إلى أين تتجه أسعار العقارات في مصر؟ تحالف خليجي ينسحب من أبراج الحزب الوطني؟
HTML-код
- Опубликовано: 15 сен 2024
- ماذا يحدث في سوق العقارات في مصر؟ إلى أين يتجه سوق العقارات المصري؟ هل هناك فقاعة عقارية في مصر؟ هل تستمر أسعار العقارات في الزيادة؟ هل بدأت أسعار العقارات في الانخفاض أو الاستقرار؟ ما هي خصائص سوق العقارات المصري؟ ولماذا انسحبت شركات سعودية وإماراتية من تطوير أرض مقر الحزب الوطني على النيل؟ ماذا يحدث في مصر؟ وماذا يحدث للاقتصاد المصري؟
-----
للاشتراك في عضوية القناة:
/ @alaabayoumi
------
حلقة جديدة من برنامج الأرشيف مع علاء بيومي
----
#مصر
#الاقتصاد_المصري
#العقارات
#الجنيه_المصري
#علاء_بيومي
#alaa_bayoumi
#ارشيف
#egypt
#الأرشيف
ـــــــــــ
تباعونا على:
تلغرام:
t.me/alaabayou...
تويتر:
/ alaabayoumi
فيسبوك:
/ alaabayoumiofficial
انستجرام:
/ alaabayoumiofficial
تيك توك:
/ alaabayoumiofficial
يا فندم ، يا أفاضل..
كل الكلام على زيادة قادمه فى اسعار العقارات هى شي من اتنين ، يا تخويف لتحريك عملية البيع الراكدة ، يا استعباط و سرقة علنى ،
انما لا يمت للتحوط من قريب او بعيد ،
الاسعار الحالية متحوطه من تحوط تحوط التحوط ، اغليها مسعر الدولار على ١٠٠ جنيه ايام ما كان سعره الفعلى ٦٠ فى السوق السوداء ،
و مع كل اشاعه عن قرار او زيارة او مراجعه لصندوق النقد كانو بيسارعو لرفع الأسعار "تحوطا" من انخفاض الجنيه ،
كانو بيرفعوا الاسعار احيانا كل أسبوع ،
لو مش حراميه و نصابيين رسمى و مجرد مستثمرين متخوفين و مش عارفين سعر التكلفة رايح على فين بمنتهى البساطة يوقفوا بيع زى ما اى حد محترم بيعمل ، و زى ما هنا فى مصر مطور أو اتنين بالعدد عملو بالفعل ..
ثانيا و هو الاهم .. سعر مواد البناء اللى بيتججوا بيه لا يمثل اكتر من ٢٠ - ٢٥٪ من سعر الوحده البيعى ، يعنى لو سعر مواد البناء اتضاعف فده مفروض لا يمثل اكتر من ٢٠٪ زيادة في السعر .. بس المطور المصرى بيروح يرفع السعر ١٥٠٪ حرفيا ..
ثالثاً ، حتى افتكاستهم انهم يحافظوا على ١٥ ٪ من الوحدات بدون بيعا فده اعتراف بالسرقة ، لان محدش فى السوق ده بيشتغل بفلوسه ، كله بيعتمد على فلوس المشترين كمصدر رئيسي للتمويل ، و لما تقول انك هتبنى و مش هتبيع يبقى انت محمل تكلفه الوحدات دى على الوحدات المباعه ، يبقى انت بتسرقنى علنى ..
