월부터 다가오고, 건설사 PF 대출만기는 다가오고, 아파트가격은 역배열에서는 계단식 하락을 이어지고 반등하면 영끌족 100만명이 너도나도 매도할려고 첩첩이 아파트 매물대기 100만채 이상 쌓여 있어서 아파트 하락이 큰일이다~ 결론 영끌족 100만채중 고금리에 못 버티고 아파트 매물이 소화되어 부동산아파트 바닥이 나와야 그때서 진정한 바닥이 나올 것이다. 잃어버린 일본 부동산하락 30년으로만 가지 말아야 하는 바램 입니다.
작년말부터 집값은 전국적으로 하락하는 신호를 보여줬음. 인천 송도 집값은 반토막이 나기도 했고, 그거 막으려고 정부에서 40조원 특례보금자리론으로 대출 지원한거잖어. 말이 40조원이지, 어마어마한 돈이지. 근데 집값 반짝 상승해서는 다시 거래량 줄어들고 있어. 약빨 다한거지. 그리고 한국은행에서는 정부에 뭐하는 짓이냐는 뉘앙스던데 ㅋㅋ 정부에서 이상한 짓만 안하면 집값은 결국 내리막이야. 이미 꾼들은 대충 눈치 까지 않았나? 집값 오른다는데, 왜 매물은 오히려 증가하는건데? ㅋㅋ 매물이 7만채가 넘는다면서? 이거 누가 다 사??
구축 매매 물량이 공급이라고 말하는 문도씨 현철씨 믿고 계신가요? 주택을 구매하는 사람이 구축을 제외하고 상품을 본다면 구축 매매도 공급이나요? 구축은 갈수록 공급이 늘어나고 있을텐데 공급 부족을 왜 계속 언급하나요? 양쪽 의견 듣고 자기화하세요 어느 한쪽편에 서서 의심하는건 득이 없어요
아침 및 시사 프로그램에 자주 나오는 교수들을 보다보면 그런생각을 해봅니다. 정말 저 사람이 그 분야의 전문가인지? 아니면 방송국이 만들어낸 쇼교수(쇼닥터 같은 느낌)인지? 경제상식은 열심히 말하는데, 심지어 자기와 무관한 영역까지 설명하다보니.....아무생각없이는 그럴수도 있다고 하지만 생각해보면 저사람이 지금 이야기하는게 정말 최신 연구와 전문연구결과를 보고 말하는것인지? 아니면 구글링하면 누구나 찾아볼수 있는 이야기로 아무말잔치하는 것인지....
아는 사람이 건설사 직권인데요, 그 건설사 분양할때 직원들 수백명 가족들과 지인들까지 모두 분양신청 시키고, 모델하우스에 회사직원과 가족들까지 동원해서 엄청난 사람들이 관심을 있는것 같이 보이게 연결 시킵니다.. 항상 그렇게 회사에서 시키고 있죠, 토요일 일요일까지도 모델하우스가보면 회사 사람들 북적북적 합니다..
공급 수요 예측 도 너무 원론적인 대답이네 진짜 중요한 것은 누가 살고자 하는 서울이나 수도권 수요 지역에 공급이 얼마나 되었냐가 중요합니다 집은 지금도 지방에 가보세요 집은 텅텅 비여 있고 남아돌아요 내가 살고 싶은 지역에 집이 부족하니 항상 부족합니다 그러기에 살고 싶은 지역은 가격이 내려갈 수가 없습니다 19:18
이광수전문가의 말이 백번 맞는 말이다. 다만 국가의 정책이 정상적으로 한다는 전제하에서 말입니다. 지금의 금리에서 중산층의 월급쟁이의 능력으로 살 수 없는 가격이라는게 중요하겠죠. 능력이 않되니 사고싶다고 살수있는가요. 따라서 수요가 없다는게 말입니다. 특정 지역은 저거들끼리 100억 1000억 거래해라고 해요. 그런 곳은 우리와는 아무 상관이 없지않는가요. 신경 쓸걸 신경씁시다.
부동산을 고점에 사면 안되는 이유는 보통 고점 물린 사람들은 자기 산 가격을 회복하는데 20년은 걸립니다. 20년지나면 또 아파트가 구축이 되버리자나요... 또 그간 이자를 계산해보면 은행관점애 수지타산이 딱 맞아요 산 사람은 수지타산이 안맞죠 웃프게도 안해보신분들은 계산해보시길... 은행이 어떻게 손해보는 장사를 안하는지 알수있습니다 그래서 부동산도 사실은 주식과 별 다를바없습니다 저점에 정확하게 구매하고 최단기간에 팔아여 이득을 보는거죠 14년에 사서 19~20년 호구들한테 판 사람들처럼요
![[사사건건]우크라 전쟁 중재 나선 트럼프, 종전 협상 키워드는 '이것' / 파병 북한권 사상자 다수 발생, 이유는? - KBS 2024.12.20.](http://i.ytimg.com/vi/JSvD0f-UrJE/mqdefault.jpg)
![[사사건건]우크라 전쟁 중재 나선 트럼프, 종전 협상 키워드는 '이것' / 파병 북한권 사상자 다수 발생, 이유는? - KBS 2024.12.20.](/img/tr.png)
![[홍사훈의 경제쇼] 홍춘욱 - 정부는 무슨 경제데이터를 보고 있는가! 제발 돈 좀 써라!ㅣKBS 230828 방송](http://i.ytimg.com/vi/ZGgduH5prvo/mqdefault.jpg)
![[동앵과 뉴스터디] 한동훈 전격해부① 학창시절부터 검사까지](http://i.ytimg.com/vi/bOKmZ3K1x64/mqdefault.jpg)
한은총재가 말로만 가계부채 걱정하는건 진짜 미스테리
걱정은 되는데.. 행정부가 똥을 싸지르며 현실을 외면하니.. 금리는 올리지 못하지만 경고의 시그널을 줘야한다는 생각일지도..
