Nên đánh cả thuế thừa kế thì hết tích trữ ví dụ bố mẹ để cho con 1 căn nhà thì không cần thiết phải đánh thuế mà từ căn thứ hai sẽ đánh thuế từ 50-60% thì mọi người dân sẽ không ai muốn sở hữu 2-3 bđs để làm gì nữa như các nước họ đã làm nhiều năm nay rồi
Đúng như giáo sư nói rất đúng Ra thuế đất là sẽ ổn định lại giá đất ngay Ví Dụ: Thuế phân theo vùng Vùng Núi, Ven Sông, Đồng Bằng, Thành Phố (tỉnh), Huyện Ven Đô, Quận Ven Đô, Nội Đô... 1. Thuế cho đất nhà ở đối với cá nhân tùy từng vùng thì cá nhân sở hữu tối đa từ 100-1000m2 nếu cá nhân nào sở hữu vượt quá m2 đất quy định thì số đất vượt quá đấy sẽ bị đánh thuế tối thiểu 10%/năm 2. Thuế đất nông nghiệp .... 2. Thuế đất công nghiệp ... Thì thử hỏi xem ông nào dám ôm đất để không khiến giá nhà đất tăng phi mã như thế ko, giá nhà đất tăng phi mã như thế chỉ làm giàu 1 số cực ít người, nhưng làm cả 1 vài thế hệ sẽ không thể mua được nhà, chung cư để ở, để sinh sống
Giá cao trong khi biến động còn khi thị trường hạ nhiệt mà cũng để giá cao thì thị trường một lần nữa chậm lại, một điểm nữa Vàng cao mà BĐS chưa cao, đây là điểm song song.
Nghịch lý ở Việt Nam là giả BĐS ngang tầm thậm chí cao hơn khu vực nhưng lao động trong lĩnh vực này thì bèo bọt mà không thấy ai nói lương phụ hồ nữ ở Hàn Quốc đã 11kw/h(200kVND/h) cao hơn nhiều lần so với lương đại học ở Việt Nam.
Hỏi Việt Nam có diện tích ở đô thị là bao nhiêu? Diện tích qui hoạch treo là bao nhiêu? Diện tích đất để hoang hóa ở đô thị là bao nhiêu ? Đinh danh tài sản nhà đất của các cán bộ xem sao?
Nhà nước phải vào cuộc chứ không để lợi ích nhóm thao túng không phải là thiếu đất ở mà do kẻ lợi dụng đầu để thôi giá kiến lời quy định bỏ coc là phạm pháp sử nặng để không thu thiên lập lại
Minh thấy giáo sư nói quá chuẩn mình sở hữu cũng nhiều nhưng ngu gì không mua ít rủi ro lãi cao không bị lạm phát nhưng thực sự thương người lao ₫ộng tất cả do người làm luật
Muốn có nhiều cung để cao hơn cầu,nhằm kéo Gíá bds xuống nên thanh tra Các dự an bđs cua các cty đã quá hạn cấp sổ đỏ, tạo cho người có sổ có nhu cầu bán tham gia thi trường. Hay xây nha hop pháp
theo quy luật thị trường , ko có chuyện chỉ có lên mà ko có xuống.số ít người có tiền mua nhiều đầu cơ bán lại mà người có nhu cầu thật thì ko đủ tiền thì bán cho ai
Nếu vị lãnh đạo nào có thể tận dụng công cụ thuế bất động sản một cách hiệu quả, kiềm chế tình trạng đầu cơ phi mã, mang lại sự ổn định cho thị trường bất động sản và cải thiện đời sống người dân, chắc chắn sẽ được ghi nhớ như một trong những nhà lãnh đạo vĩ đại nhất trong lịch sử Việt Nam.
@@lannguyen1594 Đúng là việc giá nhà liên tục tăng đã gây áp lực lớn lên người đi thuê. Bởi lẽ, giá thuê nhà thường tỉ lệ thuận với giá nhà. Nếu giá nhà được điều chỉnh hợp lý hơn, phù hợp với khả năng chi trả của người dân, thì giá thuê cũng sẽ ổn định hơn. Điều này sẽ giúp giảm gánh nặng kinh tế cho những người đang tìm kiếm chỗ ở thuê, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho họ trong việc tiết kiệm và xây dựng tài sản.
