Телеграм InvestFuture: t.me/investfuture Телеграм Киры: t.me/kira_pronira Телеграм IF Crypto: t.me/if_crypto_ru Телеграм IF Bonds: t.me/if_bonds Телеграм IF Stocks: t.me/if_stocks Телеграм IF News: t.me/if_market_news Телеграм IF KZ: t.me/investfuture_kz Экономика и инвестиции - последние новости и прогнозы: investfuture.ru/ Что должен знать каждый инвестор в России в 2022: ruclips.net/video/FawPwq8H-kw/видео.html Как не попасть на удочку банков и не потерять деньги: ruclips.net/video/S93nXBCHo2I/видео.html
Хороший выпуск вышел. Simple Estate я знаю, инвестирую с 2020 года в их проекты, отличная платформа, 10-11% годовых получаю + рост стоимости недвижимости.
Коллективные инвестиции меня тоже заинтересовали, хорошие объекты с отличной локацией и крупными арендаторами без 100+ миллионов не купить, а таким способом можно вложить любую сумму от 100 тысяч и получать пассивный доход от своей доли.
А если этих 100+ миллионов нет на счету, то вообще нет альтернатив, кроме проектов на платформе Simple Estate, в нише стрит ритейла они, по сути, единственные, кто предлагает путем коллективных инвестиций стать владельцем доли коммерческой недвижимости.
Удобно, что без комиссии можно положить деньги на счет платформы SimpleEstate и так же просто вывезти обратно на карту. Пока вложил 500 тысяч в Ленту, 10% дивидендами получаю, жду завершение сбора средств на новый проект, туда 3 млн инвестировал, посмотрим, насколько оправдается прогноз.
Знакомые инвестировали в SimpleEstate, не обманывает гость, но преуменьшает прибыль. По одному объекту там вышло 40+% годовых с учетом роста стоимости. Неоднократно пожалела, что в свое время не инвестировала, как раз в этот объект думала вложить часть капитала, но ничего, надеюсь новый проект будет не хуже, хочу зайти со своими 4 миллионами.
Не всегда ведь будет 40%, по другим объектам 20% в основном, что тоже хорошо. Просто перспективную недвижимость с хорошим потенциалом роста смогли найти.
Такую еще найти нужно, это большая заслуга платформы. В основном на рынке недвижимости хлам с завышенной стоимостью, сомнительной рентной доходностью и так себе перспективами в целом.
Соглашусь, причем не только в интервью, но и на практике показывают уровень. Начать работать в кризисное время и вполне успешно начинать проект за проектом на своей платформе - это уже достижение. Думала, год или два поработают и закроются, но нет, развиваются дальше, причем единственные в своей нише, по сути.
Я еще могу вспомнить альфа капитал, тоже занимаются сбором средств для приобретения объектов коммерческой недвижимости, но там такие объекты, что инвесторы уходят из-за низкого дохода. На Simple Estate объекты лучше отбираются и доходность существенно выше.
Никите и команде спасибо, отличную недвижимость умеют находить. Инвестирую в проекты Simple Estate уже почти 3 года, 9-11% пассивный доход, за каждую копейку отчитываются, платят вовремя.
Мне не хотелось ждать, купил сразу долю супермаркета «Да» в Чехове на вторичном рынке, кто-то по приятной выставил и дивиденды сразу начал получать. Удобно, что самому не нужно напрягаться из-за управления, ремонта, проблем с коммунальщиками, налоговой и прочего, меня это всегда отталкивало от мысли о покупке недвижимости.
@@ВадимЕвдашов и хорошо, что комиссия при этом небольшая у платформы и доход чистый, можно спокойно свериться с отчетами. Такой открытостью не многие могут похвастаться.
Тоже периодически докупаю на вторичном рынке SimpleEstate доли в проектах. И деньги можно сохранить от инфляции, и доход хороший получать. Когда с экономикой все плохо, лучше иметь такие защитные активы в своем портфеле.
Знакома с платформой, хороший инвестиционный инструмент в продуктовый стрит ритейл. В онлайн формате приобрела долю недвижимости в Новосибирске под Ленту. 10% годовых пассивный доход, выплачивают дивиденды раз в 3 месяца, рост стоимости недвижимости с момента покупки также 10%. Меня это устраивает, храня деньги на депозите, 20% общей доходности я не смогла бы получить, а более рискованные варианты инвестиций не рассматриваю сейчас.
Вопрос к Simple Estate: откуда компания берет бюджет, что бы выплачивать комиссию за партнерскую программу? Не кажется ли вам, что эти пирамидские наклонности по привлечению новых клиентов отталкивают потенциальных инвесторов? Что происходит с деньгами инвесторов с аренды, которые УК использует в своих интересах? Дивиденды выплачиваются раз в квартал, получается деньги, которые находятся у вас находятся в обороте, а это доп. скрытый доход для УК. Так?
У подавляющего большинства крупных компаний есть партнерская программа, даже если клиенты об этом не знают. Попробуйте погуглить название своего любимого бренда и дописать "партнерская программа" - будете удивлены)) Мы ничего плохого в партнерских программах не видим и всегда работаем открыто и прозрачно, поэтому наличие партнерки не скрываем. Платформа зарабатывает 2-3% на входе за поиск объекта, анализ и организацию сделки, и 1% ежегодно за управление. И всю единоразовую комиссию готовы отдавать агентам по партнерской программе, потому что мы работаем в долгую, а не по принципу "здесь и сейчас". Поэтому комиссию мы платим из своего кармана. Не понял вопрос про "деньги инвесторов, которые УК использует в своих целях". Деньги от аренды поступают на Акционерное Общество, владеющее этим объектом. УК к этим деньгам не имеет доступа и никак их не использует, поэтому "в обороте УК" они не находятся и никакого дохода мы с них не получаем. Все доходы объекта, за вычетом расходов (эксплуатация, налог на имущество и т.д.) выплачиваются дивидендами инвесторам.
Очень вкусно всё звучит, как раз продал 2 дома, думал куда бы на пассив хоть какой нибудь вложиться, а то устал находить участок, возводить дом, искать покупателя, оформлять все, они без пв как правило и так далее, и тут на инвест фьюче предлагают подписчикам скам, очень красивый, завуалированный скам, но я могу ошибаться, но есть такая фраза, «не верь когда гладко стелят», а тут как раз тот случай, пошёл я на авито, снова искать участки😑
Как раз для таких недоверчивых инвесторов мы сделали минимальный порог входа всего в 100 000 рублей)) Чтобы можно было попробовать на небольшую сумму, протестировать, посмотреть как работает и уже потом увеличивать чек. Разумный инвестор должен быть скептичен, недоверчив и всегда должен искать подвох. Поэтому ищите хоть под микроскопом, нам скрывать нечего😉
Спасибо за выпуск! Недвижимость под супермаркеты действительно хороший актив, и хорошо, что можно купить долю в таком проекте. Самостоятельно не многие осилят купить недвижимость за 100-200+ миллионов, а коллективные инвестиции на SimpleEstate в этом плане очень удобны.
И дороже есть, но далеко не всегда этот объект стоит своей цены, тут нужна команда специалистов, чтоб разобраться стоит того недвижимость или нет. Это как раз плюс низкого порога для входа на этой платформе, купила на 100 тысяч себе долю в интересующем проекте, проверила и по результатам решишь докупать еще или лучше вывести. Тут, кстати, вполне возможно продать свою долю и выйти из проекта, но не день, конечно, ждать придется, а дольше. Я выставляла несколько лотов стоимостью 2 млн рублей. За 2 недели купили.
Меня саму для пассивного дохода заинтересовала платформа. Для старта инвестировала 500 тысяч, после первых выплат еще 4,5 миллиона вложила. Выплаты раз в 3 месяца, дивиденды 10% годовых при низких рисках и отсутствии хлопот с управлением - мне такое по душе.
Коммерческая недвижимость при правильном отборе, наверное, лучший вариант инвестиции в неспокойное время, если не хочется сильно рисковать и просто переждать, получая пассивный доход и сохранив капитал от инфляции. С этой целью инвестировала свои деньги в объект на Simple Estate. Успела в момент сбора средств, купленная доля недвижимости подорожала с момента покупки на 20%, дивидендная доходность 13%. Доход превзошел мои ожидания, советую рассматривать этот инвестиционный инструмент, как минимум для диверсификации портфеля, такой актив лишним точно не будет.
Кира, выпуск очень понравился, но немного расстроился так как не услышал от Вас одного вопроса. Он сказал что доходность 25%, включая рост объекта. Но за эти три года недвижимость сильно выросла в цене, и это не его заслуга. Очевидно, она не будет и дальше так расти. Плюс очень много арендаторов ушло из России, так что будет ли и дальше 25% большой вопрос
Недвижимость действительно последние годы росла и часть заслуги тут рынка в целом, а не платформы. Это правда. Но на растущем рынке очень легко купить объект по завышенной цене и во время рецессии (как сейчас) потерять очень много денег. Поэтому наша задача как раз выбрать те объекты, у которых риск просадки минимальный, а потенциал роста существенный. Поэтому сейчас, когда жилая недвижимость падает после 2-3 лет бурного роста, наши объекты стабильно растут в цене. Будет ли доходность 25% годовых в будущем - обещать не можем и не имеем право (кто обещает - тот врет). Сейчас по новому объекту ожидается доходность 16% годовых. Мы выбираем лучшее что есть на рынке, делаем консервативные прогнозы и лучше пообещаем меньше, заработаем больше (как было раньше).
