BẤT ĐỘNG SẢN 2023: ĐÁY CHƯA?
HTML-код
- Опубликовано: 13 сен 2023
- BẤT ĐỘNG SẢN ĐÁY CHƯA?
Nhiều người hỏi Thị trường Bất Động Sản đáy chưa? Để biết đáy ta dựa vào một số điều sau:
Thứ 1: Kinh tế thế giới - Mọi thứ đã có vẻ tạm ổn sau khi FED có thể tăng ls 1 lần, chiến tranh Nga & Ucr ổn định, những khủng hoảng nhỏ hơn gần đây như lương thực, dầu mỏ, bất ổn Châu Phi, thương mại Mỹ - Trung & cuộc chiến chíp dần ổn định trong 1 năm tới.
VN và ĐNA là khu vực phát triển nhất trái đất, vị trí khu vực quan trọng, cùng sự ổn định, vs dân số 680tr dân.
Thứ 2 trong nước:
Vĩ mô ổn định, điều hành linh hoạt, quan chức tham nhũng, tập đoàn sai phạm cũng bắt hạn chế, chỉ còn e ngại về tỷ giá đô, giải ngân đầu tư công chờ tiền ra thị trường nữa là ổn hơn, những gì xấu nhất cũng đã ra. Tuy nhiên thời gian này cũng rất đáng sợ khi đã quá hạn chịu đựng của nhiều dn, cá nhân kinh doanh nhỏ... sẽ đóng cửa. Dự sẽ kéo dài từ 6-12 tháng tới.
Thị trường chứng khoán hiện đã phản ánh kỳ vọng thị trường cho 6th-1 năm tới. Hiện các kênh huy động vốn như trái phiếu, chứng chỉ quỹ, ... thanh khoản còn kém, chỉ còn thị trường CK là kênh huy động vốn nhanh và tốt trong 1 năm tới. Với sự kỳ vọng nâng hạng, ls hạ, kinh tế vẫn khó, các kênh huy động vốn khác kém, doanh nghiệp + NH cần tiền trả TP và cơ cấu nợ xấu sẽ ko có gì lạ khi CK sẽ phá đỉnh trong 1 năm tới 1300-1500 😍
Tiền phải vô chứng khoán tăng mạnh, lấy lại niềm tin, thanh khoản, hút vốn từ dân thì các kênh đầu tư khác mới có cơ hội trở lại. Vậy BĐS hy vọng sau 1 -2 năm tới.
Sản xuất KD đã quay trở lại dần khi chỉ số PMI đã tăng trở lại lên trên ngưỡng 50 điểm, Tới đây tổng thống Mỹ sang thăm cú hích cho thương mai, công nghiệp, công nghệ chíp,...
Thứ 3: Đáy bất động sản chưa? Thì theo Minh đáy theo tùy từng dòng bđs và tùy từng người.
Ví dụ: Dòng BĐS khu, cụm công nghiệp ko giảm NĐT HQ, ĐL, TQ gom mạnh, giá ko giảm và tiếp tục tăng, VN nc gia công cho mấy nước kia trong tương lai gần.
Đáy BĐS dự án mà mua vay 30%:
Thì do có NH + CĐT đã định giá và chặn lỗ 30% thế nên khó giảm giá sâu nữa, giảm giá sâu NH nợ xấu tăng. Chỉ có người đã trả full tiền khó khăn tùy từng người thì bán rẻ, số lượng này ít.
Bất Động sản để ở: như Nhà phố, Chung cư thì tầm này tìm dần và mua dần.
BĐS đầu tư: thì tìm và tùy từng vị thế, mục tiêu mỗi người để quyết mua.
Trong đầu tư có câu: Điểm mua là quyết định,thì đây là lúc cân nhắc vì thời điểm mua tốt.
![[Sách Nói] Những Đòn Tâm Lý Trong Bán Hàng - Chương 1 | Brian Tracy](http://i.ytimg.com/vi/qrvlgbNG89U/mqdefault.jpg)
![Finesse2Tymes - Pretty Ricky [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/xIoP_mhYRT0/mqdefault.jpg)
review rất chất lượng. tks
Cảm ỏn .bạn phân tỉch sảt vỏi thị trường rầt giả trị vỏi nhà đầu tư
Cám ơn A video phân tích rất chất
Trần Minh quá tuyệt vời
Nghe a càng thấu chuẩn và hay có tầm nhìn
Cám ơn chia sẻ bổ ích của a
Rất hãu ích
Lãi suất tiền gửi tiết kiệm.
