Австрия: Рынок Недвижимости. Стоимость и условия кредитования
HTML-код
- Опубликовано: 10 ноя 2024
- #вена #австрия#недвижимость
В данном видео, я расскажу об условиях получения банковского финансирования, каким критериям необходимо соответствовать. А также мы посмотрим стоимость квартир в Вене и в других регионах Австрии.
Тайм коды:
0:42 условия получения банковского кредита для покупки квартиры.
6:44 маленькие квартиры (до 30 кв.м) в регионе Нижняя Австрия.
10:25 квартиры до 100 кв.м в регионе Нижняя Австрия.
15:01 квартиры в Вене
Спасибо большое за этот выпуск❤
Спасибо ☺️
Рада быть полезной
Спасибо за видео! Смотрим сейчас недвижимость в Верхней Австрии на границе с Германией. А цены примерно как в пригороде Вены
Спасибо за обратную связь 🌸 да, там тоже не дешево, а в Тироле может быть еще дороже, смотря какой город. Например в Китцбюэль, это австрийский Куршавель, цены вообще космос.
Спасибо, это была моя просьба❤
Наталья, вы прошлись по крутому и дорогому жилью. Для нас эмигрантов актуальны более бютжнтные варианты❤
Это то, что представлено на рынке 🤷🏻♀️ ссылка на сайт в описании к видео, Вы можете сами посмотреть, такие цены…Я даже в Вене не вводила в фильтрах хорошие районы (которые дороже).
Вам не угодишь:)
О, тема видео очень вовремя) спасибо!
Очень рада, что материал полезен:)спасибо за обратную связь!
Очень интересный выпуск!
Спасибо 🌸
Дякую за відео, маю необхідність оренди житла в Відні, але мене цікавить оренда в новобудові. Можливо зробити відео на тему новобудов Відня і оренди житла від забудовника. Чула також, що можна орендувати квартиру в новобудові, власником якої є банк. Та, розкажіть, будь ласка, як краще орендувати: чи з ріелтором, чи самому, шукаючи на сайті, чи є можливість звернутися до забудовника. Як це працює.
Дякую за зворотнiй зв’язок🌸Я шукала житло для оренди на сайті, прикріпленому до цього відео, є й інші, але цей сайт найбільш зручний. Якщо вас цікавить новий будинок, то в описі квартири має бути зазначено Neubau. Забудовники там також здають квартири, це вказується в описі. Інші способи мені невідомі.
Еще нужно открывать Гугл Земля и смотреть по высоте над уровнем моря. Текущие события - наглядный пример где покупать не нужно.
Да, согласна, хоть и подобные катаклизмы случаются здесь не часто.
@@Austria_in_details 2024 - 1997 = 27 лет. Учитывая что кредит на 35 лет, то и такой частоты хватит, что бы пожалеть о плохо продуманном решении :)
Согласна, лучше перестраховаться.
Очень полезная информация. Спасибо! Доступно и подробно все обьяснили. К Вам можно обратиться за помощью подбора квартиры? Вы оказываете подобные услуги?
Спасибо за обратную связь, очень приятно. Я юрист, могу помочь подыскать что-то на сайте, но у меня нет каталога квартир. Если интересует именно персональный поиск по каталогу из вариантов, тогда лучше обратиться к риэлтору или в агентство по недвижимости.
@@Austria_in_details планируем обучение дочери в Вене. С университетом пока не определились. Паралельно рассматриваем покупку квартиры в Вене в пределах 150-200 тыс.евро. Как считаете, это реально?
@@ПавелБраславский-э2йможно найти, но ближе к 200 тыс,небольшую. Но все еще зависит от района. Могу сказать, что на данный момент цены на недвижимость упали и торг уместен.
@@Austria_in_details хорошо. Спасибо
спасибо , очень интересно )) Еще интересны критерии по которым оцениваются районы. Я жила в 19 и 20м , мне больше нравится 20й (новая часть). Есть минусы в нем , не могу написать какие ))) Но плюсов больше, чем в 19м , особенно с детьми. Еще интересно . На что обращать в Австрии при выборе квартиры, напимер коммунал (там где за отопление приходят счета как пол аренды) или еще какие-то подводные камни...
Насчет района, это вопрос предпочтений, и многое зависит от части района. Критерии оценки района включают безопасность и отдаленность от центра. Например, 19-й и 18-й районы находятся далеко от центра, но они достаточно зеленые и считаются безопасными. Там проживают в основном благополучные австрийцы, особенно в частном секторе. Что касается 20-го района, он неплохой, просто не считается топовым районом в Вене. В любом случае, нужно смотреть на конкретное место в каждом районе.
Еще неплохой район - 22-й, он очень современный, с множеством новостроек. 13-й район также считается хорошим.
Что касается отопления, самое дорогое отопление, с которым мне приходилось сталкиваться, это электрическое. Также многие квартиры с привлекательной ценой могут продаваться с бессрочным договором аренды, что делает выселение арендаторов практически невозможным. Обычно это указывается в объявлении о продаже квартиры.