Đơn giản thôi. Đánh thuế cao 50-60% đối với bđs thứ 2 thì hết tình trạng đầu cơ ngay thôi, có gì đâu. Nước ngoài họ đã làm vậy rồi. Giá trên trời dân cày cục cả đời ko có nhà mà ở, chỉ khổ dân nghèo. 8% đã giàu, đầu cơ lại càng giàu ú ụ . làm khổ đại đa số dân thường
Chúng ta ko xác định rõ ràng giá thị trường . Nên điều chỉnh giá càng điều chỉnh giá càng kên .nhà nước phải có biện ohaps quyết liêt hơn ví dụ ; bình thường rất ít người mua . Nhưng khi đấu giá đất người tham gia đấu giá rất đông và giá đất được đẩy lên rất cao . Lỗi do tiền cọc quá thấp .
Cứ xúm vào thành phố thì đất và chung cư phải cao thôi. Ở thành phố đẹp vui nhưng mà chật chội .Ở phố núi đất đẹp cuộc sống thanh bình . Nhà đất rẻ quá 1m2 một triệu đến Ba triệu là ở đẹp Đồ ăn sạch bổ rẻ ngon .Con người hiền lành thoải mái sống không bon chen như thành phố .Ở thành phố hơn trăm trăm mét vuông mấy chục tỉ đắt quá .Bạn chọn ở đâu vừa sức của mình Mua nhà lúc nào cũng phải lo cục nợ để trả. Lo lao động sản xuất đi .Đất đóng băng rồi.
Đất ở xã hội cấp phép nhiều và đúng người ( Cán bộ không được hưởng lợi ) . Thì làm gì còn đầu cơ bất động sản và Rửa Tiền. Tham nhũng hối lộ thì quốc gia nào cũng có , chủ yếu có ít hay nhiêù mà thôi . Cán bộ xấu có ít thì quốc gia đó phát triển hơn và tốt cho dân hơn . Luật có trước và bổ sung được liền khi thiếu mới nói hạng chế tối đa Cán Bộ Xấu . Bởi vì Tính Xấu và Tính Tốt của Con Người chỉ cách nhau chỉ bằng Một Vạch Kẻ Chỉ Mỏng , mà khi Con Người Đứng Bên Tốt thì Rất Rất Ơi Ơi là Gian Nang và Chông Chênh Vô Cùng
Đất là tài sản của quốc gia, nên chính phủ cần kiểm soát thật nghiêm để đảm bảo an sinh cho xh. Tôi nghĩ cần chia làm 2 loại hình bds tách biệt. 1 dành cho người nghoè, người đủ điều kiện giãn dân và 1 loại dành cho kinh doanh buôn bán. Như vậy mới ko thiệt thòi cho người nghoè, người làm công ăn lương.
Giá bđs sẽ tăng khi đó là một kênh đầu tư, đầu cơ cho những kẻ kinh doanh không có đạo đức, thiếu luật pháp, khi mà bộ máy lãnh đạo đất nước ở các cấp vẫn nằm trong tay các nhóm lợi ích. Sai lầm nhất đó là chính sách chuyển đất đai thành hàng hóa của Nhà nước. Vì đã là hàng hóa thì người ta có quyền đầu cơ tích trữ, buôn bán với bất cứ giá nào khi vẫn có người mua, người bán cho dù tất cả họ đều là con buôn, thậm chí giá đất có thể tăng lên hàng nghìn tỷ đông cho 1 m2 miễn là vẫn có kẻ mua đi bán lại, người buôn vẫn có lãi. Để ổn định thị trường bđs cần phải tăng giá thuế sử dụng đất, đất cấp cho dự án để hoang hóa càng lâu thì thuế càng cao. Điều quan trọng nữa Quốc hội sớm thông qua thuế sử dụng nhà ở, tính thuế trên từng m2 đất ở, nhà ở trở lên và tính lũy tiến như tính giá điện tiêu dùng cho tất cả số nhà ở mà chủ sở hữu có. Giáo sư ĐHV nói rất đúng, chỉ có chính sách thuế hợp lý mới có thể đưa giá nhà ở, đất ở về đúng giá trị thực của nó, góp phần tạo điều kiện cho người có nhu cầu, có được nhà ở đất ở với giá hợp lý phù hợp với thu nhập thực tế và khả năng chi trả mọi loại thuế, phí sử dụng nhà ở đất ở của người lao động, tăng nguồn thu cho NS NN phục vụ cho đầu tư phát triển KT đất nước, ổn định thị trường, bảo tồn quỷ đất cho nhiều thế hệ mai sau và điều đặc biệt nữa là đảm bảo sự công bằng cho xã hội.
yêu cầu người trúng đấu giá phải nộp bổ xung tiền đặt cọc, cho đủ 20% của giá trúng trong 48 giờ; nếu không nộp, sẽ mất 20% tiền cọc của giá khởi điểm; xem kết quả thế nào
Nhà thẩm định không xem giá thị trường bây giờ đất ở n thôn kh có giá 7.3 triệu m2 nữa nên bỏ cọc bây giờ đấu giá cọc 200 triệu ở mua mất cọc và luật đ đ đưa vào nếu bán ngay áp đặt 40 phần trăm thuế còn sau 4 năm thì theo c thuế ...