Lãi suất của Fed ở mức cao 5.5% trong khoảng thời gian dài đã hút rất nhiều tiền đô la từ khắp các thị trường trên thế giới, khiến cho giá đô la tăng cao. Hiện tại giá tiền đô la ở Việt Nam đã lên tới hơn 24 nghìn đồng. Giá đô cao sẽ khiến cho dòng hàng nhập khẩu suy giảm, giá hàng nhập khẩu tăng.
Chính sách ép tỷ giá của ngân hàng TƯ Việt Nam để cứu bất động sản dẫn đến lãi suất tiền gửi 3 tháng trong hệ thống ngân hàng ở mức khoảng 4% thấp hơn lãi suất của Fed là 5.5%.
Cuộc khủng hoảng trên thị trường chứng khoán liên quan tới bất động sản chưa dừng. Các dự án đang thực hiện thuộc loại này cần vốn để hoàn thiện. Nhu cầu bất động sản cao cấp không nhiều, vì thế ngay cả khi đã thực hiện xong dự án cũng khó bán. Mặc dù lãi suất ngân hàng rất thấp nhưng các doanh nghiệp này vẫn không có khả năng vay, hoặc là không thể vay được. Để có vốn các doanh nghiệp đã buộc phải vẽ ra các dự án ma mới. Môi trường đầu tư chứng khoán chưa đủ minh bạch khiến cho dòng tiền tiết kiệm đổ vào các ngân hàng.
Các ngân hàng Việt Nam hiện nay đang thừa tiền nhưng không thể cho vay. Lĩnh vực sản xuất hàng hóa chưa đủ mạnh để sử dụng hết số tiền này. Để tránh cho tiền đồng mất giá, ngân hàng TƯ Việt Nam đã phải bán ra hơn 25 tỷ đô. Xu thế bán đô la ra này không thể giữ được lâu, lãi suất ngân hàng sẽ tăng trở lại.
Khả năng cao "Quan hệ đối tác chiến lược toàn diện" sẽ mang lại cơ hội đầu tư và tạo ra việc làm cho người dân Việt Nam. Tuy nhiên sự ảnh hưởng này, nếu có, thì cũng phải sau vài năm nữa.
Xin đc hỏi bạn là kinh tế vĩ mô còn đang khó khăn thời gian dài nữa thì chính các ngân hàng mới là người khó khăn nhất vì các khoản nợ sấu chưa giải quyết xong đc vì người đc vay thì ko vay mà người muốn vay thì ko vay đc
Thấy đứa em họ làm môi giới thấy bán được chục lô rồi nhưng toàn đất trên dưới tỷ thôi người mua đều con em đi xklđ. Mình nghỉ là bđs vị trí tốt nhu cầu thật rất khó giảm nữa
Em mong rằng mỗi tháng a ra 1 video bất động sản đã về đáy hay chưa..
Bạn phân tích có cơ sở ,khách quan .
cho em xin số anh Minh nhé, em hay đào sale bds về kỹ năng mềm và em buôn bds 13 năm rồi anh em gặp nhau trao đổi chút
Mình đã thoát hàng giai đoạn vừa rồi, giờ cầm tiền gửi ngân hàng mặc dù đất cũng giảm 30 % rồi😢😢😢
Anh nói rất hợp lý. Nền kinh tế chưa phải lúc xấu nhất. Khi nào chủ cần bán và người mua sẵn tiền thì đó là đáy.
❤️❤️❤️❤️
Minh phân tích hay,kiến thức phong phú.
