ALQUILERES: Cómo REGISTRAR CONTRATO 🤓 RELI - AFIP (2022)
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- Опубликовано: 9 мар 2021
- NUEVA Ley de alquileres y "Registro de Locaciones de Inmuebles - RELI - CONTRIBUYENTE” de AFIP. Repasamos la normativa vigente y vemos PASO a PASO para registrar contrato de alquiler.
1:35 Monotributo o Responsables Inscripto: • Emprendedores: Monotri...
8:01 Deducciones de Ganancias (SIRADIG): • Cómo PAGAR MENOS Impue...
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** Tratamiento impositivo alquileres [2021]: evemuriel.com/blog/tramites/t...
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lo mejor que encontre en toda la web!!!! genial, gracias
Muy útil. Pena que la parte más importante (para mi), donde se muestra como inscribirse en la AFIP (RELI) es la que más rápido va y se pierden los detalles. Tuve que verla varias veces. Pero tuve éxito al inscribir mi contrato lo que no es poco. Gracias Eve.
Excelente explicación, muy claro todo.
Excelente video! Te consulto: qué fechas se indican como celebración, comienzo y final de la locación en la declaración de rescisión del contrato?
gracias aunque no estoy recibido todavía ayuda adquirir conocimiento :) sigue asi por favor
Muy bueno muchas gracias.
Muy completo el video.
Muy claro, gracias!
Gracias por el vídeo! Consulta, nosotros llevamos los contratos al o legión e martilleros para registrarlos y sellarlos, cual es el porcentaje de la alícuota de sellado? Sólo pagan sellado los contratos de locación comercial? ?
Hola Muriel. ¿Hay video tuyo sobre Censo de Monotributistas?
Como siempre clarísima en tu explicación. Tenés pasta de docente Eve
Muy bien la explicacion, de tu parte lastima para los dueños un robo mas del estado para sacar plata de lo poco que da como ganancia el alquiler, sobre todo en las pcias
Me gustaría saber con ejemplo, precios de alquiler cuanto le sale al dueño todo esta jugada cuanto pagaria por mes de impuestos el dueño por tenerlo alquilado gracias
Gracias por la info, aunque tengo un caso particular que no sé cómo gestionar.
¿Qué pasa con alquileres temporales (no turísticos) por habitaciones, en un departamento propio completamente amueblado? No hay fechas de estancia mínima ni máxima.
Muy claro!!
Buen video Eve, solo una consulta si yo soy el inquilino y quiero registrar el contrato cual seria mi rol, desde ya muchas gracias.
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Te ganaste un suscriptor nuevo : ) exelente video pero tengo una duda para ser más práctico si yo alquilo (inquilino) una vivienda por un decir $80.000 cuánto me devuelven que porcentaje es ? O como lo calculo? Aguardo respuesta muchas gracias.
Hola Evelyn, me acabo de enterer que los que somos monot por alquiler no estamos obligados a pagar OS y aportes pero mi contador me dio de alta asi y al consultarle me dice que es obligatorio. Si ya llevo mas de un año como monot puedo cambiar eso o estoy obligado a seguir pagando igual?
@@rodm.g.2809 podés hacer modificación de datos
@@RompeHuevos_Gamer el 40% del importe facturado el ajuste igual lo hace el sistema cuando cargas la factura en el siradig
buen dia, consulto un contrato que finalizó el 30/11 ya esta cumplimentado para AFIP o hay que hacer algo mas,: En el locador no figuran las opciones que da AFIP en paso a paso ya que no fue confirmado por el locador, pero a la fecha tampoco le figura en la pagina para aceptarlo. Muchas gracias. Soy muy clara explicando.
