서울집값폭락 시기와 다주택 폭탄 돌리기 시작? 하반기 부동산 시장 전망(서울부동산폭락,부동산하락시기)ㅣ김제경 7부 [후랭이TV]
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- Опубликовано: 23 сен 2024
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투미부동산 김제경 소장님과 함께 하반기 부동산 시장 전망과 임대차 3법의 폐해(계약갱신청구권,전월세상한제,) 등에 대해 이야기 나누어 보았습니다.
[서울집값폭락과 하반기 부동산 시장 전망(서울부동산폭락,부동산하락시기)]
1. 아파트 투자가 노답인 이유
2. 임대사업자 절대 내지 마세요
✔김제경 1부 • 임대차 3법으로 서울집값폭등이 또 온다!...
✔김제경 2부 • 서울집값폭등과 전세폭등이 올 수밖에 없는...
✔김제경 3부 • 서울집값폭락과 거품 붕괴! 대폭락 위기!...
✔김제경 4부 • 상가 투자 절대 하지 마세요!(수익형부동...
✔김제경 5부 • 꼬마빌딩 절대 사면 안 되고 전원주택 지...
✔김제경 6부 • 주택보유 개수별 여유자금 활용 방안(양도...
✔김제경 7부 • 서울집값폭락 시기와 다주택 폭탄 돌리기 ...
✔김제경 8부 • 지방 부동산 폭락과 패닉셀링(지방부동산전...
✔김제경 9부 • 목동재건축투자 절대 하지 마세요!(목동아...
✔김제경 10부 • 서울 재개발 투자 제대로 확인 안 하면 ...
✔김제경 11부 • 리모델링아파트투자 절대 하지 마세요!(아...
✔김제경 12부 • 가로주택정비사업과 재개발 해제 지역 내 ...
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뭐가 잘못될지 몰라서 무서워서 팔지도 사지도 못합니다. 이렇게 자주 바뀌고 복잡해서 이나라서 뭘 하겠어요
저도요~요즘은부동산업자들말도다못믿겟고ㅠ집잘못사면세금바가지쓸거같고 머리아프네요
문재인 빨갱이 정부가 물러가는날 해결됩니다.
바뀐날짜하고 숫자 다 머리속에서 바로 꺼내서 얘기하시는건 대단하시네요...적어놓은거 보고 읽는게 아니니까~내용을 완전히 파악하지 않고서는 불가능...
전1주택자이고 십년 이상 보유할 거라서 집값이 좀 내렸으면 좋겠어요. 최근 2년 사이에 아파트 가격이 두 배 이상 뛰어버려서 재산세 낼 때마다 짜증납니다.
이것이 정상적인 사고를 하는 1주택자의 궁극적 진실 입니다.
1주택자가 집값 오른다고 좋아하는 것은, 정말 어리석음의 극치라고 생각 합니다.
그럼 아파트 부녀회에서 담합하시는거 좀 말려주시면 되요
@긍리바바 주택을 반드시 소유해야 한다는 사회적(거의 종교적) 관념이 이세상을 병들게 합니다.
@긍리바바 당분간 매매는 절대로 하지 마시고 공공분양을 노려보세요. 저는 2년 반 전에 37평짜리 공공분양 6억 3천대에 분양받았어요.
헐.
하나도 않오른곳도 있는데
욕하는것도 가지 가지라는 생각이
매번느끼는 거지만
김제경소장님 말씀 너무 잘 하시네요
이분 정~ 말 핵심적인 설명
최근본 유튜버 분중 최고 입니다.
저는 현 개업공인중개사 입니다.
이제는 오를곳만 오른다는 유튜버말이 맞는것같아요.
역세권.학세권 대단지 똑똑한 한채가 답인듯합니다.
저는 부동산과 현금 50대50
정말 투자할때가없습니다 주식은 너무올라 들어가기 두렵고 부동산투자 세금땜에 들어가기무섭고
규제 다 좋다쳐요
외국인들에겐 왜그리 프리패스인가요?
특히 중국인들에겐..ㅜ
이젠 외국인들에게
임차해야되는 세상이될까 두렵네요
중국인 일등시민 하등시민 한국인
깔끔함
젊은분이 굉장히 냉철하게 논리적으로 평가하시고 아주 아주 쉽게 설명해주시는군요
👍
기준 금리가 저금리라고 대출금리 낮고 고정일거는 생각에 오류가 있지 않을까요? 현재 가계대출이 세계 1위입니다. 가산금리로 대출금리가 오르기 시작합니다. 괜히 현금을 확보하는 것이 아니지 않을까요?
