집값 심상찮은데, 어떻게 해야 하나? ...전문가에게 들어보니 / YTN
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- Опубликовано: 8 фев 2025
- 5∼6가지 근거로 서울 아파트값 당분간 상승 전망
"재정한도 안에서 저평가 매물 꼼꼼히 검색 필요"
"급등하는 가격 보고 ’조바심’ 갖지 않도록 주의"
’선 매도, 후 매수’ 원칙도 잊지 말아야
[앵커]
서울 일부 지역에서 시작된 아파트값 급등 현상이 서울 전역과 인근으로 퍼져나가는 양상을 보이고 있습니다.
아파트값이 이렇게 심상찮게 들썩이면서, '나는 어떻게 해야 하나'하고 고민하시는 분들 많을 텐데요.
전문가들의 말을 김기봉 기자가 들어봤습니다.
[기자]
16주 연속 오름세에 상승폭도 점점 더 커져 0.24%에 이른 서울 아파트값.
시발점이 된 강남지역뿐 아니라 강북도 함께 뛰는 모습인데, 서울을 넘어 수도권도 상승폭이 커졌습니다.
전문가들은 대체로 서울과 수도권의 아파트값 상승세는 당분간 이어질 가능성이 크다고 보고 있습니다.
전세가와 거래량, 분양가와 향후 공급량, 여기에 다른 나라의 집값 추이도 근거가 되고 있습니다.
[윤지해 /부동산R114 수석연구원 : 1~2년 동안 쌓였던 물건들이 소진되는 데도 시간이 좀 필요하고요. 소진되는 시기가 올 하반기와 내년 초 정도로 보이고요. 매물이 소진되고 나면 신축 공급과 구축 공급이 다 부족해지는 상황이 되기 때문에 (가격이 더 요동칠 수 있다고 봅니다.]
아직 힘을 받지 못하는 지방도 시차를 두고 상승세가 전달될 거라는 전망입니다.
[고종완 / 한국자산관리연구원 : 결국은 서울의 집값 상승 현상은 수도권으로 확산되고, 과거의 패턴을 보면 1년 정도 시차를 가지고 지방으로 확산한 사례가 많았습니다.]
아파트 구매를 고민하는 사람들에게 전문가들은 적극적으로 찾아볼 필요가 있다고 조언합니다.
다만 본인이 감당할 수 있는 재정 한도 안에서, 아직 저평가된 매물을 꼼꼼히 찾는다는 전제입니다.
[이동현 / 하나은행 부동산 수석전문위원 : 실수요자 입장에서 접근한다면 지금이라도 관심 있게 좋은 조건에 나온 매물들에 좀 관심을 충분히 가질 필요는 있습니다. 향후 이쪽 지역에 급격히 공급이 늘어갈 방안이 지금으로서는 쉽지 않아 보이기 때문에….]
하지만 불과 며칠 새 억 단위가 바뀌는 일부 지역의 급등세를 보면서 생기는 조바심은 경계해야 합니다.
내일이면 더 오를 거라는 불안감에, 이미 급등한 집을 급하게 계약하는 '추격매수'는 절대금물입니다.
[박원갑 / 국민은행 부동산 수석전문위원 : 이미 인기 지역 아파트값은 많이 올랐고 하반기에 대출 문턱이 높아지면서 회복탄력이 둔화할 가능성이 있기 때문에, 호가대로 '추격매수'하는 것은 위험해 보입니다.]
특히 급한 마음에 내 집을 내놓기도 전에 미리 살 집 계약부터 해 낭패를 보는 수도 있다고 말합니다.
결국, 조급함이나 과도한 기대로 성급한 결정을 하지 않는 중심이 어느 때보다 필요하다는 지적입니다.
YTN 김기봉입니다.
