TAPU İŞLEMLERİ NASIL YAPILIR?
HTML-код
- Опубликовано: 4 авг 2024
- Gayrimenkul alım satım süreci oldukça sıkıntılıdır ve maalesef hayatında ilk defa alanlar içinse oldukça karmaşık gözükebilir. Bir konut alır satarken nelere dikkat etmeli ve süreci nasıl planlamalısınız bu videoda anlattım.
Kanala abone olmak için:
ruclips.net/user/istanbul...
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Okumak İçin: celalerdogdu.com/
Dinlemek İçin: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. İletişim:
www.igd.com.tr
0212 2329313
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ruclips.net/channel/UCe-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin
Merhaba ben ve damadim ortak ev aldik, kizimdan ayrildigi icin evi ben almak istiyorum kredi de ortak fakat ana borclu o gorunuyor. Ben damadimin hissesini alabilirmiyim yani tapuyu devralabilirmiyim.
Topluma çok yararlı bilgiler veriyorsunuz Bilgileri kimse görmesin istiyorum ne yapmalıyım??
Teşekkürler Herşey için lütfen nasıl rozet almalıyım??.ve yanıt bekliyorum sizden
Tesekurler BU BILGILERE Cok Ihtiyacimiz Hic Bir FIFRI Olmayan arkalaslarimiz cok guzel detayli bir video olmus devamini bekleriz
Harikasınız,insanlara en faydalı bilgileri veriyorsunuz hakkınızı helal edin bedava bilgi alıyoruz..
Teşekkür ederim abone oldum, bilgiler çok işime yaradı saolun
Teşekkür ederim aklımdaki sorulara cevap verdiniz
Konuya çok hakim, net vede anlışılır bir hizmet sundunuz.Teşekkürler...
Emeğinize yüreğinize sağlık toplumun sizin gibi değerlere ihtiyacım var
Çok faydalı bilgiler verdiniz.
Çok teşekkür ederiz.
Bilen ve teçrübesi edinmiş olan bilmeyenlere anlatır ve teçrübelerini paylaşırsa toplum olarak daha bilinçli olur,aynı yanlışları tekrarlamayız.
Videonuz sayesinde firmanıza ulaştım. Ayrıca fiyatınız da bir önceki değerleme raporu yapan firmaya oranla epey uygun. En kısa zamanda görüşmek üzere!
Bilgi için çok teşekkür ederim, kısa ve öz👍
Gerçekten çok faydalı bir video olmuş emeğiniz için çok teşekkürler ben yeni ev alıcaktım fakat bu konuda en ufak bir fikrim yoktu çok aydınlatıcı oldu teşekkürler
Teşekkürler, faydalı olabildiysem ne mutlu. 🙏🙏🙏
@@GayrimenkulOkulu hocam rayiç bedelini nasıl ögrenebilirim
Emeğinize yüreğinize sağlık güzel bir aydınlatma yapmışsınız
Hocam internetten satıcı randevu aldığında (alıcı bilgileri de giriliyor sisteme) ön başvuruya gerek var mı yani tapuya 2 defa gitmeye gerek var mı? yoksa tek seferde harçları vs yatırıp gidildiğinde iş bitmiş oluyor mu?
Merhabalar çok güzel konulara değinmişsiniz teşekkürler . Yalnız tapu alım satım videolarında değinilmeyen veya değinilip tam anlatılmayan bazı konular var bunlarda yeni bir videoda açıklık getirseniz çok iyi olur . Diyelim konut satıcısı noterden kendi adına alım satım yapabilsindiye bir vekil atadı ,karşı tarafta yani alıcıda bu evi alırken konut kredisi kullanacak , satıcının vekili işlemlerin tam konrolde olabilmesi için evsahibiylede anlaşarak tabiki ev sahibi yurt dışında oturuyor . Vekilde sözleşmede satış esanasında konut şatışından gelen ödemeler şu TC kimlik nolu şu ismindeki vekilin banka hesabına yatırılacak diye maddeyi koydu buraya kadar tamam. Buradan sonra evin ödemesi alıcı tarafından konut kredi kullanılarak yapılacağından ve banka kontrolüyle veya tarafından satıcı hesabına para yollanacağından , banka parayı yollarken hop dur bakayım biz ancak ev sahibinin hesabına bu parayı yollayabilirizmi der yoksa evet inceledik satıcıyı adına noterden temsiliniz mevcut sizin gösterdiğiniz hesaba bu parayı yollayabilirizmi der ? Artı yine tapuya gitmeden önce bu para alıcı adına çıkan kırediyle ödeneceği için bankadan bloke çek düzenlenebilir mi?