Đúng rồi, cứ theo các nước mà làm, luật của Việt Nam đi ngược với thế giới. Ông Hùng Võ nói rất đúng. Đất nào cũng là đất, ông trồng cây thì tôi đánh thuế thế này, ông xây nhà thì đánh thuế thế kia, chẳng cần quy hoạch làm gì. Quan trọng nhất là quy hoạch đất nông nghiệp, khoanh vùng quy hoạch đất an ninh, quốc phòng, đất nông nghiệp,còn lại đất linh tinh thì chủ đất làm gì trên đất là việc của họ
Nhà nước nên đứng ra thu hồi đất ruộng vùng ven đển bù cao cho dân rồi quy hoạch thổ cư phân lô hoặc xây nhà xã hội sẽ tạo ra nguồn thu ngân sách và để loại bỏ những nhà đầu tư đất trục lợi trên mồ hôi đồng bào
Càng đấu giá đất giá đất càng cao. Giải pháp để cho hạ giá đất là khuyến khích người dân chuyển tất cả những mảnh đất xen kẹt, nhỏ hẹp đã từng là đất nông nghiệp được giao theo Nghị định 64/1993 thành đất ở với tỷ lệ % nộp tiền khi chuyển mục đất khoảng 10% theo khung giá đất của Nhà nước. Đề nghị GS. Đăng Hùng Võ có ý kiến về loại đất chuyển mục đích này. Cảm ơn ông.Nhà nước tạo nguồn cung và nhân dân cũng tạo nguồn cung thì giá bất động sản sẽ giảm.
Cung cầu ko cân bằng . Nếu nhà nước chỉ đạo đúng cho các DN XD chung cư , đất nền đô thị vvv chuẩn thì giá đất sẽ ổn rồi đồng tiền ổn định ko lạm phát .quản lí tốt về cổ phiếu chứng khoán cùng góp vốn cho các nhà SX đầu tư rồi ngân hàng chuẩn đặc biệt giá vàng đúng KT thị trường thế giới .còn KT yếu đồng tiền mất giá thì ko thể ngăn cản nổi giá đất .
Kiểm soát, ổn định Bđs từng vùng chặt chẽ, tỉnh thành....vv. Nếu đầu cơ tích trữ, làm giá tăng giá tùy ý thì phải có biện pháp tối ưu nhất là giá Bđs của nhà nước đưa cho những người giao dịch kinh doanh Bđs và người mua. Nếu người kinh doanh Bđs không bán đúng với cái giá Bđs nhà nước đưa ra khi họ cho rằng giá cả tự họ đưa ra thì họ sẽ không bao giờ tích luỹ đầu cơ được vì người mua ai cũng biết giá quy định Bđs chuẩn do nhà nước đưa ra. Người kinh doanh Bđs cũng chẳng bán được cho ai nếu giá cả chênh lệch với giá cả Bđs của nhà nước là nhiều.
Bán đất để tăng nguồn thu cho địa phương mà bạn, cấm bán ai mua. Nói chung nhà nước đang thu hồi tài sản trong dân, bđs sẽ vỡ thôi nhưng trước đó nhà nước sẽ thử nghiệm đủ các loại kịch bản nên ngắn hạn giá đất sẽ tăng tiếp. Vụ này nổ thì như bom bởi bđs của mình là loại phân lô bán nền nên ko kích cầu kinh tế quá nhiều
Lợi dụng đấu giá, để thổi giá, giá khởi điểm thấp, tưởng trúng giá rẻ ,bán kiếm lời. Khi trúng đấu giá, không có tiền nộp để mua,bỏ cọc để chạy, vì không có tiền thật sự. Ngân Hàng nó không cho vay với số tiền cao ngất, vì giá ảo, nên phải bỏ chạy thôi
chính trị và kinh tế có mối liên hệ mật thiết với nhau. có thực mới vực được đạo, chính quyền mà nghèo thì doanh nghiệp thao túng không có gì lạ, chưa kể tham ô tham nhũng thì biết đâu mà lần?
