Đúng như giáo sư nói rất đúng Ra thuế đất là sẽ ổn định lại giá đất ngay Ví Dụ: Thuế phân theo vùng Vùng Núi, Ven Sông, Đồng Bằng, Thành Phố (tỉnh), Huyện Ven Đô, Quận Ven Đô, Nội Đô... 1. Thuế cho đất nhà ở đối với cá nhân tùy từng vùng thì cá nhân sở hữu tối đa từ 100-1000m2 nếu cá nhân nào sở hữu vượt quá m2 đất quy định thì số đất vượt quá đấy sẽ bị đánh thuế tối thiểu 10%/năm 2. Thuế đất nông nghiệp .... 2. Thuế đất công nghiệp ... Thì thử hỏi xem ông nào dám ôm đất để không khiến giá nhà đất tăng phi mã như thế ko, giá nhà đất tăng phi mã như thế chỉ làm giàu 1 số cực ít người, nhưng làm cả 1 vài thế hệ sẽ không thể mua được nhà, chung cư để ở, để sinh sống
Nên đánh cả thuế thừa kế thì hết tích trữ ví dụ bố mẹ để cho con 1 căn nhà thì không cần thiết phải đánh thuế mà từ căn thứ hai sẽ đánh thuế từ 50-60% thì mọi người dân sẽ không ai muốn sở hữu 2-3 bđs để làm gì nữa như các nước họ đã làm nhiều năm nay rồi
Bạn cứ như ở trên trời rơi xuống thế, nói chuyện phải thực tế. Ngưởi có nhiều nhà, bds trong xã hội là những người giàu có, nhiều người đang quản lý đất nước khắp các lĩnh vực. Bạn nghĩ họ tự chặt chân mình à mà ra cái thuế như bạn nói. Giá nhà bds có giảm thì người nghèo cũng chả mua nổi hoặc mua giỏi lắm thì được 1,2 bds.
Giá cao trong khi biến động còn khi thị trường hạ nhiệt mà cũng để giá cao thì thị trường một lần nữa chậm lại, một điểm nữa Vàng cao mà BĐS chưa cao, đây là điểm song song.
Minh thấy giáo sư nói quá chuẩn mình sở hữu cũng nhiều nhưng ngu gì không mua ít rủi ro lãi cao không bị lạm phát nhưng thực sự thương người lao ₫ộng tất cả do người làm luật
Nghịch lý ở Việt Nam là giả BĐS ngang tầm thậm chí cao hơn khu vực nhưng lao động trong lĩnh vực này thì bèo bọt mà không thấy ai nói lương phụ hồ nữ ở Hàn Quốc đã 11kw/h(200kVND/h) cao hơn nhiều lần so với lương đại học ở Việt Nam.
Hỏi Việt Nam có diện tích ở đô thị là bao nhiêu? Diện tích qui hoạch treo là bao nhiêu? Diện tích đất để hoang hóa ở đô thị là bao nhiêu ? Đinh danh tài sản nhà đất của các cán bộ xem sao?
Muốn có nhiều cung để cao hơn cầu,nhằm kéo Gíá bds xuống nên thanh tra Các dự an bđs cua các cty đã quá hạn cấp sổ đỏ, tạo cho người có sổ có nhu cầu bán tham gia thi trường. Hay xây nha hop pháp
Nếu vị lãnh đạo nào có thể tận dụng công cụ thuế bất động sản một cách hiệu quả, kiềm chế tình trạng đầu cơ phi mã, mang lại sự ổn định cho thị trường bất động sản và cải thiện đời sống người dân, chắc chắn sẽ được ghi nhớ như một trong những nhà lãnh đạo vĩ đại nhất trong lịch sử Việt Nam.
@@lannguyen1594 Đúng là việc giá nhà liên tục tăng đã gây áp lực lớn lên người đi thuê. Bởi lẽ, giá thuê nhà thường tỉ lệ thuận với giá nhà. Nếu giá nhà được điều chỉnh hợp lý hơn, phù hợp với khả năng chi trả của người dân, thì giá thuê cũng sẽ ổn định hơn. Điều này sẽ giúp giảm gánh nặng kinh tế cho những người đang tìm kiếm chỗ ở thuê, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho họ trong việc tiết kiệm và xây dựng tài sản.
Nhà nước phải vào cuộc chứ không để lợi ích nhóm thao túng không phải là thiếu đất ở mà do kẻ lợi dụng đầu để thôi giá kiến lời quy định bỏ coc là phạm pháp sử nặng để không thu thiên lập lại
theo quy luật thị trường , ko có chuyện chỉ có lên mà ko có xuống.số ít người có tiền mua nhiều đầu cơ bán lại mà người có nhu cầu thật thì ko đủ tiền thì bán cho ai
yêu cầu người trúng đấu giá phải nộp bổ xung tiền đặt cọc, cho đủ 20% của giá trúng trong 48 giờ; nếu không nộp, sẽ mất 20% tiền cọc của giá khởi điểm; xem kết quả thế nào
Đất là tài sản của quốc gia, nên chính phủ cần kiểm soát thật nghiêm để đảm bảo an sinh cho xh. Tôi nghĩ cần chia làm 2 loại hình bds tách biệt. 1 dành cho người nghoè, người đủ điều kiện giãn dân và 1 loại dành cho kinh doanh buôn bán. Như vậy mới ko thiệt thòi cho người nghoè, người làm công ăn lương.