Hola Eva. Vi tu video.Te hago una consulta ..soy locador y celebró el contrato la semana que viene . Que significa alquiler bien inmueble urbano??? Se trata de una propiedad en capital federal caba...me agarro la duda que poner en la afip. Millones de gracias
Gracias por el vídeo!! Una pregunta, si el locador que tiene que declarar el alquiler no tiene declarada la propiedad en bienes personales, cómo salva la situación? Ya que nunca la declaró. Hay un vídeo sobre ese tema? Gracias
Jajajaj......justamente eso es lo que quieren. Que blanquees TODO!
Hola Eve. Terminado el primer año de contrato la mensualidad se indexara ( según indice q publica banco nación mensual ) como reflejo ese aumento antes la Afip ? debo llenar nuevamente los cinco pasos nuevamente ? Gracias.
Hola! Que sucede con las viviendas hipotecadas o con credito procrear?
Gracias
Mi viejo es propietario, tiene 92 años, no pudo aprender a retirar su jubilación del cajero, mirá si se va a comprar una PC, inscribirse en el monotributo y registrar el contrato, para generar la factura todos los meses? Si no puede usar ni una calculadora
que pasa si la propiedad esta a nombre de varias personas, ? todos deben registrar el contrato y pagar en proporción a la parte de tenencia de la propiedad? lo puede cargar uno solo de los propietarios? como seria el tema de la facturación en caso de varios propietarios?
Muchas graciasss
Hola, como se, como se hace en un mercado chino cuando te sub alquilan un espaciocomo por ejemplo, la carniceria o la verduleria cuando los chinos no son los dueños?
Consulta, si yo como inquilino con el nuevo contrato lo registro. Perjudico de alguna manera al dueño? lo van a contactar y le van a cobrar algo? entiendo que ya no es necesario un recibo del alquiler, simplemente escaneo en pdf el contrato y listo?
Muy bueno el video gracias. En el caso de rescisión de contratos que ya fueron dados de alta, como se ejecuta la baja? En consultas de contratos (dentro de reli) hay un tacho para eliminarlos pero no me queda claro que sea la forma correcta de hacerlo. Gracias.
Al eliminar el contrato tenés que informar si es por finalización del mismo o por otro motivo el cual vas a tener que especificar. A pesar de eliminarse el contrato, el mismo podrá ser consultado.
Eve buenas noches, tengo un contrato celebrado por un contribuyente y el locador falleció por covid. el contrato tiene fecha sep-2020, cómo puedo hacer en este caso? Gracias.
Soy monotributista B, tengo 1 alquiler en alquiler, todos los meses debo dar al inquilino factura electronica o puedo hacerlo mediante la factura manual del cai?
Te consulto, yo soy empleada bajo relación de dependencia y solo tengo una propiedad en alquiler como vivienda (no comercial) que es lo que me va a cobrar el AFIP por declarar el contrato ? Tengo que hacerme a parte un monotributo ?
Hola! ya informe el contrato en RELI, no me emite factura en el alquiler el locador ¿qué datos cargo en "tipo" y "número"? porque no tengo tipo de factura, punto de venta, ni numero de factura...
Gracias!
Saludos.
Muy buen Video Eve! Por favor, te consulto: En que caso el % de titularidad de un inmueble es diferente al % de locación? Gracias! Sergio
Eso está contemplado en el punto 1. Datos de Locadores/ Propietarios
Hola eve en caso de que el cliente tiene 2 locales misma provincia. Y hace 3 meses que se inscribio hsy que hsce convenio. Multilateral
Hola, y que pasa si el contrato que yo tengo con mi inquilino lo tenemos firmado en septiembre del año pasado asique hay que incribirlo pero lo firmamos on-line en Hellosign, por dos años y acordamos los aumentos. A ellos tampoco les gustó la fórmula poque no les gusta no saber cuánto va a dar. ¿Lo subo así a la afip o debo hacerlo nuevemente?
Tengo una dyda, el sellado? Se carga antes el contrato en arba para sellarlo? Y después es Afip?
Hay video para alquileres temporales? Quiero hacer uno con vos para mi canal de dueños y anfitriones de Aribnb y Alquileres temporales!
