Garaż wolnostojący czy w bryle budynku? Dylematy budowlane #91
HTML-код
- Опубликовано: 6 фев 2025
- Jedną z setek decyzji jakie należy podjąć przy budowie dom jest wybór garażu. Czy w ogóle jest potrzeby? Czy lepiej zrobić wolnostojący, czy w bryle budynku? A może wiata garażowa? Jakie powinien mieć wymiary? Na te, i inne pytania, odpowiadamy w dzisiejszym podcaście. Zapraszamy do słuchania!
Podcast prowadzą: inżynier budownictwa Krystian Lemkowski ("Budowa w praktyce") oraz doradca budowlany Sławomir Zając ("Jak się wybudować i nie zwariować")
Pozdrawiamy,
Krystian - krystian.lemkowski@quatro-domy.pl
Sławek - slawek@poradnik-budowlany.com
_______________
Przydatne linki:
👉 Darmowy cykl webinariów dla budujących dom:
lp.jaksiewybud...
👉 Budowa domów w Warszawie i okolicach:
quatro-domy.pl/
👉E-book "“Zaprojektuj samodzielnie system wentylacji mechanicznej”"
jaksiewybudowa...
👉 Możesz posłuchać naszych podcastów na Spotify: open.spotify.c...
👉 Darmowy mini-kurs dla budujących dom:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-...
👉 Darmowy mini-kurs dla szukających działek:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-...
👉 Najlepsze w Polsce kursy budowlane:
jaksiewybudowa...
👉 Konsultacje budowlane:
www.budowawpra...
👉 Wentylacja - praktyczny kurs montażu wentylacji:
jaksiewybudowa...
👉 Serwis Krystiana "Budowa w Praktyce"
Strona: www.budowawpra...
👉 Serwis Sławka "Jak się wybudować i nie zwariować":
Strona: blog.poradnik-...
👉 Projekty budowlane:
Strona: domymodelowe.pl/
#budowadomu #jaksięwybudować #fundamenty #dach #garaż #elewacja #ocieplenie #budowa #dylematybudowlane #krystianlemkowski #slawomirzajac,
Dobry temat na dzisiaj..serdeczne dzięki za rzeczowe informacje.
Panowie, może pomysł na kolejny film to montaż rolet/ żaluzji a mostek termiczny nad oknem....
Dobry pomysł. Albo ogólnie: wady i zalety rolet u żaluzji zewnętrznych.
Mostek na pewno jest. Po prostu nie można mieć jednocześnie rolet i nie mieć mostka. Taki kompromis.
@@krystianlemkowski Hej, nie spoileruj! ;-) Dopisuję temat do listy. :)
W nadproze wmurowana Płyta pir w miejscu montażu rolet. 5-8 cm w zależności jak to ktoś przeliczy. 8 cm zastępuje 15 cm styropianu więc jest na to sposób
@@jaksiewybudowac po prostu rozwiązałem dylemat jednym zdaniem :)
należy wziąść pod uwagę, że jeśli zajdzie potrzeba to garaż w bryle budynku można zaadoptować na pomieszczenie użytkowe, np. dodatkowy pokój....tak zrobił moj kolega
Spojrzałem na podsumowanie yt i dylematy budowlane są przez mnie najczęściej odtwarzanym pocastem razem1637 minut😁
Nie wiedziałem że da się z nami tyle wytrzymać :)
@krystianlemkowski najlepsze w tym wszystkim jest to że nie buduje domu i nie planuje budowy. Ale poprostu lubię was słuchać.
@@marcinkowalczyk3038 Wow. :) Dziękujemy. Swoją drogą kiedyś sprawdzę, ile uzbierało się godzin wszystkich podcastów - podejrzewam, że zbliżamy się do setki. ;)
@@marcinkowalczyk3038 dziękujemy :)
U mnie różnica w projekcie w wersji z garażem i bez to aż 100tys. Planuje postawić zewnętrzny 35m obok i powinno wyjść około 45-50tys
Co do czekania aż brama się otworzy, to trzeba sprawdzić w którym momencie łapie sygnał z pilota. Ja mam tak, że jeszcze zanim podjadę pod dom, to brama już się otwiera i praktycznie z ulicy mogę bez czekania wjechać do środka ;)
Dziękuję za dyskusję.
