@@oneway2967 Grundsätzlich ja, allerdings zahlt man denselben Preis, tappt höchstwahrscheinlich in die üblichen Stolperfallen und hat niemanden, der die Immobilie bei Fertigstellung verwaltet. Kurz gesagt mehr Risiko ohne Vorteile. Dazu kommt, dass die Angestellten beim Bauträger ihre Projekte meist nur aus der positiven Perspektive beleuchten, da keine anderen Optionen vorgestellt werden können. Liebe Grüße aus Dubai Jeff
Dazu ggf noch übersetzungskosten für Dokumente, Treuhänderkosten, Anwaltskosten, Vorauszahlungen für Energie, AC, Internet, ggf. Verwalterkosten, Einrichtung ggf Umzug, usw die alle ziemlich zeitgleich fällig werden
Super Video! Wann würdest du einen Notar empfehlen? Ich habe mein Apartment von einer Privatperson ganz normal über das DLD gekauft und danach direkt mein Title Deed bekommen.. habe da keinen Bedarf für einen Notar gesehen. Liebe Grüße
Mit Notar ist eigentlich das „Trustee Office“ gemeint, das du sicher auch genutzt hast. Um die Dinge einfach und verständlich zu halten ist es hier als Notar umschrieben. Zur Erklärung: das Trustee Office für Immobilienregistrierung ist eine autorisierte Agentur, die als Außenstelle des Dubai Land Department fungiert. Das Trustee office registriert den Grundbucheintrag (Title Deed) innerhalb von 30min. Die Kosten dafür liegen bei 4000 AED + 5% VAT (im Video mit 1000€ beschrieben). Ich hoffe das war verständlich. Sonnigen Grüße aus Dubai, Jeff ☀️
Dieses Hausgeld, ich gehe davon aus dass dies durch die Wohneinheiten geteilt wird? Zb.55€/m2/Jahr... Wäre für ne einzelne Person sehr sehr teuer, zumal ein Eigenheim (Villa nur 8€ kostet) ... Deshalb denke ich, dass diese 55€ geteilt durch die Wohneinheiten gerechnet wird?
Das genannte Hausgeld wird nicht durch alle Wohnungen im Gebäude geteilt, sonst würde jeder nur 10-20 Euro pro Jahr zahlen. Im Verhältnis zu den Einnahmen ist das Hausgeld erschwinglich. Hier mal ein Beispiel mit aktuellen realen Zahlen zum Verständnis. Rechenbeispiel*: Emaar Beachfront Wohnung mit 112 m² und 3 Zimmern Preis aktuell: 1.100.000,00 € Hausgeld (jährlich): 65 € x 112 m² = 7.280 € Jahresmiete aktuell: 75.000 € Netto Einnahme (Miete-Hausgeld): 67.720 € Rendite (Netto-Miete/ Kaufpreis): 6,15 % jährlich *Das Beispiel ist vereinfacht und Kaufnebenkosten etc. sind nicht berücksichtigt.
@@jeffreyoliver vielen Dank für die Auskunft. Was ich aber nicht verstehe, wie für den gleichen Service im Eigenheim nur 8€ verlangt wird und in einem Apartment 65€ ... Die Arbeit ist doch die selbe
@@MCDownlow Fassaden- und Fenster reinigung, Instandhaltung und Reinigung von öffentlichen Flächen, Landschaftsgartenpflege, Service für 4-12 Aufzuganlagen, 24h/7 Security, Concierge und Rezeption, Reinigung und Instandhaltung der Poolanlagen, Klima und Belüftungssystemen für einen Wolkenkratzer, Rücklagen für außerordentliche Schäden… es sind unzählige Kostenpunkte die beim Reihenhaus oder der Villa nicht anfallen oder selbst übernommen werden.
