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這集我覺得主持人跟來賓，細數60年到113年發生房價變化，講得蠻中肯的🎉
謝謝
房地產沒有專家，算不準的！這句話好中肯～
怎麼會 看 不準看利息就知道了 升息 馬上就跌下來了 中國韓國都已經升很高了
什麼房地產專家
還是有一些數據可以參考比如：全國銀行在房地產放貸的成數。還有加權指數的股價淨值比。
@@天劍孤星 不是單一因素可以定論的
@@天劍孤星 只有贏家及輸家,成者為王敗者為寇
蔣經國的十大建設奠定中華民國的未來！！由衷感謝蔣經國、孫運璿！
早期蔣經國國民政府的成員,趙耀東及李國鼎等人都是菁英,也都在默默做事為國為民,沒有他們沒有台塑及台積電,都是李國鼎一手策畫邀約,退休搬離官舍連自己的房子都沒有,悲 哀啊
以前的政府長遠規劃30年後的發展，現在的政府不但沒有長遠規劃，還要把既有的發展核能給廢掉，超可悲昨天看街訪，菜市場的老人還一堆認為民進黨最棒，殊不知根本是在吃老本
真好，聽了會流淚，以前的官，現在的官，真大不同。
現在的官是現在的民選的
喜歡獨裁嗎？對岸歡迎你
@@leo156115611 人心不古.道德淪喪，貪婪成性，不知廉恥....
朱大哥我很喜歡🎉真.又讓我們回憶起我台北人經歷過我知的也是事實不誇張的❤現年輕約40以下人多不知謝謝您🎉這集很👍
謝謝關注廣為宣傳
雖然臺灣熱錢太多 以及科技業起飛 。但是主要剛需買不到好物件 總價掩蓋房子缺陷的真相，漲幅好幾倍 薪資跟不上。所以個人覺得還是會跌，只是臺灣錢多 還是會每年慢慢跌 ，要腰斬需要好幾年。重要的是ㄧ定要讓他冷卻下來，非常不健康！
其實大家這麼關注房市，就表示這是一個大家想買的商品，既然如此信仰的加持下真的很難跌到哪裡去。加上通膨因素，好地段跌不要想了，蛋白區就看要多少年才會跌到滿意，但是剛需的人又能等多少年呢
房子一直蓋，人口一直少，沒跌還漲得越來越快，還有人騙房市是供需市場，你覺得為什麼?只要窮人不買等降價，有錢人就可以一直買，有錢沒買房就是真傻
最近把我家50年前買的台北市大安區35坪3樓公寓賣掉了，當時的買價是50萬，賣出的價格約是3600萬，繳了200多萬的土地增值稅😅
恭喜，但是你不打算等都更嗎，台北市的老公寓放著收租等都更應該滿不錯的吧
獲利了結很棒，問題是賣掉了，要再買回來一樣貴啊
@@zebra79979你笨啊 有3000多萬租房子都可以租百年了何必買！如果一個月租10萬好了也可以租30年！台灣還有沒有30年還不好說！誰也算不準.....能不能過2025年還不知道呢
@@zebra79979繼承都住不過來了 幹嘛買，10-30歲人口是40-60歲人口的一半…20年後買盤剛需剩一半，但2023-2026是史上最大交屋潮 一年比一年交屋多…你說危不危險？完不完蛋？
遺產稅更多
台灣明年一半人口超過45萬再20年一半人口超過65歲時台灣就變成養老島(破產島)那時候每年的勞退+勞保年金+國民年金+健保費 通通破表且破產遍地是老人 老房 老公寓 老社區 老大樓 每個人都有地方住但是就是沒錢買新房 也沒錢修房修電梯那時候房子沒接盤的新鮮韭菜房價就會跟現在的日本一樣 首都漲其他地方跌或沒人要(沒人繼承)
到時都是老房子年輕人等繼承
謝謝武哥跟朱哥，優質節目，繼續加油唷~
現在每個都在吹口哨壯膽，現在量縮沒有成交看起來價錢才撐在那邊，等到賣方撐不住就知道. 投資客聚集的區域都在掉了.只是那些房子的格局內行的也知道不是蓋來住的..就看誰砍得更兇才能成交
蛋白重劃區
朱哥這期好精彩喔👍
最喜歡的嘉賓，有料又講話中肯！
現在老一輩想明白了都改口：能出去就出去別待在台灣…台灣沒有未來了…心裡五味雜陳…
哀
有遠見的都是這樣說
盤久比跌，跌幅加倍奉還❤
沒錯，沒人能預測高低點的，與其整天恐慌還不如找間自己負擔的起的自住房就好，以前老人都是自住心態住10幾20年以上最後基本上房子都漲上去了。
@@harng79114 我堅持的論點，房價不該漲，漲了就歸公，這樣就沒人,沒政府會設計炒高房價.
現在終於肯說真話了，以前都只會說房價只漲不跌，還有一個時空背景不同，2020年以前人口是成長的，往後少子化加上人口持續減少下，會很...，還有一個點投資客不想說，現在有能力結婚生小孩的80%都是有房子給子女繼承，8+9跟未婚生子的社會底層還是少數
從另一個角度來說，更應該買來租給這些人不是嗎😂😂😂
整體人口少，出租的多，承租的少，租金自然下降，現在學區附近的租金市場已經預演給你看了，學生越來越少，房東之間為了競爭只能削價競爭。
並沒有哦，中產以上不生的人也不少，生育只用錢來考量那台灣根本不會有少子化的問題。
@@zebra79979 但出租問題很多 不是每個租客都有素質的= =
雖然整體房屋自有率87%,可是身邊的年輕人都沒房,因為有錢的人都有很多多連張教授教都至少有3間房
銀行三十趴上限不可能改，目前都滿水位，更何況新青安五年變成了死錢，只能說中古屋買賣死定了，年輕人更不可能花大錢買新成屋。
我覺得沒有不可能，是能不能扛柱與論壓力去做而已
政客手上的房比我們還多，而且現在執政黨一副貪到底的態度，到時候就解套繼續炒了
水位早已經降到26%多
@@vesdhiteas5378😂就是因為政策支持，不然早就爆了，用非自然力量延遲崩盤，後面只會崩的更嚴重，因為提前透支買盤，後面再用政策想救都救不起來，我只能說死定了
@@vesdhiteas5378 說得好像你知道很多內幕一樣，一堆人說執政黨貪汙，結果都沒有證據，也一堆人說新青安造成房價大漲，但以前本來就有青安政策，房價真正大漲的原因除了利率與通膨連動問題，還有就是疫情及戰爭造成原物料暴漲，一大堆國家的房價、物價漲了20~30%比比皆是。房屋在台灣是抗通膨的產品，在別國也是。
我20年前買，貸了20年。很簡單，當初我買的總價我心想「頂多就賠這些錢，我可以接受」。現在多了約300%，跌三成我也無所謂，自住反正也沒要賣。但現在的87房價加上87房貸，3-40年期佔薪資8-90%？有夠87，祝你身體永遠健康🎉
朱哥實在，大實話。
我在路易莎咖啡就遇過好幾個年輕人去信貸幾十萬, 槓桿去買房等三年後賣, 打算賺賺4~6倍 三百萬入袋. , 腦袋都在吃馬啡高潮.