영상편집 : 정치윤
디자인 : 이원희
YTN 김기봉 (kgb@ytn.co.kr)
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![[지식뉴스] "무시무시한 퍼펙트스톰 올 수도"..국토부 19만호 누락에도 서울 전셋값 무섭게 오르는 이유① (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/-ODU8EmZ9SY/mqdefault.jpg)
![[지식뉴스] "무시무시한 퍼펙트스톰 올 수도"..국토부 19만호 누락에도 서울 전셋값 무섭게 오르는 이유① (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](/img/tr.png)
저 전문가들 작년에는 약보합이라 한거 같은데... 항상 현상을 보고 조언을 하니.. 도움이 안된다 ㅠ
부자의 이익실현을 위해 빈자들이 목숨바쳐 설거지하는 시점
아니 서울 상가는 공실이 늘어나고 학교도 폐교되는데
재개발도 못하고 언론 플레이 그만해라!!!
@@슈퍼비타 네.
마지막 상승이라본다
그 후질근한 아파트 30평이 20억 ?살아보면 4인가족이 살기에 좁아터졌고 줄을 서서 사지못해 안절부절이다 ?대출 60프로끼고??
5년~10년안에 반드시 알거다 아 미쳤었구나
현금은 없고 아파트 대출끼고 20억 자산가 30억 자산가가 넘쳐나고있다 정상적으로 생각해서 미래를 대비해라
니인생도 마지막상승기라본다 ㅉㅉ
대부분 서울 아파트들 21년 전고점 아직 회복한곳 대부분없음. 언론이 설레발 치는거죠. 최상급지 아니면 지금이 매도타임 매도하고 강남3구랑 용산으로 옮겨타야죠.
좋은 영상 잘 시청했습니다. 저는 미래의 부동산관련 일을 하고싶어 영상을 찾아보았는데 이 영상이 많은 도움이 되었습니다. 앞으로의 부동산 전망을 잘 인지하고 선 매도 후 매수를 잊지 않겠습니다
투기가 폭탄 돌리기를 하는중~!
좋은 영상 잘 시청했습니다. 앞으로의 부동산 전망을 잘 인지하고 미래에 현명하게 선 매도 후 매수를 잘하겠습니다
그래올라라
누가죽든주기아니면까무라치기지
나라가미쳐돌아가네
꼴뚜기도뛰고망둥이도뛰고
언론이 너무 호들갑 떠는게 이상하다~~뭔가 재촉하는 느낌...
ㅋㅋㅋㅋㅋ 층간고문 옆간고문 다세대 다가구ㅎ
고문 당해봐야 정신 차리지ㅋ
그래서 님은 어디 사세요?
이게 끝물이 되지 않을까?
안녕하세요 저는 고등학교에다니는 한 학생 김서진 입니다
집값이 오르니 더 오를 거 같아 급하게 집을 계약하는 추격 매수는 절대 조심하겠습니다 감사합니다
조졋다 부자분들 많이사고 애 많이 낳아주세요
저는 혼자 열심히 살게요
하루종일 이런 뉴스로 도배를 하는거 보니 곧 붕괴의 조짐이 보인다
ㅋㅋㅋㅋ 도대체 언제 붕괴되는데?
@@Dr.Yumyum-ql3ko니가 더 못 버틸 때.
20년동안 붕괴붕괴 거리면 살맛 나냐 ㅋ
인플레이션 헷지를 생각하면 집 한채는 필수지 단 지방 부동산은 꽁짜로 줘도 안가짐
서울 부동산 몇 사람들 부추김애넘어가면인생망함
바젤3 강화해나가는 시국에 부동산 시세 오를거 같아? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 왜 전문가란 애들이 바젤3 생각 안하냐.
고금리의 저주
물가폭등
분양가폭등
급등은 무슨 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 현장 돌아다녀봐라. 뭔 급등이냐. 공급? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 야 구축의 매도는 공급 아니냐? 지하주차장 엘베 연결만 되면 더이상 구축으로 분류도 안되는 세대인데 2004년 이전 건물들 줄어들고나면 어떻게할래? 더는 신축 수요가 급감해서 재개발재건축도 끝일텐데 ㅋㅋㅋ
자산관리연구원 공공기관 아닙니다 ㅋㅋ
작년 전무가말하길 하락세됬다가
다시오르는듯하지만 다시하락세라고했던거같은데.
