大灣區【HEA富｜郭釗】橫琴經濟特區未成形 未收樓已跌價 | 同場加料：大流行逆市奇葩商機
HTML-код
- Опубликовано: 13 сен 2024
- 過往提及過的橫琴樓市，最近發展商用奇招應對，究竟甚麼玩法？疫情後又有甚麼行業有投資商機？請留意今集內容！
Finsight-ED最新活動：
(1)**全新**香港及海外物業投資升值工作坊
www.finsight-ed...
(2)百樂 捕捉虛擬貨幣大趨勢簡介會
www.finsight-e...
**新書**
Hea 富生意學-脫離chur 窮打工生涯必讀之書
出版社網購link
www.signer.com...
不想錯過Finsight ED平台的活動和免費分析、資訊：讚好Facebook專頁： / finsighted
瀏覽Finsight ED網頁：www.finsight-ed...
深圳發展好，係人都睇得到，冇咩大不了，但係橫琴將來會好好，就未必個個睇得通。
姑且勿論其金融或科技嘅孕育是否成功，單看其旅遊業，已經好有聲有色：
横琴長隆，2017-18年度，接待9百幾萬人次，位列世界10大樂園，僅次於佛羅理達州廸士尼好萊塢影城。
除此之外，仲有麗新集團分5期發展嘅創新方，(英國著名學府Harrow International School 都响入面)；大過深圳「萬象城」嘅華潤「横琴萬象世界」等等，都在如火如荼興建中。
仲有橫琴酒店在長假期或有特别節目嘅日子，簡直一房難求：
去年林俊傑開演唱會，橫琴¥3000一晚都揾唔到房；去年11月23日，想同家人去横琴玩吓，都唔知咩事，D酒店炒到¥4000以上至有房，長隆迎海公寓，炒到過¥10000/1晚！
只係未見識過啫，真係超乎你嘅想像！
郭 Sir，你嘅朋友買咗個單位，開發商想原價買番，係証明：
佢哋對個盤好有信心，原價都想買番，整合業權，轉做利潤豐厚嘅酒店公寓，返租5-6厘回報俾你個朋友亦係「濕濕碎」。
另外，横琴屬於國家戰略級發展嘅自貿區，又係上海以外，另一個離岸人民幣結算中心(連深圳前海都做唔到)，所以賣楼都有嚴格規定，一定有預售証，俾晒價單及備案價至賣得，銀行亦要見到有預售証至肯做貸款，邊可能有你講得咁兒嬉，開發商可以咁黑箱作業呀？
係咪成個故仔係你憑空想像，斷估㗎咋？
你個朋友呢次投資横琴，横睇掂睇都冇輸喎~ 仲可以選擇高回報添， 點解好似俾你扭曲到佢好儍仔咁嘅？
講真，我覺得買横琴，前景好過吉隆坡，因為至少橫琴有好多賣點，又近香港；馬來西亞擺明歧視華人(某些高等職級講明華人唔做得)，又經常排華，感覺並不良好。
假如你有跟開郭生，應該明白他想表達什麼，自己判斷一下
@@siuyinko3767 表達什麽都好啦，必須有根有據，合符邏輯，才能說服觀眾，不能盲目支持。
今次佢對橫琴發展商嘅舉動，解釋得非常牽強，又冇証據支持，太過流於自我演繹(斷估)，難以說服具理性分析及批判性嘅觀眾。
响橫琴實在好難發生呢Ｄ事，況且仲話開發商驚佢朋友告，所以主動安撫佢，很不合常理。因為大陸要維權係要付出好大代價，開發商未見你真係會行動，一定唔会主動俾offer 你啦
現在澳門賭場酒店是寒冬期，橫琴也會有影響。因為橫琴對做酒店工作嘅澳門人好吸引，不過如果份工都危危乎，就寧願住灣仔或拱北了。😎😎
