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- Опубликовано: 27 июн 2024
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PS: J’ai même omis d’inclure le montant d’acquisition du terrain pour l’immeuble 😅. Il faut compter au moins 50 millions FCFA supplémentaire pour un terrain décent à Abidjan …
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Les autres font des projets sur 50 ans et nous on a peur de 8 ans on va laisser quoi pour la génération future!? Rappel, pour atteindre la phase adulte le manguier a besoin de 10 ans naturel.
@@thianespierre8599 Ce n'est pas impossible de construire l'immeuble. Il suffit de patienter 2 ans, et vous aurez 2 business rentable au lieu d'un.
Vous avez oublier les frais d'entretien de l'immeuble, les taxes , sans oublier le fait qu'il y aura des moments, certains appartements vont rester sans locataire des fois sur une longue durée.
La comparaison est bonne mais certains angles ne sont pas pris en compte.
1. L'immeuble s'apprécie tandis que le véhicule se déprecie. L'analyse ne doit pas tenir compte uniquement du cash mais aussi des sorties et entrées potentielles. Pour le véhicule par exemple au lieu de 360 000 par mois, il faut appliquer le coût de remplacement ultérieur (appelé par la comptable amortissement). Pour l'immeuble il faut appliquer le gain potentiel à l'issue d'une vente (plus-value latente dans le jargon financier). Il faut aussi ne pas omettre la facilité avec laquelle on pourra lever des fonds avec un immeuble plus tard.
Il ne faut surtout pas omettre le levier avec l'immobilier. Les 200 millions peuvent servir de garantie pour un prêt plus conséquent pour un projet plus grand.
Je suis d'accord avec vous mais je pense qu'on devrait regarder tous les éléments d'analyse pour faire un choix optimal. Il y a aussi le risque élevé dans les VTC. Je ne parle parle du suivie qu'il faut avec une activité VTC, qui peut à mon sens être incompatible avec un job à temps tandis que dans le cas d'un immeuble, une fois les fonds sont là après 6 mois de suivie, on passe à autre chose. Le revenu est en quelque sorte passif. A moins qu'avec le VTC on est un système très efficace pour éviter le suivie, qui pourrait être très chronophage.
Merci pour cette analyse que j’allais également faire ici ayant investi dans les deux. Le conseil est trop généraliste et doit se faire au cas par cas suivant le patrimoine déjà acquis et les ambitions de chacun.
Le meilleur commentaire jusqu'à lors. Rien que parler de l’appréciation de l’immeuble montre déjà que le TRI ne sera pas de 8 ans si tout ce passe bien. Aussi quand on parle des immeubles, il y a des méthodes de valorisation que malheureusement chez nous on applique pas encore. Le grand problème de l’immobilier chez nous est la malhonnêteté. Quand la chose est lancée les bénéfices sont énormes. Toute fois le transport continue à être un bon projet de business. Une autre chose importante à voir sur le choix entre les deux est le facteur contraintes de gestion ou de délégation de gestion que les 2 modèles vont demander.
L’une des raisons qui fait que les gens perdent leurs argent dans les affaires, c’est exactement ce qui vous montrez dans cette vidéos: gagner gros, gagner vite, vite l’argent; en un temps record. Et enfin ils se retrouvent avec zéro, complètement plumés. Miser gros = risque de perdre gros. Un business qui te permet de récupérer ta mise en moins de deux années est hautement risqué.
Un immeuble qui permet de récupérer la mise en moins de 8 ans, est très rentable et très rare. T’es 100% dans la théorie!
Je t'ai suivi avec attention mais honnêtement pour les personnes de la diaspora le meilleur business reste l'immobilier du fait de la non présence sur le territoire le transport est bcp risqué en n'étant pas sur place et même sur place les risques demeurent tjrs....