박교수는 22년에도 집값이 상승할거라고 일관되게 주장하니 혹시하는 합리적 의심을 해봅니다
건설사와...?
그런 분들을 보통 무지성상승론자라고 칭하죠
이광수는 계속 떨어진다함 ㅋㅋ
건설사와 관계는 그 누구도 모름. 직접 캐봐야 아는거라. 그럴 가능성도 있죠
@@kyurah8806 아닌데 영끌 코인충 2014년 이후 오른다고 하다가 2022년 상반기 부터 떨어진다고 방송 나왔음 개구라 코인거지야 대출 땡겨서 더 사라 50년만기 부터 대출받고 곧 100년 만기도 나오니 대대손손 빚이나 갚으며 살아라 거지들
박정호말 듣지마세요. 정부에서 부동산규제 엄청나게 풀고 돈을풀어도 심사숙고하셔야합니다. 서울 부동산 억지로 올리고 30대보고 집사라고 하는데 매매 거의 없어요
내 집은 언제 사도 상관없다는 말. 전문가로 초대된 사람 입에서 나올 말이라 하기엔 정말 무책임 하지요. 현금으로 사는것도 아니고 빚을 잔뜩 끌어야만 살 수 있는 지금 시점에서는 더더욱 해서는 안되는 말입니다.
금리를 올려야 하는데 가계부채 때문에 못올린다고 하니 이미 망함.
부동산 상승기에 비수기가 있습니까? 7-8월 거래량 감소를 보면 알겠지만 호가를 계속 높이니 살 사람이 없고 경기도 어려워지니 무리해서 사고 싶지 않은 것입니다. 급매라고 나온 것 가격 보세요. 시세 이상으로 내놓고 급매라고 합니다. 역전세반환대출을 해주는데 여유있게 팔아도 되는 것이겠지요. 양극화된 시장에서 언론은 상승장이 이어지는 강남 부동산 위주로 보도하고 있어요. 가을 거래를 보아야 알 수 있겠지만 올해 상반기의 상승은 정부 정책의 영향이 컸다고 봅니다.
방구석에서 뇌피셜만 까고 있으니 알턱이 있나. 집도 비수기가 있어. 한여름 그 더운데 집보러 잘 안다니지, 장마때도 그렇고. 휴가 시즌이기도 하고, 당연히 한여름엔 거래가 적어. 집을 안사는건 자유지만, 돈 없어서 못사는거랑 있는데 안사는것은 엄연히 다르니까. 님은 전자? 후자? 스스로가 가장 잘 알겠지.
@@comp534인터넷 시대에 무슨 비수시 성수기
@@comp534 에고 요즘 사람들이 돈벌수있으면 비수기 그런거 없습니다..ㅉㅉ 괜히 선동하지마시고 거래량하락 인정하셈
@@123종결자 그니까 동네 부동산이라도 한번 가보고 말하라고, 그런데 거래량 하락이든 상승이든 중요한건 님이 집을 안사는게 아니라 돈이 없어 못사고 있는거 아님?
@@comp534 집값이 오늘이 제일 싼데 집구석에 있니? 날씨 탓 할게 아니라 당장 뛰어나가 사야지.
지금 집사도 된다고 한 박정호. 2년뒤에 꼭 다시 불러라.
영웅댈듯
한국은행은 강단있게 금리인상하십시요.
그래야 빚 무서운줄 알게 될 것입니다.
그러면 부동산 시장이 문제가 아니고 기업들 나자빠지기 시작할건데 실업률 감당 가능? 지금도 경제 성장율 1%대인데 금리 더 올려서 마이너스 성장율 뜨면 감당 가능? 그래서 못 올리는거임
본인 전세대출 금리 오르는건 생각도 안하는가보네
진짜 개무식하네 ㅋㅋㅋㅋ
금리인상 계속 하면 나라 망해요
안해도 망하는건 똑같은거임
부채가 너무커서 못올리는거지 니들투자 처하라고 못올리는게 아니란말이지 근데 부동산 오를꺼라고 빚내서 집사라는데
욕한바가지 처먹어야 정신차리지
박정호는 모든 해석을 집값 상승으로 해석한다
정치..
정치라도 잘하면 모르겠는데..... 그냥 경재를 아예 모르는 사람일뿐입니다
박정호 교수가 객관적인데.. 이광수는 연초에는 거래량 추세적인 3개월 이상 상승하면 상승 시그날이랬는데, 교묘하게 말바꿈ㅋㅋ
@@donghwanko9257그 특임교수 라는 타이틀에 끔벅 넘어가는 호구들이 많지
@@user-sy1il3mx2u 이광수의 무주택자 위안부 방송에 만족하는 호구는 어떻고?
돈 풀면 안되는 시점에 미친듯이 돈을 풀고 있어. 어떻게든 터트려야할 리스크까지 내년 총선까지 다 미루고 있어. 국민이 개돼지라고 주문을 외우면서..