Я бы еще обратила внимание на коммунальные услуги по содержанию дома (если речь идет о покупке, а не аренде), планируется ли в ближайшее время большой ремонт в доме и сколько средств на данный момент в соответствующем «ремонтном фонде» этого дома. Ну и нет ли каких-то еще обременений, помимо бессрочной аренды, таких как право на проживание (Wohnrecht) и так далее
@@Austria_in_details спасибо за такой развернутый ответ ))) Очень нравится 20й, мы прям на Дунае. Развязка дорожная у нас суппер, пляж в 5 минутах, все развлечения. Но есть большой минус для нас. Нет ощущение Вены, как будто на Ближнем Востоке живешь ))) С детьми тоже есть в этом плане минусы. Очень не хочется переезжать , но хотелось бы ближе к европейцам))) В 22 районе в этом плане лучше? )
да, понимаю, в этом и нюанс, почему одни районы считаются хорошими, а другие не очень. Следует учитывать количество мигрантов, с этим также связана безопасность в районе. Хотя престижный второй район тоже не весь безопасный, ближе к пратору много криминала, а в районе Vorgartenstrasse стойкое ощущение, что находишься на ближнем востоке. Мне кажется, что 22-й район, в этом плане, лучше. Мне нравится часть Keisermühlen, там одни новостройки, много бизнес-центров, прямой доступ к Дунаю, есть большой спортивный комплекс с открытыми и закрытыми площадками, а также прямая ветка метро, если нужно в центр. Другие части этого района, я не очень хорошо знаю, он большой, но в любом случае он очень современный, много новых построек. Я бы рекомендовала Вам поехать туда и прогуляться, осмотреться, насколько Вам подходит это место.
@@Austria_in_details Спасибо ❤
@@Austria_in_detailsдобрый день. Напишите пожалуйста список возможных обременений? Wohnrecht, бессрочная аренда, что еще может дать?
Наталія було цікаво переглянути звісно по нашим міркам ціни просто шалені
Згодна, ціни на нерухомість досить високі
На каком сайте вы смотрите недвижимость в Вене?
www.willhaben.at/iad?autoLoginAttempted=1
👍
Добрый день. Что можете сказать про 13-й район? Некоторые блогеры/интернет источники называют этот район топовым, вы написали "не плохой". Можете более подробнее объяснить за и против проживания в 13-м районе для семьи с маленьким ребенком?
Добрый день. 13-й район тоже хороший, зелёный, но он далеко от центра, особенно некоторые его части, например, возле Lainzer Tiergarten. Также, с одной стороны, граничит с 12-м районом, который не такой хороший, но, опять-таки, всё зависит от конкретного места в районе. Лично я работаю в центре, как и многие другие люди, поскольку большинство фирм сосредоточены в центре города, и не хотелось бы тратить много времени на дорогу. Что касается детей, думаю, можно отметить, что в 13-м районе много парков, например, Шёнбрунн и его невероятный зоопарк. Также там есть городской бассейн, который работает всё лето. Но это если говорить про часть района в непосредственной близости к Шёнбрунн. В 13-м районе также находится Lainzer Tiergarten, который тоже подходит для прогулок с детьми и наслаждения природой. В целом тихий, спокойный район.
@@Austria_in_details Спасибо за развернутый ответ.
Какая виза должна быть для оформления кредита и покупки квартиры в Австрии? Достаточно ли RWR+/RWR или нужно ПМЖ ?
Насколько мне известно, лица с временным видом на жительство также могут получить кредит, однако банки могут установить дополнительные условия или потребовать более высокий первоначальный взнос. Необходимо уточнить непосредственно в банке.
Подскажите, а какая часть второго района хорошая?
Кармелитен маркет, Нестройплатц, также считается хорошим местом таборштрассе и прилегающие улицы. В целом лучше подальше от Пратора.
Наталья, вы юрист?
Да
Добрый день. А что это за сайт?
Сайт: www.willhaben.at/iad/immobilien
В фильтрах можно выбрать необходимые параметры (размер квартиры, стоимость, количество комнат, регион, район города И так далее).
Напишите,пожалуйста,список +- благополучных районов pls
Хорошие районы с 1 по 9 (первый , это исторический центр). Также хорошие районы 18-й, 19-й. Неплохие районы 13-й, 17-й (в 17 нет метро, но в проекте). Для молоды людей и семей подойдет 22-й район, он новый, там в основном новостройки, а также много бизнес-центров.
Внимание! Самый плохой район в Вене, это 10-й район! Там я не рекомендую смотреть недвижимость.
Кофточка прикольная 😅
Спасибо:)
Кто подскажет что за сайт?
www.willhaben.at/iad/immobilien
Наталья вы маклер или просто на вольных хлебах ? Спрашиваю потому , что возможно мне понадобится компетентная помощь в этом и других вопросах...
Я юрист, не маклер. В своем блоге я делюсь различной информацией о жизни в Австрии, так как уже 10 лет живу в Вене.
@@Austria_in_details Как можно узнать о вашей деятельности побольше ну и связаться при необходимости ?