말을 너무 잘해서 존경스럽다.
내 인생에 큰 실수 중에 하나가,,,
지난번 투표 잘못한것,,,
너같은애때믄에 난 당시에 욕개쳐먹고 지금은 그때 나랑 싸웠던애들 다 모르쇠한다고ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ;
김제경 소장님 말씀도 어찌저리 조곤조곤....잘하실까요
패널분 세무사이신가요? 와~대단하심...
김제경소장님은 말씀은 진짜 잘하시네요
와, 그동안은 재밌게 들었는데, 이번 영상은 들으면서 멍해지네요.
2배속으로 듣다가, 1배속으로 들으니 알듯말듯... 세금 너무 어렵게만들었다
본인들이 다주택자니까 이런 얘기하는거겠죠~~
집값 안정되야 미래가 있습니다
분양 상가가 아닌 꼬마빌딩은 수익 모델이 아니라 토지확보, 물가에 대한 햇지를 기본으로 오르죠...
평생고생해서 70대에 수입도없는데어떻게살라고 가
공감이예요 수입은 줄었는데 공지시가 올랐다고. 건보료 올리고 살기가 예전보다 힘이들어요ㅠㅠ
작정하고 세금 걷겠다는 정책!
장기보유 양도세 감면 비율 구체적 변화 등 제가 놓치고 있던 부분도 설명을 잘해주시네요 사회초년생인데 10년뒤를 바라보는데 공부 잘 하고 갑니당 감사합니다
이분 대치동 수학강사하면 일타강사 예약입니다.
현 일타강사가 수능판 사교육 다 합친것 절반이상 점유율이라서...ㅋㅋ
어휴~~복잡하네요 ᆢ들어도 잘모르겠네
이재명 지난 경선때 전국민 기본소득 재원이 부동산 부자들한테 세금 왕창 때려서 마련한다는 계획이었음. ㅋㅋㅋ 민주당이 그런곳임.
전문가! 최고! 인정!
유튜브에서 본 부동산 전문가 중에 가장 해박하고 설명도 잘해주심
👍
요즘은 땅투자로 많이 몰리는 거 같아요
그나마 땅에 대해서는 규제가 많이 없다고 하더라고요
이게나라냐~~~세금이 먼저다~~를 잘 실천한 정부
투미 김제경 소장입니다.
제가 다시 봐도 어떻게 저걸 다 외운 건지 신기하네요. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지금도 안팔리는데 더오르면 아예 안팔립니다 ㅋㅋㅋ 실가래 안되요
다주택자 매몰 내놓기 시작했어요 지켜보죠
@방구석 위선자
많이 사세요 ㅋ
중산층붕괴
그게 공산주의자들의 국민통치방식 이지요. 뽕쟁이 박그네 다시 불러오는게 더 나을듯 합니다.
@@theworld4369 뽕쟁이??
그많은 대책과 숫자들울 어떻게 외웠나요 정부는 숫자도깨비방망이
집 비싸서 어케 삼
주식.. 매출저조라 생각했지만 실지 어닝서프라이즈 나오고 실적좋은데 많은데. 뭔소리신지
맞아요..이분은 수출데이터를 전혀 안 보시네..www.bandtrass.or.kr/index.do 여기서 확인 가능한데 ㅠㅠ 미국 소비는 예년 수준(인터넷 구매) 하지만, 코로나로 .서비스업이 안 좋음.
분양권 주택수포함하는게 맞죠
실수요자가 받을 기회를박탈하고 돈받고 전매하는건 아니죠
2년전인데^^ 맞는말 하셨네요
소장님 정부 부동산 정책으로 쇼미더머니 나가시면 리스펙 해드릴께요.
