كلامك صحيح وهذه أحد أسباب ازدهار مناطق بشكل سريع خوفا من الزلازل ومنها منطقه بهشة شهير التي انتقل جزء من سكان المناطق المطله على البحر وغيرها تحياتي لك
5 месяцев назад+1
اسطنبول وماحولها كلها منطقة زلزال مو بس البحر
5 месяцев назад
@@hamza-alaminلا في سبب تاني ساهم بانخفاض اسعار باشاك شهير واسبارطه كوليه هو موضوع قناة اسطنبول المشروع الوهمي
كلامك مظبوط بصوره عامه لقياس معدلات الطلب لكل منطقه و اهتمام الاتراك نفسهم بالعقارات و بمصر التعويم بياكل كل الربح خاصه انه الطلب من المصريين و الاجانب نسبه قليله الا فى بعض المناطق الساحليه
المشكله الدولارية بمصر لم تنتهي بمشروع رأس الحكمة ، وللاسف امكانيه تكرارها في المستقبل كبيرة وتوصيفك صحيح تماما حيث تشجيع الاستثمار العقاري في تركيا للمناطق التي يرغب بها اهل البلد وهم الأتراك ، بينما في مصر الاستثمار العقاري كعائد افضل في المناطق التي يفضّلها السياح و الاجانب تحياتي لك
اسوأ قرار هو شراء عقار في تركيا. قوانين متغيرة جدا ولا تصب لصالح الملاك الغير تركي، واسعار لا تتوافق مع مواد البناء السيئه، والمجمعات اكبر كارثة مع عدم وجود قوانين تحكم سرقات ادارات المجمعات لأجور العائدات الباهظة جدا
اهلا وسهلا مثلما خسر الكثير ممن اشترى عقار او شقة في تركيا , فيوجد الكثير الكثير ممن حقق ربح استثماري ولا يظهرون او يعلقون لكي لاتخسر في العقارات يجب ان تراعي ظروف السوق العقاري في البلد الذي ارغب بالشراء به وفي الحالة التركية الشراء عن طريق مستشار عقاري مختص بالاستثمار يجنبك الكثير من المشاكل المتوقعة المستقبلية والتأكد من وجود محامي مختص بشراء الأجانب بخصوص القوانين , القوانين تشمل التركي وغير التركي ولكن التركي غالبا يدقق بالتفاصيل البسيطة والكبيرة وهو للأسف عكس تصرف الكثير من المستثمرين الأجانب الذي يقوم بالشراء بدون التأكد من التفاصيل القانونية التي تحفظ حقه أما فيما يتعلق بالمطورين العقاريين , كلامك صحيح فيما مضى حيث لم يكن التأكد من جودة الأبنية ولكن بعد الزلزال الذي حصل في اسطنبول أصبح إلزامي وتستطيع التأكد قبل الشراء من تقييم البلدية للمجمع السكني و البناء الذي تريد السكن به تحياتي لك وان شاء الله بحلقة لاحقة سأقوم بتبيان بعض خفايا ادارة المجمعات لبعض المجمعات السكنية وللأسف التي تقوم بسرقة
في تركيا … المستشار العقاري يكذب والمطور يكذب والمحامي يكذب والحكومة تكذب … الاجنبي عندهم فرصة للنهب والسلب والبيع بسعر خيالي … وبعد ما تشتري ينفضوا من حولك ويتركوك بحسرتك
انا شريت شقة قي مجمع ممتاز في تركيا بمبلغ (190,000 دولار) سنة 2018م 3 غرف وصاله و حمامين ، الان السعر تقريبا (500,000) و بيعت شقة غرفتين وصاله في نفس البناية بسعر (400,000) ، اشتريت للسكن ، وسوف ابعها بعد 5 سنوات تقريبا ، تقريبا بعد استخدام 11 سنوات ، الله يعطينا طول العمر ، و يرحمنا برحمته
اهلا وسهلا برغم الكثير من الاشخاص الذين تألموا بخسارة عقاريه ، يوجد اشخاص لايزال عقارهم رابح رغم تراجع و انخفاض الاسعار وذلك لانهم اشترو غالبا بدراسه استثماريه او نصيحه من مستشار عقاري مختص بالاستثمار تحياتي لك وامنياتي للجميع بربح استثماري
استغرب الترويج للاطلالات وكثرة الخضار بكايا شهير وباشاك شهير مع ان المناطق هذه رملية جبسية ومناطق قاحلة ومقطوعة. الدلالين ومكاتب العقارات هم الي ورطو الناس بالشراء
اهلا وسهلا باشاك شهير وكايا شهير سكنيا تناسب اذواق الكثير من العرب وخاصه لوجود المدارس الدوليه و المطاعم العربيه و الكثير الكثير ولكن سعر اغلب الشقق فيها غير منطقيه وخاسرة استثماريا تحياتي لك وشكرا على رأيك
لما نشتري شقه بسعر عالي في منطقه البنيه التحتيه فيها ضعيفه مع تكدس سكاني كبير و غير مهيأه للكوارث ، حتى المواصلات صارت صعبه و نقص مياه . هذه مخاطره في الاستثمار . اظن فيه مناطق جديده افضل للاستثمار و لا بد الواحد يبحث.
للأسف الخسارة العقارية التي حصلت في باشاك شهير وكايا شهير تحديدا كانت كبيرة جدا ولكن يوجد شريحة حى في ظل هذه الخسارة , حققت ربح لأنها اشترت في وقت صحيح وباعت بالوقت الصحيح تحياتي لك
عوامل الجذب بالمنطقة جيدة وتناسب الكثير من العائلات العربية باشاك شهير سكنياً ممتازة ومن أكثر المناطق في اسطنبول التي احبها ولكنها للأسف في معظمها ضعيف استثمارياً كلامك صحيح تحياتي لك
تحياتي لك عزيزي على المصداقية والنزاهة في المعلومات بالفيديو ، ولي ملحوظة بخصوص اسطنبول تحديدا هناك خبراء ومنهم اتراك يتوقع حدوث زلزال مدمر من الممكن اي يصل الى 7.6 بمقياس ريختر واكثر الاماكن عرضة لهذا الزلزال زيتين بورنو وبيوك شجكمي فاعتقد انه من الممكن تاثر هذه المناطق بالهبوط في الاسعار ، ومن جهة اخرى من يريد ان يستثمر بمبالغ كبيرة من المتوقع انه معه وسيلة انتقال من ناحية ومن ناحية اخرى يبحث عن الامان في الكمبوندات لانه يعلم من يحضر من الخارج ويريد ان يستاجر يبحث دائما عن الامان في مكان سكنه في ظل اقصى الظروف ، هذا والله اعلم
@tamshora090 يوجد شقق بهكذا ميزانيات وذات عائد استثماري جيد في اسطنبول ولكن يفضل متابعه عروض حتى تجد الذي يناسبك بعد ان تحدد طلبك سواء كان اعاده بيع او جديد او شراء بالأقساط تحياتي لك
باختصار من يشتري عقار بتركيا يتورط ورطة حقيقية لانه البيع شبه متوقف واسعار العقارات بهبوط مستمر بسبب قرارات منع الاجانب من الاقامة باكثر المناطق بتركيا وبسبب مغادرة الاجانب لتركيا بسبب القرارات العنصرية التركية والانهيار الاقتصادي وانهيار الليرة التركية وارتفاع الاسعار الجنوني بتركيا وسوء معاملة الشعب التركي والسلطات التركية للاجانب ناهيك عن حوادث الاعتداء على العرب وعمليات سرقة الاجانب او النصب وحوادث اعتداء سائقي سيارات التكسي على العرب كلها عوامل تجعل اي شخص يفكر مليون مرة قبل زيارة تركيا
اهلا وسهلا دقن المعلومات الاستثماريه تكون مبنيه في الغالب على بيانات وعلى الخبرة في التعامل مع هذه البيانات لذلك انصح احيانا بشراء في منطقه و بفضل الله غالبا تكون النصيحه جيدة ، وانصح بعدم الشراء من منطقه وتكون النصيحه صحيحه تحياتي لك
السبب الرئيسي هو رفع الفائدة بشكل خرافي مما حول المستثمرين والملاك الى البنوك ، يليه ظهور العنصرية البغيضة والعداء للعرب المسلمين بعد الانتخابات الرئاسية الاخيرة. اما منطقة كيا شهير فقد انخفضت بشكل واضح في كثير من المشاريع ولا زالت محافظة نسبيا في مشروعات المطور العقاري المعروف وذو سمعه طيبة ، واخيرا ساهم في الهبوط كثرة العرض وقلة الطلب .