Em cảm ơn ✌️👍
Chính xác Bạn. . bà rịa vũng tàu giờ nhiều nhóm đi gom .. nên giao dịch tăng .. kể cả tháng 7 họ vẫn gom
Hay quá a ơi
BÌNH luận của bạn có nhiều ý nghĩa thực sự….. bds hiên nay dù có đáy hay không thì vấn đề thanh khoản không thể phục hồi như xưa…. Lý do là giá cả đã treo cao thì không ai cũng với tới….. chưa nói đến nhu cầu cuộc sống hợp lý….còn như bạn nói không thể nói đâu là đáy….. mà chỉ có thời điểm nào tốt hay xấu hơn thôi…..
Rất hay anh Minh nhé
Chị hoàn toàn ủng hộ ý kiến của Mình ,Tầm quý hai năm 2004 mua là chuẩn nhất. mua bây giờ chỉ dành cho những người có tiền mặt, còn những người đi vay ngân hàng vẫn có rủi ro vì có khả năng ngân hàng quay đầu .
Dúng vậy 2024 là hợp lý.
@@thanhtrantien6219 tầm đó hơi muộn rồi
Tầm này tới có tiền múc ổn.
Bds phải 5 năm nữa mới chạm đáy bây giờ chỉ có những người có nhu cầu mua ở thì họ mới mua thôi vì giá vẫn còn quá cao và thị trường còn quá nhiều khó khăn
Lâu quá mới được xem video của e❤️❤️❤️
Video phân tích rất hay. Cảm ơn anh!
Tiền giờ nhiều quá rồi, giờ ngồi đấy mà mong bất động sản giảm,
Cảm ơn anh, góc nhìn rất sâu. A làm video chia sẻ về thị trường chung cư mini sắp tới đi anh 🤗
Giờ vụ đó đang đau thương, bao nhiêu người mất. Đã rất khổ rổi, để cơ quan nhà nước kiểm tra, truy cứu, khắc phục...
Mình ko muốn làm video kiểu đó lúc này. 👍
@@tranminhbds ok bác
Tôi đang mua ! Nhơn trạch đồng nai đang là khu vực giải ngân đầu tư công rất lớn !
mình cũng đang mua, 2025 là thời điểm đầu tư công hoàn thiện kha khá cho khu vực này
Nhơn Trạch anh mua đất dân hay dự án vậy ạ? Em cũng đang tìm hiểu thấy khu vực này có tiềm năng.
Hay quá anh Minh 🎉
Cảm ơn sếp nha 🥰🥰🥰
Theo mình đây là bài học cho người giàu ..bỏ tiền kiến lời ...còn người thu nhập thấp .hay người nghèo bao giờ mua đc ..tốt .là là k giải cứa .ng giàu .mà ta tập trung giải.cứa ng nghèo .có thật .như cầu
Theo tôi nghĩ các bđs nhu cầu ở thực thì sẽ ổn định và tạm là đáy rồi, còn lại bđs dự án rồi đầu cơ thì khó đấy vì cung đang vượt quá cầu và làn gì có ai về đó ở mà tăng.
Nhờ vào kênh mà mình ra kịp thời , tránh dc tiền đắt của ngân hàng😅😅😅
Nhất trí với Minh
Có tiền luôn đúng. ❤. Ít tiền thì chờ khi nào sốt e lại đi cò 😅
Theo tôi thì CK đi trước sau mới đến BĐS, thị trường thì vẫn ảm đạm thôi, tầm nhìn tuy sáng sủa đôi chút nhưng thực tế để BĐS ấm trở lại phải 2-3 năm tới, lãi xuất của Mỹ còn chưa giảm thị trường TQ cũng chưa phục hồi, lấy gì tăng trưởng đây mà gọi là đáy dc. BĐS sẽ ko tăng trong vài năm tới đâu các bẹn ah.
chuẫn .2026-2027
thị trường có this có that thôi không nói tổng quan như chỗ nào cũng như nhau được. Bác chủ kênh cũng nói cũng chỉ là phỏng đoán thôi và bảo có thể còn giảm, chứ bác dự tương lai xa vậy bác đảm bảo bao nhiêu %.
Minh uy tín nên like trước đã ❤❤❤
Đáy thì đã bắt đầu đáy rồi. Nhưng đáy chữ U này dài bao lâu mới là quan trọng? nhưng nhìn chung đã đầu tư bđs thì tầm nhìn phải 5 năm trở lên.
