Chung cư Vinhomes Smart City: Nên Giữ Lại hay Cắt lỗ 500 TRIỆU ? | Phạm Tuấn Sơn
HTML-код
- Опубликовано: 3 фев 2024
- Đừng quên bấm nút đăng ký và bật chuông thông báo để đón xem những video mới nhất về chủ đề đầu tư và kinh doanh trên kênh RUclips Phạm Tuấn Sơn Official nhé!
Phạm Tuấn Sơn
--------------------
➨ Hotline: 0981360828
➨ THEO DÕI KÊNH RUclips PHẠM TUẤN SƠN OFFICIAL: / @phamtuansonofficial
➨ THEO DÕI FANPAGE PHẠM TUẤN SƠN: bit.ly/3TFpk0W
➨ THEO DÕI KÊNH TIKTOK PHẠM TUẤN SƠN: bit.ly/3TDiCIu
--------------------
Bạn xem thêm các danh sách video cần thiết để tích lũy thêm các thông tin, kiến thức về phát triển bản thân, kinh doanh và đầu tư:
Kinh doanh: • 5 Bước Xây Dựng Công V...
Đầu tư Bất động sản: • 4 Bước Đầu Tư Bất Động...
Tư vấn 1-1 cùng học viên FR: • LỰA CHỌN ĐÚNG QUAN TRỌ...
Xây dựng Mối Quan Hệ: • 5 BƯỚC Để Kết Nối Với ...
#dautu #batdongsan #PhamTuanSon
Và đừng quên comment những điều bạn học được hoặc những thắc mắc cần giải đáp xuống dưới nhé!
Những video này rất thưc tế anh ạ :D
Sắp tới chính phủ hướng tới xây chung cư xã hội cho những người thu nhập thấp vì thế giá chung cư thuong mai sẽ xuống giá, cộng thêm thời hạn 50 năm có mấy ai mua để sở hữu.
toàn nói linh tinh, sắp tới là bao giờ? thời hạn 50 nào? ba lăng nhăng
Chung cư Ngoại giao đoàn 7-10 năm, nhiều căn dột, sơn bong tróc, sale thổi giá lên trời. Ở thêm 10 năm nữa sập. Ai đã ở đó sẽ biết chất lượng.
Luật ra mới sở hữu lâu dài mà bác
ngoại giao đoàn mình thấy là nhiều chủ đầu tư làm mà chắc tuỳ toà đó
@@isluhot
Anh sơn tư vấn mang tính động viên bạn đấy thui. Chứ thực sự khu smart này nó khác ở nhiều điểm các khu tăng giá khác. Cốt lõi nhất là lượng cung nó quá nhiều. Nhiện tại mới bàn giao chưa đến 1/2 lượng cung thiết kế, do lượng cung lớn nên năm 2021 mình có tìm hiểu để đt nhưng sau thôi. Vì cho thuê giá k đc tốt như khu khác và thời gia có thể cho thuê từ lúc QC cũng dài hơn các khu Greenbay. Điểm thứ 2 là giá bán các đợt và phân khu lệch nhau quá lớn, nên người mua chuyển nhượng sẽ so sánh khu S giá dưới 40tr với các khu sau giá 50-70tr/m2. Điểm thứ 3 như mình trao đổi với bên cty bđs thì lượng người trẻ mua đây chiếm trên 70%, và trên 80% vay trả góp nên khi có vấn đề dòng tiền là lượng cắt lỗ khá gây áp lực lớn đến tâm lý, điểm 5 mà dân đầu tư nào tìm hiểu kỹ (không tính các bạn mua lần đầu đi xem tiện ích công viên rồi bị cảm xúc) thì định giá khu này không hấp dẫn để đầu tư ngoại trừ khu S đời đầu
Smart thì hiện tại hạ tầng đường sá còn chưa hoàn thiện nên để giá khu này tăng còn cần vài năm nữa, cơ bản là bạn này dùng đòn bẩy tận 70%, chờ đến lúc nó thực sự tăng giá chắc lãi ngân hàng cũng ốm rồi
nhiều lúc đến chơi tìm chỗ để xe oto cũng bí...:))
Tôi nghĩ đã là phân khúc chung cư thì phải xét trên cơ sở hạ tầng, giao thông và dịch vụ. Ngoài ra còn xem xét trên định hướng phát triển hạ tầng đô thị của nhà nước (trục tây). Cung và cầu thì phải xét chung theo tình hình thị trường chứ sao lại xét theo phân khu nhỉ?
