안녕하세요 중기청 알아보고 있는도중에 이 영상을 보았습니다.. 영상 게시한 날짜보다 약 2개월이 흘렀지만 어제(6월29일)부터 알아보았는데요 ㄴㅎ (2곳) ㄱㅇㅇㅎ(1곳)을 가기는 했는데 주택도시기금 지금e든든이라는 사이트에 심사넣는거로 진행을 하고있는중 1단계부터 7단계까지 작성하는게 있습니다 현재 4단계에서 이사갈집주소, 집면적 , 임차보증금 계약일시 적는란에서 막혔는데.. 이게 기존에 원래 있었던 건가요? 바뀐걸까요? 영상에서 말씀하신데로 은행원분들께서 여기에 대해서는 잘 모르신다고 하셔가지구요.. 일단 정할집까지 알아보고 입력하는걸까요..?
안녕하세요, 일단 은행 행원분들이 이 대출에 대한 정보를 자세히 다 알고 있는 건 아니라서..^^ 그렇게 가이드를 주신 것 같아 보이네요. 제가 진행한 곳은 ㅇㄹ은행이었고, 그 전에 ㅅㅎ은행,ㄱㅁ은행을 갔을 때 행원분이 딱 그렇게 가이드 주시더라고요ㅋㅋㅋ 기금e든든에서 자산심사 먼저 받고 대출 진행해야한다며 ㅋㅋㅋ 그래서 바로 ㅇㄹ은행으로 찾아가서 매물에 대한 권리분석 꼼꼼하게 받고 안전하게 진행했습니다. 사전,사후자산심사가 2019년 10월부터 시행된걸로 알고 있는데, 제가 처음 알아볼 때 생겼습니다. (이게 대출받고 이자를 안내는 양아X 임차인들이 생기고, 그리고 그대출로 편법을 쓰는 분들이 늘어나서 일반 전세자금대출처럼 자산심사 무조건 들어가게 되어 있습니다. =이자 낼 수 있는 사람인지 아닌지 ㅋㅋㅋㅋ) 솔직히 정석대로라면 그 가이드가 맞지만, 사실 중기청100% 상품은 그렇게 진행하게되면. 임차인에게 리스크가 너무 큽니다. 1. 추후 대출 시행이 되지 않을 경우 계약금 반환 관련 특약을 걸어야 하는 리스크가 생김 2. 선계약>자산심사>불발>계약금반환까지 과정이 상당히 오래걸리는 편이라서 다른 곳에서 내가 원하는 매물이 나왔을 때 그 계약을 놓치는 경우가 빈번함. 3. 양아X 중개인,중개보조인이 생각보다 많아 계약금 빼준다면서 시간 끌고, 매물있다고 하면서 시간 끌고.. 그러다가 다른 곳에 괜찮은 매물 놓치는 분들 많이 봤습니다. 기금e든든은 내 자산을 심사받기 위해 있는 과정이라서 계약서가 있어야만 합니다. (간혹 계약도 안 했는데 임의로 날짜를 체크하면 된다고 중개인들이 그렇게 말하는데.. 내일 아니라고 쉽게 말하는거죠?ㅋㅋㅋ) 개인적으로 가능한 매물이 있는지 부동산쪽으로 발품팔아서 알아보시는게 우선순위이고, 가능 매물은 부동산에 양해구하고 등기부등본 떼서 은행으로 갑니다.(필수서류 무조건 다 준비되어 있어야 합니다) 그 매물 주소로 내가 100%를 진행하거나 80%를 진행했을 때 1억이 나오는지 권리분석을 행원분이 해주십니다. 근데 작성하신 내용을 보니 이 대출에 대해 자세히 모르는 행원분으로 보이는데.. 그 지점말고 다른 지점을 찾아가보시는게 좋을 것 같습니다.(행원 잘 만나는 건 가장 큰 행운입니다..) 자세한 후기는 제 블로그에 있으니 더보기란 눌러서 그대로 진행하시면 이슈없이 잘 마무리 되실겁니다. 중기청은 임차인인 내가 많이 알고있어야 하는 대출이라.. 검색도 계속 해보면서 준비를 하시는게 좋습니다. 화이팅하세요:)
어렵네요.. 제일 궁금한게 생겨서 질문 드립니다. 꼭 기금e든든으로 신청해야 하는건가요? 동생 동생의 남자친구분께서는 ㄱㅇ은행에서 신청해서 100%받아서 살고 있는분이 계시는데 그분은 은행에서 하셨다고 들어서요 자산심사를 기금e든든 말구 은행가서 서류준비한거 가져가서 심사 가능한건가요? 모르실수도 있지만 궁금한거 하나더 여쭈어 보겠습니다! 그 동생 친구 남친분은 ㄱㅇ은행 월급통장에 대출 받은적없고 직장 2년 넘게다녔고 신용 2등급 이라서 100% 된거 같다고 하셨지만 저는 ㄴㅎ은행 월급통장이구 (ㄱㅇ은행도 꾸준히 거래내역은있음) 신용 6등급중후반?(toss확인기준) 이고 이전직장 관두고 지금직장 5개월넘게 다니는중입니다 큐도리님께서 봤을때에는 대충 얼마나 나올까요? 이사이트로는 집 계약 하기 전까지는 알지 못하니까 그냥 여쭈어봅니다 ㅜ
김달곰 글쎄요.. 저는 행원이 아니라서 자세한 안내는 어려울 것 같네요.. 다만 중요한 건 내 연봉과 회사 근속기간,기대출 건 유무 (부채+신용등급)가 있는지를 자세히 보기 때문에 잘기억 해두셔야 할 것 같습니다. 100%는 HUG쪽 안심대출 상품이라서 김달곰님이 6등급이어도 매물의 컨디션이 좋다면 큰 이변없이 1억은 안전하게 나옵니다.(대출받는 사람의 신용은 둘째치고 건물에 대한 신용을 더 상세히 보기때문이죠) 그래서 중소기업 규모인 회사에서 아르바이트로 (100만원 초중반 월급+4대보험+6개월 근속) 근무를 하는 분도 100% 상품은 성공한 사례가 있습니다. 다만, 80% 상품은 조금 말이 달라집니다. 80%대출은 HF상품이기 때문에 HUG쪽 100%상품과는 전혀 다르기 때문에 개인의 신용을 더 중요하게 보고 대출금이 나옵니다. (=일반 전세자금대출과 동일한 맥락입니다.) 그렇기 때문에 연봉,회사근속,신용등급,기대출 유무 등을 꼼꼼히 보고 대출 승인이 납니다. 그래서 1억이 온전하게 안 나오는 경우가 많습니다. (홈페이지에도 기재되어 있죠) 대출이 나오는 금액은 내 연봉에서 *3배 하시면 어느정도 맞을거예요. 그래도 연봉 3000정도면 1억 나오긴 하더라고요 (물론 다 살펴봐야 합니다) 그리고 사전,사후 자산심사는 일반 전세자금대출처럼 동일하게 진행되고 있어서 직접 사이트에서 신청해주셔야 하고요, 사전 자산심사 적격판정받으면 체크해 둔 은행가서 대출시행하시면 됩니다~ 이건 2019.10월부터 적용된거라 말씀하신 분은 그 전에 시행하신 듯 보이네요. 저도 처음 알아볼 땐 이 부분이 없었는데 10/1부터 생겨서 기금e든든 통해서 자산심사 신청했습니다-
내년에 중기청을 알아보던중에 큰 도움이 되는 영상 감사합니다! 제가 지금 막 알아보는 단계라 모르는게 많아서ㅠㅠ 죄송하지만 질문 몇 개 해도 괜찮을까요?? 1. 만 19세부터 34세이하까지 가능하다고 들었는데 만약 33세에 계약을 하고 연장할 시점에 34세가 넘어가도 연장가능한가요? 2. 처음 1년 계약을 하면 연장할때 2년으로 바꿀수가 없는거예요? 반대로 처음에 2년 계약하면 연장할 때 1년으로 바꿀 수 없는건가요?(중기청대출과 집계약 둘 다 궁금해요!) 3. 제가 100%를 하고 싶을 때 제 신용점수가 안 좋으면 100%미만으로 나올 수 있나요? 아님 무조건 100% 혹은 80%를 선택하면 80%가 전부 나와야하는거라 제 신용점수가 안 좋을 경우 대출자체가 아예 불가능해지는건가요?? 4.처음계약과 첫연장시에는 1.2%금리가 적용된다고 하셨는데 연장2회부터는 금리가 얼마로 오르나요??
키링키링 지나가다 이번에 중기청으로 대출 받은 사람이라 댓글 남깁니다 융자 없어야 100프로, 있으면 80프로인 건 맞구요 전세반환보증은 개인적으로 가입할 수 있습니다 본인이 받은 대출 홈페이지 가서 신청하세요 ( ex 주택도시대출의 경우 도로주택 공사) 리스크가 크고 작은 건 그 집에 전세금, 등기부등본에 있는 융자, 건물의 시세를 따져봐야 압니다. 대출 연장은 동일 건물의 경우 최대 4번, 처음 들어간 거 2년 + 4회니 10년 맞지만 다른 건물로 이사갈 경우 중기청으로 받은 전세금 반환하고 다른 대출로 다시 시작하셔야 합니다. (중기청은 살면서 1번 대출 가능, 다른 대출 보통 최대 70프로 가능, 신용도, 조건 따라 상이) 참고로 처음 2년 + 그다음 1회 연장 총 4년은 1.2프로 이자지만 4년 이후 재연장의 경우 일반 버팀목으로 전환되기 때문에 그에 따른 이자율로 바뀝니다 도움 되시길 바래요.
@키링키링 안녕하세요, 네 현재 중기청 100%는 목적물변경이 불가한 상태라 동일한 매물에서만 연장이 가능한데 예외적으로 변경은 가능한 경우도 있긴 합니다. 이 대출이 출시된게 2018.6월 말 이라서 2년 계약을 한 사람은 올해 7월쯤 재연장을 할거고, 1년 계약을 한 사람은 당장 5월에 재연장을 앞두고 있는 분들도 있어서 슬슬 이슈가 올라오고 있습니다. 80%는 보증서자체가 다른 곳이라.. 목적물변경은 가능한데 추후 반환보증보험을 가입하려면 결국 100% 진행이 가능할만한 안전한 매물에서 살아야 가입이 가능하실겁니다. (Hug쪽 가입 조건이 까다로움) 솔직히 말씀드리면 근저당이 있는 집들은 웬만하면 심사숙고 하시길 바래요. 근저당이 얼마인지는 모르겠으나 100%가 진행 안될 정도면 추후 반환보증보험 가입도 어려울 수 있고, 요즘 보증금관련 문제로 뉴스도 자주 나오는 상황이라.. 힘드시더라도 조금 더 발품 파시는게 낫긴 합니다. >위에 글을 다시 보니 계약을 하셨군요.. 그럼 hug반환보증보험 가능한지 꼭 체크해보세요. (된다면 무조건 가입하시고요) 위험한 매물로 보일 때 행원들이 살짝 언지를 주는 경우가 있는데요, 그정도가 아닌 수준이었다면 2년 사는데엔 큰 문제 없을거예요. 그리고 100% 진행 시 목적물변경이 가능할 지에 대한 부분은 분명 크게 논란이 될 이슈라 소급 개정이 될지는 모르겠지만.. 은행쪽애서도 그냥 넘기진 못할 만큼 가입자가 많은 상태라.. 해결책이 조금씩 나오고 있는 중입니다.(자세한 내용은 제 블로그에 해당 내용 기재되어 있으니 참고 부탁드립니다)
@eunjoo j 맞아요, 중기청 100%는 적극적인 행원분을 만나느냐에 따라 좌우하기도 하죠.. 일반적인 전세자금대출 보다는 까다로운 편이라 서류도 많고 권리분석도 잘해야 실행이 되다보니 꼼꼼한 분 만나야 해요.(그것은 행운) 저도 여러 곳 가봤지만, 대화를 나누다가 아니다 싶으면 얼른 다른 곳을 가보시는게 좋아요..(우리의 시간은 소중하니까요) 그리고 집 알아볼 때 서터레스 어마어마 합니다. 일하다가 중간에 은행 가야 할 일도 적지 않고요.. (다시 생각해도 힘들었던 기억..), 100% 대출 파이팅!!!