40歲以下年輕人一生沒遇到房價暴跌
信貸⋯是鬼打到哦
好好笑，用信貸銀行會抓根本連核貸都核不下來，不要講這種傻事。
毫小你也信？貸幾十萬可以賺三百，賣毒也沒這麼賺！
@@呂子安-p4s 那1600多件違規的新青安不是擺在那，銀行當時怎麼過的，沒抓到的還一堆，何況有擔保人在那。
學到很多房市知識，謝謝武哥用心準備的內容朱哥講話真實在，喜歡😆
主持人跟來賓讚
台灣少子化世界第一，肯定有影響，只是在什麼時候發酵
買房的是錢 不是人~
四年後新青安會先開始爆
@@seanliu5128 錢的本質是價值的載具 目前因為房子可以住人所以有價值要是連住房的人都沒有了 房子怎會有價值?
@@seanliu5128 資金也是人驅動的，我們超韓趕日，到時候影響的可不只有房市
@@geniouslin2 股票可以住? 比特币可以住? 美金可以住? 黄金可以住? 讲话之前先动动猪脑 价值不是你主观认定决定的 懂嘛 猪脑
銀行的錢都被建商借光了，會跌價的肯定是預售跟新成屋啦！新青安的五年其實很少人申請
最近發現聽到一些小企業約談員工減薪，都是金龍海嘯之後，所以羊可能知道什麼，我只能猜測有一堆企業，如同日本泡沫時參與房地產的盛宴， 所以羊才會說到日本，美國可能是指新青安政策。
美債的既視感，永遠不會迭，百年歷史見證，但是現在就是百年難得一見，資本主義市場，沒賺錢的地方資本就會跑掉，留下套中套
天下大亂美國還是最安全，最後美債還是避風港，不是美債好而是沒地方去
@@王阿凡-i1n 繼續看下去
買房等兩岸開戰撿便宜
別人都在上新青安上漲列車，我是在等新青安之後的崩盤列車😅😅
就算之後跌三成 你確定會比現在便宜嗎?XD
沒有新青安就要上了還在等崩盤喔 慢慢等吧哈哈哈哈
詐財民進黨 新青安靈車，快上車，木碳會缺貨，記得囤貨。
加我一個。我也在等。不過我已經買好一間了。我要在加購一間
以前的官，是做事的官(十大建設)現在的官，是通關的官(雲豹奇蹟)好的官非常稀有，應為做錯要認錯，做好是圖利綠官反之，做錯厚臉皮，再錯下台去基金董座，做好只有一半好，另一半在口袋
都是選舉考量
台灣房地產，不能以短期漲跌來看，台灣要以地理位置價值來看，台灣是每隔60年到100年，就會有一波移民浪潮，就算台灣現在少子化，許多專家或網民說會房市下滑崩盤，但台灣氣候，農產蔬果，交通便利，治安健保，美食人情味，透過網路吸引各國移民來台灣，所以未來台灣房市不會因少子化崩盤，會有各國移民因極端氣候，物價通膨，因此移居來台灣買房租房，移工，交換生住宿舍，所以台灣只要靠近火車站，捷運線，交通便利商業學區，房價租金只漲不跌，所以台灣房市價值不能用歐美中日韓房市模式來看。。。😮
歷史的房價薪資報導很中肯，台灣政府並沒有做到孫中山「平均地權、漲價歸公」的理念，導致貧富差距擴大！
沒錯
以前家人25歲前就能買房成家立業現在35歲能有間自住小兩房就已經是天大的夢想把房價炒高 對未來年輕一輩根本沒好處 只能在房子跟孩子中擇一
所言及是
台灣房價永不跌的假設下，哪會有什麼後果...最多再買一間壓壓驚 信仰
中肯、客觀😊
今非昔比，人口結構跟以前完全不同，這將是房市最大變數
現在為買房一堆雙/數貸族 營造走在鋼索上的幸福 這險招是春藥還是瀉藥 很快就能揭曉了
各人造業個人擔
用以前的觀點與經驗來看未來是否定的五六十年台灣是發展農業經濟，以務農農業外銷，直到十大建設後開始發展國際貿易，衍生經融商品，台灣年年賺大錢
姑且不論米蟲，光是差幾個月產出的米，煮米時用水量就不一樣了，王爺爺是真商業天才
跌的就是這波新青安的，價格是新青安推上去的，倒霉也是新青安倒最大
自住負擔得起就罷了，總是要一間自住吧
要房價合理化很簡單 建議房貸利率與一般借貸利率脫鉤
個人的投機有可能致富，整個社會的人都在投機，這種種情況肯定會是一種災難！
朱哥的歷史說的很精彩👍比之前看空拿歷史數據的好太多了😂
請問那你拿得出什麼數據?? 來賓至少都是有花心思的，比出一張嘴好
@ 是呀，有數據沒說服力🤣🤣🤣拿了有什麼用⋯⋯
@ 還說40年來物價漲一倍，這種數據真的是太強了👍好歹我30年前吃雞排25元，現在雞排50元？買鹹酥雞剛好而已啦⋯⋯
老屁股講古
買房等兩岸開戰撿便宜~
寬鬆政策就好比給人民餵毒品，多了就成癮餅就這樣大，寬鬆印鈔如同放大鏡讓人民看似資產富有了吃下去肚子還是餓，拿走放大鏡結局就是自己超支背債努力工作循環到老政府美化政績而已
今天聴武哥與朱哥的討論．第8．9．10波的打炒房措施．是一定會實施．就是要房地產冷卻．降低類次貸危機風險🎉
台灣根本沒有次貸這種東西，當然不會有這種風險
有當過官的講話引用各種數值很有料 真正懂得串接數據
台灣人儲蓄率高啊，有錢人太多，次貸危機難發生
@@我不是小女生 二胎不是次貸？ 有沒有可能另外找民間 ？
@@FunLife165 那個比例才多少（可能1%都不到）美國當時是所有銀行都在玩這件事欸
有錢人都賣房跑路了，現在的給你們洗錢到爆啦 房子又不能馬上變現
並沒有，我在豪宅案場上班，管制對他們沒影響，他們都現金再買的，這只影響到非有錢人的成交量而已而且很多人都忘記了3000億解禁
有錢人確實是現金買房，真實例子，而且也沒有變賣。
景氣循環🔄對有錢人基本上都沒感覺好嗎？有錢人什麼最多你知道嗎？就是錢嗎💰😂😂😂
本多終勝，永遠不變的真理
