"화가 치밀어 오릅니다" 집주인 대성통곡하는 이 아파트. 반값 이상 폭락 속출, 눈물의 세종 부동산 [부동산 아파트 집값 급매물 하락 폭락 경매 부동산전망 부동산공부]
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- Опубликовано: 15 дек 2024
- 세종의 한 신축아파트입니다.
단지 주변은 평화로운 분위기인 반면 이 곳의 부동산 상황은 그렇지 못합니다.
이 단지의 시세 그래프입니다.
20년 말 부동산 폭등장이었던 당시 34평이 10억 5천만원에 거래가 되었습니다.
이 말도 안되는 가격은 순식간에 하락하게 됩니다.
최근 24년도 거래를 살펴보면 5억 정도 선에 거래가 되고 있습니다.
하락가격은 5억 5천만원
하락률은 무려 -52%입니다.
이 단지가 세종에서 외곽에 있거나 선호도가 떨어지는 입지이므로 가격 방어가 되지 못한걸까요?
이 곳은 세종 아름동에 위치한 곳으로 세종 중심하고 가까이 있습니다.
단지 주변에 아파트 단지들이 많고 초품아에 자연환경 그리고 질 좋은 일자리까지 가지고 있는 곳입니다.
사람들이 선호하는 입지에 있는 단지인 것이죠.
이 단지만의 상황이 아닙니다.
문제가 이 곳 보다 심한 단지들이 더 있습니다.
오늘은 세종의 문제가 심각한 단지 10곳을 확인해보겠습니다.
기준은 사람들의 선호도가 높은 단지 위주로 확인했습니다.
300세대 이상
신축아파트
30평대 단지들을 확인했고
최근 거래만을 다루기 위해 24년도 거래만을 확인했습니다.
바로 확인해보겠습니다.
*주의: 공부하고 공유해드리는 것이지 권유가 아닙니다. 투자 전문가도 아니기에 투자 전에 확실한 분석은 본인의 몫이고 투자는 본인의 판단입니다.
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![우리나라 최대규모 신도시, 세종시에 대해 알아보자 [#세잡지]](http://i.ytimg.com/vi/BfPgJJJiUgE/mqdefault.jpg)
![우리나라 최대규모 신도시, 세종시에 대해 알아보자 [#세잡지]](/img/tr.png)
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손품왕 데이터가 이런 폭락이들에게 쓰이다니 참...안타깝네요.
10억에 산 사람은 대가리에 총 맞았나
분양가 보다 1.5배 오룬가격
공무원들은 이미 다치고 빠지고. 남아서. 있는사람들. 조마조마 ~~하고있는곳. ㅠㅠ
분양가 까지 내려가야함 그 가격이면 서울 인근에 사것다
중간에 비싸게 사서 들어간 사람들이 문제 첫 분양자의 특혜죠
분양 대비 떨어진게 아니자나
걱정 안 해 된다 유트브 장사들 농알이 떨어지면 떨이진대로 인구도 줄고 전국이 다 똑 같고 서울은 전쟁 나면 바로 폭탄 밭인데
나라가 망해 가는데 집값 오르기을 바라는 건 아니지
사람이 있어야지 베네수엘라을 봐라
확 떨어졌으면 좋겠다. 1억정도로 그때사게
이직도 거품이다 죽은도시에서. 34평 기준. 2억5000 정도도 과분하다
ㅎㅎ 아니3억중반에 분양받아놓고 10억에서 5억으로 떨어져 그래도 1억5000번건데..세종은 30평대 2억대가 맞다.부실공사에 인구도 줄어드는데 서울도 아니고 무슨 5억씩 가냐!
철근 빼먹어서 유명해진 지역이 세종이었죠.
주말에 가보면 지나가는 사람이 없다.
망해라 부동산 사기꾼들
주말엔 대부분 호수공원이나 수목원 아니면 주변 변두리로 놀러가지. 그리고 괜찮은 식당, 까페도 사람들 많이 있고..
@@김상돈-c5x 과연 세종만 빼먹을까? 전국이 다 똑같지.