Qua thời gian buông lỏng quản lý .Nguồn đất đai của nhà nước đã được lọt vào tay những nhà đầu cơ với một số lượng rất lớn không những thế cơ chế xin cho và tham nhũng nên các chủ đầu tư đang quản lý lượng đất rất lớn và các nhà đầu cơ đang không tiêu thụ được kẻ cả không có tiền để tiếp tục đầu tư vào dự án một khi ngân hàng thắt chặt nguồn cho vay theo đúng quy định của pháp luật .Và chính các nhà đầu tư trở thành nhà đầu cơ có cơ hôi đẩy giá để làm trò ảo thuật cho các khoản vay không có tiền chi trả đến hạn.Vì vậy cách khắc phục bằng biện pháp kiểm kê nguồn đất đai mà các nhà đầu tư đang chiếm giữ và thời hạn thực hiện hợp đồng để thu hồi đất với các nhà đầu tư không thực hiện được hợp đồng .Chỉ có như vậy mới ngăn chặn được sự đầu cơ .ngăn chặn giá ảo.
Người đấu giá họ làm đúng luật thôi. Trúng đấu giá xong họ thấy không có lãi thì bỏ cọc là bình thường. Nên tăng tiền cọc lên cao như nhiều nước là hợp lý, tình trạng bỏ cọc sẽ ít lại.
Ôi giời ơi ới ời ơi cái ông Đặng Hùng Võ nay rất là lạc hậu lắm rồi hãy để cho người trẻ tuổi họ có nhiều ý tưởng hay hơn đi xem ông Võ nói chuyện chan lắm
Giới hạn giao dịch bất động sản tối đa 10 lần/năm: Hạn chế tình trạng đầu cơ, “lướt sóng”
ruclips.net/video/dl7NTpLBQeM/видео.html
Đấu giá đất là loại hình lợi ích nhóm
Nên đánh cả thuế thừa kế thì hết tích trữ ví dụ bố mẹ để cho con 1 căn nhà thì không cần thiết phải đánh thuế mà từ căn thứ hai sẽ đánh thuế từ 50-60% thì mọi người dân sẽ không ai muốn sở hữu 2-3 bđs để làm gì nữa như các nước họ đã làm nhiều năm nay rồi
Lên đến đâu thì nên hỏi các nhà nghĩ ra Luật.điều hành đất nước lũng loạn
Giáo sư nói rất đúng ko lo sản suất chi lo đầu cơ đất làm giàu
SX ...nhà nước quản lí tốt cấm nhập khẩu thì mới làm đc vì nuôi con gì trồng cây gì ...
Đúng như giáo sư nói rất đúng
Ra thuế đất là sẽ ổn định lại giá đất ngay
Ví Dụ:
Thuế phân theo vùng Vùng Núi, Ven Sông, Đồng Bằng, Thành Phố (tỉnh), Huyện Ven Đô, Quận Ven Đô, Nội Đô...
1. Thuế cho đất nhà ở đối với cá nhân tùy từng vùng thì cá nhân sở hữu tối đa từ 100-1000m2 nếu cá nhân nào sở hữu vượt quá m2 đất quy định thì số đất vượt quá đấy sẽ bị đánh thuế tối thiểu 10%/năm
2. Thuế đất nông nghiệp ....
2. Thuế đất công nghiệp ...
Thì thử hỏi xem ông nào dám ôm đất để không khiến giá nhà đất tăng phi mã như thế ko, giá nhà đất tăng phi mã như thế chỉ làm giàu 1 số cực ít người, nhưng làm cả 1 vài thế hệ sẽ không thể mua được nhà, chung cư để ở, để sinh sống
Ở đấy mà phân lô bán nền. Nhiều người buôn đất bây giờ lãi to. Giá ảo .
Theo tôi việc tăng giá nhà đât là chiến lược ,để giảm bớt việc quá tai về việc định cư ở thành phố ,,,
Giáo sư nói 2023 và 2024 đất đóng băng, vậy mà đất vẫn sốt trở lại
@@HựuTạ-h9h nói đất đóng băng làm cho mình k mua chờ đợi giờ nó lên x2 mẹ lun ảo ma thật
Giáo sư Võ phân tích rất chuẩn, bất động sản đang bong bóng
Cám ơn Giáo sư Đặng Hùng Võ , cám ơn chương trình ạ !❤
Giá cao trong khi biến động còn khi thị trường hạ nhiệt mà cũng để giá cao thì thị trường một lần nữa chậm lại, một điểm nữa Vàng cao mà BĐS chưa cao, đây là điểm song song.
Nghịch lý ở Việt Nam là giả BĐS ngang tầm thậm chí cao hơn khu vực nhưng lao động trong lĩnh vực này thì bèo bọt mà không thấy ai nói lương phụ hồ nữ ở Hàn Quốc đã 11kw/h(200kVND/h) cao hơn nhiều lần so với lương đại học ở Việt Nam.
