Ссылка на телеграмм канал t.me/expertned ссылка на телеграмм-бот, который поможет составить соглашение о предоплате и рассчитать налог с продажи (бесплатно для подписчиков канала и чата) - t.me/helprieltorbot
😂 По психологии: у покупателя (у которого деньги на депозите) НЕ будет жечь корман, потамучто ОН видит что у него УВЕЛИЧИВАЮТСЯ деньги. Я покупатель, деньги в банке и я считаю, каждые 3 месяца, ДОХОД, и у меня нет желания его лишиться! Я собираюсь "сидеть" в банке до "последнего", буду "держать руку на пульсе" и буду брать только тогда, когда начнется подьем цены, а он начнется со ставкой ниже 10%, а в 24 году такого не будет. За год мой доход будет 1 милион, поэтому "ПСИХОЛОГИЧЕСКИ" ни у кого не будет "ЖЕЧЬ" карман в феврале!
@@doloto111pro3Странно вообще-то почему люди покупают за немалые деньги то что уже просто пора сносить? Ну пусть купят тогда и другие старые вещи которые уже носили шестьдесят лет!
в 2014 показал свою квартиру около 50 раз (альтернатива), в 2016 году смотрел, около 50-70 квартир, пока вышел на сделку)) Поэтому 10 просмотров это мало, ходят смотреть альтернативщики, у которых своя квартира не продается (процентов 80 от всех)
я вам одну умную вещь скажу,только вы не обижайтесь)Все эти разговоры о причинах роста(материалы,инфляция и прочая лапша Доширак)-если не будет спроса-ваш объект будет равен НОЛЬ.Плевать сколько чо стоит-нет спроса-ваше имущество равно НУЛЮ.Нет спроса.Все.Потому тут второй ответ-чем меньше спроса,тем дешевле товар.Продать 1 квартиру на 100 покупателей или 1 покупатель на 100 квартир-у 99 объект равен НУЛЮ.Не верите?Магаданская область,воркут,много на северах и вообще разных регионов.Квартиры и дома стоят пустые-никто ничего не покупает.Даже бесплатно не надо.Вот вам примеры в нашей стране.А сколько сколько она там стоила? А самое смешное-расти будет,говорят все)Примеры с 2020 года приводят.А вы ладошкой график цен метра с 2014 года зачем прикрыли?Там метры упали вообще то)На 25-30% падеж был.И все мамкины инвесторы так и сидят)Ах сдаете?А какая цена капитала?3-4% годовых?Вы угараете что ли?)Депозит куда лучше в таком случае и продавать не надо и заморачиваться ЖКУ,ремонтами и прочей муйни.Выход один только-убить льготку на корню.
А что тут обижаться. Вы правильно говорите. И я, кстати, тоже говорил, что если говорить про развитие страны, то это значит повышение уровня жизни в регионах. А значит снижение потребности в недвижимости в Москве. Следствие, куча никому не нужных квартир в человейниках. Но это может случиться, только при изменении существующей экономической модели А так как никто не может сказать на какую, то и чего гадать? Поэтому мои прогнозы в рамках существующей модели экономики и модели потребления.
Хватит уже в пример приводить Воркуту! Она и даром никому не нужна! Что-то в пример не приводите регионы, где постоянно спрос на квартиры? И все хотят там жить.
У Смирнова сегодняшний ролик о снижение цен, с фактами и доказательствами куда убедительнее. Хотелки в объявление и реальная цена сделки разные вещи. Сам на этой недели видел, как вторичка на Маяковской с 33 млн.р. скинули до 25 млн.р. и сразу за пару дней продалась!