房價漲跌都是正常，但不合理的是幾十年的中古屋跟新房漲幅一樣（買的人不知道鋼筋水泥有使用年限嗎）跌的話新房跟中古屋也應該要有區分（畢竟建造成本差太多）希望可以做一期，譬如1-5年，5-10年，10-20年，20-30，30-50年，謝謝。
我也不小心想起來了，2026年房價是現在的一半😂😂
市場不是只看經濟，而是看整理走向，很多年輕人不是傻子
說的簡單點 會跌但跌幅不大 歷史最高才30% 除非來個大地震，或戰爭
年輕人為什麼敢開這麼大的槓桿 就是因為沒吃過苦頭阿 年紀大不見得會比較聰明但看過的比較多 人家看過多少億萬富翁破產 踏踏實實可能賺不多 但可以賺比較久
雞蛋 盤價 約4元 茶葉蛋7-11 元 早餐10~15元
2026大量交屋不見得對裝修產業是利多，如果第二戶貸款成數還是受限，很多人繳完交屋款就沒有預算裝潢了，剩下首購族和高資產族有可能裝修，而首購族可能為了預留將來小換大的資金餘裕，也先不裝修，可能只剩下高資產族群要裝修了
高資產族群如果是青年世代，很多其實崇尚歐美只買家具，加上輕度裝潢，裝潢業的寒冬看起來也快了
@ 沒錯，年輕人很會算，家具可以帶走，尤其原裝家具還可以傳家，原裝家具可以用投資眼光看待，裝修就帶不走了
其實首購族也不太好過 早兩年不到2% 2026時首購可能3%是地板。
台中的房價15年漲2倍多，此次若跌3成，還是高房價啊.
60年那時陽春麵是3元 加蛋也才5元。排骨飯20元
等楊金龍開後門，趕快買大家發財
66年在三重陽春麵4元
為什麼我要這麼晚生😢😢😢
這也是買房的好處阿 即便會崩 早晚也會因為通膨漲上來 畢竟幾乎可以確定20年後一個便當要300左右 那麼房價可能不漲嗎?
您透露您的 年齡了 !!! 哈~哈~哈~ 我記憶中 吃的陽春麵乾的是5元+湯的陽春麵 是4元 ㄛ. (南部某市中心 )
我記得1973年我爸買的永和竹林路213巷的公寓一坪一萬，一戶三十萬，水餃一顆一元
唉往日情懷令人懷念
竹林路213巷！當年應該是我舅舅鄰居耶 😊
這種房價沒人要生，台灣準備完蛋
謝謝！
感謝您的支持
我爸也講過王永慶賣米的故事🤣說當時其他家的米都會吃到小石頭，只有他們家的米有去雜質，品質很好特別好吃
好經典啊
台灣持有成本低+很難都更，註定很難跌，豪宅跌有屁用！ 地點好的新房子低總價 不多，老房也很貴
房貸利率也不夠高，給他上調的10%看看😂😂😂
我是認為台灣房地產會漸進式崩跌，但會到最後保持穩定低價，過5~10年再重新往上漲有可能是2025年下半第一次崩跌，2026年初第一梯置產接盤(可能是外資大戶)2026年下半崩跌，2027年第二梯置產接盤(可能是本國大戶)2027年下半崩跌，2028年第三梯接盤(可能是一般散戶)
升息，受不了沒關係啊，丟出來賣阿，量多了，價自然跌，居住正義實現🤣🤣
這次新青安讓房價漲很多人罵賴，大家應該慶幸不是侯當選，貸1500萬不用頭期款，房價會漲更兇，來賓講的對😂
民國74年貸款金額沒那麼高啦，我家在台北松山區3房2廳電梯大樓,那時還算稀有產品，總價只要2-3百萬，怎麼可能貸款到500啦😂
安和路東帝士花園廣場74年68坪*13萬=884萬貸七成600萬
@朱柏睿-w8f 第一那邊單價高且大坪數，總價是超過沒錯但這是達官貴人在住的，一般老百姓不會買到這麼大間啦三房兩廳都快40坪了最多再買到四房45坪左右就算買很大間了總價也不超過400啦我這邊全新成屋單價是東帝士一半還有找呢
敲碗邀請Sway對決帥過頭
現在很多年輕人把房地產當股票買耶！認為房地產能夠短線致富，我等那些人被抬出來我再撿
不曉得是不是因為我要40歲了我還蠻喜歡聽 講古的
哈哈哈
53:15 你說的會斷頭的都是投資客居多, 所以殺得措手不及是剛好而已, 應該要去看溯及以往, 才殺得乾淨2027年為什麼要利多? 房價薪資比沒有降, 房價沒有降， 年輕人一樣買不起房, 那我幹麻選賴清德? 說實在的, 賴清德票數會低, 有很大一部分就是年輕人 對於政府失望, 今天會有高房價, 就是前任政府完全放任炒房, 不作為 , 所以才導致現在要弄一堆政策打房,
1949年6月15日，國民黨政權治理下的臺灣省政府公布〈臺灣省幣制改革方案〉、〈新臺幣發行辦法〉，舊臺幣40,000兌換新臺幣1元軍眷還有配給 台灣在地人表示哭哭
現在台中房價10年前買500--今年賣980~~~~跌10%880----還是爽鑽380萬阿~~~有差 嘛!!!! 不婚不生不買~~到我這代直接終結~不會留給下一代困擾~
所以政府有真的打房嗎？推出一堆專案五年不用還錢！反而讓房價更高了！真的要打房就課徵高額囤房稅，把自備款也調高到一半，貸款只能貸五成，這樣或許還比較有效
推行全款買房，總價一定降，選我正解
豬哥講得不錯
我也覺得新青安不會延期；不然銀行永遠滿水位😢
如果要年輕人選票極大化 應該是在2027年 盡量壓低房價 然後再釋放利多 不是嗎? 跟股市道理一樣 壓低股價 然後進貨 進了貨後再拉高 否則一昧釋放利多拉高房價 說不定適得其反 尤其對現在很多未滿18歲 不能辦新青安但將來卻有投票權的首投族 未蒙其利先受其害
中老年人口比例仍然大於年輕人而中老年人口媒體識讀與獨立判斷能力較差所以顧好鐵票倉就好你看youtube和政治新聞底下看起來像中老年人留言的，常常都看到是情緒發言，支持的論點都很薄弱，意思就是比較容易相信電視新聞和報章雜誌資訊，白話就是容易被單一資訊窗口洗腦
