앞으로 매매뿐만 아니라 전세, 월세도 이렇게 된다 (홍춘욱 3부)
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- Опубликовано: 27 дек 2024
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★2부 링크 : • 부동산 정책 바뀌면 내년에 집값 이렇게 ...
#홍춘욱 #부동산정책 #전월세
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#홍춘욱 #부동산정책 #전월세
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1. 부동산은 상승하락이 한 방향으로 평균7년으로 쭉 간다.
2. 내년부터 하락한다.
3. 모든 지표(금리, 전세가율, 보수정권 집권)이 하락을 암시한다
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ㅃㅂㅃ
ㅣㅒㅔㅔ
안녕하세요 좋은아침입니다 ^^
한주의 시작을 홍춘욱박사님 영상으로 시작할 수있어 대단히 감사드립니다
모두 행운가득한 한주 되시길 바랍니다 🎉
월세로 전환되면 월세가 많이 올라가겠네요.. 전세 때문에 월세가 싼 편이었는데.. 이래저래 힘든 시기네요
홍춘욱 박사님의 통찰력을 배울 수 있는 시간, 감사합니다.
홍박사님과 IMF와 견해 차이가 있네요..
누가 맞는지...
한국 경제가 코로나19 대유행 이후 정부의 적절한 대응과 탄탄한 기초체력 덕택에 인상적(impressive)인 회복을 보였다고 평가하면서도 잠재 위험도 적지 않다고 진단.
그 중 첫 손에 꼽은 것은 가계부채와 치솟은 자산 가격이다. 보고서는 “가계부채는 코로나19 대유행 기간에 매우 빠르게 증가했고, (그 수준은) 경제협력개발기구(OECD) 회원국 가운데 매우 높다”며 “주택 담보 대출 금리 하락, (소비자의) 수익 추구 등과 맞물리며 전례 없는 (한국의) 주택 가격 상승을 가져왔다”고 특히 “소득 대비 주택 가격은 최근 10년 사이 가장 높고, 과대 평가돼 있다”고 강조했다.
이에 가계 대출 규제 강화와 집값 상승 억제를 위한 주택 보유세 강화를 함께 주문했다는데..시장에만 맡겨서는 안됩니다.
전문가의 눈을 통해 보는 전월세 시장! 감사합니다 ♡
2024년9월 전세기간이 끝나는데요 부모님 빛 애들두놈대학 보내다보니 손여 잡는 금액이 8천정도뿐이 안되네요 그때도 윌세가 나을까요?
답답한 현실입니다..
시장이 정상화 되길 바랍니다ㅜㅜ
월세를 혜택주는건 고사하고 국민의료보험 책정시 재산으로 본다는 터무니 없는 계산법이나 사라졌음 좋겠네요. 예전 월세살때 보험이 너무 비싸져서 공단에 갔더니 보증금 300만원 더하기 월세 곱하기 계약월수 해서 재산으로 간주하고 보험금액을 산정한다고 해서 돈이없어서 월세 사는거 아니냐고 했더니 당당직원왈 그정도 내실능력이 되셔서 거기 사시는 거니까요
라고...
월세도 건보료 오른다는건 첨 알았네요
그건 정말 아닌듯
월세200~300 내는거 아니라면.
듣는 내가다 화나네요
75억 전세나 건보료 폭탄 주지!!
200버는 사업자에게 건강보험 30 연금 15 내라는 나라입니다
오늘도 좋은 영상 너무나 감사합니다♥ 광고건너뛰기 하지 않아도 아깝지 않은 월부입니다!!
자막이 있으면 좋겠습니다^^
끝말이 흐려지셔서 단락의 끝까지 알아듣기 힘드네요
홍춘욱 박사님~책도 사기도 했지만.설명을 쉽고 이해하기 편하게 해주셔서 너무 좋습니다!모셔주셔서 큰 도움 됐습니다.월부좋아요♡
이곳 카나다에서는 전세가 없어요. 다 월세인데 보증금은 한달 월세와 똑같아요. 방 한개짜리 아파트는 1000불 정도 ( 물값, 난방비 포함 ) 주택월세는 2천~2천5백불 정도이고 포함되는 공과금은 없죠. 보증금은 한달 월세와 같은 금액이에요. 진짜 너무나도 비싸죠. 인구가 부족해서 모든 물가와 인권비도 비싸고 세금도 어마어마한 이곳에선 돈 저축하며 살기가 정말 힘들어요.
이거죠.. 인구 하락이 집값하락을 부를꺼라는데 현실은 임금 상승이죠..