رابعاً.. لو حضرتك عاوز تعرف الحاصل في السوق العقاري روح دور على اى تقرير بيرصد "عدد" الوحدات المباعه مش حجم المبيعات بالجنيه.. و مش هتلاقي على فكره.. اولا لان إصرارهم على ترويج حجم مبيعاتهم مقدره بالجنيه هو سلاحهم و خدعتهم الاهم لنفى حاله الركود عن نفسهم لضخامة الرقم بسبب تضاعف الأسعار و ليس المبيعات و بالتالى يحسنوا من صورتهم فى السوق ، ثانيا و هو الاهم لاستحالة الحصر ، لان الكل عارف ان كل وحده بتتباع ريسيل بالمرتين و التلاته فى اول شهر من بيعها - و حصل بالفعل الكلام ده فى الربع الأول من السنه فى عز المضاربات على انهيار الجنيه - و لما تحط حضرتك فى حسابك ان أغلبية المضاربين معندهمش ادنى ملاءة ماليه لاستكمال الاقساط و ان اغلب الوحدات اللى اتباعت فى ذروه الازمه قبل صفقة راس الحكمة هترجع تانى للمطورين و هيعيدوا بيعها ، هتعرف حضرتك ان كعدد وحدات حقيقى فمن كل ١٠ وحدات بتتباع فى السوق الأولى او الريسيل هى وحده او اتنين فقط منهم اللى بيشكلو حجم المبيعات النهائي الحقيقي ،
احسبها كده هتعرف أن السوق العقاري فى حاله شلل كامل،
و اعتقد ان حضرتك صحفي و عارف ان كتير من اللقاءات الصحفية مع رؤساء الشركات او الغرف التجارية بتكون إعلانات مدروسة و متفق عليها ،
فرجاء الاحتراس عند الرجوع اليها
ألف شكر. تعليق هام جدا. لا تنساني في أي تقارير مفيدة. خالص تحياتي. شكرا جزيلا مجددا على التعليق الهام 🙏🙏🙏
@@alaabayoumi شرف ليا يا فندم و ثقه يا ريت اكون قدها
الله ينور عليك والله انا بيجيلي عروض حاليا ٠% مقدم واقساط علي ١٠ سنين وكل يوم بيكلمني من ٥ الي ٦ مسوقين وده دليل ان الطلب اصبح قليل جدا والعقار للاستثمار هو أفشل وعاء في الوقت الحالي
@@dr.m.ezzdeentpmc1233 مش بس أفشل ، ده كأنك بتولع فى فلوسك يا فندم ،
٩٠٪ من اللى عاملين نفسهم مطورين وباعو بمليارات من اول السنه و لحد قبل التعويم و لا كانو مخططين لأى من المشاريع اللى نزلوها و لا فى دماغهم يحطوا طوبه فيها لان عندهم تأخيرات و تعثرات بالكوم فى المشاريع اللى قبلها ، و فى وسط حوستهم دى لقوا ناس مذعورة عاوزه تشتري "اى حاجه" فقالوا ينزلو بأى ماكتتات و شويه إعلانات يلمو بيها المليارات اللى على الأرض دى ، و حتى ال ١٠٪ الباقيين اللى ممكن يكونوا ناويين يحافظوا على اسمهم مشيوا مع السوق و لبسوا نفسهم فى نسب مقدمات بسيطه و تقسيط على ٨ و ١٠ سنين و فيه الاكتر .. و حتى مع أسعارهم الخزعبليه الحاليه فمعدل التدفقات المالية بالشكل ده هيلبسهم كلهم فى الحيط و اللى هيفكر يبنى بجد مش هيعرف و كله هيتعثر و يقفل و يهرب على بره،
و اقل من سنتين صدقنى و مصر كلها هتفوق على مصيبة العن من شركات توظيف الأموال بمراحل
المصيبة العظمى هو أن الإقتصاد في مصر قائم على الودائع و القروض( الربوية ) فهي قد آذنت الحرب من الله ،، أسأل الله أن يحمي مصر و جميع بلاد المسلمين
غير صحيح، أكبر اقتصادات العالم قائمة على القروض ومفيش اي حرب من اي حد عليها.
علي فكره تركيا الربا فيها ضعف مصر لأن سعر الفائدة 50 في المئه وحالها افضل
الكفار لهم الدنيا لهذا لا خراب عندهم كما أن عملتهم هى ما تحرك مصر لا العكس و تركيا بها غلاء لا يمكن لعامل داخل البلاد التركية بشراء عقار حالهم مثل المصريين. سعر الشقة فى تركيا ربع مليون دولار مستحيل موظف فى تركيا يقدر على شراء عقار
اتق الله لو كنت مسلم @@AO-cg4zw
سؤال فقط هل تؤمن ان الربا حلال ؟؟!@@AhmedHamdy-tb1pt
تقرير في غاية الأهمية
من خلال علاقاتي مع مستثمرين من الخارج أغلبهم حقق خسارة ٨٠٪ من رأس المال اضافة إلى كافة ايراداته قبل خروجه من السوق المصري بالدولار عندما دخل السوق المصري بعضهم دخل السوق على سعر صرف ٣ جنيه لكل دولار وبعد ١٥ عام خرج بخفي حنين خسارة ٨٥٪ من امواله المستثمرة
في المدن القديمة لكن المدن الجديدة بتحقق مكسب عندما يدرس جيدا
كله خسران قديم وجديد ومن واقع تجارب مش تجربه واحده@@HossamAbdelsalam-x8r
واحنا كمصريين خسرنا زيهم الحمدلله
عيب الكلام الضعيف بتاع صاحب التعليق
@@moamenmoris6378 انطم واسكت دخلوا بسعر صرف ٣ جنيه للدولار وخرجوا على سعر ١٦,٥ جنيه للدولار نتكلم عشرات ملايين الدولارات مش الوف الدولارات.