Cứ xúm vào thành phố thì đất và chung cư phải cao thôi. Ở thành phố đẹp vui nhưng mà chật chội .Ở phố núi đất đẹp cuộc sống thanh bình . Nhà đất rẻ quá 1m2 một triệu đến Ba triệu là ở đẹp Đồ ăn sạch bổ rẻ ngon .Con người hiền lành thoải mái sống không bon chen như thành phố .Ở thành phố hơn trăm trăm mét vuông mấy chục tỉ đắt quá .Bạn chọn ở đâu vừa sức của mình Mua nhà lúc nào cũng phải lo cục nợ để trả. Lo lao động sản xuất đi .Đất đóng băng rồi.
Theo như Luật đất đai mới, việc tăng giá đất là không hợp lý, nếu gía đất tăng quá cao sẽ dẫn đến giá nhà ở cao lên, người có nhu cầu đa số lại là người nghèo, giá cao quá thì người ta sẽ không mua nữa, và cuối cùng chỉ còn lại là thị trường của nhà đầu tư, đâu cơ và con buôn mà thôi, thị trường sẽ trầm lắng. Giải pháp đúng đắn nhất là hãy giảm giá đất xuống thấp nhất có thể, để ai cũng có thể mua được. Và tăng giá thuế sử dụng đất lên cao nhất có thể, sớm thông qua luật thuế sử dụng nhà, có như vậy mới đúng và hợp với quy luật cơ chế thị trường. Ai sử dụng nhiều đất, nhiều nhà thì phải đóng thuế nhiều cho NS NN, mang lại nhiều phúc lợi cho XH. Nghĩ đơn giản như chúng ta mua một cái máy điều hòa, khi sử dụng cái điều đó thì tiền điện phải trả mỗi năm cũng đã bằng tiền mua cái điều hóa đó. Quay lại với đất đai và nhà ở cũng vậy, nếu mua đất, nhà rẽ nhưng giá thuế sử dụng đất, thuế sử dụng nhà cao thì người sử dụng sẽ mua ít đi phù hợp với khả năng chi trả mọi loại thuế của họ, kẻ có nhiều đất cũng phải bán bớt đi cho người khác sử dụng để trả thuế hộ. Còn kẻ đầu tư, đầu cơ, con buôn khi phải trả các loại thuế phí cao cho hàng tồn kho, thì họ cũng phải tính toán lại việc làm ăn kinh doanh, giá bán bđs sao cho có lợi.Tăng giá đất cao, thì chỉ làm giàu cho đám quan chức cấu kết với các ông chủ DA bđs lấy đất nông nghiệp với giá bèo, rồi bán đi bán lại dưới dạng HĐ góp vốn hợp tác đầu tư, hoặc chuyển DA cho chủ đầu tư khác với lý do không đủ khả năng thực hiện DA theo đúng luật KD bđs, kiếm lời khủng mà không phải đóng một đồng thuế nào cho NS NN. Điển hình cho việc làm ăn phi pháp này là Công ty MEFRIMEX có đ/c tại B7 Giảng võ HN, ông chủ này cấu kết với đám quan tham chạy chọt, đút lót và được cấp nhiều DA bđs ở Hà nội và Bình tiên NT. Và, tất cả những DA đều được ông chủ này sang tên cho nhiều chủ khác, thu lời nhiều ngàn tỷ đồng bất chính mà không phải đóng một đồng tiền thuế nào cho NN, có chăng chỉ 2% hay 3% tiền thuế thu nhập cá nhân mà thôi, đất nông nghiệp đền bù chưa đến 0,15 tr đến 0,35 tr/m2, nhưng bán cho nhà đầu tư khác với giá từ 17 tr đến 26 tr/m2. DA Khu du lịch Sinh thái Đông Anh HN cũng được UBND Tp HN duyệt cấp cho Công ty này từ năm 2007 nay đã gần 18 năm vẫn chưa đền bù giải phóng xong mặt bằng, đất đai để hoang hóa cỏ mọc um tùm mà vẫn chưa bị thu hồi theo luật định, DA gần 80 héc ta này chủ đầu tư đã bán dưới dạng HĐ góp vốn thu nhiều trăm tỷ. Rồi DA Công viên giải trí Thạch Bàn HN gần 220 héc ta cũng để hoang hóa cả chục năm, chưa triển khai nhưng vẫn chưa bị thu hồi. Vì thế, phải đặt việc quản lý đất đai DA bđs, nhằm chống lãng phí, chống thất thu cho NS NN lên hàng đầu, hơn là tăng giá đất như đã đề cập theo Luật đất đai mới. Vì, tăng giá đất để tính thuế chuyển đổi cao thu nhiều tiền cho NS NN, tránh đầu cơ nhưng với cách làm như Cty MEFRIMEX đã nói ở trên và nhiều Cty KD bđs khác trong cả nước đã làm trong thời gian qua, liệu việc tăng giá đất có ích gì không ?.