C'est pourquoi il faut il faut investir dans des structure qui sont deja dans le domaine. toi tu n'attends que le rendement en faite
C'est une erreur de penser ça. Ce tye de structure est mal encadrée en Afrique et pas réglementée@@brunofiod3549
@@brunofiod3549si l'immeuble s'effondre comme il dit vous avez au moins le terrain. Ces structures disparaissent avec tout vous n'avez plus rien
Tu as 200millions à investir kelk part tu fais koi à la diaspora pour ne pas être présent.si tu n'es pas sur place mm ds immobilier ils vont tanarquer
Tu as parfaitement raison
J’ai un 2 pièces à engré une chambre salon que je loue à 250.000 f j’ai 1million 50.000 en meublé par moi. Donc ça dépend comment tu utilises l’appartement et lorsque l’appartement t’appartient c encore mieux.
l'investissement immobilier reste l'une des meilleures sources de garanties en Afrique pour démarrer une grosse entreprise, je connais des personnes qui avant de lancer leur micro-finance ont du déposer plusieurs structure immobilière sur laquelle il pourra s'appuyer au cas où...
C'est un avis très tranché et qui a le mérite d'être clair chiffre à l'appui. Pas sur que la mentalité du continent à vouloir toujours aller vers les investisseurs immobiliers soit touché. Moi je suis convaincu et ta démo me conforte.👌🏿
À défaut de commencer par l'immobilier, on peut commencer par acquérir au moins le terrain en attendant la construction ?
Je ne suis pas tout à fait d'accord, je pense sincèrement que la solution inverse est la meilleure dans votre exemple de quelqu'un qui possède 200 000 000F CFA. En partant sur votre hypothèse, je lui conseillerais de construire son immeuble, il aura un patrimoine foncier déjà, aura un revenu locatif annuel prévisionnel de 24 000 000 par an ce que adorent les banques. Il pourra en ce moment emprunter si vous voulez même 400 000 000 pour acheter 50 véhicules et aller 2 fois plus vite.
C’ est la meilleure option, sur qu’on doit investir les fonds dont on peut perdre et sans mourir de chagrin
Personnellement, j'ai jamais ete fan de construire une maison.
Cette video me conforte dans mes propos
Merci bcp
il faut vivre en afrique afin de mieux suivre ses taxis étant en diaspora je deconseille formellement sinon attendez à avoir AVC
Je pense que la comparaison ne prend pas tous les aspects.
L’investissement immobilier est de loin plus intéressant, si il fait des appartements meublés.
D’abord avec 200mio, il peut avoir environ 18 -20 appartements.
Mais on va prendre même prendre les 10 appartements comme vous proposez.
Avec le prix de nuitée à 40Mille, et une occupation de 20 jours par mois, cet immeuble va lui rapporter 86Mio par année. Donc en un peu plus de 2 ans, il a récupéré son investissement.. et il a toujours un actif qui n’a pas perdu de la valeur… il peut même utiliser cet actif pour lever d’autre fonds et multiplier le modèle
Excellente réflexion
Merci grand frère,tes vidéos m'instruisent beaucoup
Les immeubles on en a besoin aussi pour une population croissante. Il y a aussi la valorisation juteuse des batiments sur le moyen et le long terme. Donc, je ne vois rien de catastrophique en investissant dans ce domaine.
Un immeuble perd de la valeur avec le temps sur tout quand l'architecture ne repond plus aux nouvelles tendances.
Il y a aussi les coûts la reparations du fait du veillissement. Donc ce que tu loues à 200mil fr en 2024 tu seras obligé de le louer peut être à 150mil apres 3ans. Cela augment ton TRI.
Ce qu'il dit est dinvestir dabord dans une activité donc le RTI est reduit et utiliser les revenues pour financer la construction de l'immeuble.
Avec sa demonstrate en 3ans tu as ton immeuble et ton business aussi en même temps. Ce n'est pas mieux que d'attendre 8ans avant d'avoir le ROI ?
@@brunofiod3549et vous pensez pouvoir gérer une activité avec un tel ROI en full remote ? Depuis l'Europe ? 😅
@@brunofiod3549 Je n'ai jamais été en Côte d'Ivoire peut être que ça se passe comme ça là bas que le prix du loyer diminue à cause de l'architecture en plus... Mais j'en doute fort que ça se passe comme ça nulle part ailleurs. Quelque soit la dépense à faire devrait être prévue et calculée au moment oú l'on fixe le prix du loyer . Il ya des questions qu'on devrait pouvoir répondre comme: Quelle est la durée de vie d'un immeuble? On est obligé de construire un immeuble sans aucune couvertuture d'assurance? Trump tour a combien d'années?