Parę uzupełnień formalnych związanych z przepisami (nie dyskutuje o słuszności przepisów)
1. Garaże typu blaszak. Garaż jako obiekt budowlany podlega pod warunki techniczne i ustawę o wyrobach budowlanych i przepisy dot. oczywiście zagospodarowania. Kupując blaszak formalnie ktoś powinien się zastanowić czy ma papiery jako wyrób budowlany albo czy jest złożony z wyrobów. Czy spełnia wszelkie wymagania wymogów dla garaży z warunków technicznych.
2. Nie można sobie wybrać czy odpływ ma być czy nie. Odpływ jest wymagany w garażach warunkach technicznych wraz ze spadkami do odpływu.
W domach jednorodzinnych dopuszcza się odprowadzenie na nieutwardzony grunt - ale to raczej przypadek tych wolnostojących garaży a nie w bryle (nie można zrzucać wody przez uszczelkę pod bramą bo mamy wymagania dot. gryzoni, szczelności itp). Brakuje norm, które opisują jak ukształtować spadki na danej powierzchni aby odpływ był skuteczny - faktycznie woda z przedniego koła nigdy nie dopłynie do jakiegoś odpływu liniowego przy krawędzi bramy przy 0,5% spadku.
3. Garaż służy do przechowywania pojazdów oraz do ich "niezawodowej obsługi". Zatem są interpretacje, że można składować tam wyłącznie zestaw opon, po litrze płynu, parę narzędzi itp. Pomieszczeniem do składowania jest pomieszczenie gospodarcze, a nie garaż, kotłownia, czy poddasze nieużytkowe lub strych. Oczywiście to bardzo nieżyciowy przepis, ale ubezpieczyciel i PSP może myśleć inaczej.
4. Izolacja termiczna garażu. Nie można sobie tego wybrać - to ma być zaprojektowane. Od tej decyzji zmieniają wymagania formalne dla przegród i wentylacji oraz charakterystyka energetyczna budynku
-Garaż nieogrzewany wymaga przegród na poziomie U
Dzięki za wypisanie tematów formalnych.
Co do punktu 2 i 5- możesz podać konkretny paragraf?
@@krystianlemkowski
WT:
§ 21.
1. Stanowiska postojowe dla samochodów powinny mieć wymiary wynoszące co najmniej: 1) szerokość 2,5 m i długość 5 m - w przypadku samochodów osobowych;
3. Stanowiska postojowe i dojazdy manewrowe dla samochodów powinny mieć nawierzchnię utwardzoną lub co najmniej gruntową stabilizowaną, ze spadkiem zapewniającym spływ wody.
§ 104
3. Odległość między dłuższą krawędzią stanowiska postojowego a:
1) ścianą powinna wynosić co najmniej 0,3 m;
2) słupem powinna wynosić co najmniej 0,1 m pod warunkiem zapewnienia swobodnego otwarcia drzwi samochodu
§ 107. 1. Posadzka w garażu powinna mieć spadki do wewnętrznego lub zewnętrznego wpustu kanalizacyjnego. W zabudowie jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej dopuszcza się wykonywanie spadku posadzki skierowanego bezpośrednio na nieutwardzony teren działki.
Dodatkowo:
Robienie schodów, które ograniczają wysokość miejsca postojowego jest też wątpliwe (wysokość min. 2m)
No i Krzysztof pozamiatał... No troszkę wstyd...
@@KrzysztofJasinski-oi7ic Dzięki!
@@aldente_ oczywiście grill jest obiektem małej architektury, które to obiekty mieszczą się w definicji obiektu budowlanego (chyba, że taki na kółkach).
Obiekt budowlane nie muszą być trwale związane z gruntem. Budowle moszą być związane. Niestety sąd moze uznać blaszak nawet na bloczkach jako trwale związany z gruntem.
Ja tylko cytuje przepisu. Nie wchodze w rozmowy czy są słuszne czy nie i co ja o nich myślę
wiata to półśrodek, może nie ma skrobania, ale samochód ma zimą 0, -10, -20 stopni. Wsiadasz do lodowatego samochodu. Silnik, skrzynia, olej, reszta płynów gęsta jak zupa z lodówki. Mam garaż i w bryle i wolnostojący. Samochody zawsze w garażu. Przejście z garażu do domu tylko i wyłącznie przez wiatrołap - tam gdzie wejdzie do domu. Co to za sugerowanie przejścia garaż - kuchnia czy garaż -salon? Kto by tak chciał z butami i okryciem wierzchnim łazić? Wymiary garażu w bryle gdy nie masz drugiego wolnostojącego ? Minimum 50m2. I tak, nie muszę mieć większego salonu niż garaż :)
Zdecydowanie potwierdzam słowa Krystiana o tym jak działa zwykły blaszak w zimie. Parkuję tak od 5 lat i jeśli tylko auto wjechało suche, albo po przyjeździe się go oczyści ze śniegu, to w takim stanie pozostaje do rana przez mroźną noc. Żadnego skrobania ani zmiatania śniegu rano.
