MİRAS SÖZLEŞMELERİNE İLİŞKİN HER ŞEY
HTML-код
- Опубликовано: 12 авг 2024
- Miras sözleşmeleri, bir kimsenin ölümünden sonra hüküm doğurmak üzere yaptığı sözleşmelerdir. Şekli anlamda ölüme bağlı tasarrufların bir türü olan miras sözleşmeleri Türk Medeni Kanunu m. 545 hükmünde düzenlenmiştir. Miras sözleşmesi, mirasbırakan ile karşı taraf arasında yapılan öyle bir iki taraflı ölüme bağı tasarruftur ki, bununla taraflardan en az biri, yani mirasbırakan, bağlayıcı olarak ya kendi terekesi üzerinde maddi anlamda ölüme bağlı tasarrufta bulunur ya da karşı tarafın kendi terekesi üzerinde ileride doğacak olan mirasçılık hakkından vazgeçmesini (feragat etmesini) sağlar. Burada belirtmemiz gereken bir diğer husus miras sözleşmeleri iki taraflı hukuki işlem yani sözleşme niteliğinde olduğundan sözleşmelerde bulunan kurucu unsurlar burada da aranır. Miras sözleşmesinin geçerli olması için resmi vasiyetname şeklinde düzenlenmesi gerekir
Miras sözleşmesinin içeriğinin olumlu veya olumsuz olmasına göre, olumlu miras sözleşmesi ve mirastan feragat (olumsuz miras) sözleşmesi olmak üzere iki çeşide ayrılır.
1. Olumlu Miras Sözleşmesi
Olumlu miras sözleşmesi ile birlikte mirasbırakan, karşı taraf ya da üçüncü kişi yararına bağlayıcı bir ölüme bağlı tasarrufta bulunur. Olumlu miras sözleşmeleri TMK m. 527 hükmünde belirtilen mirasçı atama sözleşmeleri, vasiyet sözleşmeleri ve üçüncü kişi yararına miras sözleşmelerini ifade etmektedir.
2. Olumsuz Miras (Mirastan Feragat) Sözleşmesi
TMK m. 528 hükmü gereği mirastan feragat sözleşmesi ile muhtemel ve müstakbel bir mirasçı, kendisi lehine mirasbırakanın terekesi üzerinde ileride doğacak haklardan, bir ivaz karşılığı ya da ivazsız olarak vazgeçmektedir. Bu hususlar ilgili Yargıtay kararında "…TMK'nın 528. maddesi gereğince olumsuz miras sözleşmesi, mirastan feragat sözleşmesi olarak yer almıştır. Resmi şekilde yapılması zorunludur. Miras bırakan ile mirasçısı arasında yapılır. Karşılık sağlanarak veya karşılıksız yapılması mümkündür…" denilerek belirtilmiştir.
TMK m. 545 hükmünde "Miras sözleşmesinin geçerli olması için resmî vasiyetname şeklinde düzenlenmesi gerekir. Sözleşmenin tarafları, arzularını resmî memura aynı zamanda bildirirler ve düzenlenen sözleşmeyi memurun ve iki tanığın önünde imzalarlar." denilerek miras sözleşmesinin geçerliliği resmi vasiyetnameler için öngörülen şekil şartlarına uyulmuş olmasına bağlanmıştır. TMK m. 532 vd hükümlerinde ise resmi vasiyetnameler için şekil şartları öngörülmüştür. Buna göre miras sözleşmelerinin şekli, TMK m. 545/1 uyarınca, resmî vasiyetnameler için öngörülen şekil şartlarına uyulmasına bağlandığından, TMK m. 532 ve devamı hükümleri miras sözleşmesinin iki taraflı özelliği dikkate alınarak uygulama alanı bulur. Burada belirtmemiz gereken bir diğer husus miras sözleşmesinde, resmî vasiyetname şekillerinden birine uyulma sadece, ölüme bağlı tasarrufta bulunan miras bırakan için söz konusudur, eğer iki taraflı miras sözleşmesi söz konusuysa her iki taraf da beyanlarını resmî vasiyetname şeklindeki usullere uyarak açıklayacaktır.
Yargıtay 14.Hukuk Dairesi 2017/ 1857 E. 2021 / 651 K. Sayılı ve 08.02.2021 tarihli kararında, "Miras sözleşmesinin geçerli olması için Türk Medeni Kanununun 545/I. maddesi uyarınca resmî vasiyetname şeklinde düzenlenmesi gerekir.