İyi günler öncelikle bu bilgilendirici videolar için teşekkürler bir sorum olacak ekspertiz yapacak kişileri bankadan kredi çekmeyeceksek peşin alacaksak nasıl ayarlayacağız teşekkür ederim.
Merhaba değerli paylaşımınız için teşekkür ederim müsait olduğunuzda yanıtlıyabilirseniz sevinirim
Havale yönteminden bahsetmemişsiniz havale yöntemi sorunlumudur ?
EMEĞİNİZE SAĞLIK, GAYET BİLGİLENDİRİCİ.ÇOK TEŞEKKÜRLER..
Teşekkürler.
Abi numaranı yollarmisin
Harika bilgiler için teşekkürler sayın celal Erdoğan, dereden daha önemli unsurları öğrenmek ve tahmin edileni bu video sayesinde güncellemek çok faydalı (ve oh be dedirtecek türden) güzel abone oldum takipçiniz olacağım 👍🙏
bilgilendirme icin teşekkğrler emegine saglık
Merhaba. Satıcının devir anında tapu kayıtlarında gözükmeyen ama yargı sürecinde olan parasal sonuçlu davalarının devirden sonra satıcı aleyhine sonuçlanması halinde tapu iptali sözkonusu olabiliyor sanırım. Bu durumu bertaraf etmek için alıcı tarafından alınabilecek bir önlem var mıdır?
hocam bankanın gönderdiği exper mi sizin söylediklerinizi tespit ediyor yoksa biz extradan özel olarak bir expermi tutmamız gerekecek
Gerçekten harika bir sunum yaptınız. Harikasınız...
Teşekkürler Yılmaz Bey, selâmlar.
@@GayrimenkulOkulu kredi için başvurup ekspertiz yaptırdık, ekspertiz raporu bize verilir mi? Sadece bankaya mı veriliyor.
@@ozcan1074 saticinin size bunu göstermesi göndermesi gerekir.
aydınlatıcı. teşekkürler.
Bilgileriniz için teşekkür ederim
Gayet net ve guzel anlatim olmus.Tskler
Teşekkürler.
teşekkürler gerçekten yararlı oldu
Merhaba. Enerji Kimlik Belgesi 2020 yılı ile birlikte zorunlu hale geldi. Tapu'da alım-satım işlemlerinde ibraz edilme zorunluluğu maddesi var. Şuan tapu da sorulnaya başlandı mı ?
Hocam merhaba..almak istediğim tapuda kargir ev ve bir katlı kargir ev ve odunluk ve bahçesi şeklinde bir yer var. Kredi çıkmıyor bankadan.hepsi tek tapu olarak tapuda bütün hissedarların isimleriyle birlikte toplam 6 hisse görünüyor... hissedarların birisi diğer hissedarların vekaletlerini aldı..tapuda üzerimize geçtikten sonra ilerde herhangi bir problem yaşar mıyım..
Hocam merhabalar, 2 gün sonra ev satın alacağım ancak evin oturum izni henüz çıkmamış daire sahibi satış esnasında noterde satış sözleşmesine yazarız dedi sizce tam olarak bu sözleşmeye ne yazmamız lazım cevabınız için teşekkür ederim
Hocam sorum olacak karşılıklı bir gayrimenkul değişimi yapacağım. alım satım işlerinde trampa işlemi yapmanın avantajı varmı veya alım satım işlemi mi avantajlı.
