PK 达拉斯 奥斯汀 休斯敦，三个城市你选哪个？｜美国买房找邱锐 德州达拉斯房产经纪人
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- Опубликовано: 27 сен 2024
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目前和丁先生＋兩隻貓貓定居德州達拉斯。一做起菜來就精神振奮、心情放鬆。更是一個說走就走的旅行愛好者。身為一名超專業的斜槓主婦，閒不下來的性格還開始了「線上親子點心課程」、「線上中文繪本手作課程」，以環遊世界為主題的料理課程大受好評、場場爆滿 。平時喜歡做上一桌好菜和朋友們聊天吃飯。希望藉由這個無國界的【幸福餐桌】能陪伴更多世界各地的朋友們一起細細品味生命中的「好食光」 ，找出記憶中的幸福滋味！
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在美国买房应该是人生中最重要的事。不论您是投资或自住，都需要专业且耐心的美国房产经纪人团队的帮助，而【翱翔美国房产咨询 Aoxiang US Realty】就是这样的团队。
在您购房前，我们已经帮您预想好了美国购房流程中大部分的细节，会遇到的问题和解决方法，并且有各种各样购房攻略和知识。不论您在哪个国家，哪个州或城市，是购买投资房，自住房，豪宅，公寓，商业或者土地，不论是婚房，学区房，退休房还是农场，翱翔美国都已经有了很多的成功案例供您参考。
所有的风险来源于未知，我们已经把上百的购房的案例公开，已经在翱翔美国的帮助下购房的朋友会现身说法，帮助新的朋友尽快的进入买房流程。在购房前，我们会尽可能的细化需求，让您能看到已经买了房子两年后的状态。我们要求每一个买家心里有平安才能进入到购房流程中。
美国达拉斯是一个高速发展的城市，她即将晋升为美国第三大城市群，超越芝加哥，排在纽约和洛杉矶后。越来越多加州纽约新泽西华盛顿芝加哥的朋友搬来达拉斯，他们喜爱达拉斯更低的生活成本，更多的工作机会和不错的收入，更低的房价和油价，且能享受到更好的教育，更安全的社区和热情友好的邻居，更漂亮且干净的基础设施，以及没有州税和美国南方传统的价值观。华人也成为达拉斯越来越重要的组成部分，更多新建的华人超市饭馆补习班也吸引各地的华人搬来达拉斯。而以美南浸信会为代表且延展出来的达拉斯华人基督徒群体，也成为美国传统价值观的重要力量。
【翱翔美国房产咨询 Aoxiang US Realty】目前已经建成了超过12人的团队。邱锐主导并参与过户的房产土地超过7000万美金，公司正在管理和出租的房产及土地超过4000万美金。2020年全年销售超过2500万美金，公司创始人CEO邱锐目前已经成为NTREIS数据销量统计的TOP 1%经纪人。
达拉斯，来就对了！我是邱锐，我在达拉斯等着你。
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基本没有房地产经纪会告诉你，德州房地产最大的问题就是房产税。1. 税率高太高，基本是 2%~3%， 2. county 每年按市场价评估房产价值，当然是用计算机的算法来估价的，高估错估比比皆是，需要每年去PROTEST, 今年你即使PROPEST成功估值降下来了，但对明年没用，高估的继续被高估。3. 投资房没有APPRAISAL CAP, 房价涨一倍，地税马上加倍，税率确实会降低一点，但影响不大。
加州也是每年按市場估值課稅嗎?
加州按照你买房的成交价1.25%收地产税，如果房价涨了很多，下一年的地产税增长不能超过2% ， 所以加州有很多老人的房子交$2000 的地税，而同样的房子邻居要交$20000地税@@hamster6093
主持人说话听得人真头疼
倒杯水，慢慢唠。
倒杯水，慢慢唠。
频繁插嘴好闹的
邱大哥講得很清楚明白, 謝謝分享! 讓我明白得更多細節 :)
不想当大哥，想当小哥哥，虽然没头发
现在经济下行的期间，感觉买房不是一个很好的选择
我选休斯顿比达拉斯好的几个原因，1休斯顿离海边近，2休斯顿公路比达拉斯好因为休斯顿单1城市现在已经建3环了，3休斯顿华人多越南人也多合并城一个很大的唐人街
你在休斯顿吗，可以请教下你吗？
@@Morii-id7zd 可以
我在俄克拉荷马，打算搬去那里，可以留个联系方式吗？
請問你覺得這邊天氣如何?
