His fund will be okay as long as it has sufficient cashflow to meet operating expenditures and dividend payments, but this is doubtful. I suspect he is trying to sell properties because some tenants are either not paying their rent and/or on their way out and handing the property back to him. The first warning sign will be the suspension of dividend payments to conserve cash. There is no way for him to raise new funds in the current market environment. If all else fails, he'll have to go hat in hand to his father and father-in-law and buy out unitholders who are willing to sell out at a discount.
半年前左右，佢用2千4百萬買左上環禧利街一個唐樓舖，佢仲話抵買😅。嗰條街係食街，以前好景時就真係唔憂做，疫情其間加上移民潮已經好淡，所以嗰間舖做左幾十年茶餐廳都唔做，先賣俾佢。呢條街已今非昔比，好多吉舖都租唔出。
我都記得,當時覺得有些怪,主要係突然兼出價有些不合其作風。以個市，可以有更好
李根興準備走佬啦😂聽出面人說他欠很多億美元
但凡有人揚起支博士旗，十鑊有九鑊都入坑
睇黎啲所謂資深投資者好多都只係高leverage 買樓收租，玩單邊，一榮驅榮，一枯驅枯，一啲都唔叨😂
老千仔一名
如果因為有人贖回基金而佢要賣貨套現，而佢又揀啲未洗蝕嘅貨撐住個雞頭，咁遲走嗰班，到時得返啲“劣質”資產咪大檸樂。
Thanks
仲買佢 D 基金真係要交智商稅
樓都唔易甩，何況舖位
分析得好好！
Thx
其實所講買佢基金嗰啲人，可能就係康業信貸d錢！即係都係康業借返嚟！
Lion gor 早晨☕️
無樓一身輕😂😂
新年快樂🍾🎊
身體健康🥂💪🏻
Lion哥，銅鑼灣波斯富街間2送飯，扣除6個月免租期，30萬開業津貼，20萬裝修津貼，再加3-4個月經紀佣金，真正回報不到1厘
李根興很放心，因為經濟低迷時最好生意一定是財務公司和有機會強力增長，哥哥的康業一定幫到弟弟。
可否，，轉賣，，棺材呢？？😊
佢買就有
經濟唔好財仔都好大鑊 絕大多數銀主盤 財仔做咗二按及三按 都係一殼眼淚血本無歸。
水退就知邊個無著褲
基金公司很多條款可以限制，例如禁售期，出售要取得什麼同意，贖回手續費，總有辦法
買舖興跟龍市汪快勞湯同一族裔，單邊做好無對沖防禦。
基金有機會做陳松青式買賣，左手交假的右手，做靚盤數暫時氹住股東。
肯認錯嘅基金持有人會斬倉式贖回，大市向下早走總好過等解體。
著了魔,撈到後來,返唔轉頭。這是為何不同情佢,無替人想。失去初心
姓汪姓湯,輸都是自己錢。無人會怪佢
李根興仲要扮鋪救世主,早幾年搞過細鋪重組
好明睇錯市，大錯
Good title, 我也想知道
唔撤退自然有机會變燒朱
美債4厘幾，美國reit 4-7厘，其實諗唔明佢間基金公司有咩優勢？淨係流通量都輸晒啦出貨難，我睇過佢個基金認購費都要5%,管理費10%/25%人哋ibanks 環球基金20幾個頂尖唔嘅基金經理管理嘅基金，管理費都唔超過1.5%
大佬丫，人地係youtuber每日做小丑都要收錢架
根據去年底盛滙基金季報，銀行融資額為3.57億港元，基金資產(連現金)規模約達14.36億港元。
李根興個舖本身大約3800萬，人地開8800萬撞水魚同佢一樣手法，佢還5000，其實已經傻仔，而家租110000托高去免租幾多個月冇人知，喜運佳之前一間租30萬，玩具大王成個集團連租約買比個仔玩，一合約完已cut.
