**LONG-TERM RENTAL VS AIRBNB: DISCOVER THE BEST STRATEGY TO INVEST IN PUNTA CANA**
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- Опубликовано: 7 фев 2025
- *Is it more profitable to invest in an Airbnb or in long-term rentals in Punta Cana?* In this video, we analyze *real investment numbers, profitability, and expenses* for a real estate project in *Los Corales**, comparing **short-term and long-term rentals**. Discover the **best strategy* to maximize your *return on investment in real estate* in the Dominican Republic.
📌 *In this video, you will learn:*
✅ *How much you can earn with Airbnb in Punta Cana.*
✅ *The real costs of maintaining a property.*
✅ *How to calculate the ROI of your real estate investment.*
✅ *When long-term rentals are a better option than short-term rentals.*
✅ *Strategies to protect your investment and increase your income.*
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Estuve el año pasado en RD y me quedé enamorado de la zona de las Terrenas, tanto que me propuse comprar una propiedad allí. Pero los precios son exagerados, creo que los pueden pagar gente de mucho dinero de Norteamérica o de países ricos de Europa. Soy de venezuela pero vivo en España hace 20 años, en este viaje a RD me reencontré con la época buena de venezuela, la que ya no visito por la actual situación que todos conocemos.
Por el contrario invierto aquí en España en inmuebles para renta a largo plazo y renta por habitaciones, hay muchísima demanda y con rentabilidad de alquiler tradicional de un 8.5/9% y por habitaciones llega al 14% neto. Todo esto apalancándose con el banco con tipos de interés en descenso ahora mismo rondando el 3%. Creo que la mejor manera es invertir aquí, y vivir allí de alquiler sin tener algo que te ate a quedarte en el país ni pagar altos costes de mantenimiento y reparaciones que aquí no son tan altos, comparto lo de anteriores comentarios, me sorprende que un país con una economía en auge pero aún en vías de desarrollo tenga precios tan elevados. Es un bello país y me encanta, pero si voy a vivir solo lo haría de alquiler, comprar no es rentable no, pienso que para comprar hay que sacar los números y no dejarse llevar por la emoción. Igual excelente trabajo, gracias por la info.
La realidad es que hay 10.000 pisos vacíos y se alquilan 5 . Y los que alquilan estan a 50 dolares al dia . Con el mantenimiento . El seguro . Mas el impuesto de patrimonio . Si tienes la suerte de alquilar ganas 400 dolares . Rentabilidades inferiores al 2%. Esa es la realidad . Con la inflación estás perdiendo dinero
@@Acuarioshd lamentablemente eso es lo que esta pasando. Sabes por que? Porque nadie le hizo lo que hicimos en este video con el cliente que compre en el escenario que planteas.
Excelente información. Muchas gracias.
@@alixsmithperez1902 gracias
Excelente! Calcular el ROI de forma conservadora y real.
Don Marcos así es
Grandes Javier y Joel!! 🙌
Yo amueblaré el de BORN y ya estudiaré con vosotros qué modelo seguimos. La gente debe dejar de vivir de hipótesis, bajar a la realidad, probar, validar, diseñar el modelo a seguir en base a la experiencia y luego escalarlo. El apalancamiento positivo (la deuda buena) para compra de activos con dinero de otro (el banco) siempre ha sido, es y será la forma de componer patrimonio, subirse a la ola de la inflación y aprovechar la revalorización del activo y las rentas que genera.
Si a eso le sumas que RD tiene por delante 2 décadas de crecimiento y expansión con las políticas de atracción de capital exterior que está llevando, la mejora en infraestructuras que se está produciendo y el aumento del poder adquisitivo... Tiempo está perdiendo el que aún se lo esté pensando 😅
@@Manuel_Justiniano Manuel lo dijiste todo!!!! Vamoo arriba. Te tomare el comentario para ponerlo en las redes. Vamooo arriba
Excelente breakdown. Gracias por tan valiosa información.
Holaaa Odalis, gracias por el comentario
Me encantó, muy buena explicación. Donde puedo tomar el curso de matemáticas financiera ?? ❤
Gracias por compartir estas informaciones y educar con estos temas.
@@josepeña5975 gracias José por tu comentario y por sintonizarlo
Hola! Que crees de Chukun en Punta Cana?
Javier-Joel . Gracias por compartir esta información ya que nos ayuda a tener una idea de como se maneja el sector turistico, mil gracias y que Dios le bendiga 🙏🙏🙏🙏
@@wilsonbonilla6848 Amsn!!! Gracias Wilson por su comentario y apoyo siempre
Gracias Javier y Joel por brimdarmos esta imfotmacxon tan importante y orientarnos de como invertir en el sector turistico turistico diferenciando Airbnb y largo plazo ha sido muy util para todos nosotros Dios los bendiga ❤❤
@@isabelurbaez4643 Amen!!! Gracias Sra. Isabel!!!
