Grundsteuerreform einfach erklärt (Erklärvideo-Agentur: explain it simple)

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Seit Januar 2022 läuft die Reform, also die Erneuerung der Grundsteuer, nachdem das Bundesverfassungsgericht die alte Grundsteuerregelung 2018 gekippt hatte. Grund dafür war die teilweise ungerechte Regelung zur Höhe der Steuerabgaben. Teilweise gab es gleiche Steuerkosten für Grundbesitz in unterschiedlichen Lagen oder unterschiedliche Kosten bei überwiegend gleichwertigem Grundbesitz. Das empfanden viele Eigentümer als ungerecht.
Um die Steuerabgabe für Grundbesitzer in Zukunft flächendeckend gerecht zu gestalten, ist die Nachbarschaft der Immobilie von Bedeutung. Hat diese seit Mitte des 21. Jahrhunderts einen Aufschwung erlebt und ist damit attraktiver geworden, dürfte auch die Steuerlast steigen. Folglich sind besonders wachsende und beliebte Städte von einem Anstieg der Steuer betroffen. In eher strukturschwachen Gebieten könnte es hingegen in Zukunft günstiger werden.
Wie setzt sich die Grundsteuer zusammen?
Die Grundsteuer soll sich auch nach der Reform aus einem dreistufigen Verfahren zusammensetzen:
Erstens, Grundsteuerwert: Dieser Wert beschreibt den Wert des Grundstücks, der aufgrund der Erneuerung nun „gerecht“ ermittelt werden soll.
Zweitens, Steuermesszahl: Diese Zahl ist eine gesetzlich festgelegte Größe, die je nach Art der Immobilie und des Grunds variiert.
Drittens, Hebesatz: Mit dem Hebesatz können die Kommunen die Höhe der Grundsteuer eigenständig steuern. So kann es sein, dass einige Kommunen und Gemeinden die Steuerlast in anderer Höhe ansetzten als ihre Nachbargemeinde.
Zwar haben sich Bund und Länder schon 2019 auf das Grundsteuerreform-Gesetz geeinigt, allerdings machen einige Bundesländer von der sogenannten Öffnungsklausel Gebrauch, nach der sie die Grundsteuer nach eigenen Modellen berechnen können. Für die restlichen Länder soll die Reform ab 2025 in Kraft treten. Ab dem 01.07 dieses Jahres sollen nach und nach alle Grundstückswerte neu erfasst werden und in das neue Berechnungsmodell mit einfließen.
#grundsteuerreform
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