Đúng rồi, cứ theo các nước mà làm, luật của Việt Nam đi ngược với thế giới. Ông Hùng Võ nói rất đúng. Đất nào cũng là đất, ông trồng cây thì tôi đánh thuế thế này, ông xây nhà thì đánh thuế thế kia, chẳng cần quy hoạch làm gì. Quan trọng nhất là quy hoạch đất nông nghiệp, khoanh vùng quy hoạch đất an ninh, quốc phòng, đất nông nghiệp,còn lại đất linh tinh thì chủ đất làm gì trên đất là việc của họ
Chúng ta ko xác định rõ ràng giá thị trường . Nên điều chỉnh giá càng điều chỉnh giá càng kên .nhà nước phải có biện ohaps quyết liêt hơn ví dụ ; bình thường rất ít người mua . Nhưng khi đấu giá đất người tham gia đấu giá rất đông và giá đất được đẩy lên rất cao . Lỗi do tiền cọc quá thấp .
Nhà thẩm định không xem giá thị trường bây giờ đất ở n thôn kh có giá 7.3 triệu m2 nữa nên bỏ cọc bây giờ đấu giá cọc 200 triệu ở mua mất cọc và luật đ đ đưa vào nếu bán ngay áp đặt 40 phần trăm thuế còn sau 4 năm thì theo c thuế ...
Đơn giản thôi. Đánh thuế cao 50-60% đối với bđs thứ 2 thì hết tình trạng đầu cơ ngay thôi, có gì đâu. Nước ngoài họ đã làm vậy rồi. Giá trên trời dân cày cục cả đời ko có nhà mà ở, chỉ khổ dân nghèo. 8% đã giàu, đầu cơ lại càng giàu ú ụ . làm khổ đại đa số dân thường
Nhà nước nên đứng ra thu hồi đất ruộng vùng ven đển bù cao cho dân rồi quy hoạch thổ cư phân lô hoặc xây nhà xã hội sẽ tạo ra nguồn thu ngân sách và để loại bỏ những nhà đầu tư đất trục lợi trên mồ hôi đồng bào
Càng đấu giá đất giá đất càng cao. Giải pháp để cho hạ giá đất là khuyến khích người dân chuyển tất cả những mảnh đất xen kẹt, nhỏ hẹp đã từng là đất nông nghiệp được giao theo Nghị định 64/1993 thành đất ở với tỷ lệ % nộp tiền khi chuyển mục đất khoảng 10% theo khung giá đất của Nhà nước. Đề nghị GS. Đăng Hùng Võ có ý kiến về loại đất chuyển mục đích này. Cảm ơn ông.Nhà nước tạo nguồn cung và nhân dân cũng tạo nguồn cung thì giá bất động sản sẽ giảm.
Đất ở xã hội cấp phép nhiều và đúng người ( Cán bộ không được hưởng lợi ) . Thì làm gì còn đầu cơ bất động sản và Rửa Tiền. Tham nhũng hối lộ thì quốc gia nào cũng có , chủ yếu có ít hay nhiêù mà thôi . Cán bộ xấu có ít thì quốc gia đó phát triển hơn và tốt cho dân hơn . Luật có trước và bổ sung được liền khi thiếu mới nói hạng chế tối đa Cán Bộ Xấu . Bởi vì Tính Xấu và Tính Tốt của Con Người chỉ cách nhau chỉ bằng Một Vạch Kẻ Chỉ Mỏng , mà khi Con Người Đứng Bên Tốt thì Rất Rất Ơi Ơi là Gian Nang và Chông Chênh Vô Cùng
Cung cầu ko cân bằng . Nếu nhà nước chỉ đạo đúng cho các DN XD chung cư , đất nền đô thị vvv chuẩn thì giá đất sẽ ổn rồi đồng tiền ổn định ko lạm phát .quản lí tốt về cổ phiếu chứng khoán cùng góp vốn cho các nhà SX đầu tư rồi ngân hàng chuẩn đặc biệt giá vàng đúng KT thị trường thế giới .còn KT yếu đồng tiền mất giá thì ko thể ngăn cản nổi giá đất .
Kiểm soát, ổn định Bđs từng vùng chặt chẽ, tỉnh thành....vv. Nếu đầu cơ tích trữ, làm giá tăng giá tùy ý thì phải có biện pháp tối ưu nhất là giá Bđs của nhà nước đưa cho những người giao dịch kinh doanh Bđs và người mua. Nếu người kinh doanh Bđs không bán đúng với cái giá Bđs nhà nước đưa ra khi họ cho rằng giá cả tự họ đưa ra thì họ sẽ không bao giờ tích luỹ đầu cơ được vì người mua ai cũng biết giá quy định Bđs chuẩn do nhà nước đưa ra. Người kinh doanh Bđs cũng chẳng bán được cho ai nếu giá cả chênh lệch với giá cả Bđs của nhà nước là nhiều.
Bán đất để tăng nguồn thu cho địa phương mà bạn, cấm bán ai mua. Nói chung nhà nước đang thu hồi tài sản trong dân, bđs sẽ vỡ thôi nhưng trước đó nhà nước sẽ thử nghiệm đủ các loại kịch bản nên ngắn hạn giá đất sẽ tăng tiếp. Vụ này nổ thì như bom bởi bđs của mình là loại phân lô bán nền nên ko kích cầu kinh tế quá nhiều
Lợi dụng đấu giá, để thổi giá, giá khởi điểm thấp, tưởng trúng giá rẻ ,bán kiếm lời. Khi trúng đấu giá, không có tiền nộp để mua,bỏ cọc để chạy, vì không có tiền thật sự. Ngân Hàng nó không cho vay với số tiền cao ngất, vì giá ảo, nên phải bỏ chạy thôi
Người đấu giá họ làm đúng luật thôi. Trúng đấu giá xong họ thấy không có lãi thì bỏ cọc là bình thường. Nên tăng tiền cọc lên cao như nhiều nước là hợp lý, tình trạng bỏ cọc sẽ ít lại.
chính trị và kinh tế có mối liên hệ mật thiết với nhau. có thực mới vực được đạo, chính quyền mà nghèo thì doanh nghiệp thao túng không có gì lạ, chưa kể tham ô tham nhũng thì biết đâu mà lần?