@@jeffreyoliver ah ok, stimmt...das hatte ich alles vergessen. Sorry und vielen Dank. Jetzt fehlt nur noch der Anruf von dir/ihnen bezüglich einer Beratung von Immobilien in Dubai :) . Hatte vor wenigen Tagen das Formular ausgefüllt. Die Frage ist aber auch, ob man ohne EK überhaupt in Dubai finanzieren kann?! Hier in Deutschland hätten wir zur Sicherheit ein Einfamilienhaus, allerdings wird das selbst noch finanziert. Als Beamter kommt man vielleicht aber trotzdem nochmal besser an einen Kredit?
Wir haben Partnerbanken und Finanzierungsberater in DE und VAE mit verschiedenen Möglichkeiten und Voraussetzungen. Ich glaube einer meiner Kundenberater war gestern mit dir in Kontakt, richtig? Liebe Grüße aus Dubai.
Servus Jeff eventuell kennst Du m ich noch? Ich war letzten Nov. 21 mit meiner Frau und meinem Cousing bei Dir um Wohnungen anzuschauen. WQir hatten Beach Waterfront und Harbour besichtigt. Bitte melde Dicjh bei mir, denn ich hätte Interesse für ein Paln Off Projekt. Grüße Wolfgang
Eins der inhaltlich besten Videos auf YT über dieses Thema
Vielen Dank
Gut gemacht! Very informative.
Hy Jeff, wie von dir im Video angekündigt wäre ein Video zu den Voraussetzungen einer Bankfinanzierung in Dubai interessant. Besten Dank
Vielen dank Jeff für diese sehr gute Ausführung !
Vielen Dank Hans für das Feedback. Gibt es weitere Unklarheiten, die ich in Videos besprechen sollte?
Sehr klar und deutlich erklärt. Super
Gut, dass es in Euro erklärt wurde. Top!
Vielen Dank
Sehr informativ vielen Dank.🤲🍀🍀
Sehr Gerne. Gibt es weitere Fragen die ich in Videos beantworten sollte?
@@jeffreyoliver Ich mag Dubai einfach sehr daher 🍀🍀🙂
Kann man direkt von Bauträger kaufen ohne Makler?…Lg
@@oneway2967 Grundsätzlich ja, allerdings zahlt man denselben Preis, tappt höchstwahrscheinlich in die üblichen Stolperfallen und hat niemanden, der die Immobilie bei Fertigstellung verwaltet.
Kurz gesagt mehr Risiko ohne Vorteile.
Dazu kommt, dass die Angestellten beim Bauträger ihre Projekte meist nur aus der positiven Perspektive beleuchten, da keine anderen Optionen vorgestellt werden können.
Liebe Grüße aus Dubai
Jeff
@@jeffreyoliver vielen Dank 🙏🥰☘️🍀
Hey Jeff! Danke für das tolle Video! Bietest du auch Häuser/Villen in Damac Hills 2 an?
Hey Thomas. Grundsätzlich ja, gerne mal unter invest@jeffdubai.com melden. Sonnige Grüße aus Dubai
Dazu ggf noch übersetzungskosten für Dokumente, Treuhänderkosten, Anwaltskosten, Vorauszahlungen für Energie, AC, Internet, ggf. Verwalterkosten, Einrichtung ggf Umzug, usw die alle ziemlich zeitgleich fällig werden
Super Infos und zu jedem Posten auch gleich ein Preisschild mitgeliefert,
Super. Danke 🙏🏻
Super Video! Wann würdest du einen Notar empfehlen? Ich habe mein Apartment von einer Privatperson ganz normal über das DLD gekauft und danach direkt mein Title Deed bekommen.. habe da keinen Bedarf für einen Notar gesehen.
Liebe Grüße
Mit Notar ist eigentlich das „Trustee Office“ gemeint, das du sicher auch genutzt hast. Um die Dinge einfach und verständlich zu halten ist es hier als Notar umschrieben. Zur Erklärung: das Trustee Office für Immobilienregistrierung ist eine autorisierte Agentur, die als Außenstelle des Dubai Land Department fungiert. Das Trustee office registriert den Grundbucheintrag (Title Deed) innerhalb von 30min. Die Kosten dafür liegen bei 4000 AED + 5% VAT (im Video mit 1000€ beschrieben). Ich hoffe das war verständlich.