과연어떻게될까
돈있는사람들이 좋은곳으로 이사가고 그 밑에사람들이 그 자리채우면서 아파트가격이 상승하는듯.
인거비 자재값 화폐가치하락도 한몫한거고...코로나같은 전염병한번더 오면 또 올라간다
정책들이 다 냅다 풀어버리는 정책이니 그렇지...
애들 없어서 학교는 텅텅 비어 가는데 누가 아파트를 키우냐. 그리고 소는 누가 키우고. 차만 쌓이면 뭐해 운전자가 없는데.
집값 잡으려고 모든정부가 죽도록 노력했는데..하늘이 준 집갑ㅎ하락할수있는기회 그냥 버리고 .집값 하락을 최대ㅓ한 노력하지않은 유일한 정부가될듯
@@푸른하늘-d1y대한민국에서 집값 잡는 유일한 방법이 폭발적인 공급량 뿐인데 지금 건설비용으로는 꿈도 못 꾸는 상황임. 정부놈들도 표팔이 하는 놈들인데 하기 싫겠냐... 못하는거지
@@푸른하늘-d1y부양책 잘 하든데요
그거슨 촌 구섞 말이지!
니집 같으면 내리리고 할래? 하.. ㅋ
온갖 부채로 쌓아올려진 미친 부동산이 한순간에 와장창 무너지는 것은 상식이 있는 사람이라면 다 아는 일!
미친 부동산으로 애도 안 태어나 민족이 멸종해가며 국가도 사라질 것이라고 세계 전문가들은 보고 있는데 빚이라면 환장하며 빚으로 빚으로 쌓아 올려간다고 답 나오나???
말 그대로 시간 끌수록 개박살나는 개폭망 이외에는 답없음!
어차피 죽을건데 왜삼?
그렇게 잘 알아서 아직까지도 무주택 퐁락이로 살고 있는거야???ㅎㅎ 그래 계속 무주택 퐁락이로 살아라 20년 뒤에도 집값 비싸니 퐁락이나 외치면서 풋ㅋ
와, 부동산이 주식이나, 코인도 아니고 몇억씩 오른다고? ㅋㅋ.. 이러니 패닉바잉이라는 말이 나오지..
근데 왜 안팔려요?
아파트값은 무조건 급등합니다 대출을 최대한 끌어들여서라도 일단 잡아야 합니다 부동산경기가 살아야 나라도 삽니다 무조건 아파트 장만하여야 합니다
계속.올라가라... 잘한다. Imf .와라.. .자꾸자꾸 .올라가라.
마지막으로 한번 털고 튀려고 하나보넹
전문가들이 하는말 믿을게못된다 계속 폭락할거라 했는데 말을 바꾸네 현장은 4월부터 오르고 있었음
언론이 선동.....허위사실을. 진짜 인것처럼 상승했다? 이래서 태영이망해도 언론사를 갖고있는 이유?
정신차려라ㅡ 언론선동이 아니라ㅡ 국토부들어가면 거래량 다 나온다ㅡ 으이구ㅡㅡ답답한놈ㅡ
@@junhwang5993 너는 뉴스도 안보니? 국토부가 미분양 조작 한거 걸렸잖아!! 그런 국토부 자료를 보라고? ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ. 네이놈에 검색만 해도 바로 나올텐데. 으이그
오르면 냅둬라 수도권 집중화 현상해결되겟지
개인부채, 정부부채...ㅎㅎ 부동산 올리기? 인구 감소하는데...ㅎㅎ
거래량의 외국인비율을 봐라
다 그러내 아니고 차별적으로 그래요
떨어져야 될 타이밍에 정부에서 돈을 풀어버리니..
잘. 한다
윤지해
고준석
고종완
심형석, 이들이 부동산업자들과 결탁되었다고 다들 의심을 하지요 ㅋㅋ
그나마 전문가다운 애들이네 폭락이들 돈 버는 애들 아니라.