@@RYUTORI 방금 이상한 글을 봤는데 중기청100%를 받고 만기시 목적물변경을 원할때엔 연장신청과 새로운 대출을 동시에 같은날 받아야 목적물변경이 가능하다 하는데, 결론은 그게 하루만에 이루어지는게 가능한걸까요? 이직때문에 이사가야할사람은 어찌보면 2년만 살고나가라는것과 같은소리인거같아서요. 같은건물에서 계속 살라는거잖아요;; 목적물변경 안할사람은 해당하지 않겠지만 약간 모순이 있는거같아요;;; 제가 본 글이 맞는정보 일까요?
@@j레빗-v5i 원래 중기청100%는 목적물 변경이 불가한 상품이라서 올해 연장을 앞 둔 분들로 인해 이슈가 크게 되었고, 그나마 현재는 목적물 변경이 가능하게 되었지만, 원래 제가 대출받았던 ㅇㄹ은행에서 예외 케이스로 연장이 가능한 상항으로 알려줬던 내용이라서 (계약 종료시점에 새로운 목적물에 대한 대출 시행 동시에 해야 하는 조건) 그게 제대로 개정된 부분은 아니라고 생각합니다. 100%의 hug안심보험의 보증기간 (2년 이내)와 은행의 대출기한 (2년+1개월 유예) 가 맞지 않아서 발생된 이슈였기 때문에 이 부분이 개정되지 않으면 계속 그 위험을 안고 가야하는 큰 단점이 있습니다. 그리고 중도 목적물 변경도 안되기 때문에 눈물을 머금고 대출을 포기하고 이사간 분들도 많습니다. 본인의 상황에 맞게 대출 상품을 안심으로 할지 일반 80%상품으로 할지 신중히 고민해보고 결정 하시길 바랍니다.
하남미사 쪽은 다 신축이라 되는 오피스텔도 있고 아닌 곳들도 있습니다.. (물론, 부동산에선 다 된다고 말하죠 ㅋㅋㅋ 권리분석 무조건 받고 차근차근 진행하세요. 공실인 오피스텔 아직 많습니다.) 직접가서 보셔야 판단이 되실거고요, 제가 알아본 쪽은 열병합발전소가 있다는걸 뒤늦게 알게되서 그쪽 방면 오피스텔이 아니라면 괜찮을거예요. 반경 1.5km 떨어진 곳이면 괜찮다고 하더라고요 (검색해보시면 나옵니다 열병합발전소 어딨는지..) 대부분 일반적인 신축 오피스텔 스타일이라서 다 깨끗하고 아담하고 좋아요~ 꼼꼼하게 살펴보고 진행하세요. 중기청 100%는 스트레스 좀 받으실거예요..ㅠ 파이팅!
@염수희 네, 은행에서 권리분석 받을 때 회사직인이 다 찍혀있어야만 봐주시더라고요.. 물론 서류 중에서 한가지라도 빠지면 다시 챙겨오라고 했어요. 서류는 발급일로부터 30일 이내만 유효해서 두번정도 더 요청해서 받았던 기억이 나요. 번거로우시겠지만 빠지는 서류 없도록 잘 준비해 가시길 바래요:)
@@염수희-j7d 1년이상이라면 근로소득세 원천징수 영수증 있으면 되긴하는데 월별급여명세서는 대출할 은행이 주거래가 아니라면 챙겨가야 할거예요. (은행에서 주거래가 아니라서 확인 어렵다고 챙겨오라고 말하더라고요) 그리고 저는 기본서류는 다 준비했어요. 서류가 부족해서 다시 또 왔다갔다 한다는게.. 굉장히 번거롭거든요. 그래서 귀찮아도 다 준비했습니다. 제 블로그에 후기가 있으니 참고 부탁드릴게요~ blog.naver.com/lovely_yeoni/221735050146
@맑고맑은 안녕하세요, 제가 진행하면서 알아본 내용으로는 중기청100%와 1금융 신용대출까지 가능했어요. (그렇다면 80%도 물론 가능하겠죠..?^^) 근데 은행마다 중기청신용 대출 순서를 상이하게 가이드 하고 있어서 그 부분은 행원 통해서 안내 받으시는게 좋을 것 같고요, 계약금 5%를 신용대출 받으신다면.. 분명 등급에 영향이 가므로.. 제가 진행했던 은행 행원분은 중기청대출에 영향이 갈 수 있다고 안내를 해줬습니다. 제가 중기청을 진행해보면서 느낀거지만 웬만하면 너무 무리해서(=신용대출을 땡겨) 진행하시기 보단 밑천을 조금 마련하신 후 안전하게 진행하시는쪽이 좋을 것 같습니다. 그래도 제가 행원은 아니다보니 가까운 은행이라도 꼭 가보셔서 (서류는 필수로 챙겨가시고요) 80%를 진행했을 때 본인이 무리없이 진행가능한지에 대한 분석이라고 받아보시는게 좋을 것 같습니다. 파이팅 하세요-
혹시 제가 잘못이해한건지 모르겠는데 예를들어 제가 카카오뱅크로 대출한도를 조회해봤는데 8천만원이 나오더라구요.그럼 만약 중기청100 집을 구하면, 1억8천 이하 집을 구해서 중기청100대출 1억+제 카카오대출8천 해서 1억8천 짜리 집을 구할수잇다는 뜻인가요?!?@ +조곤조곤한 설명감사해요 여러가지 꿀팁 많이듣고 댓글로도 많이 알아갑니다!!!
@이어리 안녕하세요, 중기청 대출과 신용대출을 같이 받으려면 신경써야 하는게 있는데요, 신용대출 후 중기청 진행을 하면 등급에 영향이 있다고 말씀주신 행원도 있었고, 상관없다고 말씀주신 분도 계셔서 (은행마다 말이 달랐어요) 꼼꼼하게 알아보고 진행하셔야 해요. 이왕이면 중기청 진행하는 곳에서 신용대출도 같이 하는게 제일 안전한 방법이라.. 사전에 매물 권리분석 받으면서 추가 신용대출 건도 상담받아보시면 좋을 것 같아요.
@이박이 안녕하세요, 100% 대출은 그런 매물 자체가 진행이 안되는 상품이에요..^^ 권리분석 받을 때 매물에 근저당 얼마나 있는지 다 체크하고 나서 안전하다는 결론이 나오먄 진행이 가능해요. 80%는 일반 전세자금대출과 비슷한 상품이라서 매물에 근저당이 어느정도 있어도 진행은 되지만 말씀하신 것처럼 경매 압류로 인해 보증금을 보호할 수 앖답니다 (그리고 추후 반환보험 가입은 할 수 있지만, 100%대출을 진행할 수 있을만한 안전한 매물이어야 가입이 됩니다) 그래서 100%가 좋은데.. 보통 건물들이 근저당이 잡혀있는 경우가 많아 중기청100% 가능한 매물을 찾기가 어렵죠.. 잘 알아보고 진행하시길 바래요:)
@김dra 안녕하세요, 이때도 100% 가능한 매물이 거의 없었어요. 쉽게 말하자면 가능한 매물은 있었지만 소위 1억에 100%로 전세를 내어주는 집이 없는게 맞는 말이죠. 이젠 1억4~5천 정도는 되어야 마음에 드는 전세집 구할 수가 있죠. 그리고 올해 12월까지만 신규 진행이 가능한 걸로 알고 있어서 이제 이 대출로 전세 구하는건 더 어려워 질 것 같네요..
안녕하세요, 네, 매매 거래 건이 없으면 진행이 안되긴 하더라고요.. 저는 우리은행에서 그렇게 안내 받았어요. 더군다나 분양 시작한지 2개월 되었다면 좀 어려울 것 같아 보이네요..ㅠ (전 6개월이 넘었는데도 안됐었어요. 그리고 시세 알아보는데 구청에 연락해서 토지와 건물 공시지가 확인하고 계산했던 기억이.... 스트레스 받았죠ㅋㅋㅋ) 그리고 100%는 까다롭게 보는 편이라.. 속 편하게 다른 매물을 알아보시는 쪽이 나으실 것 같네요.. 그때 100% 진행이 안되는 매물을 붙잡고 한달 가까이 속앓이 했었던 기억이 갑자기 나네요..(후) 파이팅하세요!
안녕하세요, 맞아요. 어떤분들은 인턴으로 근무 하시다가 정직원이 되었는데 연봉이 인턴 때로 책정이 되어 있어서 1억이 안나온다는 후기를 좀 봤어요. (소곤) 100%는 매물컨디션의 비중이 더 커서 근속일과, 신용도 가 어느정도만 받쳐주면 충분히 1억이 나올 수 있는데요.. 80%는 솔직히 집에 대한 컨디션 보단 개인의 신용도와 부채, 연봉 등을 꼼꼼하게 보는터라.. 1억이 못 나오는 경우도 있다고 해요. 그래도 어느정도 근속이 된다면 가능하실텐데.. 은행에서 안된다고 말씀을 하셨나봐요. 그래도 혹시 모르니 다른 은행들도 가보셔서 좀 더 확인해보셔요. (저는 주거래 은행이 아닌 곳에서 더 잘 알아봐주셔서 대출 진행했어요) 화이팅하세요!
안녕하세요. 서류들고 은행에 가서 확인하려하는데 해당 오피스텔 구하려는 지역에 은행에 가서 확인해야하나요? 같은 경기도권인데 본가 근처 은행에 가서 하려구요.. 빠른답변 기다리겠습니다! 또 마음에 드는 오피스텔을 100프로로 계약했는데 2년후 집주인이 재계약안한다고 하면 끝나는건가요..? 그 때는 연소득 3500이상이어서 조건이 안됩니다..
안녕하세요, 제가 유튜브를 항상 하고 있는건 아니라서 더보기란에 있는 블로그 후기룰 봐주시는게 도움이 되실거예요~ 은행은 지역이 완전 다르면 어려울 수도 있습니다. (제가 알아볼 땐 계약할 집 쪽에 있는 은행을 가보시라고 했거든요, 지금은 모르겠네요..) 현재 100%는 목적물변경이 불가합니다. 이 내용도 블로그에 있으니 참고해주시면 좋을 것 같네요, 근속을 하게되면 연봉이 오르는건 당연한거라.. 100% 재연장 시 연봉조건은 안본다고 하네요. 이 내용은 진행 할 은행 담당행원분 통해서 정확하게 안내 받으시길 바래요-
@와타시와아쿠마다 안녕하세요, 융자 조금이란게 얼마인지도 모르고 그집에 대한 정확한 공시지가도 모르기 때문에 부동산측의 말만 듣고 판단할 수는 없습니다. 등기부등본이랑 서류들고 은행가셔서 권리분석 받으시는게 정확해요. 제가 많은 매물을 봤지만 솔직히 중기청 100% 대출은 매물의 컨디션 비중이 8~9할을 차지하기 때문에 융자가 없어야 은행에서도 가능하다고 답변을 주실거예요. 그리고 저도 처음엔 부동산측의 말만 믿고 매물을 봤었는데요, 부동산에서 중기청 무조건 된다고 말하면서 알려준 매물들은 결국 은행에 가서 권리분석을 받으면 100%가 안되는게 대다수였고, 그 사유 또한 다양 하더라고요.. 그래서 저도 개인적으로 이 대출에 대해 공부를 하게 됐어요. 덕분에 중기청에 대해 수박 겉 핥기 식으로만 알고 있는 중개인들은 금방 파악할 수 있게 됐고 쉽게 신뢰하지 못하게 됐습니다.(물론 인간적이고 좋은 분들도 꽤 있습니다.) 이 대출에 대해 정확하게 알고 있는 중개사분을 꼭 만나시길 바래요.