Tapu takas sistemini kredi ile satışlarda kullanım aşaması nasıl oluyor bankamı tapu tapu takas sistemine başvuracak kredili satışda
Hocam bi iki sorum var,bizim şu anda babadan kalkma 3 ayrı arsa tapusu var biz 6 kardeşiz ve birbirimize yerleri paylastigimiz sekilde dagitim yapicaz burda ger tapu icin herbir kusi satis durumunda ayri ayrimi randevu alinir
Merhabalar, randevu gün ve saatini biz belirleyemiyoruz sanırım. Ayrıca, DASK yükleme için bir başlık göremedim, diğer belgeler olarak mı yüklemeliyim?
Hocam merhaba arsa niyetiyle tapuda kargir ev olarak geçen bir yer almaya karar verdik dask bu ev içinde isteniyor mu ? Ev çok eski yıkık dökük vaziyette
Çok önemli bilgiler, minettarım, çok teşekkür ederim. Miras paylaşımı sebebi ile yakın zamanda tapuda işlem yaptıracağız. Dikkat edilmesi gereken konular var mı?
Rayiç bedeli alıcı mı yoksa satıcımı alacak dikkat rayiç bedel satıcı tarafından kimlik ibrazı ile varsa vekaletname ve kimlikle alınıyor ona göre hareket edin.
Lütfen bana cevap verebilir misnz ben satıcıyım alıcı paranın belli Bi kısmını kredi kullanacak nakit olan kısmını bana teslim edicek bankadan kredi kullandığı kısmı tapuyu verdikten sonra banka tarafından direk benim hesabıma yatıyırmuş dogru dmi bu konu banka tapuyu görmeden transfer etmiyor
E-ipotek satış ile kredi kullanarak tapu yapılacağı zaman ön başvuruda satış beyanını banka mı verir yoksa satıcının mı beyanı esastır? Oluşacak harç ücreti buna göre değişir o bakımdan netleştirmeye çalışıyorum, teşekkürler
Celal Bey merhaba,bilgi klibiniz için tebrikler.size sorum olacak. önbaşvuruya alıcı ile beraber mi gidiliyor?rayiç bedeli 100bin TL satış bedeli 900bin TL ise memura hangi rakamı söyleyeceğim? Tapu harcı için sms hem satıcı hem de alıcıya mı gelecek ? Tapu harcını satış garanti olmadan mı ödeyeceğim ? bu harcı alıcıya ödetmek daha doğru olmaz mı ? bloke çek imza sonrası kaldırılmazsa , alıcının bankası müşterisinin yani alıcının kötü niyetiyle çekin karşılığında ödeme yapmayabilir mi ? bloke çekin sakıncası olmasın...cevaplar için teşekkürler.
Yeni alınmış tarlayı hemen sata bilirmiyiz yoksa biraz zaman geçmesi gerekiyormu
Merhaba.Tapuya sadece DASK poliçe numarasının verilmesi yeterli mi?
sokağa çıkma yasağında randevu alabilir miyiz yoksa ev almak-satmak için yasağın bitmesini mi bekleyeceğiz?
Anne babamızın evini aldığımız zaman gelecekte yaşanabilecek miras vb gibi işlemlerde sorun yaşamamak için ne gibi müracaatlar gereklidir?
işiniz kolay gelsin.
Ben tapu dairelerinde müşteri olan kişilere ilgili memur neler soruyor onu öğrenmek istemiştim. Sizi dinlediğim kadarı ile sorular söyle: para ödendi mi, ödeme sekli nedir, ekspertiz yapıldı mı gibi vs.
Tercumanlıga hazırlanıyorum o yüzden bana biraz bu kouyla ilgili soru kalıbları yazar mısız Hocam. Sorulabilecek önemli cümleler; varsa yapılması gereken önemli açıklamalar nedir. Yani hani bir tercuman tapu dairelerinde görevli
memura, müşteriye hangi soruları çevirir. Teşekkür ederim.