Mam garaż blaszany ocieplany i praktycznie jak nie ma silnych mrozów to można trzymać tam ziemniaki luzem i nie zamarzną..nie ma temp minusowej.
Jakie konkretnie masz rozwiązanie tego ocieplenia?
jak zwykle super podcast. Pytanie, czy w takim razie w garażu okno fix, czy otwierane?
Otwierane. Po co odbierać sobie możliwość otwarcia okna :)
A propos za a małych samochodów w projekcie. Architekt z którym współpracowałem pasjami wrysowywał Porsche 911... A ja mu pasjami podmieniałem w cadzie blok z porsche na citroena c8 😂A tak wracając do tematu. Garaż jako garaż raczej mie ma sensu, wiatka carport z dostawioną częścią zamykaną, zwłaszcza że może robić za stojak na panele pv, ale sam garaż raczej nie ma sensu. Gdybym się budował dzisiaj, to jako kompleksowe rozwiązanie zrobił bym budynek bez podpiwniczenia, prefabrykowaną piwniczkę na ogórki odseparowaną od domu, na piwniczce graciarnio-kontener, a pomiędzy nimi łącznik w postaci wiatki na 2 auta.
Sensowność lub bezsens garażu jest kwestią głęboko filozoficzną po prostu :) Każdy ma swoje zdanie :)
Rozważam wiatę na 2 samochody i doklejone do niego pomieszczenie gospodarcze. W jakiej technologii najlepiej to zrealizować żeby było to ekonomiczne? Garaż blaszany? Jakie wady takiego rozwiązania?
Najtaniej będzie garaż blaszany. Myślę że największą wadą tego rozwiązania jest wygląd.
U mnie z racji tego że buduje bez kredytu dopiero po budowie będę miał fundusze na garaż, zdecydowałem się na doklejony do ściany szczytowej i tak szczerze powiedziawszy z racji tego że mam wyjście z kotłowni do garażu, nie widzę większej różnicy pomiędzy tym a w bryle. Dodatkowo nie będę musiał go ogrzewać poprzez ściany działowe. Od drugiej strony mam zaprojektowany drewniany taras także wszystko będę mógł wykonać w drewnie i będzie to ładnie komponowało się z całym budynkiem.
tylko w tym przypadku jest jeden minus, jeśli dobudowuje się garaż bezpośrednio do ściany domu potrzebne jest osobno pozwolenie na budowę z projektem
@@MrTulptuiznie jest potrzebne pozwolenie, jako garaż zgłoszenie, jako budynek gospodarczy do 35m nie wymaga nawet zgłoszenia, zerknij do art. 29 P.B. jakiś czas temu sporo się uprościło
To co napisałeś dotyczy budynków wolnostojących. Jeśli garaż jest przyklejony do domu, to już nie podlega pod te przepisy i wymaga PnB.
@krystianlemkowski to go oddylatuj 2cm styropianu i już jest wolno stojący jak i budynek i garaż mają swoje niezależne cztery ściany ściany i posadowienie to garaż jest wolno stojący. Dasz radę wykazać na przepisach że jest inaczej?
Doprojektuj ten garaż od razu bo zapłacisz podatek od nieruchomości w większej wysokości (powierzchnia dobudowanego garażu z punktu widzenia podatków jest traktowany jako wolnostojący)
Ciekawy materiał. Nawiążę do wcześniejszego podcastu - a co myślicie o wykorzystaniu płyty pir do ocieplenia między ścianą domu a garażem w bryle? Być może ta izolacja może być cieńsza lub bardziej skuteczna ?
Można tak zrobić.
Witam. Wspomniał Pan o odwodnieniu i spadku w garażu. Która opcja jest Panu bliższa i dlaczego. Czy zastosowanie ogrzewanie podłogowego w garażu jest czynnikiem?
Nie wiem do jakich opcji odwodnienia mam się odnieść, ale na pewno odpływ w garażu nie stanowi problemu dla ogrzewania podłogowego.
@krystianlemkowski może inaczej - gdyby budował Pan teraz dom to zdecydowałaby się na odwodnienie o którym mowa w filmie czy spadek?
@@Krzysiek-d2e na odwodnienie wewnątrz garaż.