اهلا وسهلا منطقة باشاك شهير سكنيا ممتازة ومناسبة جدا للعرب و الخدمات فيها جيدة جدا ومن اهمها المدارس الدولية والكثير من الميزات ولكن اسعار الشقق فيها وخاصة كايا شهير مبالغ به جدا وغير استثماري وشرحت لماذا سعر الشقق فيها غير استثماري في اكثر من فيديو تحياتي لك
@@hamza-alamin السلام عليكم اخ حمزة كلامك صحيح مائة 💯 بالمية الاسعار في كل تركيا على العموم و خصوصاً استنبول اصبحت الاسعار لا تطاق وخيالية و الفضل يعود بالدرجة الاولى مكاتب العقارات و خصوصأ العربية ؟ أنا فقط نوهت على موقع المنطقه و قربها من مركز المدينة و السهولة للوصول اليها
السلام عليكم سيدي الفاضل انا اشتريت شقة في مجمع افنيو لما كان قيد الإنشاء سنة ٢٠١٩ وها الحين ثمنها زاد ٥٠% ...كان أكثر قبل .هل تنصحني أبيع حالا أو أنتظر شوية وجزاك الله خيرا
انا اشتريت بمشروع اطلالة بحرية وفاخر جدا وبعيد عن وسط اسطنبول.. ربحي فيه الان بعد نزول الاسعار اكثر من 50% كلامك صحيح للي اشترى في الوقت والمكان الخطأ خاصة في المشاريع الغير واعدة (لا اطلالة بحرية ولا موقع مميز والملاك العرب والاجانب كثير ).. تحياتي،،،
الحمد لله ، بكون سعيد جدا بالتجارب الناجحه لشراء العقار وتحقيقها ربح استثماري بغض النظر ان كانت عن طريقي او لا اعرفهم ليستفيد الجميع : هل كان الشراء بسبب الاطلاله البحريه او الرأي الشخصي او وفق دراسة استثماريه تضمنت عائد التأجير المتوقع في المشروع و سعر الشقق الحقيقي فيها؟ تحياتي لك
@@hamza-alamin بصراحة انا اشتريت لان المشروع اعجبني والشقة اطلالة بحرية باونورامية جميلة جدا .. ولا يوجد مثل جودتها وجمالها بنفس السعر في دول كثيرة .. هدفي كان المتعة فقط ولعلمي ان هذا السعر رخيص مقارنة بالدول الاخرى … الحمد لله استمتع بها والسعر ارتفع … واعلم انه سيرتفع اكثر بعد فك الفائدة…
اهلا وسهلا في فيدو سابق شرحت أهم الاسباب التي تدفع العرب لشراء عقار في تركيا ومنها الحصول على الجنسية للعائلة وليس فقط جواز سفر والفارق بينهما كبير الاستثمار العقاري في تركيا ليس الخيار الوحيد لمن يرغب بالاستثمار ولكن يوجد فرص مختلفة سواء قريبة على تركيا او في الاتحاد الاوربي ولكن المهم هو ما يناسب المشتري , وما يناسب مستثمر لا يتناسب مستثمر أخر ان أردت يوجد بالفيديو حالات وامثلة لعرب كانوا يعيشون في بلدان منها كوريا الجنوبية و انكلترا , وفضل شراء عقار في تركيا وكان استقرار عائلته فيها تحياتي لك
استاذ حمزة شكرا لك على النصايح الرائعة التي تستحق الشكر والتقدير استاذي ماهو رأيك في موضوع ان يشتري الشخص عقارا 200الف بغية الاقامه العقاريه الان في هذه الفتره او ينتظر واذا كان سوف ينتظر هل يمكنك ان تنصحنا باي فترة وشكرا لك
اهلا وسهلا الشكر لك وللجميع من شاركني رأيه وأتمنى أن تكون معلومات مفيدة للجميع ان شاء الله نصيحه الشراء الان أو الانتظار ؛ مبنية على المنطقه التي ترغب الشراء بها والعقار نفسه سواء عقار سكني أو استثماري نصيحتي متابعه العقار من الآن وانتظار الفرصه التي تناسبك . قد تنخفض الاسعار مستقبلا ولكن الشقق قد لا تعجبك أو العكس ؛ لذلك انصح لعدم تضيع فرص قد تكون تناسب المستثمر تحياتي لك وتمنياتي بشراء وربح استثماري
نعم إذا كان المالك عربي أو شخص تعرفو بالاتفاق بحيث لازم يتم التسجيل في البنك والتحويل ٢٠٠ الف دولار وبعد البيع يتم استرجاع المبلغ حتا لو كان النصف لانه يستوجب تحويل المبلغ لحساب البائع .
اخي حمزة شو رايك في منطقة باريش محلسي في بيلكدوز في شقة عمرها ١٩ سنة بس قريبة من مول مرمرة بارك وخط المترو بيس ومخدم ة بالكامل انا خايفة وسعرها ١٢٠ الف دولار وهل هي قريبة من منطقة الزلازل شاكر لك
موضوع الزلال الذي دمر اسطنبول ب 99 للعلم كان مركزه على بعد 200 كم فلا يوجد شيء أمن كمنطقة هو لما يضرب على بعد مئات الكيلومتر وتضرر افجلار والساحل فمعناها ولا عمق اسطنبول امن ومن ثم المنطقة اللتي ذكرتها اذا البناء جيد وحديث نوع ما فنعم توكل على الله واذا بمجمع فممتاز
يا اخي دقق في كلامك اشلون شقة 700 الف وصلت الى 350 الف وبنفس الوقت الانخفاض 80% حتى الشخص الامي راح يقولك كلامك جدا مو دقيق اذا النزول 80% بمعنى صار السعر 140 الف دولار
منطقة شيشلي تستطيع تأجيرها باليوم وتدر لك عائد شهري مقبول لكن من ناحية البيع اعتقد غير مربحة خصوصاً سعرها واضح انها ليست في مجمع حديث يعني بناء قديم ومساحة صغيرة لذلك برأيي المتواضع استثمارها في الاجار
كلام جميل وينطبق على دبي وغيره لأنها فكون قد تطبق في اي مكان بعض النظر عن العنصريه او غيره يعني ارتفاع سريع يعني هبوط سريع سواء غير مدروس يعني خساره كبيره وفي الاول والأخير التوفيق من الله و الحروب والكوارث بس لا يعلمه إلا الله. سبحانه وتعالى
السلام عليكم . شكرا لك اخ حمزة على المعلومات . بالنسبة لانخفاض اسعار العقار في اسطنبول فهو يعم لكل المناطق وبالنسبة لباشاك شهير وخاصة كايا شهير فعلا كان هناك مشاريع مبالغ فيها وفخ عقاري روج له بعض المسوقين كما في بقية مناطق اسطنبول . لكن منطقة كايا شهير حاليا هي افضل فرصة لاقتناص الاستثمار العقاري في اسطنبول اذا كان الاختيار مدروس كون المنطقة متوقع لها نهوض كبير في اسعار العقار لاسباب اهمها الدعم الحكومي والخدمي الكبير من البلدية ووصول خط المترو لها وكذالك طبيعة السكان المحافضة ونسبة الامان العالية وخلوها من المشاكل وانتشار المساحات الخضراء وكثرة المشاريع المستقبلية من المولات ومشاريع المجمعات الراقية مثل مشروع منشن ونيف بهار ومافيرا ريزدنس ولوتس تور قرب المشفى الكبير
ههههههههه هل جربت تتصل بالمكتب وتطلب مشاهدة العقار ؟ انا جربت عشر مرات ولا واحد عرض المعلن عنه هذه اعلانات ترويجيه قال عشان يضيع وقتك ويعرض عليك شققه اللي ب 250 الف وانت طالع
اخي الكريم. شراء عقارات واقامه مربوط على سياسة تركيا وسياسه تركيا مربوط على رائ الشعب تركيا بما ان الشعب تركي يقول علني وبصريح العبارة لانريد الغرباء يناصفنا في الوطن فلا تتوقع أن يكون استقرار للغرباء في تركيا وخاصتا العرب فهناك آلاف من العرب تورطو بشراء سهم شركات والعقارات وخسرو ورجعو إلى بلدانهم لان حكومة تركيا ليست مثل باقي الدول بحيث يهمل مطالب الشعب ومطلب الشعب يقول علني وبصريح العبارة لانريد الغرباء يناصفنا في الوطن
اشتريت باسكندر باشا ب٦٠ الف دولار شقه قديمة لكن مجدده هل خسرت يا ترى!!!! هو مبدئيا لم أحصل على اقامة لانها محظورة مع اني اشتريتها قبل قرار الحظر بسنوات 😢
العقار يشهد أزمة كبيرة و في كل دول العالم الى نهاية عام ٢٠٢٥ في كل العالم تشهد هذي الازمه اما عقارات تركيا بيعت الى ناس لا يفهمون في العقار و ام نصب على كثير من الناس مثال ثلاث مليون دولار بي هذا السعر اشتري شقه في اغلى مكان في باريس اما اسعار مصر و الامارات اقل اقل من اسعار تركيا و معروف في مضاربات السوق عندما يهبط سوق العقار يرتفع سوق الذهب ارجو منك ان تنظر الى سوق الذهب ارتفاع حوالي خمسة دولار في كل انصه ارتفاع اكثر من ثلاثين في ميه سوق عقارات التركيه نصفه كان نصب على الناس و لم يكون التاجر العربي مع المشتري العربي نضيف و العقار في تركيا من هبوط الى هبوط ولا تنسى انه سعر الفائده قد ارتفاع بشكل جنوني في تركيا
تيجي تصيف 3 شهور فقط هههههههههه وباقي السنة مغلق للتحسينات او تأجره والمستأجر يلصق حسب القانون خمس سنوات متتاليه بزياده سنوية 25% وطبعا الليرة بتنخفض بنسبة 100% سنويا يعني السنة الأولى الف دولارشهري والثالثة 300 والرابعه 200 والخامسة يمكن تشتري بسكويت ببدل الإيجار ويمكن مابكفي
اهلا وسهلا قصدت الخسارة المتوقعة من شراء شقة كانت ٧٠٠ الف دولار واصبحت ٣٥٠ الف دولار بينما. من اشترى الشقة بسعر ٣٥٠ الف وهو سعرها الحقيقي من سنتين فلم يخسر هذه الخسارة المبالغ بها فالخسارة المقصودة عنها خسارة الاستثمارية وليس خسارة رأس المال تحياتي لك
منطقة باشاك شهير وبعض المناطق الناشئة هي عبارة عن استثمارات لجماعة اردوغان والحزب الحاكم وتسهيل الاقامات والجنسيات في فترة معينة هو لبيع تلك العقارات وليس لطفرة او ما شابه الحكومة شجعت على الاستثمار العقاري وكله مدروس هناك من استفاد او لحق حاله بشراء رخيص او بيع غالي لكن الاغلب تتضرر
اهلا وسهلا كانت منطقة باشاك شهير يتم الترويج لها كمنطقة محافظة والمجمعات السكنية فيها ايضاً مجمعات سكنية محافظة بمعظمها يوجد مناطق فيها ارتفعت الأسعار بشكل عالي ولكن بعد مدة اصبحت اسعار حقيقة مثل المناطق قرب مشفى باشاك شهير او غيرها وللأسف الشراء في هذه المنطقة وكايا شهير تحديدا كان بدون دراسة استثمارية حقيقة لأغلب من اشترى فيها| تحياتي لك