Sonnigen Grüße aus Dubai,
Jeff ☀️
wie kann man dich kontaktieren?
Einfach unter www.jeffreyoliver.com einen Termin aussuchen
Das nenn ich mal Infos .
Dieses Hausgeld, ich gehe davon aus dass dies durch die Wohneinheiten geteilt wird? Zb.55€/m2/Jahr... Wäre für ne einzelne Person sehr sehr teuer, zumal ein Eigenheim (Villa nur 8€ kostet) ... Deshalb denke ich, dass diese 55€ geteilt durch die Wohneinheiten gerechnet wird?
Das genannte Hausgeld wird nicht durch alle Wohnungen im Gebäude geteilt, sonst würde jeder nur 10-20 Euro pro Jahr zahlen. Im Verhältnis zu den Einnahmen ist das Hausgeld erschwinglich. Hier mal ein Beispiel mit aktuellen realen Zahlen zum Verständnis.
Rechenbeispiel*:
Emaar Beachfront Wohnung mit 112 m² und 3 Zimmern
Preis aktuell: 1.100.000,00 €
Hausgeld (jährlich): 65 € x 112 m² = 7.280 €
Jahresmiete aktuell: 75.000 €
Netto Einnahme (Miete-Hausgeld): 67.720 €
Rendite (Netto-Miete/ Kaufpreis): 6,15 % jährlich
*Das Beispiel ist vereinfacht und Kaufnebenkosten etc. sind nicht berücksichtigt.
@@jeffreyoliver vielen Dank für die Auskunft. Was ich aber nicht verstehe, wie für den gleichen Service im Eigenheim nur 8€ verlangt wird und in einem Apartment 65€ ... Die Arbeit ist doch die selbe
@@MCDownlow Fassaden- und Fenster reinigung, Instandhaltung und Reinigung von öffentlichen Flächen, Landschaftsgartenpflege, Service für 4-12 Aufzuganlagen, 24h/7 Security, Concierge und Rezeption, Reinigung und Instandhaltung der Poolanlagen, Klima und Belüftungssystemen für einen Wolkenkratzer, Rücklagen für außerordentliche Schäden… es sind unzählige Kostenpunkte die beim Reihenhaus oder der Villa nicht anfallen oder selbst übernommen werden.
@@jeffreyoliver ah ok, stimmt...das hatte ich alles vergessen. Sorry und vielen Dank.
Jetzt fehlt nur noch der Anruf von dir/ihnen bezüglich einer Beratung von Immobilien in Dubai :) .
Hatte vor wenigen Tagen das Formular ausgefüllt.
Die Frage ist aber auch, ob man ohne EK überhaupt in Dubai finanzieren kann?!
Hier in Deutschland hätten wir zur Sicherheit ein Einfamilienhaus, allerdings wird das selbst noch finanziert.
Als Beamter kommt man vielleicht aber trotzdem nochmal besser an einen Kredit?
Wir haben Partnerbanken und Finanzierungsberater in DE und VAE mit verschiedenen Möglichkeiten und Voraussetzungen. Ich glaube einer meiner Kundenberater war gestern mit dir in Kontakt, richtig? Liebe Grüße aus Dubai.
Servus Jeff eventuell kennst Du m ich noch? Ich war letzten Nov. 21 mit meiner Frau und meinem Cousing bei Dir um Wohnungen anzuschauen. WQir hatten Beach Waterfront und Harbour besichtigt. Bitte melde Dicjh bei mir, denn ich hätte Interesse für ein Paln Off Projekt. Grüße Wolfgang
Servus Wolfgang, selbstverständlich erinnere ich mich. Habe dir bereits auf whatsapp geschrieben. Gruß aus Dubai
👍🇬🇪❤️