Не согласна, что стрит ритейл не падает во времена кризиса. Много арендаторов закрывают магазины и простой увеличивается. За те же деньги что и закрывшийся магазин сдать часто уже нельзя. В организации в которой я работаю 10 000 м2 торговых помещений в управлении, поэтому могу смело это утверждать.
смотришь один ютуб канал,а там говорят, мол, сейчас самое неподходящее время для инвестиций в недвижимость, ничего не покупайте и т.п. Смотришь другой, а там уже - недвижимость это хорошо, не упусти свой шанс, защитный актив и т.д. Интересное кино ))
Вопрос какая именно недвижимость. Вы говорите про жилую наверное. Она за последние пару лет выросла в цене на 30-40% и сейчас цены очень перегреты и уже начали падать. Покупать сейчас - не лучшее решение. Мы говорим тут про коммерческую недвижимость с супермаркетами и договорами аренды на 10-15 лет. Ещё и с привязкой аренды к товарообороту, что защищает от инфляции. Что с ними случится?)
Сейчас такая ситуация, что особо и инвестировать некуда, большие риски во многих нишах. В случае с недвижимостью под супермаркеты на платформе SimpleEstate опасаться, по сути, нечего, кушать люди не перестанут, продукты дорожают, а вместе с ними и арендная плата растет. Инвестировала свои 5 миллионов в здание под Пятерочку, 20% общая доходность, меня устраивает, рассчитывала на 15%, но вышло больше.
Подскажите, есть кто именно уже инвестирует на данной платформе, хотелось бы услышать реальные отзывы, по возможности скрины доходности, а то достаточно двоякие отзывы в интернете. Заранее благодарю
В Санкт -Петербурге в спальном районе ,недалеко от метро ,один магазин (скандально разорившаяся федеральная сеть ) освободил арендные помещения и три года помещения пустовали . Через три года в этом помещения (несколько месяцев делали ремонт) открыл минимаркет крупный федеральный ритейл .Давайте смоделируем такую ситуацию по объектам Вашей компании .Необходимо оплачивать все три года хоть небольшие коммунальные услуги ,налог на недвижимость .Что планирует управляющая компания данной ситуации .Есть ли решения ,закреплённые в Уставе или все будет решать собрание акционеров ?
Спасибо за хороший вопрос! Во-первых, такая ситуация маловероятна в нашем случае, так как наша работа как раз и заключается в том, чтобы находить надежные объекты. Где арендатор либо не съедет никогда, либо мы всегда сможем быстро найти ему замену на выгодных условиях. Но допустим что такое всё-таки случилось. Специально для таких ситуаций мы никогда не выводим все деньги дивидендами, а оставляем на балансе АО резерв на покрытие расходов на несколько месяцев. Также у любого арендатора (если это не ИП Остап Бендер) есть период уведомления об уходе, обычно это 3-6 месяцев. Поэтому после получения данного уведомления, АО создает резерв от аренды за эти 3-6 месяцев. Поэтому к таким рискам мы тоже готовы. Хотя они маловероятны.
@@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор Специально для того, чтобы любой желающий мог сначала попробовать, мы сделали минимальный чек всего 100 000 руб. Более того, у нас вы не передаете "деньги в управление", вы покупаете долю в конкретном объекте. Все "правила игры" прописаны в уставе. Можете попробовать, посмотреть как работает и дальше уже увеличивать инвестиции. У нас многие именно так и делают.
Заинтересовали проекты Simple Estate, после выпуска заглянула на сайт, доходность, судя по прогнозам и отчетам за прошедшие периоды, вполне отражает сказанное в этом выпуске. На вторичном рынке купила долю недвижимости с арендатором Лента и получаю 10% годовых в виде ежеквартальных выплат. Помимо хорошего пассивного дохода, меня также радует наличие ежегодной индексации, с учетом роста цены на недвижимость - неплохая защита от инфляции
Поэтому недвижимость под супермаркеты и считается защитной, все правильно гость говорит. Я сама инвестировала в недвижимость в Орехово Зуево в момент сбора средств, на 19% моя доля подорожала, пассивный доход - 11% годовых.
Тоже зашла со старта в проект, недвижимость под супермаркет в Новой Москве, учитывая расположение и 7% привязку к ТО, 16% прогнозируемой общей доходности почти наверняка будет и даже, скорее всего, выше можно ожидать доходность. Думаю, продать свою долю через 1-2 года, рассчитываю, что на 20+% подорожает недвижимость к тому моменту + 10% годовых дивидендами буду получать это время, что тоже отлично в кризисное время.
@@СветаКрылова-ь5с тоже зашла со старта в проект, недвижимость под супермаркет в Новой Москве, учитывая расположение и 7% привязку к ТО, 16% прогнозируемой общей доходности почти наверняка будет и даже, скорее всего, выше можно ожидать доходность. Думаю, продать свою долю через 1-2 года, рассчитываю, что на 20+% подорожает недвижимость к тому моменту + 10% годовых дивидендами буду получать это время, что тоже отлично в кризисное время.
Я немного разочарована выпуском. Доверие к каналу уменьшилось 🤔 Пошла гуглить про компанию, нашла кучу проплаченных отзывов. Даже смешно было читать эти отзывы 🤣 все побежали строчить, как они счастливы, что нашли эту компанию и теперь только делов следить за растущим активом и получать дивиденды 🤣 ржака.. И нашла разбор компании, где объясняют, почему она мутная. Меня убедило. Нет никаких гарантий, что эта аренда будет прибыльной через 2,3 года. Платить перестанут, тем самым людей будут вынуждать продавать свои доли, но уже за копейки 👍🏼
Новое всегда такие эмоции вызывает, помню когда только начинала рассказывать про пнк точно также все писали, а потом когда разобрались и поняли как все работает то уже и поздно было, поезд ушел.
@@InvestFutureRu почему поезд ушел? никто не запрещает же покупать на бирже... про simple estate нашел аналогичную информацию... даже откинув, негативные описания и предупреждения, то как быть с ликвидностью?
Тема живая и она только стартует. Что такое ПНК Рентал - 4 склада всего. SimpleEstate 5 зданий. Пока этим компаниями самим не хватает объектов в управлении для диверсификации и снижения рисков. Чтобы туда могли уже заходить люди и компании, кому нужно разместить действительно солидные суммы. У многих частных лиц больше объектов коммерческой недвижимости просто в собственности как часть инвест-портфеля.
На одном из сайтов написано, где он "выступал" что мальчику 26 лет. В 2019 году ему было значит 23. Также пишет, что Магистр. Срок обучение на магистра 6 лет. 17+6=23 года. Больше похоже что это последователь БМ или "простого парня из Куеды", в лучшем случае. В худшем, последователь Фиников, Кешберри и т.п.
Вам паспорт и трудовую книжку Никиты показать?) А с остальными учредителями компании (среди которых 4 человека из Goldman Sachs) он на слете бизнес молодости тоже познакомился 😀
@@SimpleEstate То что один из инвесторов из GS дал первые 4 млн. рублей на развитие плошадки тоже есть информация. И получил долю аж в 25% в компании, тоже есть информация. Только чтобы его привлечь пришлось презентации делать.
почему то кажется пнк и другие больше похожи на пирамиду, но не знаю как быть уверенным за это. вложил 5к и дальше хочу но опасаюсь что это скам какой то 😅
А что с налогами для инвестора? Является ли УК налоговым агентом или нужно подавать декларацию самостоятельно? И что это получается, НДФЛ или какой-то иной налог?
АО является налоговым агентом и уплачивает НДФЛ за инвестора при выплате дивидендов. Всё как с акциями публичных компаний. Но если инвестор продает акции ранее чем через 5 лет, то нужно ещё уплатить НДФЛ на прирост капитала (цена продажи минус цена покупки). Тут уже инвестор это делает самостоятельно. Если держать акции более 5 лет - налога на прирост капитала не будет.
Не прозвучал вопрос о выходе из этого проекта. Есть дивиденды, а есть рост стоимости объекта. Кто и как определяет эту стоимость. Например я купил чего то на 100тыс, через год решил продать. Сколько я получу? По каким правилам расчет. Нет ли каких нибудь комиссий в связи с этим.
Выйти можно через продажу своих акций на вторичном рынке платформы. Само собой это не акции сбербанка, продать за 1 минуту не получится. Нужно закладывать какой-то срок на продажу, в зависимости от суммы. Но сделки там постоянно идут и вторичный рынок "живой". Мы переоцениваем объекты ежеквартально и публикуем рекомендованную цену купли/продажи, исходя из реалий рынка. Но конечную цену определяет сам инвестор, он может выставить свои акции на продажу по любой цене. Комиссий за продажу нет.