Mirastan feragat sözleşmesi, hukuki niteliği itibariyle bir miras sözleşmesi olduğu için, yukarıda açıklanan kurallar mirastan feragat sözleşmesinin kurulmasında da geçerli olacaktır. Somut olayda, mirastan feragat sözleşmesi ölüme bağlı tasarruf şeklinde yapılması geçerlilik koşulu olup resmi şekil koşuluna uyulmadan yapılan sözleşmenin hukuken geçerliliği bulunmadığından iptali de söz konusu değildir. Türk Medeni Kanununun 545. maddesinde belirtilen emredici kural nedeniyle geçerli bir mirastan feragat sözleşmesinden söz edilemez." İfadelerine yer verilmiştir.
#avukat #gayrimenkul #kamulaştırma #taşınmaz #kamulaştırmasız el atma #imar
5 yil sonra mirasa itiraz edilir
#mirastan feragat sözleşmesi nasıl yapılır
#gayrimenkul avukatı
💻 cbthukuk.net/ hukuki danışmanlık
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Bana cevap vermediniz ama🥺
Iyi aksamlar 550 m2 tapuda bag olarak gecen yerim var takim tartavat koymak icin biyer yapmak istedim sikayet eden olmus zabita not birakmis imar islerine gelin diye gittim ve birsey yapamazsin cevabi verildi .yerim yasadigim sehire uzak oraya takim tartavatimi capa kurek makina vb. Biseyleri koymak icin nasil 4 veya 5 m2 bi yer yapabilirim izin alarak
Banada cevap vermediniz
Abone olduk bugün Hadi hayirlisi
Çok güzel anlatınız...temiz öz ve net... , işini bilen, özgüven , ve diksiyon....Taktire şaayan....saygılar
Merhaba Murat bey bilgilendirici videolarınız için teşekkürler konuları çok iyi anlatıyorsunuz gerçekten işin ehli donanımlı bir avukatsınız maaşallah iyi çalışmalar dilerim
HUKUK ne sıkıntılı bir iş allah hepimize sabır versin. Birçok kelime 'nin anlamını bile bilmiyoruz. Ve ne yazık ki bu sebeple hukukl a iş yapmaya çekiniyoruz umudumuz yetersiz kalıyor. çünkü bilmiyoruz. Emeğinize sağlık.
Murat bey vasiyetname nin okunduktan soraki tapu işlemleri ne zaman yapılır??? Teşekkürler ❤❤
Murat bey öncelikle işinizde başarılar dilerim Ben Annemin kardeşleriyle olan hisseli yerini alacağım ben iyi yaparmıyım bilmiyorum ve onların borçları var onu ödüycem ve benim erkek kardeşim var onunda razılığı var ama önceki eşinden bir kızı var Abim allah göstermesin birşey olursa ilerki zamanda benim almış olduğum hisseye girermi girmemesi için ne yapmalıyım beni aydınlatırsanız çok sevinirim Allah yardımcınız olsun
Murat Bey merhaba benim bir sorum Olacak Dedemin veraset kağıdın da 288 Payın 11 e bölünmesi yazıyor bu 288 payın anlamı 288 tarla yada arsa anlamına mı geliyor?
Murat bey merhaba vasiyetname açılıp okunup itiraz edilmeden 3 yıl geçmiş. Ve sulh hukuk kararı kesinleşmeden mirasçılardan biri tapuda elbirliği şeklinde intikal yaptırmış. Vasiyetnameye konu edilen taşınmazların tamamı tüm mirasçılar adına gözükmekte. Bu durumda vasiyetnamenin tenfizi davası açılabilir mi ?
Avukat bey bizim yaklaşık 70 senedir süren bir arazi davamız vardı 2007 de mahkeme karar verip bu zamana kadar yargıtay ile gel git yapmıştı şuan ise mahkeme bitti sonuc postalandı onama düzelterek onama yazıyor arazinin mirascısı çok fazla ve arazide bir köyü kapsıyor büyük ama mahkeme sonucuna göre kime ne verildiği belli bizim üzerimize almamız için ne yapmamız gerekiyor?
Murat bey merhaba babam sağ dört kardeşiz annem vefat etti annemden kalan dört işyeri mülkiyeti var öncelikle bu mülkiyetlerde mirascılar reddi miras talep edebiliyormu..mulkiyetler uzerinde bankaya verilmiş ipotekler var hal böyle iken veraset intikalleri yapılabiliyormu? Kardeş ve baba mirası reddedebilirmi..süreç nasıl başlatılmalı..teşekkürler
Murat bey lütfen cevapverirmisiniz.Teşekkürler.cevabınizı merak ediyorum.
