多伦多地产：2024 GTA楼市回顾，2025年会更糟么？ | Norman Xu 诺米之家 Vlog

[@hsly8]

一年前我就知道你预测的房价涨5%不靠谱。因为除一个经纪外，包括你在内的人都预测涨，因为你们都有投资，就是你再自以为客观，潜意识里也希望涨，也希望大家入市。

[@Norman_Xu]

您说的对，但是这样比较事后诸葛亮，没有说服力。
我下星期会出视频，预测2025年的表现。
您在下个视频出了当天，直接评论区留言，说说哪些预测不靠谱。这样算是事前诸葛亮。猜对了大家会更加心悦诚服。:)

[@Norman_Xu]

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[@Topgun2023_v]

2024年S&P500涨了25%，美元兑加币涨了8.5%，以加元计价S&P500涨了33.5%，大幅碾压多伦多任何地产投资😅

[@Norman_Xu]

是的，你往回看一年，可以上帝视角。买比特币涨得更多。买上期中奖彩票中奖更多。
跟重要的是今天往前看，sp500美股能不能跑赢多伦多的房子。不太可能一直跑赢。

[@IvCan99]

事后诸葛亮 事前朱一样🤭

[@viviantoronto]

Nasqad 10年平均每年20%左右。

[@Norman_Xu]

@@viviantoronto 我也有买，但是这样比较依然是比较事后诸葛亮的。你从2000年卡到2009年就会发现收益率是-68%。
虽然我也有买，但是感觉PE还是太高了。往前看，大概率跑不赢leveraged房地产收益。

[@asgardgarden]

靠谱👏

[@Norman_Xu]

感谢支持！

[@Daniel-h3l3o]

感谢土豆让房子涨了那么多🎉🎉

[@Norman_Xu]

并不特别健康。

[@hungwinter2696]

請問減了這麼多次息，但Canada 1 Year Conventional Mortgage Rate好像沒怎樣減少，會是什麼原因？謝謝。

[@Norman_Xu]

一年固定利率的意思吗？
您是说今天的一年固定利率和什么时间的一年固定利率比没减呢？

[@hungwinter2696]

@ Occupancy fee 不是會以這個利率來計算欠款的利息嗎？ 這個利率一直都在7%以上，好像不受BOC減息的影響。

[@Norman_Xu]

Occupancy fee是以开发商的人品计算利率的。。。
开发商收你的大概率是他们自己的建筑贷款利率，一般是p+2～p+6%。

[@autoxpower507]

今年卖房，哪个时间点比较好？ 1-3月？ 还是下午年？

[@Norman_Xu]

看你的目的。我觉得今年大概率不是过山车，也就是上去又下来了。大概率是2～4月涨全年大部分，后面在2～4月的基础上继续涨。
如果你是解套或者卖了换新的，2～4月足够了。
如果你是downsizing退休，可以等到利息到底。

[@XL1534]

我一月末就要renew了 三年固定4.29 浮动p-0.7 您建议选哪个

[@Norman_Xu]

我觉得都还不错，差的不多。没有标准正确答案，可能浮动稍好一点。

[@XL1534]

@@Norman_Xu所以往下三年会大降息吗？ 还是差不多已经降到底了

[@Norman_Xu]

@@XL1534 下跌，但是没有24年空间大。我下棋视频会讲到。

[@QiaoMingguo-o9n]

我预测公寓还是会下降百分之十。

[@Norman_Xu]

拭目以待。

[@ykhov]

I would watch the whole thing if there's English subtile.

[@Norman_Xu]

Thanks for the comment. Let us work on it.

[@Norman_Xu]

English subtitle added. Try again. Thanks:)