Hello, The future of egypt i can't say nothing but about Dubaï you're wrong, dubai's real estate sector looks promising, driven by sustainability, technological advancements, and a robust REGULATORY. (Turkey needs regulatory). Best regards
اهلا وسهلا وشكرا على تعليقك المقارنة بين السوق العقاري في تركيا ومصر و دبي كانت كأمثلة تطبق على أي سوق عقاري عند ارتفاع السعر بشكل غير طبيعي وسريع فأكيد هذا الارتفاع سيتبعه هبوط يوجد مؤشر عقاري للقيمة الحقيقية لأسعار الشقق وهل لا يزال هامش زيادة سعر او السعر حاليا اعلى من سعر الشقق الحقيقي وهذا المؤشر يحلل الكثير من الأسواق العقارية للتأكيد مرة ثانية لم يتم المقارنة على قوة القطاع العقاري بين البلدان المذكورة في الأعلى او ايجابياتها وسلبياتها تحياتي لك
شكرا لك علي هذا التقرير اخي الفاضل انا املك فيلا فئ صبنجه والحمدالله ربحت فيها اقل من النص بشوي وعندي قصر ايضا في صبنجه مساحته ٥٠٠٠ عليه طلب بس منتظره يرتفع اكثر انا بحياتي مااشتريت شقق حتي في برشلونه عرضوا علي الكثير ماافضل الشقق وانا حابه اشتري اراضي في سوريا اعمل عليها كم فيلا لان توقعاتي لسوريا راح تكون من أفضل الدول العربيه ولكن لازم اروح واسال هل يحق للمستثمر الكويتي ان يكون العقار باسمه وشكرا لك مليون تحيه من اختك ام عبدالعزيز
صبنجه من المناطق الاستثمارية الحقيقه في تركيا لمن يرغب بفيلا العائد الاستثماري سواء التأجير أو البيع كبيرة ولا يزال هامش زياده السعر فيها موجود بسبب الطلب الكبير وقربها من اسطنبول بخصوص القصور الكبيرة يفضل بشده الانتظار للسنه القادمة بالتأكيد عائد التأجير للفل في صبنجه اكبر بكثير من تأجير الشقق وهامش زيادة سعرها اكبر كثيرا مقارنه بالشقق وخاصه اخر اربع سنوات شراء عقارات او اراضي في سوريا استثمار جيد وفرصه كبيرة وهو ماقام به بعض المستثمرين العرب في ٢٠٢٢ على أمل انفراجه سياسيه انت متوقعه بالفترة المذكورة ؛ ولكن الوضع لا يزال ضبابي جدا ويمكن لأي استثمار أن يتبخر أو يتضرر بشدة بفعل التغيرات الكبيرة في داخل سوريا للاسف تجارب مستثمرين خسرو كامل استثمارهم وتم الاستيلاء عليه ؛ لذلك نصيحتي إن وجدت فرصه استثمارية كبيرة التأكد قبل الشراء بوجود ضمانات حقيقيه قدر الإمكان تحياتي لك ام عبد العزيز وافرح جدا بالتجارب الناجحة استثماريا
لا يوجد شيء اسمه نحس وانما معتقد لدى البعض للتشاؤم من أشياء وتبرير اي مشكله تقع وللتذكير بحديث رسول الله صلى الله عليه وسلم ((الطيرة شرك الطيرة شرك)) وغيرها من الاحاديث التي تنهي التشاؤم لشيء ما مثلما كان يفعل اهل الجاهليه قبل الاسلام تحياتي لك واتمنى التوفيق للجميع
سلام عليكم عندي شقة في اسطنبول طابق ارضي مرتفع غرفتين وصالة في منطقة افجلار قرب الساحل ٥دقايق وقريبة من مركز شارع مرمرة الشقة صفر والاثاث صفر والبناء صفر للبيع تحياتي
تركيا واسعارها المبالغ فيها لم يعد أحدا يهتم بالاستثمار فيها فاوروبا افضل منها وخاصة اسبانيا الحياة فيها افضل على مستوى العيش والحقوق والإقامة. أما الاتراك فهم يحبون المال حبا جما مما أعمال قلوبهم وعليه الناس انصرفت عنهم .وهكذا كل الدول التي ليس لها سياسة منطقية تواكب العالم فهي إلى زوال .
اهلا وسهلا يوجد فيديو سابق تحدث عنه لماذا الناس تشتري في تركيا هل لأسباب اتقاصدية او غيرها وناقشت تحديدا اسبانيا بخصوص الأن الاتراك يحبون المال , يمكن البعض عايش في اوربا او امريكا يقول لك عكس ذلك انا متواجد في تركيا من فترة طويلة وعاملت مع الشريحة التي وصفتها بحب المال ولكن شرائح كبيرة جدا تعاملت معها عكس ذلك ولو ذهبت لطرابزون ورأيت تعامل الجميع هنيك لتغيرت نظرت ورأيت شرائح من الأتراك لا تعرفها تحياتي لك
اهلا وسهلا بيليكدوزو ارتفع بشدة اسعار العقارات بها ولكن هذا الارتفاع غير اسثماري وفقاعة في معظم عقاراته للأسف وللأسف ايضاً ان كثير من العرب اشرى في المنطقة بسبب جمالية المنطقة او الاطلالة البحرية او التنظيم الموجود فيها و الارتفاع المتتالي للأسعار بها وحقيق ارباح خلال اربع سنوات قبل الفقاعة وحاليا اكتشفوا ان الطلب على المنطقة لايبرر السعر الحالي تحياتي لك
احس انك تتكلم من كوكب ثاني … شنو شقة ٣ مليون دولار … و تتكلم كان اغلب الشقق بهذا السعر و ليس الاستثناء … و حتى ٣٥٠ الف في باشق شهير … أنا شريت شقه اب ٧٠ الف دولار في بورصة في شي وايد حلو في ٢٠١٥ … اذكر في ٢٠٠٦ زرت ارض فاضية اسمها اسبارتيكولا و بعدين صارت بأشق شهير و كانت الشقق ما توصل ١٠٠ الف دولار في احسن أحوالها على المخططات لان ما كان في و لا عماره وحده هناك
@@ahmad8039 سؤال منطقي و ما فكرت فيه من قبل لأني ما كان في بالي أبيعها … دخلت التطبيق الأصفر اللي ما اعرف اسمه و كانوالعقار اكثر اب ٢٠…الف من سعر الشراء … و فعلا لقيت أسعار بأشق شهير وايد وايد مرتفعه عن أسعار … اعتقد العرب هم السبب و إلا ليش في بورصة الارتفاع طبيعي
السلام عليكم اخي الفاضل لاوجه للمقارنه مابين تركيا الناشئة في العقار والمزاجيه في القرارات الغير مبرره والعشوائية والنصب والاحتيال من اغلب من يعمل في تسويق العقارات وبالاخص اخواننا العرب الذين يعيشون في تركيا للكسب السريع ان تقارنها بالامارات العربية المتحدة وبدبي بلاد القانون التي ليس بها تفرقه عنصريه والكل يضمن حقه نحمد الله على نعمته لمعلومياتك الخاصه تجاره دبي لعام 2023 950 مليار هاذي دبي فقط وليس الامارات كلها اذا كنت منصف اعمل مقارنه بين العائد من الاستثمار العقاري بين دبي و تركيا خافوا الله وارحمو الناس
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مشكور جدا على رأيك المقارنة لم تكن من هما الأفضل بين السوق العقاري في تركيا ومصر و الامارات المقارنة الي ذكرتها قلت عن ظروف زيادة سعر العقار الطبيعية او زيادة سعر العقار الغير طبيعية وهو كلام يظبق بجميع الاستثمارات تقريبا بخصوص العشوائية و النصب والاحتيال , للأسف الغالبية العظمى من هذه الحالات كان يمكن تفاديها منها الشراء مباشرة من المطور بدون وجود محامي او مستشار عقاري ومنها الشراء من صاحب البيت ايضاً بدون وجود مختص قانوني بشراء الأجانب والكثير من هذه الحالات يوجد فيديو بالقناة عن طريقة تجنب الاحتيال و النصب في تركيا تحياتي لك
اقتصاد تركيا السنوي 2 تريليون وهذا من تقارير البنك الدولي واقتصاد العرب مجموع 3 ونص تريليون بما فيهم نفط السعودية وغازقطر تخيل ياحبيب ومع ذلك انا لا اشجع للحياة بها
اهلا وسهلا وشكرا على الملاحظة ولكن ... عندما اريد تقديم استشارة لا استطيع ان تكون مثل فيديوهات تيكتوك عبارة عن تعدادات دون ذكر الأسباب لأنني اتكلم عن شراء عقار قد يكون سعره ٤٠٠ الف دولار أو اكثر وحتى المناطق التي يعتبر غير استثمارية ؛ قد يتواجد بها فرص استثمار حقيقي وقد وضحتها بالفيديو قد يكون هذا الكلام معروف لديك ؛ ولكن التعليقات و الآراء التي تصلني على القناه أو بشكل شخصي تطلب مني التوسع بالشرح وليس الاختصار ان شاء الله سأحاول بفترات لاحقه وضع فيديوهات شورت قصيرة تتضمن اهم المعلومات ومن يريد يمكنه متابعه الفيديو كامل تحياتي لك
السلام عليكم . شكرا لك اخ حمزة على المعلومات . بالنسبة لانخفاض اسعار العقار في اسطنبول فهو يعم لكل المناطق وبالنسبة لباشاك شهير وخاصة كايا شهير فعلا كان هناك مشاريع مبالغ فيها وفخ عقاري روج له بعض المسوقين كما في بقية مناطق اسطنبول . لكن منطقة كايا شهير حاليا هي افضل فرصة لاقتناص الاستثمار العقاري في اسطنبول اذا كان الاختيار مدروس كون المنطقة متوقع لها نهوض كبير في اسعار العقار لاسباب اهمها الدعم الحكومي والخدمي الكبير من البلدية ووصول خط المترو لها وكذالك طبيعة السكان المحافضة ونسبة الامان العالية وخلوها من المشاكل وانتشار المساحات الخضراء وكثرة المشاريع المستقبلية من المولات ومشاريع المجمعات الراقية مثل مشروع منشن ونيف بهار ومافيرا ريزدنس ولوتس تور قرب المشفى الكبير
للتواصل او الاستشارة يمكنكم التواصل على الواتساب
wa.me/905397787254
عن تجربه كلام الاستاذ حمزه دقيق وحقيقي في اسطنبول
تحياتي لك
@@hamza-alaminاخي الفاضل حمزه الامين ، هل يمكنني التواصل معك عن طريق الهاتف ؟
بالتاكيد
الاحياء في اسطنبول القريبة من البحر تكون مناطق زلازل بحسب خبراء مختصين وبذلك يقل الطلب عليها .
