플러스경매에서는 아래와 같은 유료강의서비스를 제공중입니다. 1. 소액투자반 (온라인) - 3000만원 이하의 금액으로 투자가능한 경매물건을 추천 및 분석 - 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222680701565 참조바랍니다. 2. 플경스터디 (온라인, 舊플경유튜브멤버쉽) - 3000만원 이상의 금액으로 투자가능한 물건 소개 및 분석 - 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222916878739 참조바랍니다. 3. 경공매주말반10주코스 (오프라인) - 분기별로 개강(현재 서울 및 부산 두곳에서 1기생 교육 중) 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222858175000 참조바랍니다. 관심있는 분들의 많은 참여 기다립니다.
경매초보탈출 148강 거제 고현동 다가구주택(삼성중공업 인근) 창원 통영지원 다가구로서 토지/건물면적 매우 좋음. 소유자(현주인)와 채무자(전소유주)는 다르다. 근저당권자는 농협이다. 제3취득자라는 말이 나오는데, 소유자가 기존의 담보대출을 그대로 인수하면서 매수를 할 때는 제3취득자라고 한다. 다가구는 장평동이 가장 인기고 그다음이 고현동이다. 건축물대장 위반건축물이라는 딱지가 있으면 대출이 안나옴. 가구수는 9가구, 그런데 실제 이것보다 많으면 방쪼개기를 한 것임. 언제 적발될 지 모른다. 걸리면 원상복귀할 때까지 벌금낸다. 건물현황 1층 필로티 2~4층은 다가구 필로티끼면 4층까지 건축가능. 6m 포장도로에 접하고, 가구수는 건축물대장과 일치. 건물등기부 소유권보존과 근저당일이 동일하다->선순위 임차인은 없을 듯하나 확인해보자. 2015.05.14 고성농협 근저당이 말소기준이고, 현 소유주는 근저당을 안고 소유권을 취득한다. 임차인현황 역시나 모두 대항력 없음->낙찰자 인수 없음. 배당표 4명의 소액임차인이 최우선변제를 받고, 남은 돈이 고성농협으로 가는데, 다 못 받는 상황. 그 뒤의 확정일자를 받은 임차인이 있지만 모두 못받음. 가슴이 아프다...명도전략이 필요한 상황. 최우선 변제를 받는 사람들은 낙찰자로부터 명도확인서와 인감증명서를 받아서 배당일에 법원을 가야 한다. 이런 경우는 딜이 되어 명도가 쉬운데,, 한 푼도 못받는 사람과는 위로해주고 적절히 이사비를 줘서 좋게 보내자. 돈문제도 다 해결이 되었는데, 이상하게 마음은 덤덤하고 차분합니다. 막 좋을 줄 알았는데.... 올해 운세가 궁금해 무료 토정비결 열심히 보다가 너무 좋게만 써져 있어서 구라구나,,,하고 접고 언능 공부하였습니다.ㅎㅎ 좋은 밤 보내세요^^
![지금까지 AI 안 쓰셨다면, 이 영상으로 시작하세요 [AX College 1화] f. 정지훈 DGIST 전기전자컴퓨터공학과 겸직교수](http://i.ytimg.com/vi/avIMoutTYko/mqdefault.jpg)
![지금까지 AI 안 쓰셨다면, 이 영상으로 시작하세요 [AX College 1화] f. 정지훈 DGIST 전기전자컴퓨터공학과 겸직교수](/img/tr.png)
![인생의 진정한 주인이 되는 방법, 기준의 창조자가 되어라! | [나는 누구인가 EP.05] | #최진석 교수](http://i.ytimg.com/vi/xqkdjSR5eIw/mqdefault.jpg)
플러스경매에서는 아래와 같은 유료강의서비스를 제공중입니다.
1. 소액투자반 (온라인)
- 3000만원 이하의 금액으로 투자가능한 경매물건을 추천 및 분석
- 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222680701565 참조바랍니다.
2. 플경스터디 (온라인, 舊플경유튜브멤버쉽)
- 3000만원 이상의 금액으로 투자가능한 물건 소개 및 분석
- 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222916878739 참조바랍니다.
3. 경공매주말반10주코스 (오프라인)
- 분기별로 개강(현재 서울 및 부산 두곳에서 1기생 교육 중)
관련내용은 blog.naver.com/kepia/222858175000 참조바랍니다.
관심있는 분들의 많은 참여 기다립니다.
감사합니다. 귀쏙쏙 김 쌤강의^^ 절대 추천
감사합니다^^ 같이 화이팅해요 ~♡
원만히 해결하고자 하면 안될 건 없는 거 같습니다. 좋은 물건, 친절한 권리분석 감사드립니다.^^ 항상 응원하겠습니다. ~~
응원 감사합니다^^ 기분좋은 하루 시작하세요 ~♡
쌤 영상 잘보고 갑니다.