@@thianespierre8599 personne ne dit que investir dans l'immo est mauvais. Il a juste developpé une strategie qui permet dinvestir et avoir un ROI tres rapidement et investir maintenant dans autre chose avec le meme capital. En tout ca te fait 2 business ou deux sources de revenue. L'un à long-term et l'autre à court term
@@AliBaba-hu3nv C'est pourquoi il faut investir dans des structures qui sont deja dans le domaine. toi tu n'attends que le rendement en faite
Jean Yves😂, faut que tu fasses un live pour faire le débat sur immeuble (hôtel, immeuble de rapport) et VTC. je vois bcp de commentaires qui essayent de prouver le contraire
le conseil est pratique et pragmatique, les chiffres sont efficients saute le pas permettra de les rendre efficace! Merci et à dimanche
j ai contruis un immeuble qui paye la pension de ma fille ds l ecole privee au usa tous les mois 1 million cfa
C'est étrange, pour un ingénieur tu ne parles jamais de risques, de marge de sécurité ou de tolérance.. Tu parles juste de moyennes.
Hors pour comparer deux investissements on ne peut pas juste comparer leur gain moyen.. il faut aussi comparer leur risque.
Chacun a sa tolérance au risque et cela sert a prendre la décision finale.
Si 100 personnes se lancent dans ces deux business on peut être certains que dans l'immobilier le résultat sera regroupé autour d'un rendement moyen, alors que avec le transport les résultats seront dispersés.
Finalement comme certains l'ont dit, les voitures perdent de la valeur au fil du temps et le montant facturé au km baisse chaque année. C'est à dire que ton véhicule te rapportera moins au fil des années.. alors que ton immeuble se valorise, tu peut augmenter tes loyers et tu bénéficies d'un effet de levier avec ton immeuble.
Pour finir je dirais que je n'ai pas encore vu de libanais, d'indien ou de chinois faire du VTC en Afrique.. c'est un indice suffisant pour me dire que c'est un mauvais investissement 😂😂
Mr quand on ne sait pas on se tait. Tape Nabil Group Transport sur Google, c’est une entreprise libanaise qui a une flotte de plus de 1000 VTC aujourd’hui … Les chinois se sont aussi lancés avec les véhicules électrique Neta. Et ce ne sont pas les seules. Tu es perché dans ta tour de Babel pensant tout savoir, je suis sur le terrain et ça suffit déjà à confirmer ce que je dis 😉.
Pour les risques et autres, j’ai bien dit que j’en parle dans la masterclasse que je donne pour ne pas que la vidéo soit trop longue.
Quand on commence par " construire un immeuble en afrique" l'analyse sera deja biaise vu que on utilise des chiffres pour Abidjan alors que le continent est vaste
Un riche malien a dit cela concernant l'immobilier :
Un terrain cher,
Construction
Loyer
Entretien
Calcul :+..+..+..+
Agriculture,il a parlé de pastèque, très rentable...
L'immobilier, pour soi-même, construction -vente,...
Que dites-vous ?
Le niveau d’engagement et d’enthousiasme dans cette communauté est contagieux. C'est comme être pris dans un tourbillon d'excitation.😘
Merci pour les conseilsI
Merci Mentor
Jai regardé avec beaucoup d’attention. Je m’inscris à ta masterclass
Super 😎👊🏾 !
same here, this guy's good
@@SirAdams0, thank you 🙏🏿
Ouais vous êtes fort mister.
Je crois que ce sont des situations différente : le footballeur veut investir avec un risque zéro de perdre son argent. Parce que la revente de l'immeuble seulement peut remplacer le capital. La deuxième situation est de l'entrepreneureat, alors qui dit l'entrepreneureat exige une présence physique pendant un certains temps ce que le footballeur ne pourra pas faire. Dans ce business également il y'a un risque qui dépasse les 30% de perte, qui d'abord lié à gestion et ensuite en cas de faïte ou de revente de l'entreprise, la l'estimation du Park automobile et de l'entreprise entière ne pourra pas combler le capital de départ. Je conseil donc au footballeur d'investir dans l'immobilier.
