큰 그림에서 합리적으로 잘 이해하게 되었습니다. 저가 30년전에 일본 토쿄에서 6년간 주재하면서 부동산 몰락하는 과정을 보고 언젠가 한국에도 이런 일이 벌어지겠구나 생각했는데 의외로 한국은 아직 그런 현상이 실현되지 않았습니다. 하지만 이젠 한국에서도 그런 비슷한 상황이 벌어질 것 같은 예감이 듭니다. 충실한 내용 감사합니다.
공감가는 부분이 많이 있습니다. 그런데 국가 총 GDP 는 1% 대 성장률을 예상하고 있으나 총인구 감소에도 불구하고 1인당 GDP는 증가한다는 보고서가 있고요. 내용에 공감 합니다. 전반적인 집값은 과거와 같은 상승은 어렵겠지만 양극화 가속화 지방인구 도심이동 등으로 양극화가 가속 되리라 봅니다. 현재도 서울 핵심지역은 외지인 매수가 상당함을 볼때 이미 상당수는 미래의 아파트 공화국 지각변동을 읽었다고 봅니다.
가격 거품문제를 제껴놓고, 본인이 차를 이용하든, 네이버로드뷰를 이용하든, 전국 어디든, 인구대비 수요가 있는데, 그 수요를 생각하지 않고, 무자비하게 초고층 아파트만 지어대는데 이거 참 걱정입니다. 여기저기 , 사방팔방 40층이상 초고층 아파트만 지어대는데 시각적인 폭력이라고도 하죠... 본인이 초중고 10대를 지냈던 고향+ 일자리가 얼마나 가까운가..이 두가지가 사는곳을 정하는 큰 기준일건데, 누가봐도 여기에 이렇게 많은 아파트에 사람들이 채워질까? 텅텅빈 빈깡통이 될것같은데? 이런 아파트들이 전국적으로 천지라는거죠... 공급이 부족하다고 선동하는 사람들도 이해가 안가요... 수요가 높은 신축만 공급이 부족하다는 얘기였다구요? 신축은 대체적으로 구축보다는 비싸다는 특징이 있는데, 전세계적인 고금리 추세와 , 중산층이 사라져가고 서민과 부자위주로 가고있는 빈부격차 추세, 그리고 정부의 dsr 대출규제등 대출받아서 집을 사기 힘들어지는 조건.중산층이 돈이 없어지고있는조건.집을 살수있는 수요층이 날이갈수록 줄어드는 조건=(현10~30대는 현40~60대보다 인구가 적다.인구소멸중이기때문) 이외에도 여러가지 이유들. 한가지 이유때문이 아닌 여러가지 이유들이 합쳐져서 비싼 신축아파트를 사줄수있는 수요가 적고, 계속 적어지고있는데 공급량이 적다는 언론들과 기자들은 건설사들과 한패라는거죠. 집값이 떨어져라 올라가라 하는얘기가 아닙니다. 수요 대비 공급량이 너무 많다는거죠. 특히 초고층아파트들...이 닭장. 시각적인 폭력을 건설사들이 돈을 벌기위해서 마구잡이로 짓고 있다는거죠..
거품가격 빠지지 않으면 미래는 없다
큰 그림에서 합리적으로 잘 이해하게 되었습니다.
저가 30년전에 일본 토쿄에서 6년간 주재하면서 부동산 몰락하는 과정을
보고 언젠가 한국에도 이런 일이 벌어지겠구나 생각했는데 의외로
한국은 아직 그런 현상이 실현되지 않았습니다.
하지만 이젠 한국에서도 그런 비슷한 상황이 벌어질 것 같은 예감이 듭니다.
충실한 내용 감사합니다.
😂
부동산에 미친나라 부동산때문에 폭망합니다
쇼킹 코리아 죠..
80년대 민주화 이후에 모든이의 중산층의 욕망이 실현된 결과일 뿐인데 무슨 문제라도? ㅋㅋㅋ 미친 성장이었으니까 부동산도 미쳤던거지 ㅋㅋ 아파트 자체가 한국 민주주의의 결과야 누굴욕해 😂😂
잘 듣겠습니다
근래에 보았던 모든 전망중에서 제일 깔끔하게 정리된 영상입니다. 감사합니다.
에구~우리 집장만할때는 대출이자가 8%10%로까지 급등해서 급여받으면 이자먼저 갚느라 눈물빼고
은행에 돈있는 사람들은 이자를 10%씩받는다고 집팔아서 은행에 저축해나야 된다고 했던태가 생각이 나네요
그때 생각하면 지금이자는 거져지~
공감가는 부분이 많이 있습니다. 그런데 국가 총 GDP 는 1% 대 성장률을 예상하고 있으나 총인구 감소에도 불구하고 1인당 GDP는 증가한다는 보고서가 있고요. 내용에 공감 합니다.
전반적인 집값은 과거와 같은 상승은 어렵겠지만 양극화 가속화 지방인구 도심이동 등으로 양극화가 가속 되리라 봅니다. 현재도 서울 핵심지역은 외지인 매수가 상당함을 볼때 이미 상당수는 미래의 아파트 공화국 지각변동을 읽었다고 봅니다.