3억원의 분양이면 곧 2억대로 추락. 세종.ㅡㅡ 엄청엄청 짓고 뭘바라나,인구도 줄고, 수도권으로 가잔아. 기러기아빠들만 4일 머물곤 한다. ㅡㅡㅡ
분양가 대비 현재 떨어져야 한다고 봅니다. 편의시설 부족으로 주말 대전에서 소비가 많다는게 통계적으로 나와 있습니다. 세종이 아파트가 비쌀 이유가 없습니다. 새롬동 사는 세종시민 입니다.
거품 빠져야 한다
10 억이 말도 안되는 거지 지금 정상으로 돌아가는데 왜?
더 떨어져야 합니다
아직 멀었다. 분양가가 얼마였나
얼마에 삿길래
화가 치밀어 오를까
세종시 살기 불편함.
대전이 살기 더 좋아지고 있음..
뭐래 세종사람들 웃겨 거품인데 자랑질은 지들이 하고 다니며 집없는 사람들 눈에 피눈물 하고다닌 나쁜 사람들 세종 아파트는 33평 3억대가 딱 적당하지 거품빠지고 5년 지나면 그가격 될것
대다수 분양가에 들어 왔을건데 3.5억 정도 이고
아직 4-6억 인데 지금 팔아도 2배 가격인데 무슨 폭락이냐
지금 팔아도 1-3억 버는 건데....
안팔려서 대성통곡 하는거지....
너무똑똑하시네요 분양가로만 생각하시다니 대단 어떻게 공부를해야 님처럼 될까욥?
ㅋㅋㅋㅋ 그냥 머리속 가격이지 그격에 안팔린다고요
😂 5억 ㅋㅋ 장난하나. 3억까지 가야됨.
세종은 상가건물 공실이 넘쳐나죠. 시간이 갈수록 세종은 하락될거라 봅니다.
저길 10억을 주고 들어간 정신병자는 누구여
2-3억하던 아파트를 5억떨어져 그건 떨어진게 아님 그리고 10억에 매수는 5억 빠졌내 인생 조졌내
암흙도시
눈물의 세종이 아니라 돈풀어서
집값폭등 시킨 양산개버린 한테
물어봐 이제 본질 가치로 수렴하는 중
아직 한참 더 떨어질거야 3억이
적정가치
훠훠훠 부동샨 만큼은 자신있슙니다아
님 말씀이 맞아요
이번 총선에서 민주당 찍은 사람 말 들어보니 문재인정권때(민주당) 집값 폭등시켜서 지 이득보게 해줬다고 또 집값 오르게 해달라고 민주당 찍었다고 합니다. 나라가 소멸되든 말든 젊은이들이 결혼 못하고 아이도 못낳든 말든 내 집값만 오르게 해주면 최고라는 악마같은 사람들(민주당지지자)이 많터라구요
@@funnyk2755근데 아이러니 한 것은 왜 또 걔들을 또 뽑는거임…머리가 투표하는 순간 멎나봐요.
원인은 이명박근혜때지.
경기부양한다고 집 잔뜩 지어서 토건족 살려주고
경제부장관 최경환 시켜서 언론에다가 빚내서 대출 받으라고 다 떠들어서 은행이 집주인인 세대 잔뜩 만들어주고,
대출규제 다 열어주고 갭투자하고 영끌해서 금리인상되니까 다 ㅈ되는건데,
단순히 코로나때 돈 풀었다고 그러는건 아니지?
@@Joseph-j4q6g
거짓에 가장 선동 잘 당하고
금방 잊어버리는 닥대가리
세종을 누가 4-5억에 사냐? 바보 아니면
나 세종 8년째 살고 있는데 4억이면 난 산다.
세종 시민입니다. 대출 이자도 오르고해서 집팔고 전세갈까 어제 부동산 뎅겨옴..
세종 34평 6억 아래로 사면 겁나 잘 사는거에요..
비인기 몇군데 동만 5억대로 나오지 보통 7억대라
가고 싶어도 못가요
지금 3억 7천만원인데요 얼른 사유~
먼 개소리여 세종 개시골에뭔 7억ㅋㅋㅋ
전 세종시청 근처에 사는데 여기방송처럼 싼가격은 없어요. 최근실거래도 6억5천정도에 형성되어 있구요. 저녁 퇴근때 조금만 늦어져도 주차할때가 없습니다. 다들 자기사는곳 아니라고 좀 험하게 말씀들 하시네요.