Hỏi Việt Nam có diện tích ở đô thị là bao nhiêu? Diện tích qui hoạch treo là bao nhiêu? Diện tích đất để hoang hóa ở đô thị là bao nhiêu ? Đinh danh tài sản nhà đất của các cán bộ xem sao?
Gặp rất nhiều người kinh doanh gì cũng chết. Khi chuyển sang làm phân lô bán nền giàu nhanh quá.
Nhà nước phải vào cuộc chứ không để lợi ích nhóm thao túng không phải là thiếu đất ở mà do kẻ lợi dụng đầu để thôi giá kiến lời quy định bỏ coc là phạm pháp sử nặng để không thu thiên lập lại
Minh thấy giáo sư nói quá chuẩn mình sở hữu cũng nhiều nhưng ngu gì không mua ít rủi ro lãi cao không bị lạm phát nhưng thực sự thương người lao ₫ộng tất cả do người làm luật
Muốn có nhiều cung để cao hơn cầu,nhằm kéo Gíá bds xuống nên thanh tra Các dự an bđs cua các cty đã quá hạn cấp sổ đỏ, tạo cho người có sổ có nhu cầu bán tham gia thi trường. Hay xây nha hop pháp
Sự lệch trong bds quá cao: Lệch giữa nhu cầu thực và nhu cầu ảo. Lệch giữa chung cư xã hội (đáng lẽ phải nhiều) vs căn hộ trung , cao cấp 😢
Nhà nươc nên có quy định về giá. Chứ để thổi gấp ba lần 😢 thì khổ người dân😅
theo quy luật thị trường , ko có chuyện chỉ có lên mà ko có xuống.số ít người có tiền mua nhiều đầu cơ bán lại mà người có nhu cầu thật thì ko đủ tiền thì bán cho ai
cố neo cho đến khi không chịu nỗi nữa thì thôi
Ở VN cái gọi là nhà ở xã hội thực chất nó là nhà ở cơ hội,cho cả người bán lẫn người mua.
Nếu vị lãnh đạo nào có thể tận dụng công cụ thuế bất động sản một cách hiệu quả, kiềm chế tình trạng đầu cơ phi mã, mang lại sự ổn định cho thị trường bất động sản và cải thiện đời sống người dân, chắc chắn sẽ được ghi nhớ như một trong những nhà lãnh đạo vĩ đại nhất trong lịch sử Việt Nam.
Thuế cao hay thấp nghèo muôn đời ở là người ở trọ
@@lannguyen1594 Đúng là việc giá nhà liên tục tăng đã gây áp lực lớn lên người đi thuê. Bởi lẽ, giá thuê nhà thường tỉ lệ thuận với giá nhà.
Nếu giá nhà được điều chỉnh hợp lý hơn, phù hợp với khả năng chi trả của người dân, thì giá thuê cũng sẽ ổn định hơn. Điều này sẽ giúp giảm gánh nặng kinh tế cho những người đang tìm kiếm chỗ ở thuê, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho họ trong việc tiết kiệm và xây dựng tài sản.
@@lannguyen1594 chưa chắc
Luật càng ra giá càng lên.bay giờ chính phủ phải bình ổn giá bđs để dân nhờ
Mấy sếp nhà mình mỗi người còn giữ cả đống bất động sản, giờ đánh thuế BĐS thứ 2 mấy sếp sao chịu nỗi
@@votuankiet213 để cho họ hàng đứng tên chứ dại gì đứng đâu bác
Tau đây ở trọ chưa lo nỗi tiền trọ lấy mô mua đất,Việt Nam nhiều cán bộ quá giàu, tiền đâu chui ra thì ko biết
Định giá đất ở cao là một sai lầm, nên định giá đất nông nghiệp gần sát với đất ở và đánh thuế lũy tiến bất động sản nhà ở thì giá đất sẽ giảm
Giá bđs Việt Nam cao quá. Người lao động rất khó mua.
Đơn giản thôi. Đánh thuế cao 50-60% đối với bđs thứ 2 thì hết tình trạng đầu cơ ngay thôi, có gì đâu. Nước ngoài họ đã làm vậy rồi. Giá trên trời dân cày cục cả đời ko có nhà mà ở, chỉ khổ dân nghèo. 8% đã giàu, đầu cơ lại càng giàu ú ụ . làm khổ đại đa số dân thường
Chúng ta ko xác định rõ ràng giá thị trường . Nên điều chỉnh giá càng điều chỉnh giá càng kên .nhà nước phải có biện ohaps quyết liêt hơn ví dụ ; bình thường rất ít người mua . Nhưng khi đấu giá đất người tham gia đấu giá rất đông và giá đất được đẩy lên rất cao . Lỗi do tiền cọc quá thấp .
