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我在2014年開始也是以這種方式做投資的，當時貸款5百萬目前貸款金額剩2百多，目前股市的金額還維持超過5百萬喔！
2014如果買大盤，五百萬早就超過一千萬了
@@李珂瑋 凡事都有如果那就有很多的想像了
我跟你一樣，目前因為一直在貸款，所以負債跟資產一樣多，但是如果投資順利的話貸款會越來越少，但是資產不會變
@@tammytsai824 我也一樣，用房貸增貸來投資，賺來的錢，再拿去投資，房貸慢慢還，資產最後會大於負債
我也是一開始增貸借90萬，後來發現借太少又想錢快點下來又借了信貸275萬，就想借末來的錢來投資，未來就股息加本薪慢慢還，7年這些一樣是我的，目前覺得ok😊
慢慢來比較快，這真的江老師一直以來的再強調的方法，投資心法真的有正確的思維，感謝江老師無私的分享啊
看到底下留言我就放心了，感謝江老師，其實我也是跟你一模一樣過來的。
家庭年收有200W, 果然還是要本業強大 , 才能游刃有餘.裡面也有談到重點, 就是不要在股市高點時借錢入場.
廢話 沒錢趕快提高收入 不用想太多 你連拿門票的資格都沒有
10:30 成本不能用寬限期這種算法，很容易爆掉，要用正常本息還款去計算。18:00 要槓桿的話，最好考慮到如果股利如果 50% off 的情況下能不能 cover。
貸款借用槓桿我蠻認同的但是投個股有悖論等待低點還有得有更低點還有股息不等於投資報酬率
實際操作還是看個人衡量，但思維模式確實也開啟更多空間，覺得內容中肯有啟發
一般人不建議開這麼大的槓桿 日常開銷 稅金加上每月還款會打不過來 不推真的要量力而為
他講的是有抵押貸款，一般信貸真的不適合，就算利率低那個月付金還是太高了
要還本金的壓力太大
公司有辦7年信貸，我也借第二次了。借貸不是壞事，重點要有理財規劃有能力還。
投入市值型，手動賣股，利差更大，更穩定。不需要擇時，想一想10年後，回頭看，台股2萬5的位階，真的是高點嗎?
太多人這幾年才入股 投入30年 回頭還是 12682
標題無本太聳動 而且跟現在央行對著做很危險哦
都是只算好的部分。試想，如果真的那麼穩，那為什麼銀行(債權人)不自已直接投資更好。簡而言之風險和利潤總總是相伴而來的。看看巴菲特目前手上的約當現金是歷史的最高水位，這背後一定是有原因的。有錢人都在去杠桿，跟著做聰明人做，我比較放心。
這集老師也建議目前是歷史高檔，借錢投資要再等等，但是提供投資方式給大家，讓大家自己遇到好的時機的時候，再去評估是否能夠承受槓桿~
巴菲特只把自己的錢保持滿水位，但還是跟日本借日圓投資日股
銀行有投資股票啊...「公股行庫買股護盤」之類的新聞有聽過吧
30年後每年10萬的被動收入，算上通膨可能也所剩無幾。既然願意放30年，幹嘛不投資市值型ETF
高股息還是也是有資本利得啊，雖然比市值型差，如果是借貸用股息去環利息金流上比較順
主要是因為這一筆資金不是閒錢，他需要還貸款和利息，市值型會增值沒錯，但是如果你第一年就要賣股還貸款的話，賣掉的部位就沒有吃到29年的漲幅。第二年再賣出還貸款，這部分又沒有吃到之後28年的漲幅。除非每年漲幅都可以超過還款金額，但是漲幅通常比股利更難預測。
@@shinliu4085 我看過一篇文章,計算0050&0056 過去17年來的統計(因為0056只成立17年) , 假設0050和0056每年都各提領5%, 至今依然是0050的市值勝過0056, 所以股息要多少自提就好, 適用於每季,每月,每周,每日提領, 都可以~
市值型加一
有沒有一種可能每年配發的股利去買市值型？
16:53 其實不恐怖，光是30年的通膨就多少了?103萬利息占比才51.5%~30年的通膨絕對不止51.5%。巴菲特之所以會這麼建議不就是讓你用來抗通膨嗎?