تحيااااتي لحضرتك ياااامحترم...
اسمح لي بسؤال ما هي نوعية العملاء المشترين للعقارات بهذة الملاااايين للوحدة ...ما هي طبيعة عملهم ...ما هو العمل الذي يدر كل هذة الملاااايين فى المحروسة...ماذا يفعل الحرافيش امثالي من ذو التعليم الجامعي ....
سؤال في محله تماما يا صديقي 🙏💐
معظم من يشترون هذه العقارات هم مضاربون ويامل في الربح السريع عن طريق اعاده البيع ولكن هذا لن يحدث لان الاسعار مبالغ فيها جدا
نفس السؤال
تكلفه المنتج النهائي ٢٠ في الميه من سعر الوحده
وانا بسأل سؤالك ايضا
خلاص الفقاعه العقاريه على وشك البدء عقارات باسعار خرافيه ومضاربه للربح السريع النتيجه ان كل اللي اشتروا هيخسروا فلوسهم
فعلاً الاسعار مبالغ جدا جدا والحكومه السبب.لما تعمل اسكان شعبي ارض ببلاش وارقام فلكيه إزاي..دي بدايه الغلاء في اسعر الشقق لانها اول مؤشر للاسعار والدوله تتاجر علي المواطن بدل ما تقف بجانبه وتدعمه سياسه الدوله الجشعه فاشله .الفقراء ضاعوا تماماً تخيل شقق اسكان شعبي تعدي المليون إزاي الناس تجيب منين والكلام كتير
لا يوجد استثمار للمصريين سوى العقار وتمت بناء عقارات كثيرة وارتفاع اسعار الأراضي ، مع التضخم وتقلص ذوي الدخل المتوسط. سيتراجع شراء العقار للاستثمار ومن لديه استثمارات فى العقار يحتاج لدخل حتى يستمر فى نفس المستوى ولذالك سنجد مع الوقت الكثير من العقار اعاده بيعه وتنفجر الفقاعه.
السوق العقاري اصبح فيه كساد مخيف لا حد بيبيع ولا يشتري ... بسبب المغالاه ف اسعار العقارات!!!
هيبتدوا يبيعوا لما السيسي يبتدي يحصل ضرائب عالية على العقار الغير مسكون..
@@MENTOS75 يا ريت..
بس ده محتاج حصر و رصد للوحدات دى و تحديد حائزيها ، و ده شئ شبه مستحيل فى "سوء" العقار المصري
اشكر حضرتك على المعلومات القيمة ❤
يا دكتور علاء غير معقول يكون سعر شقة صغيرة ب١٥ مليون او اقل علشان في كمبوند اللي يدخل يشتري بيكون بيغسل أموال لان ٣٠٠ الف دولار تجيب شقة في أوروبا او بيت في أمريكا لكن اللي بيحصل كتير مبالغة زيادة في القيمة، سعر طن الحديد اقل من ٥٠٠ دولار ليه في مصر سعره ٤١٠٠٠ جنيه ده مش تحوط ده كفر
@@Ahmed-zt1vd و الله و بأقل تجيب بيت ريفي بمزرعة صغيره تعيش فيها ملك
Kindly consider starting the video by playing it in reverse.
Begin with a clear and concise summary of the overall objective, and then walk through the steps that led to this conclusion. This approach can offer clarity and structure to your presentation.
👍🙏
الفيديو بالعربي و صاحب قناة اليوتيوب عربي. بتكتب ليه بالانجليزي يا أهبل يا عبيط يا معتوه؟ 🤦♂️🤦♂️🤣🤣
استاذ بيومي.... تحياتي .