Cung cầu phải hợp lý nhưng lại ngược nhau thì ở đấy còn lâu mới bán được
đề nghị nhà nước xây nhiều nhà ở xã hội bán cho dân lao động.để bọn nhà giàu khỏi đầu cơ
Cứ xúm vào thành phố thì đất và chung cư phải cao thôi. Ở thành phố đẹp vui nhưng mà chật chội .Ở phố núi đất đẹp cuộc sống thanh bình . Nhà đất rẻ quá 1m2 một triệu đến Ba triệu là ở đẹp Đồ ăn sạch bổ rẻ ngon .Con người hiền lành thoải mái sống không bon chen như thành phố .Ở thành phố hơn trăm trăm mét vuông mấy chục tỉ đắt quá .Bạn chọn ở đâu vừa sức của mình Mua nhà lúc nào cũng phải lo cục nợ để trả. Lo lao động sản xuất đi .Đất đóng băng rồi.
Đất ở xã hội cấp phép nhiều và đúng người ( Cán bộ không được hưởng lợi ) . Thì làm gì còn đầu cơ bất động sản và Rửa Tiền. Tham nhũng hối lộ thì quốc gia nào cũng có , chủ yếu có ít hay nhiêù mà thôi . Cán bộ xấu có ít thì quốc gia đó phát triển hơn và tốt cho dân hơn . Luật có trước và bổ sung được liền khi thiếu mới nói hạng chế tối đa Cán Bộ Xấu . Bởi vì Tính Xấu và Tính Tốt của Con Người chỉ cách nhau chỉ bằng Một Vạch Kẻ Chỉ Mỏng , mà khi Con Người Đứng Bên Tốt thì Rất Rất Ơi Ơi là Gian Nang và Chông Chênh Vô Cùng
Đất là tài sản của quốc gia, nên chính phủ cần kiểm soát thật nghiêm để đảm bảo an sinh cho xh. Tôi nghĩ cần chia làm 2 loại hình bds tách biệt. 1 dành cho người nghoè, người đủ điều kiện giãn dân và 1 loại dành cho kinh doanh buôn bán. Như vậy mới ko thiệt thòi cho người nghoè, người làm công ăn lương.
Bán thôi anh chi oi
Cứ bắt cọc bằng cả lô đất giá khởi điểm,nếu trúng mà bỏ thì mất luôn tiền cọc là sợ ngay.
Đất mua phải dự án có mất trắng không anh
Giá bđs sẽ tăng khi đó là một kênh đầu tư, đầu cơ cho những kẻ kinh doanh không có đạo đức, thiếu luật pháp, khi mà bộ máy lãnh đạo đất nước ở các cấp vẫn nằm trong tay các nhóm lợi ích. Sai lầm nhất đó là chính sách chuyển đất đai thành hàng hóa của Nhà nước. Vì đã là hàng hóa thì người ta có quyền đầu cơ tích trữ, buôn bán với bất cứ giá nào khi vẫn có người mua, người bán cho dù tất cả họ đều là con buôn, thậm chí giá đất có thể tăng lên hàng nghìn tỷ đông cho 1 m2 miễn là vẫn có kẻ mua đi bán lại, người buôn vẫn có lãi. Để ổn định thị trường bđs cần phải tăng giá thuế sử dụng đất, đất cấp cho dự án để hoang hóa càng lâu thì thuế càng cao. Điều quan trọng nữa Quốc hội sớm thông qua thuế sử dụng nhà ở, tính thuế trên từng m2 đất ở, nhà ở trở lên và tính lũy tiến như tính giá điện tiêu dùng cho tất cả số nhà ở mà chủ sở hữu có. Giáo sư ĐHV nói rất đúng, chỉ có chính sách thuế hợp lý mới có thể đưa giá nhà ở, đất ở về đúng giá trị thực của nó, góp phần tạo điều kiện cho người có nhu cầu, có được nhà ở đất ở với giá hợp lý phù hợp với thu nhập thực tế và khả năng chi trả mọi loại thuế, phí sử dụng nhà ở đất ở của người lao động, tăng nguồn thu cho NS NN phục vụ cho đầu tư phát triển KT đất nước, ổn định thị trường, bảo tồn quỷ đất cho nhiều thế hệ mai sau và điều đặc biệt nữa là đảm bảo sự công bằng cho xã hội.