대학 부동산학 강의 수준입니다
깔끔하고 팩트만을 집약한 현실적 분석입니다
감사합니다~
좋은 정보 감사합니다요 ~~^^
미국은 생성형 ai로 미래로 치고ㅜ나가고 있는데 우리나라는 토건족들 먹여 살리느라 후손들까지 망하게 생겼네😊
가구수도 지역별로 서울수도권 지방으로 구분해서 분석이 되어야 할 것 같습니다 뭉뚱그려 대한민국전체의 인구와 가구수가 준다는 것은 누구나 알고 있는 내용일 것 같아 덜 와닿습니다
일본이 한국처럼 일극화 했다고 하는 건 좀 과장. 일본은 명문대학과 대기업 본사가 전국 방방곡곡에 흩어져 있는데 불쌍놈(?) 한국하고 같이 보는 것 천부당만부당..수도권과밀에 관한 한 한국은 세계에서 단연 독보적 넘사벽.
일본은 대기업도 훨씬 흩어져 있는건 맞습니다. 하지만 땅값이나 도시개발을 본다면 일극화에 가깝다고 봐야할 듯 합니다. 우리는 거기에 비하면 대기업 집중이 압도적이고요~
좋은 영상 감사합니다.
바벨탑이라고 하기엔 용적률이 낮은듯 ㅋㅋ
상징으로 이해하셔야지.
3:28 ; 대개들 코로나라고들 하시는데, Covid-19 라고 맞게 말씀해 주시는게 인상적입니다! ❤❤❤❤
제대로된 일자리가 있어야 아파트를 사지 .
안녕하세요 전세도살고 집도가지고 살고 했어도 내마음가짐이 중요하네요~~~행복이 4:13 최고요~..김영록 강힘많이듣고 있어요~~~~믿음도 가고 나에친구들도 놓은자리에 많이있는데 살음옛날어르신 같은교육을 받지않은 세대라 행복하고 빛없고욕심없고 행복하게 잘살고잇어요~~ㅋㅋㅎ❤❤😂❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤😂😂❤😂돈있어?도집안사요 앞으로 제산많은면 세금으로 다나가요~~~제에헌이최고요~~~~
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이제 아파트사는건 포기했네여 속이편해요 살수도없지만 ㅎㅎ
살집은 하나정도
자녀들을 위해서라도~~1채는좋음
가격 거품문제를 제껴놓고, 본인이 차를 이용하든, 네이버로드뷰를 이용하든, 전국 어디든, 인구대비 수요가 있는데, 그 수요를 생각하지 않고,
무자비하게 초고층 아파트만 지어대는데 이거 참 걱정입니다. 여기저기 , 사방팔방 40층이상 초고층 아파트만 지어대는데 시각적인 폭력이라고도 하죠...
본인이 초중고 10대를 지냈던 고향+ 일자리가 얼마나 가까운가..이 두가지가 사는곳을 정하는 큰 기준일건데,
누가봐도 여기에 이렇게 많은 아파트에 사람들이 채워질까? 텅텅빈 빈깡통이 될것같은데? 이런 아파트들이 전국적으로 천지라는거죠...
공급이 부족하다고 선동하는 사람들도 이해가 안가요...
수요가 높은 신축만 공급이 부족하다는 얘기였다구요? 신축은 대체적으로 구축보다는 비싸다는 특징이 있는데,
전세계적인 고금리 추세와 , 중산층이 사라져가고 서민과 부자위주로 가고있는 빈부격차 추세, 그리고 정부의 dsr 대출규제등
대출받아서 집을 사기 힘들어지는 조건.중산층이 돈이 없어지고있는조건.집을 살수있는 수요층이 날이갈수록 줄어드는 조건=(현10~30대는 현40~60대보다 인구가 적다.인구소멸중이기때문)
이외에도 여러가지 이유들. 한가지 이유때문이 아닌 여러가지 이유들이 합쳐져서 비싼 신축아파트를 사줄수있는 수요가 적고, 계속 적어지고있는데
공급량이 적다는 언론들과 기자들은 건설사들과 한패라는거죠.
집값이 떨어져라 올라가라 하는얘기가 아닙니다.
수요 대비 공급량이 너무 많다는거죠. 특히 초고층아파트들...이 닭장. 시각적인 폭력을 건설사들이 돈을 벌기위해서 마구잡이로 짓고 있다는거죠..
전세 내주면 주인은 어디에사나? 2주택 이상 다주택자인가? 대한민국 은 투기공화국이다.
아파트는.앞으로가격이오르지안습니다이유는지금세로진아파트말고는.대부분30년된노후건물들여기서10년더견디면노후가되썩고제건축해야됩니다지금은평당칠팔백이지만10년뒤건축비1500만.원.배보다배꼽이더큰그런시기가닥칩니다.단독주텍가격이상승하고10년뒤에는아파트가격지금의70%빠집니다.그나저나그땐싸도안삽니다
서울강남권, 경기남부 GTX권 (동탄)
지방 거점도시 (세종시),,,까지는 우상향 그외 나머지 지역은 탈출하라
대한민국 빈집 1천만채.
출처는 김종갑의 경제부동산 입니다.
이론과 실체는 다른거임 그래서 경제전문가란 없는것임
한가지가 빠졌다고 봅니다 이제 선진국에 진입하고 국민들이 복지에 대한 욕구가 커져 어떤 정부도 돈을 풀수밖에 없다고 봅니다 국가는 부채를 많이 지게될것이고 화폐가치가 이전보다는 급락할것이라고 봅니다 이런 부분에 대한 논의도 넣으셔야할듯한데요
너무 답정너이신듯.....
달러기준으로는 마찬가지로 하락입니다.. 원화 부동산보다는 달러자산으로 분산하는게 현명해 보입니다
인구핑계되면 어차피 죽을텐데 집을 살필요가있나
헌집은 집도 아닌가 헌집이라도 있으면 살기좋은데 개거품