안녕하세요, 저는 계약 전에 100%가 가능한 매물이라고 말하면 주소를 받아서 등기부등본 출력 후 은행가서 권리분석을 받았습니다. (물론 부동산측에는 양해를 구하고 주소를 물어봐야 하는거라서 만약 안알려준다면 진행을 안했고요, 알려주는 부동산만 권리분석을 받으러 다녔습니다.) 부동산에선 문제없이 100% 진행된다고 말씀하시는데 솔직히 은행가서 권리분석 받아보면 별의 별 사유로 안된다고 답변을 받게되서.. 점점 불신이 차오릅니다. 무엇보다 정확한게 서로 좋은거고, 중기청 100%는 가능한 매물 자체가 거의 없다보니 집에 문제가 있지 않는 한 권리분석 상 적격이 나오면 계약할 생각이었기 때문에 주소를 받아서 매물을 보러가기 전 권리분석을 받으러 은행을 갔습니다. 특약을 넣어도 무관하지만 추후 계약 취소 후 계약금받는 과정에서 다른 마음에 드는 매물이 나왔을 때 바로 계약금이 준비 되어 있지 않으면 결국 놓치는거라 이 방법도 신중하게 진행하셔야 할거예요. 아무쪼록 잘 판단해서 진행하시길 바래요~
@바지락 안녕하세요, 저는 위에 말씀하신 내용처럼 임대차보증금 1억 이내인 매물로 계약했지만 이 집을 계약하기 전까진 1억2천500, 1억4천 매물위주로 봤어요. 다들 몇 곳을 집을 봐여 현실을 아실거라.. ㅋㅋㅋ 아마 초창기 후기를 보고 가셨을 것 같네요..^^ 솔직히 운이 좋지 않는 이상 컨디션 좋은 매물을 구한다는 건 정말 어렵기 때문에 그 고충은 충분히 이해합니다. 그래서 저도 중기청이 가능한 청년임대나 행복주택을 찾아볼 수 밖에 없었죠. 제가 이제 이 집에서 지낸지 1년이 되어가는데요 상세 후기 남겨볼게요~ 아무쪼록 파이팅 하세요:)
@사람 안녕하세요, 황산사거리 쪽 열병합발전소 랑 가까운 곳만 아니라면 괜찮으실거예요..^^ 전 그쪽에 있는 오피스텔을 보고 나중에 도망치듯 나왔어요. www.kyeongin.com/main/view.php?key=20181230010009988 백연으로 인한 일조권 피해가 없는 1.2~1.5km 떨어진 곳에서 지내신다면 큰 무리는 없을테지만, 사실 백연이 아주 안전한 건 아니라서 아직도 그쪽 방면에 지내는 분들은 이슈에 조심스러워 하는 걸로 알고 있어요. (당시 엄청 반대했는데 결국 지어졌거든요) 뉴스와 맘카페 실시간 모니터링 하면서 꼼꼼하게 알아보고 심사숙고해서 결정하시길 바래요:)
안녕하세요, 90%는 은행마다 상품이 다르다고 둘었는데 제가 진행한 ㅇㄹ은행에서는 안하고 있다는 답변을 받았습니다. 아마 자체적으로 하는 상품같은데.. 금리나 조건이 조금 다를 수 있을거라고 하더라고요 참고로 주택도시기금 홈페이지에는 90%에 대한 내용이 없으니 참고 부탁드립니다~
100%로 진행할거라면 최소 3개월 이상은 근속하셔야 권리분석받을 때 가능여부 알 수 있습니다. 근속이 그래도 좀 되어야 해요. (규정이 타이트해짐) 80%는 일반 전세자금대출과 방식이 비슷해서 내 신용도 근속 부채 연봉 모두 영향이 갑니다. 그러므로 1억이 미처 못나올 수도 있습니다. 자세한건 주택도시기금 홈페이지에 기재되어 있으니 참고해주세요.
@미니 안녕하세요, 저와 남동생이 진행했던 2019.11월~2020년 2월 기준으로 3개월이어야 진행이 가능했답니다. 제가 100%를 성공하고, 남동생이 동일하게 100%를 진행했는데 3곳의 은행을 가서 권리분석 받으면서 피드백 받은 부분입니다. 고로 틀린 말은 아닙니다. 가이드 주는 은행마다 다르겠지만 그땐 1개월은 진행 안된다고 답변 받았고, 3개월의 기록이 있어야 가능했습니다.
안녕하세요, 아르바이트나, 인턴으로 월급을 받는것도 가능은 한데.. 100%일 경우에만 1억이 나올 가능성이 크고(근속일이 요즘 6개월이상은 되어야 한다고 하네요..) 80%는 급여와 근속일, 신용도, 부채까지 다 보기 때문에 받는다고해도 얼마 안나올 가능성이 큽니다.. 은행으로 권리분석 이라도 받아보셔야 알 수 있을 것 같네요~ 제가 조언드릴 수 있는건 여기까지 입니다:)
글쎄요.. 저는 행원이 아니라서 이런 댓글에 답변은 좀 어려울 것 같네요. 등급은 상관없을 것 같은데 기 대출건이 있는지 확인도 안되고요, (학자금대출이 있는지도..) 해당 중소기업을 얼마나 근속하신 건지.. 기재하신 내용만으로는 솔직히 유추하기 어려울 것 같네요. 그리고 80%라고 말씀하셨는데 솔직히 1억은 어려울 것 같기도 하네요. 80%는 HF상품이라 일반 전세자금대출과 비슷하므로 급여,근속,신용도,부채 전부 중요합니다. 주택도시기금 사이트에도 기재되어 있는데 [1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음] 이라고 기재되어 있습니다. 아래 링크 확인해주세요. nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020601.jsp *참고로 100만원 이상 월급받는 알바를 하고 있는 분도 올 초 100% 중기청 1억 성공한 사례는 있습니다-> 80%는 1억 못나온다는 답변 받았다고 하네요 제일 정확한 건 준비서류 다 들고가서 은행에서 가능한지 확인해보시는게 좋습니다. 요즘 알게 모르게 이 대출이 개정된 부분이 있어서 제가 알고있는 내용과 또 다르게 가이드 받으실 수도 있고요... 차근차근 알아보고 준비하세요~
@리아니 안녕하세요, 80%를 진행했을 때 보증금을 돌려받는 시기를 말씀드리는 겁니다. 부동산 뉴스 요즘 많이 보시겠지만 보증금이 말도 안되게 오르고 있는 추세입니다. 특히 중기청대출로 인해 공시지가보다 훨씬 높게 받아놓은 보증금을 나중에 2년 후 계약이 끝나고 임대인이 돌려주려면 그 보증금과 동일한 임차인이 나와야 계약을 해야만 돌려줄 수 있겠죠. 근데 중기청은 신규 대출진행이 21년도 까지만 시행된다고 하네요. (연장은 상관없고요) 본인의 계약 만료시점이 21년도 이후라면 중기청 신규 대출 건이 없을테니 당연히 수요가 줄겠죠.(=즉 중기청 진행 임차인의 수가 줄기 때문에 찾기 힘듦) 새로운 임차인이 안들어온다면 임대인은 보증금을 빌미로(새로운 임차인을 찾지 못했다는 이유) 돌려주지 못하는 경우가 생깁니다. 사실 임대인들은 그 돈으로 다른 곳에 투자를 하기 때문에 새로운 임차인이 안온다면 돈이 엄청 많은 임대인 아닌 이상 바로 빼줄 수 있는 사람이 없을 겁니다. 그래서 80%도 안전한 매물이라면 HUG 보증금반환보험에 가입하시는게 좋겠죠. (그럼 계약기간 동안 집에 문제가 생겨도 보증금을 지킬 수 있고, 계약 후 보증금도 돌려받을 수 있음) 이 부분 잘 파악하고 진행하시면 됩니다. 더 자세한 내용을 알고 싶으시다면 네이버 중기청 후기+ 주택도시기금 홈페이지를 쭉 정독하시면 알 수 있답니다 파이팅 하세요:)
@@리아니-r1b 일단 1,2,3번 다 위에 말씀 드린 내용이지만.. 맞습니다. 2번은 임대인들도 포함이라는 말씀이 잘 이해가 안가네요. 암튼 임대인이 돈을 못주기 때문에 다른집 진행이 어려울 수 있습니다. (100%와 80%는 아예 다른 상품이라 보증금반환 과정이 다릅니다.) 자세한 내용은 주택도시기금HUG와 HF로 확인 부탁드릴게요, 제가 댓글을 여기 뿐만이 아니라 블로그에도 남겨드린게 있어서 중복되는 내용이 너무 많습니다. 꼼꼼하게 확인해보시고 진행 하시길 바래요. (참고로 저는 80%도 알아보긴 했지만 100%를 진행해서 실제 80% 대출로 안전하게 진행한 분들 후기는 네이버로 확인해보시는게 좋을 것 같습니다) 제가 답변드릴 수 있는 내용은 여기까지 입니다. 그럼 좋은 하루 되세요:)
현 부동산 종사자입니다 분위기 깨려는 의도는 아닙니다만 중기청 100%매물 문의 오면 아 죄송합니다 저희는 취급 안합니다 라고 하고 그 손님 포기합니다 매물 구하는게 너무 힘들어요 융자가 없는 집이란건, 집주인이 이 주택을 살때 당연히 대출을 사용하겠죠?? 그 대출에 대한 담보가 그 주택이 되기 때문인데 다시 쉽게 예를 들자면 한 필지(최소단위 구획)에 올라간 신축건물 한 채의 가격이 100억이라고 가정해봅시다 이 중에 집주인이 가지고 있는 현금+매매대출을 사용해서 구입을 하게 되는데, 대출을 하려면 담보가 있어야겠죠? 이 담보가 이 집 자체가 되는겁니다. 100억짜리 건물을 사는데 현금 50억을 투자하고 50억은 대출을 받았다면, 융자 50%짜리 집이 되는 겁니다. 집주인들은 살면서 대출금을 갚아나가게 될 거고, 대출금을 다 갚은 시점에서는 일반적으로 20년 정도가 지나가게 됩니다. 다시 말해, 융자없는 건물은 20년 이상 된 건물일 가능성이 높다는 뜻이죠. 오늘이 20년 12월 25일입니다. 여러분에게 현금 3천만원이 있다면, 중기청 80% 맥시멈으로 1억 받고 본인소유 3천만원 더해서 1.3억짜리 신축 건물 가시겠습니까, 중기청 100% 받고 20년 된 1억 짜리 건물 들어가시겠습니까?
