利率这么高，为什么我们仍要买房？
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- Опубликовано: 26 июл 2024
- #Randall&Echo #温哥华生活 #加拿大生活 #加拿大买房 #温哥华买房
最近我们分享了几期在温哥华的看房视频，也收到了大家的很多建议和问题，这期视频我们就来分享一下我们决定在这个时候买房考虑的一些因素，欢迎大家评论分享自己的建议～
0:00 intro
0:30 为什么要买房
04:55 利息太高，要不要现在上车
07:10 卡尔加里 or 温哥华
10:50 大温买房资格
13:05 银行贷款
14:06 为何不买新房
相关官方链接：
工签买房：www.cmhc-schl.gc.ca/media-new...
海外买家税&豁免：www2.gov.bc.ca/gov/content/ta...
海外买家税退还：www2.gov.bc.ca/gov/content/ta...
Hello大家好， 我是Randall，之前是一名程序员，现在在NYIT温哥华校区读网络安全硕士（cybersecurity master），频道主要分享我和太太在加拿大留学工作生活的日常，以及我留学路上的一些经验体会。欢迎订阅，点赞，评论！感谢大家的关注🙌
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我使用的拍摄器材：
RØDE VideoMic GO II: amzn.to/42BZs7X
三脚架: amzn.to/3JGbQeF
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A分享一个快速计算，租金乘以 300，如果小于房价，就租房；大于房价就买房。这个方法排除了利率的影响，只是对比租金和未来二十五年你供款中获得净资产部分的现金价值（PV）。你的计算中有两个错误：1. 4000 加元的月供款中并不都是在为净资产供款，很大部分是利息，这部分供款未来你是无法兑现为资产价值的。 2. 3300 加元的租金中包括了物业费，维修费和地产税，这些费用如果你是自住，都是要负担的。 举个例子：如果你看中的那套 3300 元月租金的房子，他的市场价是 100 万以上，你就应该租，市场价小于 100 万你就应该买下来。B关于利息：7%的利息是不可持续的，但未来的利息也不可能再回到以前那么低了，那个低利率的时代已经结束了。利率下降时，你可以refinancing，但你在高房价时代所付出的溢价部分却不能获得补偿了，因此建议你使用前面的 300 法则计算。长债利息与房价成反比关系，目前的高房价是低利息时代造成的，现在温哥华与多伦多的房价/工资比都是历史新高，未来房价或利息中至少有一个会有大幅调整，市场的规律就是最终会回到正常区间，之后再背离（双向都有可能）。C货币幻觉，这是指资产价格与货币购买力之间的关系。购买力内部贬值表现为通胀，外部贬值表现为汇率下跌。 有时你会发现房价没有下跌，但通胀在涨或汇率在跌，其实都是资产价格在下跌，只是由于你只是用加元在计算，所以产生了保值的幻觉。综上所述：这的确是一个复杂的问题，我明白你有很多理由，愿意说服自己买房，但住房具有实用和投资的双重属性，如果你确定实用性是你唯一考虑的因素，你现在买房的决策就是正确的。但如果你也考虑到他的投资属性，那么我真诚的建议你们耐心等待房价或利息至少有一方面调整后再入市。
祝一切顺利
是否有机会在视频中聊聊敏感的汇款问题呢？我的情况和你们差不多，可能预算稍高一些，但目前最大的难题是钱在国内，一分钱都很难转过来。我知道有几个办法，但无论是地下钱庄还是合法向政府申请，要么铤而走险要么注销国籍，成本代价都实在太大了，在纠结要不要先去一次香港开个账户周转，可能这是唯一的办法了。
很爱看你们的视频，继续看房，永远看房，别停！😊
建议你地先买小型单位，因为利息高，先买了住着，以后慢慢换大的这样不好吗
Thanks for sharing
旧公寓会有维修公摊问题，尤其是20年以上公寓，就开始外墙，楼道，漏水等修修补补了，常常要求住户一次性支付大笔费用，那是很要命的，所以有新公寓住10年就要卖掉的说法，也是新公寓比较贵的一个原因。
越早買越好，現時只能買公寓也不錯，過几年存多筆錢時就換Townhouses, 再過多几年就換house, 我們以前也是這樣換出house 來的。
其实买公寓最主要还是要考虑方便，因为公寓在大温哥华总体升值空间不会很大，比如你把公寓买在列治文本那比等交通好一点的地方，以后出手会更方便一点，即使不出售以后租金相比高贵林等其他地方也会有比较大的优势。
你们的选择很合理，没毛病。但公寓有类似1，5，10的保修期限，记得卡着时间点换房。
建议买北素里未来大温地区中心，升值空间大。
agree with your assessment. One thing i would like to remind you, please have agent to check building inspection report, i found building quality in vancouver is getting worse, some condos with major structure issues within 10 years, and it could be the future cost to owners. Hope this helps
其实公寓升值空间也不见得就不大，10年间也快double了..... 年轻夫妻买80W的公寓已经好过很多本地人 anyways.. 祝好
有钱就是任性，拥有房子其实比租房更累。租房不想租了马上就可以搬，买了房可不是想卖就卖的。
Delta,surrey很多townhome 70到80万之间，5年到10年新。
其实BCPNP加上EE，最多也就多半年时间。完全可以等等。
明年利率会降低的，可以考虑提高点预算，可以去问问RBC，不用等PR利率也可以低一些。
早上车的好处就是以后换房有杠杆
公寓也有噪音问题，注意
房价下降 按道理应该是会有更多优质房源呀
有能力就买，早买早享受
已经找到工作了真不错。我五月去nyit读网安，当你学弟了
卡城基本上是工薪阶层年轻人在大城市能买的起独立屋的最后一个机会，2025大选之后时间窗口就再也没了。多温房价是卡城的2倍甚至3倍，这个在加拿大历史从来没有发生过，以后也不会再发生。成熟社会靠收入短时间是很难攒到大笔的钱，这是一个重要的机会，你们小两口还是要慎重考虑一下。
有稳定的工作吗？买一套房子，限制了未来的发展可不是什么好规划。
是要买房啊，现在利息这么高，钱存银行利息加上工作收入，税好高的。。。每年交好多万的税，还不如买房自住房的升值免税
现在是买房的时候明年利率降下来返到不利
想问下，既然觉得有车距离不是问题，为啥差不多的钱不去远点的地方买个townhouse
买不起……还是要考虑上班这个
咋不讲讲在大温地区找的工作，薪资福利情况，， 不用讲哪家公司
啥时聊聊稳定的工作？
公寓真贵，年收入至少要有15万，才能买。
没走EEBC? 听说安调概率高
祝早日置业温哥华🎉
randall在哪里工作啊？麻家吗？
祝福顺利