Почему ни в одном интервью Никита не раскрывает нюансы условий Устава АО!? А это невероятно важно, особенно когда компания оставляет себе ВСЕ обыкновенные акции!!! А инвесторам продаёт лишь Привилигированные (префы), а они НИКАКИЕ решения Не могут принять, т.е. будто кастрированные:)) кто сказал что компания не может сначала принять решение продать объект а потом ликвидировать АО??? И конечно же затем все остатки поделят между всеми 👍😂
Очень странно, что в выпуске не осветили вопрос фиксации прибыли. 5% годовых с аренды - понятно. А остальные 15-20% как зафиксировать ? Продавать акции на Авито ? Стоимость доли (акций) будет снижаться, т.к. 5% годовых в рублях, с аренды, которая на 10 лет вперед зафиксирована, ни кому не интересны будут при инфляции в 10-15%. Будет тоже самое, как с облигациями, когда тело торгуется дешевле номинала при разгоне инфляции. Кира это прекрасно понимает, но видео в рекламных целях, поэтому и вопросов правильных нет.
Спасибо за хороший вопрос - давайте ответим! 1) Позвольте прежде всего немного поправить Вас - доходность от аренды у нас не 5%, а 8-10% годовых. 2) Чтобы зафиксировать рост стоимости нужно продать свои акции, всё верно. Но конечно же не на авито, а на нашей же платформе. Мы специально для этого сделали вторичный рынок, где каждый желающий может продать свою долю. Всё полностью онлайн. 3) Стоимость акций зависит от объекта недвижимости. Мы не покупаем объекты, где идет фиксированная арендная плата на 15 лет (как у облигаций). Мы покупаем объекты, где арендатор либо имеет безусловную ежегодную индексацию аренды, либо привязку аренды к товарообороту магазина. Поэтому когда инфляция будет 10-15% => будут расти цены на продукты => будет расти выручка супермаркета => будет расти арендная плата => будет расти стоимость недвижимости. Поэтому как раз инвестор очень хорошо защищен от инфляции в таком инструменте. В этом главное преимущество недвижимости перед облигациями. Текущая доходность сопоставим (купон и аренда), но недвижимость растет в цене, а облигации нет.
@@SimpleEstate когда инфляция будет 10-15% => будут расти цены на продукты => инвестор, покупая продукты в этом магазине, будет компенсировать магазину и инфляцию, и рост аренды из своего кормана. Итог: прибыль магазина растет, прибыль инвестиционной платформой растет, а у инвестора минус 100 тыщ. на балансе )))) Чтобы у кого-то прибыло, нужно, чтобы у кого-то убыло )
@@АлександрБлок-ч4с Итого в реальном выражении, инвестор так и будет получать свои 8-10% годовых и инфляция не будет "съедать" эту доходность. А в случае с облигациями - инвестор получает те же купоны, но цены в магазинах на 10-15% дороже и в реальном выражении, он теряет деньги.
@@SimpleEstate Предыдущий мой комментарий был удалён. Поэтому, повторно и кратко: Ваш проект - лохотрон так как: 1) Вы сами оцениваете БУМАЖНУЮ стоимость недвижимости; 2) На бумаге по вашей оценке недвижимость может вырасти хоть на 1000% 3) Продать свою долю инвесторы смогут только с большим дисконтом, при чем дисконт будет не от завышенной БУМАЖНОЙ оценки, а от реальной; 4) При таком раскладе в прибыли только Управляющая Компания за счет денег инвесторов. Перераспределение от бедных к богатым. Классика. Господа инвесторы - не дайте себя обмануть!
Прежде всего у Никиты очень убедительно и интересно получается объяснять, не помню более интересного мне рассказчика в гостях ни у Вас, ни у нескольких других каналов про инвестиции, что я смотрю(если только ГД Сегежи, тоже харизматичный). Ну и за тему Вам спасибо, жаль я не квал и свой лимит уже распихал, пока только в закладки добавить могу.
Хммм! 🤔 хрень… лучше бы по схеме американских REIT сделали 😎 а это шляпа! «Платформа, доля в конкретном объекте…» а что будет если этот конкретный объект встанет в простой, на ремонт, сгорит, снесут или его отожмут? А что мне делать если я захочу выйти и продать свою долю? И выплаты раз в квартал… При этом ты никак ни на что не влияешь и зависишь от топ акционеров, сегодня тебе обещали 25% чтобы заманить, а когда набрали лохов взяли и снизили до 10% 😁 и попробуй потом продать свою долю по той же цене что купил…
Немного не так... 1) Как раз работа SimpleEstate находить именно те объекты, где арендатор либо никогда не съедет вообще, либо где заменить его будет несложно. Если объект "встанет в просто" - то задача управляющей компании как раз найти нового арендатора. 2) Если объект сгорит - он застрахован и инвесторы не потеряют свои деньги. 3) Хотите выйти - пожалуйста! Можно продать свою долю на вторичном рынке платформы. Всё онлайн. Само собой ликвидность не как у сбербанка, но продать можно. 4) Инвесторы имеют право вето на все ключевые решения. Без одобрения 75% инвесторов нельзя продать объект, изменить устав или размер дивидендов, ликвидировать компанию, сделать доп выпуск акций (и размыть старых инвесторов) и любые крупные сделки. Поэтому "набрать лохов и не платить им" - не получится. Ну и сами подумайте. В бизнес вложена куча денег с прицелом создать большую компанию в долгосрочной перспективе. Если инвесторов кто-то обманет - всё, конец бизнесу. И все вложенные деньги (основателями самой платформы) - считайте сгорели. Кому это выгодно? Поэтому мы за доходность инвесторов бьемся из всех сил. И даем хорошие результаты!
Так и не понял 16% доходность или 25%? Самый главный вопрос так и не раскрыт. Какая-то общая дивидендная доходность и средняя дивидендная доходность. Можно по-русски сказать, какая приведенная ежемесячная доходность?
Если все так шоколадно с вашей темой, зачем торопить людей! В понимании вменяемых людей, если тема хорошая, то она должна быть такой и завтра, и через месяц, и через год! А если не так, то ваш бизнес не совсем шоколад!
Вы можете продать кому-угодно, но удобнее всего через платформу другим инвесторам. Сейчас на вторичном рынке почти нет предложений на продажу, так как всё уже раскупили. Спрос со стороны инвесторов большой, поэтому любые предложения на продажу держатся не долго.
Думаю на момент сегодняшней недвижимость не самое лучшее время, много людей выводят деньги и продают недвигу, вот года через 3 возможно при прекращений конфликтов это можно пробовать.
При прекращении конфликта можно будет инвестировать куда угодно - будет расти всё вокруг. А вот в трудные времена, как раз нужны защитные активы, которые помогают сохранить капитал в кризис и спокойно его пережить. При этом получать пассивный доход и иметь защиту от инфляции.
Остался вопрос, сколько по времени длится раунд на сбор инвестиций под объект и если объект хороший, то он быстро найдет другого собственника, как этот вопрос решен? Если кто-то выкупил объект раньше вас, то что делать с собранными деньгами?
Для решение этой проблемы мы всегда даем задаток за объект, причем немаленький (например 5 млн руб.). Если продавец откажется от сделки - будет обязан вернуть в 2 раза больше, либо мы его принудим к сделке через суд. Поэтому когда идет сбор денег с инвесторов - объект уже забронирован.
А почему если у арендатора выросла выручка, вы также спешите аренду поднять на этот же процент? Косвенно это поведение ведет к росту цен в данном магазине, и так замкнутый круг...
Не совсем так. Договор аренды с супермаркетами обычно имеет гибридный формат арендной платы: 4/5/7% от товарооборота, но не ниже 1 млн руб. в месяц. Тогда при росте выручки арендатора - растет и аренда. А если у супермаркета дела не очень - он просто платит фиксированную минимальную сумму. Поэтому когда магазин платит % от товарооборота - значит ему очень комфортно сидеть в данной локации. И на цены это не влияет)
@@SimpleEstate При гибридном формате арендной платы каждый квартал будет разный процент товарооборота соответственно будет разная сумма дивидендов и так же будет минимальный процент так как есть минимальная сумма арендной платы, верно? И еще вопрос, есть ли реинвестирования дивидендов или только самостоятельно докупать доли?
Вопрос к Simple Estate: почему не работаете над своей репутацией в сети? Большое количество отрицательных отзывов (пример, поисковый запрос "Simple Estate отзывы")
Действительно есть такая проблема. Мы по этому поводу написали пост у нас в ТГ канале. В интернете существует огромное количество сайтов, созданных специально для написания фэйковых негативных отзывов, чтобы потом просить деньги за их удаление. Это целая индустрия вымогательства)) Но умные люди всё понимают и умеют находить правильную информацию и делать правильные выводы.
@@SimpleEstate Потенциальные клиенты пойдут читать отзывы, на этом этапе вы теряете существенную их часть. Учитывая, насколько малое количество средств необходимо для содержания специалиста по поддержке репутации, вы больше потеряете на том, что этим не занимаетесь. Задача минимум - сослаться на ваш пост в ТГ канале в комментариях к каждому отрицательному отзыву, хотя бы тех площадок, которые выходят в топ 10 по запросу, отмеченному выше. Мой вам бесплатный совет - сделать это.