Merhaba murat bey ben 3 anna hiseli biryerde kendi hidemde oturuyorum yarin bolunme oldugunda kendi oturdugum yeri secme hakim varmi
Merhaba Murat Bey. 1 senelik sözleşme yaparak kiraladığım evden sözleşmenin bitmesinden 3 ay önce çıkmak durumundayım. Ev sahibi yeni bir kiracı bulduğunu söyledi. Ben evde benim oturmamdan kaynaklı bir zarar olmadığı ve ben çıkar çıkmaz eve girecek bir kiracı bulunduğu için depozitoyu geri istiyorum. Fakat ev sahipleri depozito alabilmem için girecek kiracıyı da benim bulmam gerektiğinde ısrar ediyorlar. Şuan son ayın kirasını ödemedim ve depozitoya saymak istiyorum. Bu durumda ev sahiplerinin benim aleyhimde neticelenebilecek herhangi bir dava açmaları mümkün müdür?
Murat bey merhabalar. Noterden Satış vaadi ile hisse satımı hakkında bir video çekebilirmisiniz. Satış sözleşmesi ile satış vaadi sözleşmesi ile ilgili bir video çekebilir misiz. Teşekkürler
zaten var:)
ruclips.net/video/D1hBDoYZUCI/видео.html
Murat bey cocugum yok esim uzerime ikinci el karavan almak istiyor noterde yapilan anlasma esimin yoklugunda ailesi tarafindan bozulabilrmi lutfen cevap yazarsaniz sevinirim
İflas ettim. Bankaya, devlete borçlarım halen yüklü miktarda. İflas sürecinde anneme ait mülkü satış yaparak kısmi borç ödemesi de yaptım.
Şimdi annem vefaat etti.
Kalan mirastan çekilerek, pay devri yaparak kardeşlerimin mirastan daha fazla yararlanmasını sağlayabilir miyim?
Bu durumda, alacaklı banka, varlık şirketi miras pay devrine itiraz edebilir mi?
Reddi miras değil, pay devri sorum.
Teşekkür ederim.
Efendim iyi akşamlar değerli bilginize ihtiyacım var benim size sorum tarladan 15 sene önce kanal geçti ve kanalın parasını devletten alabilmek için 15 senedir tarlanın tapusu mahkemede ben bu 100 dönüm tarlanın 12 dönümünü mirasçıların birinden almak istiyorum fakat elimizde tapu olmadığı için nasıl bir yol izleyeceğimi bilemiyorum.
Saygılar...
Merhaba efendim bir sorum olacaktı dedemin 2 katlı evi vardı. Babamlar 4 kardeşler amcam 2 kardeşinin hissesini babamın haberi olmadan almış bu hukuka uygun mudur ? Kardeşten habersiz başka kardeşinin hissesi habersiz alınabilir mi yanıtlarsanız çok sevinirim
İyi günler. Benim sorum eşin vefatı sonrası, evlilik birliği içinde edinilmiş malların çocuklar ve sağ kalan eş arasında nasıl paylaştırılır? Sağ kalan eşin yüzde 50 olan hakkıda mirsaçılar arasında paylaştırılır mı? Teşekkürler
Ivazsız mirastan feragat sözleşmesi sadece mirasçı tarafından yapılır mı? Yoksa miras bırakanın imzası gerekir mi?
size bir sorum olucak cevap verirseniz çok sevinirim
Şimdi benim babamla aram baya bozuk sürekli paramın peşindesin falan gibi laflar ediyor bende mirastan feragat sözleşmesi yapmak istiyorum karşılıksız ama problem şu ki ikimizde farklı şehirlerdeyiz sanırım Noterde birlikte imza vermemiz lazımmış
babamla yan yana gelmeden bunu yapabilme şansım var mı acaba yardımcı olabilirseniz çok sevinirim
Murat Bey babam dan miras kalan evi kardeşime verdim kendi aramızda kardeşimle sözleşme yaparak 1 yıl içinde bana düşen payı vereceğine dair sözleşme imzaladık şuan da inkar ediyor attığı imzayı sözleşmeyi bunun için ne yapmalıyım
Murat hocam iyi çalışmalar diliyorum kıymetli vaktinizi ayrıp cevap verirseniz çok memlun olurum
Videolarınızı severek izliyoruz Sosyal medyadan ve diğer mecralardan hocam
Murat hocam sorum şu
Anne 10 YIL önce vefat ediyor
Baba ise 2 yıl önce çocukların haberi olmadan baba kendi üstüne olan tarlasını satıyor böyle bir durumda çocukların dava açma hakkı olurmu
Haberi olmadan çocuklarının bilgi vermeden satış yapıyor
Annenin parasıyla alınmamış kendi tasarufuyla baba almış
Bu kapsamda çocuklar babadan hak iddaa edebilirlermi
Çok teşekkür ediyorum şimdiden cevap verirseniz Saygılarımla.