Nhà tôi mặt tiền quận tân phú vẫn chưa bán được dù hạ giá
Anh ơi, em nghe nói luật đất đai sửa đổi sẽ ban hành tháng 10 năm nay ha anh
Ok
Giá bđs nhà ở bao gồm đất nền và chung cư, tập thể nội đô hoặc ven thành phố hà nội ko giảm mà tăng ít nhất 20% so vs thời điểm 2021, 2022. Nên ko rõ nhận định
Vẫn thấy nội đô tăng ầm ầm bác nhỉ, cả cũ và mới, không rõ bán đc không
Sang năm á . Sang năm là năm mà các ngân hàng sẽ thi nhau bán ra các bds bị tịch biên. Hiện nay nợ xấu trong các ngân hàng hầu hết là bds. Suy ra sang năm giá bds còn chưa xuống tới đáy vì nguyên tắc sau bán đấu giá thất bại lần sau chỉ được phép hạ số % nhất định ...
👍
Hồ sơ sang tên ở các quận rất ít.
Mỗi ngày 1 quận chỉ tầm 50 hồ sơ trở xuống. Ít hơn rất nhiều lúc cao điểm có trên 150 hồ sơ.
50 hồ sơ là còn nhiều quá khi nào dưới 15 hồ sơ 1 tháng thì đất mới xuống đáy được....
❤❤❤
❤❤❤❤❤
Trên mình vẫn còn rẻ, đất thổ cư tầm vài trăm triệu đã có đc hơn 1000m2
Ở đâu vậy bạn
Nay mình ra phòng 1 cửa thấy lèo tèo vài người.
đã giảm đâu mà tăng , phải nói là chỉ mong có giao dịch cho nó lưu thông dòng tiền để chủ đầu tư trã nợ
kênh đâu tư BĐS không còn là kênh hay như trước Nữa
h có 2tỷ5 mua ở đâu ven SG nhỉ
Cũng ok đó a Minh
❤️❤️❤️❤️
kiếm được tiền rất đã khó nhưng giữ được tiền rất khó tăng được ln là vô cùng khó khăn
Yes những người từng trải đều nói thế.
Đồng cảm ❤️
Đấy bds là gì, là giá khởi đầu của cái bds ấy, nếu vậy hiện nay giá đã về như lúc đầu chưa mà gọi la đấy..
Bất động sản đang ở đỉnh nhưng thị trường đang đóng băng ôm vào lúc này là đổ nợ.
❤❤❤❤❤❤
Đại dự án Vin Vũ Yên - Hải Phòng tháng 10 này dự kiến mở bán .
Anh dự đoán xem thế nào ạ .
Đã có giấy phép đâu. Đang làm chui lên k đánh giá đc
Đáy nhưng nó còn đi ngang và hấp phụ. Chứ phải nay đáy cái mai lên ngay đâu. Vả lại có đi lên hay không có nóng hay không còn đợi pháp lý bàn vào tháng 11 đợt này đã. Câu chuyện vốn thì có thể dự đoán, còn luật và pháp lý mới thì chưa chắc.
Cảm ơn bác ❤️
Có tiền thì sớm nhất cũng giữa năm sau. Hãy chờ FED xem sao. Kinh tế vn ko thể đi một mình. Phục hồi mạnh sớm nhất cũng phải 2026 , nếu như ko có thêm bất ổn
❤️❤️❤️
quan trọng là sức mua của người VN có đủ để mua BĐS không? hay là chỉ các nhà đầu cơ trao tay nhau.!
Bạn là con gái có bg mặc hết quần áo hay túi xách, hay giày dép trong tủ ko?
Huống chi bđs là ts của người có tiền, họ sẽ vẫn mua dù để ko 👍
Bđs làng nghề vẫn tăng
bđs mới vào vùng đáy thôi phải xem thời gian dò đáy
✌️❤️
Sao ko nhìn sang bds của anh bạn Trung Quốc nhỉ ? Việt Nam cũng thế thôi .
Đang mong rẻ để mua 1 miếng xây nhà.
VHOCP1 qua đáy rồi anh nhé! VHOCP2 thì tùy loại hình có cái đã qua đáy có cái chưa. Đáy hay không do túi tiền và quyết định từng NĐT ạ! ^^
Tưởng do sale quyết định chứ?