Hola. Si quien debe registrarlo es una persona jurídica cómo se hace para que aparezca la empresa como inquilina y no el presidente que es quien tiene el cuit de administración de la empresa y el sistema toma de manera automática
Buenos días, una señora soltera, alquila una vivienda, que está a nombre de un sobrino,hizo adelanto de herencia, pero ella tiene el usufructo, el contrato está a nombre de ella, cómo se carga ese contrato? El inmobiliario ya viene a nombre del sobrino, por lo tanto no tiene el 100% de titularidad.
Cómo se hace? Muchas gracias. Espero respuesta.
Hola, muy buen video. Pero tengo una consulta: soy inquilino, quiero deducir los costos de alquiler, por lo cual ingresé los datos en SIRADIG, pero me tira el mensaje que "La CUIT indicada no posee alta en impuestos aplicables para el periodo indicado" sobre la CUIT del dueño. Entiendo que si lo informé en RELI, se me deberían deducir el alquiler automáticamente, pero no aparece nada. ¿Cómo puedo hacer para deducir el alquiler? Gracias
Excelente explicación. Gracias ! Lo que no me queda claro es.. necesito hacerme monotributista obligatoriamente para esto ? Acabo de alquilar mi depto, el contrato no es suficiente recibo ?
Tenes que hacer el monotributo
Hola buenas tardes, muy buena tu explicación. Consulta: Si una persona que es empleado y paga impuesto a las Ganancias y tiene un inmueble en alquiler, es necesario inscribirse al Monotributo para registrar los contratos o lo puede hacer como Consumidor Final. Muchas gracias
Podés hacer un monotributo sin pagar aportes ni obra social ( solo pagarías el impuesto integrado $168) ya q al trabajar en relación de dependencia ya estás aportando.
Actualmente como estará el tema de alquiler, con la ley q a medias o en suspenso, como alquilar seguro?
Hola! Estoy tratando de declarar un contrato donde el locador es una Asociacion Civil y al momento de seleccionar el tipo de alquiler (urbano/rural) no me carga el siguiente item a seleccionar. Es decir, en el primer paso, ya se traba. No me pasa lo mismo con otros contribuyentes. Si alguien puede ayudarme!! Gracias
Mi esposa acaba de firmar un contrato de alquiler en que figura solo ella. Al declarar en Afip debe figurar solo ella como 100% titular y 100% locacion o debo ingresar mis datos y cada uno aparecer con el 50%?. Gracias
A mi me quieren cobrar el IVA en un alquiler de casa para vivienda, eso corresponde? lo puedo denunciar ante la afip? y se puede modificar el contrato para adecuarlo a la ley aunque ya haya sido firmado por obligación?
Hola! Buen día!!! Duda...si el locatario declara en su siradig, aunque no tenga comprobante en alguna medida está obligando al locador a registrarse también no?
Si
Muy claro!! me sirvió un montón. Cargué en Reli como inquilino. Pero .... si cargo los pagos mensuales en el form 572, me pide comprobante, lo cual no tengo (con nro de Recibo). Tengo un recibo hecho en word. cómo hago para cargar los pagos mensuales en el F. 572? mil gracias!
Me pasa lo mismo y no encontré la respuesta todavía, en otro video vi que una contadora cargaba datos ficticios pero no se si es lo correcto...
Cómo se informa la rescisión del contrato de locación de inmueble urbano?
Excelente explicación!!! Una consulta, si el cliente se inscribe en el monotributo solo para actividad de alquileres, se que no esta obligado a pagar el componente previsional, pero si es la única actividad que desarrolla y no tiene trabajo en relación de dependencia, puede optar por abonar el componente jubilatorio para tener aportes? Gracias nuevamente, pocos colegas son tan generosos!
