Обвал НЕДВИЖИМОСТИ уже НАЧИНАЕТСЯ. Что нас ждет на вторичке?
HTML-код
- Опубликовано: 1 авг 2024
- В этом видео мы поговорим о том, как меняется рынок недвижимости в условиях инфляции и отмены льготной ипотеки. Узнаем, какие изменения ждут нас на вторичном рынке, какие риски и возможности открываются для инвесторов и обычных граждан. Рассмотрим влияние финансовых механизмов, таких как облигации, на стоимость жилья, и обсудим перспективы аренды недвижимости как способа защиты от инфляции.
#инвестиции, #квартиры, #ипотека
⚡ Введи промокод 8989, заполни бриф и получи БЕСПЛАТНУЮ консультацию от профессионального трейдера, а также скидку 15% на все курсы: t.me/EwSupportBot
🔥 Обучение Системному трейдингу и инвестициям до стабильного прогнозируемого результата: 89WAVES.RU/?ut...
🔹 Мой Telegram-канал: t.me/waves89
00:00 Инфляция и недвижимость
04:22 Есть ли смысл покупать недвижимость?
05:41 Почему растут цены?
09:03 Какие квартиры будут цениться
11:04 Коммерческая недвижимость
15:45 Альтернативные инструменты
17:59 Графики и прогнозы
21:09 Аренда недвижимости
⚡ Введи промокод 8989, заполни бриф и получи БЕСПЛАТНУЮ консультацию от профессионального трейдера, а также скидку 15% на все курсы: t.me/EwSupportBot
🔥 Обучение Системному трейдингу и инвестициям до стабильного прогнозируемого результата: 89WAVES.RU/?CENMCpjNKRo
🔹 Мой Telegram-канал: t.me/waves89
Спасибо за видео ❤
Пожалуйста :)
Спасибо за информацию
Всё понятно и весьма полезно, благодарим.
🙏
Супер!
Интересная подача! Спасибо
🏄♂️
Вторичка в хотелках понизилась на 12% к осени 2023г. Продаж нет. Только обмены с доплатой. Через полтора года рынок восстановится на уровне цен в 2 раза ниже осени 2023г. Первичка с августа полезет вниз и через 2 года в 2.5 раза дешевле будет. В Казани, Краснодаре, отдалённых р-нах Питера и новой Москвы в 3 раза.
класс еще куплю
Не, 20-25% максимум откат в реальных сделках. В хотелках 10-15
@@user-lk6xu8lc4i это сейчас. при очень редких сделках. подождите полтора года. в 2 раза ниже осени 2023 будет.
Какой наивный😂
Прикольное видео) изящный лайк в конце)
Спасибо за просмотр и за лайкос)
У застройщика пустые стены 5 600 000 вторичка 4 000 000 с ремонтом и район лучше ,сам купил . Краснодар
Игорек спасибо! 😊
Пожалуйста :)
Игорь, отличное видео.
С какими странами, по Вашему мнению, может начаться еще одна-две специальных операций?
Пока кажется, что Молдова и Армения, но не в этом году.. Летом жду финального витка эскалации по текущей операции.
@@89WAVES Как считаешь, СВО в НАТО исключается? Прибалтика например. С одной стороны 5 статья НАТО (но как там будут ее исполнять тоже вопрос), с другой стороны коридор в Калининград намного ценнее чем условная Молдова.
Сам просто в Польше живу, всякое думается :)
@@izmuhosranska Генерал, который СВР, писал что вроде с Прибалтики планируют начать.
@@user-uf5kh9ln3lмамкины начинатели пупки бы не надорвали, а генерал этот тот ещё сказочник
Приветствую. В свете происходящего на Мосбирже остается актуальный вопрос по валюте. Уже можно скупать юань для похода на 18 либо даже на 23 или еще будет серьезный откат?
Привет! В телеге один из последних постов с ответом t.me/waves89
@@89WAVES заманил так заманил
Сдурел что ли
Игоряш, приветствую!) подскажи почему в графике по ноткоину да и не только таймфрейм на один час, а не на однодневном напрммер, это из за того что так больше инфы видно, и соответственно волны уже сформированы?
Чем больше свечей, тем больше информации от графика
@@89WAVES Игорь, а как понять что монету начали сливать, например ниже какой цены ноткоин должен упасть, чтобы уже не подняться?
Какой город за Уралом по вашему мнению (в котором ваши квартиры) станет новой столицей?