@@shine-mr8oz이분이 호구네 ㅋㅋ
거기 오를거라고 외지에서 투자한 애들이 본전생각나서 못빼고 있는거 6억에 사서 도와주세요 ㅋㅋ
국민소득이 집값을 떠받일 수가 없는데, 어떻게 집값이 안내리고 배긴데..... 전국민이 일하지 않고 집이나 사고팔면서 잘 살아보겠다고 하니, 그게 몇조금이나 갈련지 ?
중요한 사실은...앞으로 계속 내려갈 것 이라는 것.
세종 공무원아니면 거기서 머해먹고사냐 관리비만내고 살라그래도
살수있겟냐 그리고세종에 중심상가 주변이왜 비싸야되는거냐 상가는 다공실에다 사람도없는대 경기도외곽도. 거기보다싼 아파트 널렷는대
거길왜가냐
세종은 이제 인구도 거의다 들어왔고 기타 행정시설 이전도 끝나 더이상 반등여지는 없는게 현실.
고점대비 70% 하락이 정상가격
52%하락?
차분히 기다려라
세종은 1억5천~2억이 적당하다.
?
@@Bbangbbangi888 너 세종 안살지? ㅋㅋ 어떻게 이 동네가 2억이니? 삶의 질만 따져도 4-5억은 되어야지.
@@valour75 ??
@@valour75 왜 나한테 그래? ㅋㅋㅋ 반말은 왜하고 ?
@@valour75 그리고 나 세종살어...
보통 3억 초중반에 분양받고 5억 초중반에 팝니다
17-19년도에 산 사람들 대부분 2억이상 벌고 나갑니다.
아무리 세종이 똥이 되어도 정부청사가 있는한 분양가로는 절대 안떨어지고요
다만 고점에 산 몇명은 돈 날린거고요.이분들은 정말 안타까음
문제는 제목이랑 다르게 그렇게 우는 사람들은 사실 몇명 없단거죠😅
3억대 분양가 머가 떨어저...시골이 정부청사말고 머가 있는데...
개인적으로, 내가 살기에는 좋음. 현재 전세로 살고 있음. 집은 경기도에 있고. 조용하고 뷰가 좋아서 매우 마음에 듦. 과속도 없고 신호도 잘지키고....안전함.
세종시 폭등당시 웃긴것이
한때 세종시 철근 50%이상 빼먹은 아파트라고 대서특필되고 약한 지진만 나도 그냥 폭삭 주저 앉을 거라고 기사 찾아보면 나오는 아파트인데
다 지은 아파트를 보강하니 마니 어쩌니 하더니 아파트 이름을 바꿈
그런데
세종시 아파트값 폭등할때 이 아파트가 가장 많이 오른 아파트중 하나였음
거기가 어디인가요?? ㅁㅇㅁㄹㄷ?
더 떨어져야 해요. 아직도 오른 상태이거든요.
앞으로 더 빠져야한다.
세종이 인구 증가에 비해 투기바람이 불어 아파트 공급이 한순간에 급격하게 늘어나다 보니 부실공사가 많다고 하더군요~ 겉은 그럴싸해 보이지만 내부는 곰팡이 생기는 집들이 많다고 합니다 잘~ 확인하고 매매해야 할듯요
아니 지방 세종시가 10억이 될거라고 믿은 사람들 그걸 믿었나요???
처음엔 3억도 안 됐잔아요.. 최고가랑 비교해서 몇푸로가 빠졌다고 하면 공정하지 않죠. 그런 눈으로 세상을 보지 마세여.
33평 기준 3억 내외 분양 받지 않았나?
경제와 부동산 공부 안하고 고 사이클에 산 바보들. 거품 빠지면 3억이 정상 가격이지! 무슨 직장 공무원 아니면 아무런 일자리가 없는데....
2~3억 적당
2억 불러도 안 살걸ㅎㅎ 곧 유령도시 될건데 세종은 왜가냐?
상상해보세요
10년뒤 아파트 단지 하나에 불켜진곳은 3~5개가 될가요 안될가요
미래는 아파트 돈주고 안산다
관리비만 내면 그냥 준다 ㅋ
세종시는 지금도 엄청 비싸다.