都是理想值算出來的完美狀態，若是空頭年股息減少甚至0 以及本金縮水這些都是必須要考慮進去的變數能承受的了再去執行會穩當許多
學到新知識，謝謝
原理大家都容易理解，但個人每月的穩定本業現金流是關鍵❗️
每個人都不一樣，不是每個人都像來賓一樣，有高收入有這麼多錢可以投資的人
E T F如果投資20年有些股還會在嗎！
每季或半年會更換持股
老師用高股息ETF❤其實的5%長年期債卷ETF!債息比股息更穩定...現在又低點..未來通膨如果快速降息...賺到價差更能賣掉一些😂提早還款！更棒
200萬，3%，30年，無寬限期，我計算出的本息是10555元/月，
我也聽過一個事業有成的朋友說過這句話，沒有錢?銀行搬就有阿.....
兩手空空，沒有存款，只領死薪水的打工人(普通人)，我看哪間銀行會借給你?!
從銀行借錢,要看抵押品有多少, 一般人就只能用信用抵押, (上限月收入的22倍) , 職業不漂亮的話, 還真的借不到甚麼錢... 投資必須以本業為主, 本金大了,投資起來會比較輕鬆, 多數人剛好相反, 本業沒賺甚麼錢, 整天在想怎麼投資能轉時間致富...
@@鄭永昇-y7s工作薪資22倍大概100萬。拿去買0050。再質押買100萬
100萬質押100萬等於槓桿開到滿了，一次大幅修正就直接爆啦⋯⋯
巴菲特住的房子是數十年前買的房子，而且是沒有房貸的??!!
重點希望大家都能一直健康到退休後，不然幾十年投資只能拿來養病
股利的風險其實蠻高的所以如果要用這個方式操作的話就要心臟夠大顆
我就曾經遇過這樣子的股票領了6年多的高股息第七年賣股票時.連本帶利全部賠光(還不夠賠)全賠在股價跌價價差上而且
你想他的利，他想你的本~~~
前年開始我也是這樣，加上剛好搭到A I熱潮小賺了一筆，加上穩定的股息收入，一年光是收股息就破百萬，扣掉貸款還有賺😊3分之一
主持人很會講話
配息不等於獲利,再來30年碰到幾次股災讓持股腰斬是必然的。
不是所有的ETF 都是穩賺的！
ETF也是會下市的!!
善用保單，可以一直繳利息!!不用怕😁😁
保單借貸不是利率很高？
單壓中信好像風險比較高一點😂還好有賺
現在股市在相對高點, 還用房貸去投資..風險太高..請不要亂教好嗎?有錢人賠個幾千萬沒差..
幾年前，也說一萬二相對高點。過了幾年，您還這麼認為嗎?相對高點只是短期，以房貸20-40年的維度來看，根本沒有"相對"的概念
去年你也覺得18000是高點三年前你也認為12682是台股高點
@@Lunp2008 30年前 12682是高點 過了30年 漲了多少?
以債養債的概念！
31年後，200萬ETF怎麼會是自己的，跟銀行借的要還啊，可以解惑一下嗎？
貸款拿錢，然後自己用自己的帳戶買的ETF，所以ETF是屬於自己的。就跟借錢買車一樣，車是自己的，只是車不會配發股利給你，ETF會。還款就拿ETF配發的股利，然後自己再加一點點小錢慢慢償還。
@shinliu4085 謝謝您，他這200萬買的ETF是跟銀行借的錢，領利息還完房貸，這200萬還沒還，不是還完才是自己的吧？
@@users-z7hyrhu 應該說ETF已經是他個人的資產了，除非他呆帳嚴重到銀行需要申請查扣資產，但銀行也不一定非得要強制轉移他的ETF，也可以是其他財產。不過他要是真有個萬一還是可以賣掉一點點ETF來還房貸先度過難關再說，代價是少領一點股息然後自己多掏一點錢繳房貸而已，。
@@users-z7hyrhu 她是增貸200萬，全部買ETF的配息繳增貸的房貸，前提是你不能有兩筆貸款，不然你的債務多一筆，按公式確實可行，但現實是考驗人性不能亂賣ETF，30年後確實有200萬資產和被動收入，我有同事爸爸這樣搞，但風險就是需要截長補短每月現金流要穩，萬一沒工作，某一個月無法COVER你需要變賣一些股票就失去本質
@@users-z7hyrhu 她應該只是節目時長省略了某些說法? 應該是在還房貸的時候做了增額貸款,因為本來她就還得起房貸的人,如果在這時候用增額貸款在貸款兩百萬出來攤提三十年還,也一定還得起,兩百萬30年,一年還款9萬多一些,配息用6%來算的話一年還多三萬可以還房貸.但是她這個風險偏高的原因是,如果出現沒配息就很麻煩,或者中年失業的風險等等,不一定每個人都適合,一定要評估過後再決定.