كلامك صحيح
وهذه أحد أسباب ازدهار مناطق بشكل سريع خوفا من الزلازل ومنها منطقه بهشة شهير التي انتقل جزء من سكان المناطق المطله على البحر وغيرها
تحياتي لك
اسطنبول وماحولها كلها منطقة زلزال مو بس البحر
@@hamza-alaminلا في سبب تاني ساهم بانخفاض اسعار باشاك شهير واسبارطه كوليه
هو موضوع قناة اسطنبول المشروع الوهمي
تحليل جيد ومنطقي تخصصي
كلامك صحيح مية بالمية انا كنت اشتغل بشركة عقارية وهلئ شايف اسهم العقارات كيف نزلت
كلامك مظبوط بصوره عامه لقياس معدلات الطلب لكل منطقه و اهتمام الاتراك نفسهم بالعقارات و بمصر التعويم بياكل كل الربح خاصه انه الطلب من المصريين و الاجانب نسبه قليله الا فى بعض المناطق الساحليه
المشكله الدولارية بمصر لم تنتهي بمشروع رأس الحكمة ، وللاسف امكانيه تكرارها في المستقبل كبيرة
وتوصيفك صحيح تماما حيث تشجيع الاستثمار العقاري في تركيا للمناطق التي يرغب بها اهل البلد وهم الأتراك ، بينما في مصر الاستثمار العقاري كعائد افضل في المناطق التي يفضّلها السياح و الاجانب
تحياتي لك
اسوأ قرار هو شراء عقار في تركيا. قوانين متغيرة جدا ولا تصب لصالح الملاك الغير تركي، واسعار لا تتوافق مع مواد البناء السيئه، والمجمعات اكبر كارثة مع عدم وجود قوانين تحكم سرقات ادارات المجمعات لأجور العائدات الباهظة جدا
اهلا وسهلا
مثلما خسر الكثير ممن اشترى عقار او شقة في تركيا , فيوجد الكثير الكثير ممن حقق ربح استثماري ولا يظهرون او يعلقون
لكي لاتخسر في العقارات يجب ان تراعي ظروف السوق العقاري في البلد الذي ارغب بالشراء به
وفي الحالة التركية الشراء عن طريق مستشار عقاري مختص بالاستثمار يجنبك الكثير من المشاكل المتوقعة المستقبلية
والتأكد من وجود محامي مختص بشراء الأجانب
بخصوص القوانين , القوانين تشمل التركي وغير التركي ولكن التركي غالبا يدقق بالتفاصيل البسيطة والكبيرة وهو للأسف عكس تصرف الكثير من المستثمرين الأجانب الذي يقوم بالشراء بدون التأكد من التفاصيل القانونية التي تحفظ حقه
أما فيما يتعلق بالمطورين العقاريين , كلامك صحيح فيما مضى حيث لم يكن التأكد من جودة الأبنية ولكن بعد الزلزال الذي حصل في اسطنبول أصبح إلزامي
وتستطيع التأكد قبل الشراء من تقييم البلدية للمجمع السكني و البناء الذي تريد السكن به
تحياتي لك وان شاء الله بحلقة لاحقة سأقوم بتبيان بعض خفايا ادارة المجمعات لبعض المجمعات السكنية وللأسف التي تقوم بسرقة
@@hamza-alaminبارك الله فيكم
في تركيا … المستشار العقاري يكذب والمطور يكذب والمحامي يكذب والحكومة تكذب … الاجنبي عندهم فرصة للنهب والسلب والبيع بسعر خيالي … وبعد ما تشتري ينفضوا من حولك ويتركوك بحسرتك
تحليل علمي راقي بارك الله فيك❤
تحياتي لك
انا شريت شقة قي مجمع ممتاز في تركيا بمبلغ (190,000 دولار) سنة 2018م 3 غرف وصاله و حمامين ، الان السعر تقريبا (500,000) و بيعت شقة غرفتين وصاله في نفس البناية بسعر (400,000) ، اشتريت للسكن ، وسوف ابعها بعد 5 سنوات تقريبا ، تقريبا بعد استخدام 11 سنوات ، الله يعطينا طول العمر ، و يرحمنا برحمته
ماشاء الله تبارك الله
ربنا يبارك ليك بمالك ويزيد الفائدة الاستثمارية
تحياتي لك
الحمدالله شفت واحد يتكلم عن الخسارة وحقيقة السوق تحياتي لك اخي لانك انسان صادق مو مثل البعض 🌹
اهلا وسهلا
برغم الكثير من الاشخاص الذين تألموا بخسارة عقاريه ، يوجد اشخاص لايزال عقارهم رابح رغم تراجع و انخفاض الاسعار وذلك لانهم اشترو غالبا بدراسه استثماريه او نصيحه من مستشار عقاري مختص بالاستثمار
تحياتي لك وامنياتي للجميع بربح استثماري
تحليل سوبر ممتاز، خاصة زيتينبورنو و بكركوي على الساحل 👏🏻👏🏻
تحيات لبنانية من بيروت 🇱🇧
تحياتي لك
شكرا مستر حمزة.@@hamza-alamin
تحياتي لك
@@hamza-alamin 🌹🌹
استغرب الترويج للاطلالات وكثرة الخضار بكايا شهير وباشاك شهير مع ان المناطق هذه رملية جبسية ومناطق قاحلة ومقطوعة. الدلالين ومكاتب العقارات هم الي ورطو الناس بالشراء
اهلا وسهلا
باشاك شهير وكايا شهير سكنيا تناسب اذواق الكثير من العرب وخاصه لوجود المدارس الدوليه و المطاعم العربيه و الكثير الكثير
ولكن سعر اغلب الشقق فيها غير منطقيه وخاسرة استثماريا
تحياتي لك وشكرا على رأيك
بما انو فيها عرب كثير ابعد عنها لعدة اسباب احدها ممنوع الحصول بها على اقامة عقارية …والاتراك بيصيرو ما يحبوها وهذا اللي صاير في باشاك شهير واسنيورت …
السبب الحقيقي هو تلاعب وتضخيم السعر للأجنبي في تركيا. الترك بين بعضهم مابيشتر بهيك أسعار بس كله نصب على عمك العربي
اهلا وسهلا
للأسف عدم معرفة التفاصيل الكاملة للشقة او العقار قد تضر بالمشتري الأجنبي ويدفع سعر اكثر من سعرها الحقيقي
تحياتي لك
اتفق معاك هذا هو سبب الخسارة
لما نشتري شقه بسعر عالي في منطقه البنيه التحتيه فيها ضعيفه مع تكدس سكاني كبير و غير مهيأه للكوارث ، حتى المواصلات صارت صعبه و نقص مياه . هذه مخاطره في الاستثمار . اظن فيه مناطق جديده افضل للاستثمار و لا بد الواحد يبحث.
