Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
講得啱，我幾十歲，當年曾經十一厘半供過樓，樓價一樣火箭咁升，當時香港唔優冇野做，冇野好驚
其實講到尾最緊要都係香港嘅基本經濟一定要得，樓價先至有運行
現在只望有樓人士唔使做負資產,有工做,可供樓,不用斷供,不用破產,己大幸了,
真係，最緊要，保住份工
@@wallymagazine 經濟差都唔敢換樓
@@wallymagazineYes！冇工開、大大獲！
多謝Wally有質素的分析。想要分享自己的一些意見：樓市不是股市，－旦轉角，並不容易改變方向。現在大家一定同意係下行市，最好的策略都係租樓。We choose the best strategy only😊
非常之高質留言，謝謝分享睇法！我們大致想法一樣。
但租金由2023年起連續升，升左接近7%，預料可能升破歷史高位，彭博話今年會升一成 ...
WallyD片好正有 做足功課,又 evidence based , 多謝
謝謝鼓勵和支持🎊🎉🫶🏻我會繼續努力💪
樓價唔係單睇利息，更加唔係睇數據就能夠決定升跌。問吓自己，如果減息，閣下會否加人工？再問第二個問題，如果你住有北韓，仍會盼望樓價升麽？
突破盲點！🫣😅👍
Yes！漁村有太多死穴！
臨尾幾分鐘簡直係精彩彩蛋 ❤ 多謝 Wally
哦真呀，唔知多人觀眾朋友，有冇聽到最後。謝謝支持🙏
你講得對，我本人想法一致
🎉👍
感謝Wally分析
謝謝鼓勵同支持🎊🎉🙏
Wally講得好，加油🎉🎉🎉🎉
謝謝鼓勵支持🎉🎉🙏🎊
非常支持
非常感謝支持和鼓勵🙏🎉🎊🙏
班pk之前炒通關。通關失效，就炒撤辣，撤辣失效就炒減息慨念。。
世事都給你看透！
@@wallymagazine 減息之後（可能減少少），之後沒反應，班pk唔知炒乜慨念了。班Pk搞到樓咁貴，無人結婚, 無人生b, 勞動力萎縮，香港經濟坏透了。
@@wallymagazine 好似呢个世界欠左班pk咁，搵左甘多年人血饅頭錢仲唔知足
嗰班地產代理成日九叫乜乜七七，目的都係想你班人落叠買樓之嘛！全部都係口號嚟，信佢哋包冚包散
其味阿誠哥才是經濟專家, 指標一早出咗嚟，你睇親海駅, blue coast 同埋東莞擗五成就知香港跟住經济係上定落
真係呀，誠哥走得快必定有古怪
現在經濟環境不一樣了，利率不會再減到接近零！而是會反覆向上，即減完再加！
利率都係會上上落落，急跌就背後有唔好嘅原因
Thanks
🙏💪
同感
對
主持你講得太過樂觀，其實有真實例子已經發生咗，就係港人十年前喺大灣區嘅買樓經驗話畀大家聽 ，當年港幣兌人民幣大約係7.8左右， 而家兌人民幣跌9.3， 但係佢哋嘅樓價反而唔係升 ，反係跌，最恐怖有啲跌咗一半 ，所以預計就算 港元下跌， 樓價都可能一樣照下跌， 真係冇眼睇。
謝謝留言，有道理，真實住住比想像更恐怖。如果港幣貶值，樓價嘅表面價格。Nominal Price 也跌，即係代表港樓真實價值，Real rate 更加大跌。
其实經濟好同预期楼盘升值、以前都有利息上过9-11厘都大把人买、以前还是股楼双刹现在是3刹😊
咪就係
使乜咁麻煩，睇返美國減息，多數都是衰退，所以一減息個股市就插水，自己上網research吓就知。而近月美國失業率已開始上升，就係衰退先兆，所以及後美國減息並非好事，也不會是支持股樓向上嘅因素，大家自己睇車吧
你講得好過佢
係，謝謝，同意，講得好過我，我可以學習。
香港宜家跟中国 脱钩美国
另外，Wally 的分析不輸別人。只係少了一點娛樂性。否則亦都係一個heat channel
謝謝賞識，讚賞，關於娛樂性方面嘅題材，自己喺呢方面你係太精，但係由於這個頻道叫做Magazine，相信都係要有，可能要多少少時間累積經驗。
80年代是供求問題 , 港英被限制賣地 , 當時香港身為亞洲四小龍 , 經濟整體向上 , 但現在政府莫財 , 地價愈賣愈平 ......