巴菲特就是借錢😊，這是事實啊
幸運的猴子，也可以賺到錢的.......
現在太多詐騙，不明的電話還是不要亂回應
目前也是這樣做耶
首先要先有房子😅
有錢人就是腦子會想要把銀行的錢搬出來用..央行看到了吧??這些有錢人真的很可惡..
看到你的財商真的很悲哀
房貸不就是借款。
200萬的每月繳的金額固定，但是200萬的股利不會固定吧!!
股利確實不固定，甚至還有可能不發股利。如果有一兩次不發股利的話，自己還能不能挺的過去，這是必須要去評估的風險。像00929越配越少，借錢買的人就要想辦法自己補足剩下的還款，這就是風險。
本來就不能全部依靠股利來還貸款的錢，自己的現金流也要備足。
不用怕。後年又要選舉了
增貸不是槓桿那是資金減桿😅😅😅有房貸款是資產活化只有腦殘官員才會抑制這樣的金融借貸😅😅😅😅😅基本上自有房產抵押貸款屬於正常金融保守操作（因為一般只能貸款八成）若有那個腦殘官員會抑制這樣的借貸那銀行肯定滿手資金工廠老闆 沒有運作資金所有金融活動就熄火😅😅😅可以回到共產時代😅
滿腦子投機！你當借錢的人全都有還款能力，都不會倒債是吧？那銀行通通讓你來開😅
@ 邏輯混亂、有沒有還款能力是貸款評估機制、跟什麼貸款一點毛關係都沒有
害人不淺的節目
害死人不償命!!!
格局不同 看到的世界不同 貧窮的思維限制了你的想像
@@fishkiki 你的股息年收入有超過NT$100萬再說!! 嘴砲而已!!!
同意，世界觀不同@@fishkiki
貧窮真的限制你的思維跟眼界。適度運用槓槓，確實可以放大獲利
我在2014年開始也是以這種方式做投資的，當時貸款5百萬目前貸款金額剩2百多，目前股市的金額還維持超過5百萬喔！
2014如果買大盤，五百萬早就超過一千萬了
2014如果買大盤，五百萬早就超過一千萬了
@@李珂瑋 凡事都有如果那就有很多的想像了
我跟你一樣，目前因為一直在貸款，所以負債跟資產一樣多，但是如果投資順利的話貸款會越來越少，但是資產不會變
@@tammytsai824 我也一樣，用房貸增貸來投資，賺來的錢，再拿去投資，房貸慢慢還，資產最後會大於負債
我也是一開始增貸借90萬，後來發現借太少又想錢快點下來又借了信貸275萬，就想借末來的錢來投資，未來就股息加本薪慢慢還，7年這些一樣是我的，目前覺得ok😊
慢慢來比較快，這真的江老師一直以來的再強調的方法，投資心法真的有正確的思維，感謝江老師無私的分享啊
看到底下留言我就放心了，感謝江老師，其實我也是跟你一模一樣過來的。
家庭年收有200W, 果然還是要本業強大 , 才能游刃有餘.
裡面也有談到重點, 就是不要在股市高點時借錢入場.
廢話 沒錢趕快提高收入 不用想太多 你連拿門票的資格都沒有
10:30 成本不能用寬限期這種算法，很容易爆掉，要用正常本息還款去計算。
18:00 要槓桿的話，最好考慮到如果股利如果 50% off 的情況下能不能 cover。
貸款借用槓桿我蠻認同的
但是投個股有悖論等待低點還有得有更低點
還有股息不等於投資報酬率
實際操作還是看個人衡量，但思維模式確實也開啟更多空間，覺得內容中肯有啟發
一般人不建議開這麼大的槓桿 日常開銷 稅金加上每月還款會打不過來 不推
真的要量力而為
他講的是有抵押貸款，一般信貸真的不適合，就算利率低那個月付金還是太高了
要還本金的壓力太大
公司有辦7年信貸，我也借第二次了。
借貸不是壞事，重點要有理財規劃有能力還。
投入市值型，手動賣股，利差更大，更穩定。不需要擇時，想一想10年後，回頭看，台股2萬5的位階，真的是高點嗎?