Dzień dobry. Jaka opinia na temat ogrzewania podłogowego w garażu kontra np 2 grzejniki? W garażu jest przewidziany kącik majsterkowicza.
Jeśli w całym domu jest podłogówka to grzejniki bardzo skomplikują instalację. Zupełnie nie potrzebne bo podłogówka w garażu jest jak najbardziej ok.
@@krystianlemkowskiczy w takim wypadku stosuje się wzmacnianą wylewkę ze wzgl na wagę samochodu? Ogólnie widzi Pan jakieś wady tego typu ogrzewania w garażu? O czymś szczególnym należy pamiętać?
@@Krzysiek-d2e wylewka w garażu zawsze jest grubsza ze względu na ciężar samochodu. Osobiście nie widzę wad tego rozwiązania. Może poza tym, że lepiej nie wyłączać tego ogrzewania całkowicie, aby nie doszło do zamarznięcia.
Kolejne pytanie, czy jeżeli planujemy zlew w garażu, to czy woda nie będzie zamarzać? (garaż w bryle, budynek cały ocieplony z zewnątrz)
Nie powinna, a jeśli by miało być aż tak zimno, to lepiej w garażu zastosować jednak minimalne ogrzewanie, żeby cały czas utrzymać temperaturę dodatnią.
nawet przy bardzo dużych mrozach samochód w zwykłym blaszaku nie zamarza. Podłoga blaszaka z płyt betonowych. Używam blaszaka od zawsze, a teraz budujemy dom i nie będzie garażu w bryle bo nie widzę ekonomicznego sensu, wolę większy salon :)
Nawet nie patrząc na koszt garażu, to wiata samochodowa wydaje się znacznie sensowniejszą opcją obecnie, idealnie z dodatkowymi drzwiami z domu prosto do wiaty:
- szyby z samochodu nie marzną - nie trzeba drapać, odśnieżać (mam obecnie wiatę na miejscu postojowym w mieszkaniu, przez 3 zimy nigdy nie drapałem szyb, sporadycznie nawieje sniegu na przednie lampy, ale to eliminuje roleta)
- 75% sprzedawanych nowych samochodów to hybryda lub EV, można je grzać zdalnie z aplikacji, wybierając wiatę można kupić o 100k zł droższy samochód - chyba lepiej mieć Porsche pod wiatą niż Skodę w garażu ;)
- śnieg z samochodu roztapia się w garażu, tej wody jest naprawdę sporo, i tak za każdym wjazdem/wyjazdem
Nie ma wątpliwości że lepiej mieć wiatę niż nic :)
Panowie czy warto zawczasu pomyśleć o podłogówce w garażu, myśląc, że w przyszłości można byłoby go zaadoptować np. na kolejny pokój zamiast montować grzejnik/i ??
Moim zdaniem w garażu powinna być podłogówka, ewentualnie z mniejszym rozstawem rurek.
Jeszcze dochodzi kwestia podatku od nieruchomości w zależności czy jest w bryle czy wolnostojący :)
To prawda, o tym nie wspomnieliśmy.
Garaż w bryle budynku ma jedną NAJWAŻNIEJSZĄ zaletę PODATEK!!!! Podatek od wolno stojącego 800zł od tego samego w budynku 50zł!!!
Blaszak za to może w ogóle nie podlegać opodatkowaniu.
@@romanhoszowski4194 jak masz spoko sąsiadów to nie będzie 😂
@@piotrbachanowicz6329 Akurat nie o to chodzi 😀. Z mocy prawa blaszaki mogą nie podlegać opodatkowaniu. Polecam zapoznać się z tematem. Pozdrawiam
@romanhoszowski4194 o ciekawe, masz możliwość na szybko podrzucić podstawę prawną
@piotrbachanowicz6329 to jest normalne ja za garaż 30 m2 place 500 zł a za budynek 200m 300 zł podatki. Budynki gospodarcze i garaże są okropnie opodatkowane. Natomiast w bryle płacisz jak za m2 domu. To proste
O jakiej żywicy mówi pan Krystian?
Nie jestem pewny o co pytasz. Chyba chodziło o żywicę na posadzkę?
@krystianlemkowski tak dokładnie, co to za żywica?
@@Star__Scream żywica do betonu na posadzkę. Jest wiele takich produktów.
A czemu nie trzymać kosiarek, rowerów gdzieś w wiacie ogrodowej? koszt wybudowania czegoś takiego jest dużo niższy niż garażu
Oczywiście że można tak zrobić, jeśli tak jest Tobie wygodniej.