對！
簡單少少 匯率跌而樓價升 即係反映資產價值嘅錢(例如港元)唔值錢 (即係貶值) 要調高價格先可以反映返佢原本嘅價值 而唔係本身層樓值錢咗呢個結論係假設資產本身嘅真實價值(即係主持所講嘅real rate)沒有下跌 掉返轉講 樓價升得多過匯率下跌帶嚟嘅貶值 先叫做真正嘅升值
對的，謝謝分享。
基本因素已變 點樣都係跌 仲係永遠果種
同感，跌到和大陸睇齊，可能有支持
理論上息減樓價升係真嘅，但係最大因素係大陸經濟加溶入大灣區之後兩地樓市嘅拉平效果，後兩者可能更重要
無錯
代 Wally Magazine 忠告各位網友, 留言顯質素！各位網友, 加油再加油！🎉🎉🎉
唔同意見真係唔緊要，大家討論吓，嗰啲冇禮貌，自己丟架。
最弊係有啲人仲妄想緊 會去返之前零息放水環境，啲地產佬洗人腦減息，但會減到邊先？美聯署都話要利率正常化，按息如果跌返落3厘，銀行邊有得賺，所以有冇可能減到3厘以下，自己諗。買樓前一定要掌握正確資訊，唔好聽地產佬片面之詞。
3厘还要分一年半、但有可能可能先减一次加翻三次😂😂😂
即使美國減息, 點都唔會返去零息時代.......同埋香港銀行加息都無跟美國加足, 即使美國減, 香港都唔使/唔會減, 最多橫行, 但定期息口就有機會跌少少.....
香港同美國息 距離有差
金石良言，最弊係如果真係減到三厘之下，一定係有嘢發生，一係經濟衰退，一係有啲唔尋常嘅嘢。同埋美元貶值，對港元有影響。
@@nelsonlee3827每次減 25个点子,一年三季, 又如何？
静心、客觀看世界，美總統選舉前，這幾個月忍手為妙！明哲保身嘛。機會可能漏走了，但希望在明天！息口是其中因素，但香港人最重的【言行自由】、【X法Y條】，一日不撤，前途能似錦！？
世事都給你看透！謝謝分享睇法🙏
呀dir, 請問現在將自己的自住單位賣了而租樓住是否合適？有賺的。有機會才買返是否理想？
謝謝留言，投資必定，自己要睇數據睇新聞，問專家，本頻道淨係分析時事報道新聞分析走勢。絕對不能比投資意見，而且樓呢樣嘢實在太大銀碼太重要，不敢隨便俾建議，希望諒解。我拍咗幾集講如果有自住需求，買樓定係租屋好，只係講我自己會點樣做。又有一集分析點解依家租金咁貴？
@@wallymagazine 謝謝你的分析🥰🥰🥰
買優質物業好重要,騙子太多手尾長!買樓可以慢慢看清楚才買，才不會買錯。
金石良言
就算美國真係㵴息，香港現令環境根本冇空間㵴好多息。因為香港要為維持一定高息去留住park係香港賺息嘅hot momey。以往係聯系匯率同政治風險相對穩定下，息口都要比美國高，更可況今時今日嘅香港！
高質留言
依家影響樓價跌因素，七成係政治，三成息率，因為香港冇跟足美國加息幅度，但係如果好係97年第三季咁港元拆息大幅上升，隔夜拆息一度升至300厘以上，樓價肯定好大鑊，歷史會唔會重演好難講。
係呀，到時唔知頂唔頂得住聯繫匯率
On9 買過樓未？ 做按揭原來跟隔夜拆息架😂😂
大陸資產泡沫爆破後, 加上他們投資股票及內房的債券等下跌甚至變成廢紙, 他們有點會有錢投資港樓？ 外資從香港撤退了很多, 加上外資撤退後職位減少很多, 零售及飲食業不振, 又多人移民, 這樣環境下樓市點會好
絕對係
其實一個地方永遠魚水滾魚塘怎會興旺？ 香港最敝冇晒外資
@@amylamcf52Yes！塘水滾塘魚,仲要越嚟越少水魚！
I am top of retaining wall B and C lower portion in
香港樓市神話已經完結！
香港本身神話都……
買家最緊要睇多D資訊，不要只信地產代理。今天買樓只是居住，無投資價值，租緊樓要留意市場。無需要的市民都係唔好入市，得發展商出貨先
多謝 wally 又一集豐富有份量分析，息口只是對樓市其中 one factor 但其實好多基夲面已轉變!仲幻想利息可重回零息年代?別傻了。多谢 wally 做左好多 reasearch . ,仲之大家作出入市決定前要小心輸左不好怨天尤人 5:47
謝謝你支持同鼓勵🙏今集冇新聞，屬於專題！會繼續努力💪
說得對，睇經濟係要全局考慮，不能斬件上枱；全球一體化之下，非洲獅子突然改食齋都可能影響香港樓價 （舉例）