남들 다 살 때 사서 수익 나셨어요? 옴마 뜨끔 ㅎㅎㅎㅎㅎ 홍박사님 좋은 말씀 감사합니다!!
월세를 국가에서 지원해주면 반대로 월세가 더 오르겠죠; 국가에서는 부동산을 건들지 않는 게 맞습니다
@@자일리톨-j6q 너나 꿈 꾸세요
저소득층을 지원하는건 괜찮아요
지금도 주거급여방식으로 지원되고 있습니다
무리하지 않은 내집마련은 최고의 risk hedging 수단입니다. 오르면 오르는대로 산게 다행스럽게 느껴지고 떨어지면 떨어진대로 갈아탈 기회가 되거든요. 무주택자 포지션이 가장 괴로워요.
경제를 아는 분들은 모두 전월세를 하락시키려면 임대차3법을 폐지해야한다고 말합니다.
박사님 소중한 의견 감사하게 들을수 있었습니다. 감사합니다~~
요즘 연일 기사에서 나오는 임대차3법, 전월세 대출금리 등등 카더라 내용들을 현실적인 관점에서 풀어주시고 해설해주신 부분 참 인상깊었습니다~ 역시 갓홍춘욱박사님♡
궁금한게...상승이 지속되던 때는 임대차3법이 안 좋게 돌아갔지만 하락기에도 그럴까요. 아파트값이 영원히 오르는 게 아니고 조정기가 있을 수 있는데 그때가 되면 집주인 입장에선 전세계약 4년이 좋을 수도 있죠. 임대차 3법은 시기도 고려해서 평가해야할 문제라고 봅니다.
충분한 공급이 뒷받침되면 임차료도 안정될 수 밖에 없겠지만, 집주인에게 임대가격하락 방어에는 별 의미 없을 겁니다. 연장, 임대료 인상의 선택권이 모두 임차인에게 있기 때문이죠
임차인의 입장에선 임차료를 자극하지만 않는다면 좋은 제도이기 때문에 수도권 신축아파트 공급물량이 충분한 시기에 시행했다면 평가는 좀 달라졌을 수도 있습니다.
총선 결과 압도적 의석수 확보한 직후이면서 대선까지 충분한 시기가 남아있는 시점이었던 2020년 중반이라 승부수를 던졌던 것 같습니다. 정치공학적으로 향후의 선거 표 생각했을 때 저런 극단적인 정책을 던질 수 있는 건 저때 뿐이라 생각했을 거 같습니다
어쨌든 입법 취지와 다르게, 입법 이후 현재까지는 임차료 및 매매가를 모두 자극하여 임차인과 매수자를 고통스럽게 한 건 부인할 수 없는 사실인 것 같습니다
임대차 계약기간 만료 이전이라도
전세시세가 급격히 하락하면 임차인은 보증금 조정신청 할 수 있습니다.
임대차3법이 집주인에게 좋을일은 1도없습니다. 그정도 시장분위기면 매도세가 극 우세한 경우라 그냥 팔고 다른쪽으로 투자하는게 낫지요. 상상만으로 가능한일입니다
재미있게 집중해서 잘 봤습니다.
믿고보는 월부tv와 홍춘욱박사님의 콜라보영상 감사합니다
-대출의 변화 있을것 같다
-금리상승은기정사실, 대출금리상승, 전세 대신 월세로 갈것같다(전세 상승)
전세가 너무 비싸죠. TT
감사합니다
홍춘욱박사님의 인싸이트는 최곱니다!
오늘도 감사합니다! ^0^
한주도 행복하게 보내세요~ :>
pd님 풀버전 기다립니다!!! 월부 닥터 홍 씨리즈 중에 최고인거 같아요! ❤
임대차 3법을 악용하는게 문제인듯.. 나는 지금 계약 갱신 청구권써서 2년 더 연장했지만.. 왜 갑자기 전세금 올려가지구.. 법을 유명무실하게 만들지?? 이러니 투기소리 듣는거지.. 전세 살지 말고 무조건 집사는게 그냥 방법일듯! 인간의 욕심을 눌러버리는건 불가능 하다 본다. 그냥 적당한 세금에 공급 많이 늘리는것만 하는걸로 정권들이 좀 합의좀 봤으면 좋겠다. 왜 맨날 정권 바뀔때마다 자꾸 뭘 바꿔~ 교육도 그렇고… 진짜 혼란하다 혼란해.. 지금은 dsr도 푼다고 하는데 영끌하면 진짜 큰일날거 같은데 전문가들두 의견이 다 다르고… 그냥 집 살수 있을때 무리하지 않는 선에서 휘둘리지 말고 사는게 정답인듯..