Cấm người mua căn nhà thứ 2 trở lên thì giá xuông ngay
Dân nghèo càng ngày càng khổ
Ai Làm cho đất lên được chỉ có Ai nắm giữ tiền nhiều Người đó có Quyền ngân hàng
yêu cầu người trúng đấu giá phải nộp bổ xung tiền đặt cọc, cho đủ 20% của giá trúng trong 48 giờ; nếu không nộp, sẽ mất 20% tiền cọc của giá khởi điểm; xem kết quả thế nào
Nhà thẩm định không xem giá thị trường bây giờ đất ở n thôn kh có giá 7.3 triệu m2 nữa nên bỏ cọc bây giờ đấu giá cọc 200 triệu ở mua mất cọc và luật đ đ đưa vào nếu bán ngay áp đặt 40 phần trăm thuế còn sau 4 năm thì theo c thuế ...
10 năm gấp đôi thì là bình thường mà nhỉ
đánh thuế vào tài sản thứ 2 , bên nước ngoài áp dụng lâu rồi
Đúng rồi, cứ theo các nước mà làm, luật của Việt Nam đi ngược với thế giới. Ông Hùng Võ nói rất đúng. Đất nào cũng là đất, ông trồng cây thì tôi đánh thuế thế này, ông xây nhà thì đánh thuế thế kia, chẳng cần quy hoạch làm gì. Quan trọng nhất là quy hoạch đất nông nghiệp, khoanh vùng quy hoạch đất an ninh, quốc phòng, đất nông nghiệp,còn lại đất linh tinh thì chủ đất làm gì trên đất là việc của họ
Chả hiểu mấy ông giáo sư nghĩ Ra những kiểu gì mà giá đất ngày càng tăng thật bó tay
Ai đấu trúng và ai tham gia đấu chi cần vào điều tra là sẽ cho vào lò nhiều lắm.
Lam sao giam dc....chi la cham da tang lai....theo dai han ma thoi
Nhà nước nên đứng ra thu hồi đất ruộng vùng ven đển bù cao cho dân rồi quy hoạch thổ cư phân lô hoặc xây nhà xã hội sẽ tạo ra nguồn thu ngân sách và để loại bỏ những nhà đầu tư đất trục lợi trên mồ hôi đồng bào
Bói thì phải nói trước khi xãy ra.
Ong phai hoi "Bang gia dat " se duoc giai thich can ke,
Càng đấu giá đất giá đất càng cao. Giải pháp để cho hạ giá đất là khuyến khích người dân chuyển tất cả những mảnh đất xen kẹt, nhỏ hẹp đã từng là đất nông nghiệp được giao theo Nghị định 64/1993 thành đất ở với tỷ lệ % nộp tiền khi chuyển mục đất khoảng 10% theo khung giá đất của Nhà nước. Đề nghị GS. Đăng Hùng Võ có ý kiến về loại đất chuyển mục đích này. Cảm ơn ông.Nhà nước tạo nguồn cung và nhân dân cũng tạo nguồn cung thì giá bất động sản sẽ giảm.
Tóm lại giá nhà đất quá cao hay thu nhập ng dân vn quá thấp!???
Cung cầu ko cân bằng . Nếu nhà nước chỉ đạo đúng cho các DN XD chung cư , đất nền đô thị vvv chuẩn thì giá đất sẽ ổn rồi đồng tiền ổn định ko lạm phát .quản lí tốt về cổ phiếu chứng khoán cùng góp vốn cho các nhà SX đầu tư rồi ngân hàng chuẩn đặc biệt giá vàng đúng KT thị trường thế giới .còn KT yếu đồng tiền mất giá thì ko thể ngăn cản nổi giá đất .
đất mà đi đấu giá,làm như đồ cổ ko bằng.thì chỉ làm giàu cho kẻ nhiều tiền.
Mong chờ đến ngày bác Tô Lâm đốt lò đến BĐS!
Cả 2: giá nhà cao và thu nhập người dân quá thấp
Giá có hạ người dân cũng không mua vì rất đông người không có tiền mà mua
Rất đúng, thu nhập thấp, không có tiền mua
Không sản xuất cạp đất ăn à.
Kiểm soát, ổn định Bđs từng vùng chặt chẽ, tỉnh thành....vv. Nếu đầu cơ tích trữ, làm giá tăng giá tùy ý thì phải có biện pháp tối ưu nhất là giá Bđs của nhà nước đưa cho những người giao dịch kinh doanh Bđs và người mua. Nếu người kinh doanh Bđs không bán đúng với cái giá Bđs nhà nước đưa ra khi họ cho rằng giá cả tự họ đưa ra thì họ sẽ không bao giờ tích luỹ đầu cơ được vì người mua ai cũng biết giá quy định Bđs chuẩn do nhà nước đưa ra. Người kinh doanh Bđs cũng chẳng bán được cho ai nếu giá cả chênh lệch với giá cả Bđs của nhà nước là nhiều.