Мы просто сами продали за копейки шикарную квартиру в сталинке в 2019 и мать подруги продала хорошую квартиру почти в новом доме. И ей и нам нужно было срочно уезжать. Но на тот момент квартиры стояли. А потом резко взлетели. Теперь взлет будет в 27 , а пока все будет падать. Все абсолютно циклично
''блогеры" переобулись. те года все говорили что вот-вот цены рухнут. сейчас говорят что будут расти. на самом деле будет все наоборот. но на это нужно 3-6 месяцев. ипотека уже стала для большинства недоступна. раньше люди не могли наскребсти 15% на первоначальный взнос и брали на него потреб кредит, но тогда и ставки потребкредита были почти в 2 раза ниже и контроля со стороны цб меньше. а сейчас первоначальный внос от 30% и теперь с подтверждением дохода! сумма до 6 млн и повторно ипотеку не взять - как раз много покупало тех у кого есть деньги на 2, 3 ипотеку. и проектное финансирование застройщика без должного наполнения эскроу будет на уровне рыночных ставок 15-17%. семейная конечно еще осталас, но она долго вытягивать рынок не сможет. полгода максимум. 3 месяца минимум - для того чтобы застройщики начали двинать своими мозжичками в черепной коробке.
@@expertned 2021-2022. я сам брал льготную ипотеку в 2021 и видел что брал ее на 40-50% дороже лета 2020, и брал по ставке 6%. а сейчас бред како-то чтобы влезть в ипотеку нужно отдавать 50-90% от зарплаты. безумие. зарплата кстати с 2020 поднялась всего на 20% и у многих так же, не более
@@user-qv4lu2uz8n ипотека в сбере 19.2% , платеж просто фантастика. цены рухнут на 20-30%. ипотека чейчас не подьемная для большигства людей.зарплата меньше чем платеж по ипотоке. вывод рынок все устаканит.
Лучший канал по НДС, благодарность вы заслуживаете по факту честно работы ! Мои знакомые рекомендовали обращаться к вам, уверена, что они не врут, слушаю еще другие каналы и сравниваю..,. Мы выбирали вас , ждем когда созреет наша ситуация , надеемся на вашу помощь уважаемый Константин ! Желаем процветание вашему каналу, удачи в вашем честном труде!
Цитата: "Если раньше (до повышения ставки) я говорил о необходимом диапазоне снижения, то теперь я говорю о любом снижении ставки". Логика риэлтора. 😄 Ну снизят до 15% и чё? Легче от этого покупателям?
У меня 70% налички от интересующего меня варианта, но под такие % я не готова брать ипотеку в 30% недостающих. А вот если продавец скинул бы 10%, то 20% я бы рассмотрела в ипотеку.
Арендая ставка вырастает!!! Смешно!!! в 2010-2014 г. сдавая квартиру в Москве двушку, можно было почти месяц в Тайланде жить, сейчас от аренды на билет в один конец не хватит в сезон, а что будет через 10 лет? на один день в жизни Тайланда не хватит!)))
Цены падают и это факт , кто не верит отметьте 20 квартир на циане или ломклике и следите , оповещения о снижении будут приходить , но это на вторичку что с первичкой не знаю , но грубо так : продав летом хрущ 5 эт на первом этаже на эти деньги могу купить квартиру на 20 каадратов больше уоучшенку с нормальной кухней тобишь , в некоторых случаях даже трешку , дальше сами думайте
Да нифига, это может в Москве,потому что цены были раздуты, а у нас в городе наоборот выросли квартиры, особенно однушки, были 700-800 т. Сейчас 1млн 1,2 млн
цены не падают, но ничего не продается. слежу за одной квартирой на вторичке в доме 2021 г. постройки. эта квартира уже продается 1,5 года! и цена в общем-то нормальная, дешевле чем у застройщика на 20% в том же в строящемся доме. а цена на ту квартиру немного выросла
@@user-qv4lu2uz8n надо следить не за одной , есть индивидуумы которые не сбрасывают , но их мало в общей массе , можно на дроме взять рандомно 10квартир и посмотреть как менялась цена , у более чем половины будет динамика на понижение
@@aldar050788 Так цена этой кварртиры (за которой слежу) итак ниже застройщика на 20%, у которого еще срок сдачи через 2 года. Цена адекватная. Удевлен почему еще не продали. Я бы купил в ипотеку если были бы нормальные ставки на вторичке. А так наличных конечно нет, иначе бы купил.
Да да да. Про обвал трындят каждый год и что-то все никак. Естественно цена плавает, но про катастрофу не надо врать. Риэлтеры ребята ушлые и много чего не договаривают
если взять по льготной в Сбербанке, то чтобы рефенансироваться надо иметь долг не выше 85 процентов? Или это только если в сберовскиц кредит в сбере рефинансировать? Если в другом банке сберовский кредит рефенонсировать на семейный то хоть сразу после оформления ипотеки можно ?