所以唔可以作準，我只知附近利舞台對面租開68000-90000
今天未死，死的可能不大;蟠龍在淵，蓄勢待發。
李根興的片我也都有看（雖然我沒投資），lion哥說得非常非常好👍👍👍👍，李根興是一個非常聰明&努力的人。但是大勢向下，他也檔不住。最後大量投資人要求贖回，他被迫賣出手上商舖應付贖回基金是他的基金最後的結果
Thx
最近他每星期都有在社交媒體📺出售店舖😂
他家人就看？人又一次跌倒,他母親就次,會讓他爸又一次不管？
但真正要賣，一定低過佢基金估價「面價」 好多，如果多人續回，一定骨牌效應！
Lion 哥 可以分享一下你以前買舖的經驗？
LION哥,可以用AI做字幕
會更多人睇
李根興的片,佢思覺失調要睇医生
👍👍👍
Professional investor 不能公開集資, 只能private placement 私人批售。
開卷有益⋯⋯多謝你Lion 哥又袋錢落袋
Thx
拉人勁！呢个人中間執吾少！😂
時勢可造英雄，也可造臭虫！
❤❤❤
👍🏻🙏🏻
佢靠老婆先撈到上黎😂
讀書時識佢已經揸跑車，佢本身屋企好有米
@@53guest9😊
@@53guest9雲漢街,老豆開間細地產,如施黃生起家在美孚。美聯建業的老闆2夫婦亦然,早退在飲自己酒莊紅酒了。
佢外父早年鉛水公屋，都好唔掂,揾咗條大陸佬搞界限街中電變壓站宿舍做埋發展商。再早期清水灣道8號,揾美聯入埋股;想轉型,皆因政府當年停建居屋。又有鉛水管事件。幸者,唔冧,終有機會，投咗將軍澳+機場隧道管理做,靠從前政府關係。
代理補充:
李老千至今的確冇蝕讓過，其中原因係佢想蝕都賣唔出，蝕到入骨此刻佢頂得住未肯。
按記憶盛匯基金應該超過半年冇賣出過/賣唔出舖了。
好老實，老千現在手貨全部唔筍，就是有些疑似落假租之下對比佢買入價都冇4厘，然後佢就想低於3厘或只是3厘幾賣出，唉，但市場上傻人愈來愈少呢。
所以近來老千d片我看得出佢頭髮明顯稀疏了。
😂
你睇佢個基金十間鋪而家乜嘢價咪知仆咗幾多街!
對上個次米大埔道，好似叫華橋大廈。現在努力中欽州街做完水電,執靚放租。原本有個基金收咗樓上,佢買樓下,短期內轉手執一筆,點知俾人點咗。
@@user-cr7kn3cw2b收購舊樓好多停哂
以家水魚越來越小
DAViD老師~李根興先生的家族，財雄勢大，父親是康業財務董事長，外父是俊和建築發展商，過百億身家，所以，招人眼紅和妒忌，是必然的，OK。
Bankers would give 1 year time buffer in canceling the lines? 3 months can be viewed as very generous.
🈶️牌跌！
Year of LOONG !!!
Lion 哥，你有否考慮他的太太家族也不是一般
姓李最鍾意係佢平台講鋪市行家點樣不是，扮到自己好似好有見地同仁義道德，若果衰咗佢唔知第時又會唔會又作分析同俾分自己⋯⋯
扮仁義,係第一次粉嶺老人院條片,話唔買因唔想加租。
呢啲基金最大風險是liquidity ，正常運作下跌市多客人redeem 有可能焗住要沽貨，但如果fund. terms 說明客人redeem 基金有限制，例如要持有三至五年，咁就真係慘啦，焗輸😢
老千基金,賺就冇,得個輸!
He will gate redemptions (i.e. stop redemption).
Lion 哥612做法,凍給贖回8個月。
哩類基金續回時好難定價,無論市況升跌,都只能靠每年估值定價。
用你啲錢去買鋪, 佢賺管理費同中間佣錢...咁即係公字都係佢贏?