😂
講得啱減息背後一定有負面消息😊
對，歴史已告知大家，不斷重重複
比某youtuber分析更專業，讚！
謝謝讚賞，做好自己🙏繼續努力💪
雖然我都走左貨，但係俾緊貴租…唔知要俾幾耐
走咗貨，如果早兩年走，已代幾百啦。新盤供應量大增，除非在大陸，又推多50萬人嚟香港，否則租金都會舒緩。
美國加多啲息好
😒😔
🤷🏻♂️
减息樓價升衹是地產代理說炒家入市噸籍口，而家冇人信了。
依家大家都識多咗嘢，唔係咁容易呃
降息会好似放开辣椒税，好似通关一样，会有小阳春一个月两个月反弹之后绝对继续跌跌不休。我同意主播说法
人類總犯著同樣的錯誤
有錢買樓，我寧願走，講完😅
Exactly
2024年9月唔會減息，至少要特朗普當選上任後先會
咁咪大鑊
@@wallymagazine 不是空穴來風，了解特朗普同美聯儲關係就會估計到
對呀，小弟第一次買樓係P+雙位數利率
你應該賺唔少，恭喜呀
經濟不好，物價高漲，工作不稳😢
基礎都改變了！
香港樓價高咗三成.有排跌.利息率跌都冇用
之前升太多，去到瘋狂不合理的水平
美国賣不出美債，唯一方法是加息。減息，發發夢。
經濟好為樓市上升之本，利息降樓市一定升的話現在中國樓市表演俾你睇唔係喇；而利息升樓價仲升現在的美國及加拿大樓市表演俾你睇喇。
對突破盲點了。
實在太有心機，所以唯有幫你睇晒D 廣告
實在感激萬分，謝謝賞面丶賞識🙏
美國冧市，香港人也大獲，因為很多港人大量投資美股。
對，小粉紅，成日希望美國冧市😅
投資自負盈虧👌🤣
要引水魚，當然要畫一個美麗藍圖
水魚容易被騙
美國減息，香港吾會減息
似唔會跟足
除咗講樓市之外都講下股市
謝謝你建議，股市複雜好多，比較多有投機嘅成份，同埋太多內幕嘢，我試過講個大快活嘅財報，都有八萬Views.
減息樓價會升只係班『樓價支持者』既口號，佢地從來無講過升幾多先係升，升一蚊定升超過10%先係升，如果有100個成交，要有幾多個成交升先算升🤔🤔🤔老美月尾又議息，仲有十日時間有關人仕快d呃班韭菜入局買樓🤭🤭🤭🤭
對又冇講減幾多才升。日日諗計。困人入市。
未來樓市將會疊三成至三成半，1至3年。
有機會，到時比較可以負擔，但港人份工同人工就唔就會唔會跌太多。
你已經好樂樂觀😂
聽的專家話香港減息樓價會升係要講條件，香港今日乜條件都冇！死硬！ 千萬不要聽地產商同經紀，這班人要搵錢！你入市後就話知你死啦。去買來投資就更加on居！
冇錯
香港不動產已轉型，新樓與新車一样概念😂
折舊
平買平賣啫😊
一部分
太平盛世，低利息一定導致樓價上升，最近的低息環境就導致樓價升到指數190點，加息之後就跌到目前的140點。如果台海有戰爭，香港好難像越戰那樣得益，只會令到香港人雞飛狗走，樓價唔跌都好難，所有經濟理論都是廢話，之前回歸的政治動盪，就是一個好例子，沒有一個單一的因素令到樓價升跌。
低利率發生時有其原因，所以剛剛下跌啲要小心，低利率橫行一段時間，後就通常對樓市有利。
@@wallymagazine 其實樓價升跌，全是靠市民的負擔能力，之前有辣招，政府怕市民負擔唔起，希望辣招會壓抑樓價上升，現在樓價雖然從高位回落，未跌到普羅大眾都可以輕鬆負擔的地步，如果香港經濟真係衰退，樓價有排都無得升，就算供樓利息回落到3厘。
我每星期都會去超級市場買餸, 今年加多一次息
😅
yen都跌左3成
有冇玩過大風吹呀❤😂🎉
🤷🏻♂️😅
可能有2至3個月 興奮期 跟住火箭直插 番
重演又重演
In real price, 而家D樓係無跌過。
@@shumnick7106 所以賣樓移民再買樓嘅贏哂
可以話冇跌咁多，美𣿬冇升三成那麼多
D地產代理生草藥口為左單 deal 乜都敢吹😊大家入市前一定要全盤考慮
對呀，謝謝忠告，不能只看片面之詞。
我個朋友話，美國冧市反而係有利恒指，佢話因為美國冧市外資就會走去全球股市pe最低地方😮
某程度上有啲道理，但係如果作為避險險，未必會揀一啲風險好高嘅地方。香港嘅PE低，係因為有某種原因令佢PE低，咁就要拆解後面呢個原因，係咪一個風險？我覺得資金都幾大機會去日本
同亞媽係女人一樣道理😂
但係好多人竟然以為阿媽係男人
現時5厘呀
早前見5.3% 謝謝update
