월세 6,000만원 나오는 상가 팔아버렸습니다.
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- Опубликовано: 21 окт 2024
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안녕하세요. 경매대마왕입니다
요즘 경기가 심상치 않습니다
하지만 저는 기회를 포착하기 위해
더욱더 끊임없이 움직이고 있습니다
여러분도 실천해보시기 바랍니다
역사상 모든 위기속에는
언제나 기회가 있었습니다
감사합니다
반드시 부자되시기 바랍니다
부원장님, 15살 중2에 성공한 부동산 기업가가 되길 꿈꾸는 유예찬이라고 합니다! 항상 영상 잘 챙겨보고 있습니다!
강남대마왕님, 오늘은 운동안하고 보고있습니다. 운동하면서도 즐겨보겠습니다. 기대하면서 봅니다 ^^
예전부터 그랬지만~~
대마왕님~~중독 되었어요~
쏙쏙~~이해가 쉬워요~~
굿프에 여러가지 투자해온 사람으로 어쩌다 한개 잘 풀림 거의다 별 신통치 않음
원래도 부동산 양도소득세 내고 차포떼면 그다지 남은것 같지 않은데 레버리지로 이빠이 땡겨서 인생걸고 하지 않은이상 공투면 더하죠 수수료면 이것저것 떼는거 많을테니
부동산으로 떼돈을 벌고 싶으신가?
세상이 그렇게 허술하진 않을텐데..
그럼 딴데 좋은덴 있슈?
투자가 쉽나 😂 ㅋㅋ
경매로 인한 대박은 누군가의 실수가 곁들여져야 합니다
저도 경,공매를 소소하게 하고 있는데..
이 분야가 웬만한 배포나 담력은 기본이고 명석한 두뇌가 있지 않고서는 할 수 없는 분야인 듯 싶습니다.
아울러, 제일 중요한건 경험이고요~^^
항상 많은 깨우침을 주셔서 깊이 감사드립니다.
듣고, 듣고, 또 들으며 하루하루 발전하고 있습니다.
항상 감사드립니다.
3달에 250만원씩 1년이면 1천 만원의 월세 수익을 올리신 꼴인데 그러면 월세로 연 21.7% 수익이 나고, 또 2년간 4600만원 투자해서 매도차익 3200만원이면 매매 수익율이 약 70% 정도 나온 걸로 보입니다.
기적과 같은 수익율입니다. 말씀처럼 공동투자가 아니면 가지고 가야 하는게 당연한 사례인 것 같습니다.
돈을 벌려면 이렇게 벌어야 한다는 실전 사례를 보여주시는 것 같습니다 놀라울 따름입니다
광고긴 해도 설명이 좋아서 구독~
다른 물건도 좀 이렇게 팔아줘유~
다 그런줄 알겠슈
공동투자만 강조하시는데
수익금의 30%를 학원이 떼간다는 사실은 왜 빼먹나요. 제경비도 회원들 몫이라는 점도 얘기를 하셔야죠.
어디서 뭘하건 30%는 다 떼가지. 10~15%로 가능한게 있을까?
많이도 떼가네 ㅋㅋㅋ
아니면 꽁짜라고 생각했어요 ? 단순하기도 참 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 당신 혼자 할 수 있는투자라면 당연히 30% 낼 필요없죠...
애초에 투자할때 수수료 다 고지할거고 투자하는 사람들이 그거 감안하고 들어간건데 무엇이 문제인가요? 수수료가 비싸면 혼자 하던지 아니면 본인이 사람을 모아서 하시면 됩니다. 수수료가 비싸도 하겠다는 수요가 있으면 경제원리에 의해 수수료 가격이 결정되는 것이죠. 수수료가 비싼 이유는 아무나 못하는 희소성이 있는 능력이라서 그렇습니다. 의사도 변호사도 이용요금이 비싼데, 비싼 것은 아무나 못하는 기술을 가지고 있어서 그렇습니다. 오히려 수수료 조금만 받고 봉사정신으로 임하라는 마인드가 쉽게 돈벌려는 도둑놈심보 아닐까요.
이 정도 수익이면 30% 떼가도 당연히 괜찮지요.
근데 이런 수익나는 물건 별로 없어요.
해보면 압니다ㅎㅎ
곧 강남에서 뵈요!
이런저런 준비마쳤으니 남은 올해는 기초지식과 관련서적 탐독 좀 하고
계묘년에 뵙겄습니다.
투자하신분들 축하드립니다~!!!
대마왕님 항상 좋은생각 착한마인드 감사합니다
항상건강하세용~~~🥳🥳🥳
깔끔한 설명 감사합니다~!
소액 분산 투자의 위력이 이렇게 나타나는군요.
저기간에 모든 부동산 이 다 올랏는데 ㅎㅎ 팔긴 기가 막히게 잘팔앗네요... 지금 갖고 있엇으면 어이쿠야~~
부럽습니다. 부동산 능력자가 되려면?