Hola ... fíjate que luego de hacer clave fiscal y cuit , cuando estés haciendo el monotributo , existe la tercera opción que es de locador ,luego cuando entras te da la opción no solo a la parte impositiva sino también a la previsional... cualquier cosa simula ... no se si te sirve de ayuda... gracias a todos y saludos atte.
@@rodolfocasa7595 Muchas gracias!
Muy buena explicación, ya cargué el contrato en el RELI como locatario. Mi empleador me dijo que no recibió esa información para las deducciones de ganancias, hay que hacer otro paso desde el SIRADIG?
Si. En el Siradig tenes que cargar la deducción informando mes a mes las facturas del alquiler
hola como estas , soy inquilino como saber si el locador registro el contrato en afip . no me quiere remitir factura .
Excelente video Cra . Muriel . Le hago una consulta , en el caso de que un hijo esté autorizado (ante escribano público) por su padre alquilar un inmueble de su propiedad ; quién debería registrarlo . El Padre o el hijo? Saludos cordiales.
me pasa lo mismo...
Excelente !! yo tengo inmobiliaria y la gran preocupacion que tienen muchos propietarios es hasta cuantos inmuebles pueden alquilar mas su profesion por la cual tendria otro ingreso sin caer en Responsable Inscrito? Saludos
Hasta 3, para facturar como Monotributo.
Excelente video!! tenes info o algun video sobre contratos comerciales como se registran?
evemuriel.com/blog/tramites/registracion-contratos-locacion-inmuebles.html
@@EveMurielContadora gracias!
INMUEBLE URBANO ( LOCAL COMERCIAL) - POR $ 20.000 REGISTRA EN RELI? Y OTRA CONSULTA DEBE TRIBUTAR IVA, O PUEDE SER MONOTRIBUTISTA?
Si mi pareja es conviviente y consta por un certificado de convivencia, pero no es inquilino por contrato, se puede deducir la ganancia inscribiendo mi contrato?
Hola. Gracias por la explicación. Yo no encuentro en ningún lado como se hace en el caso de que el bien alquilar sea de una sucesión por ejemplo. ..En donde hay varios dueños que todavia no son propietarios registrales... eso por un lado. Si sabes como es te pido que me comentes porque en mi caso particular alquilo un bien de una sucesión en donde de palabra nos dividimos los bienes hasta que se terminen de hacer las sucesiones y yo no soy propietaria del 100 % pero si cobro el 100 % del alquiler. No veo opciones para incribirse en esas condiciones. Agradezco todo aporte que me hagas. Gracias!!
Trenerias que poner tu por porcentaje de propietaria y tu porcentaje de alquiler. Vos podes informar a todos los propietarios con sus propietarios
Se debe informar una recision del contrato?
Consulta, locador con domicilio real en caba, pero inmueble sujeto a alquiler provincia de buenos aires por el importe no esta alcanzado en iibb y como todos los gastos vinculados son de provincia de buenos aires, no debe inscrinirse en CM?
si debería
Gracias por el video. Me queda una gran duda. Que pasa cuando el inquilino no paga. El Locador no hace la factura, pero el AFIP, con los datos que tiene supone que no la hizo por olvido o porque quiso evitarla. Como se procede en ese caso? Hay que informarle al AFIP que no pago?
La factura no es un comprobante de pago sino del cobro de un servicio. Se hace independientemente si el inquilino te paga o no.
Hola Eve! gracias por este súper video. Una consulta: ¿dónde puedo ver si mi contrato está registrado? Soy inquilina. Hice mi última renovación el 1° de agosto/2020, debería estar cargado ¿dónde lo veo?
Desde el mismo servicio RELI
Y a vos que te importa?
Hola Eve! Muy esclarecedor tu video. Me toca celebrar un primer contrato de alquiler como locador y me sacaste muchas dudas. Ahora bien, siendo monotributista adherido al monotributo unificado en Pcia de Buenos Aires, ¿debo pagar algo específico por facturar un alquiler mensualmente? ¿O funciona como cualquier otro servicio que facturo relacionado a mi actividad laboral, donde solo pago el tributo unificado correspondiente a mi categoría? Gracias por compartir tu conocimiento.
