분상제 실제 적용시 과연 정부가 주변시세 대비 몇퍼센트 까지 디스카운트 된가격으로 허가를 할지가 관건인것같은데 30퍼 디씨인경우 30평대 지정타는 9억미만 본도심은 9억 넘을것 같아서 가족이나지인 돈 끌어 하고 수수료나 이자주고 나도 5억이상 벌것같다는 판단입니다 당연 전세 줄경우 잔금은 문제 없어 보이네요
과천 당해 자격 즉 1년이상 거주 하시면 됩니다 경쟁이 심할경우 점수로 하게됩니다 자금이 부족할경우 입주시 전세로 일단 주시면 자금조달에 큰무리가 없습니다 아니면 이익보시고 매도 하여도 됩니다 결론적으로 당해자격을 얻으신후당첨되시는것이 관건입니다 그 경우 3억의 이익을 가질수 있습니다 감사합니다
@@킴알렌킴분상제 로인해 너무 좋은기회라 그렇습니다 자금 조달 방법중 하나는 지인이나 친인척에게 빌리시고 이자 나 수수료 지급 하셔도 워낙 이익이 5억이상이라 커서 기회를 놓치기 아깝다는 생각입니다 경쟁률은 1순위 즉 당해 +미달인경우 경기도 서울 거주 자순서인데 당해 경쟁률이 향후 분양되는분양가구수 를 넘기는 쉽지 않을 것이라 생각합니다 앞으로신도시 장군마을등 분양물량들이 지속나오기 때문입니다 그리고 과천에 사시다 보면 과천의 가치도 알수있고 기회는 지속올것이기 때문입니다 감사합니다
좋은말씀 고맙습니다.
선배님 지정타 내년하반기엔 분양할까요? 그외 및 장군마을은 언제할까요??우정병원 본도심등 언제할거라예상하세요
우정병원은 10월 분양예정이라고 하는데 이미 한차례연기 된것이라 늦어질수도 있습니다 당해100퍼 우선분양 입니다 지정타는 분상제와 hug 의 분양가 논란으로 지연되는데 내년하반기에는 될것이라 생각합니다
좋은 정보 감사합니다^^
이 방송을 늦게 안것이 참으로 안타까워요..ㅠ
감사합니다
미국 가야하는데 이런정보 들릴때마다 한국에 미련이 남게되어 마음이 흔들립니다 ㅎㅎㅎ
ㅎㅎ 그런면도 있습니다 과천에 거주해야 하는 조건이라서...
안녕하세요 ^^구독자입니다
올해 1월부터 과천으로 이사할까 망설이다
미국~ 재테크님 영상 보고 또보고 용기내서 드뎌 과천으로 이사했습니다
안녕하세요 감사합니다 실행하시는 분들이 성공 한다고 생각합니다 의사결정 너무 잘하셨다고 생각하며 특히 분상제로 인해 적기라고 생각합니다 또한 과천시만 으로 환영과응원하겠습니다
감사합니다
형님 제가 추첨제노릴려는데 85제곱미터 초과시 대부분 9억넘을까요? 지정타는 85제곱미터초과가 600세대정도뿐이더라구요 다른단지나 장군마을등을 노려야하는데 큰아파트는 9억넘겠죠?대출이안댈거같아서요 지인찬스도 9억이마 받아야하는데 전세는놓을수있나요
분상제 실제 적용시 과연 정부가 주변시세 대비 몇퍼센트 까지 디스카운트 된가격으로 허가를 할지가 관건인것같은데 30퍼 디씨인경우 30평대 지정타는 9억미만 본도심은 9억 넘을것 같아서 가족이나지인 돈 끌어 하고 수수료나 이자주고 나도 5억이상 벌것같다는 판단입니다 당연 전세 줄경우 잔금은 문제 없어 보이네요
@@미국이민재테크 85제곱미터이상이면 추첨대서 좋은데 당첨시 85제곱미터이상이면 9억넘을까요? 그러면 중도금대출안된다하네요
그리고 전매제한으로 전세도 못놓는다고하네요 ㅜㅜ
제가 관악구 원룸에 몇천 저도? 밖에 없는데 청약은 작년인가 신한은행에서 들엇어요 ,,근데 저같은 사람도 그 청약 ?할수 잇나요??
좀 어렵네요 ,,,단지라는건 그 아파트 갯수를 말씀하시는거죠?