Очень там всё сегментировано. Зависит от местоположения. В целом на цену участков давить стало то, что можно купить участок и построить дом с льготной ипотекой. Но довольно большой рост цен был на участки, поэтому скорее, как мне кажется, цена должна быть скорее стабильной, чем в росте. Но, тут речь про участки по нормальной, рыночной цене. А то много участков с явно завышенными ценами
@@expertned если взять по льготной в Сбербанке, то чтобы рефенансироваться надо иметь долг не выше 85 процентов? Или это только если в сберовскиц кредит в сбере рефинансировать? Если в другом банке сберовский кредит рефенонсировать то хоть сразу после оформления ипотеки можно ?
К фактам о выской ставке Цб как минимум до лета : ❗️Производители и дистрибуторы уведомили ритейлеров о повышении с начала следующего года на 5-20% отпускных цен на широкий перечень товаров - от молочной продукции, кофе, соков, риса до кондитерских изделий, пишет «Коммерсант». Компании аргументируют это ростом курса валют, что влияет на затраты на импортное сырье, и подорожанием более чем на треть услуг на перевозку внутри страны. Логисты в свою очередь говорят о серьезном увеличении своих затрат на персонал, обновление автопарка, аренду складов и не видят предпосылок для снижения в обозримом будущем тарифов на транспортировку.
а может минимум лет на 5. кто же знает что у них там с экономикой творится. могут ставку вообще до 25% поднять. пока будите ждать снижение ставки для рефинонсировани уже целую квартиру банку выплатите в виде процентов
как всегда отличный разбор текущей ситуации я вас и слушаю именно из за подробного объяснения ПОЧЕМУ с вариантами сценариев/ а не из-за резюме, которое обычно интересует основную массу 😎
На вторичке именно смотрят. Два месяца продаем двушку в советском кирпиче, с качественным ремонтом, недостатков нет.Цену снизили. Пока смотрят. А мне необходимо продать🤔
Смотрите,если вы сейчас снизите цену,то вы ее продадите. Если продадите и деньги эти положите под проценты,то вы вернёте за месяц-два все деньги,которые вы уступили при продаже
@@Персик53-х4р вопрос - вернёте ли ? Валютные вклады давно заморозили, очередь за рублёвый 😂 на сайте фора-банка было недавно интересное объявление о заморозке вкладов, банк потом оправдывался, что это фейк. Но это было окно овертона 😂😢
Некоторые застройщики предлагают покупку недвижимости без первоначального взноса. Как это все проворачивается на бумагах, я не знаю, но знакомые так брали. % по ипотеке делают выше как-то
@@asd-d3tскорее с белгородской и прочих приграничных (с украиной) областей переезжают. Кто в Москву переехал обратно в этот гадюшник никогда не вернется.
цены будут только расти, инфляция реальная в районе 30 процентов сейчас , после марта доллар будет в районе 110-120, падать ценам нет никаких предпосылок
Тут "не все так однозначно", инфляция действительно есть, но доходы основной массы людей не растут (доходы растут только у СВОшников и работников ВПК), а у остальных людей снижаются, доходы не успевают за инфляцией на продукты и потребительские товары. Это означает, что в доходе семьи все большая часть уходит на покрытие текущих расходов и все меньше на потенциальную ипотеку (вариант накопления вообще отбрасываем), то есть при ставках 17% на вторичку, уровня дохода людей просто не хватает, чтобы покрыть все и расходы и ипотеку. Конечно, всегда есть обеспеченные люди, есть и богатые, но они это только часть сегмента рынка недвижимости, поэтому и возникает сейчас дефицит спроса. Цены на не ликвидные объекты точно будут падать, например, старые панельные дома, их много в продаже, больше чем покупателей, которые хотят+могут позволить себе платеж по ипотеке по 17%. На хорошие объекты цены действительно будут держаться до последнего, что логично.