İyi günler. .. Cevaplarsaniz sevinirim... yazlık evlerin olduğu site içerisinde arsa mevcut. 30 yıl önce sitenin projesi toplu geçtiği için imar iskan herseyi geçmiş ev hükmünde gözüküyor,. Araya hiç bina yapılmadı. Aslında içinde ev yok arsa... ama vergisini de ev olarak ödüyor. Şimdi ben buraya projeye uygun ev yapmam halinde tekrar masrafı olur mu?yoksa doğrudan yapıp geçebiliyor muyum...
Merhaba, ben kardeşimle ortak ev almak istiyorum. Bina yaşlarını araştırıyorum sıfır binanın çok sorunu olurmuş. Bir yaşında bina da buldum sizce sıfır daire mi almak yoksa bir yaşındaki binada ki daireyi mi almak mantıklı? İkisinin arasında belirgin bir fark var mı?
Merhaba Celal bey bir sorum olacaktı ;
konut sahibi yurt dışında olduğundan müteahhit e Vekalet vermiş ve satış o vekaletle olacakmış bu sebepten herhangi bir sorun çıkar mı ilerde ? Tapu Müdürlüğü satış için verilen gerekli evraklardan bu Vekaletnameyi ve geçerliliğini düzenlemesi yapılan ilgili Noter Dairesinden doğrular mı ? yani belgenin gerçekliğini vekaletname verenin ve vekil olanın gerçek kişiler olduğunun araştırmasını yapar mı ?
kısacası her türlü sorgulamayı yapar mı Tapu Müdürlüğü? cvp için şimdiden teşekkürler
merhaba ziraatbank uygulamadan e-ödeme seri no mu girerek ipotek terkin ödememi yaptım fakat mesajda başvuru sıra no su da gelmişti onu girmem gerekiyormuydu? bir problem yaşarmıyım?Şimdiden teşekür ederim .
Bilgiler için çok teşekkür ederim Peki direk Toki’den satın alınacak evler için ilk adım nedir
bankadan kredi çekilmediği zamanda ekspertiz gorebiliyormu ben sadece bankadan jredi cekildiginde ekspertiz geliyor diye biliyorum
Slm ben kredili ev alicam bankadan istediğim.kredi onaylandı benim belediyeye yada evi baktırmak için herhangi biyere gitmem gerekiyomu bankanın gönderdiği eksper yeterlimi
Eksper bankanın verdiği kredinin altında onay verirmi yani düşük gosterirmi
vekaletle alım -satımlar ile ilgili de bir video yapar mısınız..çok etkili bir konu olacaktır
Teşekkürler Rıdvan Bey, gelecek o konuda ileride. Listemde var. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu Merhaba hocam bizim dairemiz çürük raporu cikti ama tapuya gitmiş ev sahiplerine acaba tapudan ne zaman gelir
Diger emlakçılarla ortak satış yaparken nelere dikkat edilir? Diger emlakçılarla ortak satış yaparken neler yapmak gerekir? Diger emlakçılarla ortak satış nasıl yaparsınız? Neler söylemek gerekir madde madde?? ( Emlakçılık Sözlü Sınav Sorusu)
Merhaba ben 2017 de bir dayre aldm ve 2022 1 yıl oldu de oturdum başladı yalnız tapularmız hale vermyor duyduğumuz Kadriye kredi çekmiş dayrler uzerine ve evinizi vercegim diyor ama ne için veriyor korkuyoruz kadeve bekliyorum diyor konuşmaya bile bu durumda ne yapmamız gerkyor parsel numarasile anlayabilirsiniz kredi çekip çekildiğini yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler
Yan dairemizdeki kisiler dask olmadan satış verdiklerini söylüyorlar , böyle bir şey mümkün olabilir mi ? Evimizi satacaz 2 gün sonra daskı yok problem çıkmaz mı ?
Merhaba ben ev sahıbımden oturdugum evı alıyorum kredım onaylandı bugun ev sahıbım aranmıs karı koca ortak fakat yenı kımlıkte kızlık soyadıda var fakat evın tapusunda yok bı sorun olurmu?
Yeni ev alacağımda hocam teşekkürler bu bilgi işime yarayacak
Merhaba hocam bir ev almayi düşünüyorum düşündüm ev tapusu yok alırsa ne gibi sorunlarla karşılaşabilirim?