Instructif !! Il faudra améliorer la visibilité du tableau pour les futurs vidéos 😊
Ok c’est noté 👍🏾
Merci pour ce partage de connaissance et pour l'opportunité d'en savoir plus sur le sujet ... depuis quelques années je suis tenté d'investir dans le VTC mais j'hésite car j'ai besoin de toutes les informations concernant ce secteur et cette masterclass vient à point nommé. Par ailleurs, j'aimerais savoir : selon vous la suzuki s-presso est la meilleure pour faire du VTC ?
Mercy beaucoup Jeancy Yves je te sui depuis L'Angola et je me suis inscrit, Jespere avoire access au formation. Je profite deja de demander si une voiture occasion deurope de 6 ans ne peut pas resister au VTC? Big up from Angola 🇦🇴, I hope to benefit from your experience on Sunday!.
Merci beaucoup c’est très intéressant mon business préfère agriculture
Mince !!, j'ai vu la vidéo trop tard. Y a t-il une possibilité d'avoir une rediffusion ou même une autre master-classe ?
Vos arguments de comparaison ne sont pas pertinent. Chacun investi selon son temps , profil et vision. Limmobilier genere des revenus passivement par mois et prend de valeur avec le temps . Le VTC certe genere du cashflow mais impose une gestion quotidienne et une depreciation des vehicules avec le temps
Bonsoir Jean-Yves, je serai présente dimanche. Mais j'aimerais vous parler en privée. Merci pour tout ce que vous faites pour nous.
Merci pour cette vidéo Jean-Yves. Mais je pense que u as peut peut-être manqué de ns faire une petite analyse sur le marché. Il y a a-t-il encore des parts de marchés disponibles pour absorber un flux d'investisseurs ds ce secteur en Côte d'ivoire ?
Il y’en a et en aura toujours. Aujourd’hui à Abidjan il y’a 800 000 véhicules pour 5 millions d’habitants, les chiffres parlent …
Bonsoir yves stp ne fais de comparaison et laisse les gens décider quand ils veulent entreprendre
Je donne mon avis, chacun est libre après de faire ses choix.
Je sais pas mais le footeux là me fait penser à Adingra c’est le seule jusque là passe sur la chaîne 😂!
En tout cas si c’est Adingra 😂 pardon écoute JeanYves
Quand Yves sort le tableau c'est qu'il ya du lourd 😁
😎👊🏾
Je ne retrouve pas le lien pour m'inscrire, pourrais-je l'avoir s'il vous plaît ?
Bonjour, merci pour le travail. Comment faire pour vous rencontrer ?
Et construire pour revendre à la découpe ?
C’est une autre option plus rentable que la location longue durée. Il faut juste pouvoir gérer les tracasseries liées à la construction …
Je ne sais plus quoi faire ou dire mon fils de cœur ❤️. Que Dieu aide ce qui peuvent.
Mr BRAGBO
Je vous remercie, toutefois j'ai l'impression que vous vous adressez qu'aux ivoiriens. Pensez-vous que ça marchera dans les autres pays d'Afrique de l'ouest ?
Merci
Bien cordialement
Pourrais-je avoir le lien de la master class
Bonjour Jean Yves j’aurais voulu vous rencontrer si c’est possible merci 🙏🏾
Ce business est bon pour ceux qui sont chauffeur et seront eux-mêmes au volant ou bien tu es mécanicien.
Qu'est ce que vous diriez à un nouveau fonctionnaire qui souhaite investir dans le domaine du transport notamment les motos taxis (saloni) à l'intérieur du pays?
Pour investir dans le trycicle quel est votre avis ?