Matías fijate porque quizás este alquier esté exento de ingresos brutos. Te dejo un artículo que escribí sobre el tema que te puede servir: evemuriel.com/blog/tramites/tratamiento-impositivo-alquileres-2018.html
@@EveMurielContadora acorde a tu nota efectivamente estoy exento de ingresos brutos. Osea que sólo pagaré el monotributo unificado como vengo haciendo. Me asesoraste mejor que una inmobiliaria, ¡muchas gracias!
Hola Eve! te quiero hacer una consulta: Soy un inquilino que está cursando su 5to año (3er contrato) alquilando la misma casa. Este último contrato se hizo con la nueva ley. En los 4 años anteriores (durante los primeros 2 contratos) ni la inmobiliaria ni la locadora nos emitieron factura alguna por el pago mensual, de hecho es fecha en que todavía no me extienden factura. ¿Es posible intimar por medio de una carta documento a la locadora para que me efectúe y entregue todas las factras que me deben hasta el momento?
Hola, lo pudiste solucionar? vos como inquilino podes declararlo en el afip. pero no se si afip le da bola a esto....
Una consulta, si la propiedad está a nombre de dos personas (matrimonio), declaradas en un 50% a nombre de cada uno por haber sido oportunamente adquirida con ingresos en partes iguales, cómo debe registrarse? A nombre de los 2 y ambos deben inscribirse en monotributo y generar una factura cada uno por su proporción? O puede optarse porque la declaración la haga uno de ellos? Gracias
Hola Gustavo en este caso lo puede facturar uno haciendo mencionando el cuit del otro, sería un condominio y ambos deben inscribirse en el monotributo.
Muchas gracias! Te haho una consulta. Se puede registar el contrato como monotributista social? O se requiere alguna categoría de monotributo diferente al monotributo social?
Si el cobro del alquiler está dentro de los parámetros del monotributo social, no veo problema.
@@EveMurielContadora Hola, tengo la misma consulta, ya que entre las actividades permitidas para el monotributo social no se encuentra el alquiler de un inmueble.
Otra duda que tengo es si un monotributistas que alquila un local puede hacerlo por medio de un contrato de comodato, y si ese fuera el caso el locador debe inscribirse en el monotributo y declararlo? Gracias!
Hola! Consulta, Un usufructo oneroso se debería incluir?
No son contratos de locación, son derechos reales entiendo que no deben incluirse entonces
Hola Eve! Consulta: para el locador que el año pasado declaró en bienes personales ese inmueble como casa habitación, luego al año siguiente lo alquila, levanta el contrato en reli, para el año desde que esta vigente el contrato ya no puede declararlo como casa habitación, estaria gravado para bienes personales como cualquier otro inmueble, o puede seguir declarando como casa habitación? Y otra consulta: que pasa si vencido el plazo para presentar, no presenta el reli?
Celeste no sería casa habitación y si sería un ingreso por alquiler en ganancias. Todo sobre el RELI en este artículo: evemuriel.com/blog/tramites/registracion-contratos-locacion-inmuebles.html
@@EveMurielContadora gracias!!! Sos una genia con los videos!
Hola Eve, una consulta, mi mamá tiene un alquiler en Merlo Pcia de Bs As ($28mil) y es lo único que hace , el domicilio en el DNI es en CABA, y y el domicilio en Afip aparece en Morón donde vivia antes de mudarse a CABA... Los Ingresos Brutos son por convenio Multilateral o por ARBA directamente? Gracias por compartir tu conocimiento..