헛소리 지꺼리지말고
지금 분양가가 천정부지인게 젤 문제지
사람죽여놓고생체실험에
돌리고울거먹다필요없고
죽을때되니단합에아예그냥나락보내냐
100가구 공급한다고 약속한것은 선거용인가? 규제풀어서 집값 과 분양가 올리는게 서민들 위하는 것인가?
누군가 사겟제 ㅋㅋㅋㅋ 알아서들 혀라 ㅋㅋㅋㅋ
내가 살집은
그냥 1채는 사자ㅋㅋ
그게 맞다고 본다
매일에 가깝게 부동산 이야기하는 뉴스 이런 나라가없다
급등이 아니라 곱등이 아니에요?
근데 왜 다들 서울에서만 사려고 하는거야?
돈없으면 지방으로가면되자나 ?ㅋㅋ왜이리 그지들이 욕심만 많은겨
어차피 내려도못사 올라도 못사 부모세대때부터 징징징
YTN도 득보잡 회사에 팔리더만, 집값 부추기는건 똑같네.
서울 아니고 선 희망없지
나머지 너무 비쌈
웃기고있네,, 일부몇곳빼곤 다 추락세인데 금액을 높게 올려논것뿐이지 급매만 팔린다
지방도 오르려나??
예전에 집을 사긴 했다만 집값상승에 언론이 호들갑 떠는 걸 보면 건설업과 금융권을 비롯 경제가 여러모로 위기인가보다. 투기바람 넣어서 국민들 주머니 털어먹을 생각이나 하고. 팬데믹 시기의 집값 폭등 공포감을 갖고 있는 만큼 언론의 부추김에 낚시질 당하지말고 꼭 사야한다면 합리적으로 잘 판단해서 매수해야할 듯.
이 뉴스 2번만 잘 들어봐 답은 그안(논리적모순)에 있다
은행 일개미 만드는.작업 ....
살사람이 없는데 언론이 장난질 하는게 심각하군
무슨 살 사람이 없노!
부자들 천지 임!
결국 다 사던데?
@@dnjddnjddl진짜 오르고있음ㅋㅋ
서울은 10년간 공급없음. 앞으로 멸실만있고 해마다 10만호씩 부족
빚내서 더열심히 사세요!
부동산전문가=부동산투깃꾼......어떻게든 투기 부추겨야 먹구사는 분들...ㅎㅎ
언론이
계속해서 급등이라는 내용으로
기사화해서 가격을 조작하고 있잖아
건설사 광고비 챙길려고
사기 그만치자
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅂㅅ 부동산 한번이라도 가보고 그딴 소리를 해라
공사비가 40프로 오르고 분양가가 올라서 아파트가격은 오를수밖에 없음 지금이라도 사세요
전문가들은 투깃꾼들이다.
2020년 부동산 전문가들 84%가 하락 또는 보합을 예상했으나 그해 부터 상승하기 시작했었음 ㅎㅎ
조바심내는 추격매수... 거지된다.
근데 빚이 1000조가 넘어요.
지금이라도??? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
순진한 사람들아
아파트 절대 사지마라
아파트값 100년은 아파트값 내린다
무슨 주택 시장이 주식 시장 같냐 ㅋㅋㅋ
20년후 서울 경기 초.중.고 폐교 속출
오르자오르자
중국 부동산대출 부도 임박했는데 뭔 소리??? 실거래수는 없다!!!
하락요인이 없음
언론은 KB부동산 한국부동산 자료를보고 뉴스를하는데
이게 잘못된거다.
왜냐 KB부동산 한국부동산은 2.3개월느리다.
그래서 지금 집값이 오른다고 하는데 절대아니다 6.7월달 부동산은 강남쪽 빼고 급하락중이다.
전문가들이 왜이리 모르나?