@user-xk2lz7ii5z Каждая вещь имеет себестоимость, во время ковида лимоны подорожали до 450 руб за кг а уже через год стоили 80 руб при этом себестоимость их в обоих случаях в районе 50 руб. То что деньги дешевеют это другой вопрос, но когда себестоимость квадратного метра 90-100 тыс а продают по 300-500 это совершенно не здоровая ситуация. Например при производстве обуви хороший профит это 30-50%. в сельхозке 20-30% и приблизительно так во всём. У нас мафиози от банковско-девелоперского клана сумели выбить исключительные условия для процветания своего бизнеса за счёт всех россиян и даже государства, вот они обворовывают всю страну. При себестоимости 100 тыс нормальная цена максимум 150 тыс квадрат, всё остальное мафиозные сверх доходы.
@@НинаМ-ы8и я говорил про цены в Москве и области . Про неликвид все понятно . Но если человек купил квартиру как инвестицию например за 8 млн , то он ее будет продавать явно не за 7, а выше 8 чтобы отбить свои деньги и выйти в плюс . А разговоры про падение цен - это детский лепет , доллар сдерживают искусственно до марта , потом цены полетят вверх . Цены на китайцев машины уже от 3,5 которые стоили 2,5 год назад , на технику все дорожает . Нет причин чтобы квартиры падали в цене
В период кризиса, частый вопрос. Но ответить на него в общем порядке невозможно. Тем более, что франшиз много. Напишите мне в телеграмм, подумаем над конкретно вашей ситуацией
Ссылка на телеграмм канал t.me/expertned
ссылка на телеграмм-бот, который поможет составить соглашение о предоплате и рассчитать налог с продажи (бесплатно для подписчиков канала и чата) - t.me/helprieltorbot
😂 По психологии: у покупателя (у которого деньги на депозите) НЕ будет жечь корман, потамучто ОН видит что у него УВЕЛИЧИВАЮТСЯ деньги. Я покупатель, деньги в банке и я считаю, каждые 3 месяца, ДОХОД, и у меня нет желания его лишиться! Я собираюсь "сидеть" в банке до "последнего", буду "держать руку на пульсе" и буду брать только тогда, когда начнется подьем цены, а он начнется со ставкой ниже 10%, а в 24 году такого не будет. За год мой доход будет 1 милион, поэтому "ПСИХОЛОГИЧЕСКИ" ни у кого не будет "ЖЕЧЬ" карман в феврале!
В каком банке и какой процент?
Во всех банках, сейчас ставку ещё поднимут на 1%, до 17%,то привет недвиге, из депозита никто не выйдет
@@ТинаЛ-т7л когда?
@@ЕленаЧеботарева-д2л в почта банке сейчас 16 и 17 процентов на 3 месяца
@@Москанал те, кому надо именно продать снижают по чуть-чуть снижают, остальные висят.
Прогнозов полно, но никто ни в чем не уверен 😅
Только воду льют и наше время отнимают
Ненужно фантазировать, смотрите на падение цен в 2015. Сейчас все гораздо хуже
Ну когда же я уже куплю трешку в Москве с видом на Кремль за 1лям рублей.Уже 10 лет эксперты про обвал говорят😂
Вообще то за последние 10 лет уже был период 2014-2016 когда цены падали. Если в валюте смотреть, то таких периода было 3.
@@doloto111pro3Странно вообще-то почему люди покупают за немалые деньги то что уже просто пора сносить? Ну пусть купят тогда и другие старые вещи которые уже носили шестьдесят лет!
Надо было покупать доллар по 54р и продавать по 120, потом выходить на обвале в недвижимость
@@FROSTA1R знать бы заранее, где соломку подстелить 😂 и когда доллар будет по 200 😂
Деноминацию проведут и купите 😂
сигнал продавцам -покупателя вы не увидите тем более ипотечников.....😊
в 2014 показал свою квартиру около 50 раз (альтернатива), в 2016 году смотрел, около 50-70 квартир, пока вышел на сделку)) Поэтому 10 просмотров это мало, ходят смотреть альтернативщики, у которых своя квартира не продается (процентов 80 от всех)
я вам одну умную вещь скажу,только вы не обижайтесь)Все эти разговоры о причинах роста(материалы,инфляция и прочая лапша Доширак)-если не будет спроса-ваш объект будет равен НОЛЬ.Плевать сколько чо стоит-нет спроса-ваше имущество равно НУЛЮ.Нет спроса.Все.Потому тут второй ответ-чем меньше спроса,тем дешевле товар.Продать 1 квартиру на 100 покупателей или 1 покупатель на 100 квартир-у 99 объект равен НУЛЮ.Не верите?Магаданская область,воркут,много на северах и вообще разных регионов.Квартиры и дома стоят пустые-никто ничего не покупает.Даже бесплатно не надо.Вот вам примеры в нашей стране.А сколько сколько она там стоила?