年輕人你先去看人口結構少子化不是假的,大票倉在40~65歲這些人們才是持貨人,而新青安是一箭三雕讓年輕人買得起房讓有房的人享有上漲得空間,至於很多未滿18歲第一票少第二這是四年後的事總結:政客要的是選票
我朋友30年前600萬在南部買三樓透天，現在老屋只剩500萬,利息繳快1000萬，買屋不會賺錢，台北才會賺。
看了沒有懂，但感覺房子只會漲不會跌，因為通貨膨脹，除非戰爭
我是怕到時候借不到錢而已 執照量這麼大 真的有這麼多錢能借嗎？
當時 ...○人口數也很少○投資資訊不發達○外省人想反攻大陸所以房價 不漲 不買現在近20年呢！觀念想法大不同我覺得 過去有錢沒錢都不買房的人 很多更何況 去買第2戶現在更多人 還是這樣買房 有壓力？租房 沒壓力？仇富者 永遠想的是 自己條件不好自己不是富人子弟自己沒有好老闆
來賓都清楚，問題在低利率，但偉大的央行卻永遠不知道
升息影響的不是只有房價，央行的目標也不是只有在控制房價，世界沒有那麼簡單，不要那麼瞎
現在銀行放出去的貸款有65%是購置房地產的貸款，如果利率調高，導致一堆人繳不出來，變斷頭戶，銀行拿不回貸款，後果會很可怕。不是不知道，是現階段改下去影響的東西太多，甚至銀行可能會直接倒。
央行怎麼可能不知道，調高利率，您覺得是投資客會先倒，還是您現在公司的老闆先倒？凡事都有一體兩面，不是這麼簡單。
@@呂子安-p4s韓國都暴力升息了 所以他們傻了？
中小企業會先死一片，台灣經濟大海嘯要調高利率可以，但是一定要有配套和長期的規劃，不然就像這次新青安之亂，高利率帶來的影響絕對比新青安還大，以現在執政黨短視的執政風格，沒配套就大調利率，台灣真的會死很慘
40:29 在澳洲读书的时候，看过大陆留学拿过4千万澳币一个月的生活费🤑
講到建商偷鋼筋水泥的事，水電師傅來家裡換電線時講，電線怎麼那麼細？是以前的用電量不大還是連電線也偷？
房價跌，清德宗下一屆真的就不用選了
民國83年3月入伍、上兵的薪水約$56XX
連頭期款都沒準備，打到骨折，三折，房子仍舊跟這些人沒關係。
就算沒關西他們還是希望打到骨折 這是人性
有錢任性沒錢認命
政府帶頭炒房，不用擔心不用怕，繼續買幾間壓壓驚，房價不會跌，房租也不會，租人讓房客替你付房租，算盤怎麼算都不虧的啦！
民國72-77年，陽春麵一碗大約10元啦
我就問,如果房價跌 ,股票會跌嗎? 雞排會跌嗎? 珍奶會跌嗎? 便當會跌嗎? 車價會跌嗎?
我認為會喔，環環相扣
你在作夢嗎？🤣@@zebra79979
@ 既然環環相扣，所以薪水可能不漲或者跌？
沒事啦！政府繼續推政策推高房價，炒房發大財
主要看台灣經濟 進出口啦！ 這波大漲主因台積電 科技人員賺錢。
泡沫也是下一代的事，現在能撈就撈~
可以不要有這麼自私的想法嗎? 你還是人類嗎?
對現在那票政治老人想的就是這樣
新青安不是重點那幾千戶是能拉多少，我認識的台商說這一波蔡政府讓他們弄回來的資金有好幾兆，光是我認識的那個大哥房子買三間就快八千萬還只是買來放著，基金也買了九千多萬，他朋友也一堆到處買房，還有好幾兆的資金還沒買，這一波可能也難打下來
武哥~說以前台北1坪2~5萬，月薪600元~~很像怪怪的~~現在月薪中位數5.4萬~是以前90倍，現在台北房價1坪應該是180~450萬~~是資料怪怪的~還是我數學不好~~
購買力的問題
現在期待富爸爸富媽媽
頭推
房價最好跌一半。
那時候有買股票現在也是不得了😂😂
看過最專業的房地產名嘴
謝啦
台灣目前缺電、缺工、缺人才、物價上漲、少子化、老人年齡人口多。我不相信這泡沫的房價不會逐年下降！薪水就沒漲了何來錢買房！
生不逢時啊，有時候是現在剛需，你能等到跌都白髮蒼蒼了，唉
有講跟沒講一樣，有種就斬釘截鐵😂
唉
重點是現在的錢很小而且薪水更少一堆人都還在領30000多塊
台灣沒有倒，美國不會倒美國沒有倒，台灣不會倒結論:美國不會讓台灣倒!台灣近一世紀是不沉的航空母艦，誰有台灣，誰說話。
以前當兵真的很5525，二年兵
賺了20年，還不夠嗎？還是得寸進尺，得尺進丈，想賺到外太空
這集我覺得主持人跟來賓，細數60年到113年發生房價變化，講得蠻中肯的🎉
謝謝
房地產沒有專家，算不準的！這句話好中肯～
怎麼會 看 不準看利息就知道了 升息 馬上就跌下來了 中國韓國都已經升很高了
什麼房地產專家
還是有一些數據可以參考
比如：全國銀行在房地產放貸的成數。還有加權指數的股價淨值比。
@@天劍孤星 不是單一因素可以定論的
@@天劍孤星 只有贏家及輸家,成者為王敗者為寇
蔣經國的十大建設奠定中華民國的未來！！由衷感謝蔣經國、孫運璿！
早期蔣經國國民政府的成員,趙耀東及李國鼎等人都是菁英,也都在默默做事為國為民,沒有他們沒有台塑及台積電,都是李國鼎一手策畫邀約,退休搬離官舍連自己的房子都沒有,悲 哀啊
以前的政府長遠規劃30年後的發展，現在的政府不但沒有長遠規劃，還要把既有的發展核能給廢掉，超可悲
昨天看街訪，菜市場的老人還一堆認為民進黨最棒，殊不知根本是在吃老本
真好，聽了會流淚，以前的官，現在的官，真大不同。
現在的官是現在的民選的
喜歡獨裁嗎？對岸歡迎你
@@leo156115611 人心不古.道德淪喪，貪婪成性，不知廉恥....