Debería hacer cambio de domicilio en afip para pasar a pagar por el régimen de convenio
Muy bueno el video . Pregunta puedo en agosto informar un contrato de marzo ?no lo estuve en conocimiento soy monotributista y hago todo los trámites yo
Si la obligación está vigente
@@EveMurielContadora muchas gracias saludos
Hola Eve, muy bueno el video. Una consulta, tengo un cliente que quiere dar en alquiler un inmueble que está a nombre de la esposa, ¿puede hacer el contrato de locació a nombre de él ? Y a la hora de registrarlo en el Reli, deberé seleccionar como rol "locador" solamente? Gracias
Habría q ver si es un bien ganancial o propio de la mujer. Si es un bien propio( adquirido anteriormente al casamiento o recibido por herencia x ej) en ese caso el marido no podría ponerlo a su nombre. En cambio si es ganancial si.
@@lucasgomez7706 gracias por responder. Es un bien ganancial
Genial la explicación! Te quería preguntar si en el caso de que sea el titular quien lo declara y tiene 50% de titularidad del inmueble...puede declarar igual al 100% o tiene que ser 50% y 50% con el otro propietario? Saludos
Tiene que declarar el porcentaje que le corresponde a cada uno
@@EveMurielContadora muchas gracias!! 👍🏻
@@EveMurielContadora y para hacer el monotributo como debería facturar ese alquiler ? También 50 y 50 o puede facturar todo uno solo? Gracias!!
Hola te consulto yo soy locatarioo tengo un contrato celebrado en junmio 2018 por dos años y que por la pandemia y por decision de la locadora para evitar la registracion obligatoria indicada en la nuevaz ley, realizo una prorroga del mismo contrato con fecha 30 de Octubre 2020 con una actualizacion del 15% semestral. Es legal? Corresponde el aumento semestral?. Puedo YO como locatario registrar ese contrato?. Estoy al dia con todo pago en tiempo y forma. Aguardo sus comentarios gracias
Si es un contraro anterior a la nueva ley (julio 2020), si se pueden hacer ajustes semestrales
Muy buena la explicación. ¿Qué pasa si cargué el contrato hoy (17/01/2022) pero la fecha del mismo es de Dic 2020? No puede ser que por no conocer el beneficio no pueda deducir por cargarlo tarde. Sobre todo que son contratos de 3 años. Qué pasa entonces en mi caso? Saludos
te hicieron algun problema por cargar un contrato con demora? no encuentro info de estos casos y se me escapo la tortuga de registrarlo cuando lo firme hace 5 meses
te hicieron algun problema por cargar un contrato con demora? no encuentro info de estos casos y se me escapo la tortuga de registrarlo cuando lo firme hace 5 meses
Hola! Como registró la rescisión de contrato de alquiler registrado en Reli? Solo figura eliminar
X2! Lo pudiste resolver? Se usa la opción "Modificar" y se reemplaza el alta del contrato por la rescisión del contrato? Qué fechas se indican como celebración, comienzo y final de la locación en la declaración de rescisión del contrato?
Si un contrato de alquiler empezó en septiembre 20 y se inscribe recién en marzo 21 en monotributo y presenta el RELI , puedo facturar el total de los meses anteriores en marzo? o es necesario pedir la inscripción retroactiva .. como sería el procedimiento
Correspondería inscribirse desde que comenzó la actividad
Hola! Buenísima explicación 👌🏻
Quisiera hacerte una consulta… yo ya cargue el contrato como inquilino pero al querer deducir de ganancias el alquiler la página de afip para proseguir aún me pide recibos… Esto aún no cambio? Sin recibos no me deja hacer la presentación ante mi empleador 😕
Así es una cosa es Ganancias y otra el RELI
@@EveMurielContadora Pero en la explicación de todos los instructivos de RELI se informa que justamente al cargarlo por RELI, no tenes que cargar facturas ni recibos del locador. Sólo comprobante de pago del inquilino. Eso es algo contradictorio entonces.