@@MacauCheers 横琴係國家级自貿區，又係国際旅遊休閒島，全國資金及旅客雲集，長隆仲做緊第二期，請人都有排請，內循環超出預期咁大嘅助力，駛乜去第二度住呀，除非俾唔起錢租/買横琴啫，哈！
其實橫琴之勁，澳門都想分一杯羹，
論投資發展，
橫琴不只比美澳門，
更是超出/强於澳門，
澳門，要靠橫琴起飛，
橫琴則是面向世界。
橫琴係澳門嘅「唯一」，
澳門只係橫琴嘅「之一」咋！
多謝 Steven 分享！🤗
橫琴如果再靠炒高樓價來支撐經濟一定死路一條
你放心，一定唔會。
剩係澳門，已經有4000億資金排隊等批入橫琴，
接近7萬間企業註册咗，並要求必定要落地有辦公地址，才可註册/營運，不能只掛個名，依家等紧横琴交島至搬入去。
其他政策仲有好多，横琴係三個國家级自貿區其中之一，係有實質發展藍圖，依家孕育中，好多人仲未睇到啫☺
就是長隆就已經超過香港迪士尼同海洋公園
@@user-yp6hb4we8n 絕對正確。
橫琴暫時在旅遊業呢方面行得快D，
長隆已成世界十大入場人次最高的樂園，係為珠海GDP作出實質貢獻。
@@priscillaamapam4876 我十字门买华发，2年跌左2成！
@@ningxu7453
(1)十字門不屬於橫琴
(2)橫琴住宅只有8%，有稀缺性
小姐姐有online sale 經驗可以分享，online sale 唔係咁容易,主要係設計網頁較花時間，與及甚樣去promote 個site. 但對比其他生意哩行個startup cost 係最細。所以有興趣人仕應該去試試。
郭sir, 很喜歡聽你的頻道，謝謝你分享寶貴的消息，自從橫琴新關口開了後，過關真的好方便，即刻好想賣咗澳門層舊樓換一層橫琴關口嘅住宅，請問你有什麼睇法？謝謝你，感激！😁😁🙏🏻🙏🏻
可以講下澳門樓市嗎？
剛剛公佈了澳門管理橫琴的新政策，請問點睇呀？謝謝🙏🏻
你真係講得好岩，10年前已經講緊未來5年一定會發展成型...
麻煩講下橫琴邊個樓盤，我去起底
珠海的市區樓價還是比較穩定，生活環境很好，配套設施齊全，生活方便，再加外地人口不斷流入……目前的大經濟環境似乎不配合橫琴的發展……
👍🏿👍🏿想听下郭生投资店鋪的经验。我是大马的follower
不如開盤名啦，以我所知橫琴暫時未有盤之前呎價5000多而現在只賣3900。
早前市埸缺貨而又可以大炒的是任天堂SWITCH,高峰時炒上4000一部遊戲機。原因是需求大增而出產量下跌。
另外，真正在明顯跌價的是吉隆坡樓，原因是近年供應太多，而真正吉隆坡市的人口只有200萬不到，連中山市的人口也不如，在吉隆坡有置業的郭生點看這個市埸？
我都想知係邊個盤喎！
真係冇個純住宅盤有減價噃，開名益吓我哋啦
唔好強人所難啦！
樓價跌是客觀事實, 在沒任何爭議下, 如果是違規銷售, 就當發展商真的退款了事, 但另一項選擇是給了保證回報繼續交易就不算違規嗎? 以我的理解, 應該是現在樓盤銷售降價, 但合同價同現價有一定差距, 為了不想引起維權爭議, 就對相差較大的交易取消或有點補償, 這樣就可以以免維權時發展商落在下峰
萬丈世界
澳門樓市值得討論嗎?
既然樓價下跌，發展商反而肯退款？
匪夷所思
發展商用籍口套回單位，再價高放，無人做蝕本生意，特別大陸
無為- 边度都一样，无人会白做善事，洛杉矶都系，唔系大陆只有...