@mohamedalmheiri6793
أهلا وسهلا
ما هي المناطق التي تقصدها ؟
تحياتي لك
حتى سعر 350 الف دولار تعتبر كثيرة على شقة
للأسف الخسارة العقارية التي حصلت في باشاك شهير وكايا شهير تحديدا كانت كبيرة جدا
ولكن يوجد شريحة حى في ظل هذه الخسارة , حققت ربح لأنها اشترت في وقت صحيح وباعت بالوقت الصحيح
تحياتي لك
فعلا باشاك شهير متستحق هاي الزيادة بالاسعار لان بعيدة عن المركز
عوامل الجذب بالمنطقة جيدة وتناسب الكثير من العائلات العربية
باشاك شهير سكنياً ممتازة ومن أكثر المناطق في اسطنبول التي احبها ولكنها للأسف في معظمها ضعيف استثمارياً
كلامك صحيح
تحياتي لك
تحياتي لك عزيزي على المصداقية والنزاهة في المعلومات بالفيديو ، ولي ملحوظة بخصوص اسطنبول تحديدا هناك خبراء ومنهم اتراك يتوقع حدوث زلزال مدمر من الممكن اي يصل الى 7.6 بمقياس ريختر واكثر الاماكن عرضة لهذا الزلزال زيتين بورنو وبيوك شجكمي فاعتقد انه من الممكن تاثر هذه المناطق بالهبوط في الاسعار ، ومن جهة اخرى من يريد ان يستثمر بمبالغ كبيرة من المتوقع انه معه وسيلة انتقال من ناحية ومن ناحية اخرى يبحث عن الامان في الكمبوندات لانه يعلم من يحضر من الخارج ويريد ان يستاجر يبحث دائما عن الامان في مكان سكنه في ظل اقصى الظروف ، هذا والله اعلم
الله يعطيك العافيه ، وين الاماكن الجيده للاستثمار في اسطنبول مع ميزانيه متواضعه برأيك لو سمحت ؟
تسلم يارب
الميزانيه المتواضعة التي تقصدها كم تبلغ ؟
تحياتي لك
@@hamza-alamin ١٠٠ - ١٢٠
@tamshora090 يوجد شقق بهكذا ميزانيات
وذات عائد استثماري جيد في اسطنبول
ولكن يفضل متابعه عروض حتى تجد الذي يناسبك
بعد ان تحدد طلبك سواء كان اعاده بيع او جديد او شراء بالأقساط
تحياتي لك
الاسعار رجعت لاسعارها الحقيقية ولم تخسر
لمن اشترى بالوقت الصحيح والمنطقه الصحيحه لم يخسر
تحياتي لك
تحليل سليم
يعطيك العافية
تحياتي لك
باختصار من يشتري عقار بتركيا يتورط ورطة حقيقية لانه البيع شبه متوقف واسعار العقارات بهبوط مستمر بسبب قرارات منع الاجانب من الاقامة باكثر المناطق بتركيا وبسبب مغادرة الاجانب لتركيا بسبب القرارات العنصرية التركية والانهيار الاقتصادي وانهيار الليرة التركية وارتفاع الاسعار الجنوني بتركيا وسوء معاملة الشعب التركي والسلطات التركية للاجانب ناهيك عن حوادث الاعتداء على العرب وعمليات سرقة الاجانب او النصب وحوادث اعتداء سائقي سيارات التكسي على العرب كلها عوامل تجعل اي شخص يفكر مليون مرة قبل زيارة تركيا
فعلا" انا تورطت بشراء عقارات
صح لسانك
جزاك الله خير يا أستاذ حمزة و بارك الله فيك
تحياتي لك
شكرا
الشكر لك
مثل العملات المشفرة.....
غير ان العملات المشفرة ممكن معرفة سنوات الإرتفاع و الإنخفاض
اهلا وسهلا
دقن المعلومات الاستثماريه تكون مبنيه في الغالب على بيانات وعلى الخبرة في التعامل مع هذه البيانات
لذلك انصح احيانا بشراء في منطقه و بفضل الله غالبا تكون النصيحه جيدة ، وانصح بعدم الشراء من منطقه وتكون النصيحه صحيحه
تحياتي لك
شكرا لك
تحياتي
انصحنا ماذا نعمل في شققنا في بشاك شيير اسطنبول 3 نصبر نبيع بخسارة وان اجرنهن مشكلة وتشكر على المعلومات القيمة والمصداقية
اذا انت غير مضطر لا تبيع،انطر سنه ونص
ان شاء الله ساتكلم بالتفصيل عن حالات حقيقيه حصلت معي وبالشركه لأشخاص نصحتهم بالبيع وأشخاص نصحتهم بعدم البيع في الوقت الحالي
تحياتي لك
الف شكر ان الله مع الصابرين
السبب الرئيسي هو رفع الفائدة بشكل خرافي مما حول المستثمرين والملاك الى البنوك ، يليه ظهور العنصرية البغيضة والعداء للعرب المسلمين بعد الانتخابات الرئاسية الاخيرة. اما منطقة كيا شهير فقد انخفضت بشكل واضح في كثير من المشاريع ولا زالت محافظة نسبيا في مشروعات المطور العقاري المعروف وذو سمعه طيبة ، واخيرا ساهم في الهبوط كثرة العرض وقلة الطلب .
منطقة بشاك شهير هي اقرب منطقة جديدة و حديثة إلى المركز من حيث الوصول سهلة جدا . المختصر بشاك شهير حديثة و محافظة و جميلة و قريبة من المطار
اهلا وسهلا
منطقة باشاك شهير سكنيا ممتازة ومناسبة جدا للعرب و الخدمات فيها جيدة جدا ومن اهمها المدارس الدولية والكثير من الميزات
ولكن اسعار الشقق فيها وخاصة كايا شهير مبالغ به جدا وغير استثماري
وشرحت لماذا سعر الشقق فيها غير استثماري في اكثر من فيديو
تحياتي لك
@@hamza-alamin السلام عليكم اخ حمزة كلامك صحيح مائة 💯 بالمية الاسعار في كل تركيا على العموم و خصوصاً استنبول اصبحت الاسعار لا تطاق وخيالية و الفضل يعود بالدرجة الاولى مكاتب العقارات و خصوصأ العربية ؟ أنا فقط نوهت على موقع المنطقه و قربها من مركز المدينة و السهولة للوصول اليها
السلام عليكم سيدي الفاضل انا اشتريت شقة في مجمع افنيو لما كان قيد الإنشاء سنة ٢٠١٩ وها الحين ثمنها زاد ٥٠% ...كان أكثر قبل .هل تنصحني أبيع حالا أو أنتظر شوية وجزاك الله خيرا
مجمع افنيو ببيليك دوزو /بيك شكمجة
انا اشتريت بمشروع اطلالة بحرية وفاخر جدا وبعيد عن وسط اسطنبول..
ربحي فيه الان بعد نزول الاسعار اكثر من 50%
كلامك صحيح للي اشترى في الوقت والمكان الخطأ خاصة في المشاريع الغير واعدة (لا اطلالة بحرية ولا موقع مميز والملاك العرب والاجانب كثير )..
تحياتي،،،
الحمد لله ، بكون سعيد جدا بالتجارب الناجحه لشراء العقار وتحقيقها ربح استثماري بغض النظر ان كانت عن طريقي او لا اعرفهم
ليستفيد الجميع :
هل كان الشراء بسبب الاطلاله البحريه او الرأي الشخصي او وفق دراسة استثماريه تضمنت عائد التأجير المتوقع في المشروع و سعر الشقق الحقيقي فيها؟
تحياتي لك
@@hamza-alamin بصراحة انا اشتريت لان المشروع اعجبني والشقة اطلالة بحرية باونورامية جميلة جدا .. ولا يوجد مثل جودتها وجمالها بنفس السعر في دول كثيرة ..
