인테리어 비용 역대 최고 무서운 화곡동 빌라.. 하지만 세후 5000만원 순수익! 아무도 관심 갖지 않는 이런 빌라로 빠르게 수익내세요^^ | 월세모닝콜TV 세연쌤
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- #부동산경매 #소액투자 #빌라투자
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와 임차인과 함께 법원가서 체납 세금 확인하는거 알려주셨을 때 저걸 어떻게 해 라고 생각했는데 진짜 하시는 분이 계시고 실제로 수익까지 내시다니 너무 대단하십니다!! 좋은 팁 알려주셔서 감사합니다.
꼭 따라해보세요^^감사합니다💕💕💕
우와..여태 본 영상중에 제일 부러운 분이시네요
세아이의 엄마인데 실행력도 대단하시고..응원드리구여
저도 도전해야겠어요!😊
꼭 도전해 보세요^^화이팅💕💕💕
세연쌤. 안녕하세요. 감사인사 드릴 방법이 없어 우선 이곳에 댓글로 남깁니다. 인천 물건, 어제 상담 받고. 오늘이 입찰일인데...좋아 보이지만 절대 하면 안되는 물건이라고 만류해주셔서. 쌤의 조언에 따라, 입찰은 하지 않고. 공부 삼아 입찰장에 와봤습니다. 헐~~역시나 유찰!!! 세연쌤의 조언이 없었다면 ... 단독 낙찰 받고 무덤으로 갈 뻔 했습니다. 너무 감사합니다. 조언 주신 분야도 열심히 파보겠습니다. 수요일, 평생반 수업시 뵙겠습니다. 정말 감사합니다
🎉🎉🎉 경축 🎉🎉🎉
초심자의 용기가 끝까지 함께하길
축하 댓글 감사합니다💕💕💕
대단하세요~!! 화팅 응원합니다^^저도 경매공부하고 싶습니다
꼭 도전해보세요~^^화이팅💕💕💕
컷편집 없이 말씀을 너무 잘하심
ㅎㅎㅎ 감사합니다💕💕💕
감사합니다~ ^^
저두요~~💕💕💕
대단하시네요~~~👏👏👏👏혼자가서 벨~을 못 눌러서 😂 용기가 부럽습니다
일단 해보시면 됩니다^^화이팅~💕💕💕
와..세입자가 낙찰자도 아닌데 법원까지 같이 가준다고요?....
보통은 그러기 쉽지않은데 어떻게 하신건지 구체적인 내용이 빠져서 많이 아쉽네여...ㅠㅠ
상황 설명 잘 하고 세금 확인되면 배당받으실 수 있다고 이해시켰어요^^💕💕💕
세연쌤 목소리가 너무 이뿌시네요. 잘 보고있습니다. 경매를 배운다면 세연쌤어게 배우고싶네요.
지난번에는 하지 말라는 구축으로 수익내고
이번에는 벽뷰로 수익내고 매도될 거라는 확신의 조사와 용기가 멋지네요~!
세금있는 거 임차인을 조사해서 법원 동행~!
실제 행동으로 옮기기 어려울 텐데 존경스럽습니다!
물건의 희소성과 장점이 명확한 물건은 장점이 단점을 커버하기 때문에 매도가 가능하죠💕💕💕
낙찰자분 축하드려요~~
저도 수업듣고 싶은 마음이~~
궁금한게있는데요
임차인이 배당금을 다 받을수 있는거라 낙찰자가 추가로 나가는 돈이 없는건가요?
네~맞아요^^💕💕💕
좋은 영상 늘 잘보고 있습니다^^ 서울 수도권은 대출이 다 막힌걸로 아는데 대출이 나오는곳 이 있는건가요?
기존대로 다 잘 나와요~대출관련 영상도 올려드릴께요💕💕💕
낙찰자분 축하드립니다~ 용기 부럽네요~~
요즘 대출규제가 심한데, 경매는 대출 규제 받지 않을까요?
대출 잘 나왔습니다^^ 대출관련 영상도 자세히 올려드릴께요💕💕💕
세연쌤. 안녕하세요.
오늘 입찰상담, 너무 감사했습니다.