Qua thời gian buông lỏng quản lý .Nguồn đất đai của nhà nước đã được lọt vào tay những nhà đầu cơ với một số lượng rất lớn không những thế cơ chế xin cho và tham nhũng nên các chủ đầu tư đang quản lý lượng đất rất lớn và các nhà đầu cơ đang không tiêu thụ được kẻ cả không có tiền để tiếp tục đầu tư vào dự án một khi ngân hàng thắt chặt nguồn cho vay theo đúng quy định của pháp luật .Và chính các nhà đầu tư trở thành nhà đầu cơ có cơ hôi đẩy giá để làm trò ảo thuật cho các khoản vay không có tiền chi trả đến hạn.Vì vậy cách khắc phục bằng biện pháp kiểm kê nguồn đất đai mà các nhà đầu tư đang chiếm giữ và thời hạn thực hiện hợp đồng để thu hồi đất với các nhà đầu tư không thực hiện được hợp đồng .Chỉ có như vậy mới ngăn chặn được sự đầu cơ .ngăn chặn giá ảo.
Ôi giời ơi ới ời ơi cái ông Đặng Hùng Võ nay rất là lạc hậu lắm rồi hãy để cho người trẻ tuổi họ có nhiều ý tưởng hay hơn đi xem ông Võ nói chuyện chan lắm
Giới hạn giao dịch bất động sản tối đa 10 lần/năm: Hạn chế tình trạng đầu cơ, “lướt sóng”
ruclips.net/video/dl7NTpLBQeM/видео.html
Bác nói quá đúng. H đất ở vn mắt hơn ở nước ngoài.
Đấu giá đất là loại hình lợi ích nhóm
Giáo sư nói rất đúng ko lo sản suất chi lo đầu cơ đất làm giàu
SX ...nhà nước quản lí tốt cấm nhập khẩu thì mới làm đc vì nuôi con gì trồng cây gì ...
Lên đến đâu thì nên hỏi các nhà nghĩ ra Luật.điều hành đất nước lũng loạn
Đúng như giáo sư nói rất đúng
Ra thuế đất là sẽ ổn định lại giá đất ngay
Ví Dụ:
Thuế phân theo vùng Vùng Núi, Ven Sông, Đồng Bằng, Thành Phố (tỉnh), Huyện Ven Đô, Quận Ven Đô, Nội Đô...
1. Thuế cho đất nhà ở đối với cá nhân tùy từng vùng thì cá nhân sở hữu tối đa từ 100-1000m2 nếu cá nhân nào sở hữu vượt quá m2 đất quy định thì số đất vượt quá đấy sẽ bị đánh thuế tối thiểu 10%/năm
2. Thuế đất nông nghiệp ....
2. Thuế đất công nghiệp ...
Thì thử hỏi xem ông nào dám ôm đất để không khiến giá nhà đất tăng phi mã như thế ko, giá nhà đất tăng phi mã như thế chỉ làm giàu 1 số cực ít người, nhưng làm cả 1 vài thế hệ sẽ không thể mua được nhà, chung cư để ở, để sinh sống
Những cuộc đấu giá này nhà nước phải ra quy định người đấu thắng phải cọc nửa tiền thì mới hết tình trạng thổi giá
Theo tôi việc tăng giá nhà đât là chiến lược ,để giảm bớt việc quá tai về việc định cư ở thành phố ,,,
Giáo sư Võ phân tích rất chuẩn, bất động sản đang bong bóng
Nên đánh cả thuế thừa kế thì hết tích trữ ví dụ bố mẹ để cho con 1 căn nhà thì không cần thiết phải đánh thuế mà từ căn thứ hai sẽ đánh thuế từ 50-60% thì mọi người dân sẽ không ai muốn sở hữu 2-3 bđs để làm gì nữa như các nước họ đã làm nhiều năm nay rồi
Bạn cứ như ở trên trời rơi xuống thế, nói chuyện phải thực tế. Ngưởi có nhiều nhà, bds trong xã hội là những người giàu có, nhiều người đang quản lý đất nước khắp các lĩnh vực. Bạn nghĩ họ tự chặt chân mình à mà ra cái thuế như bạn nói. Giá nhà bds có giảm thì người nghèo cũng chả mua nổi hoặc mua giỏi lắm thì được 1,2 bds.
Tiền mất giá , nhà hay các mặt hàng khác đều len . Đi chợ cái gì cũng len có phải chi nha đất lên đầu
Giá tăng cao làm người có nhu cầu thật khó tiếp cận
Cám ơn Giáo sư Đặng Hùng Võ , cám ơn chương trình ạ !❤
Ở đấy mà phân lô bán nền. Nhiều người buôn đất bây giờ lãi to. Giá ảo .
Giá cao trong khi biến động còn khi thị trường hạ nhiệt mà cũng để giá cao thì thị trường một lần nữa chậm lại, một điểm nữa Vàng cao mà BĐS chưa cao, đây là điểm song song.