다른 도시는 빈 집이 없는데도 분양가 이하로 떨어졌다.
이미집 남아돈다 출산률바라 70대이상노인집 어무시 쏱아진다 하반기 기대된다
저당시 분양가생각하면 폭락이 아니다 그만큼 지금도 많이 남는다는거다
세종은 주변에 지을땅 많잔아요 많이 오르기 힘들죠
내렸다는 5억짜리 살려면 월급을 2000만원 받아서 1500만원 생활비 쓰고 매달 500씩 저금해도 10년 걸려요.
월급 1500만원 받는다는 대통녕을 연거퍼 두번 해도 가격 내린 그 아파트 못삽니다.
분양가 두배인데 집주인이 화가 치밀이유가 뭐지?
최고가 기준으로 하락율 의미가 있나요????
내놔도 안팔림...
전쟁나면 세종이랑 지방 광역시는 개떡상 수도권은 개떡락 전쟁안나면 반대
투기열품 당시도 세종 10억 이런건 그냥 집값 올리려는 세력들 자전거래라는 얘기가 많았는데 뭐…
아직도 두배가격
3억 중반하던게 5억이면 그래도 올랐구만 ㅋㅋㅋ
원래가격이 2~3억대였던 세종
2017년..가격으로 다시가라ㅋㅋㅋ
세종은 입지좋아도 30평대 아파트 1억 중반이 적정가격임.
나머진 거품 거품꺼지면 볼만할거임.
건설사 시행사 언론과 짜고 얼마를 해쳐먹은겨
도로나 교통조건 개 ㅈ같고 할것도 하나도없는 진짜 잠만자는 동네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@Xxxx-i6e ㅋㅋㅋㅋ세종 집값 떨어져서 긁
잠만이라도 잘 수 있는게 어디냐
저녁에 보면 불 안켜진 아파트가 많습니다.
거주 직접하는 사람들이 없다는 것이죠.
@@enc2302ㅎㅎㅎ어디서 줏어듣고 헛소리만 하네 ㅋ
@@enc2302 하지만 세종사는 애들은 맨날 아니라고합니다... ㅋㅋㅋㅋ 우물안 개구리마냥ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
통곡할것이 없음.
불황이 눈앞에두고있는 데 마치 중부권 강남이라도 될줄알고 투자한사람이 어리석음.
생산성도 없는 단지 행중중심복합도시 에서 뭘봐라봤는지...
국회의사당? 오면 뭔가 틀려질거생각하나...
?
세종아파트 30평형대가 10억이넘엇으니 많이 오르긴 햇네요 분양가가 얼마였는지는 모르지만
평당 1500도 과 하다. 가보기는 했냐? 살아보기는 했냐? 상가 대부분 공실이다. 누가 상투를 또 잡나...
10억주고 산사람이 많으려나요?
너무 좋아 앞으로 추가로 50% 더 하락 2027년까지
결국 망해없어질.. 실패한 도시!!
세종 사는데, 3년전 최고가에 비하면 떨어진건 맞다. 하지만 최고가에 집 사서 들어온 사람 거의 없다. 대성통곡할 집주인들 없다는 말이다. 그리고 많이 빠진 아파트 들은 BRT 라인에서 좀 떨어진 세종 아파트 치곤 10년 이상 오래된 아파트들이 하락률이 큰편이지 그렇지 않은 아파트 들은 최고가 대비 20 ~ 30% 정도 빠진 정도다. 최근 빈 상가들도 입점을 하는 편이고 국회, 지하철도 온다고 하니 약간씩 가격이 오르는 추세다.
5억도 너무 비싸
최초 분양가에서 3배이상 오른금액이 문제일듯 어쨋든 가격이 오르지 않으니 투자자가 떠나는듯 살기위해서는 사지않는다는것 ㅜ
당초 분양가가 얼마이지요?
동탄을 조심해야합니다...부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지, 세째도 입지입니다....GTX열풍은 일시적입니다. 조심하세요.