Во вкладке «сообщество» подробный ответ
Игорь, спасибо за инфу, у тебя как всегда всё чётко.. В Красноярск Русгидро усиленно переезжает.. Может они что то знают?
Игорь, спасибо. А какие мысли по европейской недвижке?
Полет нормальный, падает :)
Брать надо там, где имеешь гражданство. Иначе огромный риск потерять
Если мы рассматриваем недвижку, где стоимость квадрата в Москве от застройка от 816тыс, продают за 713 тыс собственник, есть ли в этом смысл! ЖК Репаблик
Тут думаю есть смысл поискать эксперта по этому району. В целом, все что не до 100к за метр и не меньше 2кк за метр, по моему мнению должно упасть к концу года. Но я всего лишь Игоряша из Лиссабона.
Люблю смотреть контент Игоряши, получается совмещать полезное с приятным 💪🏼.
Рад быть полезным и приятным :о)
А как налоги платить с пассивного дохода с аренды, ,если становишься не резидентом, налог у не резидента 30%?
ИП’шка на УСН
@@89WAVES слышала еще самозанятость можно оформить, вообще интересна эта тема, какие налоги и как платить из-за границы.
Страна стране рознь, например в Португалии под 0% по NHR не зачесть уплаченный по УСН налог, тут приходится действовать со своей российской недвигой иначе. Так что это надо делать видео под каждую страну, а я разбираюсь только в НК РФ и ПТ…
@@89WAVES понятно, спасибо за ответ.
На моменте "варианты есть всегда" ожидал интеграцию джетленда, а тут другой поворот, Игорян умеет в сюжет
Дефолты-дефолты
Как так получилось то у меня?
Взял в ипотеку студию , ежемесячный платёж 17000 на 20 лет, а сдаю её за 20000. А разницу квартиранты , наверное, в государственный найм вкладывает!
Больше нулевых или около нулевых ставок то не планируется
Снижение цены уже есть. -20% в рублях на вторичку в моем регионе
Какой регион подразумевается?
Если много контрактников у вас, то возможен вполне рост с низкой базы
Большое спасибо вам Игорь за ваш труд! ❤
🙏
Хм, если такие действия с мосбиржей привели к укреплению рубля, чего ж раньше не воспользовались сами...
Это ж конгениально, киса
Неопределенность всегда риск
В регионах вторичка сильно снижаться не должна по реальной цене и без ипотек покупают, Снижение 10-20% на первичку
Теперь включаем мозг и думаем: если увеличивается стоимость строительных , отделочных материалов , растет ЗП, то почему конечный продукт должен дешеветь.
Ещё подумай)
Эх, если бы все определялось себестоимостью, то ноткотн бы не стоил 1-2 цента))
зайди на Дом РФ посмотри по объекту расчетную себестоимость за кв метр и потом посмотри почем продают. Только глаза держи а то вываляться. там падать есть куда ещё как
Много воды, смена ракурсов тоже никчему
Ну вот включи мозг, и подумай 😅
1) квартир в продаже сейчас мало (на вторичке). Не похоже на скорое падение цен при таких вводных.
2) цены просто не будут расти года два. При высокой ставке цб это равносильно падению на 30%
Если считать в долларах, то это падение :)
❤
Игорь, спасибо Ваш за труд.🙏 Очень полезный контент. Только по существу.
А что скажете о серебре, падение перед взлетом? Или коррекция только началась..
Я набираю позицию в SLV етф-ке
Всё конечно грамотно и логично, но уже несколько лет аналитики по недвижке предрекают снижение её стоимости в рубле. А она всё растёт и растёт. А чего ж ей не расти, если станок деньги без перерывов штампует. Может и упадут человейники в московских гетто. А вот график с сайта IRN в долларах понравился. Помню как купил однушку за 20 тысяч и продал через 8 лет за 250. Неужели повторим?
У тех аналитиков просто Волнового анализа нету :о)
Банковский вклад дает прибыль в 2 раза больше чем сдача квартиры.
Владивосток.
Неужели бывает так,что когда-то что то дешевеет, особенно недвижимость?😮😊
Это только бедные думают что все подешевеет
Почему вы избавляетесь от золота?
В связи с исполнением им целей, но речь только про бумажное
@@89WAVESсложится оно ли в два раза?
Бумажное может, золотой лом вряд ли
Игоряша, тебя не смущает что тебя Игоряш называют?🙂
Буду худеть значит..))
