부원장님 쇼맨쉽에 빵....ㅋ자영업하면서 부업으로 하다보니 아파트만 50여건 낙찰받아 직접 명도진행..잔금내고 인도명령 신청하고.수령확인후 방문...대부분 이사비용 합의하에 명도 마무리됨.강제집행은 단1건 해봤네요.욕하고 진상부리고 이런것은 거의 없습니다.낙찰받고 찾아가면 입주인은 이미 각오하고 있기 때문에 대화로 다풀립니다.초보자는 안전하게 환금성좋은 아파트로 시작해서 직접입찰, 명도협상도 해보시는것도 좋은 경험이 될겁니다.멘토도 좋지만 스스로 노력해서 자생력을 키워야 진짜실력입니다.
3번 단독 입찰 후 명도단계에서 임차인 보증금인수는 어떻게 됐나요?? 이야기가 조금 날라가 버렸네요?? 하자의 내용이 대항력이나 전세권또는 법정지상권 물건이라든지 가등기권 물건이었다든지...했다면 임차인 보증금을 인수 하셨을텐데..? 1억보증금 안물어주셨나요?? 이해가 안가서요.
몇일전 1단계(?) 아파트를 낙찰 받았습니다! 첫 입찰에 낙찰까지 한큐에 간거죠! 잔금까지 치룬 이시점에 배당접수를 잘못한 임차인때문에 강제집행하게 생겼어요~말그대로 남는게 없습니다!ㅋ 작정하고 관리금도 미납하겠지요! 경매는 가치있는 부동산의 위험요소에 배팅을 해야 되는 것 같습니다! 그 실타래를 지혜롭게 푸는 과정에서 결국 돈을 벌게 되는 구조인것 같습니다! 저같은 경린이에게 귀한 영상이네요!
3번 사례에서 인수한 1억을 어떻게 내줬는지가 궁금하고(인수한 주택을 담보로 임차보증금 반환용 대출을 한건지?) 4번 사례의 경우 미상인 임차인이 실질적으로 가족이나 임차금액이 없다고 해도, 해당 경매 경락대출을 받으려면 그걸 낙찰자가 증명해야 하는데, 개인정보 열람 문제로 대출이 가능한지 궁금합니다
대항력있는 임차인이 배당신청을 하여 그 보증금이 전액 배당될 경우에는 당연히 그 대항력이 소멸하기 때문에 대출에 전혀 제한이 없다. 하지만 대항력있는 임차인이 배당신청을 하지 아니하였거나 또는 일부의 보증금만 배당받는 경우라면 대출에 제약이 있겠네요. (제1금융권에서) 물론 제2금융권에서는 대출이 가능하지만 한도 및 이자에는 차이
그 2단계와 3단계가 명확하게 정리가 안되어서 그런데.. [2단계] 임차인이 선순위이나, 배당요구하여 낙찰가에서 보증금이 일부 (혹은 전부) 차감됨 -> 실질적으로 인수해야 할 보증금이 적음 (혹은 없음) -> 하자 없음 [3단계] 임차인이 선순위이나, 배당요구를 하지 않아 낙찰가를 싸게 쓰고 보증금을 인수함 으로 각 단계를 이해하면 될까요?
![무속은 왜 한국에서만 이렇게 인기가 많을까? f.한민 문화심리학자 [더 릴리전]](http://i.ytimg.com/vi/K2NN2UaHysk/mqdefault.jpg)
부원장님 쇼맨쉽에 빵....ㅋ자영업하면서 부업으로 하다보니 아파트만 50여건 낙찰받아 직접 명도진행..잔금내고 인도명령 신청하고.수령확인후 방문...대부분 이사비용 합의하에 명도 마무리됨.강제집행은 단1건 해봤네요.욕하고 진상부리고 이런것은 거의 없습니다.낙찰받고 찾아가면 입주인은 이미 각오하고 있기 때문에 대화로 다풀립니다.초보자는 안전하게 환금성좋은 아파트로 시작해서 직접입찰, 명도협상도 해보시는것도 좋은 경험이 될겁니다.멘토도 좋지만 스스로 노력해서 자생력을 키워야 진짜실력입니다.
요즘에도 가능한가요? 아파트가 50여건..?
법인도 막히고 개인은 세금폭탄이라 아예 불가능
공시지가 1억 이하면 충분히 가능
@@물버린 그런물건은 낙찰가가 엄청 높더군요
감사합니다 대마왕님❤
20:57 미상
다음편제목이뭐에요? 추천영상이 해당영상이랑 관련없는것같아요
20:35 4단계
강의는 어디가면 들을수있나요?
가면들을수는 있나요?