감사합니다
오피 싫어하는 이유가 계륵이라서 ㅠ
아니 어찌 저런 많은 숫자가... 소장님 머리속에 있단말입니까!!! 대단대단... 문과형인간인 저는.,....감탄밖에~~~
집값이 떨어지기전 경제는 망하고 화폐의 가치는 떨어지고 물가는 폭등이될때 그때 집값이 떨어진다
생각좀하고 연설해라
어째 집값만 떨어지냐
물가폭등되면 화폐가치 떨어지면 세입자들 쫒겨날판 올것이다
원리를 좀 알고 생각하자
무작정 집값이 떨어지것냐
그랬으면 좋겠다
집좀사게
님 말씀이 맞습니다. 집값이 조금이 아니라 많이 떨어진다면 다른 외부요인에 타격이 생기니 폭락하는 거일테고 누구나 집을 살수 있을정도로 떨어진다면 나라가 망했거나 큰 위기가 왔을때 말고는 힘들다고 봅니다. 순수하게 집값만 많이 하락하긴 힘들죠 폭락론자는 옛날부터 있었습니다. 금리인상문제도 집값과 연관은 있지만 인상한다고 무조건 집값이 떨어진다라고 볼수 없답니다. 그러기엔 집값이 하락할만한 외부요인이 부족하기에... 개인적으로는 빨리 정권이 교체되서 집값의 안정이 왔으면 좋겠습니다. 지금정권의 집값하락과 교체될 정권의 집값안정은 차원이 다르기에....박근혜시절로 집값 돌려놔라(돌아갈수 없는 강을 건넜다..그러나 그때가 너무 좋았다는)
다음정권도 민주당이면 사유재산 뺐길 가능성도 있죠
1.5배속으로 듣다가 정상 속도로 다시 돌려 봄. 헷갈렸던 부분이 퍼즐 맞추듯 입체적으로 정리된 느낌~ 식견이 대단하십니다 !!
똑똑이네!!!
선리플후감상♥♥
LTV를 적게받아도 말도안되게 뛴 아파트값이 50~70%떨어지면 실수요자들도 살만하져.
온갖세금 내면서 집 먼저 산 사람들 한테는 집 값 떨어지게 온갖규제 해서 떨어지면 실 수요자 들은 거저 산다는 논리는 양심이 없네 집값 올라가서 돈 번 사람들이 잇으면 그사람들 운이고 복이라고 생각 하시오 집값 폭락 하라는 마음은 버리고 기회는 옵니다
@@김진-i6k 폭락을 바라는게 아니라 폭락이 수순입니다.
상가월세 두개 아파트 전세두개 있었는데 정말 전세는 세금 없었어요. 세금뿐아니라 건보료에도 영향 미치지않았고요. 지금은 조금 바뀌었지만. 아파트와 상가를 비교해보니 왜 아파트가 투자의 핵심인지 뚜렷하더라구요. 것두 갭투자가요.이건 세금 전체로 보면 불합리하죠. 세금누락된거 전월세 신고제로 제대로 데이터베이스 잡아서 조세 정의 잡는게 뭐가 문제죠? 결국 정부가 승리한다? 그런 시각보다는 세수 확보되었으면 그 쓰임의 투명성에 촛점을 잡는게 맞다고봐요. 조세정의는 누구는 내고 누구는 안내는것을 바로 잡아야하는데 있다고봐요. 그 과정에서 너무 준비없이 무대책으로 비춰지게 하는 부분에서 현정부 욕하는거구요. 전세와 갭투자자만 세금없는 소득이었다봐도 과언이 아니죠. 양도세는 어디나 있는거니 빼고요. 철저히 조세 정의가 이뤄지는게 맞다고봅니다.
하는짓도없으면서 세금축제를 하는구나
보유세를 올리고 양도세 취득세를 낮추어 매물이 시중에 나오게 해야 가격이 안정되죠 다른 건 필요없어요 결국 초등학교때부터 배우는 수요공급원칙을 무시하기 때문에 오르죠 시중에 매물이 나오게 하면 가격은 무조건 안정이 되죠
@@kimchimanfsas22221 여러분 1가구1주택 반대해주세요!!!
국회입법반대는 1만명이상이어야 통과안됩니다. 5천명입니다 현재
3일남았어요 국회시스템 홈페이지입니다.
pal.assembly.go.kr/law/readView.do?lgsltpaId=PRC_I2W0K1D2A2V1N1A6V4D2U3N3Z6S7D0#a
집이 비어있는곳에 자꾸 신축원룸이나 빌라를 좁디좁은곳에 주차할곳도 없는데 도시나 시골이나 더이상은 못짓게..상가롤목마다 길에 줄서서 담배피는 남자들 벌금내게 엄벌조치해주세요...길을 못지나갑니다 아파트입구나 도시상가 오피스텔주변 담배피는 남자들때문에 콜로나로 너무 힘이듭니다..골초들 엄벌하는 신고 포상제도가 안전신문고에...벌금내게 경찰들 일좀하세요..