А самое смешное-расти будет,говорят все)Примеры с 2020 года приводят.А вы ладошкой график цен метра с 2014 года зачем прикрыли?Там метры упали вообще то)На 25-30% падеж был.И все мамкины инвесторы так и сидят)Ах сдаете?А какая цена капитала?3-4% годовых?Вы угараете что ли?)Депозит куда лучше в таком случае и продавать не надо и заморачиваться ЖКУ,ремонтами и прочей муйни.Выход один только-убить льготку на корню.
А что тут обижаться. Вы правильно говорите. И я, кстати, тоже говорил, что если говорить про развитие страны, то это значит повышение уровня жизни в регионах. А значит снижение потребности в недвижимости в Москве. Следствие, куча никому не нужных квартир в человейниках.
Но это может случиться, только при изменении существующей экономической модели
А так как никто не может сказать на какую, то и чего гадать? Поэтому мои прогнозы в рамках существующей модели экономики и модели потребления.
Хватит уже в пример приводить Воркуту! Она и даром никому не нужна! Что-то в пример не приводите регионы, где постоянно спрос на квартиры? И все хотят там жить.
@@АнастасияМ-х6л так у нас в россии убыль в год 600-700 тыс населения.
В лесу построю домик и буду жить бесплатно, до города 3 км за хлебом на велосипеде. Деньги в банке буду держать на вкладе, на проценты на море летать
В лесу только шалаш. Там запрещено капитальное строение воздвигать
@@АлексейКот-с6х в Сочи тоже запрещено строить на ИЖС квартирники, но их там тысячи строят
так кремлевские "экономисты" хотят привлечь все вклады россиян для нужд СВО!Летать ты будешь только за хлебом....
А БУДУТ ЛИ ВКЛАДЫ? И БАНКИ?))
У Смирнова сегодняшний ролик о снижение цен, с фактами и доказательствами куда убедительнее. Хотелки в объявление и реальная цена сделки разные вещи. Сам на этой недели видел, как вторичка на Маяковской с 33 млн.р. скинули до 25 млн.р. и сразу за пару дней продалась!
Вы слышали что Смирнов говорил в 2020 году , 2021 году ?
@@ДмитрийТрушкин-к8щ Прикол в том, что он рано или поздно угадает )))
Судите безоценочно.
@@ДмитрийТрушкин-к8щ когда еще не объявляли льготную ипотеку?))
@@Недвижимость-с5р говорим сейчас и про 2023 год и цены сделок.
Мы просто сами продали за копейки шикарную квартиру в сталинке в 2019 и мать подруги продала хорошую квартиру почти в новом доме. И ей и нам нужно было срочно уезжать. Но на тот момент квартиры стояли. А потом резко взлетели. Теперь взлет будет в 27 , а пока все будет падать. Все абсолютно циклично
Константин, как всегда спасибо за аналитику!!! Все четко и по делу, живем в непростое время.
Надо брать хату в Саудовской Аравии.
Скоро, там будет круче чем в Дубаях
''блогеры" переобулись. те года все говорили что вот-вот цены рухнут. сейчас говорят что будут расти. на самом деле будет все наоборот. но на это нужно 3-6 месяцев. ипотека уже стала для большинства недоступна. раньше люди не могли наскребсти 15% на первоначальный взнос и брали на него потреб кредит, но тогда и ставки потребкредита были почти в 2 раза ниже и контроля со стороны цб меньше. а сейчас первоначальный внос от 30% и теперь с подтверждением дохода! сумма до 6 млн и повторно ипотеку не взять - как раз много покупало тех у кого есть деньги на 2, 3 ипотеку. и проектное финансирование застройщика без должного наполнения эскроу будет на уровне рыночных ставок 15-17%. семейная конечно еще осталас, но она долго вытягивать рынок не сможет. полгода максимум. 3 месяца минимум - для того чтобы застройщики начали двинать своими мозжичками в черепной коробке.
