《和父母好好相處到老》EP5｜媽媽借了500萬房貸要投資，可以嗎？
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- Опубликовано: 17 окт 2023
- 媽媽用我家房子借了房貸500萬元出來，利率2.12%，每個月大概要還25,579元，我們想運用在投資上，感覺一年投報率要大於2%應該不難。高股息ETF好嗎？還是要配置在穩定的債券ETF或基金？
CFP®理財規劃顧問林綠怡：
1.借錢投資，用投資房借錢，少用自住房
2.投報率≠房貸利率，2.12%房貸利率，你需做出的投報率是6.14%
3.借錢投資宜穩健保守，首選債券型或平衡型基金
#00751B #債券ETF #債券基金 #聯博全球多元收益 #安聯收益成長 #平衡型基金 #房貸投資 #和父母好好相處到老
這集很棒吔
這一集的話題很棒❤
GREEN 氣質真好 CFP證照 投資建議讓人有安全感的觀念
另外累積一定股要資產后, 可以透過股票質借去降低房貸, 每月需要的現金流可再下降.
貸款支付本金的部分可以當作儲蓄的概念。投資如果能扣除 貸款利息成本+通貨膨脹，後還有剩餘那就值得投資
這頻道很棒!!訂閱了~感恩
謝謝支持
這個Green觀念可以
買銀行股(現金股利和股票股利)(中信金和玉山金)，分批買進，報酬率會不錯
交給專業的人!
Green很專業！聽得下去的人應該都獲益匪淺❤
請多多支持
500萬 利率2.12% 每月還款金額是25579元是本加息....怎麼會拿25579下去乘12個月，第一年的利息總額應該是104035元 除500w 投報率最少要2.08%... 當然當中還有手續費等等的雜項要抓進去，但這算法真的誤導觀眾
同意, 認真覺得在誤導, 應該只要考量利息成本, 關鍵在我目前放在投資標的的錢, 有沒有滾超過我的借錢成本！！！ 根本不是6%
(補 : 可能要稍微調高一下本息攤還的利息, 第一年應該會比較高)
我倒覺得這篇很適合當教材，現在回頭來看，打臉打很享，來賓賣商品就算了，主持人不該導正一下嗎?
個人感覺，外幣給的傭金高，所以理專都會推美國理財產品
認真覺得在誤導, 應該只要考量利息成本, 關鍵在我目前放在投資標的的錢, 有沒有滾超過我的借錢成本！！！ 根本不是6%
而且題目也沒有說要用配息來攤還！！
用理財型房貸利率雖然高一點，但只要付利息，或是用寬限期到期再轉貸，這樣也不用付本金了
現在的大盤還在高檔震盪應該不是貸款投資的時機，風險太大了
我覺得可以買台積電
何必預設人家沒有任何現金流 實際上貸出來就是提前減少時間成本啊，會貸500萬出來投資的人，本就應該不貸款他也是每個月都打算拿出2萬多出來投資的人。 這樣負擔的風險就依然只是利率，不懂在那邊算成6.多%的意義在哪裡。 當然不是多鼓勵借貸投資，而是看自己有多少能力。
生命週期投資法，寬限長越長越好，時間到了再轉貸
直接投00712不是就可以 9%
我已經這樣做了
6%其實也還好🤣
00751B分批買............34->30又跌了好多...............切記
現在就賺了❤
先把稅金30%扣掉再說吧....想得真美好，還有先把降息後的巨大匯差也算進去
基金有息收670萬的免税額
債券屬於海外收入750萬內免稅
500萬投資年化投資報酬率7%
10年後是變成1000萬
所以是算錯了吧？
複利滾存才會，每年把報酬拿去還貸款就還是只有本金500萬投資。
00662
台灣果然是不缺炒房仔
沒有能力，不要亂搞，投資不是穩賺不賠的。
學老巴20%
真的不要，害死人
傻逼喔，6趴多，那是含房貸攤還本金。
現在債券型ETF（高評級公司債）至少4趴多。這個人超有智慧現在買這。現在價格不買，更待何時，不用20年價差更是會上去。等待期間更可安穩領息，現在是超好時機。
真的，影片算法超怪