과천 당해 자격 즉 1년이상 거주 하시면 됩니다 경쟁이 심할경우 점수로 하게됩니다 자금이 부족할경우 입주시 전세로 일단 주시면 자금조달에 큰무리가 없습니다 아니면 이익보시고 매도 하여도 됩니다 결론적으로 당해자격을 얻으신후당첨되시는것이 관건입니다 그 경우 3억의 이익을 가질수 있습니다 감사합니다
인상이 너무좋으십니다 경험도 많아보이시구요^^건강하세요
저도 시행인가확정된 빌라투자말고 과천 확률싸움인 분양으로 나가기로했어요 다만 가점이 너무낮아서 불안하네요 ㅜㅜ
칭찬 까지 해주시고 넘 감사드립니다 지금 까지 가점 이 낮아도 유주택자도 되는 경우가 있어왔습니다 일반분양 당시 시장 상황도 영향을 미치기에 일단 과천 당해 무주택 인상태만 유지 하시면 기회는 얼마든지 있다고 생각합니다 감사합니다
으..빚만없었다면 선생님말씀들었을건데 ㅡㅡ
제가 빚이 6억이라죠ㅋㅋㅋ 나중에 돈많이벌면 가르침 꼭주세요!ㅎ
기회는 항상와요 ^^
과천으로 이사를 고려 중입니다. 그런데 꼭 전세나 월세로 가야 할까요~유주택으로 가서 분양도 넣어볼까 하는데 어떨까요. 과천당해는 유주택자도 당첨된 경우가 많은 것 같아서요~
넵 지금 까지 그래왔습니다 앞으로도 큰변화는 없을 것으로생각합니다 단지 분상제로또 영향으로 과천 무주택 당해 자격얻기위한 인구유입이 많지않을까 하는 우려는 있습니다 내친구 아들도 이번달애 과천이사간다고 합니다 감사합니다
주암신도시 과천뉴스테이는 어때요? 5천세대라던데
주암뉴스테이는 한다한다하면서 계속 지연되고 있어 불투명합니다 선바위 신도시도 하세월 걸릴것입니다 따라서 4단지 우정병원 자리 아파트 지정타 일반분양 에초점을 맞추셔야합니다
@@미국이민재테크 감사합니다 오늘 전세계약하려고보니 부동산안에 저같이 하려는분 두명이나봤네요 이거 경쟁이 심할거같고 본도심은 9억초과라 대출이안될고같아 다시 걱정되 그냥나왔네요 연봉도 둘이합산 8천이넘구 ㅜㅜ
@@킴알렌킴분상제 로인해 너무 좋은기회라 그렇습니다 자금 조달 방법중 하나는 지인이나 친인척에게 빌리시고 이자 나 수수료 지급 하셔도 워낙 이익이 5억이상이라 커서 기회를 놓치기 아깝다는 생각입니다 경쟁률은 1순위 즉 당해 +미달인경우 경기도 서울 거주 자순서인데 당해 경쟁률이 향후 분양되는분양가구수 를 넘기는 쉽지 않을 것이라 생각합니다 앞으로신도시 장군마을등 분양물량들이 지속나오기 때문입니다 그리고 과천에 사시다 보면 과천의 가치도 알수있고 기회는 지속올것이기 때문입니다 감사합니다
물량이 지정타말고도 본도심도 상한제적용받는거죠? 그럼 당해에서만 물량이 30프로라치면 2000세대는 나오지않을까요?
물량 30퍼센트가 아니고 분상제는 일반분양 시 가격을 주변시세대비 30퍼센트 가격을 낮게 통제한다는 제도입니다 ^^
@@미국이민재테크 아 귀찮게해드려죄송합니다 30프로가 그게아니라 분양숫자의 30프로가 당해로 나온다고하는데 전체물량이 지정타랑 총 1만세대 가깝게 나오는데 그거의 30프로물량이면 2000세대는 넘게 나올거같은데 이정도면 되겠죠? ㅎㅎ 가점 20점이 너무걸립니다 ㅜㅜ
@@킴알렌킴 당해경쟁율이 관건인데 지금까지는 미달이었는데 분상제 실시여파로 많은 분들이 당해목적으로 전세 오고 있는상황이라고 최근 부동산에서 들었습니다 하지만 지정타 물량 우정병원 4 5 89 10단지 순으로 예정되어있어 기회는 얼마든지 있다고 생각합니다
@@미국이민재테크 저는 지정타만 봤는데 4 5 8 9 10단지 물량도 9억미만이라 중도금대출이될까요?? 또한 입주물량 많으니 가점적어도 당첨대겟네요?ㅜㅜ
청약가점 20정대인 무주택자이고 오늘 전세계약했는데 네년8월부터 분양넣으면 지정타는 무리겠죠?
그럼 가점이 20대인데도 당해자격을 받아서 분양받을수있을까요
써밋도 예비당첨인데 뒷번호라포기했거든요
그리고 이사는언제해야하는지요2년만살아야해서요
2년이면 충분하다고 생각합니다 당해 경쟁률이 관건인데 경쟁률이 높으면 점수 높은 순으로 되기에 쉽지는 않을것이지만 현재 당해 자격가진 분들이 극소수고 물량도 지속적으로 나와 시간문제 라고 생각합니다
종자돈이 없어 좋은정보 듣기만 합니다ㅜ
종자돈보다는 당해자격가치자체가 최소 5억이되었습니다 당첨가능하시면 주변지인들에 투자받고 이익을 나누는 방법도 있습니다