Видимо не очень хорошая недвижимость была. Либо город маленький. Мы недавно начали выпуска аналитические отчеты со статистикой рынка каждый квартал. В этом году цены на коммерческую недвижимость в Москве росли. Падали цены только на пустые и неликвидные объекты.
Ещё один последователь коммерческой недвижимости аля Сергей пастор Смирнов? Вы любите приглашать проходимцев обещающих 25% в год практически со 100% гарантией. Тогда вопрос к этим выходцам из БМ. Если там всё так условно просто и нет рисков, то почему бы вам не взять кредит в банке и самим не вложиться на всю котлету, ведь доходность то 25%? Зачем тянете сторонние инвестиции?
Во-первых - никто не обещает Вам 100% гарантий. Мы всегда инвесторам говорим что это не депозит, это инвестиция и у нее есть риски (хоть и низкие). Те кто дают 100% гарантии - вам нагло врут. Во-вторых, бизнес SimpleEstate - это организация инвестиционной платформы, поиск объектов и заработок на комиссии. Это другой бизнес. Вы же не будете спрашивать Боинг почему они не создают свою авиакомпанию если у них такие крутые самолеты? Почему у MBW нет своего таксопарка, они же производят автомобили?
А что тут смешного? Если бы плотно занимались на американской бирже недвижкой то рассматривали и объекты тюремного использования, как и офисы, торговые площади и пр
Что бы заработать 25% годовых надо по ютубу голую ж показывать, все другие способы еще более грязные, с недвижимостью можно заработать только если быть временной прокладкой между лохами, те риэлтером.
Краудлендинг и SimpleEstate как раз работают по одной и той же схеме, через закон об инвестиционных платформах 259-ФЗ. Только у нас недвижимость, а не займы малому бизнесу.
@@Obi1-c9q Не всегда. Далеко не всегда. Недвижимость тоже падает в цене и может принести кучу проблем. Главное правильно выбрать объект, знать какие есть подводные камни и анализировать риски.
Единственная адекватная инвестиция для любого россиянина сейчас: доллары, гречка, консервы, лекарства, гигиенические расходники. Даже эти простые товары экономика прекрасной России ближайшего будущего продавать в достаточном количестве не сможет.
А в чем собственно претензия? Мы покупаем помещения с супермаркетами. Арендная плата у них структурируется с формате "4-7% от товарооборота, но не ниже чем Х млн руб. в месяц". Таким образом, растет инфляция => растут цены на продукты => растет выручка супермаркета => растет арендная плата => растет стоимость объекта. И инвестор, покупая такой объект, практически полностью защищен от инфляции. При этом инвестор защищен от падения оборота минимальной фиксированной ставкой. Пример Мы купили год назад супермаркет ДА! в г. Чехов. С момента покупки у него товарооборот вырос на 30-40% и наша арендная плата соответственно тоже. Разве плохо?
Сейчас после открытия этапа инвестиций от 100 000 рублей у нас по 100+ регистраций в день. Поэтому физически позвонить всем не успеваем( Но Вы можете позвонить / написать сами, если есть вопросы!
Пирамида в реестре Центрального Банка? Вы правда в это верите?) И выписки из ЕГРН (гос реестр недвижимости), где собственниками объектов указаны АО Симпл Эстэйт - тоже не убедительны?
Добрый день. Какой итоговый документ получает инвестор после внесения денег, где он (документ) регистрируется. Переходят ли инвестиции по наследству? Спасибо.
@@user-vo2va Инвестор становится акционером и на руках имеет договор купли-продажи акций. Реестр акционеров ведет независимая компания АО Статус (дочка Сбербанка) и этот реестродержатель может предоставить акционеру выписку из реестра, подтверждающую наличие у инвестора акций. Акции переходят по наследству.
очередное кидалово типа активо. Собирают с лохов деньги под обещания выплачивать процент от аренды недвижки, потом под разными предлогами кидают вынуждая продавать свои паи на их внутренней бирже за бесценок. Таким макаром за счёт лохов организаторы получают реально выгодную недвижку и за гроши. НАРОД НЕ ВЕДИТЕСЬ -ЭТО ЧИСТОЕ КИДАЛОВО. investfuture жирный минус в карму за реклами кидал
@@InvestFutureRu а вы подайте в суд, там и увидим где клевета, а где кидалово. У вас даже в названии развод,. ГАБ на стритах даёт в среднем 10% годовых,. Если даже управляйка работает за спасибо, откуда ещё 15 прилипло, из воздуха, или это тот самый мифический "прирост цены недвиги", которая на сегодня таки хорошо так падает?
@@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор мой совет перестать о них даже думать, если не верите - пробуйте. Ну или попробуйте себе ответить на вопрос что вы будете делать с паем если вдруг захотите выйти обратно в деньги.
@Maksim Muller ну давайте, приведите примеры пирамид, которые рекламировал наш канал. Если вы кого-то в чём-то обвиняете, то приводите конкретные аргументы. А ещё лучше узнайте для начала определение такого понятия, как "финансовая пирамида".
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
Телеграм InvestFuture: t.me/investfuture
Телеграм Киры: t.me/kira_pronira
Телеграм IF Crypto: t.me/if_crypto_ru
Телеграм IF Bonds: t.me/if_bonds
Телеграм IF Stocks: t.me/if_stocks
Телеграм IF News: t.me/if_market_news
Телеграм IF KZ: t.me/investfuture_kz
Экономика и инвестиции - последние новости и прогнозы: investfuture.ru/
Что должен знать каждый инвестор в России в 2022: ruclips.net/video/FawPwq8H-kw/видео.html
Как не попасть на удочку банков и не потерять деньги: ruclips.net/video/S93nXBCHo2I/видео.html
А где найти ссылки для связи c Simple Estate?
@@filin68 в описании к видео
Хороший выпуск вышел. Simple Estate я знаю, инвестирую с 2020 года в их проекты, отличная платформа, 10-11% годовых получаю + рост стоимости недвижимости.
Коллективные инвестиции меня тоже заинтересовали, хорошие объекты с отличной локацией и крупными арендаторами без 100+ миллионов не купить, а таким способом можно вложить любую сумму от 100 тысяч и получать пассивный доход от своей доли.
А если этих 100+ миллионов нет на счету, то вообще нет альтернатив, кроме проектов на платформе Simple Estate, в нише стрит ритейла они, по сути, единственные, кто предлагает путем коллективных инвестиций стать владельцем доли коммерческой недвижимости.
Удобно, что без комиссии можно положить деньги на счет платформы SimpleEstate и так же просто вывезти обратно на карту. Пока вложил 500 тысяч в Ленту, 10% дивидендами получаю, жду завершение сбора средств на новый проект, туда 3 млн инвестировал, посмотрим, насколько оправдается прогноз.
Судя по доходности-прогнозам на другие объекты, можно почти смело +5% прибавлять к прогнозируемым процентам. В основном выше доходность выходит.
Не нужно загадывать с нашей экономикой, правильно делают, что ставят осторожные прогнозы, лучше так, чем разочаровать инвестора в итоге.
Знакомые инвестировали в SimpleEstate, не обманывает гость, но преуменьшает прибыль. По одному объекту там вышло 40+% годовых с учетом роста стоимости. Неоднократно пожалела, что в свое время не инвестировала, как раз в этот объект думала вложить часть капитала, но ничего, надеюсь новый проект будет не хуже, хочу зайти со своими 4 миллионами.
Не всегда ведь будет 40%, по другим объектам 20% в основном, что тоже хорошо. Просто перспективную недвижимость с хорошим потенциалом роста смогли найти.
Такую еще найти нужно, это большая заслуга платформы. В основном на рынке недвижимости хлам с завышенной стоимостью, сомнительной рентной доходностью и так себе перспективами в целом.
Никита удивил, в таком возрасте быть настолько опытным инвестором, с Артемом Цогоевым у них вышла мощная команда.
Соглашусь, причем не только в интервью, но и на практике показывают уровень. Начать работать в кризисное время и вполне успешно начинать проект за проектом на своей платформе - это уже достижение. Думала, год или два поработают и закроются, но нет, развиваются дальше, причем единственные в своей нише, по сути.
Я еще могу вспомнить альфа капитал, тоже занимаются сбором средств для приобретения объектов коммерческой недвижимости, но там такие объекты, что инвесторы уходят из-за низкого дохода. На Simple Estate объекты лучше отбираются и доходность существенно выше.
Никите и команде спасибо, отличную недвижимость умеют находить. Инвестирую в проекты Simple Estate уже почти 3 года, 9-11% пассивный доход, за каждую копейку отчитываются, платят вовремя.
Никите спасибо, что все доступно объяснил. Ждем окончания сбора средств на Перекресток в Новой Москве 😎
Мне не хотелось ждать, купил сразу долю супермаркета «Да» в Чехове на вторичном рынке, кто-то по приятной выставил и дивиденды сразу начал получать. Удобно, что самому не нужно напрягаться из-за управления, ремонта, проблем с коммунальщиками, налоговой и прочего, меня это всегда отталкивало от мысли о покупке недвижимости.