朱大哥我很喜歡🎉真.又讓我們回憶起我台北人經歷過我知的也是事實不誇張的❤現年輕約40以下人多不知謝謝您🎉這集很👍
謝謝關注廣為宣傳
雖然臺灣熱錢太多 以及科技業起飛 。但是主要剛需買不到好物件 總價掩蓋房子缺陷的真相，漲幅好幾倍 薪資跟不上。所以個人覺得還是會跌，只是臺灣錢多 還是會每年慢慢跌 ，要腰斬需要好幾年。重要的是ㄧ定要讓他冷卻下來，非常不健康！
其實大家這麼關注房市，就表示這是一個大家想買的商品，既然如此信仰的加持下真的很難跌到哪裡去。
加上通膨因素，好地段跌不要想了，蛋白區就看要多少年才會跌到滿意，但是剛需的人又能等多少年呢
房子一直蓋，人口一直少，沒跌還漲得越來越快，還有人騙房市是供需市場，你覺得為什麼?
只要窮人不買等降價，有錢人就可以一直買，有錢沒買房就是真傻
最近把我家50年前買的台北市大安區35坪3樓公寓賣掉了，當時的買價是50萬，賣出的價格約是3600萬，繳了200多萬的土地增值稅😅
恭喜，但是你不打算等都更嗎，台北市的老公寓放著收租等都更應該滿不錯的吧
獲利了結很棒，問題是賣掉了，要再買回來一樣貴啊
@@zebra79979你笨啊 有3000多萬租房子都可以租百年了何必買！如果一個月租10萬好了也可以租30年！台灣還有沒有30年還不好說！誰也算不準.....能不能過2025年還不知道呢
@@zebra79979繼承都住不過來了 幹嘛買，10-30歲人口是40-60歲人口的一半…20年後買盤剛需剩一半，但2023-2026是史上最大交屋潮 一年比一年交屋多…你說危不危險？完不完蛋？
遺產稅更多
台灣明年一半人口超過45萬
再20年一半人口超過65歲時
台灣就變成養老島(破產島)
那時候每年的勞退+勞保年金+國民年金+健保費
通通破表且破產
遍地是老人 老房 老公寓 老社區 老大樓
每個人都有地方住
但是就是沒錢買新房 也沒錢修房修電梯
那時候房子沒接盤的新鮮韭菜
房價就會跟現在的日本一樣
首都漲其他地方跌或沒人要(沒人繼承)
到時都是老房子年輕人等繼承
謝謝武哥跟朱哥，優質節目，繼續加油唷~
謝謝
現在每個都在吹口哨壯膽，現在量縮沒有成交看起來價錢才撐在那邊，等到賣方撐不住就知道. 投資客聚集的區域都在掉了.只是那些房子的格局內行的也知道不是蓋來住的..就看誰砍得更兇才能成交
蛋白重劃區
朱哥這期好精彩喔👍
謝謝
最喜歡的嘉賓，有料又講話中肯！
現在老一輩想明白了都改口：能出去就出去別待在台灣…台灣沒有未來了…心裡五味雜陳…
哀
有遠見的都是這樣說
盤久比跌，跌幅加倍奉還❤
沒錯，沒人能預測高低點的，與其整天恐慌還不如找間自己負擔的起的自住房就好，以前老人都是自住心態住10幾20年以上最後基本上房子都漲上去了。
@@harng79114 我堅持的論點，房價不該漲，漲了就歸公，這樣就沒人,沒政府會設計炒高房價.
現在終於肯說真話了，以前都只會說房價只漲不跌，還有一個時空背景不同，2020年以前人口是成長的，往後少子化加上人口持續減少下，會很...，還有一個點投資客不想說，現在有能力結婚生小孩的80%都是有房子給子女繼承，8+9跟未婚生子的社會底層還是少數
從另一個角度來說，更應該買來租給這些人不是嗎😂😂😂
整體人口少，出租的多，承租的少，租金自然下降，現在學區附近的租金市場已經預演給你看了，學生越來越少，房東之間為了競爭只能削價競爭。
並沒有哦，中產以上不生的人也不少，生育只用錢來考量那台灣根本不會有少子化的問題。
@@zebra79979 但出租問題很多 不是每個租客都有素質的= =
雖然整體房屋自有率87%,可是身邊的年輕人都沒房,因為有錢的人都有很多多連張教授教都至少有3間房
銀行三十趴上限不可能改，目前都滿水位，更何況新青安五年變成了死錢，只能說中古屋買賣死定了，年輕人更不可能花大錢買新成屋。
我覺得沒有不可能，是能不能扛柱與論壓力去做而已
政客手上的房比我們還多，而且現在執政黨一副貪到底的態度，到時候就解套繼續炒了
水位早已經降到26%多
@@vesdhiteas5378😂就是因為政策支持，不然早就爆了，用非自然力量延遲崩盤，後面只會崩的更嚴重，因為提前透支買盤，後面再用政策想救都救不起來，我只能說死定了
@@vesdhiteas5378 說得好像你知道很多內幕一樣，一堆人說執政黨貪汙，結果都沒有證據，也一堆人說新青安造成房價大漲，但以前本來就有青安政策，房價真正大漲的原因除了利率與通膨連動問題，還有就是疫情及戰爭造成原物料暴漲，一大堆國家的房價、物價漲了20~30%比比皆是。房屋在台灣是抗通膨的產品，在別國也是。
我20年前買，貸了20年。很簡單，當初我買的總價我心想「頂多就賠這些錢，我可以接受」。現在多了約300%，跌三成我也無所謂，自住反正也沒要賣。但現在的87房價加上87房貸，3-40年期佔薪資8-90%？有夠87，祝你身體永遠健康🎉
朱哥實在，大實話。
謝謝
我在路易莎咖啡就遇過好幾個年輕人去信貸幾十萬, 槓桿去買房等三年後賣, 打算賺賺4~6倍 三百萬入袋. , 腦袋都在吃馬啡高潮.