상담시 말씀 주셨던 사례가
이 건이었네요.
와~~~
너무 부럽고. 낙찰자분. 축하드립니다.
궁금한 점이 있습니다.
영상에서 안내주신 것처럼
다주택자+개인매매사업자 기준
1. 취득세는 13.2%
2.양도세는(이 수익대면) 24%라 하셨는데
문의시항은
(동일하게 다주택자. 상황에서)
1. 법인으로 진행하면
세금이 어떻게 될까요?
2. 입찰시.
개인사업자. 법인
세금 측면에서
어떤게 더 유리할까요?
법인으로 하시면 취득세는 개인과동일하고 매도시 세금 30%정도 됩니다.
개인으로 하시는 걸 추천드려요~
답변 감사합니다.
매번 좋은 영상 잘 시청하고있습니다.
한가지 궁금한게 있는데요...
대항력있는 임차인 물건은 경락대출이 안나오지 않나요??
배당받으면 대출 나와요~💕💕💕
@@월세모닝콜_세연쌤 우와~답변 감사합니다!!^^
그런데,, 잔금을 내고난 이후에 배당을 받게되는거잖아요!? 잔금을 낸 이후에 경락대출이 실행된다는 말씀이신지요?!
@@handhang-q5r 아니요 배당에 이상이 없는 금액으로 받았으면 은행에서 탁감하고 잔금날 경락대출 해줍니다. (법무사가 은행에서 받아서 잔금처리 하고 수수료 받습니다)
세연쌤 ^^~~! 이분 초기투자금과~
인테리어 턴키방식으로 하셨어요?~~^^???
비용 보니 턴키로 예상되네요~!
초기 투자금 5천만원에 다른 자금 융통 5천 정도 구해서 하셨어요~인테리어는 턴키러하셨구요💕💕💕
빌라투자도 억대가 필요 하네요😢
억을 모아야 할텐데😊
세부비용내역까지 굿굿굿입니다 ~^
도움되셨으면 합니다💕💕💕
무슨뜻인지는알겠지만 그래도 무서운화곡동 이라는
단어는 화곡동주민으로서 기분이불쾌합니다
@@다남박 에고~불쾌하셨다면 죄송해요 ㅠㅜ
요즘 경매 대출 나오나요?
1주택입니다~
네~기존대로 나옵니다💕💕💕
축하드립니다. 고수익뿐만 아니라 저수익이나 장기간 물렸다가 엑시트한 사연이나 계속 물려계신분 사연도 들려주세요~
네~물린사례 한번 올려드릴께요^^감사합니다💕💕💕
부동산에관심이 있는데 통화될까요?
베프옥션을 운영하고 계시니, 실전반 등록을 하시면. 금쪽 같은 강의도 들으실 수 있고. 회원에게는 무료 상담도 해주세요. 투자방향부터, 궁금한 점, 입찰상담까지!!! 저도 회원입니다^^
배당순서가... 혹시, 강제경매 신청인(임차인_180,000,000원) 보다 가압류(51,776,436원) 금액이 선 순위가 아닌가요???
대항력 있는 임차인이 2017년 10월23일 전입이고 10월 30 일 확정일자 입니다 선순위 입니다
답변 감사합니다💕💕💕
임차인 확정일자가 더 빨라서 임차인이 먼저 배당받습니다💕💕💕
@@월세모닝콜_세연쌤 허걱! 강제경매 신청일을... 착각하기 딱좋은 사례였군요. 친절한 답변 주셔서 감사합니다.
단기매도시 양도소득세 77%(지방세 포함)으로 알고있는데 보여주신 과세표준은 2년 이상 보유했을시 아닌가요?
개인 매매사업자로 매도 시 사업소득으로 인정됩니다💕💕💕
세연샘~!!
낙찰가가 낮아서 원래는 경락대출이 사례자분 받으신거 보다 더 나오지 않나요~??
내가 다 뿌듯합니다~!!
훌륭하십니다 👍 👍 👍
대출은 개인에 따라 다를 수 있고 대출 상픔에 따라 다를 수 있어요~대출 더 해주는 곳도 있었을 것 같네요^^
감사합니다💕💕💕