Trump只能打嘴砲，無權減息。美國利息周期向上，未來卅年都是反覆向上。Trump話自己係tariff man，此人會領通漲升温，無條件減息。中國世界工廠角色已變，如此成熟嘅製造業工廠所提供極為平宜嘅產品，亦因這個變更及遷移過程中，亦令短期物價上升。不是再講俄國侵犯烏克蘭令油價上升，非常不專業，雖然九成以上RUclipsr都這樣說，但唔該打開電腦，由二月份侵略無幾日，油價見到一吓高位，便一直跌，跌到幾乎腰斬才回升了一點
謝謝留言分享，所有嘢有一個過程
其實美國個滯帳風險已經好高
係呀，失業率數字好不利
@@wallymagazine 同埋佢哋嘅通縮風險都提升係指ppi
如果美匯跌30%,利息應該會是在低位,所以樓價應該是升, 這只是我的經驗。😅
如果利息低位一段時間，美匯低三成，其他因素不變，樓價以港幣計價的價格會升，但這是Nominal Price， real price 要升三成以上，才叫升。影片中，有較詳細講述。 但真實世界，睇返大陸，匯率大跌，利息減，大陸樓價連Nominal Price 也腰斬
供過於求也是一大因素，中國唔洗講，香港基本肯洗錢果班走晒, 而且樓市亦有大量供應, 加上買樓信心指數續跌，怎會不跌
同意。
香港唔會減㗎
起碼唔會跟足，到時唔跟，又一負面消息
咪傻啦！宣佈升息、減息都好，係會有3個月以上滯後期效應，預計7月減息效應，年頭3月就要減息👌預計年尾減息，6月就已經減息，所以9月份5會減息，11月大選後啦！
謝謝分享，有道理有道理
我淡友都覺得你亂咁up
個世界有趣，就係因為每個人睇法都唔同。
唔係減問題最緊要係經濟唔好有高收入不怕加減息
Exactly!
騎牆博主,早抖啦
阿晚安先生，你認為應該點吖？世界上啲嘢係上上落落，同埋冇嘢係100%
@@wallymagazine 即是等同與空氣對話,多聽其他敢言預測率高的博主分析吧！單看你這類人暈亦暈的RUclipsr就知經濟差囉！挖撈！全世界都走向經濟衰退啦！樓價點會有反彈上升條件,要用利率什麼概念分析？！
@@guokezhen2713多謝留言，唔啱睇可以去睇第二啲頻道有唔少收費嘅頻道或，上大學上堂，唔需要喺度嘥時間。
@@wallymagazine 免費頻道等同騎牆“分析”？對吾住我所指的其他敢言預測率高的分析都是免費頻道,已經取消對你呢 類垃圾般騎牆分析的關注！哎,經濟差就特別多渾水摸魚九流分析靠開RUclips挖撈！單憑呢點就知道港樓未來3幾年都吾會有升幅啦！
多謝留言，請提出多啲理據我睇吓你講得啱唔啱，如果唔係其他觀眾只會睇到你喺度純發洩 。 我就唔覺得啲樓會升啊，我都係睇跌，但係我想聽吓你詳細講吓點樣騎牆。 你講得好，我幫你貼堂。多啲嚟留言，謝謝你增加我的演算法非常感激。
美國減息，樓下經紀話全球樓市一定升，唔買港樓都買大陸樓！
叫佢快啲買大陸樓，救国，支持国家
如果真係有人相信減息啲樓價會上升，咁咪由佢交智商稅，弱智稅，到時有事又唔好話人哋呃佢啊記住呀😂😂😂😂
冇錯呀，智商稅，同埋唔肯面對現實都要徵稅
加中國制物品關稅，都仲有其他國家地方提供產品！打仗國家減少石油產量，有好多國家可以補充到？
係，但貴啲
85年啦，香港最高利率去到廿幾厘啊😂
是，當年剛剛買咗樓，痛苦😢
喺呀，但係啲樓都係咁升，雖然辛苦啲
講得啱，我幾十歲，當年曾經十一厘半供過樓，樓價一樣火箭咁升，當時香港唔優冇野做，冇野好驚
其實講到尾最緊要都係香港嘅基本經濟一定要得，樓價先至有運行
現在只望有樓人士唔使做負資產,有工做,可供樓,不用斷供,不用破產,己大幸了,
真係，最緊要，保住份工
@@wallymagazine 經濟差都唔敢換樓
@@wallymagazine
Yes！
冇工開、大大獲！
多謝Wally有質素的分析。想要分享自己的一些意見：樓市不是股市，－旦轉角，並不容易改變方向。現在大家一定同意係下行市，最好的策略都係租樓。We choose the best strategy only😊
非常之高質留言，謝謝分享睇法！我們大致想法一樣。
但租金由2023年起連續升，升左接近7%，預料可能升破歷史高位，彭博話今年會升一成 ...