갠적으로 여쭤보고싶은게 넘많아요ㅠ
질문지가 많으셔서 부럽네요. 전 태양바람님꺼 보다가 대마왕님꺼로 넘어왔는데 너무 초보라 어렵네요....
굿프렌트 경매학원 다니셨을까요 ? 댓글이 2년 전이라 여쭤봅니다.
쩌렁쩌렁 목소리개쩔 귀에팍팍 졸멋짐
안녕하세요 경매초보입니다. 대왕님의 강좌들을 접하고 멘토로 모시려합니다. 어디서 강의를 하시는지 궁금합니다.
진짜 이해가 잘되네요.경매대왕님 감사합니다.^^
감사합니다~^
구독하고 나갑니다
저는두번밗에낙찰받은게없지만두번다 단독입찰 이었는데요
다음편이 매우 궁금하네요.
어디서 찾아야 할까~~^^
강의를 너무잼있고 현실감
너무 잼있어요~~^
썸네일표정이 정말 야비해보여요.ㅋ
항상 강의 재미있게 잘 듣고 있습니다.감사합니다 ^^
겁나 꿀팁을 다 알려주시네여 ㅎㅎ
인수하는것은 개인돈으로 줘야 대나요?
언제나 최고의 강의 감사드립니다~!^^
3번 단독 입찰 후 명도단계에서 임차인 보증금인수는 어떻게 됐나요?? 이야기가 조금 날라가 버렸네요?? 하자의 내용이 대항력이나 전세권또는 법정지상권 물건이라든지 가등기권 물건이었다든지...했다면 임차인 보증금을 인수 하셨을텐데..? 1억보증금 안물어주셨나요?? 이해가 안가서요.
대마왕 티쳐님 좋아요만 누르기엔 너무 염치없는 강의를 듣고 배우있네요.늘~감사합니다 꾸벅
1단계 임차인은 전세보증금을 못받는건가요?
맞아요, 토지투자도 하자 있는 물건이 수익률이 좋습니다 ~~
15:27 3단
굿 👍
매매사업자 및 일반명의로 1번으로도 순수익 7개월만에 1700/
2800만(월세수입포함)
1000만(월세수입포함)
남기긴 합니다.. 잘 받으면요..
강의 짱이십니다 ~★
상담 하고싶습니다~
좋은 강의 잘들었습니다.
정말 부원장님 강의가 머리속에 잘 들어오네요
20년전 이야기인가..
학원이 어디 있나요?
알찬정보감사드립니다
너무좋은정보.감사함 니다.ㅎㅎ
맞아요. 저여요.
근데, 임차인 있는 물건의 최저 경매가가 임차인 보증금 인수 한다면 오히려 매매가보다 높은 경우는 입찰 할 이유가 없겠네요?
네, 맞습니다
부원장님ᆢ전화번호 알고 싶습니다.
너무 현실적으로 강의를 잘 해주십니다.
부원장님 최고
몇십번째 다시 듣는지 ~정말 찐이다 이분은 ♡
들을때마다 새로운 지식을 배운다
감동~ 그자체
몇일전 1단계(?) 아파트를 낙찰 받았습니다!
첫 입찰에 낙찰까지 한큐에 간거죠! 잔금까지 치룬 이시점에 배당접수를 잘못한 임차인때문에 강제집행하게 생겼어요~말그대로 남는게 없습니다!ㅋ 작정하고 관리금도 미납하겠지요!
경매는 가치있는 부동산의 위험요소에 배팅을 해야 되는 것 같습니다! 그 실타래를 지혜롭게 푸는 과정에서 결국 돈을 벌게 되는 구조인것 같습니다! 저같은 경린이에게 귀한 영상이네요!
너무 재밌게 잘 봤어요 ㅎㅎㅎ
👍👍👍
선생님 항상 좋은 영상 감사드립니다
저도 기본20명 달라붙는거에 시작 낙찰 택도 없어요
지금은 대항력 있는거 조사중 ^^
경매에 대해 아무것도 모르지만 강의를 듣다보니 끝까지 다 봤어요..재밌어요..
ㅋㅋㅋ
재미있어요
ㅋ
누가봐데요
ㅋ
경매가
정말 남한태
모질게 몾하는
사람은 경매했다
깨지겠어요
스트레스넘많이
받을것같아요
급매로
사는게
나을듯 속편알것같아요
3번 사례에서 인수한 1억을 어떻게 내줬는지가 궁금하고(인수한 주택을 담보로 임차보증금 반환용 대출을 한건지?) 4번 사례의 경우 미상인 임차인이 실질적으로 가족이나 임차금액이 없다고 해도, 해당 경매 경락대출을 받으려면 그걸 낙찰자가 증명해야 하는데, 개인정보 열람 문제로 대출이 가능한지 궁금합니다
대항력있는 임차인이 배당신청을 하여 그 보증금이 전액 배당될 경우에는 당연히 그 대항력이 소멸하기 때문에 대출에 전혀 제한이 없다.