"В те года говорили, что вот-вот цены рухнут" - это в какие?
@@expertned 2021-2022. я сам брал льготную ипотеку в 2021 и видел что брал ее на 40-50% дороже лета 2020, и брал по ставке 6%. а сейчас бред како-то чтобы влезть в ипотеку нужно отдавать 50-90% от зарплаты. безумие. зарплата кстати с 2020 поднялась всего на 20% и у многих так же, не более
Где народу взять на первичную 30 процентов, , не у всех есть
@@user-qv4lu2uz8n ипотека в сбере 19.2% , платеж просто фантастика. цены рухнут на 20-30%. ипотека чейчас не подьемная для большигства людей.зарплата меньше чем платеж по ипотоке. вывод рынок все устаканит.
Абсолютно согласна со всем выше сказанным! Спасибо Вам за подробную и интересную информацию!!!
С заработком всё сложнее и сложнее дело обстоит😢
Константин, мне нравится как вы рассказываете. Спасибо.
Лучший канал по НДС, благодарность вы заслуживаете по факту честно работы ! Мои знакомые рекомендовали обращаться к вам, уверена, что они не врут, слушаю еще другие каналы и сравниваю..,. Мы выбирали вас , ждем когда созреет наша ситуация , надеемся на вашу помощь уважаемый Константин !
Желаем процветание вашему каналу, удачи в вашем честном труде!
Спасибо!
Муть одна🤦♀️)… то да потому )) весна все расставит по своим местам , вот там и увидим реальный рынок
Очень грамотно объяснили, но раз цены не будут падать, кто их будет покупать
Песня риэлтора:"Покупайте, покупайте ! Квартира ВСЕГДА растет.
Говоря о лимита, вы ещё опустили тот факт что внутри МКАД новостроек меньше 9мл вообще нет!
Цитата: "Если раньше (до повышения ставки) я говорил о необходимом диапазоне снижения, то теперь я говорю о любом снижении ставки". Логика риэлтора. 😄
Ну снизят до 15% и чё? Легче от этого покупателям?
Будет обвал на 40%!
не легче. так как массовый покупатель это нищета не имеющая даже 15% первоначального взноса и бравшая на это потреб.кредит
У меня 70% налички от интересующего меня варианта, но под такие % я не готова брать ипотеку в 30% недостающих. А вот если продавец скинул бы 10%, то 20% я бы рассмотрела в ипотеку.
@@natali_7505 Заведите богатого любовника и закройте свой квартирный вопрос.
А смешивание разве не запретили?
Арендая ставка вырастает!!! Смешно!!! в 2010-2014 г. сдавая квартиру в Москве двушку, можно было почти месяц в Тайланде жить, сейчас от аренды на билет в один конец не хватит в сезон, а что будет через 10 лет? на один день в жизни Тайланда не хватит!)))
Считайте, подорожание аренды, это как повышение на уровень инфляции.
Спасибо за Ваш обзор.
Что будет что будет, уже столько времени прошло с ваших прогнозов, но цены на квартиры наоборот растут тихо тихо, но верно)) хреновыц вы прогнозист
Я где-то, кроме видео снятых в 2022 году, говорил, что цены будут падать?
❤
20е Дикабрио
Цены падают и это факт , кто не верит отметьте 20 квартир на циане или ломклике и следите , оповещения о снижении будут приходить , но это на вторичку что с первичкой не знаю , но грубо так : продав летом хрущ 5 эт на первом этаже на эти деньги могу купить квартиру на 20 каадратов больше уоучшенку с нормальной кухней тобишь , в некоторых случаях даже трешку , дальше сами думайте
Да нифига, это может в Москве,потому что цены были раздуты, а у нас в городе наоборот выросли квартиры, особенно однушки, были 700-800 т. Сейчас 1млн 1,2 млн
цены не падают, но ничего не продается. слежу за одной квартирой на вторичке в доме 2021 г. постройки. эта квартира уже продается 1,5 года! и цена в общем-то нормальная, дешевле чем у застройщика на 20% в том же в строящемся доме. а цена на ту квартиру немного выросла
@@user-qv4lu2uz8n надо следить не за одной , есть индивидуумы которые не сбрасывают , но их мало в общей массе , можно на дроме взять рандомно 10квартир и посмотреть как менялась цена , у более чем половины будет динамика на понижение
@@aldar050788 Так цена этой кварртиры (за которой слежу) итак ниже застройщика на 20%, у которого еще срок сдачи через 2 года. Цена адекватная. Удевлен почему еще не продали. Я бы купил в ипотеку если были бы нормальные ставки на вторичке. А так наличных конечно нет, иначе бы купил.