WallyD片好正有 做足功課,又 evidence based , 多謝
謝謝鼓勵和支持🎊🎉🫶🏻我會繼續努力💪
樓價唔係單睇利息，更加唔係睇數據就能夠決定升跌。問吓自己，如果減息，閣下會否加人工？再問第二個問題，如果你住有北韓，仍會盼望樓價升麽？
突破盲點！🫣😅👍
Yes！
漁村有太多死穴！
臨尾幾分鐘簡直係精彩彩蛋 ❤ 多謝 Wally
哦真呀，唔知多人觀眾朋友，有冇聽到最後。謝謝支持🙏
你講得對，我本人想法一致
🎉👍
感謝Wally分析
謝謝鼓勵同支持🎊🎉🙏
Wally講得好，加油🎉🎉🎉🎉
謝謝鼓勵支持🎉🎉🙏🎊
非常支持
非常感謝支持和鼓勵🙏🎉🎊🙏
班pk之前炒通關。通關失效，就炒撤辣，撤辣失效就炒減息慨念。。
世事都給你看透！
@@wallymagazine 減息之後（可能減少少），之後沒反應，班pk唔知炒乜慨念了。班Pk搞到樓咁貴，無人結婚, 無人生b, 勞動力萎縮，香港經濟坏透了。
@@wallymagazine 好似呢个世界欠左班pk咁，搵左甘多年人血饅頭錢仲唔知足
嗰班地產代理成日九叫乜乜七七，目的都係想你班人落叠買樓之嘛！全部都係口號嚟，信佢哋包冚包散
其味阿誠哥才是經濟專家, 指標一早出咗嚟，你睇親海駅, blue coast 同埋東莞擗五成就知香港跟住經济係上定落
真係呀，誠哥走得快必定有古怪
現在經濟環境不一樣了，利率不會再減到接近零！而是會反覆向上，即減完再加！
利率都係會上上落落，急跌就背後有唔好嘅原因
Thanks
🙏💪
同感
對
主持你講得太過樂觀，其實有真實例子已經發生咗，就係港人十年前喺大灣區嘅買樓經驗話畀大家聽 ，當年港幣兌人民幣大約係7.8左右， 而家兌人民幣跌9.3， 但係佢哋嘅樓價反而唔係升 ，反係跌，最恐怖有啲跌咗一半 ，所以預計就算 港元下跌， 樓價都可能一樣照下跌， 真係冇眼睇。
謝謝留言，有道理，真實住住比想像更恐怖。如果港幣貶值，樓價嘅表面價格。Nominal Price 也跌，即係代表港樓真實價值，Real rate 更加大跌。
其实經濟好同预期楼盘升值、以前都有利息上过9-11厘都大把人买、以前还是股楼双刹现在是3刹😊
咪就係
使乜咁麻煩，睇返美國減息，多數都是衰退，所以一減息個股市就插水，自己上網research吓就知。而近月美國失業率已開始上升，就係衰退先兆，所以及後美國減息並非好事，也不會是支持股樓向上嘅因素，大家自己睇車吧
你講得好過佢
係，謝謝，同意，講得好過我，我可以學習。
香港宜家跟中国 脱钩美国
另外，Wally 的分析不輸別人。只係少了一點娛樂性。否則亦都係一個heat channel
謝謝賞識，讚賞，關於娛樂性方面嘅題材，自己喺呢方面你係太精，但係由於這個頻道叫做Magazine，相信都係要有，可能要多少少時間累積經驗。
80年代是供求問題 , 港英被限制賣地 , 當時香港身為亞洲四小龍 , 經濟整體向上 , 但現在政府莫財 , 地價愈賣愈平 ......