@이윤식 안녕하세요, 많이 힘드실 것 같아요.. 저도 어렵게 구한 집이라.. 다들 너무 쉽게 100%를 생각하시더라고요.. 상황에만 맞는다면 HF쪽 80%상품도 괜찮은데.. 다들 이 대출에 대한 장담점을 잘 모르시는 경우가 많아서 부동산 사장님들이 애를 먹을 것 같아요. 저도 80% 상품으로 염두하고서 추후 가입이 가능한 HUG쪽 보험을 생각하고 많은 매물을 봤지만, 결국 그 보험도 100%에 준하는 매물 컨디션 이어야 가입이 가능하더라고요..ㅋㅋ (그말이 그 말이더라고요..) 중기청 추가후기도 올릴 예정인데 그땐 지금보다 더 현실적으로 후기를 남겨보도록 할게요! 이래저래 힘드시겠지만 파이팅 하십시요..! 항상 건강 조심하세요:)
안녕하세요 중기청 알아보고 있는도중에 이 영상을 보았습니다..
영상 게시한 날짜보다 약 2개월이 흘렀지만
어제(6월29일)부터 알아보았는데요 ㄴㅎ (2곳) ㄱㅇㅇㅎ(1곳)을 가기는 했는데 주택도시기금 지금e든든이라는 사이트에 심사넣는거로 진행을 하고있는중 1단계부터 7단계까지 작성하는게 있습니다 현재 4단계에서 이사갈집주소, 집면적 , 임차보증금 계약일시 적는란에서 막혔는데.. 이게 기존에 원래 있었던 건가요? 바뀐걸까요? 영상에서 말씀하신데로 은행원분들께서 여기에 대해서는 잘 모르신다고 하셔가지구요.. 일단 정할집까지 알아보고 입력하는걸까요..?
안녕하세요,
일단 은행 행원분들이 이 대출에 대한 정보를 자세히 다 알고 있는 건 아니라서..^^ 그렇게 가이드를 주신 것 같아 보이네요.
제가 진행한 곳은 ㅇㄹ은행이었고, 그 전에 ㅅㅎ은행,ㄱㅁ은행을 갔을 때 행원분이 딱 그렇게 가이드 주시더라고요ㅋㅋㅋ
기금e든든에서 자산심사 먼저 받고 대출 진행해야한다며 ㅋㅋㅋ
그래서 바로 ㅇㄹ은행으로 찾아가서 매물에 대한 권리분석 꼼꼼하게 받고 안전하게 진행했습니다.
사전,사후자산심사가 2019년 10월부터 시행된걸로 알고 있는데,
제가 처음 알아볼 때 생겼습니다.
(이게 대출받고 이자를 안내는 양아X 임차인들이 생기고, 그리고 그대출로 편법을 쓰는 분들이 늘어나서 일반 전세자금대출처럼 자산심사 무조건 들어가게 되어 있습니다. =이자 낼 수 있는 사람인지 아닌지 ㅋㅋㅋㅋ)
솔직히 정석대로라면 그 가이드가 맞지만, 사실 중기청100% 상품은 그렇게 진행하게되면. 임차인에게 리스크가 너무 큽니다.
1. 추후 대출 시행이 되지 않을 경우 계약금 반환 관련 특약을 걸어야 하는 리스크가 생김
2. 선계약>자산심사>불발>계약금반환까지 과정이 상당히 오래걸리는 편이라서 다른 곳에서 내가 원하는 매물이 나왔을 때 그 계약을 놓치는 경우가 빈번함.
3. 양아X 중개인,중개보조인이 생각보다 많아 계약금 빼준다면서 시간 끌고, 매물있다고 하면서 시간 끌고.. 그러다가 다른 곳에 괜찮은 매물 놓치는 분들 많이 봤습니다.
기금e든든은 내 자산을 심사받기 위해 있는 과정이라서 계약서가 있어야만 합니다.
(간혹 계약도 안 했는데 임의로 날짜를 체크하면 된다고 중개인들이 그렇게 말하는데.. 내일 아니라고 쉽게 말하는거죠?ㅋㅋㅋ)
개인적으로 가능한 매물이 있는지 부동산쪽으로 발품팔아서 알아보시는게 우선순위이고, 가능 매물은 부동산에 양해구하고 등기부등본 떼서 은행으로 갑니다.(필수서류 무조건 다 준비되어 있어야 합니다)
그 매물 주소로 내가 100%를 진행하거나 80%를 진행했을 때 1억이 나오는지 권리분석을 행원분이 해주십니다.
근데 작성하신 내용을 보니 이 대출에 대해 자세히 모르는 행원분으로 보이는데..
그 지점말고 다른 지점을 찾아가보시는게 좋을 것 같습니다.(행원 잘 만나는 건 가장 큰 행운입니다..)
자세한 후기는 제 블로그에 있으니 더보기란 눌러서 그대로 진행하시면 이슈없이 잘 마무리 되실겁니다.
중기청은 임차인인 내가 많이 알고있어야 하는 대출이라.. 검색도 계속 해보면서 준비를 하시는게 좋습니다. 화이팅하세요:)
어렵네요.. 제일 궁금한게 생겨서 질문 드립니다. 꼭 기금e든든으로 신청해야 하는건가요? 동생 동생의 남자친구분께서는 ㄱㅇ은행에서 신청해서 100%받아서 살고 있는분이 계시는데 그분은 은행에서 하셨다고 들어서요 자산심사를 기금e든든 말구 은행가서 서류준비한거 가져가서 심사 가능한건가요?
모르실수도 있지만 궁금한거 하나더 여쭈어 보겠습니다!
그 동생 친구 남친분은 ㄱㅇ은행 월급통장에 대출 받은적없고 직장 2년 넘게다녔고 신용 2등급 이라서 100% 된거 같다고 하셨지만
저는 ㄴㅎ은행 월급통장이구 (ㄱㅇ은행도 꾸준히 거래내역은있음) 신용 6등급중후반?(toss확인기준) 이고 이전직장 관두고 지금직장 5개월넘게 다니는중입니다 큐도리님께서 봤을때에는 대충 얼마나 나올까요? 이사이트로는 집 계약 하기 전까지는 알지 못하니까 그냥 여쭈어봅니다 ㅜ
김달곰
글쎄요.. 저는 행원이 아니라서 자세한 안내는 어려울 것 같네요..
다만 중요한 건 내 연봉과 회사 근속기간,기대출 건 유무 (부채+신용등급)가 있는지를 자세히 보기 때문에 잘기억 해두셔야 할 것 같습니다.
100%는 HUG쪽 안심대출 상품이라서 김달곰님이 6등급이어도 매물의 컨디션이 좋다면 큰 이변없이 1억은 안전하게 나옵니다.(대출받는 사람의 신용은 둘째치고 건물에 대한 신용을 더 상세히 보기때문이죠)
그래서 중소기업 규모인 회사에서 아르바이트로 (100만원 초중반 월급+4대보험+6개월 근속) 근무를 하는 분도 100% 상품은 성공한 사례가 있습니다.
다만, 80% 상품은 조금 말이 달라집니다.
80%대출은 HF상품이기 때문에 HUG쪽 100%상품과는 전혀 다르기 때문에 개인의 신용을 더 중요하게 보고 대출금이 나옵니다.
(=일반 전세자금대출과 동일한 맥락입니다.)
그렇기 때문에 연봉,회사근속,신용등급,기대출 유무 등을 꼼꼼히 보고 대출 승인이 납니다.
그래서 1억이 온전하게 안 나오는 경우가 많습니다. (홈페이지에도 기재되어 있죠)
대출이 나오는 금액은 내 연봉에서 *3배 하시면 어느정도 맞을거예요.
그래도 연봉 3000정도면 1억 나오긴 하더라고요 (물론 다 살펴봐야 합니다)
그리고 사전,사후 자산심사는 일반 전세자금대출처럼 동일하게 진행되고 있어서 직접 사이트에서 신청해주셔야 하고요,
사전 자산심사 적격판정받으면 체크해 둔 은행가서 대출시행하시면 됩니다~
이건 2019.10월부터 적용된거라 말씀하신 분은 그 전에 시행하신 듯 보이네요. 저도 처음 알아볼 땐 이 부분이 없었는데 10/1부터 생겨서 기금e든든 통해서 자산심사 신청했습니다-
나긋나긋하게 경험얘기해주시니까 좋네요
오 블로그에서 참 많은 도움이 되었었는데 유튜브 까지 시작하셨네요ㅎㅎ 반갑습니다.좋은 정보 감사드려요!
안녕하세요..ㅎㅎ
살짝 부끄럽지만(소곤).. 감사합니다💕
남은 하루도 잘 보내세요^^
정리 너무 깔끔해서 좋아요ㅜㅜ!!!
감사합니다..ㅎㅎ
두달 넘게 고생하면서 알게된 내용이라 정리를 열심히 ...(소곤)
마음에 드는 집 꼭 구시하길 바래요..!
요즘 일반 전세도 거의 없고, 중기청 100%은 더 더욱 구하기 어렵지만...목소리가 차분하셔서 정리가 잘되었어요~정보 감사합니다^^
정말 유익하네요!!!☺️
@홍성미 담번엔 경매 알려주세요 ㅋㅋㅋ
안그래도 요즘 전세 구하려고 알아보는 중인데,
일단 직장이라 나중에 볼 동영상 등록해놨습니다:)
안녕하세요, 감사합니당..(소곤) 이 후기가 조금이나마 도움이 되길 바래용🙏🏻
지금까지 중기청관련영상중에 가장 현실적이고 알아듣기 편했습니다 감사합니다
@하오츠 안녕하세요, 그리 말씀해주셔서 감사합니다🙏🏻 사실, 아직 100% 대출은 해결되지 않은 이슈들이 있어서.. 추후 추가적으로 후기 를 더 남겨보도록 할게요. 그럼 좋은 하루 되세요:)
오 블로그도잘봣어요! 후기 너무자세해서 땡큐베리감사입니당 ㅜㅜ 오피스텔 매매가보다 70퍼로바뀐건가요?? 미치겄네요증말루
하반기나 내년초에 중소기업 전세 대출 받아보려하는데 잘 보고갑니다
중기청 내년에 없어진단말도 있어요ㅠ
내년에 중기청을 알아보던중에 큰 도움이 되는 영상 감사합니다! 제가 지금 막 알아보는 단계라 모르는게 많아서ㅠㅠ 죄송하지만 질문 몇 개 해도 괜찮을까요??
1. 만 19세부터 34세이하까지 가능하다고 들었는데 만약 33세에 계약을 하고 연장할 시점에 34세가 넘어가도 연장가능한가요?
2. 처음 1년 계약을 하면 연장할때 2년으로 바꿀수가 없는거예요? 반대로 처음에 2년 계약하면 연장할 때 1년으로 바꿀 수 없는건가요?(중기청대출과 집계약 둘 다 궁금해요!)
3. 제가 100%를 하고 싶을 때 제 신용점수가 안 좋으면 100%미만으로 나올 수 있나요? 아님 무조건 100% 혹은 80%를 선택하면 80%가 전부 나와야하는거라 제 신용점수가 안 좋을 경우 대출자체가 아예 불가능해지는건가요??
4.처음계약과 첫연장시에는 1.2%금리가 적용된다고 하셨는데 연장2회부터는 금리가 얼마로 오르나요??