하우스풀어를 양산해 놓아야지 집값올리는 정책을 펼쳐줄 보수를 뽑아주거든요
@@DesignFlex.Global집값은 노무현 문재인때 올랐는데?
집값 올린 대통령 1위가 문재인이고 2위가 노무현인데. 이명박때는 오히려 내렸고. 뭘 알고 말하는거임? 그냥 떠드는거임?ㅋ
그때는 경기가좋은까 오른거지 ㅉ
@@sujahawng5258 경기가 좋은데 나랏빚을 400조나 늘려가며 돈을 풀었다니. 앞뒤가 안 맞죠
박정호도 아닌척하지만 솜씨좋은 말투로 어용 경제학자처럼 스탠스가 보이는것은 나만의 생각일지...
전 일단 호흡을 이상하게 해서 내용이 들리지가 않네요 ㅜㅜ 노래부르듯 흡흡 계속 그러셔서…
믿고거 ㅂㅈㅎ 입니다~
그때 그때 카멜레온. 본질은 수구적마인드 갖고 있는 어용선생
채널이 원하는데로 이야기하는 전문가
박정호 이 분 말이 실거래가 오르는게 긍정적 신로라는 말이 맞나싶네요.오르기만 바라는 부동산 이해당사자같음요. 2:25
확실히 이광수 대표는 건설사에서의 현장업무와 증권사 애널리스트를 두루 경험하여 나오는 통찰이라 맥을 정확히 짚어 설명을 주시네요~
이광수 다 틀렸네요ㅋ
뭔 소리세요
이광수 엄청 많이 틀렸어요;;
그러다가 최근 1~2년 맞춘거에요
이광수가 이야기하는건 몬가 믿음이 인간다. 근거 자료가 없고.. 이러지 않았냐는 식인데..
출산율 0.7왜 그럴까요?
젊은이들이 왜 결혼을 못 할까요?
다들 이유는 알고 있으면서 모르는척
부동산 정상으로 안 돌아가면
대한민국 미래는 없습니다
박원순 문재인이 인허가 공급 틀어 막은거 부터 시작되었는데 답답하다~
정확한 팩트.. 집값이 정상으로 정상으로 돌아가야지 출산율도 다시 올라갈텐데.. 억지로 그걸 막고있는 정부..
집값이 출산율 저하의 근본 원인이 아니라. 양질의 일자리가 근본적인 문제야. 대기업들만으로는 일자리의 수요 충족이 안되니 중소기업들도 안정되고, 좋은 일자리가 되어야 하는데 그럴려면 경제가 살고, 기업들이 잘되서 양질의 일자리가 많아져야 하는 것. 양질의 일자리가 부족하니 양질의 일자리가 있는 수도권으로만 사람들이 몰려들고, 그래서 수도권 집값은 오르고, 지방은 하락하는 증상이 발생 하는 것이다.
집 값이 정상으로 될려면 세종으로 천도를 가야함... 국회를 옮기고 해야 뭐든 됨... 억지로 세금같은걸로 가격을 내리면 안됨...노무현 대통령 각하님은 정말 나라의 미래를 생각했는데 그저 아쉬움.
@@comp534 집값이 비싸니 연봉높은 일자리만 찾지 바보야
이광수 위원은 말을 바꾸는 게 문제, 삼프로에서 가격 찍어 드립니다. 라고 얘기한 금액이 고객 대비 28%! 이 정도 가격이면 누군가는 사기 시작합니다. 3개월 이상 거래량이 증가하면 바닥을 찍은 겁니다. 라고 본인이 얘기해 놓고 말 바꿈. 말이야 바꿀 수 있는 데 말을 바꿀 거면 바꾼 사유나 얘기해 줬으면 좋겠다. 무주택자들 중에 이광수, 한문도 팬들이 많은 데 무주택자들에게 듣기 좋은 말만 해서 그들이 기회를 또 놓치면 책임져 주나? 어차피 결정은 개개인이 하는 거고 전문가도 가격을 맞추는 건 사실 매우 어렵지만 그래도 본인이 주장한 내용의 변경이 필요하면 전문가로서 제가 과거 주장에 내용을 어떤 사유때문에 바꿉니다. 라고 얘기는 해야 되지 않을 까? !!!!
박정호 - 공급만 얘기함 / 이광수 - 수요와 공급을 함께 얘기함
박정호 - 자재비 인상이라 모호하게 제시 / 이광수 - 자재비는 전체 원가의 20%라 수치화, + 땅값과 건설사 이윤
* 국토교통부 공동주택가격 보면 2022년 이전 년도보다 하락
선거측면에서 표를 보면 유주택 무주택 다 신경쓸수밖엔 없지 허나 대승적 측면에서 보면 유무주택을 떠나 이 거품이 걷혀야 나라의 미래가 있는건 당연한거라 나아가야할 정책은 어떤건지 알거라 보는데 흠..탐관오리가 많은 대한민국에서 과연.
맞습니다. 저금리로 끌어 올린 주택가격은 지금 거의 폭탄 돌리기 수준입니다. 서울의 집가격이 GDP 대비해도 너무 높습니다. 빚으로 미래의 가치까지 끌어다 쓴 셈인데... 제일 빨리 늙어가는 나라에서 빚으로 주택경기만 인위적으로 끌어올리는 정책은 이제 그만 해야 합니다. PF대출도 많고 금융까지 불안해 지는 현상황인데도 50년 상환 대출이라니...미치지 않코서야
미국하고 금리를 맞춰서 올려야하는대 대출이 많아서 금리를 못올린다고ㅜ해놓고 그래서 동결해줬더니 대출을 졸라 퍼주는 현상이 정상이냐? 예금자들이 손해보고 봐준느건대 예금자들은 왜 손해를 봐야하는거임?