재테크는 경제원칙과 관계없이 심리로 움직이는 거다. 경기가 안 좋을 때가 부동산을 사는 시점, 기회! 감사합니다^^
이자비용은.월세에서 안 빼나요?
이것 역시 사기의 일환... 월세 다 배당하면 세금 수리비는 우짜노
강남의중심에서 수익률을 외치다!
마지막 멘트 ' 강남 대마왕' 이라고 하셧네요...ㅎㅎㅎ 경매대마왕은 다른 분한테 명도하실거죠.^^
저도 가만히 잠만자도 월세 다 합쳐서 4300만원 정도 통장에 들어오는 건물.. 부동산 하락에 못버티고 팔아부렀네요
경마대왕님은 부자겠네요~~ 부럽습니다.저는 혼자서하는것을 좋아해서 공동은 안합니다 ㅋㅋ
궁금한것이 있는데
신탁물건은 신탁사와 맺지않은 임대차계약은 인수안되고 소멸된단 말씀인가요??
신탁사와 계약내용에 따라 다를 수 있지만
보통의 계약에서는 신탁사의 동의가 없는 임대차계약은 무효입니다
하지만 반드시 신탁원부를 확인해봐야 할 것 입니다
재미있네여
좋은 일 하려면 학원에서 가져가는 돈을 조금만 가져가세요
월세 육천이면 보증금은 오억 나오나요?? 회사는 보증금으로 투자금 다시 바로 회수하신건가요?
대표님 목소리에서 저 진동음이라고 해야하나 ㅜ 은근 소음이네 ㅜ 나만그런가
73명이 공동투자...ㅋ.. 놀랍넹..
사운드 죽이는군요역시~~~
경기가 안좋아졌습니다. 워너비로 보고있던 목동7단지 방4개짜리 25억하던것이 18.억에 낙찰되는 것을 보고, 기회라보지만 이미 20년부터 담궈놓은 것이 있어,,, 지금은 쌀이없으니 밥짓는 기술에만 매진해보려합니다. 기회가 되면 작은 쌀에도 윤기나는 밥한공기 밥상머리에 내어올 수 있겠지요~ .또는 초밥에 쓰이는 맛좋은 쌀밥 지을정도로요. 무자본 경매하는 것으로 씨드를 만들어보고자 합니다. 좋은영상 감사합니다.
참고로 임대인이 권리금 장사 하면 임차인에게도 그대로 적용되어 훗날 임차인이 권리금 받는 것도 보존해 줘야 합니다. 윤pd란 분이 질문한건- 대마왕님이 말씀 하신 것 처럼
되게 안좋은 생각입니다. 간혹 그런 임대인 있어요. 자기가 권리금 받아서 임차놓고 온갖 핑계&못살게 굴고 내쫓은 다음에 또 권리금 장사하는... 그래서는 안되겠지요.
건물주가 바닥권리 받으려 하는건 쓰레기죠
한신 인터밸리~
확실히 매입과 매도 시점을 봤을때 운때가 기가 막히게 좋았던 성공사례..
인생은 운오기오인듯
인증을 해도 못믿는 사람들이 있네
참 대단하다 ㅎㅎ 등기 발급받아보면 바로 아는 일인데 거짓말 할까요? ㅎ
모든 물건이 저렇게 수익이 안날 수 이겠죠
본인이 생각했던 것 보다 적을 수도 있고
시장 수익률 보다 높을거라 예상하면 투자하는 거니까요.
본인 능력이 크지 않다면 하나의 투자 방법이라고 생각 하면 되지 않을까요?
투자에 리스크는 따르는 거니까 판단은 해야 하고
순수 매도 차익에 30%를 수수료로 가져가는데
그걸 가만해서 할 만 하면 하는거고 아니면 안하는 거죠.
수수료 20% 일때 하고 30%는 안하고 있습니다.
항상 저렇게 수익이 많이 나는건 아니니까요.
그냥 운때가 맞으면 뭘해도 된다
제일 쌀때 팔았네
우아...월6천을
54억짜리를 20억 대출받아서 원금 34억에 월세를 5,800만원을 받아 년 20%이상 수익율을 73명이서 나누어 가졌다는 것인데..
근데 대출이자가 3%로만 해도 6천만원인데..월세보다 더 큰 금액인데...
1년에 6천이 아니라 월세가 6000가까이 되는상황이네요.... 월이자는 대략 5백정도네 ㅎ
87억 에 팔았다는데 87억짜리 건물이 월세수익 7퍼 나온다는게 애초에 말이안되는데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
많게쳐줘서 90억짜리 건물이 수익률이 7퍼나온다구요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 사기도 이런 사기가있나
잘된 케이스 하나로 또 호구들 우르르 빚내서 돌격하겠네~~💛🤭🤭
저러다 내년에 징징~~
얘들아 세상에 내 가족도 아닌 타인이 왜 내 주머닐 채워주겠노~~ㅋㅋ
좋은정보 감사합니다.