郭老师能请你点评下佛山楼市吗？
郭生可以知横琴那裏嗎？因為我去過都幾喜歡裹，但實在貴🙏🙏🙏
橫琴貴是有道理的！！！如果我們金灣那邊有個豪宅盤才三萬一方！！郎朗買入了頂樓複試184房戶型
Hi, 想問下有無打算開D ONLINE班,唔係香港JOIN唔到但又有興趣. THX
各位…諗清楚…地大勿搏？
你朋友5千幾蚊呎買，而家跌到3千9，無投訴下，發展商主動同你朋友講，可以取消交易？好似唔係幾合情理。。。。
完全不合邏輯啦！
5千幾元同你買番，你又可以用3千幾元同發展商買過，咁都得？
而且在橫琴賣樓要有預售証、備案價及公開價單至賣得，邊會話市政府唔知，同佢朋友買番，冚住件事咁兒嬉㗎❗笑咗❗
況且一個買家要維權追討，係一件幾成難，又幾咁漫長嘅事呀，你唔作出行動，發展商又點會主動賠償你吖。唔合理囉！
Para Yim 其實如果佢朋友知道有啲咁嘅事，郭生點解唔教佢打死狗講價，賺返一倍都唔止吖😆
你有冇聽清楚佢講呀？當中可能涉及違規銷售(3:35)，發展商咁做係補鑊。
@@calbeeb8615 就係質疑佢呢個說法，所以我哋至話佢係估個發展商係咁嘅用心，但冇真實理據作呢個陳述。
接收資訊時，一定要有批判思考。
如果係真，咁點解唔好似Will Ho 咁講，咬番個發展商一大筆？佢哋咁驚違規銷售，又驚佢朋友搞大件事維權喎。
其實要令人信服就最好開個樓盤名，擺埋價單之類嘅証據出嚟。
有時高層/低層，精装/毛坯，同一屋苑某D係住宅/某D係公寓...個價都好唔同，有時又用一個最低價嚟做招俫又得，低價清埋D冇人要嘅天地樓又得...
所以我哋觀眾真係唔知有冇斷章取義，而引致楼價大跌嘅錯覺㗎喎！只係覺得同現實有D出入，所以引起質疑啫。
講真，橫琴有住宅賣¥39000/平，就值得即刻去買返啦。
請問1人最少多少錢才可在大灣區退休?
3000万
但而家橫琴D新盤竟開賣5、6萬一方，非常進取。
樓價都系人為，想佢升就升，跌就跌
投資睇預期
講得好正路
Good
珠江國際金融中心
另我想起淘宝
???鏡頭唔同左???
steven令好多玻璃心碎了
大陸樓17年中就開始跌，而家只係用數據頂住嗰市，大家小心
不如講講具體那些樓盤在跌？2017年至今好多樓盤都貴左，舉個例子神灣的時代香海北岸，單價10000不到升到去接近12000，金灣那邊的樓盤更誇張，大陸樓年年都有人話跌，但我去睇樓又唔覺平左，好多都有升
如果係咁即係話有樓都應該要賣啦，17年頂到現在喎，可能隨時一下子蒸發內地人所有的物業資產😅
看你買甚麼樓，大單位豪宅市場需求量大，細單位找誰去住，深圳配套成熟，即買即住，橫琴要等時日，升都要，當然這類型單位不可能會升，像深圳，經濟急速上升才能支撐細房單位。現在中國實在太多細單位，這類型單位必死。
年年話跌，但係升咗十年幾，吹涨
@@kinmingiythmtrfbuttgtimmet9680 中國樓房必定長期向上，個別城市才出現下調，但是幅度不大，中國樓有一個怪現象，大單位普遍超貴，尤其在一線城市身上，要像西方國家等大型單位，價格普遍比外國樓房高出多倍甚至十倍，深圳上海等豪宅更誇張，我對此點不太明白為何會這樣，因為就算像深圳，要建豪宅的地方還很多，需求既然供不應求，為何不推多些去壓低價格。
講多d生意經正D :)
橫琴近澳門，但澳門主要靠的賭博旅遊現在也不行，幾隻博彩股都負市盈率中。
,跌了呢
香港沒有了香港從前的民主體制，大灣區一定係：慘淡收場．（林鄭月娥永遠都是香港的罪人😪👌）
青島啤都升到成倍~🤣🤣🤣
一出口岸已经一左一右兩大死場……你話呢？
橫琴咩到冇，得個炒字！
你有冇真正了解過國家點樣打造呢個國家级自貿區嘅計劃？
又有冇去過橫琴睇吓？
D人去完，感覺好過深圳前海，
因為前海D金融産業仲係靜蝇蝇，
但橫琴嘅旅遊業已經好旺盛，
金融產業正在成形中......
真係要深入了解及目測一下，才下評論。
*深圳南山嗰邊就真係正熟嘅