40歲以下年輕人一生沒遇到房價暴跌
信貸⋯是鬼打到哦
好好笑，用信貸銀行會抓根本連核貸都核不下來，不要講這種傻事。
毫小你也信？貸幾十萬可以賺三百，賣毒也沒這麼賺！
@@呂子安-p4s 那1600多件違規的新青安不是擺在那，銀行當時怎麼過的，沒抓到的還一堆，何況有擔保人在那。
學到很多房市知識，謝謝武哥用心準備的內容
朱哥講話真實在，喜歡😆
主持人跟來賓讚
謝謝
台灣少子化世界第一，肯定有影響，只是在什麼時候發酵
買房的是錢 不是人~
四年後新青安會先開始爆
@@seanliu5128 錢的本質是價值的載具
目前因為房子可以住人所以有價值
要是連住房的人都沒有了 房子怎會有價值?
@@seanliu5128 資金也是人驅動的，我們超韓趕日，到時候影響的可不只有房市
@@geniouslin2 股票可以住? 比特币可以住? 美金可以住? 黄金可以住? 讲话之前先动动猪脑 价值不是你主观认定决定的 懂嘛 猪脑
銀行的錢都被建商借光了，會跌價的肯定是預售跟新成屋啦！
新青安的五年其實很少人申請
最近發現聽到一些小企業約談員工減薪，都是金龍海嘯之後，所以羊可能知道什麼，我只能猜測有一堆企業，如同日本泡沫時參與房地產的盛宴， 所以羊才會說到日本，美國可能是指新青安政策。
美債的既視感，永遠不會迭，百年歷史見證，但是現在就是百年難得一見，資本主義市場，沒賺錢的地方資本就會跑掉，留下套中套
天下大亂美國還是最安全，最後美債還是避風港，不是美債好而是沒地方去
@@王阿凡-i1n 繼續看下去
買房等兩岸開戰撿便宜
別人都在上新青安上漲列車，我是在等新青安之後的崩盤列車😅😅
就算之後跌三成 你確定會比現在便宜嗎?XD
沒有新青安就要上了還在等崩盤喔 慢慢等吧哈哈哈哈
詐財民進黨 新青安靈車，快上車，木碳會缺貨，記得囤貨。
加我一個。我也在等。不過我已經買好一間了。我要在加購一間
買房等兩岸開戰撿便宜
以前的官，是做事的官(十大建設)
現在的官，是通關的官(雲豹奇蹟)
好的官非常稀有，應為做錯要認錯，做好是圖利
綠官反之，做錯厚臉皮，再錯下台去基金董座，做好只有一半好，另一半在口袋
都是選舉考量
台灣房地產，不能以短期漲跌來看，台灣要以地理位置價值來看，台灣是每隔60年到100年，就會有一波移民浪潮，就算台灣現在少子化，許多專家或網民說會房市下滑崩盤，但台灣氣候，農產蔬果，交通便利，治安健保，美食人情味，透過網路吸引各國移民來台灣，所以未來台灣房市不會因少子化崩盤，會有各國移民因極端氣候，物價通膨，因此移居來台灣買房租房，移工，交換生住宿舍，所以台灣只要靠近火車站，捷運線，交通便利商業學區，房價租金只漲不跌，所以台灣房市價值不能用歐美中日韓房市模式來看。。。😮
歷史的房價薪資報導很中肯，台灣政府並沒有做到孫中山「平均地權、漲價歸公」的理念，導致貧富差距擴大！
沒錯
以前家人25歲前就能買房成家立業
現在35歲能有間自住小兩房就已經是天大的夢想
把房價炒高 對未來年輕一輩根本沒好處 只能在房子跟孩子中擇一
所言及是
台灣房價永不跌的假設下，哪會有什麼後果...最多再買一間壓壓驚 信仰
中肯、客觀😊
今非昔比，人口結構跟以前完全不同，這將是房市最大變數
現在為買房一堆雙/數貸族 營造走在鋼索上的幸福 這險招是春藥還是瀉藥 很快就能揭曉了
各人造業個人擔
用以前的觀點與經驗來看未來是否定的
五六十年台灣是發展農業經濟，以務農農業外銷，直到十大建設後開始發展國際貿易，衍生經融商品，台灣年年賺大錢
姑且不論米蟲，光是差幾個月產出的米，煮米時用水量就不一樣了，王爺爺是真商業天才
跌的就是這波新青安的，價格是新青安推上去的，倒霉也是新青安倒最大
自住負擔得起就罷了，總是要一間自住吧
要房價合理化很簡單 建議房貸利率與一般借貸利率脫鉤
個人的投機有可能致富，整個社會的人都在投機，這種種情況肯定會是一種災難！
朱哥的歷史說的很精彩👍
比之前看空拿歷史數據的好太多了😂
請問那你拿得出什麼數據?? 來賓至少都是有花心思的，比出一張嘴好
@ 是呀，有數據沒說服力🤣🤣🤣拿了有什麼用⋯⋯
@ 還說40年來物價漲一倍，這種數據真的是太強了👍
好歹我30年前吃雞排25元，現在雞排50元？買鹹酥雞剛好而已啦⋯⋯
老屁股講古
買房等兩岸開戰撿便宜~
寬鬆政策就好比給人民餵毒品，多了就成癮
餅就這樣大，寬鬆印鈔如同放大鏡讓人民看似資產富有了
吃下去肚子還是餓，拿走放大鏡結局就是自己超支
背債努力工作循環到老
政府美化政績而已
今天聴武哥與朱哥的討論．第8．9．10波的打炒房措施．是一定會實施．就是要房地產冷卻．降低類次貸危機風險🎉
台灣根本沒有次貸這種東西，當然不會有這種風險
有當過官的講話引用各種數值很有料 真正懂得串接數據
台灣人儲蓄率高啊，有錢人太多，次貸危機難發生
@@我不是小女生 二胎不是次貸？ 有沒有可能另外找民間 ？
@@FunLife165 那個比例才多少（可能1%都不到）
美國當時是所有銀行都在玩這件事欸
有錢人都賣房跑路了，現在的給你們洗錢到爆啦 房子又不能馬上變現