대도시 1주택 초고가 아파트 세금안내려고 유지하다가 다오르니 세금내는게 아까운거죠?...약은 강남 1채소유자는 세금내셔야 경제가 살아요..애국하세요...
그냥 복잡하게 주식에 꼴아 박으라고하고 집사라고만 할게 아니라...있는 사람들은 세금을 많이내는걸로...정치를 이끌어주세요...
양도세 취득세를 낮추면 매물이 나온다???ㅋㅋㅋ그것마저 수요자한테 떠넘길 판인데 그렇게 매물이 나온들 무슨 효과가 있다는 건가요???폭탄을 돌릴수 있게 해달라는 건가??ㅋㅋ매물이 나오게 하는 것도 있지만 거품을 없애려는 정부의 의도도 있는 겁니다
부동산은 이제 끝났습니다... 저금리라서 그런데 금리1%만 올라가도 곡소리납니다
2021년도 세금 미쳤네요 ㅠ
ㅜㅜ
1세대1주택 실거주2년 양도세 안나옵니다~~
정말이지 머리 나쁘면 세금폭탄 맞겠어요
부동산 공부하다 머리 터질거 같아요
뒷부분 세금정리내용 제가전부다숙지하고있는 내용이라 복습되고 너무좋네요 감사합니다 ^^
정부가 승리자고 다주택자나 무주택자는 다 같이 패배자라는 말씀이 맞네요 건설하는 분들과 공무원 토지공사국회의원들은 이미 일찍정보알고 돈 많이 번거고 피해자는 정부를 믿은 국민들이죠
코로나 때문에 지원금 많이 풀었으니, 재원 마련해야죠... 부동산 보유자에게 다 걷겠네요~ 세금이 나올곳이 부동산밖에 없으니까요. 직장인들 쥐어짜서, 마른오징어 마지막 한방울까지 쥐어짰으니 더 이상 세금 나올것도 없고...
정부 왈 : "너희들 돈 많이 벌었지? 그럼 세금 좀 내렴~~" 이거네요.
그 다음 주식 세금도 선진국처럼 20%대로 바뀔것 같네요. 주식으로 돈 많이 벌었으니까요.
도대체 언제 떨어진단 말인가?
명목금리 1.5%넘어가면 삐그덕...22년부터 금리상승 시작...두구두구두구
소장님 대단하십니다
쉽지 않은데 속독까지 빠르시네ㅠㅠ
저도 0 임,대신 주식이 70프로임
첨엔 김제경 소장님? 머지? 했는데 보면 볼수록 똑똑하고 말도 잘하시고 이젠 잘생겨보이는 느낌도...팬이 되버렸어요♡
나올때마다 챙겨봅니다
와 ~~ 말씀 진짜 잘하세요~~~~^^대박 ㅎ
대에박 김제경 소장님 너무 젊어보여서 허투루 봤는데 핵심을 뚫어버리시네요 오오오
세금걷는 정치..
이걸 2배속으로 들으니 랩듣는 느낌...결국 주택배급제 이익공유제가 목표라는건 알겠네요.
이 분도 천재시네요
저때라도 샀으면...
최종 승자는 건설사지,, 건설사의 분양가 올리기 전략이 먹힌거고,, 갭투기자들은 토끼몰이 당해서, 돈 묶이고 있고,,
진짜 깔끔하시네요 빨리 2년거주 풀렸음 좋겠네요
부동산투기잡을려면 2년실거주 절대 풀면안됩니다~~
투기꾼이 머리에 뿔난 사람들이 아니다.
여기도 득실 저기도 득실
평범한 많은 사람들이 투기꾼이다.
대한민국이여. 그들은 스스로 평범하다고 하겠지.
너무 많은 사람들이 미쳐가고 있다.
정부의 정책도 문제가 있지만
이제 정부만 정부만 욕하기에는
석연치 않다.