هدفي كان المتعة فقط ولعلمي ان هذا السعر رخيص مقارنة بالدول الاخرى … الحمد لله استمتع بها والسعر ارتفع … واعلم انه سيرتفع اكثر بعد فك الفائدة…
ايه الأرقام دي ياعم اشتري في بلغاريا ولا البرتغال احسن واخد باسبور محتر بالا خيبه
اهلا وسهلا
في فيدو سابق شرحت أهم الاسباب التي تدفع العرب لشراء عقار في تركيا ومنها الحصول على الجنسية للعائلة وليس فقط جواز سفر والفارق بينهما كبير
الاستثمار العقاري في تركيا ليس الخيار الوحيد لمن يرغب بالاستثمار ولكن يوجد فرص مختلفة سواء قريبة على تركيا او في الاتحاد الاوربي ولكن المهم هو ما يناسب المشتري , وما يناسب مستثمر لا يتناسب مستثمر أخر
ان أردت يوجد بالفيديو حالات وامثلة لعرب كانوا يعيشون في بلدان منها كوريا الجنوبية و انكلترا , وفضل شراء عقار في تركيا وكان استقرار عائلته فيها
تحياتي لك
لو سمحت بالنسبة لمناطق كوچكچكمچة مثل اتاكنت؟
شو القصد هل ارتفاع الاسعار تقصد او انخفاضها او شيء آخر تقصده
تحياتي لك
@@hamza-alamin هل انخفضت اسعارها عما كانت عليه في 2020؟ لانها كانت من المناطق الي اكتسبت سمعة استثمارية كبيرة لقربها من القناة الجديدة
جزاك الله خيرًا 👍
واياكم يارب
آللـــھمِے🤍🕌صَّلِ🤍🥀وَسُـُلْـم🤍🕌وبارك 🤍🕌عَلے🤍سَيدنِـــا🌹🥀محمد🥀عَدد🥀🕌مَا ذگرهُ🤍🕌 ألذَاكِرونّ🥀وغَفِلَ🥀عن☘️ ذِكِرهِ ألغَافِلونّ
🥀تسليما🕌كثيرا🤍🕌اللهم صل على سيدنا 🤍💟وعدد الذاكرين❤️والذاكرآت☘️وذرآت وآلرما🌹🥀ف لأرض والبحا🌹والجبال🕌ولانهار☘️🤍وعدد مالا يحص عدد🕌و على الهو🥀صحبه🕌 أجمعين🕌💕 ببركة الصلاة والسلام على رسولنا الكريم ربنا يفك كربكم وينصركم على عدوكم
هلا ا ستاذ حمزة
جمعة مباركة
مستعجلين نبي نعرف اسماء المناطق
اهلا وسهلا
بالفيديو اهم المناطق المتاثره بالفقاعه خلال السنه الماضية وليس جميعها
ان شاء الله تكون معلومات مفيده
تحياتي لك
@@hamza-alamin❤
استاذ عاشت ايدك على هذا الفيديو وشكرا لصدق كلامك
تحياتي لك
استاذ حمزة شكرا لك على النصايح الرائعة التي تستحق الشكر والتقدير استاذي ماهو رأيك في موضوع ان يشتري الشخص عقارا 200الف بغية الاقامه العقاريه الان في هذه الفتره او ينتظر واذا كان سوف ينتظر هل يمكنك ان تنصحنا باي فترة وشكرا لك
اهلا وسهلا
الشكر لك وللجميع من شاركني رأيه وأتمنى أن تكون معلومات مفيدة للجميع ان شاء الله
نصيحه الشراء الان أو الانتظار ؛ مبنية على المنطقه التي ترغب الشراء بها والعقار نفسه سواء عقار سكني أو استثماري
نصيحتي متابعه العقار من الآن وانتظار الفرصه التي تناسبك . قد تنخفض الاسعار مستقبلا ولكن الشقق قد لا تعجبك أو العكس ؛ لذلك انصح لعدم تضيع فرص قد تكون تناسب المستثمر
تحياتي لك وتمنياتي بشراء وربح استثماري
وين بتنصح لواحد يشتري أسعار معقولة و شو رائيك بي بهجة شهير
اهلا وسهلا
بفيديو قادم ان شاء الله سيكون عن افضل مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول في ٢٠٢٤
تحياتي لك
اسواء شي قرار شراء في تركيا من قبل الاجانب . القوانين غير ثابتة .
قوانين غير ثابته بخصوص العقارات ولا تقصد قوانين الاقامه الغير مرتبطه بالاستثمار العقاري ؟
تحياتي لك
الشقق اغلى من كثير من ولايات الولايات المتحده الامريكيه؟
ربي يوفقك
تسلم
تحياتي لك
جزاك الله خيرا ،
ربي يحفظك
يعني هل منطقة بيليك دوزو استثمارية وهل تنصح بالشراء فيها و جزاك الله خير على التوضيح .
اهلا وسهلا
السمة العامة للمنطقة هي منطقة سكنية
ولكن يوجد عقارات ومناطق داخل بيليكدوزو استثمارية
تحياتي لك
ماذا عن أنقرة؟
و هل هناك احتمال لهبوط قيمة الإيجارات أيضا؟
استاد هل بيمكن شراء عقار اقل من 200 الف درلار وتسجيله ب 200 الف دولار على طابو للاقامه العقارية وهل يوجد متل هذا العرض؟؟
نعم إذا كان المالك عربي أو شخص تعرفو بالاتفاق بحيث لازم يتم التسجيل في البنك والتحويل ٢٠٠ الف دولار وبعد البيع يتم استرجاع المبلغ حتا لو كان النصف لانه يستوجب تحويل المبلغ لحساب البائع .
السلام عليكم و رحمة الله
شكراً لك الفيديو مفيد, عندي سؤال عن مكان يكون فيها اسعار الاراضي معقولة بحيث يقدر الواحد ياخد ارض شي 5000 و يعمر عليها
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
هل سؤالك عن الأراضي في إسطنبول او خارج إسطنبول ؟ ومانوع البناء هل فيلا او بناء
تحياتي لك
@@hamza-alamin إسطنبول او بورصة
بناء بيت يعني أرض و عمر فيها بيت للسكن
اخي حمزة شو رايك في منطقة باريش محلسي في بيلكدوز في شقة عمرها ١٩ سنة بس قريبة من مول مرمرة بارك وخط المترو بيس ومخدم ة بالكامل انا خايفة وسعرها ١٢٠ الف دولار وهل هي قريبة من منطقة الزلازل شاكر لك
موضوع الزلال الذي دمر اسطنبول ب 99 للعلم كان مركزه على بعد 200 كم فلا يوجد شيء أمن كمنطقة هو لما يضرب على بعد مئات الكيلومتر وتضرر افجلار والساحل فمعناها ولا عمق اسطنبول امن ومن ثم المنطقة اللتي ذكرتها اذا البناء جيد وحديث نوع ما فنعم توكل على الله واذا بمجمع فممتاز
يا اخي دقق في كلامك اشلون شقة 700 الف وصلت الى 350 الف وبنفس الوقت الانخفاض 80% حتى الشخص الامي راح يقولك كلامك جدا مو دقيق اذا النزول 80% بمعنى صار السعر 140 الف دولار
غلطه مطبعيه😂
ماذا عن منطقة شيشلي في اسطنبول.. لدي شقة هناك اشتريتها منذ أكثر من سنة بمبلغ 232.000 دولار.. أفدنا بورك فيك أ. حمزة..
منطقة شيشلي تستطيع تأجيرها باليوم وتدر لك عائد شهري مقبول لكن من ناحية البيع اعتقد غير مربحة خصوصاً سعرها واضح انها ليست في مجمع حديث يعني بناء قديم ومساحة صغيرة لذلك برأيي المتواضع استثمارها في الاجار
@@khalilalbasha3640 نعم نعم.. هي شقة في عمارة قديمة لكن أعيد ترميمها من الداخل حتى صارت جديدة..
كلام جميل وينطبق على دبي وغيره لأنها فكون قد تطبق في اي مكان بعض النظر عن العنصريه او غيره يعني ارتفاع سريع يعني هبوط سريع سواء غير مدروس يعني خساره كبيره وفي الاول والأخير التوفيق من الله و الحروب والكوارث بس لا يعلمه إلا الله. سبحانه وتعالى
كلامك صحيح
تحياتي لك
السلام عليكم . شكرا لك اخ حمزة على المعلومات . بالنسبة لانخفاض اسعار العقار في اسطنبول فهو يعم لكل المناطق وبالنسبة لباشاك شهير وخاصة كايا شهير فعلا كان هناك مشاريع مبالغ فيها وفخ عقاري روج له بعض المسوقين كما في بقية مناطق اسطنبول . لكن منطقة كايا شهير حاليا هي افضل فرصة لاقتناص الاستثمار العقاري في اسطنبول اذا كان الاختيار مدروس كون المنطقة متوقع لها نهوض كبير في اسعار العقار لاسباب اهمها الدعم الحكومي والخدمي الكبير من البلدية ووصول خط المترو لها وكذالك طبيعة السكان المحافضة ونسبة الامان العالية وخلوها من المشاكل وانتشار المساحات الخضراء وكثرة المشاريع المستقبلية من المولات ومشاريع المجمعات الراقية مثل مشروع منشن ونيف بهار ومافيرا ريزدنس ولوتس تور قرب المشفى الكبير
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أنا عندي شقة3+1 في إنوفيا 3 كم أستطيع بيعها على السريع ولك خدمتك جزاك الله
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
اهلا وسهلا
ان ممكن ترسل تفاصيل الشقة على الواتس اب
wa.me/905397787254
تحياتي لك
تبقى تركيا دولة اهم من مصر ودبي بعدة نواح منها موقعها قرب أوروبا وطقسها طول السنة وتنوعها وافضل وارخص بكتير من دبي
انت بوادي والرجال بوادي 😂😂😂😂
أحياناً نجد على sahibinden
شقق جديدة ٣+١ بقيمة 100 ألف دولار
هل هذا طبيعي في مناطق مثل بيليك دوزو ؟
السعر طبيعي او لا يكون حسب الايجار في المنطقه وعمر البناء ووضع الشقه
ولكن النصيحه الحذر من هذه العروض
تحياتي لك
ههههههههه هل جربت تتصل بالمكتب وتطلب مشاهدة العقار ؟ انا جربت عشر مرات ولا واحد عرض المعلن عنه هذه اعلانات ترويجيه قال عشان يضيع وقتك ويعرض عليك شققه اللي ب 250 الف وانت طالع
اني من العراق اذا ممكن نريد اتكلم معك
اهلا وسهلا
ممكن عن طريق الواتس اب
wa.me/905397787254
تحياتي لك