前舖叫「香港商機」
Source: zh.m.wikipedia.org/wiki/李根興
會，正吖
會。當該基金投資者撤資時發生呢？🤔🤔🤔
佢最近唔係唔買舖喔，好似越買越大，最近2單好似都係d住宅基座的一籃子舖
李斤兄個鋪
最多值二千萬
得十一萬租全包😂
点計都唔會有三千八百萬
現在所有鋪腰斬
五千萬返分分鈡賬面二千五
實際成二千都仲要有傻仔接😂
Lion 哥內容同題目有矛盾
His fund will be okay as long as it has sufficient cashflow to meet operating expenditures and dividend payments, but this is doubtful. I suspect he is trying to sell properties because some tenants are either not paying their rent and/or on their way out and handing the property back to him. The first warning sign will be the suspension of dividend payments to conserve cash. There is no way for him to raise new funds in the current market environment. If all else fails, he'll have to go hat in hand to his father and father-in-law and buy out unitholders who are willing to sell out at a discount.
That also what think, 外父俊和老細會嗎？Both may have own problems.
這是很多人想知，佢真咁掂？
順逆景能賺嗎？
最後會唔會分舖俾投資者
真正嘅banker 點會親自走出嚟sell 野，估唔到自己直覺原來準
通常講嘢越積極，淨係得一個表情d手勢你就知無料到
自己見過有料嘅 banker 講野係啖定,簡潔,扼要.. 講三四句等於人地十句。
我覺得李根興仲未意識到資產價格有幾嚴峻
Yes
@@Lion哥的投資世界未必 ! 坡縮有得睇, 當通街都揾唔到人肯出較合理價同佢買舖之時,己經嗅到燶味啦 !
街坊小舗租金ㄧ般都唔會減, 小商户做街坊生意仔圍到本亦唔會唔做, 因此不少舖頭仔租金唔上唔落!
@@koau9097 睇借貸高唔高，借貸比率高就難頂，唔高都可以頂住先
佢阿媽都出來撑,望個仔大步跨過。可憐一家女眷,網購影響零售
马来西亚 几年前 都有这种基金叫做 mig group，结果卷了几千万后关公司，法律也不能制裁他们，所有投资者欲哭无泪。。
佢19年入左好多貨(嗰時佢日日出片)…社會運動舖市價落唸住之後會彈起…跟住遇疫情…佢話機會吾等人…遇到荀就買…😂…真正埋單計數糸點…佢d股東會知掛🤔
其實佢d錢係佢老婆課落來。應該講下啦。條友氹中女老女落搭有一手。好多中老女fans，當佢神咁拜。比1千萬見下偶像，抵，抵，抵。
@@sam471025 偶像??🤣...吾糸掛…糸咪真架...
個雞棚就出雞
佢條契弟就出豉油
啲舖唔賣都要mtm 喎，隻基金唔使reflect咩？
😂😂😂😂😂😂😂😂🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣👍👍
認識某君半个世紀, 十多年前成班同學仔係美孚食晚飯仲係週身麪粉, 成也乜乜敗也乜乜, 只係貪勝不知輸而非 Devil !
純見講鋪，都想請教下"利豐/豬肉陪哥。近期咩景況。佢健華公 真心強勁。超級資深投資者
成日渣架法拉利，同當日深水埗大賭李加X 一樣😂
據他片中自述公司只有20人
睇廣告~
對投資人計，風險是「流動性極低」，舖的流動性已經低，再加上佢隻基金唔係上市，係可以揾唔到人買。
等緊低低位私有化,成功個人扭虧。
會有,做到個基金價係資產2成,大把人接貨,不過係压家冇街客份,呢啲私暮基金無透明度,盤數點做都得,搵個自已友賣鋪話6成蝕讓,你咬佢吾入,買個鋪高市價買，你又咬佢吾入!任劏!
@@sawakina66 agree
@@sawakina66李生到此為止,賣/租正常。有兩件入貨有問題,其餘都壓得人死咁駛。
心口有勇字
貪勝不知輸👎😖😩，順境就牙刷刷🤭，逆轉就一褲都係⋯⋯⋯⋯屎💩囉🫣😳🤢🥶😱！🤭😆😂👏！
佢幫大户甩貨俾老散
點解有人要賣基金要有人買先得? 佢沽舖比返錢要賣基金既人咪得.
❤
Trust the money to that guy, no way!