Да да да. Про обвал трындят каждый год и что-то все никак. Естественно цена плавает, но про катастрофу не надо врать. Риэлтеры ребята ушлые и много чего не договаривают
если взять по льготной в Сбербанке, то чтобы рефенансироваться надо иметь долг не выше 85 процентов? Или это только если в сберовскиц кредит в сбере рефинансировать? Если в другом банке сберовский кредит рефенонсировать на семейный то хоть сразу после оформления ипотеки можно ?
По семейной 80% должно быть.
А если ставку повысят ?
Завтра или послезавтра выпущу видео, об этом скажу
Короче, еще один "специалист")))
А что будет с участками, загородной недвижимостью в след году?
Очень там всё сегментировано. Зависит от местоположения. В целом на цену участков давить стало то, что можно купить участок и построить дом с льготной ипотекой. Но довольно большой рост цен был на участки, поэтому скорее, как мне кажется, цена должна быть скорее стабильной, чем в росте. Но, тут речь про участки по нормальной, рыночной цене. А то много участков с явно завышенными ценами
да что вы зацепились в снижение ключевой, цб мес два -три посмотрит и еще повысит ставку
А если в марте 23 года брать льготную потом можно переити на семейную если (в случае ее продления) возможно ли рефинансирование??
Да, рефинансирование можно сделать
@@expertned дак нельзя же оформлять несколько льготных
@@MrWllad вы ведь про рефинансирование спрашиваете. Рефинансирование - не прибавляет количество кредитов. Просто переход с одной программы на другую
@@expertned если взять по льготной в Сбербанке, то чтобы рефенансироваться надо иметь долг не выше 85 процентов? Или это только если в сберовскиц кредит в сбере рефинансировать? Если в другом банке сберовский кредит рефенонсировать то хоть сразу после оформления ипотеки можно ?
Жду ответа)
я бы за торг в 1% принципиально не купил, минимум 10% скидка,иначе не куплю
К фактам о выской ставке Цб как минимум до лета :
❗️Производители и дистрибуторы уведомили ритейлеров о повышении с начала следующего года на 5-20% отпускных цен на широкий перечень товаров - от молочной продукции, кофе, соков, риса до кондитерских изделий, пишет «Коммерсант».
Компании аргументируют это ростом курса валют, что влияет на затраты на импортное сырье, и подорожанием более чем на треть услуг на перевозку внутри страны. Логисты в свою очередь говорят о серьезном увеличении своих затрат на персонал, обновление автопарка, аренду складов и не видят предпосылок для снижения в обозримом будущем тарифов на транспортировку.
а может минимум лет на 5. кто же знает что у них там с экономикой творится. могут ставку вообще до 25% поднять.
пока будите ждать снижение ставки для рефинонсировани уже целую квартиру банку выплатите в виде процентов
сам живи в студии..😂
как всегда отличный разбор текущей ситуации
я вас и слушаю именно из за подробного объяснения ПОЧЕМУ с вариантами сценариев/ а не из-за резюме, которое обычно интересует основную массу 😎
На вторичке именно смотрят. Два месяца продаем двушку в советском кирпиче, с качественным ремонтом, недостатков нет.Цену снизили. Пока смотрят. А мне необходимо продать🤔
Значит она не так хороша,для этой цены. Подснизьте еще
За 270-300 т.р. за кв.м. думаю что с руками оторвут. Если прям хороший ремонт.