Lúc mua do MG gọi lên,
Giờ lúc đáy lại do NĐT à 😂😂😂
Môi giới quyền lực thế thì lại hốt bạc rồi anh ^^@@tranminhbds
Phân tích để cho vui tai có biết tập Putin baidan... sẽ làm gì covit sẽ thế nào...
Bùm bùm
Tiền quá rẻ rồi đáy quá rồi còn gì
BDS đi xuống mà anh Minh Zâu vẫn có Nát cốt mặc để lên sóng nà quá Oke )))
Fake đó bạn
Bđs chạm đáy 2028
Bạn đã ký hđ đắt giá cho tương lai 👍
Chạm cái đếch gì? Giá chung cư ở xa khu trung tâm vẫn cao chót vót: 50tr/ m2.
Tôi đi mua nhà nhưng thấy Giá nhà vẫn cao lắm ko thấy giảm mà cảm thấy vẫn tăng từ đầu năm:(
Tăng phi mã , chững đâu 😢
Ông cạo ngay cái bộ râu ria đi cho tôi nhờ😂
Comment như này, giới trẻ hiện gọi là kém văn minh trên mạng xã hội, thuật ngữ gọi là Body shaming đó.
Có tiền dùng Internet, đt thông minh thì mình sang cái tay comment tý ❤️🤩❤️❤️🥰
BĐS chắc sẽ không tăng cho hết năm 2024
Cắt lỗ 20% nhưng trc đó chỉ trong gd 2020-04/2022 các bố đã thổi trên 200% giá trị thực. Nên chỉ cắt lỗ với ô nào mua đỉnh ở đầu 2022, còn lại là giảm lãi thôi, và giá bds vẫn là trên trời. Bds còn dò đáy và đi ngang vài năm nữa với vĩ mô hiện tại. Hẹn 2027 nhé😂
Bds còn quá cao . phải mất 10 năm nữa mới bằng giá bây giờ
👍🫶
M đang vay của sacombank lãi suất 14% vkd các bác ak. Làm ra bao nhiêu biếu ngân hàng hết .
Sao cao thế bác? Các bank giờ lãi thả nổi tầm 11-12% chứ nhỉ
Chưa có tiền đáo à bạn
Theo mình tháng 8-9 vừa rồi là đáy. Thủng. Mình mua đc miếng vừa làm song sổ có người hỏi mua. Lãi 250tr là mình bán ngay. Theo mình mua xong mà bán có lãi là thành công
😂😂 ko đâu
Lãi vay có giãm đâu
Tin vào lời nói Fed chứ đừng tin vào lời nói Phét
Khi nào các bạn biết thu nhập của tỉnh mình là bao nhiêu thì biết đáy chưa. Tôi lấy ví dụ nha. Thu nhập đầu người Việt Nam 2022 là 4000 đô la Mỹ. Đây là số báo cáo. Thực tế chỉ 2200 Đô la. Vậy tiền Việt là 100 triệu/ năm. Giá bất động sản dao động 10 ---> 20 lần thu nhập là ổn. Vậy giá trung bình từ 1 tỷ đến 2 tỷ căn nhà là ổn. Tùy theo thu nhập cao, thấp mỗi tỉnh rồi nhân lên.
Có phải đây là ng nói câu "sữa mẹ là thức ăn tốt nhất cho trẻ sơ sinh và trẻ nhỏ"
Giá cả.mỗi nhà mỗi khác mỗi nơi mỗi khác Đáy đỉnh cái gì 😂
❤️
Còn lâu!! Các cò cứ ngồi đó mà mồi, chu kỳ khoảng 10 năm các đại gia cứ ôm đi 😁
❤️😡✌️❤️❤️
Khoảng 20 năm sau thời Hoàng Kim của Bđs mới quay lại ?!