실수요자여도 집을 대출을 받아사기에 가격에 대한 고민은 당연하다고 생각됩니다. 대출가격 누군가 대신 갚아주는게 아니기에~~
이광수 전문가는 회사소속에서는 본인의 의견이 제약이되서 회사를 나온 분이니 시장을 보는 뷰가 명확하고 일관됨.
ㅋㅋㅋㅋ겁내웃기네 ㅋㅋㅋ
의견이 제약 된게 아니고 실력이 후달리니까 짤린거지. 예시라고 드는 것도 죄다 말도 안되는 이야기고, 자기논리에 필요한 부분은 확대해석하고 엉터리 숫자 이야기하고, 자기 논리에 안맞는 팩트는 언급도 안하는 사람이지. 다 떠나서 저사람 예측한거 맞았나? 뭐가 됐던 결국 집값(서울, 수도권, 지방 중심지)은 다시 반등 했고, 그러면 이광수는 전국 평균 가지고 이야기를 하지, 강남이 내리면 강남도 내린다고 하고, 강남이 반등 치면 전국 평균 가지고 이야기하고, 결국 저사람은 1년 이상 기간으로 보면 한번도 예측이 맞은 적이 없는 사람이야. 저렇게 답정너 하고 모든 통계, 팩트, 현실을 억지로 끼워맞추는 실력인데 회사에서 짜르지 그냥 두겠어?
@@comp534 명확하고 일관된다고했지 정확히 맞쳤다고 말하지도않았는데 왜이러지? 그리고 전고점을 뚫고,거래량도 터지고 대세상승으로가야 그의말이 틀린거지 지금은 반등했고 반등과함께 매물이늘고 거래는다시줄고있는상황인데 상황파악을 못하고있는건지 그의 뷰를 잘못 이해한건지... 개거품무는거보니 영끌해서 50년 인생걸었나봐.. ㅋ
@@호호-y9j 명확하고 일관되게 틀리고 있지. 근데 무엇보다 중요한건 넌 집 살 돈이 없어 못사는거지, 안사는게 아니잖아.
@@호호-y9j 매물이 늘어니는데 그 매물 호가는 봤니? 이미 급한 사람은 다 팔았어 이제 전세매물 계속 줄어든다 실거주자만 집을 사는데 전월세는 누가 주니? 부동산에 대해서 뭣도 모르면서 영끌이니 뭐니 헛소리 하는거 보면 어이가 없음 ㅋㅋㅋ 다주택자가 많아져야 집값은 안정화가 되는거다 정치인들이 모르겠냐? 너희같은 이념에 빠진 인간들땜에 말 못하고 계속 똥볼만 차는거지
박정호가 전문가냐?
둘다 맞는말인데 박정호 교수가 조금더 디테일한 분석임 예를 들면 매물이 쏟아지는 현상으로 이광수 대표는 공급과수요의 관계에 의해 결국 하락할거라고 예상하지만
박정호 교수는 급매물량은 줄어들고 매물량에 비해 높은매물가격대를 유지하는 현상을 거론하며 매도자가 급하지 않다는 심리까지 분석하고있음
년초부터 집을 살려고 본사람은 알것임 매물이 많아지는데 가격이 내리지 않는다는것을
박정호가 전문가야? 참나~~
이광수는 주식쟁이야..무슨 부동산을 논해
박정호는 부동산 관련해선 헛소리를 많이 하네..
아는게없음
박정호는 다른것도 헛소리 많이해요
박정호님 맞는게 없어서 믿고 거르는 분인데 이광수님 때문에 영상 봤지만 역시나 부동산 언제 사도 상관없다는 희대의 뻘소리를 시전. 50년 만기 주담대 나온걸만 봐도 얼마나 위험한 상황인지 감도 안오나 싶음
고상하게 억지쓰는게 보이네 ㅠㅠ
짠하다.... 짠해.
자기 말이 틀린거 같은데 이 시점에 말바꾸기는 어렵고...,, 참 곤난하겄다....
돈있으면 사도되지. 빚내서 사재끼니 문제인거지
여기 부동산 전문가가 어디에 있나요? 금융업 출신, 만능박사 겸임교수가 ?? 영끌당시 똑똑한 집한체는 괜찮다는 그 분이... 위에서 선수 바꿔가며 시장조정을 위한 선수들 바꿔치기?? 언론은 믿고 거르기 ㅠ.ㅜ
박정호 특임... 설득력이 없군요. 이런 사람은 앞으로 나오지 않게 해주세요
22년에도 오른다고 줄창 주장하더만요. 저사람 말믿고 산사람들 다 꼭지잡은겁니다.
박정호님 부읽남과 절친이시랍니다~
답나왔죠?
끼리끼리 빚이많아서 ㅋ
늦게 태어날수록 집을 비싸게 사야 한다면 아이를 낳지 않습니다
그게 자본주의 입니다. 아직도 30평형 집값이 3~4억면 우리나라는 아직도 개발도상국일 겁니다. 대한민국은 명실상부 자본주의 선진국 입니다.