영상 꼼꼼하게 설명해주셔서 잘 보았습니다! 혹시 해당 매물 가격이 대략 얼마정도 되는지 알 수 있을까요? 100프로 알아보고 있는데 매물이 정말 없네요 ㅠㅜ
네이버에서 후기보고 혹시몰라 중기청 쳐봤는데 류토리님 영상있어서 메다닥 달려왔습니다
앗, 감사합니다...ㅎㅎ 100%는 목적물 변경이 불가해서 이슈가 있지만 잘 활용하신다면 분명 만족스러운 대출이 되실거예요~
안녕하세요 중소기업청년대출100% 알아보던중 영상보고 정말 많은 도움이됐어요^^
저도 100%를 받으려고 하는데 이거는 2년후 연장시에 이사를 가게되면 연장이 불가능하다고 들었는데 진짜 그런건가요?
그럼 2년후엔 일반 신용대출을 받아야 하나요ㅜ
안녕하세요, 현재는 100% 대출 후 목적물변경을 할 수가 없어서 이사를 가실거면 상환하셔야 할거예요. 동일 목적물이라면 연장은 가능합니다. 아마 7월쯤이면 2년 전에 대출시행 했던 분들 중 연장하실 분들이 있을거라.. 큰 논란이 되지 않을까 싶어요.
처음에 은행갈 때 서류는 블로그에 써주신 가족관계즌명서 등등 맞을까요?
중기청 100이 전세금 보증을 주택공사에서해주니 더 유리하군요... 매물 보실때 동작구는 제외라고 하셨는데 어느지역으로 보셨는지 궁금합니다
@hj Kim 안녕하세요,
저는 서울 전지역을 다 찾아봤어요.. ㅎㅎ
그외 지역은 미사쪽도 봤어요, 영등포, 구로쪽이 중기청은 많이 진행할거예요~
저는 6개월 발품팔다가 중기청 전세자금대출받았는데 건물에 융자가있어서 80프로만 가능하다고하더라구요.. 매물이 워낙없었기 때문에 계약했는데 부동산에서 연결해주신 그 대출담당 은행원께서는 융자가없으면 100프로까지 지원이가능하고 제가 가고싶었던 집은 융자가있기때문이라 80프로까지라는데 이말이 맞는건가요ㅜㅜ따로 은행갔을때 전세보증금반환보증 가입이 안된다고하더라구요.. 리스크가 큰집일까요? 그 리스크라 함은 어떤게있을까요 그리고 대출연장이 안될수도있다고 말씀하셨는데 저는 그부분은 걱정도안했거든요 10년동안되는걸로 알고있어서..영상보고 심란해지네요ㅜㅜ
키링키링 지나가다 이번에 중기청으로 대출 받은 사람이라 댓글 남깁니다 융자 없어야 100프로, 있으면 80프로인 건 맞구요 전세반환보증은 개인적으로 가입할 수 있습니다 본인이 받은 대출 홈페이지 가서 신청하세요 ( ex 주택도시대출의 경우 도로주택 공사) 리스크가 크고 작은 건 그 집에 전세금, 등기부등본에 있는 융자, 건물의 시세를 따져봐야 압니다. 대출 연장은 동일 건물의 경우 최대 4번, 처음 들어간 거 2년 + 4회니 10년 맞지만 다른 건물로 이사갈 경우 중기청으로 받은 전세금 반환하고 다른 대출로 다시 시작하셔야 합니다. (중기청은 살면서 1번 대출 가능, 다른 대출 보통 최대 70프로 가능, 신용도, 조건 따라 상이) 참고로 처음 2년 + 그다음 1회 연장 총 4년은 1.2프로 이자지만 4년 이후 재연장의 경우 일반 버팀목으로 전환되기 때문에 그에 따른 이자율로 바뀝니다 도움 되시길 바래요.
@@J_J_K_ 다른건물로 이사갈때는 중기청이안되고 지금살고있는집에서만 가능한거였군요 ,,몰랐던 사실들을 알게되었네요! 고맙습니다^^
@키링키링 안녕하세요,
네 현재 중기청 100%는 목적물변경이 불가한 상태라 동일한 매물에서만 연장이 가능한데 예외적으로 변경은 가능한 경우도 있긴 합니다.
이 대출이 출시된게 2018.6월 말 이라서 2년 계약을 한 사람은 올해 7월쯤 재연장을 할거고,
1년 계약을 한 사람은 당장 5월에 재연장을 앞두고 있는 분들도 있어서 슬슬 이슈가 올라오고 있습니다.
80%는 보증서자체가 다른 곳이라.. 목적물변경은 가능한데 추후 반환보증보험을 가입하려면 결국 100% 진행이 가능할만한 안전한 매물에서 살아야 가입이 가능하실겁니다. (Hug쪽 가입 조건이 까다로움)
솔직히 말씀드리면 근저당이 있는 집들은 웬만하면 심사숙고 하시길 바래요.
근저당이 얼마인지는 모르겠으나 100%가 진행 안될 정도면 추후 반환보증보험 가입도 어려울 수 있고, 요즘 보증금관련 문제로 뉴스도 자주 나오는 상황이라.. 힘드시더라도 조금 더 발품 파시는게 낫긴 합니다.
>위에 글을 다시 보니 계약을 하셨군요.. 그럼 hug반환보증보험 가능한지 꼭 체크해보세요. (된다면 무조건 가입하시고요)
위험한 매물로 보일 때 행원들이 살짝 언지를 주는 경우가 있는데요, 그정도가 아닌 수준이었다면 2년 사는데엔 큰 문제 없을거예요.
그리고 100% 진행 시 목적물변경이 가능할 지에 대한 부분은 분명 크게 논란이 될 이슈라 소급 개정이 될지는 모르겠지만.. 은행쪽애서도 그냥 넘기진 못할 만큼 가입자가 많은 상태라.. 해결책이 조금씩 나오고 있는 중입니다.(자세한 내용은 제 블로그에 해당 내용 기재되어 있으니 참고 부탁드립니다)
영상정말 많은 도움 되었습니다. 감사합니다
집보다 은행을 먼저 알아봐야 하는건가요?
보증보험 된다고 해서 계약하러갔는데 임대인이랑 처음 만난날 해당 매물은 보증보험 안된다고 하는 경우는 진짜 어케해야하나요
집이 마음에 들어서 계약하긴 했는데 그 자리에서 자리 차고 나와야하는건지 ^^
@임쿠키 아무리 마음에 드는 집이라도 보증보험 가입이 안되는 매물이라면.. 저는 고사했을 것 같아요. (요즘 시국이 시국인지라..) 그래도 후회없는 선택이 되셨길 바래요:)
정말 대출100%성공 후기들보면 다 은행직원분이 친절했다 라는 말이 꼭 나옵니다 ㅋㅋㅋㅋ무시못하겟네요.귀찮아하면 거의 못한다고 봐도 무방한거같아욬ㅋㅋㅋ
@eunjoo j 맞아요, 중기청 100%는 적극적인 행원분을 만나느냐에 따라 좌우하기도 하죠.. 일반적인 전세자금대출 보다는 까다로운 편이라 서류도 많고 권리분석도 잘해야 실행이 되다보니 꼼꼼한 분 만나야 해요.(그것은 행운)
저도 여러 곳 가봤지만, 대화를 나누다가 아니다 싶으면 얼른 다른 곳을 가보시는게 좋아요..(우리의 시간은 소중하니까요)
그리고 집 알아볼 때 서터레스 어마어마 합니다. 일하다가 중간에 은행 가야 할 일도 적지 않고요.. (다시 생각해도 힘들었던 기억..),
100% 대출 파이팅!!!
@@RYUTORI 방금 이상한 글을 봤는데 중기청100%를 받고 만기시 목적물변경을 원할때엔 연장신청과 새로운 대출을 동시에 같은날 받아야 목적물변경이 가능하다 하는데,
결론은 그게 하루만에 이루어지는게 가능한걸까요? 이직때문에 이사가야할사람은 어찌보면 2년만 살고나가라는것과 같은소리인거같아서요. 같은건물에서 계속 살라는거잖아요;; 목적물변경 안할사람은 해당하지 않겠지만 약간 모순이 있는거같아요;;; 제가 본 글이 맞는정보 일까요?
@@j레빗-v5i 원래 중기청100%는 목적물 변경이 불가한 상품이라서 올해 연장을 앞 둔 분들로 인해 이슈가 크게 되었고, 그나마 현재는 목적물 변경이 가능하게 되었지만, 원래 제가 대출받았던 ㅇㄹ은행에서 예외 케이스로 연장이 가능한 상항으로 알려줬던 내용이라서 (계약 종료시점에 새로운 목적물에 대한 대출 시행 동시에 해야 하는 조건) 그게 제대로 개정된 부분은 아니라고 생각합니다.
100%의 hug안심보험의 보증기간 (2년 이내)와 은행의 대출기한 (2년+1개월 유예) 가 맞지 않아서 발생된 이슈였기 때문에 이 부분이 개정되지 않으면 계속 그 위험을 안고 가야하는 큰 단점이 있습니다.
그리고 중도 목적물 변경도 안되기 때문에 눈물을 머금고 대출을 포기하고 이사간 분들도 많습니다.
본인의 상황에 맞게 대출 상품을 안심으로 할지 일반 80%상품으로 할지 신중히 고민해보고 결정 하시길 바랍니다.
@@RYUTORI 답변 너무 감사드려요.단번에 이해가 안되서 여러번 읽어보고 아 그렇구나 했어요ㅋ 덕분에 공부 많이하네요~~
하시는일 잘되시길 바라요~^^ 감사합니다!!
저도 오늘 은행에 서류접수하고 왔는데요 은행계약서 작성할때보니 대출 이름적는곳이 있는데 "중소기업 청년 전세자금대출" 로 안적고 "버팀목 전세자금대출" 이라 적으래서 이건 중기청대출이다하니 은행원분께서 중기청도 버팀목이란곳에 포괄된거라고해서 적긴 했지만 찝찝해서 여쭤보는데 다들 은행서류에 버팀목전세대출로 적으셨나요?
@jung킹 안녕하세요, 아마 맞을거예요~
저도 그런 문구를 본 것 같아요ㅋㅋㅋ
진행하는 상품이 100%라면.. 아마 아무거나 진행을 할 수가 없을거라서 걱정 안하셔도 될 것 같아요:)
무사히 잘 진행되시길 바래요!
중기청은 재직중인 기업의 규모, 대출자의 나이(만 34세 이하), 연봉까지 보는 까다로운 대출입니다.
중기청은 연이율 1.2%정도고 버팀목은 2.3~2.8%정도입니다
중기청은 방 가격의 80%에 최대한도는 1억이고 버팀목은 방 가격의 70%에 최대한도 1.2억까지 대출이 나오죠
본인 대출금에 연이자 계산해보시면 어떤 대출 받으신건지 대충 나오겠네요
저..하남미사 오피스텔로 중기100 알아보려고 하는데 정보 좀 알려주실수 있나요? 수도권으로 혼자 덜렁 올라가는거라 아는것도 없고 알아보는데도 정보가 워낙 다양해서.. 이것저것 걱정이네요
하남미사 쪽은 다 신축이라 되는 오피스텔도 있고 아닌 곳들도 있습니다..
(물론, 부동산에선 다 된다고 말하죠 ㅋㅋㅋ 권리분석 무조건 받고 차근차근 진행하세요. 공실인 오피스텔 아직 많습니다.)
직접가서 보셔야 판단이 되실거고요, 제가 알아본 쪽은 열병합발전소가 있다는걸 뒤늦게 알게되서 그쪽 방면 오피스텔이 아니라면 괜찮을거예요. 반경 1.5km 떨어진 곳이면 괜찮다고 하더라고요 (검색해보시면 나옵니다 열병합발전소 어딨는지..)