太多人這幾年才入股
投入30年
回頭還是 12682
標題無本太聳動 而且跟現在央行對著做很危險哦
都是只算好的部分。試想，如果真的那麼穩，那為什麼銀行(債權人)不自已直接投資更好。簡而言之風險和利潤總總是相伴而來的。看看巴菲特目前手上的約當現金是歷史的最高水位，這背後一定是有原因的。有錢人都在去杠桿，跟著做聰明人做，我比較放心。
這集老師也建議目前是歷史高檔，借錢投資要再等等，但是提供投資方式給大家，讓大家自己遇到好的時機的時候，再去評估是否能夠承受槓桿~
巴菲特只把自己的錢保持滿水位，但還是跟日本借日圓投資日股
銀行有投資股票啊...「公股行庫買股護盤」之類的新聞有聽過吧
30年後每年10萬的被動收入，算上通膨可能也所剩無幾。
既然願意放30年，幹嘛不投資市值型ETF
高股息還是也是有資本利得啊，雖然比市值型差，如果是借貸用股息去環利息金流上比較順
主要是因為這一筆資金不是閒錢，他需要還貸款和利息，市值型會增值沒錯，但是如果你第一年就要賣股還貸款的話，賣掉的部位就沒有吃到29年的漲幅。第二年再賣出還貸款，這部分又沒有吃到之後28年的漲幅。除非每年漲幅都可以超過還款金額，但是漲幅通常比股利更難預測。
@@shinliu4085 我看過一篇文章,計算0050&0056 過去17年來的統計(因為0056只成立17年) , 假設0050和0056每年都各提領5%, 至今依然是0050的市值勝過0056, 所以股息要多少自提就好, 適用於每季,每月,每周,每日提領, 都可以~
市值型加一
有沒有一種可能每年配發的股利去買市值型？
16:53 其實不恐怖，光是30年的通膨就多少了?103萬利息占比才51.5%~30年的通膨絕對不止51.5%。
巴菲特之所以會這麼建議不就是讓你用來抗通膨嗎?
都是理想值算出來的完美狀態，若是空頭年股息減少甚至0 以及本金縮水
這些都是必須要考慮進去的變數
能承受的了再去執行會穩當許多
學到新知識，謝謝
原理大家都容易理解，但個人每月的穩定本業現金流是關鍵❗️
每個人都不一樣，不是每個人都像來賓一樣，有高收入有這麼多錢可以投資的人
E T F如果投資20年有些股還會在嗎！
每季或半年會更換持股
老師用高股息ETF❤其實的5%長年期債卷ETF!債息比股息更穩定...現在又低點..未來通膨如果快速降息...賺到價差更能賣掉一些😂提早還款！更棒
200萬，3%，30年，無寬限期，我計算出的本息是10555元/月，
我也聽過一個事業有成的朋友說過這句話，沒有錢?銀行搬就有阿.....
兩手空空，沒有存款，只領死薪水的打工人(普通人)，我看哪間銀行會借給你?!
從銀行借錢,要看抵押品有多少, 一般人就只能用信用抵押, (上限月收入的22倍) ,
職業不漂亮的話, 還真的借不到甚麼錢...
投資必須以本業為主, 本金大了,投資起來會比較輕鬆,
多數人剛好相反, 本業沒賺甚麼錢, 整天在想怎麼投資能轉時間致富...
@@鄭永昇-y7s工作薪資22倍大概100萬。拿去買0050。再質押買100萬
100萬質押100萬等於槓桿開到滿了，一次大幅修正就直接爆啦⋯⋯
巴菲特住的房子是數十年前買的房子，而且是沒有房貸的??!!
重點希望大家都能一直健康到退休後，不然幾十年投資只能拿來養病
股利的風險其實蠻高的
所以如果要用這個方式操作的話
就要心臟夠大顆
我就曾經遇過這樣子的股票
領了6年多的高股息
第七年賣股票時.連本帶利全部賠光(還不夠賠)全賠在股價跌價價差上
而且
你想他的利，他想你的本~~~
前年開始我也是這樣，加上剛好搭到A I熱潮小賺了一筆，加上穩定的股息收入，一年光是收股息就破百萬，扣掉貸款還有賺😊3分之一
主持人很會講話
配息不等於獲利,再來30年碰到幾次股災讓持股腰斬是必然的。
不是所有的ETF 都是穩賺的！
ETF也是會下市的!!