세월이 지날수록 물가는 늘 오르지 안그런게 어딧나? 30년전 짜장면 값이랑 지금이랑 같니?
그만큼 국민소득도 올랐음. 과거에 여의도 금융권 평균 연봉이 1억이면 현재는 2억임.
@@이지-v2o9r? 한국이 자본주의 선진국..?
@@comp534자장면은 소비재야..집이 소비재니?ㅋㅋ
박교수님 부끄럽지 않으신가요? 학자의 양심 앞에 떳떳하십니까? 지금 집을사서 살다보면 10년뒤에 올라있다니ㅋㅋㅋ 양아치같네..
심지어 박정호는 부동산 바닥일때 분양가 할인에 무상옵션 혜택받고 아파트 산 사람임
학자?ㅋ
@@922iralala 그러게요.. 이광수님이 너무 예의있게 대해주니 벌어진 주둥이라고 너무 막 떠드네요.
ㅋㅋ 아무나 교수를 하나봅니다
@@곰탕재료곰탕재료똥덩어리 박가놈
산이 높으면 골이 깊다 골이 한번만 있지는 않지…..
4월에도 거래량낮다 떨어진다 거리더니ㅋㅋ어휴 답도없다 저런애를 믿는 애들도 같은수준
처음 말씀하신 박정호 비전문가님 서울 부동산 거래량 평균이 5~6천이고 최소 7천건 이상이 매도자가 이끄는 시장이라고 하는거랍니다. 하물며 지금은 15년 전보다 아파트 자체가 많아 졌습니다 2024년도에는 평균 거래량이 적어도 7~8천건이 적정하겠죠
박정호 저 놈은 또 헛소리하네 그러니까 실제로 살집이면 비싸도 사라고 하네
초인플레이션시대 모든게 올라가는데 집값만 안올라간다? 이게 말이되?
초인플레이션시대니깐 금리올리고 긴축해서 통화량줄인다는 말이잖아~ 그리고 딱 하나 안오른거 있지 니 월급ㅋㅋ
이제는아파트 구매할 사람없다~ 수익이나야 구매할것인데 지금은 매입해야 고금리에 허덕인다~~~
드디어 9월부터 부동산아파트 쓰나미 시작되네요~
큰일이다~ 미분양 아파트
마이너스 프리미엄 ~~~큰일났다~ 고금리
경기는 하락시작 ,유류비급등, 환율급등시작. 자영업자 부채급증, 신규아파트 물량대란, 미분양 아파트폭증~ 주택담보대출 , 카드리볼빙, 카드론,연체율이 급격히 상승하고 있다.금리는 최소2회이상 상승 준비하고 있고 고금리는 앞으로 2~3년 지속될것 같다. 인구는 급감 년25만명이하출산, 아파트 한채씩 정리를 해야할판 2차 하락은 시작되고 금리는상승, 전세 2주년주기는 9월부터 다가오고, 건설사 PF 대출만기는 다가오고, 아파트가격은 역배열에서는 계단식 하락을 이어지고 반등하면 영끌족 100만명이 너도나도 매도할려고 첩첩이 아파트 매물대기 100만채 이상 쌓여 있어서 아파트 하락이 큰일이다~
결론 영끌족 100만채중 고금리에 못 버티고 아파트 매물이 소화되어 부동산아파트 바닥이 나와야 그때서 진정한 바닥이 나올 것이다.
잃어버린 일본 부동산하락 30년으로만 가지 말아야 하는 바램 입니다.
박정호의 뒷배는
누굴까
지금 인서울강남부근 매수한 사람들은 신경이 곤두선 상태일겁니다. 매수대기자들은 여유있게 관망하는게 대세인듯 싶네요. 여차하면 놓친다는 생각이 있을수도 있으나 추격매수후 이익실현이 어려울경우 눈물급매로 전환할수도 있겠네요.
팔 생각 없다
서울에 집 없는티 너무 나는건 아닌가? 누가 그런식으로 집파나~
@@총각주부 필수제니까 우상향이라... 웃고갑니다. 쓴 내용으로 봐서 뭐 잘알지 못하시는 거 같은데. 그냥 모르면 조용하세요. 어디가서 망신만 당합니다.
@@총각주부실수요자들이 집 사면 전세 수요도 줄어요~~~~
@@파머-k3c본인도 주장을 하시는게 좋은 모습 같네요. 그냥 남 까내리는게 아니라
박정호님 금리얘기할때.. 높단얘긴지 낮단 얘긴지.. 금리 신경쓰지말고 집사란 얘긴지... 금리가 4~5%나 되는데 평생 살 집이라 빚내서 사도 된다? ......전문가가 맞는지 의심스럽네요
그넘의 실수요자
자기경제수준에 맞는 부동산을 사야 하는데 자기가 감당하지 버거운 사이즈를 선택하니까 문제죠.
실수요자란 말에 취해 과소비가 문제
7~9월 거래량이 피서 등으로 줄어들 수 있다고 전망하는데 피서는 금년에만 간겄도 아닌데 이런 사람을 전문가라고 볼수 있나?
22년도 부동산 급락을 맞추지 못한사람은 전문가아닙니다. 박정호는 맨날 오른다고 떠들던 사람입니다. 부동산 전문가아니고 세상 모르는거 없는 방송인입니다.
저뚱은 그리 토론을 하고도 머리가없는건지?