반드시 반드시
어떠한 일이 있어도 투기를
하고야 말겠다는 강한 의지를
저 미친 집단 박탈감을
그저 자본주의 시장의
인간의 단순한 욕망이라고
하고 말것인가?
앞으로는 가까운 시일에는 세금을 .... ai에게 ....
현금부자만 집사겠네
실거주 못해서 벌금내도 이득이네
나라가 미쳤어
분양되면 전세주고 4년벌어서 들어가 실입주하려고 했는데 이젠 현금부자들만 할수있네요 ....와 진짜 부럽다 ---청약 경쟁률도 줄어들고 완전 노났다.
이 분 아이큐 검사해보시면
150 걍 넘을 듯!
앞으로는 개인소유주택없이 나라소유될듯.
항상 최악의시나리오대로 가는 이나라.
저도 마이너스
진짜 머리아프네 다필요없고 그래서 집값은 잡았나요 더올려놓고 내가볼땐 세금걷을려는거로만 보이네요
오늘기사에 다주택자가 오히려 증가 했다고 하던데 뭐지????
세무 공무원들은 소장님보다 더 잘 알까요?? 알아야 할텐데??
진짜 김소장님 영리하게 말씀 하셔요
아 머리 아파요.
결국 우리가 해야하는건 정권교체. 문재인 정권 빨리 바꿔야 무주택자와 유주택자 모두 사는 길이네요.
대출규제는 맞다고 생각합니다 갚을 능력도 되지않는데 투기목적으로 무리하게 대출을 받았다가 문제가 생기면 누가 책임집니까? 계속적으로 대출을 해주다보면 부동산은 계속 오르고 국민들은 계속 빚쟁이가 될 수밖에 없습니다
진짜 이나라 화나네요
이분 최소 래퍼....... ㅎㄷㄷ
소장님 그 많은 것들이 머릿속에 자리잡고 있다니 잔짜루 제 신랑이었으면 좋겠어요 ㆍ
본질을 보는 눈 그거지
사지도못하고 청약분양 많이
대기중이던데 저같은 생초나 신혼은 그게답인듯 문제는 이기회도 없는 사람인데
영끌해서 집산사람이 많으니 집하나는 가지
고잇겠죠 일단 지금 사도 내가팔고싶을때
안팔릴것같아요
미쳤네..이거. 이 분 설명들어보니 잘 알겠네요. 이 정부 뭐냐. 이거. 좋은 말을 할 수가 없네. 세금처리 엄청 잘못하고 있네. 세무사도 상담 피하게 하는 수준..ㅆㅍ..
완전 똑똑해요
누구를 탓 할까요..에휴
진짜 대단하세요~ 정말 좋은정보 감사합니다~ 좋아요 구독했어요~♡
노통때는 김진표가 말아먹고
지금은 홍원기가 말아먹네... 민주정부 좋은데
경제마피아 장악이 안되고 이게... 젤 열받네
정책 실명제 해서 저 정책입안한 팀과 팀장 그리고 직속상관 경제부총리까지 주리틀고 잡아넣어라
진짜 똘똘이스머프네~부동산 세무 관련 1타 먹으세요!
엄청말씀잘하시네요
다들미쳐날뛰니
후세들이걱정됨니다
여러분 1가구1주택 반대해주세요!!!
국회입법반대는 1만명이상이어야 통과안됩니다. 5천명입니다 현재
3일남았어요 국회시스템 홈페이지입니다.
pal.assembly.go.kr/law/readView.do?lgsltpaId=PRC_I2W0K1D2A2V1N1A6V4D2U3N3Z6S7D0#a
나라가 진짜 망하는 길로 가네요.
핵심은 세금을 많이 뜯는것..
국민들이 집을 못사게 하는것..
가난하게 만드는것..
전세끼고.사는 다주택자들
세금폭탄해야된다.
이자없이 빌려간돈으로
집사서 돌려 이득추구한사람들.
국회에 저정도 알고 있는 분 있을까요?
없.음
없을걸요.알고 저꼴만들었으면 더 나쁜 놈들임
와~. 잘 배웠습니다.
👍👍👍👍👍
와 나름 부동산정책 잘 안다고 생각했는데... 10프로도 이해못하겠다. 소장님 대단하시네요 왠만한 세무사보다 더잘아실듯
2주택 이상 보유세을 대폭올려야 ...