@@ВадимЕвдашов и хорошо, что комиссия при этом небольшая у платформы и доход чистый, можно спокойно свериться с отчетами. Такой открытостью не многие могут похвастаться.
Тоже периодически докупаю на вторичном рынке SimpleEstate доли в проектах. И деньги можно сохранить от инфляции, и доход хороший получать. Когда с экономикой все плохо, лучше иметь такие защитные активы в своем портфеле.
Знакома с платформой, хороший инвестиционный инструмент в продуктовый стрит ритейл. В онлайн формате приобрела долю недвижимости в Новосибирске под Ленту. 10% годовых пассивный доход, выплачивают дивиденды раз в 3 месяца, рост стоимости недвижимости с момента покупки также 10%. Меня это устраивает, храня деньги на депозите, 20% общей доходности я не смогла бы получить, а более рискованные варианты инвестиций не рассматриваю сейчас.
Вопрос к Simple Estate: откуда компания берет бюджет, что бы выплачивать комиссию за партнерскую программу? Не кажется ли вам, что эти пирамидские наклонности по привлечению новых клиентов отталкивают потенциальных инвесторов? Что происходит с деньгами инвесторов с аренды, которые УК использует в своих интересах? Дивиденды выплачиваются раз в квартал, получается деньги, которые находятся у вас находятся в обороте, а это доп. скрытый доход для УК. Так?
У подавляющего большинства крупных компаний есть партнерская программа, даже если клиенты об этом не знают. Попробуйте погуглить название своего любимого бренда и дописать "партнерская программа" - будете удивлены))
Мы ничего плохого в партнерских программах не видим и всегда работаем открыто и прозрачно, поэтому наличие партнерки не скрываем.
Платформа зарабатывает 2-3% на входе за поиск объекта, анализ и организацию сделки, и 1% ежегодно за управление. И всю единоразовую комиссию готовы отдавать агентам по партнерской программе, потому что мы работаем в долгую, а не по принципу "здесь и сейчас". Поэтому комиссию мы платим из своего кармана.
Не понял вопрос про "деньги инвесторов, которые УК использует в своих целях". Деньги от аренды поступают на Акционерное Общество, владеющее этим объектом. УК к этим деньгам не имеет доступа и никак их не использует, поэтому "в обороте УК" они не находятся и никакого дохода мы с них не получаем. Все доходы объекта, за вычетом расходов (эксплуатация, налог на имущество и т.д.) выплачиваются дивидендами инвесторам.
Очень вкусно всё звучит, как раз продал 2 дома, думал куда бы на пассив хоть какой нибудь вложиться, а то устал находить участок, возводить дом, искать покупателя, оформлять все, они без пв как правило и так далее, и тут на инвест фьюче предлагают подписчикам скам, очень красивый, завуалированный скам, но я могу ошибаться, но есть такая фраза, «не верь когда гладко стелят», а тут как раз тот случай, пошёл я на авито, снова искать участки😑
Как раз для таких недоверчивых инвесторов мы сделали минимальный порог входа всего в 100 000 рублей)) Чтобы можно было попробовать на небольшую сумму, протестировать, посмотреть как работает и уже потом увеличивать чек.
Разумный инвестор должен быть скептичен, недоверчив и всегда должен искать подвох. Поэтому ищите хоть под микроскопом, нам скрывать нечего😉
Спасибо за выпуск! Недвижимость под супермаркеты действительно хороший актив, и хорошо, что можно купить долю в таком проекте. Самостоятельно не многие осилят купить недвижимость за 100-200+ миллионов, а коллективные инвестиции на SimpleEstate в этом плане очень удобны.
И дороже есть, но далеко не всегда этот объект стоит своей цены, тут нужна команда специалистов, чтоб разобраться стоит того недвижимость или нет. Это как раз плюс низкого порога для входа на этой платформе, купила на 100 тысяч себе долю в интересующем проекте, проверила и по результатам решишь докупать еще или лучше вывести. Тут, кстати, вполне возможно продать свою долю и выйти из проекта, но не день, конечно, ждать придется, а дольше. Я выставляла несколько лотов стоимостью 2 млн рублей. За 2 недели купили.
Меня саму для пассивного дохода заинтересовала платформа. Для старта инвестировала 500 тысяч, после первых выплат еще 4,5 миллиона вложила. Выплаты раз в 3 месяца, дивиденды 10% годовых при низких рисках и отсутствии хлопот с управлением - мне такое по душе.
Коммерческая недвижимость при правильном отборе, наверное, лучший вариант инвестиции в неспокойное время, если не хочется сильно рисковать и просто переждать, получая пассивный доход и сохранив капитал от инфляции. С этой целью инвестировала свои деньги в объект на Simple Estate. Успела в момент сбора средств, купленная доля недвижимости подорожала с момента покупки на 20%, дивидендная доходность 13%. Доход превзошел мои ожидания, советую рассматривать этот инвестиционный инструмент, как минимум для диверсификации портфеля, такой актив лишним точно не будет.
Выпуск отличный! Спасибо! Интересный гость и довольно комфортный порог входа в проект.
спасибо за новый выпуск🙂 ещё вид недвижки куда можно вложиться, особенно когда сейчас есть просадка.
Кира, выпуск очень понравился, но немного расстроился так как не услышал от Вас одного вопроса. Он сказал что доходность 25%, включая рост объекта. Но за эти три года недвижимость сильно выросла в цене, и это не его заслуга. Очевидно, она не будет и дальше так расти. Плюс очень много арендаторов ушло из России, так что будет ли и дальше 25% большой вопрос
Недвижимость действительно последние годы росла и часть заслуги тут рынка в целом, а не платформы. Это правда.
Но на растущем рынке очень легко купить объект по завышенной цене и во время рецессии (как сейчас) потерять очень много денег. Поэтому наша задача как раз выбрать те объекты, у которых риск просадки минимальный, а потенциал роста существенный.
Поэтому сейчас, когда жилая недвижимость падает после 2-3 лет бурного роста, наши объекты стабильно растут в цене.
Будет ли доходность 25% годовых в будущем - обещать не можем и не имеем право (кто обещает - тот врет). Сейчас по новому объекту ожидается доходность 16% годовых. Мы выбираем лучшее что есть на рынке, делаем консервативные прогнозы и лучше пообещаем меньше, заработаем больше (как было раньше).
@@SimpleEstate принимается 👍
Не согласна, что стрит ритейл не падает во времена кризиса. Много арендаторов закрывают магазины и простой увеличивается. За те же деньги что и закрывшийся магазин сдать часто уже нельзя. В организации в которой я работаю 10 000 м2 торговых помещений в управлении, поэтому могу смело это утверждать.
смотришь один ютуб канал,а там говорят, мол, сейчас самое неподходящее время для инвестиций в недвижимость, ничего не покупайте и т.п. Смотришь другой, а там уже - недвижимость это хорошо, не упусти свой шанс, защитный актив и т.д. Интересное кино ))
Вопрос какая именно недвижимость. Вы говорите про жилую наверное. Она за последние пару лет выросла в цене на 30-40% и сейчас цены очень перегреты и уже начали падать. Покупать сейчас - не лучшее решение.
Мы говорим тут про коммерческую недвижимость с супермаркетами и договорами аренды на 10-15 лет. Ещё и с привязкой аренды к товарообороту, что защищает от инфляции. Что с ними случится?)
Скажу честно, заинтересовали, спасибо за выпуск, свежо!
Сейчас такая ситуация, что особо и инвестировать некуда, большие риски во многих нишах. В случае с недвижимостью под супермаркеты на платформе SimpleEstate опасаться, по сути, нечего, кушать люди не перестанут, продукты дорожают, а вместе с ними и арендная плата растет. Инвестировала свои 5 миллионов в здание под Пятерочку, 20% общая доходность, меня устраивает, рассчитывала на 15%, но вышло больше.
Спасибо, Кира и Никита!
Снова с интересом посмотрел! Спасибо!
Подскажите, есть кто именно уже инвестирует на данной платформе, хотелось бы услышать реальные отзывы, по возможности скрины доходности, а то достаточно двоякие отзывы в интернете. Заранее благодарю
В Санкт -Петербурге в спальном районе ,недалеко от метро ,один магазин (скандально разорившаяся федеральная сеть ) освободил арендные помещения и три года помещения пустовали . Через три года в этом помещения (несколько месяцев делали ремонт) открыл минимаркет крупный федеральный ритейл .Давайте смоделируем такую ситуацию по объектам Вашей компании .Необходимо оплачивать все три года хоть небольшие коммунальные услуги ,налог на недвижимость .Что планирует управляющая компания данной ситуации .Есть ли решения ,закреплённые в Уставе или все будет решать собрание акционеров ?
Спасибо за хороший вопрос!
Во-первых, такая ситуация маловероятна в нашем случае, так как наша работа как раз и заключается в том, чтобы находить надежные объекты. Где арендатор либо не съедет никогда, либо мы всегда сможем быстро найти ему замену на выгодных условиях.