대부분 일반적인 신축 오피스텔 스타일이라서 다 깨끗하고 아담하고 좋아요~
꼼꼼하게 살펴보고 진행하세요. 중기청 100%는 스트레스 좀 받으실거예요..ㅠ
파이팅!
혹시 차가 있으신가요? 하남은 역 근처가 잘 없고 체감상 지방이라 그냥 포기했는데 .. 직방같은 앱 보면 몇프로 되는 집 이렇게 써있긴 하던데
@Low NA 안녕하세요,
하남미사~잠실역까지 운행중인 광역버스가 많이 배차되어 있는 편이라 그 부분보고 가시는 분들이 좀 있어요~ 근데 그만큼 좀 헬이긴 합니다..
안녕하세요 궁금한게 있는데 중기청 대출받을때 대출받고 싶은 집이랑 회사거리는 상관없나요?
회사는 경북인데 집은 서울로 구하고 싶어서요(발령준비중이라)
@이창민 안녕하세요,
원거리로 대출 진행이 불가하다는 안내를 받았다는 분의 블로그 글을 본 것 같아요,
서울로 오셔서 진행을 하셔야하는게 맞는 것 같긴한데..
이건 은행쪽으로 문의주시는게 빠를 것 같습니다~
청년 행복주택은 평수가 작은데
들어가는게 좋은가요?
울아들 수서역에 넣어 볼까 하는데요
@이은기 안녕하세요, 행복주택에 들어간다면 고정지출은 절감이 되니까 좋죠ㅎㅎ
다만 아드님이라면 1인 주거용 평수가 좁다고 느낄 수도 있을 것 같아요..(사람마다 다르긴 합니다)
그래도 후기 꼼꼼하게 살펴보시고 고민해보세요:)
@@RYUTORI
감사합니다.
저도 평수 좁아서 고민했어요
혹시 이제막 직장 다니려는 사람도 되나여 회사 구해가지고 집구하려는데 안되려나여 ㅠㅠ
@김정렬 안녕하세요, 근속은 6개월 이상은 되어야 가능한 걸ㄹ 알고 있습니다. (3개월도 100% 가능했다고 후기를 본 기억이 있습니다.)
그동안 개정된 부분이 있을 수도 있어서.. 주택도시기금 홈페이자에서 확인 부탁드릴게요:)
안녕하세룔!
혹시 원천징수영수증 들고 은행가서 대출 금액 알아볼때 회사 지장 필요하나용? 홈택스에서 개인으로 떼서 가면 안되는지 궁금해요!
@염수희 네, 은행에서 권리분석 받을 때 회사직인이 다 찍혀있어야만 봐주시더라고요.. 물론 서류 중에서 한가지라도 빠지면 다시 챙겨오라고 했어요.
서류는 발급일로부터 30일 이내만 유효해서 두번정도 더 요청해서 받았던 기억이 나요.
번거로우시겠지만 빠지는 서류 없도록 잘 준비해 가시길 바래요:)
@@RYUTORI 감사합니다!! ㅠㅠㅠ 너무 도움이 됐어요!!
류토리님.. 혹시 원천징수영수증은 몇년도꺼가 필요하며 급여명세서는 몇월꺼가 필요할까요? 회사다닌지 1년 이상인데 급여명세서도 필요하나요..?
@@염수희-j7d 1년이상이라면 근로소득세 원천징수 영수증 있으면 되긴하는데 월별급여명세서는 대출할 은행이 주거래가 아니라면 챙겨가야 할거예요.
(은행에서 주거래가 아니라서 확인 어렵다고 챙겨오라고 말하더라고요)
그리고 저는 기본서류는 다 준비했어요.
서류가 부족해서 다시 또 왔다갔다 한다는게.. 굉장히 번거롭거든요. 그래서 귀찮아도 다 준비했습니다.
제 블로그에 후기가 있으니 참고 부탁드릴게요~
blog.naver.com/lovely_yeoni/221735050146
@@RYUTORI 넵! 너무 감사합니다 ㅠㅠ
영상 잘 봤습니다.물론 구독과함께~
저도 중기청으로 건너갈까 준비중인데
100%매물 찾기가 힘들면 80%로 시선을 돌려볼까 하는데 그럼 남은20%는 신용전세대출로 가능한지요
그리고 제가 1억2천까지 고려중인데
계약금5%가 부족하면 이것도 대출로 가능한가 궁금하네요 어느분은 된다고도 하시는데 5%계약금 중계비 보증료 인지세등등 한도초과라ㅠ
@맑고맑은 안녕하세요,
제가 진행하면서 알아본 내용으로는 중기청100%와 1금융 신용대출까지 가능했어요. (그렇다면 80%도 물론 가능하겠죠..?^^)
근데 은행마다 중기청신용 대출 순서를 상이하게 가이드 하고 있어서 그 부분은 행원 통해서 안내 받으시는게 좋을 것 같고요,
계약금 5%를 신용대출 받으신다면.. 분명 등급에 영향이 가므로.. 제가 진행했던 은행 행원분은 중기청대출에 영향이 갈 수 있다고 안내를 해줬습니다.
제가 중기청을 진행해보면서 느낀거지만 웬만하면 너무 무리해서(=신용대출을 땡겨) 진행하시기 보단 밑천을 조금 마련하신 후 안전하게 진행하시는쪽이 좋을 것 같습니다.
그래도 제가 행원은 아니다보니 가까운 은행이라도 꼭 가보셔서 (서류는 필수로 챙겨가시고요) 80%를 진행했을 때 본인이 무리없이 진행가능한지에 대한 분석이라고 받아보시는게 좋을 것 같습니다. 파이팅 하세요-
혹시 제가 잘못이해한건지 모르겠는데 예를들어 제가 카카오뱅크로 대출한도를 조회해봤는데 8천만원이 나오더라구요.그럼 만약 중기청100 집을 구하면, 1억8천 이하 집을 구해서 중기청100대출 1억+제 카카오대출8천 해서 1억8천 짜리 집을 구할수잇다는 뜻인가요?!?@
+조곤조곤한 설명감사해요 여러가지 꿀팁 많이듣고 댓글로도 많이 알아갑니다!!!
@이어리 안녕하세요,
중기청 대출과 신용대출을 같이 받으려면 신경써야 하는게 있는데요,
신용대출 후 중기청 진행을 하면 등급에 영향이 있다고 말씀주신 행원도 있었고, 상관없다고 말씀주신 분도 계셔서 (은행마다 말이 달랐어요) 꼼꼼하게 알아보고 진행하셔야 해요.
이왕이면 중기청 진행하는 곳에서 신용대출도 같이 하는게 제일 안전한 방법이라.. 사전에 매물 권리분석 받으면서 추가 신용대출 건도 상담받아보시면 좋을 것 같아요.
안녕하세요~ 주소만 가지고 은행에가면 알 수 있나요..?
@Ss_ 안녕하세요,
등기부등본하고 필요서류 다 챙겨가셔야 볼 수 있을거예요.
요즘은 기금e든든으로 확인해봐야 한다고 가이드 준다는데.. (그렇게 하려면 계약을 해야 알 수 있거든요)
알려주는 은행들이 있으니 여러곳 다녀보시면 될 것 같습니다. 파이팅하세요:)
혹시 집 매물을 보실때, 어떤 어플을 보셨나요ㅜㅜ
안녕하세요, 저는 직방+네이버부동산+피터팬(카페)위주로 관심지역 매물이 올라오면 동일한게 올라와 있는지 크로스체크 하면서 매일 모니터링 했고요, 실거주 후기는 호갱노노로 확인해보고 판단에 도움을 받았습니다- (이 중에서 제일 도움이 됐던 건 네이버부동산입니당..)
안녕하세요 미사 혹시.... ㄹㄷㅋㅅㅎㅂㅅㅌ 말씀하시는건가요? 그쪽으로 알아보다가 이 영상을 보게돼서 혹시 맞다면 무슨문제가 있었나 궁금해서요 ㅜㅜ
안녕하세요, 아뇨 저는 황산사거리쪽이에요~
거기 열병합발전소가 있어서 한동안 논란이 있었죠..^^..
자세한 내용은 뉴스나, 해당 지역 맘카페로 모니터링 해주시는게 좋을 것 같습니다.
앗 네 감사합니다 🙏
중기청100% 경매나 압류때문에 반환이안되면 제가부담하나요?
중기청100이 보증보험이 자동으로 가입된다는데 무서워서요 제가 부담할가봐요...
@이박이 안녕하세요,
100% 대출은 그런 매물 자체가 진행이 안되는 상품이에요..^^
권리분석 받을 때 매물에 근저당 얼마나 있는지 다 체크하고 나서 안전하다는 결론이 나오먄 진행이 가능해요.
80%는 일반 전세자금대출과 비슷한 상품이라서 매물에 근저당이 어느정도 있어도 진행은 되지만 말씀하신 것처럼 경매 압류로 인해 보증금을 보호할 수 앖답니다
(그리고 추후 반환보험 가입은 할 수 있지만, 100%대출을 진행할 수 있을만한 안전한 매물이어야 가입이 됩니다)
그래서 100%가 좋은데.. 보통 건물들이 근저당이 잡혀있는 경우가 많아 중기청100% 가능한 매물을 찾기가 어렵죠..
잘 알아보고 진행하시길 바래요:)
안녕하세요 다니는 회사가 법정관리에 지금 들어갔는데 혹시 상관없는지 궁금합니다.~
@김도연 안녕하세요 법정관리는 저도 겪어보지 못한 부분이라 큰도움을 드리지 못할 것 같네요..
제가 중기청 권리분석 받을 때 회사의 신용도 같은 것도 보더라고요 자세한 안내는 은행으로 꼭 확인해보시길 바래요:)
요새는 100프로ㅜ거의 안나온다던데 1년전엔 수월하게 가능했던건가..? 요즘영상들보면 100퍼는 거의힘들다던데 ㅠㅠ
@김dra 안녕하세요,
이때도 100% 가능한 매물이 거의 없었어요.
쉽게 말하자면 가능한 매물은 있었지만 소위 1억에 100%로 전세를 내어주는 집이 없는게 맞는 말이죠.
이젠 1억4~5천 정도는 되어야 마음에 드는 전세집 구할 수가 있죠.
그리고 올해 12월까지만 신규 진행이 가능한 걸로 알고 있어서 이제 이 대출로 전세 구하는건 더 어려워 질 것 같네요..
제가알아본 오피스텔이 신한은행에서는 분양시작한지 두달되고 최근매매시세가가 없어서 100프로안된다는데 다른은행도마찬가지일까요?
안녕하세요,
네, 매매 거래 건이 없으면 진행이 안되긴 하더라고요.. 저는 우리은행에서 그렇게 안내 받았어요.
더군다나 분양 시작한지 2개월 되었다면 좀 어려울 것 같아 보이네요..ㅠ
(전 6개월이 넘었는데도 안됐었어요. 그리고 시세 알아보는데 구청에 연락해서 토지와 건물 공시지가 확인하고 계산했던 기억이.... 스트레스 받았죠ㅋㅋㅋ)
그리고 100%는 까다롭게 보는 편이라.. 속 편하게 다른 매물을 알아보시는 쪽이 나으실 것 같네요..
그때 100% 진행이 안되는 매물을 붙잡고 한달 가까이 속앓이 했었던 기억이 갑자기 나네요..(후) 파이팅하세요!
감사합니다!
근데 중기청도 월급이 낮으면 대출이 거의 안 되다시피 하더라구요..