基金價格過去幾年都有得升！
D物業唔賣就唔跌
數字遊戲😉
而家佢用8釐集資
舖凶險，比人投資铺重險！
佢欠銀行3億幾！
特登執嗎？
😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
想知李根興多😅
李才子？應該在這兩年間現形？😓😓😓
科水就唔会收皮
個坑太大
呢條友d租金太貴！
佢次次都死好命，唔掂就平手走，暫時全部都賺，因為佢還D價勁鹹，佢買得勁平😂
同佢出好多糧比D 頭馬，幫佢搏命的，所以我覺得佢暫時ok 🫢
佢最叻係呃人
世紀大升，来一个世紀大跌，走唔甩，無一恒免。😂
呢隻基金,简直老千股,吾講個鋪市跌吾跌先,睇佢個2023年12月報告,3年派6元,即一年2厘息,其他行政費買入費就25%同5%,即係100元買要105元入貨,仲要比25%管理費,即係比最少300萬未計15萬認購費,3年後收18萬,咁on9都有傻仔買,今年2024第一季未出報告,如果得95元/單位，即係300萬白買，冇收益!
你仲唔退款?
@@MTYip-gl8zj傻仔至買!
You don't understand the power of Lamp God who is never affected by price fluctuation.
炒家-D都唔叻，好市買垃圾都升，借钱来炒，轉手就發。
應該唔會，睇返佢個最新季表，12億規模，當中銀行融資有3.5億，現金管理接近3億，再加上現金2千萬，足夠穩守紅線，如果冇做假，相信佢都唔敢做假。
至於你話贖回，除非係擠提，如果唔係，有3億現金頂住，足夠應付。
再者12億規模，揸住3億現金管理資金，物業價值頂多9億，借貸3.5億，負債比率唔算高，管理得相當合理。
再者，李根興金融出身，佢老婆係律師出身，2個都有會計牌，好明白做假嘅後果。
依家基金投資者應該全部輸鳩晒😢😢
不會。他有個家底厚的背景
有家底就唔駛出嚟做馬騾戲啦！
@@peiperlam4491
Yes ! 只要早甩到身仲可以執番多少, 甩唔到身分分鐘多年功夫ㄧ舖清 !
康業不是新鸿基的嗎？
康業物業才是新鴻基
Convoy 係姓曹，後台係玩具大王，但唔知點解勁過彩星
你話佢借2億, NAV 有10億, 銀行會 call loan?
不是😊
個基金買舖比足定有借錢先!借3成個鋪未必call loan但再跌3成會吾會？你話銀行咪咪開善堂!
致命的係6、7億投資者,贖回。
@@user-dd9vv8pp8l 基金的 leverage 在集資時已有規定, 加上金管對銀行規定都係借5成咁上下, 應不大問題。反而 LP 冇錢供唔到, 股權冇人接手
你的資料錯了
咪又係地產佬一個！靠把口揾食，同發展商做野，專唱衰劏場，令人番唔到身等發展商賤價買回。踩住人上扮專家，噏啲所謂挽救方案，但人地一早全部做哂，人地唔參加佢嘅「劏場大聯盟」就懷恨在心，個場一有蝕賣，佢就帶埋幾個伙記上商場偷拍及即時直播，每次都著成身红色揸红跑厲鬼一樣去人舖前恥辱人，可憐好多係用成副身家買的，搞到人冇得番身，人地商場已把他列入黑各單，一見佢就驅趕，但他還是厚著面皮上去，真係神憎鬼厭！「慌張西望」條片係佢成隊crew上去偷拍，剪頭剪尾，抹黑人地班義工業主，務求令到人地租唔出冇租值，好陰功。佢又揾個香港劍擊金牌選手同佢间投資公司賣广告，塑造健康形象，講到尾又係搭雞棚。
你都唔知盛基金點操作， 純粹亂講!
買鋪一定有賺有蝕😂
如果佢係必賺既，佢唔洗水你去集資啦
唔通真係我賺夠啦，要分d俾你賺
佢肯定買咗唔少條租係做緊地產嘅 諗住鐵約😂
鑽石山新居屋呎價6400至8000 有125伙撻訂包括幾個樓王❤安達臣居然賣7500政府真係搶錢，難怪冇人買
李根興在搏命吹牛皮……佢面相是乞米相
領展都蝕到仆街，盛滙仆街唔出奇。
領展都要供股,後又另請高明買舖,削權。為何？利益輸送