Но допустим что такое всё-таки случилось. Специально для таких ситуаций мы никогда не выводим все деньги дивидендами, а оставляем на балансе АО резерв на покрытие расходов на несколько месяцев. Также у любого арендатора (если это не ИП Остап Бендер) есть период уведомления об уходе, обычно это 3-6 месяцев. Поэтому после получения данного уведомления, АО создает резерв от аренды за эти 3-6 месяцев.
Поэтому к таким рискам мы тоже готовы. Хотя они маловероятны.
@@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор Специально для того, чтобы любой желающий мог сначала попробовать, мы сделали минимальный чек всего 100 000 руб.
Более того, у нас вы не передаете "деньги в управление", вы покупаете долю в конкретном объекте. Все "правила игры" прописаны в уставе. Можете попробовать, посмотреть как работает и дальше уже увеличивать инвестиции. У нас многие именно так и делают.
Познавательно, спасибо. Расширяете горизонты в недвижке)
Заинтересовали проекты Simple Estate, после выпуска заглянула на сайт, доходность, судя по прогнозам и отчетам за прошедшие периоды, вполне отражает сказанное в этом выпуске. На вторичном рынке купила долю недвижимости с арендатором Лента и получаю 10% годовых в виде ежеквартальных выплат. Помимо хорошего пассивного дохода, меня также радует наличие ежегодной индексации, с учетом роста цены на недвижимость - неплохая защита от инфляции
Поэтому недвижимость под супермаркеты и считается защитной, все правильно гость говорит. Я сама инвестировала в недвижимость в Орехово Зуево в момент сбора средств, на 19% моя доля подорожала, пассивный доход - 11% годовых.
Тоже зашла со старта в проект, недвижимость под супермаркет в Новой Москве, учитывая расположение и 7% привязку к ТО, 16% прогнозируемой общей доходности почти наверняка будет и даже, скорее всего, выше можно ожидать доходность. Думаю, продать свою долю через 1-2 года, рассчитываю, что на 20+% подорожает недвижимость к тому моменту + 10% годовых дивидендами буду получать это время, что тоже отлично в кризисное время.
@@СветаКрылова-ь5с тоже зашла со старта в проект, недвижимость под супермаркет в Новой Москве, учитывая расположение и 7% привязку к ТО, 16% прогнозируемой общей доходности почти наверняка будет и даже, скорее всего, выше можно ожидать доходность. Думаю, продать свою долю через 1-2 года, рассчитываю, что на 20+% подорожает недвижимость к тому моменту + 10% годовых дивидендами буду получать это время, что тоже отлично в кризисное время.
Спасибо за выпуск! Очень актуальная тема сейчас)
Спасибо за выпуск! Очень интересна информация об альтернативных инвестициях, помимо фондового рынка.
Спасибо, мы старались 😊
Я немного разочарована выпуском. Доверие к каналу уменьшилось 🤔
Пошла гуглить про компанию, нашла кучу проплаченных отзывов. Даже смешно было читать эти отзывы 🤣 все побежали строчить, как они счастливы, что нашли эту компанию и теперь только делов следить за растущим активом и получать дивиденды 🤣 ржака..
И нашла разбор компании, где объясняют, почему она мутная. Меня убедило.
Нет никаких гарантий, что эта аренда будет прибыльной через 2,3 года. Платить перестанут, тем самым людей будут вынуждать продавать свои доли, но уже за копейки 👍🏼
Новое всегда такие эмоции вызывает, помню когда только начинала рассказывать про пнк точно также все писали, а потом когда разобрались и поняли как все работает то уже и поздно было, поезд ушел.
@@InvestFutureRu Посмотрим как ПНК себя покажет на дистанции. Сейчас пока рано делать выводы.
@@InvestFutureRu почему поезд ушел? никто не запрещает же покупать на бирже... про simple estate нашел аналогичную информацию... даже откинув, негативные описания и предупреждения, то как быть с ликвидностью?
Тема живая и она только стартует. Что такое ПНК Рентал - 4 склада всего. SimpleEstate 5 зданий. Пока этим компаниями самим не хватает объектов в управлении для диверсификации и снижения рисков. Чтобы туда могли уже заходить люди и компании, кому нужно разместить действительно солидные суммы.
У многих частных лиц больше объектов коммерческой недвижимости просто в собственности как часть инвест-портфеля.
Очень интересно! Спасибо большое!))
На одном из сайтов написано, где он "выступал" что мальчику 26 лет. В 2019 году ему было значит 23. Также пишет, что Магистр. Срок обучение на магистра 6 лет. 17+6=23 года. Больше похоже что это последователь БМ или "простого парня из Куеды", в лучшем случае. В худшем, последователь Фиников, Кешберри и т.п.
Вам паспорт и трудовую книжку Никиты показать?)
А с остальными учредителями компании (среди которых 4 человека из Goldman Sachs) он на слете бизнес молодости тоже познакомился 😀
@@SimpleEstate То что один из инвесторов из GS дал первые 4 млн. рублей на развитие плошадки тоже есть информация. И получил долю аж в 25% в компании, тоже есть информация. Только чтобы его привлечь пришлось презентации делать.
Спасибо, как всегда очень интересно и информативно!!!❤
почему то кажется пнк и другие больше похожи на пирамиду, но не знаю как быть уверенным за это. вложил 5к и дальше хочу но опасаюсь что это скам какой то 😅
Спасибо большое! Новый взгляд на новый мир)
Отличный выпуск, уже зарегистрировался и хочу вложить первые 100 тыс руб )
А что с налогами для инвестора? Является ли УК налоговым агентом или нужно подавать декларацию самостоятельно? И что это получается, НДФЛ или какой-то иной налог?
АО является налоговым агентом и уплачивает НДФЛ за инвестора при выплате дивидендов. Всё как с акциями публичных компаний.
Но если инвестор продает акции ранее чем через 5 лет, то нужно ещё уплатить НДФЛ на прирост капитала (цена продажи минус цена покупки). Тут уже инвестор это делает самостоятельно. Если держать акции более 5 лет - налога на прирост капитала не будет.
@@SimpleEstate А почему 5 лет, а не 3 года (лдв же 3 года)
Возможно потому что недвижимость. У нее срок владения 5лет. Хотя здесь акции. Не понятно
Не прозвучал вопрос о выходе из этого проекта. Есть дивиденды, а есть рост стоимости объекта. Кто и как определяет эту стоимость. Например я купил чего то на 100тыс, через год решил продать. Сколько я получу? По каким правилам расчет. Нет ли каких нибудь комиссий в связи с этим.
Выйти можно через продажу своих акций на вторичном рынке платформы. Само собой это не акции сбербанка, продать за 1 минуту не получится. Нужно закладывать какой-то срок на продажу, в зависимости от суммы. Но сделки там постоянно идут и вторичный рынок "живой".
Мы переоцениваем объекты ежеквартально и публикуем рекомендованную цену купли/продажи, исходя из реалий рынка.
Но конечную цену определяет сам инвестор, он может выставить свои акции на продажу по любой цене.
Комиссий за продажу нет.
Если не ошибаюсь, то 2% за сделку
Сразу скажите какова сумма входа, сколько миллионов ,что бы не терять время слушая и смотря очередную рекламу.
Всё как написано в заголовке - от 100 000 рублей
Кира, добрый день! А могут симпл эстейт сделать донором своего убыточного объекта за счет более успешного?
Отличный ролик получился, спасибо!
Почему ни в одном интервью Никита не раскрывает нюансы условий Устава АО!? А это невероятно важно, особенно когда компания оставляет себе ВСЕ обыкновенные акции!!! А инвесторам продаёт лишь Привилигированные (префы), а они НИКАКИЕ решения Не могут принять, т.е. будто кастрированные:)) кто сказал что компания не может сначала принять решение продать объект а потом ликвидировать АО??? И конечно же затем все остатки поделят между всеми 👍😂
Никита даже выбрал корп.цветы IF)) Милота! Спасибо за шикарный выпуск - расширяем горизонты, слушая разные подходы и мнения!
Надо вкладываться в кладовки в Подмосковье.
Зачем?такой же неликвид,как и вся недвижимость сейчас
@@кукиш-ь5ш это есть такой человек на ютубе, не знаю как его зовут, он советует вкладываться в кладовки/гаражи/апартаменты)
@@АлексейВасильев-р4о Николай Мрочковский.
в сараи Калифорнии, надёжнее. 😋
@@ТатьянаВасильева-с3з о, профессор Морочковский умеет заморочить! 😇
Очень странно, что в выпуске не осветили вопрос фиксации прибыли. 5% годовых с аренды - понятно. А остальные 15-20% как зафиксировать ? Продавать акции на Авито ?
Стоимость доли (акций) будет снижаться, т.к. 5% годовых в рублях, с аренды, которая на 10 лет вперед зафиксирована, ни кому не интересны будут при инфляции в 10-15%. Будет тоже самое, как с облигациями, когда тело торгуется дешевле номинала при разгоне инфляции.
Кира это прекрасно понимает, но видео в рекламных целях, поэтому и вопросов правильных нет.
Спасибо за хороший вопрос - давайте ответим!
1) Позвольте прежде всего немного поправить Вас - доходность от аренды у нас не 5%, а 8-10% годовых.