احنا حتى لو ما حصلس انهيار قريب ... كلها عقد او اثنين من الزمان .. كميه العقارات الي هتتورث و يبقوا عايزين يسيلوها كفيله تقضي على الاقتصاد
فيه ركود عقاري كبير
تتجه إلى نهاية قولون الشعب بس متخفش هي مدخلتش جوة اوي لسة
بس اضمن لك انها هتدخل المعدة و هتموت الشعب دة لو مداش النظام بالرشاش الالي 😅😅😅😊😊😊
حضرتك كنت بتتكلم عن الناس العاديين والفقراء وسوق الغلابة، وفي نفس الوقت شفت خبر طرد أسر من مساكن بديل العشوائيات، فالطبقة الشبه المتوسطة تجهز
استاذ بيومي تحياتي .
ابنشكله الحاليه سببها وقف البنا عاى مدار السنين الي فاتت ... بمعنى الsupply / كان مفروض يكون اكتر و دا زي ما حضرتك عارف عمل skew في supply/ demand و خلى الاسعار overvalued
الاجانب والعرب مش حيشترو داخل البلد حيشترو في الساحل الشمالي فقط
اية راي حضرتك في الاستثمار في الساحل حاليا
محدش يشتري عقار ..الركود جاي ..
تقرير محترم
🙏
🙏
غسيل أموال تجار المخدرات و العمله و السلاح و المرتشين سواء مصريين أو من الدول المجاوره بيعتبروا العقارات افضل و اضمن طريقه لغسيل ألأموال و ده أكبر سبب للفقاعه العقاريه
أحسنت يا دكتور
شكرا جزيلا
تحياتي لشخصك الكريم
🙏💐
سوق مصرى وخاصة سوق عقارى عشوائي مالهوش اى حدود او تحكم داة في مال موازى وفلوس غير ظاهرة وغير رسمية وماشية في سوق في واحد اشترى 60 وحدة دفعة واحدة من كام يوم
تعليق هام. شكرا جزيلا
الطرح الاول بيفتح فى اى مشروع سواء فى الساحل او القاهره الجديده هاتشوف السحب الكبير والسريع على الوحدات .
العقارات عرض وطلب وطالما الدولة اغلقت التراخيص والارتفاعات وبناء نسبه من الارض هتفضل الاسعار في العالي
@@aelshenawy8147 مفيش عرض و طلب فى العقار المصري و لا عمره كان فيه ..
السلعه اللى سعرها ماشى فى اتجاه واحد بس ، اتجاه الزياده ، من عشرات السنين و متعرفش انخفاض مهما انخفض سعر تكلفتها أو سوقها ركد يبقى نكون صرحاء مع بعض و منجيبش سيره العرض و الطلب فيها ... لانه لا ينطبق عليها نهائى
احترامي ❤
استاذ بيومي تحياتي ..
احنا داخلين على tulip mania بس عقارات ..
مربط الفرس هنا ايه السياق القانوني للتخلف عن السداد بالنسبه للناس الي بتقسط و عامله حسابها على انها تبيع قبل ما تخلص الاقساط
@@DrEpic123 العقد،
العقد اللى كله بيمضى عليه بدون ما يقرأ ..
من سنتين تلاته كله بقى يحط الشرط الفاسخ - أن العقد يعتبر مفسوخ من تلقاء ذاته فى حالة التخلف عن سداد قسطين ورا بعض- و رغم عدم قانونية و لا دستورية البند ده بس آلاف الشقق اتسحبت بيه من أصحابها بالفعل و اعيد بيعها و على ما تروح المحكمه تكون الشقه اتباعت بالفعل و المطور اخد فلوسه و تلبس انت و صاحب الشقة الجديد فى بعض ..
الجديد فى عقود المطورين أنهم فوق تحوطهم من تحوط تحوط التحوط بقوا يحطوا بند بحقهم فى إعادة التسعير و زيادة السعر على المشتري بأثر رجعي لو حصل تغيرات حاده فى أسعار الصرف - يعنى وداعا لفكره حفظ قيمه الأموال طول ما لسه فيه اقساط لأن مفيش تثبيت للسعر طول فترة السداد ،
الانقح، لفرمله المضاربات و الحد من مزاحمه مبيعات الريسيل لمبيعات المطور ، بقوا يحطوا فى العقود بند يمنع إعادة البيع قبل مرور سنتين او سداد نص قيمه الوحدة.. و كله سنده العقد اللى الناس بتمضى عليه بدون ما تقرأ ..