@@gyshiue 炎熱，潮濕，但到處都是冷氣
加州的房产税税基有2%的每年增加限额，所以购买的时候绝对稅值差不多，但是10年以后，加州的地税就小于房价的1%了，德州的地税绝对值可能也更加高了。
加州也是每年估值嗎? 還是幾年估值一次?
打卡🙌🏻
El Paso欢迎你
Austin Dallas Houston 我都待過 但我還是喜歡加州.
兄弟，欢迎回村里看看，现在变化大了。
@@axus 德州買房找邱銳. 🤑
加州小偷多。
有没有搞错，达拉斯休斯顿奥斯丁都是蓝的，美国所有大城市都是蓝的，不管你是在红州蓝州。
是的。downtown都是蓝的。基本上是单身的，没有资产的，没有孩子的，。纳税少的区域，基本都蓝
Austin 深蓝, 休斯顿达拉斯城区浅蓝.
德州这三个城市都不错，但是还有更加合适华人的地方
都不如牛凹岭寺，天气湿润人民和气还房价宜人。
我选圣安东尼奥
请教一下邱锐住在奥斯丁和达拉斯那个城市更经济房价更适合普通人居住
20:24 如果这样是不是买加州更好？
主持人感覺是台灣人
難得邱老師沒介紹房子，講的主題很讓我感興趣基礎問題。我曾考慮買房在達拉斯，從網路視頻得知休士頓這裡氣候很熱很濕，像台灣。我就很不喜歡。請教：你可以幫我問你朋友，如何辦理合法身份？因為我沒有之前，我就沒法跟你去買房。
哈哈，身份的事情更专业，需要咨询律师
邱弟换主持人吧.太嗲了
美女配野兽不喜欢这个风格吗？是人家采访我啊。不是我的节目。
的确是太闹了频繁插嘴🤢
德州三大城市，气候最好是austin。austin冬季没有dfw冷，几乎无冰雪天，夏季没有houston的高温高湿。是三大城市里气候相对最好的。
对亚裔来说，生活上没有houston和dallas方便。
有一定道理，支持。问题还是人口和城市级别的问题。100万的Ausitn，和800万的DFW，从整体结构上，还是有差距的。Austin作为功能性，可以理解为独角兽公司。
达拉斯市区是我见过的世界上最糟糕的市区了。除了几幢了无生机，胡乱排列的丑陋高楼之外，街道显得非常空旷，沿街几乎没有几个店面。人们散居在附近可爱的草坪别墅里，开着车来到这片杂乱无章被称为Downtown的地方办点事，或者上个班，就又飞驰而去。这个古怪市区颠覆了我心目中对城市的概念，让我怀疑Downtown的意义究竟何在。
@@powerfulstrong5673 哈哈，看来是真的受伤了
请问直通中国的机场在哪个城市？谢谢！
达拉斯AA航空有直飞上海，和香港
你好，我很喜欢你的视频，请问你有交流群吗
亚洲人，哈哈
奥斯丁
休斯敦洪水并不是常态，达拉斯的神话差不多了，就是个内陆的二线城市，顶多国内武汉级别了。公司多，但薪水发的又不多，难道搬来的都是中高层？ 而且还谈什么传统，不管是frisco学区老师因为让孩子带口罩被开除，还是utd排名全国top LGBT大学，就那么回事吧，中介终究是中介，当真就你输了
我很喜欢休斯顿，上个月还去钓螃蟹，哈哈。 关于达拉斯和休斯顿的区别，可以查 US Census 的数据，一些基本的数据维基百科上也有的。 美女，不是所有中介都是坏人，欢迎您关注我其他的节目。
为什么选择【翱翔美国 Aoxiang US Realty】做你的经纪人
富有爱心的做事，以圣经的教导为根基。
1. 交易量
成交总量接近2亿美金，管理资产（房产+土地）超过8000万美金。
2021年交易量近7000万美金（住宅类），是达拉斯所有住宅经纪人中的前1%。
2. 专业性
公司所有经纪人均为全职经纪人，每周工作6天，主日留给上帝和家人。
购买前做风险评估，价格评估，购房全程跟进指导。
每周都递交很多offer，可以先于数据了解市场的整体变化，对市场有较为准确的评估
3. 可靠性
所有的房产交易数据透明公开，所有犯过的错误透明公开，不会掩盖，和客人一同成长
您好，我是休斯敦做百叶窗、窗帘的Todd，希望有机会和您合作。
都不选
我最在意的是气温。 对北方人(北京）来说，我完全不能接受闷热， 潮湿…
是的，达拉斯比较干燥，身上不粘。
休斯頓氣候似廣東，有風，我是香港人，兩地比較我傾向達拉斯，冬天不算很冷，四季較分明，夏天沒有休斯頓那麽濕。
達拉斯年中同一日子氣候和其他東南部州份城市，如小石城、伯明罕、亞特蘭大、夏洛特、羅利等接近。😊
@@cclam709 達拉斯雨下得多嗎? 下雪嗎?