並沒有，我在豪宅案場上班，管制對他們沒影響，他們都現金再買的，這只影響到非有錢人的成交量而已
而且很多人都忘記了3000億解禁
有錢人確實是現金買房，真實例子，而且也沒有變賣。
景氣循環🔄對有錢人基本上都沒感覺好嗎？有錢人什麼最多你知道嗎？就是錢嗎💰😂😂😂
本多終勝，永遠不變的真理
買房等兩岸開戰撿便宜~
房價漲跌都是正常，但不合理的是幾十年的中古屋跟新房漲幅一樣（買的人不知道鋼筋水泥有使用年限嗎）跌的話新房跟中古屋也應該要有區分（畢竟建造成本差太多）希望可以做一期，譬如1-5年，5-10年，10-20年，20-30，30-50年，謝謝。
我也不小心想起來了，2026年房價是現在的一半😂😂
市場不是只看經濟，而是看整理走向，很多年輕人不是傻子
說的簡單點 會跌但跌幅不大
歷史最高才30%
除非來個大地震，或戰爭
年輕人為什麼敢開這麼大的槓桿 就是因為沒吃過苦頭阿 年紀大不見得會比較聰明但看過的比較多 人家看過多少億萬富翁破產 踏踏實實可能賺不多 但可以賺比較久
雞蛋 盤價 約4元 茶葉蛋7-11 元 早餐10~15元
2026大量交屋不見得對裝修產業是利多，如果第二戶貸款成數還是受限，很多人繳完交屋款就沒有預算裝潢了，剩下首購族和高資產族有可能裝修，而首購族可能為了預留將來小換大的資金餘裕，也先不裝修，可能只剩下高資產族群要裝修了
高資產族群如果是青年世代，很多其實崇尚歐美只買家具，加上輕度裝潢，裝潢業的寒冬看起來也快了
@ 沒錯，年輕人很會算，家具可以帶走，尤其原裝家具還可以傳家，原裝家具可以用投資眼光看待，裝修就帶不走了
其實首購族也不太好過 早兩年不到2% 2026時首購可能3%是地板。
買房等兩岸開戰撿便宜
台中的房價15年漲2倍多，此次若跌3成，還是高房價啊.
60年那時陽春麵是3元
加蛋也才5元。排骨飯20元
等楊金龍開後門，趕快買大家發財
66年在三重陽春麵4元
為什麼我要這麼晚生😢😢😢
這也是買房的好處阿 即便會崩 早晚也會因為通膨漲上來 畢竟幾乎可以確定20年後一個便當要300左右 那麼房價可能不漲嗎?
您透露您的 年齡了 !!! 哈~哈~哈~ 我記憶中 吃的陽春麵乾的是5元+湯的陽春麵 是4元 ㄛ. (南部某市中心 )
我記得1973年我爸買的永和竹林路213巷的公寓一坪一萬，一戶三十萬，水餃一顆一元
唉往日情懷令人懷念
竹林路213巷！當年應該是我舅舅鄰居耶 😊
這種房價沒人要生，台灣準備完蛋
謝謝！
感謝您的支持
我爸也講過王永慶賣米的故事🤣
說當時其他家的米都會吃到小石頭，只有他們家的米有去雜質，品質很好特別好吃
好經典啊
台灣持有成本低+很難都更，註定很難跌，豪宅跌有屁用！ 地點好的新房子低總價 不多，老房也很貴
房貸利率也不夠高，給他上調的10%看看😂😂😂
我是認為台灣房地產會漸進式崩跌，但會到最後保持穩定低價，過5~10年再重新往上漲
有可能是2025年下半第一次崩跌，2026年初第一梯置產接盤(可能是外資大戶)
2026年下半崩跌，2027年第二梯置產接盤(可能是本國大戶)
2027年下半崩跌，2028年第三梯接盤(可能是一般散戶)
升息，受不了沒關係啊，丟出來賣阿，量多了，價自然跌，居住正義實現🤣🤣
這次新青安讓房價漲很多人罵賴，大家應該慶幸不是侯當選，貸1500萬不用頭期款，房價會漲更兇，來賓講的對😂
民國74年貸款金額沒那麼高啦，我家在台北松山區
3房2廳電梯大樓,那時還算稀有產品，總價只要2-3百萬，怎麼可能貸款到500啦😂
安和路東帝士花園廣場74年68坪*13萬=884萬貸七成600萬
@朱柏睿-w8f 第一那邊單價高且大坪數，總價是超過沒錯
但這是達官貴人在住的，一般老百姓不會買到這麼大間啦
三房兩廳都快40坪了
最多再買到四房45坪左右就算買很大間了
總價也不超過400啦
我這邊全新成屋
單價是東帝士一半還有找呢
敲碗邀請Sway對決帥過頭
現在很多年輕人把房地產當股票買耶！認為房地產能夠短線致富，我等那些人被抬出來我再撿
不曉得是不是因為我要40歲了
我還蠻喜歡聽 講古的
哈哈哈
53:15 你說的會斷頭的都是投資客居多, 所以殺得措手不及是剛好而已, 應該要去看溯及以往, 才殺得乾淨
2027年為什麼要利多? 房價薪資比沒有降, 房價沒有降， 年輕人一樣買不起房, 那我幹麻選賴清德? 說實在的, 賴清德票數會低, 有很大一部分就是年輕人 對於政府失望, 今天會有高房價, 就是前任政府完全放任炒房, 不作為 , 所以才導致現在要弄一堆政策打房,
1949年6月15日，國民黨政權治理下的臺灣省政府公布〈臺灣省幣制改革方案〉、〈新臺幣發行辦法〉，舊臺幣40,000兌換新臺幣1元
軍眷還有配給 台灣在地人表示哭哭
現在台中房價10年前買500--今年賣980~~~~跌10%880----還是爽鑽380萬阿~~~有差 嘛!!!! 不婚不生不買~~到我這代直接終結~不會留給下一代困擾~
所以政府有真的打房嗎？推出一堆專案五年不用還錢！反而讓房價更高了！