Merhaba tapuya verdiğimiz vekaleti,tekrar kullanabiliyormuyuz.Aynı tapuda tekrar ihtiyaç halinde ,yedeği yok sadece tapu dairesinde var
alıcı kooperatifse,kooperatif ortakları hisselerine düşen gayrımenkul bedelini kooperatif adına tapu takas sisteminden ödiyebilirmi
Merhaba hocam tapuda. 1/4 payı annem kardeşlerim bana vermek istiyorlar ben nasıl işlemler yada evraklar yapmam gerekiyor cok teşekkürler ederim
Hocam merhabalar bir daire satış yapicam fuzul evden Exper gelicekti Exper arkadaş tapuya bakıp burası kavgir ev yazıyor diyor tapuda buraya kredi çıkmaz demiş burası kat mulkiyetli bina sizce bu mümkün mü
Kolay gelsin Ben 16 daire bir sitenin yöneticisiyim Dairenin bir tanesinde 15 kişinin payı var Bu daireyi satarken yönetimin aldığı karar geçerli mi veya Nasıl bir yol izlemeliyiz Şimdiden teşekkürler
Hocam evim var fakat arsa görünüyor. Satışı gerçekleştirirken problem oluyor mu
Öncelikle video çok açıklayıcı olmuş bunun için teşekkür ederim. Soruma gelecek olursak 24 temmuza tapu için randevu aldık 16 temmuzda belediyeden rayiç bedeli ve borcu yoktur kağıdını alsak problem olur mu? Yani randevu tarihinden önce alınsa problem olur mu?
Sorun olmaz emlak vergisi yılda iki taksitte ödenir sizin belge alacağınız tarih itibariyle emlak vergisi 1. Taksidinin yatırılmış olması gerekir.2 taksit ise Kasım ayında ödeniyor
Merhaba yeni binadan daire aldım aboneliği olmayan inşaat firmasının yetkilisi olan kişinin üzerinden alacağım hangi tür belge gerekir
Merhaba hocam ben bir ev almak istiyorum ve birikimim mevcut küçük bir tutarlılık eksiğim var babam emekli babama konut kredisi adı altında çektirmek istiyorum merak ettiğim şu babam konut kredisi çekebilmek için tapuyu üzerine alması şartmı
Bende bir yazlık aldım ama aldıktan sonra aldığım kadın boşanma davası açmış eşide topu iptat şerhi davası açtı burda benim neyapmak gerekiyor çok üzülüyorum benim bütün birikimim gitti timi yani
Hocam biz tapusuz tarlamiz için başvurduk mühendisler geldi ölçüm aldı ücretlerinin verdik 2ay oldu sonuç ne zaman belli olur tapunun çıkması.yaninda da tapulu bir tarlamiz var çıkar mı tapu teşekkür ederim
Veptapu dan aldığım Tapu kayit bölgesi -mulkiyete ait şerh beyan ittifak belgesi ,n de ödenen şerh bilgileri hala neden görünür normal mi yoksa ödenmemiş mı demek açıklarsanız çok sevinirim saygılar sunarım...
Ben iskansiz ev aldım 10.000 TL kestim şöyle bir protokol yapmıştık iskanı altından sonra bu 10.000 TL öderim diye şimdi birde senet yaptık bu seneti ödemem gerekiyor mu protokol resmi bir değeri var mı ikimizide imzası var protokolde
Merhabalar çok güzel anlatmışsınız fakat benim sormak istediğim birşey var 2.400.00 TL lik ev için 900.000 TL kredi başvurusu yaptık onaylandı fakat ekspertiz geldi eve baktı bu aradı faiz oranı 0,99 sizce nasıl sonuçlanır lütfen cevap verebilirmisiniz
Kredi cektigimizde banka ekspertiz yaptırmıyormu bizm
ekstradan ekspertiz tutmamıza gerek varmı
Merhaba, bu viedoyu paylaştığınız zamandan bu yana değişiklik olmuş mudur bu konuda acaba? Değişiklik varsa bizlerle paylaşabilir misiniz lütfen?