اخي الكريم. شراء عقارات واقامه مربوط على سياسة تركيا وسياسه تركيا مربوط على رائ الشعب تركيا بما ان الشعب تركي يقول علني وبصريح العبارة لانريد الغرباء يناصفنا في الوطن فلا تتوقع أن يكون استقرار للغرباء في تركيا وخاصتا العرب فهناك آلاف من العرب تورطو بشراء سهم شركات والعقارات وخسرو ورجعو إلى بلدانهم لان حكومة تركيا ليست مثل باقي الدول بحيث يهمل مطالب الشعب ومطلب الشعب يقول علني وبصريح العبارة لانريد الغرباء يناصفنا في الوطن
الاتراك نصابين ولصوص فلا تثقون بهم مافيات خطيره ارتباطها بالصهيونيه انسى تستفيد من هؤلاء المجرمين
اشتريت باسكندر باشا ب٦٠ الف دولار شقه قديمة لكن مجدده هل خسرت يا ترى!!!! هو مبدئيا لم أحصل على اقامة لانها محظورة مع اني اشتريتها قبل قرار الحظر بسنوات 😢
العقار يشهد أزمة كبيرة و في كل دول العالم الى نهاية عام ٢٠٢٥ في كل العالم تشهد هذي الازمه اما عقارات تركيا بيعت الى ناس لا يفهمون في العقار و ام نصب على كثير من الناس مثال ثلاث مليون دولار بي هذا السعر اشتري شقه في اغلى مكان في باريس اما اسعار مصر و الامارات اقل اقل من اسعار تركيا و معروف في مضاربات السوق عندما يهبط سوق العقار يرتفع سوق الذهب ارجو منك ان تنظر الى سوق الذهب ارتفاع حوالي خمسة دولار في كل انصه ارتفاع اكثر من ثلاثين في ميه سوق عقارات التركيه نصفه كان نصب على الناس و لم يكون التاجر العربي مع المشتري العربي نضيف و العقار في تركيا من هبوط الى هبوط ولا تنسى انه سعر الفائده قد ارتفاع بشكل جنوني في تركيا
هل معك شقه بمليون ليرة
سلام أستاذ؛ بعرف الواحد ممكن يأخذ إقامة عقارية ب ٢٠٠ ألف أو أكتر. سؤال: لو إشتريت عقار ب أقل من ٢٠٠؛ شو ممكن أستفيد؟ شكرا
تيجي تصيف 3 شهور فقط هههههههههه وباقي السنة مغلق للتحسينات او تأجره والمستأجر يلصق حسب القانون خمس سنوات متتاليه بزياده سنوية 25% وطبعا الليرة بتنخفض بنسبة 100% سنويا يعني السنة الأولى الف دولارشهري والثالثة 300 والرابعه 200 والخامسة يمكن تشتري بسكويت ببدل الإيجار ويمكن مابكفي
السلام عليكم …. هل شراء اراضي زراعية في تركيا 🇹🇷 عملية ناجحه ام لا !!!!! ممكن التحدث عن هذا الموضوع في حلقة خاصة !!!
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
ان شاء الله بحلقه قادمه
مشكله الأراضي الزراعيه يوجد بها الكثير الكثير من التفاصيل التي تتغير بشكل دائم
تحياتي لك
@@hamza-alamin بارك الله فيك و جزاك الله خير.
يعطيك العافية استاذ حمزة على هالمجهودات والتوضيحات،بس سؤال لو تكرمت عن رأيك بعقارات منطقة هالكالي أتاكنت اللي تم شراءها في ٢٠٢١ ؟
السلام عليكم استاذ كم سعر شقه ٣ +١ في مجمع ايليت لايف في عدنان قهوجي مع الشكر والتقدير للك
الخساره المئه فئ المئه يعني البيع ببلاش
اهلا وسهلا
قصدت الخسارة المتوقعة من شراء شقة كانت ٧٠٠ الف دولار واصبحت ٣٥٠ الف دولار
بينما. من اشترى الشقة بسعر ٣٥٠ الف وهو سعرها الحقيقي من سنتين فلم يخسر هذه الخسارة المبالغ بها
فالخسارة المقصودة عنها خسارة الاستثمارية وليس خسارة رأس المال
تحياتي لك
تسلم
تحياتي لك
اخي الفاضل حمزه الامين ، هل يمكن التواصل معك عن طريق الهاتف اذا تكرمت ؟
طبعا
بتقدر تتواصل على رقم الواتس اب
wa.me/905397787254
تحياتي لك
منطقة باشاك شهير وبعض المناطق الناشئة هي عبارة عن استثمارات لجماعة اردوغان والحزب الحاكم وتسهيل الاقامات والجنسيات في فترة معينة هو لبيع تلك العقارات وليس لطفرة او ما شابه الحكومة شجعت على الاستثمار العقاري وكله مدروس هناك من استفاد او لحق حاله بشراء رخيص او بيع غالي لكن الاغلب تتضرر
اهلا وسهلا
كانت منطقة باشاك شهير يتم الترويج لها كمنطقة محافظة والمجمعات السكنية فيها ايضاً مجمعات سكنية محافظة بمعظمها
يوجد مناطق فيها ارتفعت الأسعار بشكل عالي ولكن بعد مدة اصبحت اسعار حقيقة مثل المناطق قرب مشفى باشاك شهير او غيرها
وللأسف الشراء في هذه المنطقة وكايا شهير تحديدا كان بدون دراسة استثمارية حقيقة لأغلب من اشترى فيها|
تحياتي لك
@@hamza-alamin صدقت استاذنا كلامك معظمه دقيق لكن ما ذكرته انا هو ما وراء الكواليس واسباب غير ظاهرة للعوام اظن انك توافقني
Hello,
The future of egypt i can't say nothing but about Dubaï you're wrong, dubai's real estate sector looks promising, driven by sustainability, technological advancements, and a robust REGULATORY. (Turkey needs regulatory). Best regards
اهلا وسهلا وشكرا على تعليقك
المقارنة بين السوق العقاري في تركيا ومصر و دبي كانت كأمثلة تطبق على أي سوق عقاري
عند ارتفاع السعر بشكل غير طبيعي وسريع فأكيد هذا الارتفاع سيتبعه هبوط
يوجد مؤشر عقاري للقيمة الحقيقية لأسعار الشقق وهل لا يزال هامش زيادة سعر او السعر حاليا اعلى من سعر الشقق الحقيقي وهذا المؤشر يحلل الكثير من الأسواق العقارية
للتأكيد مرة ثانية لم يتم المقارنة على قوة القطاع العقاري بين البلدان المذكورة في الأعلى او ايجابياتها وسلبياتها
تحياتي لك
شكرا لك للتوضيح عن العقارات وأسعارها في تركيا
ولكن بشك شهير الاسعار لن تكون منطقية لا 100 م إلا بحدود اعظمي 120-150 الف دولار
ما رأيك في منطقة بهشة شهير للاستثمار ؟
كلا كلا كلا
اهلا وسهلا
بهشة شهير لا يزال تظهر بها بعض الفرص الاستثمارية الحقيقة ولكن يجب ان تكون دراسة استثمارية حقيقة للشقة قبل شراءها
تحياتي لك
شكرا لك علي هذا التقرير اخي الفاضل انا املك فيلا فئ صبنجه والحمدالله ربحت فيها اقل من النص بشوي وعندي قصر ايضا في صبنجه مساحته ٥٠٠٠ عليه طلب بس منتظره يرتفع اكثر انا بحياتي مااشتريت شقق حتي في برشلونه عرضوا علي الكثير ماافضل الشقق وانا حابه اشتري اراضي في سوريا اعمل عليها كم فيلا لان توقعاتي لسوريا راح تكون من أفضل الدول العربيه ولكن لازم اروح واسال هل يحق للمستثمر الكويتي ان يكون العقار باسمه وشكرا لك مليون تحيه من اختك ام عبدالعزيز
صبنجه من المناطق الاستثمارية الحقيقه في تركيا لمن يرغب بفيلا
العائد الاستثماري سواء التأجير أو البيع كبيرة ولا يزال هامش زياده السعر فيها موجود بسبب الطلب الكبير وقربها من اسطنبول
بخصوص القصور الكبيرة يفضل بشده الانتظار للسنه القادمة
بالتأكيد عائد التأجير للفل في صبنجه اكبر بكثير من تأجير الشقق وهامش زيادة سعرها اكبر كثيرا مقارنه بالشقق وخاصه اخر اربع سنوات
شراء عقارات او اراضي في سوريا استثمار جيد وفرصه كبيرة وهو ماقام به بعض المستثمرين العرب في ٢٠٢٢ على أمل انفراجه سياسيه انت متوقعه بالفترة المذكورة ؛ ولكن الوضع لا يزال ضبابي جدا ويمكن لأي استثمار أن يتبخر أو يتضرر بشدة بفعل التغيرات الكبيرة في داخل سوريا
للاسف تجارب مستثمرين خسرو كامل استثمارهم وتم الاستيلاء عليه ؛ لذلك نصيحتي إن وجدت فرصه استثمارية كبيرة التأكد قبل الشراء بوجود ضمانات حقيقيه قدر الإمكان
تحياتي لك ام عبد العزيز وافرح جدا بالتجارب الناجحة استثماريا
مرحبا
أنا عندي شقة دوبليكس بمنطقة حيوية وممتازة بدمشق إذا مهتم بالشراء وكمان عندي أرض للبيع
عندي فيلا بيللوفا
وشقتين ببورصة برايك استاذي كيف تقيم العقار فيهم
اهلا وسهلا
ان احببت ارسال التفاصيل على رقم الواتس اب
تحياتي لك
بدك تشتري بسوريا ؟ انتي بتحكي جد ام عبدالعزيز ولا بتمزحي هههههههههه
من وجة السورين نحس
لا يوجد شيء اسمه نحس وانما معتقد لدى البعض للتشاؤم من أشياء وتبرير اي مشكله تقع
وللتذكير بحديث رسول الله صلى الله عليه وسلم ((الطيرة شرك الطيرة شرك)) وغيرها من الاحاديث التي تنهي التشاؤم لشيء ما مثلما كان يفعل اهل الجاهليه قبل الاسلام
تحياتي لك واتمنى التوفيق للجميع
مالهم السوريين حبايبنا وعزوتنا واهلنا يارجل ومنا وفينا فوق مصايبهم تحكي عنهم هيك
سلام عليكم عندي شقة في اسطنبول طابق ارضي مرتفع غرفتين وصالة في منطقة افجلار قرب الساحل ٥دقايق وقريبة من مركز شارع مرمرة الشقة صفر والاثاث صفر والبناء صفر للبيع تحياتي
تركيا واسعارها المبالغ فيها لم يعد أحدا يهتم بالاستثمار فيها فاوروبا افضل منها وخاصة اسبانيا الحياة فيها افضل على مستوى العيش والحقوق والإقامة. أما الاتراك فهم يحبون المال حبا جما مما أعمال قلوبهم وعليه الناس انصرفت عنهم .وهكذا كل الدول التي ليس لها سياسة منطقية تواكب العالم فهي إلى زوال .