Bir kaç gün önce bir avkat bize hiç tanımadıgımız birinden bir miras kaldıgını söyledi. Ölen kişinin çocugu yokmuş miras yerine babamın adını yazmış bana çok degişik geldi. 14 arsa bir de bir ev. Mahkemeye gitmişler 1. De sorun çıkmamış ikinci mahkemeyi bekliyor(ben onların dolandırıcı oldugunu düşünüyorum) bir avkat olarak cevap verirmisiniz?
Merhaba murat bey ben iki buçuk yıldır anneme bakıyorum. Biz dört kardeş babam vefat etti. Annem yatalak hasta ayzarmır ben bakıyorum. Bakasıya malını almak istiyorum. Ne yapmam lazım bilgi verirseniz sevinirim teşekkürler
Merhaba murat bey babam vefat etti taşinmazi bize gecti 6 kardeşiz 1 kardeşimde vefat etmiş 2 çocuğu ise satış ve tüm işlemler için vekaletini bana verdiler bunun karşılığında 100 bin tl talep ettiler parayı 4 şahit huzurunda elden verdim daha sonra haklarına 170 bin tl düştüğü için başka şehirde olan yiğenlerime 70 bin tl daha yolladim fakat onlar elden verilen 100 bin tl yi inkar edip yine para istiyorlar mahkemeye vereceklerini idaa ediyorlar sizce ne yapmalıyım şimdiden çok teşekkür ederim .Arsa değerininde üzerinde satıldi elbirliği ile
Hocam hayirli gunler. Babamdan kalan 2 ev var birisi kucuk birisi buyuk. Buyuk olani ben kucuk olani da ablam alacak ben ustune bir miktar para vericem. Bunu nasil yapariz.
Tapusu babada iken olan arsaya ev yapıldı suan satılıga çıkıcak bu evıj masraf bedelini ayriyetten istiyebiliyormuyuz
Noterde yapılan miras intikal sözleşmesi ile tapu için başvuru yapılabilir mi ? yani diyelim 6 mirasçı var 3 mirasçı haklarını diğer 3 mirasçıya devretteklerini belirten sözleşme ile tapu alınır mı ?
Merhaba konu ile alakalı bilgi verebilirmisiniz aynı sorunu bende yaşıyorum
Merhabalar ismim ercan. 3. Şahıstan ben bakım sözleşmesi yaptım tapuda üzeremi resmi olarak yaptım vefat etti 8 yıldır ailemle oturuyorum şimdi eşimden boşanıyorum eşim hak taleb edermi evden
merhaba murat bey biz 7kardeşiz babam vefaat etti 1'5 yıl önce biz 7 toplandık aramızda paylaşım yaptık prtokol yazdık son anda 1 kardeşim vaz geçti biz 6 kardeş hertürlü anlaşabiliyoruz o bir kardeşim ben ölene kadar hiç kimseye imza vermem diyor biz 6 kardeş birbirimize imza veriyoruz yerlerimiz köyde 300 m kare ile 2000 m kare aralığınde tarla köy içi örneğin ben 7 de bir imza vermeyen kardeşimize 1 hisseyi verip 7 de 6 sını almak istiyoruz fakat il tarım onay vermiyor biz imza vermiyen tek kardeşimizi nasıl bertaraf edicez teşekkürler
Merhabalar Murat bey, annemin mal varlığından ölen iki kardeşimin çocukları (yetişkinler) hatta ikisi evli. Onlarında miras alma hakları varmı? Slm.
evet var.
Murat bey merhaba.Bizim eşimle çocuğumuz yok ve biz eşimle karşılıklı olarak Ivazlı mirastan feragat sözleşmesi yapmak istiyoruz.Bu durumda evlilik birliği içinde alınmış olan bütün mallardaki haklarımızdan da feragat etmiş oluyor muyuz ? Yani ne benim mal varlığımdan eşime ve onun ailesine ne de onun mal varlığından bana ve benim aileme kalmasını istemiyoruz.Bu durumda yapabileceğimiz farklı birşey var mıdır acaba?