真的要打房就課徵高額囤房稅，把自備款也調高到一半，貸款只能貸五成，這樣或許還比較有效
推行全款買房，總價一定降，選我正解
豬哥講得不錯
謝謝
我也覺得新青安不會延期；不然銀行永遠滿水位😢
如果要年輕人選票極大化 應該是在2027年 盡量壓低房價 然後再釋放利多 不是嗎? 跟股市道理一樣 壓低股價 然後進貨 進了貨後再拉高 否則一昧釋放利多拉高房價 說不定適得其反 尤其對現在很多未滿18歲 不能辦新青安但將來卻有投票權的首投族 未蒙其利先受其害
中老年人口比例仍然大於年輕人
而中老年人口媒體識讀與獨立判斷能力較差
所以顧好鐵票倉就好
你看youtube和政治新聞底下看起來像中老年人留言的，常常都看到是情緒發言，支持的論點都很薄弱，意思就是比較容易相信電視新聞和報章雜誌資訊，白話就是容易被單一資訊窗口洗腦
年輕人你先去看人口結構少子化不是假的,大票倉在40~65歲這些人們才是持貨人,
而新青安是一箭三雕讓年輕人買得起房讓有房的人享有上漲得空間,
至於很多未滿18歲第一票少第二這是四年後的事
總結:政客要的是選票
我朋友30年前600萬在南部買三樓透天，現在老屋只剩500萬,利息繳快1000萬，買屋不會賺錢，台北才會賺。
看了沒有懂，但感覺房子只會漲不會跌，因為通貨膨脹，除非戰爭
我是怕到時候借不到錢而已 執照量這麼大 真的有這麼多錢能借嗎？
當時 ...
○人口數也很少
○投資資訊不發達
○外省人想反攻大陸
所以房價 不漲 不買
現在近20年呢！
觀念想法大不同
我覺得 過去有錢沒錢
都不買房的人 很多
更何況 去買第2戶
現在更多人 還是這樣
買房 有壓力？
租房 沒壓力？
仇富者 永遠想的是
自己條件不好
自己不是富人子弟
自己沒有好老闆
來賓都清楚，問題在低利率，但偉大的央行卻永遠不知道
升息影響的不是只有房價，央行的目標也不是只有在控制房價，世界沒有那麼簡單，不要那麼瞎
現在銀行放出去的貸款有65%是購置房地產的貸款，如果利率調高，導致一堆人繳不出來，變斷頭戶，銀行拿不回貸款，後果會很可怕。不是不知道，是現階段改下去影響的東西太多，甚至銀行可能會直接倒。
央行怎麼可能不知道，調高利率，您覺得是投資客會先倒，還是您現在公司的老闆先倒？凡事都有一體兩面，不是這麼簡單。
@@呂子安-p4s韓國都暴力升息了 所以他們傻了？
中小企業會先死一片，台灣經濟大海嘯
要調高利率可以，但是一定要有配套和長期的規劃，不然就像這次新青安之亂，高利率帶來的影響絕對比新青安還大，以現在執政黨短視的執政風格，沒配套就大調利率，台灣真的會死很慘
40:29 在澳洲读书的时候，看过大陆留学拿过4千万澳币一个月的生活费🤑
講到建商偷鋼筋水泥的事，水電師傅來家裡換電線時講，電線怎麼那麼細？是以前的用電量不大還是連電線也偷？
房價跌，清德宗下一屆真的就不用選了
民國83年3月入伍、上兵的薪水約$56XX
連頭期款都沒準備，打到骨折，三折，房子仍舊跟這些人沒關係。
就算沒關西他們還是希望打到骨折 這是人性
有錢任性沒錢認命
政府帶頭炒房，不用擔心不用怕，繼續買幾間壓壓驚，房價不會跌，房租也不會，租人讓房客替你付房租，算盤怎麼算都不虧的啦！
民國72-77年，陽春麵一碗大約10元啦
我就問,如果房價跌 ,股票會跌嗎? 雞排會跌嗎? 珍奶會跌嗎? 便當會跌嗎? 車價會跌嗎?
我認為會喔，環環相扣
你在作夢嗎？🤣@@zebra79979
@ 既然環環相扣，所以薪水可能不漲或者跌？
買房等兩岸開戰撿便宜~
沒事啦！政府繼續推政策推高房價，炒房發大財
主要看台灣經濟 進出口啦！ 這波大漲主因台積電 科技人員賺錢。
泡沫也是下一代的事，現在能撈就撈~
可以不要有這麼自私的想法嗎? 你還是人類嗎?
對現在那票政治老人想的就是這樣
新青安不是重點那幾千戶是能拉多少，我認識的台商說這一波蔡政府讓他們弄回來的資金有好幾兆，光是我認識的那個大哥房子買三間就快八千萬還只是買來放著，基金也買了九千多萬，他朋友也一堆到處買房，還有好幾兆的資金還沒買，這一波可能也難打下來
武哥~說以前台北1坪2~5萬，月薪600元~~很像怪怪的~~
現在月薪中位數5.4萬~是以前90倍，現在台北房價1坪應該是180~450萬~~
是資料怪怪的~還是我數學不好~~
購買力的問題
現在期待富爸爸富媽媽
頭推
房價最好跌一半。
那時候有買股票現在也是不得了😂😂
看過最專業的房地產名嘴
謝啦
台灣目前缺電、缺工、缺人才、物價上漲、少子化、老人年齡人口多。我不相信這泡沫的房價不會逐年下降！薪水就沒漲了何來錢買房！
生不逢時啊，有時候是現在剛需，你能等到跌都白髮蒼蒼了，唉
有講跟沒講一樣，有種就斬釘截鐵😂
唉
重點是現在的錢很小而且薪水更少一堆人都還在領30000多塊
台灣沒有倒，美國不會倒
美國沒有倒，台灣不會倒
結論:美國不會讓台灣倒!
台灣近一世紀是不沉的航空母艦，誰有台灣，誰說話。
以前當兵真的很5525，二年兵
賺了20年，還不夠嗎？還是得寸進尺，得尺進丈，想賺到外太空