No te pide recibos. Te pide comprobantes. Solo necesitas cargar los datos de la factura emitida. Fecha , CuIT, numero de factura y monto.
@@JuanPablo-vw7ko Como haces para cargarlos si el locador no te da factura? supuestamente ahora habilitan a que se cargue sin factura electrónica pero en el modulo del siradig te pide los datos de la factura (punto de venta, numero, etc)...
@@fernandoaredes613 si no te da factura entonces no podes descargar nada de ganancias. Pero si le pedis que te haga factura te va subir el alquiler porque el locador tendra que pagar a su vez, bienes personales. ......Todos los impuestos que genera el gobierno se trasladan hasta el usuario final. En este caso vos que sos el inquilino.
una vez cargado el contrato ... la contraparte debe validarlo ? como en otros servicios de Afip (Ej. SISA)
No es necesario
Hola Eva. Tengo el usufructo de un inmueble. No puedo ingresar los datos como LOCATARIO porque me permite agregar solo el Porcentaje de locación y sale un error que dice que los porcentajes deben ser igual al 100 % y no puedo continuar. Si puedo hacerlo como LOCATARIO Y PROPIETARIO porque ahi puedo ingresar Porcentaje de titularidad y Porcentaje de Locacion. Espero me puedas solucionar el problema. Muchas gracias
Carlos no sos el primero con esta duda, no tengo respuesta se me ocurre como cargarlo para que el sistema te dejo informarlo, pero te recomiendo hacer la consulta a AFIP para ver cual es la forma correcta
Hola Eve
Muchas gracias por tu respuesta.
Ya le encontré la vuelta. Es medio complicado pero funciona.
Hay evidentemente un error en la app de AFIP.
Saludos
¡Hola Eve! He declarado mi contrato ante AFIP, y agregué la actividad económica #681098 en mi Monotributo, pero tengo dudas de cómo emitir los comprobantes mensuales. ¡La info del organismo es muy poco clara! ¿Tendrás alguna referencia online? Gracias por compartir tu conocimiento.
Hola Matias te dejo una artículo sobre facturación: evemuriel.com/blog/monotributo/factura-electronica-monotributo.html
Gracias por todo lo que enseñas y por sierto sos súper bonita perdón lo tenía que desir
Clarisimo!!, esto se puede hacer sin un contador de por medio, no?
Nunca está demás la consulta con tu contador para presentar correctamente la información
Y cuanto te saca la AFIP si sos locador de un local comercial? El pago del monotributo y el 21% del IVA? ¿Algo mas?
ingresos brutos
Hola! Cómo estás? Te quiero consultar.. estoy alquilando y el contrato no está registrado.. si lo registro habría que pagar algo? Me pusieron la cláusula de que si el alquiler es alcanzado x el IVA que eso lo debía de pagar yo.. y nada.. es una moneda que me preocupa..
Si no estas facturando el alquiler deberías hacerlo, con todo lo que eso implica
@@EveMurielContadora perdón, capaz se mal interpreto. Soy el inquilino yo😅
Hice todo mal :( Cargué un contrato celebrado en el 2019.... y otro en 2020 recién hoy 27 de abril del 2021.... Me traerá problemas?
No creo
Hola Eve, que sucede si no registro el contrata pero si emito factura electronica ? Gracias
Estás en infracción.
@@EveMurielContadora Hola Eve , muchas gracias x tu respuesta, si eso lo tengo claro :) , me refería a si hay una multa y cual es su monto. Slds
Hola, realmente podre deducir de SIRADIG si no tengo factura? antes lo hacia solo con factura valida. Dices que ya no importa, y solo asegurando que esta el contrato registrado es suficiente. es asi realmente?