오늘도 행복한 하루 되세요
감사합니다^^ 빗길안전운전하시고, 불목 보내세요~!!
좋은영상 감사합니다
연강으로 들으셨군요~^^♡
김쌤 좋은 영상 고맙습니다
반갑습니다^^ 잘 지내시죠~?^^
집안에 일이생겨 며칠만에들어왓습니다 담주에는 정상븍귀할수있을것 같네요^^ 오늘도 좋은 영상감사드립니다
근황이 궁금했습니다. 벌써 지쳤나 하고 실망할뻔..😆😅 복귀 환영합니다!!
3000만원 이하의 금액으로 투자가능한 경매물건을 추천해드리는 소투대박"소액투자반" 강의 진행중입니다.
소액투자반 관련 내용은 blog.naver.com/kepia/222680701565 참조바랍니다.
강의 감사합니다~
대표님 오늘도 영상 감사드립니다 . ^^ 매일 영상 5개씩 복습중입니다
매일 5개!!! 응원합니다!! 오늘도 같이 화이팅해요!😊🤗
쌤~오늘강의또배우고많은걸생각하게하네요.시야를넓혀 이험난한규제파도도슬기롭게... 세차게내리던빗줄기도이젠쉬어가네요.오늘하루도화이팅입니다!!새롭게시작하는맵버쉽강의도화이팅이구요!
똘똘한 한채 란 말이 아파트만을 뜻하진 않겠지요...😊 오늘도 같이 화이팅해요!! 응원해주셔서 감사합니다 ^^
퇴근길 ~ 차에서 듣는 꿀같은 목소리 ~ 차량 지붕위를 빈틈없이 때리는 아름다운 하모니 ~ 시야 확보 잘하시고 안전 운행 하세요^^
좋아요 구독!
감사합니다^^ 바쁜 일상속에서도 배려하는 마음...멋지십니다!!😊🤗
경제적여유가있으면 해보고싶네요ㅎㅎ 물건 추천 감사합니다! 건물주를 향해 오늘도 열심히 달립니다^^ 열강 감사합니다!
건물주+토지주!! 응원합니다!!😊😊
좋아요,,구독,,알림설정,,커피한잔,,감사드립니다.
감사합니다^^ 맛점하시고 즐거운 오후 되세요 ~♡
감사합니다~~비오는날 안전운전이 최고입니다!!!
그쵸~ 다까구님도 좋은하루 시작하세요 ~!^^
비가 오는 수요일 아침!
오늘도 좋은 영상 감사 드립니다.
좋은아침입니다!! 오늘도 화이팅입니다!!😊🤗
쌤
비오는날 사랑은 제가 쏩니당
베리쌩유~!♡ 안전운전하시고 오늘도 화이팅입니다!!
배움 주시는영상 오늘도 잘배우고 갑니다.
큰 금액을 받아가지 못하는 임차인분들 참 안타 깝네요 ㅠㅠ
다가구 임차할때 조심해야겠어요
비오는 수욜도 열강 .. 쌤 감사합니다
경매와 명도...피할수 없으니 현명한 처신으로 서로가 마음을 조금이나마 덜 다치도록.. 좋은하루 시작하세요 ~^^♡
사건번호
창원지법 통영지원
2019 타경 7732 입니다.
썸네일에 오류가 있었네요...
경매초보탈출 148강
거제 고현동 다가구주택(삼성중공업 인근)
창원 통영지원
다가구로서 토지/건물면적 매우 좋음.
소유자(현주인)와 채무자(전소유주)는 다르다.
근저당권자는 농협이다.
제3취득자라는 말이 나오는데, 소유자가 기존의 담보대출을 그대로 인수하면서 매수를 할 때는 제3취득자라고 한다.
다가구는 장평동이 가장 인기고 그다음이 고현동이다.
건축물대장
위반건축물이라는 딱지가 있으면 대출이 안나옴.
가구수는 9가구, 그런데 실제 이것보다 많으면 방쪼개기를 한 것임.
언제 적발될 지 모른다. 걸리면 원상복귀할 때까지 벌금낸다.
건물현황
1층 필로티
2~4층은 다가구
필로티끼면 4층까지 건축가능.
6m 포장도로에 접하고, 가구수는 건축물대장과 일치.
건물등기부
소유권보존과 근저당일이 동일하다->선순위 임차인은 없을 듯하나 확인해보자.
2015.05.14 고성농협 근저당이 말소기준이고,
현 소유주는 근저당을 안고 소유권을 취득한다.