Смотрите,если вы сейчас снизите цену,то вы ее продадите. Если продадите и деньги эти положите под проценты,то вы вернёте за месяц-два все деньги,которые вы уступили при продаже
Киньте сюда объявление
@@Персик53-х4р вопрос - вернёте ли ? Валютные вклады давно заморозили, очередь за рублёвый 😂 на сайте фора-банка было недавно интересное объявление о заморозке вкладов, банк потом оправдывался, что это фейк. Но это было окно овертона 😂😢
Зимой и летом картинка та же.
Разве первоначальный взнос не менее 30% необязательный?
Некоторые застройщики предлагают покупку недвижимости без первоначального взноса. Как это все проворачивается на бумагах, я не знаю, но знакомые так брали. % по ипотеке делают выше как-то
Почему в Волгограде цены на комнаты растут?
какая-то специфика местная. Может быть дефицит?
@@expertnedНет, это просто местные гастеры из Москвы уехали с заработанным вот и тратят. Как один из факторов.
потому что народ нищает и кроме комнат ничего купить не может
@@asd-d3tскорее с белгородской и прочих приграничных (с украиной) областей переезжают. Кто в Москву переехал обратно в этот гадюшник никогда не вернется.
Зайдите в статистику домклика по чем эти комнаты реально уходят , и вы поймёте обратное
С чего больше будет аренды в будущем?
С того, что убыль населения большая, как мухи - того....а недвигу строят и вводят в эксплуатацию в больших объемах.
Продать не смогут, будут сдавать
цены будут только расти, инфляция реальная в районе 30 процентов сейчас , после марта доллар будет в районе 110-120, падать ценам нет никаких предпосылок
Тут "не все так однозначно", инфляция действительно есть, но доходы основной массы людей не растут (доходы растут только у СВОшников и работников ВПК), а у остальных людей снижаются, доходы не успевают за инфляцией на продукты и потребительские товары. Это означает, что в доходе семьи все большая часть уходит на покрытие текущих расходов и все меньше на потенциальную ипотеку (вариант накопления вообще отбрасываем), то есть при ставках 17% на вторичку, уровня дохода людей просто не хватает, чтобы покрыть все и расходы и ипотеку. Конечно, всегда есть обеспеченные люди, есть и богатые, но они это только часть сегмента рынка недвижимости, поэтому и возникает сейчас дефицит спроса. Цены на не ликвидные объекты точно будут падать, например, старые панельные дома, их много в продаже, больше чем покупателей, которые хотят+могут позволить себе платеж по ипотеке по 17%. На хорошие объекты цены действительно будут держаться до последнего, что логично.
Не снижайте, а повышайте. Купят у других.
@user-xk2lz7ii5z
Каждая вещь имеет себестоимость, во время ковида лимоны подорожали до 450 руб за кг а уже через год стоили 80 руб при этом себестоимость их в обоих случаях в районе 50 руб. То что деньги дешевеют это другой вопрос, но когда себестоимость квадратного метра 90-100 тыс а продают по 300-500 это совершенно не здоровая ситуация. Например при производстве обуви хороший профит это 30-50%. в сельхозке 20-30% и приблизительно так во всём. У нас мафиози от банковско-девелоперского клана сумели выбить исключительные условия для процветания своего бизнеса за счёт всех россиян и даже государства, вот они обворовывают всю страну. При себестоимости 100 тыс нормальная цена максимум 150 тыс квадрат, всё остальное мафиозные сверх доходы.
@@НинаМ-ы8и я говорил про цены в Москве и области . Про неликвид все понятно . Но если человек купил квартиру как инвестицию например за 8 млн , то он ее будет продавать явно не за 7, а выше 8 чтобы отбить свои деньги и выйти в плюс . А разговоры про падение цен - это детский лепет , доллар сдерживают искусственно до марта , потом цены полетят вверх . Цены на китайцев машины уже от 3,5 которые стоили 2,5 год назад , на технику все дорожает . Нет причин чтобы квартиры падали в цене
Будет обвал на 40%!
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл покупать франшизу агентства недвижимости? Например Самолета?
смотря в каком городе.без опыта продаж не нужно ничего открывать.брат открыл в небольшом городе без опыта филиал и полгода ни одной сделки нет
В период кризиса, частый вопрос. Но ответить на него в общем порядке невозможно. Тем более, что франшиз много. Напишите мне в телеграмм, подумаем над конкретно вашей ситуацией
Какая-то вода, обо всём и ни о чём