【売物件】囲炉裏・薪ストーブ付き古民家【300万円】新潟県長岡市 ★古民家で犬と田舎暮らし★長岡市街地まで10キロ15分と利便性がいいのに自然豊かな所で田舎暮らしができる。

[@古民家物件番号4235]

【田舎暮らしの生活費】現売主の場合（1人で生活）
　★水道代　2.700円前後（口径20mmで基本料金が990円）
　　※飲み水は年2回、焼酎のペットボトル（4ℓ）50本を軽トラに積んで湧き水を汲みに行ってます。（おいしいので）
　★ガス代　プロパンガスになりますが、使わなくても基本料金が掛かるので私は契約しませんでした。
　　夏のくそ暑い期間（梅雨明け～8月上旬）を除いてほぼ毎日囲炉裏に火を入れていました。
　　（暑い期間は火を見るのも嫌なのでカセットコンロで料理してました。）冬は薪ストーブが活躍します。
　　コーヒー・お茶を飲むときはカップ一杯分の水を都度電気ポットでお湯を沸かしていました。
　★電気代
　　20234年　6月 2,752円 7月 2,913円 8月 3,031円 9月 3,392円 10月 2,899円 　11月 3,420円
　★トイレの汲み取り代（1人使用で）
　　2か月に1回、偶数月の第2金曜日に（いちいち連絡して来てもらう必要なし）汲み取りしてもらって4.300円です。
　　浄化槽の設置を勧められます。水洗化への補助金制度あり。
　★ガソリン代
　　私がよく行くガソリンスタンドは、JAえちご中越 川崎SS（7時00分～21時00分）　物件から11km　17分
　　レギュラー1リットル　158円　バーコード支払い　2024/11/12現在
　
　★灯油代　給湯器用＋石油ストーブ用
　　18リットルポリタンク 5～6個を軽トラックに積んで自分で灯油タンクに補充した。
　　1リットル108円位だったような・・・去年のことなので失念。
　★通信関連　NCTケーブルテレビ
　　テレビ・電話・インターネットセットで　6.053円（現在は料金体系が違うようです。）　
　★区費
　　一人で農地なしの私の場合、年間で19.000円になります。
　　区費の内訳としては住宅割・資産割・人数割り・石数割で金額が決まります。
　★食費　人それぞれですので・・・
　　家庭菜園してないので普通にスーパーで買い物です。
　　1週間とか10日間に一回まとめ買いに行く感じです。

[@古民家物件番号4235]