@@89WAVESлучше болт положи на всех))
Долар пересчитают по случайному курсу, а банковский депозит переведут в военньій безсрочньій займ.
Молодец, в кассу за 15-ю гривнами можешь сходить теперь :о)
@@89WAVES делаю рекламу ролику, на редкость адекватньій обзор, про М2 все молчат как рьібьі, но война не кончается, а деньги нужньі
Зимой думаю закончится, а летом да - побрыкаются ещё небратья, эскалация будет пока нарастать.
@@89WAVES атакамсам разрешили лететь на 100км, зимой будет все 500км. А Воле Адеємо нашел свою тему и работает дальше, посмотрим, чем порадует
Людей нету, а ракетные операции к успеху не приведут, только напакостить Хуситы и всякие запрещенные хамасы не дадут соврать.
Но есть нюанс, укрепление рубля не приведет к удешевлению стройматериалов и их вклада в "цену" недвижимости
С тз законов экономики должно быть как озвучено, с тз отечественной экономики она имеет особенности, скажем так)
Наверно вы реальный профессионал в рынке недвижимости с большим опытом, а не просто бла бла.
И 100% у вас есть несколько своих обьектов, которыми вы владеете давно и понимаете как связана процентная ставка с точкой входа в рынок.
Иронию заценил, спасибо. Профессионал я вовсе не в рынке недвижимости, а в том как максимально выгодно и с минимальными рисками прикладывать свои деньги, короче в инвестициях. :)
Вклад 18 % на 10 млн рубль, есть еще НДФЛ, и они превратятся в 16%
Дачу бы)
Все мечтают, а покупают человейник
Сво запад прекращать не собирается,, для продолжения давления на нашу экономику,, текущие параметры показывают что рублевая денежная масса из за печатного станка обесценивается , инфляция разгоняется семимильными шагами,, не важно дешево или дорого стоит недвижимость ,, если рубль теряет свою стоимость
Испортил красивое число лайков 123, сорян
Выгодно ты её продашь ,если через пару лет
Еще один сказочник! Никакого обвала цен на жилье и все остальное в условиях гиперинфляции быть не может. Либо стагнация цен, либо их рост.
Видео не смотрел, но осуждаю
Игорь я с вами не согласен, покупалась квартира в 2014 году за 2.5 миллиона, сейчас ее стоимость 8-9 млн по рынку, это кратко выше ОФЗ банковскому вкладу и всему
С точками отсчета и с конкретными объектами можно играться, возьмите для примера 2007-ой год и сравните.
В 2014 году курс доллара был в 2.5 раза ниже текущего, а значит особой разницы между даже такой инвестицией и банальной покупкой бакса просто нет или почти нет.
Вы сначала деньги положите в карман от продажи квартиры, а не считайте гипотетический заработок.
Вы её ещё продайте за эти "рыночные" 8-9 млн.
Продай её сначала а потом коммент пиши))
@@89WAVESда но ведь эта квартира если сдавалась она еще и пассивный доход приносила все это время
Твоя проблема в том что ты инвестор всего 13 лет.
Плохо учил историю.
Назови мне хоть одного правителя после ухода которого выполнялись обязательства государства перед народом.
Бетон как был надёжным так и останется
Если видео внимательно послушать, то так и говорю, что для долгосрока с целью сохранения покупать квартиры - хорошая идея. Но большинство же ищет спекуляцию на пару-тройку лет…
ничего ты не знаешь, джон сноу (с)
И уже традиционно, снимаю шляпу!
Спасибо за комментарий :)
@@89WAVES все жду когда Вы решитесь записать большое видео о БП. На каких уровнях может оказаться биток и кефир, чтобы в очередной раз снять шляпу )))
Так было уже на канале. Но если кратко, то на нулевом.
@@89WAVES о, пропустил значит. Исправлюсь. Благодарю )
@@89WAVES радует что сначала 200-250) а потом пропади он пропадом )
Филипп Киркоров😅
У каждого в жизни бывает момент, когда он входит не в ту дверь
Такого бреда давно не слышал 😂
Подписывайся, тут таких (и даже хуже) видео еще 500 штук - хоть посмеешься от души!
Харе врать, льготную ипотеку банки перестали выдаватьеще в середине июня,
Так и видео от середины июня
Ну них.... Ума василий
Юзернейм в настройках прописывается, тут комментарии
Какой обвал блохер 😂
Твоего либидо