말할때 숨쉬는소리 허 허 허 소리 겁나 거슬림 ㅡㅡ
살찐사람 그냥 일반인이야ㅋㅋ
이론이 날카롭지가 못해
그래서 이광수교수가 6개월동안 떨어진다해서 떨어졌나요 ㅋㅋㅋ
지금 다 틀리는건 이광수입니다 하나도안 맞아요 역전세 어쩌구 다틀렸네요 이광수 꼴 좋타 ㅋㅋ
작년말부터 집값은 전국적으로 하락하는 신호를 보여줬음.
인천 송도 집값은 반토막이 나기도 했고,
그거 막으려고 정부에서 40조원 특례보금자리론으로 대출 지원한거잖어.
말이 40조원이지, 어마어마한 돈이지.
근데 집값 반짝 상승해서는 다시 거래량 줄어들고 있어.
약빨 다한거지.
그리고 한국은행에서는 정부에 뭐하는 짓이냐는 뉘앙스던데 ㅋㅋ
정부에서 이상한 짓만 안하면 집값은 결국 내리막이야.
이미 꾼들은 대충 눈치 까지 않았나?
집값 오른다는데, 왜 매물은 오히려 증가하는건데? ㅋㅋ
매물이 7만채가 넘는다면서? 이거 누가 다 사??
언론의 행태가 자극적이고 특정 관점만 집중되는 건
언론사의 상당수가 건설사 소속이거나 건설사가 주요주주이기 때문입니다.
저들도 언론과 적을 두지 않기 위해 돌려 말한 것일 뿐...
박정호 교수는 절대적인 상승론자. 청년을 위하는 척. 나라를 위하는 척. 서민적인 척. 하지만 그는 기득권자 편. 절대적인 기득권자.
또다시 34세이하 신혼 출산대출 계속 대출대출 대한민국 쳥년층 모두 영끌 노예로
팩트만 말한거다
@@VincentVan13 이게 자유시장경제임?
특임교수? 그 특별임무가 부동산 부양인가보네.... 썩어빠진 지식인...그 알량한 지식으로 얼마나 많은 사람을 불행으로 밀어넣을려고 하냐...
아마도 빚투. 영끌 일지도....
광수샘과 박정호교수님..모두 만나뵐 수 있어 넝수 좋네요~KBS 잘 한다!
공급물량은 신규주태과 구축 매매물량으로 이루어지는데 90%는 구축매매물량임을 간과하는 것 같습니다.박 교수는 아마도 다주택자가 분명한 듯 싶습니다.
작년같은 꼭지값에서도 실수요자는 사라고...자기 돈 아니라고 막 질르는 입만 살아 떠드는 경제 공부한 자
구축 매매 물량이 공급이라고 말하는 문도씨 현철씨 믿고 계신가요? 주택을 구매하는 사람이
구축을 제외하고 상품을 본다면 구축 매매도 공급이나요? 구축은 갈수록 공급이 늘어나고 있을텐데
공급 부족을 왜 계속 언급하나요?
양쪽 의견 듣고 자기화하세요 어느 한쪽편에 서서 의심하는건 득이 없어요
@@한영박-s1c조선족인가?
@@liuttrunehelmute6338 빨갱인가?
@@liuttrunehelmute6338맞는 소리 하면 들어 쳐 먹어요
이광수대표님! 17년부터 하락만 주장하시는 그 신념은 존중합니다.
다른건 모르겠고, 광수형 5,6년전부터 집값떨어진다고 난리치더니, 그사이 집값은 2~3배가 됨 ㅋㅋㅋ
고때 광수형 말들었으면 벼락거지됬을득ㅋㅋ
고장난 시계도 하루에 두번은 맞추는데, 업vs다운 2개만 맞추는 부동산시장에 저리 못맞추기도 힘들듯
아침 및 시사 프로그램에 자주 나오는 교수들을 보다보면 그런생각을 해봅니다. 정말 저 사람이 그 분야의 전문가인지? 아니면 방송국이 만들어낸 쇼교수(쇼닥터 같은 느낌)인지? 경제상식은 열심히 말하는데, 심지어 자기와 무관한 영역까지 설명하다보니.....아무생각없이는 그럴수도 있다고 하지만 생각해보면 저사람이 지금 이야기하는게 정말 최신 연구와 전문연구결과를 보고 말하는것인지? 아니면 구글링하면 누구나 찾아볼수 있는 이야기로 아무말잔치하는 것인지....
아는 사람이 건설사 직권인데요, 그 건설사 분양할때 직원들 수백명 가족들과 지인들까지 모두 분양신청 시키고, 모델하우스에 회사직원과 가족들까지 동원해서 엄청난 사람들이 관심을 있는것 같이 보이게 연결 시킵니다.. 항상 그렇게 회사에서 시키고 있죠, 토요일 일요일까지도 모델하우스가보면 회사 사람들 북적북적 합니다..
이광수대표님 말씀에 공감합니다
이랫다 저랬다 뷰 바꾸는 분들 나오셨네 ㅋㅋ
사람들이 지금 오를거냐 내릴거냐만 따지고 있는데 자기가 들어가려면 최소 대출 5억에서 10억에다가 다달이 이자 200만원에서 400만원을 내면서 대충 10년을 버티라는 말인 거는 흘려듣고 있네.
부동산 상승론자. 데이터 없이 가정만 가지고 이야기 함
박장범 각성하고! 이광수 나온거 잘했고! 다주택 투기세력 척결해야한다!! 박정호 말장난 업자같은소리말라!!