Ở VN cái gọi là nhà ở xã hội thực chất nó là nhà ở cơ hội,cho cả người bán lẫn người mua.
Giáo sư nói 2023 và 2024 đất đóng băng, vậy mà đất vẫn sốt trở lại
@@HựuTạ-h9h nói đất đóng băng làm cho mình k mua chờ đợi giờ nó lên x2 mẹ lun ảo ma thật
Gặp rất nhiều người kinh doanh gì cũng chết. Khi chuyển sang làm phân lô bán nền giàu nhanh quá.
Nhà nươc nên có quy định về giá. Chứ để thổi gấp ba lần 😢 thì khổ người dân😅
Sự lệch trong bds quá cao: Lệch giữa nhu cầu thực và nhu cầu ảo. Lệch giữa chung cư xã hội (đáng lẽ phải nhiều) vs căn hộ trung , cao cấp 😢
Giá bđs Việt Nam cao quá. Người lao động rất khó mua.
Đơn giản nó là sự yếu kém về mặt quản lý
Minh thấy giáo sư nói quá chuẩn mình sở hữu cũng nhiều nhưng ngu gì không mua ít rủi ro lãi cao không bị lạm phát nhưng thực sự thương người lao ₫ộng tất cả do người làm luật
Nghịch lý ở Việt Nam là giả BĐS ngang tầm thậm chí cao hơn khu vực nhưng lao động trong lĩnh vực này thì bèo bọt mà không thấy ai nói lương phụ hồ nữ ở Hàn Quốc đã 11kw/h(200kVND/h) cao hơn nhiều lần so với lương đại học ở Việt Nam.
Hỏi Việt Nam có diện tích ở đô thị là bao nhiêu? Diện tích qui hoạch treo là bao nhiêu? Diện tích đất để hoang hóa ở đô thị là bao nhiêu ? Đinh danh tài sản nhà đất của các cán bộ xem sao?
Luật càng ra giá càng lên.bay giờ chính phủ phải bình ổn giá bđs để dân nhờ
Muốn có nhiều cung để cao hơn cầu,nhằm kéo Gíá bds xuống nên thanh tra Các dự an bđs cua các cty đã quá hạn cấp sổ đỏ, tạo cho người có sổ có nhu cầu bán tham gia thi trường. Hay xây nha hop pháp
Định giá đất ở cao là một sai lầm, nên định giá đất nông nghiệp gần sát với đất ở và đánh thuế lũy tiến bất động sản nhà ở thì giá đất sẽ giảm
đề nghị nhà nước xây nhiều nhà ở xã hội bán cho dân lao động.để bọn nhà giàu khỏi đầu cơ
Nếu vị lãnh đạo nào có thể tận dụng công cụ thuế bất động sản một cách hiệu quả, kiềm chế tình trạng đầu cơ phi mã, mang lại sự ổn định cho thị trường bất động sản và cải thiện đời sống người dân, chắc chắn sẽ được ghi nhớ như một trong những nhà lãnh đạo vĩ đại nhất trong lịch sử Việt Nam.
Thuế cao hay thấp nghèo muôn đời ở là người ở trọ
@@lannguyen1594 Đúng là việc giá nhà liên tục tăng đã gây áp lực lớn lên người đi thuê. Bởi lẽ, giá thuê nhà thường tỉ lệ thuận với giá nhà.
Nếu giá nhà được điều chỉnh hợp lý hơn, phù hợp với khả năng chi trả của người dân, thì giá thuê cũng sẽ ổn định hơn. Điều này sẽ giúp giảm gánh nặng kinh tế cho những người đang tìm kiếm chỗ ở thuê, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho họ trong việc tiết kiệm và xây dựng tài sản.
@@lannguyen1594 chưa chắc
Nhà nước phải vào cuộc chứ không để lợi ích nhóm thao túng không phải là thiếu đất ở mà do kẻ lợi dụng đầu để thôi giá kiến lời quy định bỏ coc là phạm pháp sử nặng để không thu thiên lập lại
theo quy luật thị trường , ko có chuyện chỉ có lên mà ko có xuống.số ít người có tiền mua nhiều đầu cơ bán lại mà người có nhu cầu thật thì ko đủ tiền thì bán cho ai
cố neo cho đến khi không chịu nỗi nữa thì thôi
Tau đây ở trọ chưa lo nỗi tiền trọ lấy mô mua đất,Việt Nam nhiều cán bộ quá giàu, tiền đâu chui ra thì ko biết
yêu cầu người trúng đấu giá phải nộp bổ xung tiền đặt cọc, cho đủ 20% của giá trúng trong 48 giờ; nếu không nộp, sẽ mất 20% tiền cọc của giá khởi điểm; xem kết quả thế nào
Đất là tài sản của quốc gia, nên chính phủ cần kiểm soát thật nghiêm để đảm bảo an sinh cho xh. Tôi nghĩ cần chia làm 2 loại hình bds tách biệt. 1 dành cho người nghoè, người đủ điều kiện giãn dân và 1 loại dành cho kinh doanh buôn bán. Như vậy mới ko thiệt thòi cho người nghoè, người làm công ăn lương.