都不选!
您好，谢谢分享，请问有房产群吗
频发插嘴打断有点脑
德州沒有income tax 州稅....
德州没有福利呀，连最基本的联邦医疗补助德州都比其他州少
@@jianguoai8206 這不是個壞事，加州就是因為福利太好所以非法移民都來，我聽過實際的例子是可以拿到一個月三四千元，比正常受薪階級都好，誰還要工作？或是工作一手拿現金一手跟政府拿福利🤷♀️，那不能拿現金的人繳的稅都去補貼這些亂七八糟的東西，也沒有建設....只有一個爛字能評價！
@@usajoyce 对移民来说 尤其是还没身份的人来说 加州是相当宽容的 医疗补助在这个时候就很关键
@@JZcat 所以有咗身份而又有資產及搬遷能力的人，都傾向搬到紅州，看2020年人口普查就知一二。🤔😊
德州地税就能让你钱包扁50%
千金買房,萬金買鄰呀.要想盡一切辦法逃離低端人口.
想到一个成语，孟母三迁，他家应该实力不错。
主持人是住在達拉斯嗎
是的，我们都住在DFW区域。
@@axus 我終於7/9要去達拉斯了，帶小孩去念書
亚洲人？扯淡！
德州一年中有半年是夏天，空调五年用坏一个不说，整天嗡嗡嗡吵死！
得州房地产税下降？真会做广告！那地产税的绝对值下降了吗？得州地产税负绝对值相对于得州人均可怜的收入水平，已经成为当地人不可承受之重。
外来迁入得州的人口会有回流，当新迁入居民发现得州真实状况后会迁出，房子会降，这个下降势头已经先于其它各州了。
謝謝邱銳接受採訪☺️ 解說太精闢了！能邀請到邱銳到幸福餐桌Podcast受訪太開心了！
谢谢Hannah老师。只是采访，没有好吃的不过瘾。下回能带好吃的来吗？
赞同邱市长的每句话~~
邱市長😹真的！如果邱市長出來選我會投一票🙌🏻
我可以先从4人小组的组长开始干，稳扎稳打。
真的吗？可以先考虑来我们团契啊。
中国人还是首选休士顿，休士顿中国城的规模和方便度完胜奥斯汀和达拉斯。交通道路也比其他两个城市好。医学中心更是世界第一，养老养小孩不得不考虑一下医学条件。发展度，邱总了解一下休士顿西北、西南的几个大型开发商的master社区？
我们几年前洪水的时候，就过去看了市场准备抄底的。休斯顿和 达拉斯的风格，文化，城市发展的结构完全不同。
@@axus 它俩城市发展的结构不同我知道，风格和文化怎么讲
@@axus 请问2017年洪水以后 那些被水淹了一点点的房子需要从新装修吗？ 因为当时很多小区被淹了
这个地产经纪装B, 德州的缺点一个都不说
兄弟，我要是装b就戴假发了，看看我其他的视频再说
缺点就是物价便宜
!
讲一讲奥斯汀的气候
非常热
是吗？只是比达拉斯靠南了3个小时。你觉得干燥吗？
@@stevenf.5179 非常冷！