HOCAM SİZE BİR SORU SORABİLİRMİYİM
EĞER PARA İMZA AŞAMASINDA EFT GÖNDERİLECEK SATICININ HESABINA DEKONTA EVE AİT HANGİ BİLGİLER YER ALMALI KEŞKE BUNU VİDEODA BİLGİLENDİRSEYDİNİZ
Mah ada parsel kat no ve bağımsız no yazılabilse iyi olur.
mrb ben soyadı değişikliği yaptım şimdi evimi satmak istiyorum tapuda eski soyadım yazıyor bu durum satış yapmama engelmidir tapuda tashih işlemi yapmadan satış yapabilirmiyim
Raiş bedel üzerinden satış yapılıyor bazen bunun güvenliği nasıl olcak
alicağimiz dairenin icinde oturan var cikmazsa ne gibi işlem uygulanamiz gerekiyor teşekkur ederim
Merhabalar hocam
İntifa hakkından feragat edilmiş ama tapuda edinme sebebi hala intifa yazıyor neden acaba
Selam. Bu dönemde ev almak mantiklimi? Kolay gelsin.
Sizinde bahsettiğiniz gibi,
Ödeme kısmı ile ilgili en güvenli seçenek "bankalarin sağladığı güvenli ödeme " sistemi.
Men Fransada yasayiram.Bodrumdan menzil almag isteyirem.bunu banka üzerinden nasil ede bilerem? Tesekkürler.
Tapu dairelerinde banka olması sart
İpotekli satis yap para şu şu hesabima yatanaca su kadar miktar diye
Herkesin calistigi bir banka var..
Hangi banka olacak..??? Tapuda
Babamın Malatya'daki Evini İstanbul'daki dapu dairesinde üzerime alabilir miyim Babamda bende İstanbul'dayız bilgi veren olursa sevinirim
@@orhanzengin6626 yapabilirsiniz
Merhaba kocam bende ole bir surum var bana balıkçılık karsiligina tapu vermek sunustaldi acaba kandırılacami
1 Ocak 2020 tarihinden sonra yapılacak tapu alım satım işlemlerinden % 4 oranında harç alınmaya başlanmıştır. (ev 2 milyon tl ise %4: 80 bin TL tapu harcı ödenir. alıcı ve satıcı ikiye bölüşür harcı, %2 biri %2 diğeri öder. toplamda her biri 2 milyonluk ev için 40 bin TL tapu harcı öder) Ek olarak 2024 yılı için 822 TL döner sermaye bedeli ilave hizmet bedeli 113 TL olmak üzere toplam 935 TL tahsil edilir.
Merhaba Celal bey. Mobil bankacılık ile para transferi olmuyor mu acaba?
Merhabalar evimizi yeni aldik sizin videolarınızi izleyerek sureci yönettik cok tesekkur ederiz.
Merhabalar şöyle bi sorum olucak konut kredisi bana çıkmıyor annemin üstüne alicam oda sehir dışında ayrıca anneme birde kefil olucak kardesi ben İstanbul'dayim evi bu sekil alicaz ama nasil bir yol izlemem gerek
Selamlar hocam
exper yaptırmadan önce evin değerini öğrenebileceğimiz farklı bir yol var mıdır
Exper ücreti ödemiş bulunupta istediğimiz miktarda kredi çekememe durumuna karşı
Sağolun...