對！
簡單少少 匯率跌而樓價升 即係反映資產價值嘅錢(例如港元)唔值錢 (即係貶值) 要調高價格先可以反映返佢原本嘅價值 而唔係本身層樓值錢咗
呢個結論係假設資產本身嘅真實價值(即係主持所講嘅real rate)沒有下跌
掉返轉講 樓價升得多過匯率下跌帶嚟嘅貶值 先叫做真正嘅升值
對的，謝謝分享。
基本因素已變 點樣都係跌 仲係永遠果種
同感，跌到和大陸睇齊，可能有支持
理論上息減樓價升係真嘅，但係最大因素係大陸經濟加溶入大灣區之後兩地樓市嘅拉平效果，後兩者可能更重要
無錯
代 Wally Magazine 忠告各位網友, 留言顯質素！
各位網友, 加油再加油！
🎉🎉🎉
唔同意見真係唔緊要，大家討論吓，嗰啲冇禮貌，自己丟架。
最弊係有啲人仲妄想緊 會去返之前零息放水環境，啲地產佬洗人腦減息，但會減到邊先？美聯署都話要利率正常化，按息如果跌返落3厘，銀行邊有得賺，所以有冇可能減到3厘以下，自己諗。買樓前一定要掌握正確資訊，唔好聽地產佬片面之詞。
3厘还要分一年半、但有可能可能先减一次加翻三次😂😂😂
即使美國減息, 點都唔會返去零息時代.......同埋香港銀行加息都無跟美國加足, 即使美國減, 香港都唔使/唔會減, 最多橫行, 但定期息口就有機會跌少少.....
香港同美國息 距離有差
金石良言，最弊係如果真係減到三厘之下，一定係有嘢發生，一係經濟衰退，一係有啲唔尋常嘅嘢。同埋美元貶值，對港元有影響。
@@nelsonlee3827
每次減 25个点子,一年三季, 又如何？
静心、客觀看世界，美總統選舉前，這幾個月忍手為妙！明哲保身嘛。
機會可能漏走了，但希望在明天！
息口是其中因素，但香港人最重的【言行自由】、【X法Y條】，一日不撤，前途能似錦！？
世事都給你看透！謝謝分享睇法🙏
呀dir, 請問現在將自己的自住單位賣了而租樓住是否合適？有賺的。有機會才買返是否理想？
謝謝留言，投資必定，自己要睇數據睇新聞，問專家，本頻道淨係分析時事報道新聞分析走勢。絕對不能比投資意見，而且樓呢樣嘢實在太大銀碼太重要，不敢隨便俾建議，希望諒解。
我拍咗幾集講如果有自住需求，買樓定係租屋好，只係講我自己會點樣做。又有一集分析點解依家租金咁貴？
@@wallymagazine 謝謝你的分析🥰🥰🥰
買優質物業好重要,騙子太多手尾長!
買樓可以慢慢看清楚才買，才不會買錯。
金石良言
就算美國真係㵴息，香港現令環境根本冇空間㵴好多息。因為香港要為維持一定高息去留住park係香港賺息嘅hot momey。以往係聯系匯率同政治風險相對穩定下，息口都要比美國高，更可況今時今日嘅香港！
高質留言
依家影響樓價跌因素，七成係政治，三成息率，因為香港冇跟足美國加息幅度，但係如果好係97年第三季咁港元拆息大幅上升，隔夜拆息一度升至300厘以上，樓價肯定好大鑊，歷史會唔會重演好難講。
係呀，到時唔知頂唔頂得住聯繫匯率
On9 買過樓未？ 做按揭原來跟隔夜拆息架😂😂
大陸資產泡沫爆破後, 加上他們投資股票及內房的債券等下跌甚至變成廢紙, 他們有點會有錢投資港樓？ 外資從香港撤退了很多, 加上外資撤退後職位減少很多, 零售及飲食業不振, 又多人移民, 這樣環境下樓市點會好
絕對係
其實一個地方永遠魚水滾魚塘怎會興旺？ 香港最敝冇晒外資
@@amylamcf52
Yes！塘水滾塘魚,仲要越嚟越少水魚！
I am top of retaining wall B and C lower portion in
香港樓市神話已經完結！
香港本身神話都……
買家最緊要睇多D資訊，不要只信地產代理。
今天買樓只是居住，無投資價值，租緊樓要留意市場。
無需要的市民都係唔好入市，得發展商出貨先
金石良言
多謝 wally 又一集豐富有份量分析，息口只是對樓市其中 one factor 但其實好多基夲面已轉變!仲幻想利息可重回零息年代?別傻了。多谢 wally 做左好多 reasearch . ,仲之大家作出入市決定前要小心輸左不好怨天尤人 5:47