Eso se informó desde Afip. Te recomiendo enviar la consulta web para confirmar como se debería procedee
@@EveMurielContadora listo consulta hecha a AFIP y no es posible, hay que tener factura. Solo para evitar confusiones ! Abrazo
Hola, yo estoy ahora desocupado y tengo u dpto de un amb, tengo que inscribirlo y hacerme monotributista para alquilarlo?...Gracias
y deberías hacer contrato de alquiler
Pero, si estoy desocupado, pero alquilo el dpto,ok debo hacer contrato e inscribirlo en la afip, pero pregunto, me cobran ganancias si estoy desocupado?
Para alquiler temporario en la costa? Será lo mismo? Aunque sea por un fin de semana hay que hacer contrato?
Está en la RG 4933, creo que dice todo alquiler mayor a 1 día.
@@franciscofurlan4001 gracias!
Así es, todos los contratos
Soy inquilino. Ya subi a RELI y en SIRADIG no veo ninguna diferencia. Hay que hacer algo más?
Tuviste alguna solución?
@@florenciazorzenon6757 si. Descubrí que fueron puros anuncios y no lo implementaron. Hace falta si o si factura
Cómo cargo una persona jurídica q alquila
Hola Marcela pudiste encontrar información? yo tengo ese inconveniente porque solo deja cargar los contratos en el usuario administrador y el arrendador es persona jurídica.
Hola !! muy bueno el video, si yo soy heredero del inmueble (con declaratoria lista), no lo tengo inscripto aun el inmueble, puedo declarar el contrato en afip ?? o solo le interesa a afip que pague ganancias por el ingreso que tuve ?? como me declaro en afip ? como locador , propietario o intermediaro ??
Ganancias tenes que pagar solo si tenes mas de 3 deptos y entonces AFIP considera que lucras con eso y tenes ganancias. Sino, solamente entra en bienes personales y pagas su alicuota. Siempre que ya lo tengas a tu nombre (es decir le hayas hecho la sucesion con la declaratoria no basta).
Pregunta: para que carajo lo queres inscribir a tu nombre???? Te lo pide el inquilino?
Gracias por responder, no lo quiero inscribir al inmueble, pero sí me pide el inquilino que le facture el alquiler. Porque la pregunta legal sería... Cómo voy a alquilar algo que no está a mi nombre? Según mi contador pagaría ganancias ya que soy resp inscripto.
@@polosur2008 menos del 15% de los departamentos alquilados estan registrados. Es decir, la gente sigue sin darle bola a esa reglamentacion y el Estado tampoco lo controla porque sabe que si sale compulsivamente a controlar y forzar la inscripcion ese impuesto que le impacta a los propietarios en bienes personales se traslada inmediatamente al alquiler y suben mas todavia los mismos. Es decir le pega a los inquilinos directamemte.
Si tu inquilino te lo pide explicale que el valor no tiene en cuenta ese impuesto. Salvo que hayas prometido facturarle.
No tiene nada que ver que la propiedad no este a tu nombre. Vos la tenes en posesion y ejerces su uso. Se podria complicar un poco si necesitas iniciar un desalojo porque tenes que demostrar que tenes la declaratoria de herederos y con eso el vinculo familiar. El gobierno tambien dice que el desalojo se efectua si la propiedad esta registrada pero eso desde la justicia no corre. Un registro en la AFIP no confirma ni quita derechos.
clave
even tengo una consulta, el contrato alquiler que piden adjuntos, debe ser es que esta firmado? o puedo cargar el documento que tengo en word, y pasarlo a pdf facilmente, y solo escanear la ultima hoja sellada y anexar a este pdf? te comento por mi caso en particular tengo un monton de contratos que cargar, y escanearlos todos es como un lio. me aclararias esta duda por favor. muchas gracias desde ya!!
Debe estar escaneado el contrato firmado y sellado, sino no tiene ningún tipo de valor legal ni fiscal!
Si soy monotributista y alkilo una casa para vivir lo tengo ke informar
evemuriel.com/blog/tramites/registracion-contratos-locacion-inmuebles.html
unas ganas de vender todo y tomarme el palo me dio este video (?