ekspertiz yaptırmanız evin değerinden çok ev üstünde bir belediye kararı veya tapuda bir şerh olup olmadığını anlamak içindir. Evin değerini üç aşağı beş yukarı sizin evinizle aynı özelliklere sahip evlerin satış fiyatlarından çıkarabilirsiniz. örneğin 100m2 lik 3+1 bir daireniz var.. çevrede 120 m2 ev 400bin.. 125m2 ev 500bin 110m2 ev 385bin tl lik sizin evinizle aynı yaşta hemen hemen aynı katta satılık olsun.. (500bin/125)+(400bin/120)+(385bin/110) = çıkan sonucu 3 e bölerseniz metrekare birim fiyatı bulursunuz. ki o da 3600 falan yapar. sizin daire 100 m2 olduğundan 360bin tl fiyat biçer ama bu pazarlıksız rakamdır.. bölgenin durumuna göre %7-%10 pazarlık payı da girerse 330bin gibi bir rakamı ekspertiz raporunda görürsünüz. eğerki emsal alınan dairelerin katı manzarası vs farklı ise bunla ilgili düzeltmeler yapılır. Ne var ki satıcı ile 400 bin üstünden anlaşmış olabilirsiniz. ama banka size 330bin tl üzerinden kredi verecektir. Kredi ödeme güçlükleri vb durumlar devreye girdiğinden ekspertiz raporları genelde satıcı ile anlaşılan rakamdan düşük çıkar. Ayrıca evinizde daire içerisine katılmış bir bölüm, büyüme , çatı katında projede olmayan bir bölüm vs katıldıysa bu evin yasal değerine eklenmez. yasal projesinde hali 2+1 olan bir daire merdiven boşluğu eklenip çatı büyütülerek 4+1 e çevrilebilir. bu durumda satış rakamından çok daha düşük krediler ile karşılaşırsınız.. BUnun yanında bazen tapudaki proje ile binadaki daire numarası uyuşmamaktadır. buna trampa denilir. satıcının elinde 2 numaralı daire tapusu vardır ve bahçeye bakan daireyi size gösterir. ancak projede bahçeye bakan daire 3 numaradır. bu tarz durumlarda daire ve proje eşleşmediğinden yasal olarak kredi çıkmaz. bu tarz durumlarla karşılaşmamak için en temizi ekspertiz raporudur.
eksperler Tapu dairelerinde ve Belediyede alınacak konutun projesini detaylı inceler mi ? buralardan aldığı kayıtların daha sonra sağlamasını yapmak için konutu yerinde görüp ölçümler ve gözle proje kontrolü yapar mı ?
Merhaba, tüm sorularınızın cevabı gayrimenkul değerleme nasıl yapılır adlı videomda. Hepsini tek tek orda anlattım. ruclips.net/video/npsrBHAM0eM/видео.html
Bu bilgiler icin cok tesekkurler. Satis USD uzerinden olursa bu sistemi kullanmak mumkun mu acaba ?
Tabi
Hocam merhaba acil soru sormak istiyorum rayiç bedel kağıdı bana verilir mi babamın üstüne tapu
Kesin bu videoyu tekrar izleyecegim :)
Hayırlı günler hocam ben bir daire alacağım Esenyurtun bir mahallesinden, önce 1000 TL kapora verdim sonra kimliğimin resmini çekti ve tc kimlik numaramı yazdı sözleşmeye, sonra ikimizde imza attık sözleşmeye, daireyi satın alacağım kişi dedi daireyi birisiyle takas yaptım dedi tapu takas yaptığım kişinin üzerine kayıtlı dedi. satış işlemlerini yapacağımız gün oda gelecek sıkıntı çıkmaz dedi. Ve dairenin ilanını sahibinden diye buldum ama bir emlakçıda çalışıyormuş orda işlemleri yaptık. Bir sorun olurmu bilgi verirseniz çok sevinirim
Merhaba ben köyde ev yaptım ama tapusunu çıkaramadım yardımcı olabilir misiniz
Hocam iyi günler ardahanda bulunan tarlayı satın almak istiyorum ancak mal sahibide bende istanbulda yaşıyorum ardahandaki tarlanın satışını bana istanbuldan yapabilirmiyiz ardahana gitmeden
Alacağım yer Bandırma da tapu satisi için İstanbul'a çağırıyorlar başka ilde satışın yapılması risk tasirmi
TL değer kaybettiği için satıcılar dolar ile fiyat belirliyor ve yabancı para ile satış yasak olduğundan, satış bedelini elden istiyor. Bu durumda ne yapmalı?
Beynim döndü
Satış vekaleti verdim lakin iptal edemedim tapu satışı olmaması için ne gibi onlem alabilirim bilgi verirmisiniz... teşekkür ederim