월급 낮은 젋은 청년들을 위해 만들었을텐데...아쉬웠네요...ㅜ
안녕하세요,
맞아요. 어떤분들은 인턴으로 근무 하시다가 정직원이 되었는데 연봉이 인턴 때로 책정이 되어 있어서 1억이 안나온다는 후기를 좀 봤어요. (소곤)
100%는 매물컨디션의 비중이 더 커서 근속일과, 신용도 가 어느정도만 받쳐주면 충분히 1억이 나올 수 있는데요.. 80%는 솔직히 집에 대한 컨디션 보단 개인의 신용도와 부채, 연봉 등을 꼼꼼하게 보는터라.. 1억이 못 나오는 경우도 있다고 해요.
그래도 어느정도 근속이 된다면 가능하실텐데.. 은행에서 안된다고 말씀을 하셨나봐요.
그래도 혹시 모르니 다른 은행들도 가보셔서 좀 더 확인해보셔요. (저는 주거래 은행이 아닌 곳에서 더 잘 알아봐주셔서 대출 진행했어요) 화이팅하세요!
@@RYUTORI매우 상세한 경험 감사합니다! 코로나 유의하시고 건강챙기세요~!
안녕하세요. 서류들고 은행에 가서 확인하려하는데 해당 오피스텔 구하려는 지역에 은행에 가서 확인해야하나요? 같은 경기도권인데 본가 근처 은행에 가서 하려구요.. 빠른답변 기다리겠습니다! 또 마음에 드는 오피스텔을 100프로로 계약했는데 2년후 집주인이 재계약안한다고 하면 끝나는건가요..? 그 때는 연소득 3500이상이어서 조건이 안됩니다..
안녕하세요,
제가 유튜브를 항상 하고 있는건 아니라서
더보기란에 있는 블로그 후기룰 봐주시는게 도움이 되실거예요~
은행은 지역이 완전 다르면 어려울 수도 있습니다. (제가 알아볼 땐 계약할 집 쪽에 있는 은행을 가보시라고 했거든요, 지금은 모르겠네요..)
현재 100%는 목적물변경이 불가합니다.
이 내용도 블로그에 있으니 참고해주시면 좋을 것 같네요,
근속을 하게되면 연봉이 오르는건 당연한거라.. 100% 재연장 시 연봉조건은 안본다고 하네요. 이 내용은 진행 할 은행 담당행원분 통해서 정확하게 안내 받으시길 바래요-
부동산에서 집에 융자가 조금있어도 100%가 나오는 경우가 있다고 하던데 맞을까용?
@와타시와아쿠마다
안녕하세요, 융자 조금이란게 얼마인지도 모르고 그집에 대한 정확한 공시지가도 모르기 때문에 부동산측의 말만 듣고 판단할 수는 없습니다.
등기부등본이랑 서류들고 은행가셔서 권리분석 받으시는게 정확해요.
제가 많은 매물을 봤지만 솔직히 중기청 100% 대출은 매물의 컨디션 비중이 8~9할을 차지하기 때문에 융자가 없어야 은행에서도 가능하다고 답변을 주실거예요.
그리고 저도 처음엔 부동산측의 말만 믿고 매물을 봤었는데요, 부동산에서 중기청 무조건 된다고 말하면서 알려준 매물들은 결국 은행에 가서 권리분석을 받으면 100%가 안되는게 대다수였고, 그 사유 또한 다양 하더라고요.. 그래서 저도 개인적으로 이 대출에 대해 공부를 하게 됐어요.
덕분에 중기청에 대해 수박 겉 핥기 식으로만 알고 있는 중개인들은 금방 파악할 수 있게 됐고 쉽게 신뢰하지 못하게 됐습니다.(물론 인간적이고 좋은 분들도 꽤 있습니다.)
이 대출에 대해 정확하게 알고 있는 중개사분을 꼭 만나시길 바래요.
RYUTORI류토리 와... 빠르고 정확한 답변 정말 감사드립니다!!!!
은행에서는 계약서와 등기부등본을 가지고와야 대출 한도가 얼마나 나오는지 알 수 있다고꙼̈ 집을 먼저 보고오라고꙼̈ 하시는데 어떻게 은행에서 가심사 먼저 받으셨어요?ㅜㅜㅜ '부동산 먼저가라or은행 먼저가라' 이게 말이 다 다르더라구요😭😭😭
안녕하세요,
저는 계약 전에 100%가 가능한 매물이라고 말하면 주소를 받아서 등기부등본 출력 후 은행가서 권리분석을 받았습니다. (물론 부동산측에는 양해를 구하고 주소를 물어봐야 하는거라서 만약 안알려준다면 진행을 안했고요, 알려주는 부동산만 권리분석을 받으러 다녔습니다.)
부동산에선 문제없이 100% 진행된다고 말씀하시는데 솔직히 은행가서 권리분석 받아보면 별의 별 사유로 안된다고 답변을 받게되서.. 점점 불신이 차오릅니다.
무엇보다 정확한게 서로 좋은거고, 중기청 100%는 가능한 매물 자체가 거의 없다보니 집에 문제가 있지 않는 한 권리분석 상 적격이 나오면 계약할 생각이었기 때문에 주소를 받아서 매물을 보러가기 전 권리분석을 받으러 은행을 갔습니다.
특약을 넣어도 무관하지만 추후 계약 취소 후 계약금받는 과정에서 다른 마음에 드는 매물이 나왔을 때 바로 계약금이 준비 되어 있지 않으면 결국 놓치는거라 이 방법도 신중하게 진행하셔야 할거예요. 아무쪼록 잘 판단해서 진행하시길 바래요~
그거 말씀해주시면 좋을거같아요! 중기청100%지만 결국 계약한곳은 보증보험이 되는집이지 1억을 또는 8000만원을 100%대출해주는집을 계약한게 아니라는 말은 해주셧으면 좋겠습니다
요즘 중기청100%후기들로인해 1억매물을 중기청 100%루 구하려는 분들이 너무 많아져서 현직중개사 입장에서는 너무 안타깝구 희망고문하는거 같아서 단호하게 말씀드립니다 서울에서는 1억짜리 집에 중기청 100%되는집은 언덕꼭대기 반지하, 비오면 침수될거같은집, 중국인이 너무많아서 칼 맞을까봐 무서운동네밖엔 매물이없고, 그런곳 마저도 운좋아야 1개씩 나옵니다
@바지락 안녕하세요,
저는 위에 말씀하신 내용처럼 임대차보증금 1억 이내인 매물로 계약했지만 이 집을 계약하기 전까진 1억2천500, 1억4천 매물위주로 봤어요.
다들 몇 곳을 집을 봐여 현실을 아실거라.. ㅋㅋㅋ 아마 초창기 후기를 보고 가셨을 것 같네요..^^
솔직히 운이 좋지 않는 이상 컨디션 좋은 매물을 구한다는 건 정말 어렵기 때문에 그 고충은 충분히 이해합니다.
그래서 저도 중기청이 가능한 청년임대나 행복주택을 찾아볼 수 밖에 없었죠.
제가 이제 이 집에서 지낸지 1년이 되어가는데요 상세 후기 남겨볼게요~
아무쪼록 파이팅 하세요:)
언니 하남미사 왜요...? 저 내일 계약할력했는데..
@사람 안녕하세요,
황산사거리 쪽 열병합발전소 랑 가까운 곳만 아니라면 괜찮으실거예요..^^ 전 그쪽에 있는 오피스텔을 보고 나중에 도망치듯 나왔어요.
www.kyeongin.com/main/view.php?key=20181230010009988
백연으로 인한 일조권 피해가 없는 1.2~1.5km 떨어진 곳에서 지내신다면 큰 무리는 없을테지만, 사실 백연이 아주 안전한 건 아니라서 아직도 그쪽 방면에 지내는 분들은 이슈에 조심스러워 하는 걸로 알고 있어요. (당시 엄청 반대했는데 결국 지어졌거든요) 뉴스와 맘카페 실시간 모니터링 하면서 꼼꼼하게 알아보고 심사숙고해서 결정하시길 바래요:)
안녕하세요!!
영상이 너무 도움이 많이되었습니다.
궁금한점이 있는데 여쭤봐도 될까요??
80% 대출은 가능한 방이 꽤 있고 100% 보다는 비교적 간단하던데, 그럼 90%는 어떤가요?..
80%와 같은지 궁금합니다ㅠㅠ
안녕하세요,
90%는 은행마다 상품이 다르다고 둘었는데 제가 진행한 ㅇㄹ은행에서는 안하고 있다는 답변을 받았습니다.
아마 자체적으로 하는 상품같은데.. 금리나 조건이 조금 다를 수 있을거라고 하더라고요
참고로 주택도시기금 홈페이지에는 90%에 대한 내용이 없으니 참고 부탁드립니다~
이제 취직한 신입도 가능한건가용?!
100%로 진행할거라면 최소 3개월 이상은 근속하셔야 권리분석받을 때 가능여부 알 수 있습니다. 근속이 그래도 좀 되어야 해요. (규정이 타이트해짐) 80%는 일반 전세자금대출과 방식이 비슷해서 내 신용도 근속 부채 연봉 모두 영향이 갑니다. 그러므로 1억이 미처 못나올 수도 있습니다. 자세한건 주택도시기금 홈페이지에 기재되어 있으니 참고해주세요.
이거 예외없이 3개월 이상은 근무 한 상태로 서류들고 찾아가야 100프로 가능 한 건가요.?
3개월은 틀린말입니다. 실제로 1개월 좀 넘게 일하고 100%중기청 진행했고, 지금 살고있구요. 1개월 만근한 월급만 증명하면 돼용
@미니 안녕하세요,
저와 남동생이 진행했던 2019.11월~2020년 2월 기준으로 3개월이어야 진행이 가능했답니다.
제가 100%를 성공하고, 남동생이 동일하게 100%를 진행했는데 3곳의 은행을 가서 권리분석 받으면서 피드백 받은 부분입니다.
고로 틀린 말은 아닙니다. 가이드 주는 은행마다 다르겠지만 그땐 1개월은 진행 안된다고 답변 받았고, 3개월의 기록이 있어야 가능했습니다.
혹시 100%진행할때 은행에 계약금 5%이상을 지불한영수증을 내야한다는데 1억짜리 집이면 500만원은 제돈을 사용해야하는건가요?
저는 정확하게 부동산 54곳을 돌아다녔습니다 서울권이라지만 매물이 하나도 없네요
@Moon리뷰머신 그쵸.. 요즘 더 없을거예요, 1억 넘는 매물은 잘 찾아보면 있어요. 물론 100%가 없어서 문제지만ㅋㅋ 진짜 말도 안되는 대출이죠.. 파이팅하세요:)
자세한 설명 감사합니다
찾아논 집은 100프로 가능한 집이라 상관없는데 연봉이 22백에 학자금대출 30백
신용등급이 4등급이예요
이 경우 1억 대출 100프로가 가능할까요
(집 상태는 주인동의등등 완벽합니다)
현서s 언녕하세요, 100%로 진행 시 건물상의 사유가 아니라면 1억 나올겁니다. 자세한 건 꼭 은행에서 권리분석 받아보시고 확답듣고 진행하시길 바래요.
@@RYUTORI 아~~네네~~희망을 주셔서 감사해요~~지금 여기저기 카페글 기웃거리고 있어요~~^^ 좋은 하루 되세요~~^^
중소기업다니는 월급80만원받으며 일하고 있는데 중기청 가능하나요?