善用保單，可以一直繳利息!!不用怕😁😁
保單借貸不是利率很高？
單壓中信好像風險比較高一點😂
還好有賺
現在股市在相對高點, 還用房貸去投資..風險太高..請不要亂教好嗎?
有錢人賠個幾千萬沒差..
幾年前，也說一萬二相對高點。過了幾年，您還這麼認為嗎?相對高點只是短期，以房貸20-40年的維度來看，根本沒有"相對"的概念
去年你也覺得18000是高點
三年前你也認為12682是台股高點
@@Lunp2008 30年前 12682是高點 過了30年 漲了多少?
以債養債的概念！
31年後，200萬ETF怎麼會是自己的，跟銀行借的要還啊，可以解惑一下嗎？
貸款拿錢，然後自己用自己的帳戶買的ETF，所以ETF是屬於自己的。就跟借錢買車一樣，車是自己的，只是車不會配發股利給你，ETF會。還款就拿ETF配發的股利，然後自己再加一點點小錢慢慢償還。
@shinliu4085 謝謝您，他這200萬買的ETF是跟銀行借的錢，領利息還完房貸，這200萬還沒還，不是還完才是自己的吧？
@@users-z7hyrhu 應該說ETF已經是他個人的資產了，除非他呆帳嚴重到銀行需要申請查扣資產，但銀行也不一定非得要強制轉移他的ETF，也可以是其他財產。不過他要是真有個萬一還是可以賣掉一點點ETF來還房貸先度過難關再說，代價是少領一點股息然後自己多掏一點錢繳房貸而已，。
@@users-z7hyrhu 她是增貸200萬，全部買ETF的配息繳增貸的房貸，前提是你不能有兩筆貸款，不然你的債務多一筆，按公式確實可行，但現實是考驗人性不能亂賣ETF，30年後確實有200萬資產和被動收入，我有同事爸爸這樣搞，但風險就是需要截長補短每月現金流要穩，萬一沒工作，某一個月無法COVER你需要變賣一些股票就失去本質
@@users-z7hyrhu 她應該只是節目時長省略了某些說法?
應該是在還房貸的時候做了增額貸款,因為本來她就還得起房貸的人,
如果在這時候用增額貸款在貸款兩百萬出來攤提三十年還,也一定還得起,
兩百萬30年,一年還款9萬多一些,配息用6%來算的話一年還多三萬可以還房貸.
但是她這個風險偏高的原因是,如果出現沒配息就很麻煩,或者中年失業的風險等等,
不一定每個人都適合,一定要評估過後再決定.
巴菲特就是借錢😊，這是事實啊
幸運的猴子，也可以賺到錢的.......
現在太多詐騙，不明的電話還是不要亂回應
目前也是這樣做耶
首先要先有房子😅
有錢人就是腦子會想要把銀行的錢搬出來用..央行看到了吧??這些有錢人真的很可惡..
看到你的財商真的很悲哀
房貸不就是借款。
200萬的每月繳的金額固定，但是200萬的股利不會固定吧!!
股利確實不固定，甚至還有可能不發股利。如果有一兩次不發股利的話，自己還能不能挺的過去，這是必須要去評估的風險。像00929越配越少，借錢買的人就要想辦法自己補足剩下的還款，這就是風險。
本來就不能全部依靠股利來還貸款的錢，自己的現金流也要備足。
不用怕。後年又要選舉了
增貸不是槓桿
那是資金減桿😅😅😅
有房貸款是資產活化
只有腦殘官員才會抑制這樣的金融借貸
😅😅😅😅😅
基本上自有房產抵押貸款屬於正常金融保守操作（因為一般只能貸款八成）若有那個腦殘官員會抑制這樣的借貸
那銀行肯定滿手資金
工廠老闆 沒有運作資金
所有金融活動就熄火😅😅😅
可以回到共產時代😅
滿腦子投機！你當借錢的人全都有還款能力，都不會倒債是吧？那銀行通通讓你來開😅
@ 邏輯混亂、有沒有還款能力是貸款評估機制、跟什麼貸款一點毛關係都沒有
害人不淺的節目
害死人不償命!!!
格局不同 看到的世界不同 貧窮的思維限制了你的想像
@@fishkiki 你的股息年收入有超過NT$100萬再說!! 嘴砲而已!!!
同意，世界觀不同
@@fishkiki
貧窮真的限制你的思維跟眼界。
適度運用槓槓，確實可以放大獲利