하지만 대항력있는 임차인이 배당신청을 하지 아니하였거나 또는 일부의 보증금만 배당받는 경우라면 대출에 제약이 있겠네요. (제1금융권에서)
물론 제2금융권에서는 대출이 가능하지만 한도 및 이자에는 차이
@@family5250 부원장님 관계인이신가요??아니면 부원장님이신가요?? 저희 집사람과 함께 현장에서 가르침받고 싶습니다 답글 부탁드려요~~
@@이시대-n8f 아닙니다 오래전부터 경매에 대한 관심이 있는 사람입니다 . 성급하게 다가가지말고 천천히 생각해서 좋은 성공 바랍니다. 여기유투브 관계자분 까페도 있으니 거기 가보심이 좋을듯하네요
@@family5250 감사합니다 ~
좋은 강의 감사합니다
늘 귀감이 되는 강의를 하십니다.
반성을 많이 합니다.
감사합니다
3번이나 4번의 경우에 낙찰가가 낮으면 은행에서 잔금대출은 어떻게 될까요? 혹시 대출이 1,2번의 경우보다 작게 나오지는 않는지 궁금합니다~~~ 혹시 어떻게 되는지 아시는 분 답글 부탁드려도 될까요? 부탁드립니다~
고급정보를 너무쉽게 알려주시는거 아닌가요?
유튜브덕에 유익한교육 잘 받습니다
감사합니다
강의 잘하시네요
두번밗에 낙찰못받았지만 둘다 최저가쓰고 낙찰받았는데요 둘다단독입찰이었읍니다
재미있게 잘봤습니다
그때 103프로로 그냥 받았어도 지금와선 이득.. 공부를 완성하는 것도 중요하지만 타이밍 진입도 중요한듯
유투브 댓글 거의 처음 써봅니다 너무 재밌는데 강의가 쏙쏙 귀에 들어와요 🤣🤣🤣🤣🤣
대출이 문제가되지않나요?
그 1억은 경락잔금대출인거죠?
강의가 진짜 재미있어요
정답
그 2단계와 3단계가 명확하게 정리가 안되어서 그런데..
[2단계] 임차인이 선순위이나, 배당요구하여 낙찰가에서 보증금이 일부 (혹은 전부) 차감됨 -> 실질적으로 인수해야 할 보증금이 적음 (혹은 없음) -> 하자 없음
[3단계] 임차인이 선순위이나, 배당요구를 하지 않아 낙찰가를 싸게 쓰고 보증금을 인수함
으로 각 단계를 이해하면 될까요?
일단 재밌게 하시니 자꾸 듣게 되요
잘보구 갑니다 +_+
얼마전 인천 빌라 낙찰받은 경매 초봅니다. 강의가 너무 실감나고 유용하네요. 감사합니다!
강의듣고싶어요
세상은 남들안하는 미쳤다는 소리를 들어야 일등합니다.
수험료 들여가며 내것으로 만들어야 되는걸 이리 풀어낸다는게 정말 대단하신거죠....
평생 유통업만 하다 이제 나이먹으니 생각이 조금은 달라지네요 ...
좋은강의 잘 듣고 배우고 있습니다.
3단계 정확하게 모르겠습니다
하이리스크 하이리턴
증말 진짜 너무 웃겨요 어쩜이리 잼있게 설명을 잘 하시는지 😭
경매강의중 가장 실감이 나요 최고요
영상 잘 봤습니다
제가 그랬어요 ㅠㅠ
시세로 낙찰 되었다고요 ㅎㅎ
강의 재밌다
4번에서 잘못걸리면 폭탄인경우가..
임차인한테는 갈때 누굴 델꼬가야겟어요 ㅋ
윗통벗음 어케요
진짜 재미있게 잘 봤습니다 ㅋㅋㅋ
ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 너무 재밋어요. 정말 좋은 강의에요. ^&^
이런거는 은행에서 대출이 잘 안나온다고 들었는데 .. 싼만큼 대출이자가 나오는건 아닐까
2단계에서 낙찰받고 매도하면 양도소득세가 엄청날듯
10:36
전문가는 돈 눈에뵈이지 초보는 심봉사와 같으니
돈되일 혼자 하시지요
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10분이면 끝날말을
지루하게 오래하네
혼자 시간끌기 하는거 같네
쓸데없는 말이 너무 많네
경매하는것 배우고싶은되 열락져을 알고시네요
강의가 너무 재밌고 웃겨서 배꼽잡았어요
진짜 제가 1단계 시작단계인데 완전 감사드립니다ㅋㅋㅋㅋㅋ이거 와이프랑 봐야겠어요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
감사합니다