اهلا وسهلا
يوجد فيديو سابق تحدث عنه لماذا الناس تشتري في تركيا هل لأسباب اتقاصدية او غيرها وناقشت تحديدا اسبانيا
بخصوص الأن الاتراك يحبون المال , يمكن البعض عايش في اوربا او امريكا يقول لك عكس ذلك
انا متواجد في تركيا من فترة طويلة وعاملت مع الشريحة التي وصفتها بحب المال ولكن شرائح كبيرة جدا تعاملت معها عكس ذلك
ولو ذهبت لطرابزون ورأيت تعامل الجميع هنيك لتغيرت نظرت ورأيت شرائح من الأتراك لا تعرفها
تحياتي لك
عندي محل تجاري في دلتا دبي في شارع E80 تنصحني أبيع الآن ولا انتظر
ممكن رقم حضرتك
أهلا وسهلا
رقم الواتساب
wa.me/905397787254
تحياتي لك
والله انك زلمي فهمان 100% بيلكدوزو واحد طالب مليون دولار بشقة تصور ؟؟ وشي ب 350 و400 انجنو هدول
اهلا وسهلا
بيليكدوزو ارتفع بشدة اسعار العقارات بها ولكن هذا الارتفاع غير اسثماري وفقاعة في معظم عقاراته للأسف
وللأسف ايضاً ان كثير من العرب اشرى في المنطقة بسبب جمالية المنطقة او الاطلالة البحرية او التنظيم الموجود فيها و الارتفاع المتتالي للأسعار بها وحقيق ارباح خلال اربع سنوات قبل الفقاعة
وحاليا اكتشفوا ان الطلب على المنطقة لايبرر السعر الحالي
تحياتي لك
مممممممم
احس انك تتكلم من كوكب ثاني … شنو شقة ٣ مليون دولار … و تتكلم كان اغلب الشقق بهذا السعر و ليس الاستثناء … و حتى ٣٥٠ الف في باشق شهير … أنا شريت شقه اب ٧٠ الف دولار في بورصة في شي وايد حلو في ٢٠١٥ … اذكر في ٢٠٠٦ زرت ارض فاضية اسمها اسبارتيكولا و بعدين صارت بأشق شهير و كانت الشقق ما توصل ١٠٠ الف دولار في احسن أحوالها على المخططات لان ما كان في و لا عماره وحده هناك
😂
كم سعر شقة حضرتك اليوم في رأيك او حسب سعر السوق ؟
@@ahmad8039 سؤال منطقي و ما فكرت فيه من قبل لأني ما كان في بالي أبيعها … دخلت التطبيق الأصفر اللي ما اعرف اسمه و كانوالعقار اكثر اب ٢٠…الف من سعر الشراء … و فعلا لقيت أسعار بأشق شهير وايد وايد مرتفعه عن أسعار … اعتقد العرب هم السبب و إلا ليش في بورصة الارتفاع طبيعي
@@ahmad8039 هو مين يشتري الاسعار نزلت نصف السعر
انت اللي شكلك مازرت تركيا من سنين 😂 انهبلو هذول الأتراك والملاك اصابهم جنون العظمة 😂
إعجاب و ليس لايك
كلام فعلي وواقعي
تحياتي لك
تركيا ام العنصرية
وش ذا الاسعار من يشترى بذلك السعر يستحق الخسارة
السلام عليكم اخي الفاضل لاوجه للمقارنه مابين تركيا الناشئة في العقار والمزاجيه في القرارات الغير مبرره والعشوائية والنصب والاحتيال من اغلب من يعمل في تسويق العقارات وبالاخص اخواننا العرب الذين يعيشون في تركيا للكسب السريع ان تقارنها بالامارات العربية المتحدة وبدبي بلاد القانون التي ليس بها تفرقه عنصريه والكل يضمن حقه نحمد الله على نعمته لمعلومياتك الخاصه تجاره دبي لعام 2023 950 مليار هاذي دبي فقط وليس الامارات كلها اذا كنت منصف اعمل مقارنه بين العائد من الاستثمار العقاري بين دبي و تركيا خافوا الله وارحمو الناس
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مشكور جدا على رأيك
المقارنة لم تكن من هما الأفضل بين السوق العقاري في تركيا ومصر و الامارات
المقارنة الي ذكرتها قلت عن ظروف زيادة سعر العقار الطبيعية او زيادة سعر العقار الغير طبيعية وهو كلام يظبق بجميع الاستثمارات تقريبا
بخصوص العشوائية و النصب والاحتيال , للأسف الغالبية العظمى من هذه الحالات كان يمكن تفاديها
منها الشراء مباشرة من المطور بدون وجود محامي او مستشار عقاري ومنها الشراء من صاحب البيت ايضاً بدون وجود مختص قانوني بشراء الأجانب
والكثير من هذه الحالات
يوجد فيديو بالقناة عن طريقة تجنب الاحتيال و النصب في تركيا
تحياتي لك
اقتصاد تركيا السنوي 2 تريليون وهذا من تقارير البنك الدولي واقتصاد العرب مجموع 3 ونص تريليون بما فيهم نفط السعودية وغازقطر تخيل ياحبيب ومع ذلك انا لا اشجع للحياة بها
على من تضحك انت ! تجاره دبي نصفها غسيل اموال والنصف الاخر الدعاره وتهريب الذهب !
بس تحكي تحكي وتحكي حكي قليل خير من حكي بلا فائده
اهلا وسهلا وشكرا على الملاحظة ولكن ...
عندما اريد تقديم استشارة لا استطيع ان تكون مثل فيديوهات تيكتوك عبارة عن تعدادات دون ذكر الأسباب لأنني اتكلم عن شراء عقار قد يكون سعره ٤٠٠ الف دولار أو اكثر
وحتى المناطق التي يعتبر غير استثمارية ؛ قد يتواجد بها فرص استثمار حقيقي وقد وضحتها بالفيديو
قد يكون هذا الكلام معروف لديك ؛ ولكن التعليقات و الآراء التي تصلني على القناه أو بشكل شخصي تطلب مني التوسع بالشرح وليس الاختصار
ان شاء الله سأحاول بفترات لاحقه وضع فيديوهات شورت قصيرة تتضمن اهم المعلومات ومن يريد يمكنه متابعه الفيديو كامل
تحياتي لك
كلام في الهجايص
هو العرب اشتروا عقارات الشقه ماكان يشوى 15 ألف دولار العرب اشتروا ب 100 ألف دولار
الاتراك 😂😂😂😂 مافيات خطيره انسى تستفيد من المجرمين
جزاك الله خير ناصح .
تحياتي لك
السلام عليكم . شكرا لك اخ حمزة على المعلومات . بالنسبة لانخفاض اسعار العقار في اسطنبول فهو يعم لكل المناطق وبالنسبة لباشاك شهير وخاصة كايا شهير فعلا كان هناك مشاريع مبالغ فيها وفخ عقاري روج له بعض المسوقين كما في بقية مناطق اسطنبول . لكن منطقة كايا شهير حاليا هي افضل فرصة لاقتناص الاستثمار العقاري في اسطنبول اذا كان الاختيار مدروس كون المنطقة متوقع لها نهوض كبير في اسعار العقار لاسباب اهمها الدعم الحكومي والخدمي الكبير من البلدية ووصول خط المترو لها وكذالك طبيعة السكان المحافضة ونسبة الامان العالية وخلوها من المشاكل وانتشار المساحات الخضراء وكثرة المشاريع المستقبلية من المولات ومشاريع المجمعات الراقية مثل مشروع منشن ونيف بهار ومافيرا ريزدنس ولوتس تور قرب المشفى الكبير
شكرا لك
الشكر لك