@@QuanNguyen-sg1jw tôi cũng nghĩ thế. Ngoài ra bạn này mua căn to quá thì thanh khoản khó là đúng. Bạn trẻ ai đi mua căn 5 tỉ để ở khi mà chỉ có 2 vợ chồng. Giờ cứ mua mấy căn 1+ loanh quanh 2ty3 xem bán có nhanh không ? Tôi có căn 1+ cho thuê cả năm nay rồi, cho thuê vài năm nữa thì lúc đấy căn ke gì về chuyện bán nữa.
Hay quá anh
Muốn hồi phục kinh tế VN thì nhà nước phải có 1 phương án thu hút đầu tư nước ngoài thật ưu đãi thì may ra mới hồi phục. Đến bây giờ nhà nước chẳng có phương án gì thu hút cả. BĐS VN chẵng thấy khả quan gì trong 2024.
Trục thăng long ở là một sai lầm, nhất là vin smart city giá trên trời, lý do lỗ là vậy. Nghe mấy ông tư vấn lỗ mà còn nghe
Trục nào chả sai lầm, chỉ là sai lầm và giá nào thôi. Giờ sang Mỹ mới là thông minh :))))
Dự đoán của thầy đúng quá
Khu này cò thổi lên rời, quy hoạch chỗ để oto bất hợp lý, giá khu này kịch kim loanh quanh 30tr để ở pà hợp lý.
30tr ông mua được khu nào ở HN mà có sổ bảo tôi với 😅
Vay bao lâu, lãi suất cụ thể còn không biết 😂 trong khi vay tận hơn 3 tỉ. Chắc nhiều tiền quá rồi k quan tâm :))
Chắc bạn này tính lướt sóng nên chấp nhận vay tới 70% nhưng gặp đúng thời kỳ suy thoái và bđs đi xuống nên ko đạt kỳ vọng và mắc kẹt vì ko có dòng tiền để trả lãi và gốc cho NH
Mà lumi hình như 4000 căn hay sao ấy a ạ
Âm là âm lãi ngân hàng thôi chứ. Ai tính trả gốc là âm dòng tiền dc. Ngta kỳ vọng giá lên thì ko thể tính là âm dc
anh Sơn lên thêm clip tư vấn trực tiếp như này nghe thiết thực dễ hiểu hơn anh nhé
Ok em 👍👍
Chung cư tầm giá trên 4 tỷ không dễ thanh khoản
Quan trọng là năm tới bán cho ai… có người bán nhưng không có người mua! Không bịn nổi lãi ngân hàng đâu e ơi
căn này chắc chắn thời điểm tháng 6 2024 đã tăng giá có lãi rồi
Mới có vụ ng mất ở tầng 32 luôn. Toang thật sự bạn ạ 🤣🤣
Khủng hoảng bđs còn dài nhiều nđt đang gòng lỗ.
Anh Sơn chắc ở khu biệt thự Splendora rồi. Khu này thì khép kín yên tĩnh nên ở khá thích.
Mình ở Xuân Phương Tasco ..
Vay nhiều thế lãi ngân hàng hết đâu nên luôn lỗ
Anh sơn ở vinhomes riverside cơ mà nhỉ
Hãy đợi đánh thuế nhà đi vào cuộc sống rồi hãy bán , sắp sửa áp dùng rồi , mơ mộng !
ban gap , 1,2 nam nua con chet chac😅🤣
Cứ ở đấy mà mơ
Thôi để đấy cho anh thuê
Mk 4.9 đóng 1.5 mà tính ra vay 3.3, + - còn sai mà chuyên gia gì
4900-500= 4300
Thu về 4,3t bạn ơi. Phí với thuế nữa mà.
tui tham Tien se sat nghiep trong thoi gian ngan.
ANH QUẢNG CÁO techcombank THÔI