Comprendre la loi Pinel en 1 min
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- Опубликовано: 18 сен 2024
- Loi Pinel : Comprendre de dispositif de défiscalisation immobilière Pinell en 1 minute.
Principe de fonctionnement et exemple concret d'investissement avec calcul des mensualités après avantage fiscal et revenus locatif perçus.
Retrouver les zones éligibles, les avantages et conditions de la loi Pinel sur loipinel.fr
Guide PDF à télécharger et Simulation en ligne instantanée.
Je me permets de faire un retour d'expérience sur la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation est de la m... Je suis en plein là dedans. Maintenant que ma situation a changé, je paie moins d'impôts qu'au début de l'investissement, je voudrais me séparer mais impossible à moins de perdre une grosse somme : on est presque obligé de revendre déjà loué puisque derrière vous devez rembourser votre crédit, et dans ce cas attendez-vous à une forte décote, d'autant plus que le bien est surpayé par rapport au semi-récent. Les simulations ne prennent en compte l'économie d'impôts (qui peut varier si votre situation change) et jamais la décote potentielle, ni même ce qui se passe après 9 ou 12 ans, ni les frais d'agence à la revente (si vous ne revendez pas par vous même) ce qui fausse la rentabilité réelle, . Ne comptez pas revendre au bout de 6 ans, vous êtes forcément perdant en étudiant de près les flux de trésorerie : vous n'aurez pas encaissé assez de loyer pour combler les frais d'hypothèque, de courtier, de dossier bancaire et les intérêts du prêt. Il n'y a qu'au bout de 12 ans que vous pouvez espérer être à l'équilibre en incluant une décote et des frais d'agence de revente. Ce dispositif de défiscalisation est pire que le PER, qui lui-même est inintéressant mais a le mérite de pouvoir être interrompu quand on le souhaite.
Dans l'exemple de la vidéo, le couple a acquis un bien dont les mensualités s'élèvent à 800€/mois
Si j'ai bien compris :
grâce à la loi Pinel ils perçoivent une réduction de 220€ + le revenu du loyer de 380€ = 600€
Cependant sur les 800€ des mensualités de crédit il reste 200€ à régler
Les 200€ restant serait donc un reste à payer ?
L'objectif finale (grossièrement) grâce à la Loi Pinel n'est pas de gagner de l'argent, mais de réduire les mensualités d'un bien immobilier ?
C'est surtout pour les banques moi j'ai mis dans le bitcoin bingo
faut aussi voir que le bien pinel est neuf et donc coute 40% plus cher...
C’est une lois qui enfaite profite a ceux qui paye beaucoup d’impôts….
Enfaite c’est un système qui permet d’au lieu de donner des impôts investir une partie des impôts que j’aurais donné dans de l’immobilier donc pour moi.
Apres ca peut être très « rentable » pour ceux qui paient énormément d’impôts.
Beaucoup de paramètres pas pris en compte tes 800euros de loyer sont comptés dans les revenus et font eux même monter les impôts + 17,2% de cotisation sociale dessus ( après abattement De 30% ) + taxe foncière+ charges de copro.
Pour de gros investissement immobilier ( immeubles ) pour des gens payant énormément d’impôts c’est interessant. Pour le reste il faut faire ses calculs et si l’ont a les moyens financiers de se lancer alors construire soit même le bien car les promoteurs immobilier sur le prix du neuf….
L'obligation de louer, une loi Pinel n'est pas de 9 ans minimum, mais plutot 6 9 ou 12 ans.
Audiojungle
J aimerais bien acheter par la loi de pinel un immobilier en commun avec mon mari dr bendaoud cardiologue
Bonjour
Je suis locataire d'un appartement en couple avec la loi pinel.
nous sommes tous les deux dans le balil.
C'est notre résidence principale.
Que se passe-t-il si, après la signature du bail, notre situation de couple change, c'est-à-dire que nous nous séparons, et que l'un de nous doit avoir sa résidence principale ailleurs.
Merci