현실을보세요 4년동안 계약해야되는데 당연히 가격을 높게 책정되는거죠 전세를 놓는게 무슨 자선사업인가
@@김질럿-h8q 현실 잘 보고 있구요. 하락장일때는 어떨지 봅시다. 자선사업가는 아니어도 무턱대고 1-2억씩 올리는건 사기꾼이죠. 그러니 투기꾼 소리 듣는다는 말이에요. 두고 보면 알겠죠 뭐. 아 참고로 저도 주택 있습니다. 뭐 모르고 하는 소리 아니라는 거죠.
간단합니다 전세금이 합리적이라 판단하지 않는다면 계약 안하면 되지요
@@쩍-q9b 저기요 자가 들어가 살고 있구요. 전세는 제가 제 돈으로 저희 엄마 들어가 살고 계세요. 얼탱이 초딩이라니요. 그렇게 댓글 달면 속이 시원합니까? 예의는 밥말아 드셨나보네
@@금반지-y5m 동감입니다~
좋은 말씀 감사드려요~!^^
홍춘욱선생님 쉽고재밌게 말씀해주셔서 유익합니다.
2년후 국회의원 선거 잘하면 됩니다~
잘 해서 되돌려 놔야죠
믿고보는 홍박사님
좋은 정보 감사합니다. 집 걱정이 많은 이때 도움이 되는 내용이네요. 참 전세 구하기도 힘든 시기입니다. ㅠ
금리 올리면 월세로 돌릴것 같아요. 집주인들도 전세보다 월세가 낫죠
홍춘옥박사님 인수위 합류하면 우리나라 경제발전에 큰 도움 될것같습니다!
감사합니다~^^
복지는 규제로 안된다!
박사님 판단과 생각이 100% 맞습니다. 엉뚱한 법으로 서민들의
서글프고 고통스런 삶이 계속됩니닺임대3법 발의한 사람들 전문가 의견을 무시한 문정권은 반성하고 제자리로 되돌려 놔야됩니다.
가장 문제가 됐던 임대차3법 폐지가 어렵다니 아쉽네요 끄응...ㅠ
홍춘욱님의 인사이트 감사합니다
집주인이 전세 계약하면서 집에 방문도 안닫히고, 보일러도 14년 되어서 제대로 가동 안되는데도 완전히 고장나야 바꿔준다고하고
전세 던 월세던 집주인들은 자기들 돈 만원도 안쓰려고 안고쳐주고 돈만 받아먹는지~
법으로도 제발 집 좀 제대로 살게끔 고쳐주는 법좀 있었으면 좋겠습니다.
공감이 가는내용이지만 한가지 의문이 드는것이 전세가나 월세나 기준이되는것이 집값을 기준으로하는데 집값이 떨어지면 기준가가 떨어지니라 전세나 월세가 하락하는거 아닌가요?
지금 가장 필요한 정보인것 같네요~~ 😢
홍춘욱박사님을 건설교통부로 추천합니다
명쾌하고 이해하기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다 홍박사님^^
결과를 보세요.
임대차3법으로 매매,전세,월세가 다 올랐고 정부 사람들이 이익을 가져갔습니다.
그러면 임대차3법은 정부사람들의 이익을 위해서 시행했다는 합리적인 의심이 들지 않을까요?
유엔이 세입자보호 입법하라고 압력들어옴 저거 폐지하면 불이익 받을거에요 선진국 진입시 치러야해요 인권 측면서
@@금은동-j7s 제가 확인한바, 유엔의 압력 없었으며 이를 뉴스화할시 민주당에서 거짓이라는 역풍을 맞을수 있기에 입닥치고 조용히 있는거라고 하네요~
전세 월세 너무 비싸요ㅠㅠ 전세대출 규제 풀어지기를..저소득가정 실질적 지원도 시급합니다..정말
금리 인상 어떡할꺼야..ㅠ
금리인상이 관건~~
정책 만들때 이런분들 의견 귀담아듣고 반영해라.
임대3법 폐지해야 하는데 안타깝네요.