謝謝你支持同鼓勵🙏今集冇新聞，屬於專題！會繼續努力💪
說得對，睇經濟係要全局考慮，不能斬件上枱；全球一體化之下，非洲獅子突然改食齋都可能影響香港樓價 （舉例）
😂
講得啱減息背後一定有負面消息😊
對，歴史已告知大家，不斷重重複
比某youtuber分析更專業，讚！
謝謝讚賞，做好自己🙏繼續努力💪
雖然我都走左貨，但係俾緊貴租…唔知要俾幾耐
走咗貨，如果早兩年走，已代幾百啦。新盤供應量大增，除非在大陸，又推多50萬人嚟香港，否則租金都會舒緩。
美國加多啲息好
😒😔
🤷🏻♂️
减息樓價升衹是地產代理說炒家入市噸籍口，而家冇人信了。
依家大家都識多咗嘢，唔係咁容易呃
降息会好似放开辣椒税，好似通关一样，会有小阳春一个月两个月反弹之后绝对继续跌跌不休。我同意主播说法
人類總犯著同樣的錯誤
有錢買樓，我寧願走，講完😅
Exactly
2024年9月唔會減息，至少要特朗普當選上任後先會
咁咪大鑊
@@wallymagazine 不是空穴來風，了解特朗普同美聯儲關係就會估計到
對呀，小弟第一次買樓係P+雙位數利率
你應該賺唔少，恭喜呀
經濟不好，物價高漲，工作不稳😢
基礎都改變了！
香港樓價高咗三成.有排跌.利息率跌都冇用
之前升太多，去到瘋狂不合理的水平
美国賣不出美債，唯一方法是加息。減息，發發夢。
🤷🏻♂️
經濟好為樓市上升之本，
利息降樓市一定升的話現在中國樓市表演俾你睇唔係喇；
而利息升樓價仲升現在的美國及加拿大樓市表演俾你睇喇。
對突破盲點了。
實在太有心機，所以唯有幫你睇晒D 廣告
實在感激萬分，謝謝賞面丶賞識🙏
美國冧市，香港人也大獲，因為很多港人大量投資美股。
對，小粉紅，成日希望美國冧市😅
投資自負盈虧👌🤣
對
要引水魚，當然要畫一個美麗藍圖
水魚容易被騙
美國減息，香港吾會減息
似唔會跟足
除咗講樓市之外都講下股市
謝謝你建議，股市複雜好多，比較多有投機嘅成份，同埋太多內幕嘢，我試過講個大快活嘅財報，都有八萬Views.
減息樓價會升只係班『樓價支持者』既口號，佢地從來無講過升幾多先係升，升一蚊定升超過10%先係升，如果有100個成交，要有幾多個成交升先算升🤔🤔🤔老美月尾又議息，仲有十日時間有關人仕快d呃班韭菜入局買樓🤭🤭🤭🤭
對又冇講減幾多才升。日日諗計。困人入市。
未來樓市將會疊三成至三成半，1至3年。
有機會，到時比較可以負擔，但港人份工同人工就唔就會唔會跌太多。
你已經好樂樂觀😂
聽的專家話香港減息樓價會升係要講條件，香港今日乜條件都冇！死硬！ 千萬不要聽地產商同經紀，這班人要搵錢！你入市後就話知你死啦。去買來投資就更加on居！
冇錯
香港不動產已轉型，新樓與新車一样概念😂
折舊
平買平賣啫😊
一部分
太平盛世，低利息一定導致樓價上升，最近的低息環境就導致樓價升到指數190點，加息之後就跌到目前的140點。如果台海有戰爭，香港好難像越戰那樣得益，只會令到香港人雞飛狗走，樓價唔跌都好難，所有經濟理論都是廢話，之前回歸的政治動盪，就是一個好例子，沒有一個單一的因素令到樓價升跌。
低利率發生時有其原因，所以剛剛下跌啲要小心，低利率橫行一段時間，後就通常對樓市有利。
@@wallymagazine 其實樓價升跌，全是靠市民的負擔能力，之前有辣招，政府怕市民負擔唔起，希望辣招會壓抑樓價上升，現在樓價雖然從高位回落，未跌到普羅大眾都可以輕鬆負擔的地步，如果香港經濟真係衰退，樓價有排都無得升，就算供樓利息回落到3厘。
我每星期都會去超級市場買餸, 今年加多一次息
😅
yen都跌左3成
🤷🏻♂️
有冇玩過大風吹呀❤😂🎉
🤷🏻♂️😅
可能有2至3個月 興奮期
跟住火箭直插 番
重演又重演
In real price, 而家D樓係無跌過。
@@shumnick7106 所以賣樓移民再買樓嘅贏哂