Hum jean Yves jeté kif trop on est coincé ici en Europe, alors que il y a l’argent en Afrique 😔
JE VOUS REMERCIE
😎👍🏾
votre lien pour invest matieres premieres ne marche pas , aucun email m aetais envoyer juste je remplis puis rien n est envoyer
Comment ça, il ne paie pas ses chauffeurs ? Je n'ai pas bien compris. Quelqu'un pourrait m'expliquer ? J'ai entendu dire que les chauffeurs travaillent gratuitement pendant 5 jours, et que le 6e jour, la voiture et les bénéfices leur reviennent. Est-ce que c'est vraiment comme ça que ça fonctionne dans certains pays ? Il y a vraiment des gens qui acceptent ce système ? C'est juste une question par curiosité car je suis étranger à ce système j’avais jamais entendu pour être honnête, merci à tous ceux qui pourront m'apporter des précisions pour que je comprenne mieux. Force à l'Afrique, d'où que vous soyez !
ce qu'il veut dire, c'est que l'argent que les chauffeurs gagnent chaque jour est suffisant pour se payer lui et eux-mêmes. donc s'ils gagnent 40 mil cfa chaque jour ils lui versent 20 mil et gardent le reste pour feul et eux même. maintenant, le sixième jour, ils gardent tous les 40 mil cfa pour eux seuls et la voiture repose dimanche
Merci Jean Yves car j'allais faire une connerie
Je voudrais m'inscrire à la master-classe.
Allô jean Yves belle vidéo comme d’habitude et merci. Pour la construction d’un immeuble il faut nuancer tes propos car un hôtel, des appartements meublés, salles de fêtes c’est toujours de l’immobilier mais qui rapportent. J’ai géré un hôtel à Yaoundé où je faisais en moyenne 20.000.000 le mois et j’arrivais à mettre 12.000.000 de côté toutes charges comprises. Comme quoi si on fait l’immobilier autrement il peut être rentable. Pour le vtc je ne conseille personne et je dis bien personne de faire ça comme premier business car il faut avoir les nerfs solident et le cœur léger pour le faire comme premier business car c’est l’activité le plus imprévisible au monde pour moi. Pour gagner dans ce business en ayant une bonne flotte il faut posséder toute la chaîne de valeur concernant ce business (garage, achat pièces automobiles, laveries etc) et ça coûte de l’argent c’est ce que tu ne dis pas dans ta vidéo mais je suppose que tu le sais. Merci
Non il n'a pas parlé d'hôtel. Il parle de immeuble de logement
L’idée véhiculée ici c’est que l’immeuble comme l’hôtel ou salle de fête c’est de l’immobilier. Quand il parle d’investir dans la pierre ou immobilier c’est pas juste immeuble d’habitation
Adingra 😂😂
Un détail manque. Et le prix du terrain à construire?
Ah oui !!! J’ai même omis de mentionner ca vu qu’il avait déjà un terrain …
@@LInvestisseurAfricain Jean Yves, c'est vrai que ca aurait été mieux de préciser dans tes calculs si pour les chiffres de l'immobilier, il s'agit de l'immobilier classique ou des meublés du type Airbnb.
Mr Yves BRAGBO vous avez parfaitement raison.
Non!!!!
J'ai fait le transport, il n'est jamais meilleur business...
J'ai mis plus de 100 millions dans transport, 2 ans après, je lutte pour avoir mon capital.
Tu n'es pas venu me voir pour que je te montre comment bien faire ...
Pifff Business de VTC? Mon œil!.
C’est normal que l’immeuble soit rentabilisé dans 8 ans car cela vient avec un risque faible par rapport au business de VTC.
Règle de base: Rentabilité d’un projet va avec le niveau de risque. Plus le ROI est élevé, plus le projet est risqué.
L’immeuble si bien construit va reste pour des centaines d’années alors que VTC, 5 années déjà c’est presque amorti et fini avec une valeur de récupération qui tends vers zéro. Au même moment l’immeuble s’apprécie d’année en année avec des revenus en constante croissance.
Tu cherches simplement des pigeons pour ta formation. C’est tout!
Bro you didn't even talk about the maintenance cost .le battiment doit etre entretenu, les impots , les impayés ... donc 8 ans c est petit donc 14 ans er demi au moins .
Exactly 👌🏾!
@@LInvestisseurAfricain exactement
Tu veux nous dire que le DG de KDS a l’argent pour rembourser ses souscripteurs
hùmmmm!!!!!!!!
lol moi aussi j'ai 200 millions mais jsuis pas footballeur 🤩
Pour Cette vidéo seulement suis pas d’accord , il faut revoir te calcule