안녕하세요, 아르바이트나, 인턴으로 월급을 받는것도 가능은 한데.. 100%일 경우에만 1억이 나올 가능성이 크고(근속일이 요즘 6개월이상은 되어야 한다고 하네요..) 80%는 급여와 근속일, 신용도, 부채까지 다 보기 때문에 받는다고해도 얼마 안나올 가능성이 큽니다.. 은행으로 권리분석 이라도 받아보셔야 알 수 있을 것 같네요~ 제가 조언드릴 수 있는건 여기까지 입니다:)
@@RYUTORI 제 신용등급이 4등급이고 월급80만 받고있는 중소기업에.다니고 있는데 1억전세로80프로도 나올까요?
글쎄요.. 저는 행원이 아니라서 이런 댓글에 답변은 좀 어려울 것 같네요.
등급은 상관없을 것 같은데 기 대출건이 있는지 확인도 안되고요, (학자금대출이 있는지도..)
해당 중소기업을 얼마나 근속하신 건지.. 기재하신 내용만으로는 솔직히 유추하기 어려울 것 같네요.
그리고 80%라고 말씀하셨는데 솔직히 1억은 어려울 것 같기도 하네요.
80%는 HF상품이라 일반 전세자금대출과 비슷하므로 급여,근속,신용도,부채 전부 중요합니다.
주택도시기금 사이트에도 기재되어 있는데
[1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음] 이라고 기재되어 있습니다. 아래 링크 확인해주세요.
nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020601.jsp
*참고로 100만원 이상 월급받는 알바를 하고 있는 분도 올 초 100% 중기청 1억 성공한 사례는 있습니다-> 80%는 1억 못나온다는 답변 받았다고 하네요
제일 정확한 건 준비서류 다 들고가서 은행에서 가능한지 확인해보시는게 좋습니다.
요즘 알게 모르게 이 대출이 개정된 부분이 있어서 제가 알고있는 내용과 또 다르게 가이드 받으실 수도 있고요... 차근차근 알아보고 준비하세요~
100프로매물은 찾앗는데 제가 대출이있어서 이럴경우는 청년대출못받는건가요??
@설희설희 제가 기대출 건이 없어서 정확한 답변은 어렵지만, 기존 받았던 대출이 있다면 상환하고 하셔야 할 수도 있어요.. 은행에 꼭 확인해보세요. 받은 대출이 있어도 가능한 건지 아닌지는 세부사항 보셔야 알 수 있어요~
중기청을 하려면 취업과 동시에 하기엔 어렵나요??
@지나가는나그네 안녕하세요 나그네님,
제가 진행했을 때는 최소 3개월의 근속 데이터가 있어야 가능했었는데 다른 분이 남긴 최근 댓글을 보니 가능한 것 같기도 하네요, 자세한 건 주택도시기금 홈페이지 내 안내되어 있는 은행 대표번호로 꼭 확인해보시고 진행하시길 바래요:)
댓글까지 ㅠㅠ 감사합니다~!
중소기업이라고 다안되는것아닙니다 연매출 3000억이하인가 그렇습니다.
네, 맞습니다. 중소기업에 준하는 회사면 다 가능합니다. 말이 중소기업이죠. 그러니 은행에 확인해봐야 해요.
2년후 대출금을 돌려다닐때 5:47초 무슨뜻인지모르겠어요ㅠㅠ 쉽게설명좀부탁드려요
@리아니 안녕하세요, 80%를 진행했을 때 보증금을 돌려받는 시기를 말씀드리는 겁니다.
부동산 뉴스 요즘 많이 보시겠지만 보증금이 말도 안되게 오르고 있는 추세입니다.
특히 중기청대출로 인해 공시지가보다 훨씬 높게 받아놓은 보증금을 나중에 2년 후 계약이 끝나고 임대인이 돌려주려면 그 보증금과 동일한 임차인이 나와야 계약을 해야만 돌려줄 수 있겠죠.
근데 중기청은 신규 대출진행이 21년도 까지만 시행된다고 하네요. (연장은 상관없고요)
본인의 계약 만료시점이 21년도 이후라면 중기청 신규 대출 건이 없을테니 당연히 수요가 줄겠죠.(=즉 중기청 진행 임차인의 수가 줄기 때문에 찾기 힘듦)
새로운 임차인이 안들어온다면 임대인은 보증금을 빌미로(새로운 임차인을 찾지 못했다는 이유) 돌려주지 못하는 경우가 생깁니다. 사실 임대인들은 그 돈으로 다른 곳에 투자를 하기 때문에 새로운 임차인이 안온다면 돈이 엄청 많은 임대인 아닌 이상 바로 빼줄 수 있는 사람이 없을 겁니다.
그래서 80%도 안전한 매물이라면 HUG 보증금반환보험에 가입하시는게 좋겠죠. (그럼 계약기간 동안 집에 문제가 생겨도 보증금을 지킬 수 있고, 계약 후 보증금도 돌려받을 수 있음)
이 부분 잘 파악하고 진행하시면 됩니다.
더 자세한 내용을 알고 싶으시다면 네이버 중기청 후기+ 주택도시기금 홈페이지를 쭉 정독하시면 알 수 있답니다
파이팅 하세요:)
@@RYUTORI 에고 지금보니 댓글에 오타있었는데도 잘알아보시고 빠른댓글달아주셨네요 감사합니다
1.안전한매물이라하면 대출과 융자같은것이없는것말씀하는거맞나요? 그럼
처음에 말씀하신
2. 새로운 임차인이나타날때까지돈을못줄수도있는 임대인들도 포함인거맞죠?
3. 그래서 보증금반환보험가입을하게되면 임차인이나오든 안나오든 돈을안전하게받을수있는거맞나요?
@@리아니-r1b 일단 1,2,3번 다 위에 말씀 드린 내용이지만.. 맞습니다. 2번은 임대인들도 포함이라는 말씀이 잘 이해가 안가네요. 암튼 임대인이 돈을 못주기 때문에 다른집 진행이 어려울 수 있습니다.
(100%와 80%는 아예 다른 상품이라 보증금반환 과정이 다릅니다.)
자세한 내용은 주택도시기금HUG와 HF로 확인 부탁드릴게요, 제가 댓글을 여기 뿐만이 아니라 블로그에도 남겨드린게 있어서 중복되는 내용이 너무 많습니다. 꼼꼼하게 확인해보시고 진행 하시길 바래요.
(참고로 저는 80%도 알아보긴 했지만 100%를 진행해서 실제 80% 대출로 안전하게 진행한 분들 후기는 네이버로 확인해보시는게 좋을 것 같습니다)
제가 답변드릴 수 있는 내용은 여기까지 입니다.
그럼 좋은 하루 되세요:)
현 부동산 종사자입니다
분위기 깨려는 의도는 아닙니다만 중기청 100%매물 문의 오면
아 죄송합니다 저희는 취급 안합니다 라고 하고 그 손님 포기합니다
매물 구하는게 너무 힘들어요
융자가 없는 집이란건, 집주인이 이 주택을 살때 당연히 대출을 사용하겠죠?? 그 대출에 대한 담보가 그 주택이 되기 때문인데
다시 쉽게 예를 들자면 한 필지(최소단위 구획)에 올라간 신축건물 한 채의 가격이 100억이라고 가정해봅시다
이 중에 집주인이 가지고 있는 현금+매매대출을 사용해서 구입을 하게 되는데, 대출을 하려면 담보가 있어야겠죠? 이 담보가 이 집 자체가 되는겁니다.
100억짜리 건물을 사는데 현금 50억을 투자하고 50억은 대출을 받았다면, 융자 50%짜리 집이 되는 겁니다.
집주인들은 살면서 대출금을 갚아나가게 될 거고, 대출금을 다 갚은 시점에서는 일반적으로 20년 정도가 지나가게 됩니다.
다시 말해, 융자없는 건물은 20년 이상 된 건물일 가능성이 높다는 뜻이죠.
오늘이 20년 12월 25일입니다. 여러분에게 현금 3천만원이 있다면, 중기청 80% 맥시멈으로 1억 받고 본인소유 3천만원 더해서 1.3억짜리 신축 건물 가시겠습니까, 중기청 100% 받고 20년 된 1억 짜리 건물 들어가시겠습니까?
@이윤식 안녕하세요,
많이 힘드실 것 같아요.. 저도 어렵게 구한 집이라.. 다들 너무 쉽게 100%를 생각하시더라고요..
상황에만 맞는다면 HF쪽 80%상품도 괜찮은데.. 다들 이 대출에 대한 장담점을 잘 모르시는 경우가 많아서 부동산 사장님들이 애를 먹을 것 같아요.
저도 80% 상품으로 염두하고서 추후 가입이 가능한 HUG쪽 보험을 생각하고 많은 매물을 봤지만, 결국 그 보험도 100%에 준하는 매물 컨디션 이어야 가입이 가능하더라고요..ㅋㅋ (그말이 그 말이더라고요..)
중기청 추가후기도 올릴 예정인데 그땐 지금보다 더 현실적으로 후기를 남겨보도록 할게요!
이래저래 힘드시겠지만 파이팅 하십시요..!
항상 건강 조심하세요:)
오늘 집보고왔는데 매매가랑 전세보증금이랑 금액이 같은데부동산에서 괜찮냐고 하더라구요. ㅠㅠ 결국엔 계약금을 받을 임대인의 계좌를 부동산에서 알려주지않아서 제가 이용한 부동산에서 여기 불안하다고 하지말라고해서 못했어요ㅠㅠ
4대보험 안해도 가능한가요?
@M.E.N Soul 안녕하세요, 아뇨 4대보험 해당되어야 합니다.
5000만원으로 생활이안된다니..
100% 하려면 개인매물은 포기하고 신축 오피스텔 알아봐라 너무 많아서 뭘 골라야할지 모를지경. 준공하기 전이 제일 싸니까 준공 몇달 전인 신축 오피스텔 알아봐라 하남에 많다
@노인성 하남 알아봤었죠..^^ 결국 서울로 왔지만 ㅎㅎ
지역난방회사 있는 쪽 빼고는 괜찮은 것 같긴 하더라고요ㅋㅋ
재직 몇개월정도 되어야하나요
@김김아스라다 안녕하세요,
최소 6개월은 되어야 가능한 걸로 알고 있습니다.
예전에는 3개월도 됐다고 하는데.. 현재는 1억을 다 받으려면 재직기간이 어느정도 되어야 가능한걸로 보입니다. (주택도시기금 홈페이지 내 기재 되어 있는 내용이니 참고 부탁드려요)
일에이치 매물 다 안된데오 진짜 거지같아요 거지의 삶이에요 그지같은 바퀴 나오는 집만 줌
@skyyeon jj.j 현재 LH매물 중기청 대출로 진행 안되나요? 제가 했을 땐 가능해서 알아봤었는데.. 솔직히 매물이 별로라서 그걸로 안했어요 ...저도 2달정도 스트레스 매일 받으면서 집보러 다녔지만 발품 파는게 답인 것 같네요. 파이팅 하세요:)
RYUTORI류토리 전 엘에이치인데 중기청으로 바꿔야하죠 그럼? 미쳐버릴거같아요
월급 180받고 일한지 8개월 됐는데 될지 모르겟네요
어떻게 되셨는지 여쭤봐도 될까여..ㅜㅜ
말하는게 뭔가 사람기분나쁘게하능거같아요
@김지은 안녕하세요,
기분이 나쁘셨다면 죄송해요 그런 늬앙스로 말을 한 건 아니니 넘겨주세요:)