Tốt nhất người dân tạo ra nhà ở xã hội bằng chính mảnh đất xen kẹt của mình
Ai cũng hiểu để giải quyết được vấn nạn là dùng công cụ Thuế. Vậy sao nhà nước không làm? Phải chăng người nhà nước cũng sợ ko có tiền nộp thuế hihihi
@@hungcnet chủ tịch nước còn tham nhũng thì bạn nghĩ ai làm giúp bạn
Ai lại tự đái vào chân mình bạn ơi :))
🎉🎉❤
Giáo sư nói sai rồi, đất đai tài nguyên... là của toàn dân nhé... 🙃
ông này già rồi nói liên miên quá. lúc đương chức thì có làm dc cái gì đâu
ong nay cũng có cái đúng nhung người có thẩm quyền khg ai nghe
@@NguyetNguyen-lt4otbạn nói đúng
Cho 5 năm ko đc dao dịch
Bán đất để tăng nguồn thu cho địa phương mà bạn, cấm bán ai mua. Nói chung nhà nước đang thu hồi tài sản trong dân, bđs sẽ vỡ thôi nhưng trước đó nhà nước sẽ thử nghiệm đủ các loại kịch bản nên ngắn hạn giá đất sẽ tăng tiếp. Vụ này nổ thì như bom bởi bđs của mình là loại phân lô bán nền nên ko kích cầu kinh tế quá nhiều
Có tiền xin đừng mua đất , hãy mua vàng nhé
Một vở kịch... nhảm nhí
Lên đến làng Lũ sẽ hết
Dân nghèo mà giá đất trên trời người lao động nhà đâu mà ở
Đấu giá đất mà bắt xg tiền 100% cho mảnh đất đấu giá thì chắc sẽ ko có kiểu ntn. Tiền mất giá nên người dân nháo loạn nên.
Lợi dụng đấu giá, để thổi giá, giá khởi điểm thấp, tưởng trúng giá rẻ ,bán kiếm lời. Khi trúng đấu giá, không có tiền nộp để mua,bỏ cọc để chạy, vì không có tiền thật sự. Ngân Hàng nó không cho vay với số tiền cao ngất, vì giá ảo, nên phải bỏ chạy thôi
Còn bóp nguồn cung thì giá còn lên.
Nguồn cung thấp nên giá cao,thu nhập thấp không có tiền mua
Ông già nói miên man quá, sự việc thổi giá đơn giản chỉ là những nhà cầm quyền muốn thế nào thôi
chính trị và kinh tế có mối liên hệ mật thiết với nhau. có thực mới vực được đạo, chính quyền mà nghèo thì doanh nghiệp thao túng không có gì lạ, chưa kể tham ô tham nhũng thì biết đâu mà lần?
Qua thời gian buông lỏng quản lý .Nguồn đất đai của nhà nước đã được lọt vào tay những nhà đầu cơ với một số lượng rất lớn không những thế cơ chế xin cho và tham nhũng nên các chủ đầu tư đang quản lý lượng đất rất lớn và các nhà đầu cơ đang không tiêu thụ được kẻ cả không có tiền để tiếp tục đầu tư vào dự án một khi ngân hàng thắt chặt nguồn cho vay theo đúng quy định của pháp luật .Và chính các nhà đầu tư trở thành nhà đầu cơ có cơ hôi đẩy giá để làm trò ảo thuật cho các khoản vay không có tiền chi trả đến hạn.Vì vậy cách khắc phục bằng biện pháp kiểm kê nguồn đất đai mà các nhà đầu tư đang chiếm giữ và thời hạn thực hiện hợp đồng để thu hồi đất với các nhà đầu tư không thực hiện được hợp đồng .Chỉ có như vậy mới ngăn chặn được sự đầu cơ .ngăn chặn giá ảo.
Đất bắc giang tôi cứ chia đều mỗi người một khẩu ở không hết lãng phí tài sản nhà nước
Dân giàu nhỉ.. ?
Người đấu giá họ làm đúng luật thôi. Trúng đấu giá xong họ thấy không có lãi thì bỏ cọc là bình thường. Nên tăng tiền cọc lên cao như nhiều nước là hợp lý, tình trạng bỏ cọc sẽ ít lại.
Lão v lo bò trắng răng. ..😁😆😅🤣😂🤣😅🤣😅
Đời sống như châu phi giá nhà đất còn cao hơn ở mỹ
Ông này già rồi
Ôi giời ơi ới ời ơi cái ông Đặng Hùng Võ nay rất là lạc hậu lắm rồi hãy để cho người trẻ tuổi họ có nhiều ý tưởng hay hơn đi xem ông Võ nói chuyện chan lắm