Mirastan feragat ederseniz herhangi bir problem yaşamazsınız katılma payı alacaklari zaten eşlerin haklarıdır bu konuda da mirastan feragat sözleşmesinde ayrıca beyanda bulunabilirsiniz
Murat Bey merhabalar. Elbirliği ile mülkiyet ve paylı mülkiyette hisse satışı ve şufa hakkı konusunda açıklayıcı bir video çekebilirmisiniz.
Şufa hakkına ilişkin video var kanalı incelerseniz görebilirsiniz.
@@AvMuratTezcan merhaba hocam miras taksim sözleşmesi iki kişi arasında noter olmadan yapıldıysa ve sözleşmeden sonra mirası bırakan kişi öldüyse mirasın tapusu o kişiye kalır mı ve bu kişi 18 yaş altı
Merhaba Av. Murat bey. Bize miras kalan kirada olan 10 Daire ve 1 işyeri var. Bütün kiralar birisinin adina bir Banka hesaba toplanıyor ve 2 senedir orda kalıyor. Miraslan ilgili evraklar bitmeye kadar para kimseye verilmecek mis.
Ben buna karşıyım çünkü ihtiyacım ve borçlarım var. Biz zaten kavgalıyız ve aramız yok.
1)Bu konuda hakım nedir. Mecbur senelerce paramı beklemek zorunda miyim ?
İlgili evraklardan kastınız nedir.Eğer mirasçılar anlaşamıyorsa miras mallarının buna bankadaki para da dahil paylı mülkiyete dönüştürülmesi için dava açabilirsiniz. Paylı mülkiyete dönüşmesi durumunda hissenizi alabilirsiniz.
Merhabalar Hocam Annemin babasından miras ev kaldı bunlar 5 kardeş Bir kış imza atmak istemiyor Ve 4 kış biz gider imza atarsi alirsi diyorlar. Bir kış imza atmadan 4 kış miras satabilrmi acaba. Birde
Mirasçılar eve elbirliği halinde sahipse tüm mirasçıların rızası olmadan herhangi biri payını üçüncü kişilere satamaz. Böyle durumlarda ortaklığın giderilmesi davası ile ev, icra dairesi kanalıyla açık artırma usulü ile satılır
Merhaba, bir bilgi sorsam acaba dönüş yapıyor musunuz ? Teşekkürler, iyi çalışmalar;
Yorumlarda verilen sorulara kısaca cevap vermeye çalışıyorum ama teknik ve detaylı danışmanlığı buradan yapmıyorum maalesef
Slm.babm 5 dairesini biz 2 erkek kardeşe vermek istiyor. 5 damada birşey yok diyor. nasil almaliyiz
Ölünceye kadar bakım sözleşmesi ile olabilir
Yeni video gelmiş metni de yolda diyelim☺️
Annem vefat etti miras 3 kardese 3 pay seklinde kardeslerim paylarini bana devretmek istiyor ne yapmam lazim
miras payının devri sözleşmesi yapılabilir.
Murat bey ben babamdan 500 m kare yer aldım bu yerde diyer kardeşlerimin hakkı varmı tapum elimde 6 senedir
Murat bey konu dışı emlakçı satış sözleşmesi yaptı ben satıştan ailevi nedenlerden dolayı caydim emlakçı 18 bın tl 'lik icra takibi başlattı sözleşme gecerlimi
itiraz edin dava açılsa bile kazanamaz.
Nasil bir yol izlemem gerekir
3 kardeşiz annem ölmeden bankadaki parasini bana verdi,ben elden almadımhesaptan hesaba gecirdim.annem benim yanimda 6 aydir kalıyordu pıhtı atti vefat etti kardeslerim mahkeme ye verdi,tabiki bankadan paranın ustume gectigi çikti,hatta annem ziraat bnk parasınida vermek istedi almadım.pihti atinca zaten paranı 20 tl bayındır hst ödedim,bakıci tuutum eve 100 kilo kaldiramadım cogunu ona harcadım.annemin başka mal varlıgida var bu parayı benden alabilirlermi , o tarafi şahidi dinlendi şimdi benim bakıci şahid dinlenecek .parasıni istedigi kisiye verezmi,tesekkur ederim.cevap verirseniz sevinirim.
Mirastan feragat sözleşmesi yenilenmeli mi?
Hayır.
Murat bey keşke siz olsam mezun olunca
Şimdiden bu bilinçte olan birinin beni fersah fersah geçeceğinden eminim.
@@AvMuratTezcan Ulaşmak istediğim yer ve dahası için sizi örnek alıp yolunuzdan gitmeye çalışacağım, yoluma ışık ve hedeflerime motivasyon olduğunuz için teşekkür ederim.