売主からの【物件のセールスポイント】
　
★1人や2人（夫婦）で暮らすのにちょうどいいお家　　
　　前家主が別荘用に水回りのトイレ・キッチン・浴室をリフォームしてましたので
　　その状態のまま使わせてもらいました。
　　玄関入ってすぐのお部屋は和室でしたが古民家再生の建築会社さんに頼んで
　　囲炉裏部屋を作っていただきました。
　　田舎物件は、ばか広いキッチンや無駄に多い部屋のお家が多くて
　　一人暮らしにはちょっとなぁと思っていました。
　　キッチンの小さい所が気にいってこの物件を決めました。
★ペットと田舎暮らし
　　いざという時の為に動物病院は大事になってきます。近くに無いと困ります。
　　物件→ステラ動物病院まで12km20分、他に30分位の範囲で8店舗の動物病院があります。
　　安心してペットと暮らせます。
　　ペット用品の買い物もお店屋さんが沢山あるので困ることはありません。
　　物件の場所は山の中みたいなものなので自然がいっぱい。
　　夏は沢で水遊び、夜の散歩で蛍を鑑賞したり、きれいな星空を見ながら散歩したり。
　　冬は愛犬とスノートレッキングしたり、愛犬用のかまくらを作ってあげたり…
　　長岡市はペット連れOKの公園が結構あります。
　　いろんな所へ連れて行ってワンちゃんにワクワク・ドキドキ・生き生きとさせて喜ばせてあげましょう。
　　ペット用品を扱っている主なお店
　　　コメリハード＆グリーン北長岡店　スーパーセンター ムサシ 長岡店　ペットショップ ワンラブ
　　　ペットショップCoo&RIKU　松田ペット　
　　ドッグ・キャットフード
　　　スーパーマーケット原信　ラ・ムー　ドラッグトップス　ダイレックス　良食生活館きたまち店など
★家の中で炎を眺められる贅沢な時間
　　この物件は囲炉裏と薪ストーブが設置されています。
　　都会では煙や匂いが問題となるようですが、ここでは大丈夫ですので安心してください。
　　ご近所・区の皆さんには了解を得てます。煙を出し続けて10年経ちました。
　　薪・炭・豆炭あります。道具一式揃っていますのですぐに始められます。
　　薪のはぜる音を聞きながら一杯。優しい時間をお過し頂けます。
★「利便性がいいのに田舎暮らしができる」が、この物件の最大の売り！
　　山の中からわずか15分程麓に下りただけでその先は新潟第2の都市らしく
　　多種多様な商業施設が充実して買い物を楽しませ満足させてくれます。
　　郊外なので駐車場完備で無料、長岡花火大会以外はイライラする程の渋滞も無い、
　　ちょうどいい感じの都市です。
　　
　　高値が続いているガソリンは田舎ではどうでしょうか？180円オーバーの所もあるでしょ。
　　値段うんぬんより廃業しないでくれているだけで有難い感じではないでしょうか？
　　こちらでは川崎IC近くのJAのガソリンスタンドでバーコード支払いで158円（2024/11）です。
　　
　　田舎暮らしではDIY必須ですよね。そこで頼りになるのはホームセンター。
　　長岡にはコメリやムサシの大型店舗があり助かっています。
　　
自然豊かな地区でありながら都市にも近い「軽井沢」は田舎暮らしの最適地と思います。

[@古民家物件番号4235]

【物件の建物の遍歴など】
この家は裏の高台に元々は建っていたそうで、
物件前の道路が建設される際、現在の場所に移築したそうです。
その後、元々の家主は新潟の方に引っ越されたそうです。
親戚の方が集落内に今もいらっしゃいます。
次に小学校が廃校になるまで教員の住宅として利用され
その後は前家主の方が別荘用に購入されて、
瓦屋根を自然落雪屋根に変更、
水回り（台所・浴室・トイレ）と玄関をリフォームされました。
のちに中越地震に遭われ売却ということに。
で、私が犬と田舎暮らしの為にこの物件を13年前の2011年に購入。
その愛犬が亡くなり次のステージに進むため、この物件の売却を決めました。
（犬が亡くなったら集落を離れると当初から集落の皆さんには伝えておりました。）
囲炉裏部屋を作る際、床を剥いだら昔の囲炉裏跡が残っていました。
多分この家は築100年位なんだろうと素人ながら推測してます。
私は前家主がリフォームされたところを綺麗な状態で引き継ぎ、
必要最小限のDIYで過ごしてきました。
この家は快適でないところばかりです。が、
快適な家で暮らすことが目的でこの物件を購入したわけではないので。。。
家の中で焚火をしながら愛犬と共に暮らせて幸せでした。
受け入れてくれた軽井沢集落の皆さんに感謝いたします。

[@古民家物件番号4235]