Ck thanh khoản phê hơn
Phê thì nhanh nghiện
Nghiện thì nhanh chết 😂
@@tranminhbds kém kiến thức đu đỉnh thì cũng chết như bđs thôi, tham lam sợ hãi mà không kiểm soát được thì bđs hay ck đều chết
BDS sẽ không bao giờ tăng sốc được như 15-20 năm vừa rồi. BDS giờ hết hót rồi các bác tính cửa khác đi nhé
Ngon ✌️👍
Toàn đi lừa gà để thoát hàng đấy anh ơi mua gì tầm này, sáng nay đi hỏi mấy ngân hàng van cao trên 10,agibank đòi 12
M hỏi agri 8.5 vay thế chấp kinh doanh
@@HaThu-er1oj doanh nghiệp thì được chứ thế chấp bds thì vẫn 12 mình vừa hỏi sáng nay
Lừa nào . Vừa ôm căn 33m2 kim chung hoài đức hà nội 2 tỉ nhà 3,5 tầng ngộp ngân hàng đây . Bidv 8,5% 2 năm đầu ko cần mua bảo hiểm , nếu mua bảo hiểm xuống còn 8% 2 năm đầu , biên độ 3,5 . Nói thế dân trong ngành hiểu chứ
@@HieuNguyen-rr1gcko thể đoán trước được điều gì cả. Thị trường sẽ do người tiêu dùng quyết định giá cả. Giờ nguyễn cõng lãi đã chết r. Lấy đâu ra vốn vay để đầu tư tiếp
@@HieuNguyen-rr1gc mua ở thì còn đc
mua bđs giờ có mà đu đỉnh...
Sang U Cà mua đất rẻ....kkkkk
đợi mỹ hết thắt chặt, dân làm ăn vài năm có tích luỹ thì tạo sóng mới có gà đu đỉnh chứ anh.
Nói nhanh như máy nghe ko rõ ,chẳng muốn nghe
Ok, bạn rất sáng suốt
Đáy là tháng 4-5 vừa rồi. Tôi bắt đáy 14.2*71= 1000m2 thổ cư giá thấp nhất trong vài chục nghìn sản phẩm đã giao dịch ở tp bảo lộc từ 2021-2023. lời ngay khi mua 120%. Giữ đến 2026 sẽ x5 và 2030 sẽ x10 -12 ( so với giá mua)
Sao vua ha. Dat bao loc cao vo li. Ao manaca. Day me gi. Chuc ba sap ham vui ve. Gio k ai bi lua ga dau ba oi😊
Cái toi đâu co....là đúng
e tham gia đất đấu giá từ năm 2018 ở thanh hóa , e có nhận thấy 1 điều thị trường đất đấu giá và thổ cư mất cân bằng , nguồn cung quá lớn ( dư thùa quá nhiều ) nhu cầu thực dưới 10 % , có những mb e đấu giá năm 2018 bjo chưa có 1 ai về ở ,còn lại tất cả các mb chỉ lác đác , nhưng vẩn có 1 lượng lớn ndt tham gia vì long tham và thiếu hiểu biết . với thị trường này e đoán sau 2025 thị trường bắt đầu ấm lên dc.
Khi uptrend quan tâm giá trị tăng giá
Khi downtrend quan tâm giá trị sử dụng.
Cứ nói vậy đân bán nhà vẫn giá trên trời
Thời điểm Bđs chạm đáy rất dể xác định , đó chính là lúc cuộc xâm lược của Nga kết thúc mà phần thắng thuộc về ucraine , ngay thời điểm này bđs sẻ ngưng xuống giá và dần khởi sắc vì nền kinh tế TG sẻ hồi phục , ảnh hưởng rất lớn với vn .
Nhưng nếu cuộc chiến kết thúc với sự thất bại của ucraine thì mọi chuyện ngược lại , vì TG bắt đầu vào 1 cuộc chiến trừng phạt kinh tế thãm khốc ngắm vào Nga , TC và các đồng bọn của chúng , dẩn đến suy thoái toàn cầu , vn ta củng kg thể miển nhiểm với tai họa này , khi đó , bđs sẻ càng lao dốc thê thãm .
U cà Thắng thế nào được nga bí lắm nó cho mấy quả tên lửa hành trình mang đầu đạn hạt nhân là phẳng như sân bóng
Giặc Ki tô ngụy
Ngụy 3/
Phóng lao theo lao, dễ cttg lắm, chiến tranh là tội ác...
😝
❤❤❤❤❤
❤❤❤
❤️🥰