2) Чтобы зафиксировать рост стоимости нужно продать свои акции, всё верно. Но конечно же не на авито, а на нашей же платформе. Мы специально для этого сделали вторичный рынок, где каждый желающий может продать свою долю. Всё полностью онлайн.
3) Стоимость акций зависит от объекта недвижимости. Мы не покупаем объекты, где идет фиксированная арендная плата на 15 лет (как у облигаций). Мы покупаем объекты, где арендатор либо имеет безусловную ежегодную индексацию аренды, либо привязку аренды к товарообороту магазина. Поэтому когда инфляция будет 10-15% => будут расти цены на продукты => будет расти выручка супермаркета => будет расти арендная плата => будет расти стоимость недвижимости. Поэтому как раз инвестор очень хорошо защищен от инфляции в таком инструменте.
В этом главное преимущество недвижимости перед облигациями. Текущая доходность сопоставим (купон и аренда), но недвижимость растет в цене, а облигации нет.
@@SimpleEstate когда инфляция будет 10-15% => будут расти цены на продукты => инвестор, покупая продукты в этом магазине, будет компенсировать магазину и инфляцию, и рост аренды из своего кормана. Итог: прибыль магазина растет, прибыль инвестиционной платформой растет, а у инвестора минус 100 тыщ. на балансе )))) Чтобы у кого-то прибыло, нужно, чтобы у кого-то убыло )
@@АлександрБлок-ч4с Итого в реальном выражении, инвестор так и будет получать свои 8-10% годовых и инфляция не будет "съедать" эту доходность. А в случае с облигациями - инвестор получает те же купоны, но цены в магазинах на 10-15% дороже и в реальном выражении, он теряет деньги.
@@SimpleEstate
Предыдущий мой комментарий был удалён. Поэтому, повторно и кратко:
Ваш проект - лохотрон так как:
1) Вы сами оцениваете БУМАЖНУЮ стоимость недвижимости;
2) На бумаге по вашей оценке недвижимость может вырасти хоть на 1000%
3) Продать свою долю инвесторы смогут только с большим дисконтом, при чем дисконт будет не от завышенной БУМАЖНОЙ оценки, а от реальной;
4) При таком раскладе в прибыли только Управляющая Компания за счет денег инвесторов. Перераспределение от бедных к богатым. Классика.
Господа инвесторы - не дайте себя обмануть!
Интересный выпуск, спасибо за то, что делаете свою работу! Стоит подумать о теме инвестиций в недвижку.
Спасибо! очень занятно
Добрый день! Не вижу ссылку на симпл естественный, обещали оставить.
В описании под видео есть ссылка. Либо гугл поможет)
Супер тема..но время инвесторов тоже беречь надо..можно было уложитса за 20 минут...
Согласен! На пол видео уснул!))
@@АлексейНефедов-ь1т Ставьте х1.5-х2 скорость))
Очень полезное видео ❤
Парень грамотный, думаю если сверху не наедут! Думаю рабочая схема! Но всё в этом мире временно) особенно в России)
Прежде всего у Никиты очень убедительно и интересно получается объяснять, не помню более интересного мне рассказчика в гостях ни у Вас, ни у нескольких других каналов про инвестиции, что я смотрю(если только ГД Сегежи, тоже харизматичный).
Ну и за тему Вам спасибо, жаль я не квал и свой лимит уже распихал, пока только в закладки добавить могу.
Хммм! 🤔 хрень… лучше бы по схеме американских REIT сделали 😎 а это шляпа! «Платформа, доля в конкретном объекте…» а что будет если этот конкретный объект встанет в простой, на ремонт, сгорит, снесут или его отожмут? А что мне делать если я захочу выйти и продать свою долю? И выплаты раз в квартал… При этом ты никак ни на что не влияешь и зависишь от топ акционеров, сегодня тебе обещали 25% чтобы заманить, а когда набрали лохов взяли и снизили до 10% 😁 и попробуй потом продать свою долю по той же цене что купил…
Немного не так...
1) Как раз работа SimpleEstate находить именно те объекты, где арендатор либо никогда не съедет вообще, либо где заменить его будет несложно. Если объект "встанет в просто" - то задача управляющей компании как раз найти нового арендатора.
2) Если объект сгорит - он застрахован и инвесторы не потеряют свои деньги.
3) Хотите выйти - пожалуйста! Можно продать свою долю на вторичном рынке платформы. Всё онлайн. Само собой ликвидность не как у сбербанка, но продать можно.
4) Инвесторы имеют право вето на все ключевые решения. Без одобрения 75% инвесторов нельзя продать объект, изменить устав или размер дивидендов, ликвидировать компанию, сделать доп выпуск акций (и размыть старых инвесторов) и любые крупные сделки. Поэтому "набрать лохов и не платить им" - не получится.
Ну и сами подумайте. В бизнес вложена куча денег с прицелом создать большую компанию в долгосрочной перспективе. Если инвесторов кто-то обманет - всё, конец бизнесу. И все вложенные деньги (основателями самой платформы) - считайте сгорели. Кому это выгодно?
Поэтому мы за доходность инвесторов бьемся из всех сил. И даем хорошие результаты!
Как называется,компания?
С какой он компании?
Хочу почитать про них.
Компания называется SimpleEstate, ниже ссылка на их сайт)
clck.ru/32Tjku
Так и не понял 16% доходность или 25%? Самый главный вопрос так и не раскрыт. Какая-то общая дивидендная доходность и средняя дивидендная доходность. Можно по-русски сказать, какая приведенная ежемесячная доходность?
Если все так шоколадно с вашей темой, зачем торопить людей! В понимании вменяемых людей, если тема хорошая, то она должна быть такой и завтра, и через месяц, и через год! А если не так, то ваш бизнес не совсем шоколад!
Почему для предыдущих объектов собирали в среднем по 100 млн. руб, а для этого открыт уже третий этап на 100 млн. На что пойдут эти деньги?
Потому что раньше покупали объекты за 100 млн руб., а сейчас за 300 млн руб. 😁
@@SimpleEstate Почему он в 3 раза дороже?
@@СергейФ-ц5ж Потому что и мы растем и объект лучший на рынке.
при желании продать акции их можно продать только другим инвесторам? что если желающих не найдется?
Вы можете продать кому-угодно, но удобнее всего через платформу другим инвесторам.
Сейчас на вторичном рынке почти нет предложений на продажу, так как всё уже раскупили. Спрос со стороны инвесторов большой, поэтому любые предложения на продажу держатся не долго.
@@SimpleEstate 4 дня назад у вас же на сайте продавались акции, при чем некоторые уже как месяц висели в продаже.
@@MN-xn4in Сейчас в продаже висят только акции, которые продаются дороже рыночной цены. Те что продавались по рынку - все разобрали уже.
Я начал халаш строить в лесу.
а "халаш" это халявный шалаш или халяльный? И есть ли у вас калаш, что бы его охранять? 😇
Думаю на момент сегодняшней недвижимость не самое лучшее время, много людей выводят деньги и продают недвигу, вот года через 3 возможно при прекращений конфликтов это можно пробовать.
При прекращении конфликта можно будет инвестировать куда угодно - будет расти всё вокруг. А вот в трудные времена, как раз нужны защитные активы, которые помогают сохранить капитал в кризис и спокойно его пережить. При этом получать пассивный доход и иметь защиту от инфляции.
ну пятерочки то были и будут
Интересно послушать об инвестиции. 👍
Остался вопрос, сколько по времени длится раунд на сбор инвестиций под объект и если объект хороший, то он быстро найдет другого собственника, как этот вопрос решен? Если кто-то выкупил объект раньше вас, то что делать с собранными деньгами?
Для решение этой проблемы мы всегда даем задаток за объект, причем немаленький (например 5 млн руб.). Если продавец откажется от сделки - будет обязан вернуть в 2 раза больше, либо мы его принудим к сделке через суд. Поэтому когда идет сбор денег с инвесторов - объект уже забронирован.
А почему если у арендатора выросла выручка, вы также спешите аренду поднять на этот же процент? Косвенно это поведение ведет к росту цен в данном магазине, и так замкнутый круг...
Не совсем так. Договор аренды с супермаркетами обычно имеет гибридный формат арендной платы: 4/5/7% от товарооборота, но не ниже 1 млн руб. в месяц. Тогда при росте выручки арендатора - растет и аренда. А если у супермаркета дела не очень - он просто платит фиксированную минимальную сумму. Поэтому когда магазин платит % от товарооборота - значит ему очень комфортно сидеть в данной локации. И на цены это не влияет)
@@SimpleEstate При гибридном формате арендной платы каждый квартал будет разный процент товарооборота соответственно будет разная сумма дивидендов и так же будет минимальный процент так как есть минимальная сумма арендной платы, верно? И еще вопрос, есть ли реинвестирования дивидендов или только самостоятельно докупать доли?
Забыли ответить на вопрос😒
Интересный диалог!!! 😃😄
ваши ссылки браузер блочит... загуглил по названию так открылось
Если по всей стране строят бомбоубежища, то какой идиот будет покупать недвижимость?
Сохраню видео, гляну позже.