언론말 믿지마세요ㅠ 대출로집사면 발뻗고 못잡니다
너만그래 ㅡㅡ
@@큰형-n5f 너가 그래 ㅋ잠좀자
국가부채 세계 1위 대한민국
상승장 반등장 구별못하면 골로간다ㅋ
솔직히 화폐가치는 항상떨어져서 떨어지는게 쉽지는않을듯
급등은 뭔 급등. 😅 상가 공실 천지에 상권 죽어가고 있는데 그 여파가 곧 올꺼다. 😂
가계부채 엉망인데 여기서 더오르면 서민들 더 대출받을텐데
진짜 다들 빚쟁이 만들려 그러나
이런 뉴스뿐이넹
경제전문가 20인이 강력히 추천 해주는
서울 외곽보다 국제경제자유도시 인천 청라,인천 송도,영종으로 수많은 매수인들이 몰리고 있다고 합니다!~
더욱더 대출해서 폭탄을 크게 만들자
그래야 위력을 발휘하지
아파트 살거면 서울안으로 사고 아니면 학교에 애들이 넘처나는 동네를 사라
결론 다 떠나
무슨급등이냐 제자리 가는거지
빨리 사세요.
마지막 호갱
일년후도 못맞추는것들이 전문가?
마지막 폭탄
미국도 집값역대급상승이던대
미국과 한국이 다른 점
미국 : 전재산의 약50%정도가 부동산
한국 : 전재산의 약86%정도가 부동산
한국은 애도 안 태어나 민족이 멸종해 가며 국가도 사라질 것으로 세계 전문가들은 보고 있음.
저출산이라 해도 일본과 다른 점
일본 : 인구가 1억2천8백만명정도로 우리 인구의 2배이상. 저출산율이지만 출산율 약1.2정도
한국 : 일본 인구 절반 이하. 출산율 0.6대로 일본의 역 절반으로 우리나라는 초초저출산율. 이것도 깨질 것이라고 함.
급이 다른 저출산율.
미국이 상승요? 안그래요.
@@WisdomDangoon하나 놓치고 있는게 있어서 말씀드립니다. 수도권 인구집중 현상은 한국이 일본보다 더 심하죠. 결국 50년 뒤 인구 감소로 3천만명 보는데 그 인구 80%가 수도권에 모여살면 수도권 인구 밀도는 지금하고 같습니다. 고로 우리 뒤질때까지는 수도권 아파트 수요는 계속 있겠죠. 그리고 한국인 종특으로 비교문화, 갑질 문화등으로 주변사람들 서울에 살면 자기도 서울 살아야함. 거기 안살면 멸시받거나 은근히 무시당하는 분위기에 수도권 아파트는 계속 유지될수밖엔...
@@Lucas-gz8sy나 켈리포니아에 5년째 거주중. 여기 초반 월세 2000불대에서 요즘 4000불대임.. 집값도 5-6억 하던게 지금 10억 이하는 찾기 힘듬.. 아직도 떨어질 생각을 안함.
왜 이런보도하지
집값 부추기는식 보도
매입자들이 외국인인지
부동산값 더떨어져야한다
전문가들도 아파트 사고 있다는거 ㅎㅎ
전문가? 걔네들 중 99%는 사기꾼이다. 아님 맨날 틀려 욕처먹어가면서 그짓 하겠냐? 진짜 전문가면 지금 부자되서 지중해에 누워있겠지.
서민들 또 협박질이냐? 돈이 없는데 누가 집사냐? 이것들도 언론이라고. 한심.
서민이 서울아파트를어케삼?
좋다 좋다
잘오른다
계속올려 20억으로 다만들어라
그래서 다갑부되라
왕창 환영한다
정부와 기득권 세력이 원하는 데로 흘러가는듯~ 청년들은 출산율로 대응하면 될듯~
주식이든 아파트든간에 고점에 물리는게 바로 당신일 수 있다!
거래가 안되는데 ᆢ뉴스 이상하게 난리네 우리나라 부도위험있는것아닌가??ᆢ뭔가 이상함ᆢImf때 이러고 부도뉴스나왔슴 ᆢ뭔가 이상함ㅡㅡ
건설사들 부도직전이다
언론들이 건설사 대주주들이다
언론들이 아파트 팔아 먹을려고 저 난리치는것을 보고 있으니 웃긴다
속지마라
100년은 아파트값 내린다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 웃어도 되냐?