애초에 아파트 원가 얼마죠 아파트는 위로 올리는데 그럼 우리는 허공을 돈을주고 사게되는겁니다 그런데 그거 현금으로 사나요? 대출받는분들이 있죠? 지급준비금 요율이 얼마지...... 그럼 결국 돈을 한국은행이 아닌 시중은행이 찍어내는게 되죠 이나라 돈의 대부분은 그냥 허상입니다 전국민이 동시에 통장돈 다찾으면 안망할 은행이 있을까요 근데 왜망하나 글쎄요 왜그럴까.... 설마 은행에서 없는돈을 빌려주진 않았을텐데... 아파트란 그런거죠뭐 이상 설계자가 10년즘 일하면서 느낀 넋두리였읍니다
이유없는 거품이었는데 그 거품이 빠지는거지.
분양갸 생각하면 5억도 비싼거 아님?
세종에 질좋은 일자리가 있나요?ㅋ
전부 청주 천안 대전으로 나가더만
분양가 대비 말도 안되게 오르는 가격인데, 저렇게 빠져도 여전히 비쌉니다. 예전엔 매매가 대비 전세가가 낮아서 대전 사는 신혼부부들이 주로 살았는데.. 지금은 출퇴근 시엔 교통지옥이 되어서 그런 메리트도 없고 앞으로 어떻게 될지 흥미진진해지는 지역이네요.
😅
5억도 비싸다
분양가를 생각해야지ㅋ 무슨 누가보면 10억주고 산 줄 알겠다
2억이 적정가격
당연히 공무원들과 세력들에 의한 엄청난 거품가격인데 분양당시가격으로 되돌아 가든지 그이하일수도 있다
집주인은 10억짜리 15억 희망했는데 5억이라 느낌상 10억 손해본것.
세종시 부동산 시장이 안 좋은 것은 맞지만 ㅠ
왜곡된 정보로 조회수를 늘리려는 유튜버는 사회악입니다. 시장을 왜곡하기 때문이지요
최고가와 최저가 만을 단순 비교는 의미가 없음을 알면서도 지극적 멘튼른 ㅠ
정치 방송 인간들이 올린것 입니다 거기다 건설회사 거품형성해서 비자금 은행 에서 만들은것 입니다
대구머니로 이미 다 해먹고 나가고 사람은 너무 없고…
아 달달하다~ 현금모아서 집값 싹 빠지면 실거주용 하나 주워야지 ㅋㅋ😊
더 빠져야 됩니다
떨어진 듯 하지만, 분양가에 비하면 버블이 많은 듯 합니다.
저동네도 민주당만 찍는 동네
은마아파트 분양가 2300만원이었다 지들 사는곳 아니라고 막말
나쁜 심뽀들~~~
감사합니다
분양가가 얼마였냐고요 ?????????
아직도 못빠져 나왔어...??살려면 빨리 빠져 나와야....
세종 수도 이전은 완전한 실패임.....그냥 대전권 신도시로 남겨두고 전라도나 경상도 더 남쪽으로 실질적인 입법 행정 사법 기능 가진 수도 이전시켜야 함....
범지기11단지 임대전환 아파트인데 임대사업자만 살수있는 집이 3억대임 일반아파트는 아름동 시세와 유사한 4억후반임
호가는 아직도 10억이 즐비 ㅋㅋ 호구 하나만 제발~~~~
앞으로 부동산 급등은 없습니다,일본을 따라가는거죠.첫째 인구가 줄어들고 둘째 더이상 세종 메리트가 없어요.아실겁니다,세종에 상권이 있기나 한건지....세종의 미래는 없습니다,국회가온다? 아니 국회오는것하고 집값 오르는게 무슨 상관인데....대학교가 오는것도 아니고
대학교 오는데? 내가 사는 4생권 지금 대하교 건물들 한참 공사 중인데? 거기다 네이버 데이터 센터는 완공 후 가동 중이고. 도대체 살아보지도 않고 뭔 뇌피셜을 돌리는지. 나처럼 조용한거 좋아서 수도권에 아파트 전월세 돌리고 세종에 집사서 사는 사람 꽤된다.
분양가대비 많이올라있응
아니 어떻게 저게 10억이 넘어간다라는게 말이 안되지...ㅈㅈㅈ
아니 세종이 왜 인천보다 비싸지?