و بالنسبه للناس اللي اشترت قبل افتكاسات العقود دى ما تنزل- ما عدا الشرط الفاسخ - و بيحبوا يعملو ريسيل فطبعا لازم تنازل فى الشركه الاول و عقد جديد للمشترى الجديد ، تكلم الشركة تحدد ميعاد لعمل عقد لمشترى وحدتك الجديد يقولك اسف و الله.. احنا واقفين مبيعات الفترة دى .. أو لو كان ذوق يديك ميعاد بعد شهر.. ده غير انهم بيحطوا رسوم اداريه فوق من رسوم التنازل .. فيه ناس لما راحت تعمل عقد للمشترى الجديد لقت الشركة بتطالبها ب ٧ تنازل + ١٠ ٪ رسوم اداريه..
يعنى ٪ ١٧ للشركة كده و انت واقف .. و لما رفضوا اتطاولو عليهم و وصلت لمحاضر و اقسام و نيابة
نصيحة للعرب مصر مافيها امان مشاكل لاحدود لها تخيل شقة ٤ غرف تسافر وتجي من السفر تلقاها ٣ غرف 😂
التقرير بتاعك ده بتاع الناس اللي هما 1% .. 99% من المصريين ملهمش أي علاقة بالتقرير بتاعك ده .. التقرير ده بتاع أهل إيجبت .. ملوش علاقة بأهل مصر نهائي غير إن يمكن أهل مصر هما العمال اللي بيبنوا العقارات ديه لأهل إيجبت ..
حاجة شبيهة بالعامل الفلسطينى اللي بيدخل إسرائيل عشان يبنى للمحتل الإسرائيلى على أرضه اللي خدها منه غصب وبالقوة ...
الإقتصاد المصرى قائم على الإقتراض والإقراض والفوائد
هما الإماراتيين انسحبوا برضوا من العاصمة الإدارية اول لما بدأنا نعكً
غريبة 🤔 فاشخين الدنيا في الساحل و راس الحكمة وغيره
تقارير مضللة وليست صحيحه؟؟؟
👍🌷
🙏💐
الاجراءات العقيمه والبيروقراطية للاقامه بالنسبه للاجانب في مصر تجعل من دول اخري خيارات افضل بكثير، روح لي مكان استخراج الاقامه للاجانب وشوف الحمامات شكلها ايه وتخيل في اميركان واروبيين واقفين للاقامه وشكل الحمامات الشيطان ما يدخل فيها، خليك من المعامله وكانك جاي تشحد منهم😥😥😥😥
أنا عايز جمله مفيده!!!
حقك ان تبدي رايك ولكن يا ريت يكون باسلوب حضاري ومحترم
@@user-bx7tk2qn2n
ما هو الإسلوب الغير الحضاري في إظهار أن ما يقال ما هو إلا محض هراء و كلام مرسل غير مترابط و مجرد سرد و قراءة لمقالات بدون إبداء أو وضوح لموقف محدد !! و بعدين إنت خليك في نفسك !!!
استاذ بيومي . تحياتي .
هل الشريحه الي بتشتري هيفضلوا يشتروا للابد ؟؟؟ يعني ااي معاه فلوس و اشترا شقه و اتنين و تلاته و شاليه و اتنين و تلاته هيفضل كل سنه يشتري؟؟؟
هل ارتفاع الاسعار ابمضطرد دا مش هيخرح شريحه ختى من الاغنياء الي كان معاهم فلوس ؟؟ ساعتها السوق هيقف!!! طالما محدش بيشتري منك ليه هتشتري البيت التالت او الرابع ك " استثمار " !!
سؤال مهم. تحياتي
لاااااااااااايك 🎉
🙏💐
علشان هما فاشلين يا أستاذ علاء.
أنا عايز حضرتك تتكلم مع دكتور رضا عبد السلام. هو ده اللي نفس تعليمك ومستواك.
هو عامل مسرّع، حاجة كده موازية لفكرة الصندوق السيادي.
يمكن الراجل ده لو سبوه يقدر ينقذ مصر.
طيب والعرجاني يروح فين
يا راجل رضا مين بس...دكتور جوده عبد الخالق اعلي بكير جدآ
👍👍
كسم الخيمه والبدو و العرب
اشتري مايك الصوت سيئ
لا الصوت جيد
😂
لا جديد ليس هناك معلومه مفيده