Cứ xúm vào thành phố thì đất và chung cư phải cao thôi. Ở thành phố đẹp vui nhưng mà chật chội .Ở phố núi đất đẹp cuộc sống thanh bình . Nhà đất rẻ quá 1m2 một triệu đến Ba triệu là ở đẹp Đồ ăn sạch bổ rẻ ngon .Con người hiền lành thoải mái sống không bon chen như thành phố .Ở thành phố hơn trăm trăm mét vuông mấy chục tỉ đắt quá .Bạn chọn ở đâu vừa sức của mình Mua nhà lúc nào cũng phải lo cục nợ để trả. Lo lao động sản xuất đi .Đất đóng băng rồi.
Bán thôi anh chi oi
đánh thuế vào tài sản thứ 2 , bên nước ngoài áp dụng lâu rồi
Cấm người mua căn nhà thứ 2 trở lên thì giá xuông ngay
Theo như Luật đất đai mới, việc tăng giá đất là không hợp lý, nếu gía đất tăng quá cao sẽ dẫn đến giá nhà ở cao lên, người có nhu cầu đa số lại là người nghèo, giá cao quá thì người ta sẽ không mua nữa, và cuối cùng chỉ còn lại là thị trường của nhà đầu tư, đâu cơ và con buôn mà thôi, thị trường sẽ trầm lắng. Giải pháp đúng đắn nhất là hãy giảm giá đất xuống thấp nhất có thể, để ai cũng có thể mua được. Và tăng giá thuế sử dụng đất lên cao nhất có thể, sớm thông qua luật thuế sử dụng nhà, có như vậy mới đúng và hợp với quy luật cơ chế thị trường. Ai sử dụng nhiều đất, nhiều nhà thì phải đóng thuế nhiều cho NS NN, mang lại nhiều phúc lợi cho XH. Nghĩ đơn giản như chúng ta mua một cái máy điều hòa, khi sử dụng cái điều đó thì tiền điện phải trả mỗi năm cũng đã bằng tiền mua cái điều hóa đó. Quay lại với đất đai và nhà ở cũng vậy, nếu mua đất, nhà rẽ nhưng giá thuế sử dụng đất, thuế sử dụng nhà cao thì người sử dụng sẽ mua ít đi phù hợp với khả năng chi trả mọi loại thuế của họ, kẻ có nhiều đất cũng phải bán bớt đi cho người khác sử dụng để trả thuế hộ. Còn kẻ đầu tư, đầu cơ, con buôn khi phải trả các loại thuế phí cao cho hàng tồn kho, thì họ cũng phải tính toán lại việc làm ăn kinh doanh, giá bán bđs sao cho có lợi.Tăng giá đất cao, thì chỉ làm giàu cho đám quan chức cấu kết với các ông chủ DA bđs lấy đất nông nghiệp với giá bèo, rồi bán đi bán lại dưới dạng HĐ góp vốn hợp tác đầu tư, hoặc chuyển DA cho chủ đầu tư khác với lý do không đủ khả năng thực hiện DA theo đúng luật KD bđs, kiếm lời khủng mà không phải đóng một đồng thuế nào cho NS NN. Điển hình cho việc làm ăn phi pháp này là Công ty MEFRIMEX có đ/c tại B7 Giảng võ HN, ông chủ này cấu kết với đám quan tham chạy chọt, đút lót và được cấp nhiều DA bđs ở Hà nội và Bình tiên NT. Và, tất cả những DA đều được ông chủ này sang tên cho nhiều chủ khác, thu lời nhiều ngàn tỷ đồng bất chính mà không phải đóng một đồng tiền thuế nào cho NN, có chăng chỉ 2% hay 3% tiền thuế thu nhập cá nhân mà thôi, đất nông nghiệp đền bù chưa đến 0,15 tr đến 0,35 tr/m2, nhưng bán cho nhà đầu tư khác với giá từ 17 tr đến 26 tr/m2. DA Khu du lịch Sinh thái Đông Anh HN cũng được UBND Tp HN duyệt cấp cho Công ty này từ năm 2007 nay đã gần 18 năm vẫn chưa đền bù giải phóng xong mặt bằng, đất đai để hoang hóa cỏ mọc um tùm mà vẫn chưa bị thu hồi theo luật định, DA gần 80 héc ta này chủ đầu tư đã bán dưới dạng HĐ góp vốn thu nhiều trăm tỷ. Rồi DA Công viên giải trí Thạch Bàn HN gần 220 héc ta cũng để hoang hóa cả chục năm, chưa triển khai nhưng vẫn chưa bị thu hồi. Vì thế, phải đặt việc quản lý đất đai DA bđs, nhằm chống lãng phí, chống thất thu cho NS NN lên hàng đầu, hơn là tăng giá đất như đã đề cập theo Luật đất đai mới. Vì, tăng giá đất để tính thuế chuyển đổi cao thu nhiều tiền cho NS NN, tránh đầu cơ nhưng với cách làm như Cty MEFRIMEX đã nói ở trên và nhiều Cty KD bđs khác trong cả nước đã làm trong thời gian qua, liệu việc tăng giá đất có ích gì không ?.
Mấy sếp nhà mình mỗi người còn giữ cả đống bất động sản, giờ đánh thuế BĐS thứ 2 mấy sếp sao chịu nỗi
@@votuankiet213 để cho họ hàng đứng tên chứ dại gì đứng đâu bác
Bói thì phải nói trước khi xãy ra.