@ 🙏♥️
Gracias Javier y Joel por la información 👍
Deseando que me den mi propiedad para que unos profesionales como vosotros me lo gestionéis 😊
@@jaimemartinez1186 Don Jaime gracias por todo su apoyo! Vamooo arriba
Tengo 2 apartamentos comprados a la espera que me entreguen .. soy español y lo que no es normal es la estafa que te cobran por el
Mantenimiento de la comunidad mensual.. te cobran mucho más que en cualquier zona buena de Madrid . Aquí los que ganan dinero son las empresas de mantenimiento y las constructoras …
@@sergiomartinez-hb2uf Hola Sergio, habría que ver su caso a ver porque el mantenimiento es alto
@ jajaja el mío y todos.. cada vídeo que subís sale cualquier gasto mínimo de 180 dólares a 200 dólares mensual de comunidad .. quedándome corto .. eso no lo vale en ningún otro país ni con los salarios más altos .
Buena informacion❤
@Vidadelosestadosunidos1 gracias
Si vas a comprar algo en punta cana es para su disfrute personal. Punta Cana tienes demasiado apartamentos vacío y demasiado proyecto nuevos. Santo Domingo o santiago es más rentable que punta cana
@@RobertGonzalez-tr6le Gracias por el comentario. Comparar Punta Cana, Santo Domingo o Santiago no es posible ni justo ya que son mercado totalmente distinto.
Excelente video. Es importante saber que aunque el ROI los primeros anos de una inversion como cualquier negocio no va hacer muy alto. Pero es importante recordar que con una inversion como esta, uno no solo puede enfocarse en el dinero que entrar mensual vs los gastos, porque mientra mas tiempo pasa con esa propiedad, mas se va valorando. Gracias Javier y Joel por este contenido, es necesario y importante.
Good information 👍👍
@@lleisonmartinez7936 vamoo arriba
hagan un video de la rentabilidad de los proyectos de Noval 😁
Ahí si no 😂😂 Te puedo decir porque
😅 pues dígame porque no
Vamos para allá. Ya esta listo el vudeo
Steve 🤣 denos los datos que no sabemos. Sueltelo que usted sabe que no hay miedo aquí hahahahahaa
Aquí lo que no dice es que en el BanReservas ahora mismo me pagan un 6.5% y 7% en el certificado que tengo de 200,000 mil dólares. Ósea que me pagan la totalidad de $13,000 dólares annual. Que son $1,200 dólares mensual sin tener que pagar administración, HOA, luz/internet ni gas ni préstamo al banco 😂
Así es. 100% correcto. El rico en RD es así que se trabaja. Los bancos están pagando 6% hasta un 7% en Santo Domingo
@@stevegreene94 ese es mi plan B 😄
Steve para que el mundo sea mundo cada uno debe tener estrategia. Lo único es que los dueños del mundo no dejan su dinero en el banco. Porque ellos te dan un 7%. Mientras ellos le sacan a tu mismo decenas.
No creo que el Rico en RD haga eso. Eso es lo que asumimos
Eso puede ser una vía también de rentabilizar tu dinero pero no debería de ser la única
Si, quien con su sano juicio va a comparar en RD a un 12, 15% cuando en usa se puede comprar a un 5% y te rentan a renta fija por 2000 al mes
@@TikibarNchill Cada mercado tiene su pro y su contra. Lo que no te quitan por el interés te lo quitan por impuesto
@ hay formas de deducir o reducir significativamente el impuesto pero no el interés ni mucho menos la exageración en los precios…
@@TikibarNchill No hay exageración de precios. O no ha notado los precios como han aumentado drasticamente en estados unidos. Créame que estoy muy cerca del mercado inmobiliario de los estados unidos. No hablo en contra del mercado inmobiliario. Lo que digo que cada uno tiene sus bondades y sus no bondades.
@ si, pero aquí se produce dólares no peso.
@@TikibarNchill igual aquí. Aqui las rentas son en dólares.
Pregunta: el fee de administración en long term es tambien 20 por ciento? O es menos? Por favor aclara
@@edgardjaner9559 Holaaa Edgar, Si pones a una persona administra tu apartamento en renta en larga duración sería un 10% de lo que percibas mensual. Pero no siempre es necesario. Dependiendo de tu realidad y contexto
Javier, que es un Roy? Gracias
Hola Lidia, ROI - Return of investment