Вопрос к Simple Estate: почему не работаете над своей репутацией в сети? Большое количество отрицательных отзывов (пример, поисковый запрос "Simple Estate отзывы")
Действительно есть такая проблема. Мы по этому поводу написали пост у нас в ТГ канале.
В интернете существует огромное количество сайтов, созданных специально для написания фэйковых негативных отзывов, чтобы потом просить деньги за их удаление. Это целая индустрия вымогательства))
Но умные люди всё понимают и умеют находить правильную информацию и делать правильные выводы.
@@SimpleEstate Потенциальные клиенты пойдут читать отзывы, на этом этапе вы теряете существенную их часть. Учитывая, насколько малое количество средств необходимо для содержания специалиста по поддержке репутации, вы больше потеряете на том, что этим не занимаетесь. Задача минимум - сослаться на ваш пост в ТГ канале в комментариях к каждому отрицательному отзыву, хотя бы тех площадок, которые выходят в топ 10 по запросу, отмеченному выше. Мой вам бесплатный совет - сделать это.
@@DiEgoAleks Спасибо, передадим маркетологам👍
пифы Сбербанк появились ещё в 2007-2008 ,
доходность была где то 17-21%
При всем уважении, не было там такой доходности. От силы 10% если повезет. И комиссия УК 2-3% ещё.
Thank you for information!!!
Коммерческая недвижимость в нашем городе упала на 40%
Видимо не очень хорошая недвижимость была. Либо город маленький.
Мы недавно начали выпуска аналитические отчеты со статистикой рынка каждый квартал. В этом году цены на коммерческую недвижимость в Москве росли. Падали цены только на пустые и неликвидные объекты.
@@SimpleEstateнедвижимость то хорошая,снимать некому город Астрахань
Ещё один последователь коммерческой недвижимости аля Сергей пастор Смирнов? Вы любите приглашать проходимцев обещающих 25% в год практически со 100% гарантией.
Тогда вопрос к этим выходцам из БМ. Если там всё так условно просто и нет рисков, то почему бы вам не взять кредит в банке и самим не вложиться на всю котлету, ведь доходность то 25%? Зачем тянете сторонние инвестиции?
Во-первых - никто не обещает Вам 100% гарантий. Мы всегда инвесторам говорим что это не депозит, это инвестиция и у нее есть риски (хоть и низкие). Те кто дают 100% гарантии - вам нагло врут.
Во-вторых, бизнес SimpleEstate - это организация инвестиционной платформы, поиск объектов и заработок на комиссии. Это другой бизнес. Вы же не будете спрашивать Боинг почему они не создают свою авиакомпанию если у них такие крутые самолеты? Почему у MBW нет своего таксопарка, они же производят автомобили?
25 процентов - это, конечно, сильно в наших суровых условиях, но любопытно, посмотрим)
Приятного просмотра :)
Всё было хорошо, пока Кира не сказала про инвестиции в тюремные помещения...
а я, наоборот, после этого ещё больше развесилился! 😊🙃
А что тут смешного? Если бы плотно занимались на американской бирже недвижкой то рассматривали и объекты тюремного использования, как и офисы, торговые площади и пр
Очень интересная модель
Что бы заработать 25% годовых надо по ютубу голую ж показывать, все другие способы еще более грязные, с недвижимостью можно заработать только если быть временной прокладкой между лохами, те риэлтером.
а я подумаю чтобы сотку вложить как появится) я начал вкладываться в краудлендинг а тут с виду что то похожее - только коммерческая недвижка
Краудлендинг и SimpleEstate как раз работают по одной и той же схеме, через закон об инвестиционных платформах 259-ФЗ. Только у нас недвижимость, а не займы малому бизнесу.
Здравствуйте, а подскажите площадку для краудлендинга?
@@MegaNekromant по наблюдениям самые ликвидные это jetlend + potok.
@@billbrandon9241 Благодарю вас
Интересная тема
Очень интересная тема. Особенно сейчас, когда недвига проседает из-за мобилизации. Паника закончится, а недвижимость останется.
только кто эту ком. недвижимость будет арендовать, когда бизнесы схлопываются на волне падения экономики?
ссылка из-за границы не открывается(((
А мне после регистиации Александра не позвонила😭
Недвижимость это всегда выгодно
Не всегда
@@Obi1-c9q Не всегда. Далеко не всегда. Недвижимость тоже падает в цене и может принести кучу проблем. Главное правильно выбрать объект, знать какие есть подводные камни и анализировать риски.
Какой процент? Нет таймкодов, видео целый час, долго.
Средняя фактическая доходность за последние 3 года - 25% годовых.
Добавили таймкоды)
Единственная адекватная инвестиция для любого россиянина сейчас: доллары, гречка, консервы, лекарства, гигиенические расходники. Даже эти простые товары экономика прекрасной России ближайшего будущего продавать в достаточном количестве не сможет.
Эксперт огонь! У него недвига "защищает" от инфляции? Реклама это заработок конечно, но это ж наедалово "продай лоху долю"...
А в чем собственно претензия?
Мы покупаем помещения с супермаркетами. Арендная плата у них структурируется с формате "4-7% от товарооборота, но не ниже чем Х млн руб. в месяц". Таким образом, растет инфляция => растут цены на продукты => растет выручка супермаркета => растет арендная плата => растет стоимость объекта. И инвестор, покупая такой объект, практически полностью защищен от инфляции. При этом инвестор защищен от падения оборота минимальной фиксированной ставкой.
Пример
Мы купили год назад супермаркет ДА! в г. Чехов. С момента покупки у него товарооборот вырос на 30-40% и наша арендная плата соответственно тоже. Разве плохо?
Ох, умеет Проныра завлечь названием! 😇
За предпринимателей обидно.
А мне не позвонил менеджер!
Сейчас после открытия этапа инвестиций от 100 000 рублей у нас по 100+ регистраций в день. Поэтому физически позвонить всем не успеваем(
Но Вы можете позвонить / написать сами, если есть вопросы!
Палец вверх, если считаете, что это пирамида и лохотрон!
А аргументы будут?
Пирамида в реестре Центрального Банка? Вы правда в это верите?)
И выписки из ЕГРН (гос реестр недвижимости), где собственниками объектов указаны АО Симпл Эстэйт - тоже не убедительны?
эта студия "давай поженимся"?))
Погуглил за эту компанию-развод!
вы точно умеете гуглить?
@@InvestFutureRu да 100% развод. Лучше в ICO вкладывать. Или Газпром купить - они всегда стабильно дивиденды платят.
@@SimpleEstate 🤣🤣🤣
Добрый день. Какой итоговый документ получает инвестор после внесения денег, где он (документ) регистрируется. Переходят ли инвестиции по наследству? Спасибо.
@@user-vo2va Инвестор становится акционером и на руках имеет договор купли-продажи акций.
Реестр акционеров ведет независимая компания АО Статус (дочка Сбербанка) и этот реестродержатель может предоставить акционеру выписку из реестра, подтверждающую наличие у инвестора акций.
Акции переходят по наследству.
Охереть! Русского языка почти нету.
Ох, часовое видео. Ребята, стоит ли смотреть? Или там сплошная реклама?
Обязательно посмотрите и если видео будет для Вас бесполезным - напишите об этом открыто! Но оно точно будет полезным)
Ещё и без таймкодов
@Какойто Неизвестных А что за ПНК?
@Какойто Неизвестных Благодарю за ответ. Учту
Очень сложный перевод акций купленных на вторичном рынке. За 1 процент от стоимости объекта в год комиссионных могли и побегать
Ну Кира ☀️🌞☀️🌞☀️🌞☀️🌻🌻🌻🌻🔥🔥⚡🔥⚡💫💫💫⚡🔥⚡🔥⚡💫💫💫🔥⚡🔥🔥🔥⚡🔥⚡🌻☀️🌻☀️🌻☀️🌻
очередное кидалово типа активо. Собирают с лохов деньги под обещания выплачивать процент от аренды недвижки, потом под разными предлогами кидают вынуждая продавать свои паи на их внутренней бирже за бесценок. Таким макаром за счёт лохов организаторы получают реально выгодную недвижку и за гроши. НАРОД НЕ ВЕДИТЕСЬ -ЭТО ЧИСТОЕ КИДАЛОВО. investfuture жирный минус в карму за реклами кидал
вы так про любую компанию пишите? Так и под уголовку попасть можно, клевета называется.
@@InvestFutureRu а вы подайте в суд, там и увидим где клевета, а где кидалово.
У вас даже в названии развод,. ГАБ на стритах даёт в среднем 10% годовых,. Если даже управляйка работает за спасибо, откуда ещё 15 прилипло, из воздуха, или это тот самый мифический "прирост цены недвиги", которая на сегодня таки хорошо так падает?
@@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор мой совет перестать о них даже думать, если не верите - пробуйте. Ну или попробуйте себе ответить на вопрос что вы будете делать с паем если вдруг захотите выйти обратно в деньги.
@Maksim Muller ну давайте, приведите примеры пирамид, которые рекламировал наш канал. Если вы кого-то в чём-то обвиняете, то приводите конкретные аргументы.
А ещё лучше узнайте для начала определение такого понятия, как "финансовая пирамида".