집값 폭등 거품빼야한다, 분양가 높은가격 거품을 확 걷어내야한다!!
꼼수 증여 못하게하고 다주택 투기자 종부세 중과해야한다!!!!
2021년 같이 1~2건으로 가격이 오르는 상황. 결국 소득 수준으로 떨어질 것 같다.
공급 수요 예측 도 너무 원론적인 대답이네 진짜 중요한 것은 누가 살고자 하는 서울이나 수도권 수요 지역에 공급이 얼마나 되었냐가 중요합니다 집은 지금도 지방에 가보세요 집은 텅텅 비여 있고 남아돌아요 내가
살고 싶은 지역에 집이 부족하니
항상 부족합니다 그러기에 살고 싶은 지역은 가격이 내려갈 수가 없습니다 19:18
애를 왜 안 낳는지 보여주네
점점 더 낳기힘들어지겠죠 이제2명결혼해서 0.4명이 곧 올듯요
집장사꾼들 매물이다 사지 마세요 ~
김정호씨 땅값 떨어질수 밖에 없는 경제상황 한방향으로 만 자재비 인상 으로 땅값떨어진거에 비하면 집값 더오른다는 말은 김정호씨 혼자 생각 같네요 다주택자 이신가요?
부동산 장기침체는 피할수없다
오래전
압구정현대도
평당 백만원에
골라서 구입했다
결국 인프레로 우상향한다
떨어진다고 하는넘
요주의 인물이다
기회주의자로
봐야한다
이광수전문가의 말이 백번 맞는 말이다.
다만 국가의 정책이 정상적으로 한다는 전제하에서 말입니다. 지금의 금리에서 중산층의 월급쟁이의 능력으로 살 수 없는 가격이라는게 중요하겠죠. 능력이 않되니 사고싶다고 살수있는가요. 따라서 수요가 없다는게 말입니다.
특정 지역은 저거들끼리 100억 1000억 거래해라고 해요. 그런 곳은 우리와는 아무 상관이 없지않는가요. 신경 쓸걸 신경씁시다.
쟤는 주식전문가야.주제에 아는게 나발부는거지
박정호교수상승론자쪽이고이광수위원이시장상황정확하게분석하고있네요.서울아파트폭락70프로거품빠져야한국이산다
이광수, 지난 폭등기간 내내 하락 외치던 사람임. 참고들 하시길 ㅋㅋ
이광수가 정확하다는말은 지난세월 이광수가했던말들보면 절대안나올텐데 ㅠ 하락론자임
이광수 폭락론자 아니예요 그냥 전망론자임
나는 부동산 하락론자 말을 곧이 곧대로 믿고 인생 배팅하는 사람들이 신기함 진짜로
간신히 내려서 또 기회왔는데 그거 못먹고 죽어라 하락하락 외치는 패배자들인가
본인이 움직이기도 싫고 다른사람들 잘되는것도 싫고~~
마지막은 두분이 서로 바꿔서 토론해보면 재미있을 듯 합니다
아무리 실수요자라도 왜 지금사 ??? ?내년되면 싸게 살 수 있는데.... 좀 더 참으시라....
그리고 저 명지대 교수라는 사람 정부와 건설마피아가 하는 거짓말 똑같이 하고 있는 듯하다... 조심 또 조심...
싸지면 살수는 있고? ㅋ
작년에도 올해 폭락한다고 예측이 많았지요.
정부가 교묘한 술책으로 선거에 유리한정책을 쓰고 있는데요, 선거 끝나면 달라질것입니다. 정치인들은 믿을 놈들이 아니니까요.어용교수들도 같이 춤추지요
선거가 끝나면 어떻게 달라지나요?
@@시파-r4v특별한 일 없는 이상 금리를 올릴 겁니다
어느대학교수지. 제자는 누굴까
자기한테 맞지않는 옷은 결국 당근에 중고로 나옴 소득수준넘어선 주담대출은 결국 이전가격으로 회귀
새 출발하는 젊은이에게 지원 한데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
빚을 주고 말이지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
집값이 너무 비싸 집을 못사겠다고 아우성인데 이 미친 정부는 집값 낮출 생각은 없고 '돈 많이 빌려줄께' 이지랄
철근과 시멘트 인건비때문에 분양가가 오른다는데
현재 우리나라 가구소득은 줄어들고있습니다
오르든 말든 끝까지 안살련다. 물론 작은거 한채는 있지만,.. 여기서 올라봐야 얼마나 오를까? 누가 사주는데 앞으로?
균형 맞춘 내용이네요
답답하네, 땅을 안산다는건 해당 토지에 대한 가치가 없다는 것이고, 당연히 아파트 지어봤자 입주여건 가치가 낮다는 거 아닌가?
금리 상승 마치고 동결이 앞으로 최소 1년이다. 고금리에 어떻게 아파트 수요가 증가하니 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ인구 감소는 안보이냐? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
거품집값 진짜 폭삭하는건
년말부터 3년이상에서 5년이상
갈거같습니다.
박00 어용전문가
맞는 말이지만 현실과 이상은 거리가 있는지라..
어떻게 분양가 대비 원자재 가격의 비율만 고려하는지, 노무비 부터 기타 전체 건축비의 비율을 두고 고려해야 맞지 않나요?