Cung cầu phải hợp lý nhưng lại ngược nhau thì ở đấy còn lâu mới bán được
Ai Làm cho đất lên được chỉ có Ai nắm giữ tiền nhiều Người đó có Quyền ngân hàng
Đúng rồi, cứ theo các nước mà làm, luật của Việt Nam đi ngược với thế giới. Ông Hùng Võ nói rất đúng. Đất nào cũng là đất, ông trồng cây thì tôi đánh thuế thế này, ông xây nhà thì đánh thuế thế kia, chẳng cần quy hoạch làm gì. Quan trọng nhất là quy hoạch đất nông nghiệp, khoanh vùng quy hoạch đất an ninh, quốc phòng, đất nông nghiệp,còn lại đất linh tinh thì chủ đất làm gì trên đất là việc của họ
Chúng ta ko xác định rõ ràng giá thị trường . Nên điều chỉnh giá càng điều chỉnh giá càng kên .nhà nước phải có biện ohaps quyết liêt hơn ví dụ ; bình thường rất ít người mua . Nhưng khi đấu giá đất người tham gia đấu giá rất đông và giá đất được đẩy lên rất cao . Lỗi do tiền cọc quá thấp .
Cứ bắt cọc bằng cả lô đất giá khởi điểm,nếu trúng mà bỏ thì mất luôn tiền cọc là sợ ngay.
Nhà thẩm định không xem giá thị trường bây giờ đất ở n thôn kh có giá 7.3 triệu m2 nữa nên bỏ cọc bây giờ đấu giá cọc 200 triệu ở mua mất cọc và luật đ đ đưa vào nếu bán ngay áp đặt 40 phần trăm thuế còn sau 4 năm thì theo c thuế ...
Đơn giản thôi. Đánh thuế cao 50-60% đối với bđs thứ 2 thì hết tình trạng đầu cơ ngay thôi, có gì đâu. Nước ngoài họ đã làm vậy rồi. Giá trên trời dân cày cục cả đời ko có nhà mà ở, chỉ khổ dân nghèo. 8% đã giàu, đầu cơ lại càng giàu ú ụ . làm khổ đại đa số dân thường
Dân nghèo càng ngày càng khổ
Lam sao giam dc....chi la cham da tang lai....theo dai han ma thoi
Nhà nước nên đứng ra thu hồi đất ruộng vùng ven đển bù cao cho dân rồi quy hoạch thổ cư phân lô hoặc xây nhà xã hội sẽ tạo ra nguồn thu ngân sách và để loại bỏ những nhà đầu tư đất trục lợi trên mồ hôi đồng bào
Ai đấu trúng và ai tham gia đấu chi cần vào điều tra là sẽ cho vào lò nhiều lắm.
Tóm lại giá nhà đất quá cao hay thu nhập ng dân vn quá thấp!???
10 năm gấp đôi thì là bình thường mà nhỉ
Càng đấu giá đất giá đất càng cao. Giải pháp để cho hạ giá đất là khuyến khích người dân chuyển tất cả những mảnh đất xen kẹt, nhỏ hẹp đã từng là đất nông nghiệp được giao theo Nghị định 64/1993 thành đất ở với tỷ lệ % nộp tiền khi chuyển mục đất khoảng 10% theo khung giá đất của Nhà nước. Đề nghị GS. Đăng Hùng Võ có ý kiến về loại đất chuyển mục đích này. Cảm ơn ông.Nhà nước tạo nguồn cung và nhân dân cũng tạo nguồn cung thì giá bất động sản sẽ giảm.
Đất ở xã hội cấp phép nhiều và đúng người ( Cán bộ không được hưởng lợi ) . Thì làm gì còn đầu cơ bất động sản và Rửa Tiền. Tham nhũng hối lộ thì quốc gia nào cũng có , chủ yếu có ít hay nhiêù mà thôi . Cán bộ xấu có ít thì quốc gia đó phát triển hơn và tốt cho dân hơn . Luật có trước và bổ sung được liền khi thiếu mới nói hạng chế tối đa Cán Bộ Xấu . Bởi vì Tính Xấu và Tính Tốt của Con Người chỉ cách nhau chỉ bằng Một Vạch Kẻ Chỉ Mỏng , mà khi Con Người Đứng Bên Tốt thì Rất Rất Ơi Ơi là Gian Nang và Chông Chênh Vô Cùng
Cung cầu ko cân bằng . Nếu nhà nước chỉ đạo đúng cho các DN XD chung cư , đất nền đô thị vvv chuẩn thì giá đất sẽ ổn rồi đồng tiền ổn định ko lạm phát .quản lí tốt về cổ phiếu chứng khoán cùng góp vốn cho các nhà SX đầu tư rồi ngân hàng chuẩn đặc biệt giá vàng đúng KT thị trường thế giới .còn KT yếu đồng tiền mất giá thì ko thể ngăn cản nổi giá đất .
Đất mua phải dự án có mất trắng không anh
Mong chờ đến ngày bác Tô Lâm đốt lò đến BĐS!
Chả hiểu mấy ông giáo sư nghĩ Ra những kiểu gì mà giá đất ngày càng tăng thật bó tay
Cả 2: giá nhà cao và thu nhập người dân quá thấp
đất mà đi đấu giá,làm như đồ cổ ko bằng.thì chỉ làm giàu cho kẻ nhiều tiền.
Tốt nhất người dân tạo ra nhà ở xã hội bằng chính mảnh đất xen kẹt của mình
Giá có hạ người dân cũng không mua vì rất đông người không có tiền mà mua
Rất đúng, thu nhập thấp, không có tiền mua
Không sản xuất cạp đất ăn à.