유엔이 세입자보호 입법하라고 압박함 저거 폐지 힘들어요 폐지 즉시 유엔이 불이익 줍니다
1등^^ 언제나 1등은 좋네요 ㅋㅋ
민간기업임대가 증가ᆢ 양극화되어간다는 이야기죠
전세금 올라 집값오르고 전세대출을 1인당 예금보호법처럼 5천만해주고 금액보호도 해줬음 좋겠습니다~ 전세2억 이상은 전세 세금도 물리고요
전세자금 대출을 안해야 합니다
대출을 해주니까 전세금이 자꾸 올라갑니다
전세와 월세는 공존하는게 제일 좋다고봅니다. 한쪽으로 편향되게되면 월세든 전세든 폭등하기 쉬운 구조에요. 지금 시기에선 전세가격이 내려와 실매매가를 어느정도 안정화시키는게 맞는 수순인것 같고, 금리구조가 내려올 시즘에는 분명 월세수요가 다시 전세수요로 어느정도 빠져나와 월세도 안정화될 수 있는 구조라고 생각합니다. 결론만 말하자면 월세든 전세든 공존하는게 장기적관점으로 봤을땐 밸런스가 맞춰진다고 봐요
임대차 3법 바꿔라~~
너나위님 말씀이랑도 일맥상통하네요. 여소야대라 법 개정은 어렵겠지만, 대통령이 바꿀 수 있는 부분은 가능할 것 같다!
서울만 생각하는데 지방에서는 전세 없어지면 힘들다
전세대출푸는것보다 인상분 월세가 갭투자를 막겠네요
월세 공제는 이미 ... 해주고 있는데요?
ㄴㄴ아파트 시세따라 공제되고안되고 다름
임대차 3법은 완전한 실패작이네요
정말 요즘 대출풀리고있는데 예상적중하셨네요!
전세 떨어지는중
임대차 보호법의 효력은 2년+2년 이니 적어도 4년뒤에 봐야 정확한 득실이 나온다 봅니다~~
이명박때(유일하게 잘한거) 청계천.그리고 버스 중앙차로제도 초반엔 지금의 임대차 보호법은 저리가라로 엄청나게 욕먹고 당장 때려쳐라 했지만,지금은 전세계적으로 벤치마킹 하려는 우리의 자랑이 됐지요
@@Anhhnm
논리를 대시고
비판하시길
카더라만 듣고 무조건 비판은? ㅋㅋ
불통은 윤석열에 비할까요. 멀쩡한 쳥와대 놔두고 4조원들여서 무당 말만듣고 국방부내쫓고 들어가겠다는 . 누구말도 안듣고 독불장군 짓하는 이상한 인간 한번 당해봐야 똥인지 된장인지 아나요? 사기꾼 이명박이 사자방 비리로 24조 해처먹은건 알고는 있는지. 이명박을 옹호하다니 . 기가막힙니다.
나라 말아먹운 명벅이랑 수출 역대 최고 갸발도상국에서 선진국 으로 올라간 이 정부가 과연 무능인가? 국민은 바뀌지 얺았다 매르스때 대한민국민이 달라서 그렇게 전 세계적으로 사멍률 1위였나?? 소통을 언한다고?? 현안 묻지 말라는 써결이랑 질문지 전혀 미리 안 받고 기자 회견 하는 문정부랑 비교가 되기니 하나? 가짜 종편 뉴스에 눈과 귀가 닫혀 있으니 아누것도 모르고 무조건 비판만 하지
@@단백질집착러 운크타드에서 작년에 개발도상국에서 선진국으로 대한민국 승격 시킨거 모르시나봐오. !!! 전 세계 유례 없는 사례입니다. 최소한의 정보나 알고 댓글다세요 조중동 쓰레기만 보지 말고 외신을보며 국제 정세의 안목을 키워야 부동산 흐름도 아는거에요
@@단백질집착러 ㅋㅋㅋ 참나 본인이 무슨말 하시는지 모르나봐요. 혼자 선진국이라 생각하면 선진국인가요? 전 세계적으로 인정 받았던게 작년이라고요 논점 흐리시지 마시고 누구 훈계 하시기 전 본인이나 잘 알고 떠드시길! 참 답답하시네오. 마찬가지로 아니 정치를 잘 모르면 경제라도 잘 알던가 ㅉㅉ
이지경.... 이 정부가 만든 나라임...
홍춘욱 박사님 주린이, 부린이 눈 높이에 너무 맞추셔서 그런지 점점 깊이가 아쉽습니다.
1등~~!
저는 무주택자가 6억 전세 사는 것 이해가 안 갑니다.. 저라면 대출 2억 받아서 수도권 전철역 근처에 8억에 내주택 마련하겠어요.. 주거 안정화가 인생에 얼마나 큰 안정감과 힘을 주는지 모릅니다. 무주택자는 모르는 것 같아요.