可以話冇跌咁多，美𣿬冇升三成那麼多
D地產代理生草藥口為左單 deal 乜都敢吹😊大家入市前一定要全盤考慮
對呀，謝謝忠告，不能只看片面之詞。
我個朋友話，美國冧市反而係有利恒指，佢話因為美國冧市外資就會走去全球股市pe最低地方😮
某程度上有啲道理，但係如果作為避險險，未必會揀一啲風險好高嘅地方。香港嘅PE低，係因為有某種原因令佢PE低，咁就要拆解後面呢個原因，係咪一個風險？
我覺得資金都幾大機會去日本
同亞媽係女人一樣道理😂
但係好多人竟然以為阿媽係男人
現時5厘呀
早前見5.3% 謝謝update
Trump只能打嘴砲，無權減息。
美國利息周期向上，未來卅年都是反覆向上。
Trump話自己係tariff man，此人會領通漲升温，無條件減息。
中國世界工廠角色已變，如此成熟嘅製造業工廠所提供極為平宜嘅產品，亦因這個變更及遷移過程中，亦令短期物價上升。
不是再講俄國侵犯烏克蘭令油價上升，非常不專業，雖然九成以上RUclipsr都這樣說，但唔該打開電腦，由二月份侵略無幾日，油價見到一吓高位，便一直跌，跌到幾乎腰斬才回升了一點
謝謝留言分享，所有嘢有一個過程
其實美國個滯帳風險已經好高
係呀，失業率數字好不利
@@wallymagazine 同埋佢哋嘅通縮風險都提升係指ppi
如果美匯跌30%,利息應該會是在低位,所以樓價應該是升, 這只是我的經驗。😅
如果利息低位一段時間，美匯低三成，其他因素不變，樓價以港幣計價的價格會升，但這是Nominal Price， real price 要升三成以上，才叫升。影片中，有較詳細講述。 但真實世界，睇返大陸，匯率大跌，利息減，大陸樓價連Nominal Price 也腰斬
供過於求也是一大因素，中國唔洗講，香港基本肯洗錢果班走晒, 而且樓市亦有大量供應, 加上買樓信心指數續跌，怎會不跌
同意。
香港唔會減㗎
起碼唔會跟足，到時唔跟，又一負面消息
咪傻啦！宣佈升息、減息都好，係會有3個月以上滯後期效應，預計7月減息效應，年頭3月就要減息👌預計年尾減息，6月就已經減息，所以9月份5會減息，11月大選後啦！
謝謝分享，有道理有道理
我淡友都覺得你亂咁up
個世界有趣，就係因為每個人睇法都唔同。
唔係減問題最緊要係經濟唔好有高收入不怕加減息
Exactly!
騎牆博主,早抖啦
阿晚安先生，你認為應該點吖？世界上啲嘢係上上落落，同埋冇嘢係100%
@@wallymagazine 即是等同與空氣對話,多聽其他敢言預測率高的博主分析吧！單看你這類人暈亦暈的RUclipsr就知經濟差囉！挖撈！全世界都走向經濟衰退啦！樓價點會有反彈上升條件,要用利率什麼概念分析？！
@@guokezhen2713多謝留言，唔啱睇可以去睇第二啲頻道有唔少收費嘅頻道或，上大學上堂，唔需要喺度嘥時間。
@@wallymagazine 免費頻道等同騎牆“分析”？對吾住我所指的其他敢言預測率高的分析都是免費頻道,已經取消對你呢 類垃圾般騎牆分析的關注！哎,經濟差就特別多渾水摸魚九流分析靠開RUclips挖撈！單憑呢點就知道港樓未來3幾年都吾會有升幅啦！
多謝留言，請提出多啲理據我睇吓你講得啱唔啱，如果唔係其他觀眾只會睇到你喺度純發洩 。 我就唔覺得啲樓會升啊，我都係睇跌，但係我想聽吓你詳細講吓點樣騎牆。 你講得好，我幫你貼堂。多啲嚟留言，謝謝你增加我的演算法非常感激。
美國減息，樓下經紀話全球樓市一定升，唔買港樓都買大陸樓！
叫佢快啲買大陸樓，救国，支持国家
如果真係有人相信減息啲樓價會上升，咁咪由佢交智商稅，弱智稅，到時有事又唔好話人哋呃佢啊記住呀😂😂😂😂
冇錯呀，智商稅，同埋唔肯面對現實都要徵稅
加中國制物品關稅，都仲有其他國家地方提供產品！
打仗國家減少石油產量，有好多國家可以補充到？
係，但貴啲
85年啦，香港最高利率去到廿幾厘啊😂
是，當年剛剛買咗樓，痛苦😢
喺呀，但係啲樓都係咁升，雖然辛苦啲