【物件から30分圏内の主な商業施設や公共施設】時間・距離はグーグルマップ調べ
自然豊かな山あいの物件から、わずか30分で多種多様なお店にアクセスできます。
長岡市は新潟第2の都市でありながら、ストレスが掛かるような渋滞が無く
郊外の商業施設なのでどのお店も無料駐車場完備でのんびりとお買い物ができます。
物件から麓に下りるまでに信号機はなく、川崎 ICまでの10km15分はあっという間です。
こんなに利便性がよくて田舎暮らしができる物件はそうそう無いです！
比較・ご検討、くださいませ。
ローソン　15 分（9.6 km）
セブン-イレブン　16 分（10.3 km）
ファミリーマート　19 分（11.8 km）
ドラッグトップス　18 分（10.7 km）
ダイレックス　27 分（17.1 km）
快活CLUB　18 分（10.6 km）
スーパーマーケット原信 川崎店（24時間）18 分（10.9 km）他12店舗も30分圏内
角上魚類・良食生活館　18 分（10.9 km）
ラ・ムー 　20 分（11.7 km）
マルイ・ウオロクも30分圏内
らぁめん しょうがの海　15 分（9.4 km）他のラーメン店10店舗以上も30分圏内
ファミリー レストラン　くいどころ里味　16 分（10.0 km）
　ココス・バーミヤン・サイゼリヤ・ガスト・トマト＆オニオンも30分圏内
焼肉きんぐ　17 分（10.6 km）
スターバックス　23 分（15.5 km）
コメダ珈琲店　25 分（12.7 km）
ケーズデンキ　17 分（10.4 km）
ヤマダデンキ　28 分（16.5 km）
ジョーシン　28 分（16.5 km）
ドン・キホーテ18 分（10.5 km）
ニトリ　18 分（10.6 km）
アウトドア スポーツ用品店　ウエスト　20 分（13.9 km）
アピタ（ショッピング モール）25 分（15.2 km）
イオン　26 分（15.9 km）
イエローハット　18 分（10.9 km）
オートバックス　25 分（15.3 km）
ユニクロ　20 分（12.0 km）
ワークマン23 分（15.1 km）
ジーユー（GU）29 分（17.1 km）
コメリＰＲＯ　コメリハード＆グリーン　18 分（10.9 km）
コメリパワー25 分（15.3 km）
スーパーセンター ムサシ29 分（17.2 km）
ダイソー　22 分（12.9 km）
Seria　21 分（12.5 km）
吉野家　18 分（10.6 km）
マクドナルド18 分（10.6 km）
丸亀製麺　25 分（15.4 km）
すき家　25 分（15.5 km）
松屋　26 分（16.1 km）
かつや　27 分（16.4 km）
魚べい20 分（11.6 km）
はま寿司20 分（11.9 km）
かっぱ寿司27 分（16.7 km）
スシロー28 分（17.1 km）
スーパー銭湯　越後長岡ゆらいや　18 分（10.4 km）
天然温泉 麻生の湯（日帰り温泉）15 分（9.2 km）
越後とちお温泉おいらこの湯　19 分（11.3 km）長岡市民は400円
長岡郵便局22 分（13.4 km）
長岡川崎町郵便局18 分（11.3 km）
浦瀬郵便局16 分（10.3 km）　
道の駅 ながおか花火館　29 分（17.4 km）
総合病院　長岡西病院　29 分（16.9 km）
総合病院　長岡赤十字病院　25 分（15.1 km）
総合病院　長岡中央綜合病院　10km　17分
総合病院　立川綜合病院　22 分（14.7 km）

[@古民家物件番号4235]

【物件・田舎暮らしのあれこれ】
　★春と秋に、金属製品や鉄くずなどの無料回収のトラックが回ってくる。
　　この物件の残置物 スチール棚やペット用のサークル・ケージが不要なお方はご利用ください。
　★自動車は四駆（4WD）必須です。
　★集落の行事
　　3月下旬に総会（区費の会計報告や2年に一回の役員選出）、年二回の愛村Day（集落内の側溝掃除）
　　あとは基本的には自由参加　元旦に新年会、2月にどんど焼き、11月収穫祭
　　飲む席で無理強いされることはございませんのでご安心ください。
　　
　★消防団
　　私なんかは田舎＝消防団（新人加入）というイメージがあって警戒してましたが(笑)、
　　役員が一人いるだけで特に活動・訓練があるわけではないみたいです。
　★山の所有者は・・・
　　町の人は山は国有地だと思っている人が多いようですが、ほとんどが民有地です。
　　山菜やキノコの時期になると勝手に山に入っている人がいますが、
　　人んちに無断に侵入しているんですよ。やめて頂きたい。
　★薪置き場
　　・・・
　★ネットスーパー
　　スーパーマーケット原信のネットスーパーが利用できます。
　　早くて便利なお届けサービス、ネットでパッとお買い物。御自宅に即日お届け！