부동산을 고점에 사면 안되는 이유는 보통 고점 물린 사람들은 자기 산 가격을 회복하는데 20년은 걸립니다. 20년지나면 또 아파트가 구축이 되버리자나요... 또 그간 이자를 계산해보면 은행관점애 수지타산이 딱 맞아요 산 사람은 수지타산이 안맞죠 웃프게도
안해보신분들은 계산해보시길... 은행이 어떻게 손해보는 장사를 안하는지 알수있습니다
그래서 부동산도 사실은 주식과 별 다를바없습니다
저점에 정확하게 구매하고 최단기간에 팔아여 이득을 보는거죠
14년에 사서 19~20년 호구들한테 판 사람들처럼요
광수님 고수...,
정호님 ㅋㅋㅋ.
현황으로 미래를 호도하지 말것. 모름지기 전문가라 하면 미래를 예견할줄 알아야...., 지금 상황이 마지막 수건짜기... 라스트 최종 호구 모집.... 데드캣바운스..., 전문가 아니라도 지금 상황이 사기판 이라는건 다 알지 않나?
이광수 대표님 짱짱!!
이광수 대표님 말씀 언제나 믿고 신뢰합니다
고개를 들어 일본의 부동산 가격을 봐라. 아직도 30년전 가격 회복을 못했다. 지금까지 올랐다고 앞으로 계속 오른다는 보장이 없다는 것을 알아야 한다.
일본? 핵심중심지는 서울보다 더비싸ㅋㅋㅋㅋ
맞아요 싸진데는 계속 싸짐
@@fabulous9577그게 한참전 가격임
주변에 빚없는 사람이 없다
빚내는거를 당연시하고
거품잔뜩낀 집을 현시점에 사는 부류는 3040 대출 막 풀어주니
앞날이 마냥 창창할줄 알고
그런분들이 자본주의는 빚으로 굴러가는거라고 가르쳐주더라고요..ㅜㅜ
집을 빚내서ㅜ사지 세계어느나라도 그러하다 좌파들이 떠받드는 사민주의 스웨덴은 대출을 집값의 110프로 해준다.10프로는 취득세 같은 세금내라고..스웨덴 정부는 국민들이 자기집에서 사는게 행복이라고 생각한다.그래서ㅜ그러는거야. 미국도 수십년 모기지로 집사고...
이게 나락을 보지못해서 그래요 대출을 이빠이 해놓으라고했었죠^^
내가아는아줌마 ,,잘됬으려나?
부동산 여기서 브레이크 없이 또 올라가면 솔직히 그냥 나라 망하는 거 한국 망하는지 안 망하는지는 부동산에 달림.
하락한다
떨어진다고 하면
조회수가늘고 인기가있다
오른다고하면 욕을먹는다
길게보면 우상향한다
따라서
떨어진다고 하는건
사기꾼이다
유튜브로 돈벌려고
비겁한 인기주의자로
보면된다
신 영끌 5적에 이름을 올리시려나요. 희망과 기원을 담은 자의적 해석의 달인 박정호.
그렇게 떨어진다 떨어진다 저주를 퍼붓더니... 15주째 상승 뭐냐고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ기우재 3년 하더니 내가 비온다 켓제~ 랑 뭐가다르냐고
인권비 5년전비례 거이 배구요 집수리비 거이 배입니다 요즘 젊은사람들 똑똑합니다
박정호 교수는 수치화된 근거는 약해보이네요,
공급이줄어든다고 17:18 수요가줄까요? 사람심리가그렇게쉽진...
공급과 수요가 큰 상관관계가 없다는걸 말하고 있는거죠. 실제 데이터를 토대로 보여주는거구요
통화량이 계속 증가하고, 임금도 계속 오르고 자재값 도 오르고
분양가도 오르고
집값이 떨어질수 있을까 ?
인구소멸지역인 시골만 집값 떨어질듯
무주택자들아 정신차려라
폭락기다리다가 60살 먹고도 무주택자신세된다
저같은 금융과 경제 문외한이 보기에도 부동산시장에서의 다가올 붕괴에 대비해서 짐을 건설회사에서 개인들에게로 넘기고 있는 정책을 쓰고있지않나? 하는 생각이 드는데요 일리가 있나요?
광수씨는 항상 집값이 떨어진다고 하네요... 기다리다가 벌써 3억 올랐어요 ㅠㅠ
지금 정부가 인위적으로 띄우니까요
4년전 삼프로에서도 그랬죠 ㅎ 그때 다행히 사서 3억 오르고 최근 1.5억 떨어졌지만 아직 1.5억 안전마진에 벌써 비과세 요건까지 ㅎㅎ
총선이후 펼쳐질 세계 아무도 상상하지 못하겠지
저두분이여러분부동산을책임지는사람은 아니죠 내 재산은 본인이 지켜야죠 아니면 다 갑부되죠 강단이 있거나 계속 관망만 하던가 차이임
지금 다들 돈이 없어요 금리인상 경기침체로 ㅠ
박정호 투자를 안한댘ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 뻔뻔한거 보소
광수는 안할거 같니?
@@놉놉-h6h 구라는 이광수가 대박이지. 그걸 구별 못하고, 그냥 듣기 좋은 소리 한다고 정신승리하다가 골로 감.
@@comp534 내가 그런말을 썼던가?
저때 리세션 주징했던거 같은데.
지금주장과 대치되는데. 정호씨
특임교수 겸임교수들에게 교수란 직함 남발아닌가