임차인현황
역시나 모두 대항력 없음->낙찰자 인수 없음.
배당표
4명의 소액임차인이 최우선변제를 받고,
남은 돈이 고성농협으로 가는데, 다 못 받는 상황.
그 뒤의 확정일자를 받은 임차인이 있지만 모두 못받음.
가슴이 아프다...명도전략이 필요한 상황.
최우선 변제를 받는 사람들은 낙찰자로부터 명도확인서와 인감증명서를 받아서 배당일에 법원을 가야 한다.
이런 경우는 딜이 되어 명도가 쉬운데,,
한 푼도 못받는 사람과는 위로해주고 적절히 이사비를 줘서 좋게 보내자.
돈문제도 다 해결이 되었는데,
이상하게 마음은 덤덤하고 차분합니다.
막 좋을 줄 알았는데....
올해 운세가 궁금해 무료 토정비결 열심히 보다가
너무 좋게만 써져 있어서 구라구나,,,하고 접고
언능 공부하였습니다.ㅎㅎ
좋은 밤 보내세요^^
올해 너무 잘하고있고, 잘되고 있지않나요 😊😊 가끔 브레이크 걸려도 다 해결했으니까!! 해결한 것은 난관이 아니다!! 화이팅입니다 ~♡
대표님 방갑습니다
비가 억수같이 왔어요ㅜㅜ
빗길조심하세요 ㅎ
새벽에 빗소리에 잠을 깼답니다...안전운전하시고 오늘도 화이팅입니다!!😊🤗
다가구 잼있어요..
돈 못받아가는 임차인 무셔서 감히 도전할생각도 못해봤는데..
쌤 말씀들어보니 그래도 할만하다고 생각이드네요.. 다가구 다가꾸싶당
노후준비로 저도 늘 염두에 두고있어요~
연금으로요...화이팅입니다!!😊😊
경매초보탈출 148강
2019타경7732 창원 통영지원
거제시 고현동 다가구주택 경매
토지/건물면적 괜찮다.
제3취득자란?
이전 소유자의 담보대출을 현 소유자가 인수하고 매수했을 경우임.
거제 다가구는 삼중근처 장평동이 가장 인기많음. 그 다음이 고현동.
건축물대장
위반 건축물이 없음.
가구수는 9가구(현황도 일치하는지 확인필)
1층 필로티에 총 4층이고, 가구수는 9가구
6m 도로에 접해있다.
등기부
임차인관계는 건물등기부 기준으로 분석한다.
말소기준 고성농협 2015.05.14
임차인
모두 대항력없음.
소액임차인은 전입과 배당요구만 하면 됨.(확정은 안해도 됨)
배당표
근저당권자도 짤린다.
6명이 하나도 못받음.
명도시 이사비를 조금 주거나 강집으로 가거나,,,
일주일만에 뵙습니다!
너무 반가워요~~하하
장평동 언젠가 들어갈꺼야~~~
여행은 이제 마무리한겁니까?^^ 저는 올해는 홈캉스!! 덕분에 요리솜씨만 쑥쑥 늘고있답니다...ㅎㅎ
@@plus_auction 네 삼척댕겨왔는데 동해선 소식에 지가도 오르고 영월에서 삼척으로 이어지는 도로도 생기고. 공기,하늘 너무 깨끗하고 하나 사놓고 싶었습니다ㅎ 쌤 요리하신 거 먹고 싶음ㅋㅋ
원룸에 들어가면서 1억이 넘는 돈을 넣는 임차인들 참 안타깝네요. 볼때마다 ... ㅜㅜ 선생님 오늘도 잘들었습니다 . 감사합니다
거제도원룸이 예전에는 시세가 상당했거든요...시세가 너무 내려서 그렇답니다. 마음이 착잡해요 이런사건 보면...
은퇴후 다가구 건물 관심들이 많으신거 같습니다
낙찰후 방쪼개기로 인한 위반일때 불허가취소 할수 있나요?
좋은영상 감사드립니다
감정평가서와 건축물대장을 비교후, 그럴 일을 만들지 말아야겠지요..굳이...😅
7,10대책이후 주택에대한 취득세와 대출이 어려울수 있지않을지요?대출이 되더라도 주택대출은 이율이 상당히높다던데 어느정도가 될런지요?
대출한도 및 이자률은 개인에 따라 다릅니다. 아시겠지만...^^ 성투하시길 응원합니다!!
다가구 나의로망!!!!!!!!!!!고고고
와~쌤께서 소개해주시는 다가구는 항상 탐 이납니다^^
실입주하실분이 받으면 좋겠다는 생각 들었어요~ 오늘도 화이팅입니다!!😊🤗