Ong phai hoi "Bang gia dat " se duoc giai thich can ke,
Kiểm soát, ổn định Bđs từng vùng chặt chẽ, tỉnh thành....vv. Nếu đầu cơ tích trữ, làm giá tăng giá tùy ý thì phải có biện pháp tối ưu nhất là giá Bđs của nhà nước đưa cho những người giao dịch kinh doanh Bđs và người mua. Nếu người kinh doanh Bđs không bán đúng với cái giá Bđs nhà nước đưa ra khi họ cho rằng giá cả tự họ đưa ra thì họ sẽ không bao giờ tích luỹ đầu cơ được vì người mua ai cũng biết giá quy định Bđs chuẩn do nhà nước đưa ra. Người kinh doanh Bđs cũng chẳng bán được cho ai nếu giá cả chênh lệch với giá cả Bđs của nhà nước là nhiều.
Giáo sư nói sai rồi, đất đai tài nguyên... là của toàn dân nhé... 🙃
Ai cũng hiểu để giải quyết được vấn nạn là dùng công cụ Thuế. Vậy sao nhà nước không làm? Phải chăng người nhà nước cũng sợ ko có tiền nộp thuế hihihi
@@hungcnet chủ tịch nước còn tham nhũng thì bạn nghĩ ai làm giúp bạn
Ai lại tự đái vào chân mình bạn ơi :))
Cho 5 năm ko đc dao dịch
Bán đất để tăng nguồn thu cho địa phương mà bạn, cấm bán ai mua. Nói chung nhà nước đang thu hồi tài sản trong dân, bđs sẽ vỡ thôi nhưng trước đó nhà nước sẽ thử nghiệm đủ các loại kịch bản nên ngắn hạn giá đất sẽ tăng tiếp. Vụ này nổ thì như bom bởi bđs của mình là loại phân lô bán nền nên ko kích cầu kinh tế quá nhiều
Lên đến làng Lũ sẽ hết
Còn bóp nguồn cung thì giá còn lên.
Nguồn cung thấp nên giá cao,thu nhập thấp không có tiền mua
Đấu giá đất mà bắt xg tiền 100% cho mảnh đất đấu giá thì chắc sẽ ko có kiểu ntn. Tiền mất giá nên người dân nháo loạn nên.
Lợi dụng đấu giá, để thổi giá, giá khởi điểm thấp, tưởng trúng giá rẻ ,bán kiếm lời. Khi trúng đấu giá, không có tiền nộp để mua,bỏ cọc để chạy, vì không có tiền thật sự. Ngân Hàng nó không cho vay với số tiền cao ngất, vì giá ảo, nên phải bỏ chạy thôi
Người đấu giá họ làm đúng luật thôi. Trúng đấu giá xong họ thấy không có lãi thì bỏ cọc là bình thường. Nên tăng tiền cọc lên cao như nhiều nước là hợp lý, tình trạng bỏ cọc sẽ ít lại.
Một vở kịch... nhảm nhí
🎉🎉❤
Có tiền xin đừng mua đất , hãy mua vàng nhé
ông này già rồi nói liên miên quá. lúc đương chức thì có làm dc cái gì đâu
ong nay cũng có cái đúng nhung người có thẩm quyền khg ai nghe
@@NguyetNguyen-lt4otbạn nói đúng
Đất bắc giang tôi cứ chia đều mỗi người một khẩu ở không hết lãng phí tài sản nhà nước
Dân nghèo mà giá đất trên trời người lao động nhà đâu mà ở
Ông già nói miên man quá, sự việc thổi giá đơn giản chỉ là những nhà cầm quyền muốn thế nào thôi
chính trị và kinh tế có mối liên hệ mật thiết với nhau. có thực mới vực được đạo, chính quyền mà nghèo thì doanh nghiệp thao túng không có gì lạ, chưa kể tham ô tham nhũng thì biết đâu mà lần?
Qua thời gian buông lỏng quản lý .Nguồn đất đai của nhà nước đã được lọt vào tay những nhà đầu cơ với một số lượng rất lớn không những thế cơ chế xin cho và tham nhũng nên các chủ đầu tư đang quản lý lượng đất rất lớn và các nhà đầu cơ đang không tiêu thụ được kẻ cả không có tiền để tiếp tục đầu tư vào dự án một khi ngân hàng thắt chặt nguồn cho vay theo đúng quy định của pháp luật .Và chính các nhà đầu tư trở thành nhà đầu cơ có cơ hôi đẩy giá để làm trò ảo thuật cho các khoản vay không có tiền chi trả đến hạn.Vì vậy cách khắc phục bằng biện pháp kiểm kê nguồn đất đai mà các nhà đầu tư đang chiếm giữ và thời hạn thực hiện hợp đồng để thu hồi đất với các nhà đầu tư không thực hiện được hợp đồng .Chỉ có như vậy mới ngăn chặn được sự đầu cơ .ngăn chặn giá ảo.
Đời sống như châu phi giá nhà đất còn cao hơn ở mỹ
Lão v lo bò trắng răng. ..😁😆😅🤣😂🤣😅🤣😅
Ông này già rồi
Dân giàu nhỉ.. ?
Ông nói hơi dài
Ôi giời ơi ới ời ơi cái ông Đặng Hùng Võ nay rất là lạc hậu lắm rồi hãy để cho người trẻ tuổi họ có nhiều ý tưởng hay hơn đi xem ông Võ nói chuyện chan lắm