Immobilier a pris 300% de hausse sur 20 ans Les salaires 30% Grâce aux taux bas depuis 2000. La france aurait dû avoir une grosse correction baissière et contrairement à nos voisins européens ça ne s’est pas produit puisque Sarkozy a préféré surendetter la France de 650 milliards d’euros et refiler le bb à hollande puis a macron. La france en 2007 avait un d’errement a 64% actuellement 113% dont l’état ne peux plus soutenir artificiellement la bulle immobilière et au contraire se met à le taxer plus fortement. Recentrage ptz ..fin du pinel première fois depuis 1986 qu’il n’y aura plus d’incitation fiscale sur la pierre) Augmentation de la taxe foncière Augmentation des taxes résidences secondaires (plus de 3 millions) Augmentation taxes sur logements vides (3 millions) Surtaxation sur les Airbnb etc.. Sans compter les 11 millions de passoires thermiques (les F vont commencer à arriver sur le marché à partir de 2025) La bce vient de revoir ses prévisions d’inflation a 5,1% pour 2023 contre 4,6% jusqu’à la semaine dernière .. Donc l’inflation sous jacente s’est installée durablement et d’autres hausses de taux sont à prévoir .. On va sur un réajustement des prix comme sur l’Italie Espagne Portugal ou les prix sont 3 fois moins cher qu’en France ..
En effet, les taux d'intérêt bas on alimenté cette bulle aux profits des boomers sur le dos des jeunes qui ne peuvent plus se loger. Les prix ont fait x 4 à paris en 25 ans
J'entendais encore ce matin sur France Info, un agent immobilier se féliciter de la bonne tenue du marché et de la hausse constante des prix. Attendez que les crédits soient à 6 ou 7% .....
@@leparisiendu13leparisiendu74 Ben non, les "boomers" responsables de tous les maux ont du cash pour acheter... Ce n'est pas à 60 ans qu'on prend un crédit sur 20 ans, fut il bas.
Heureusement que Mr Sannat est là pour expliquer aux banquiers et à leurs journalistes que le budget des ménages n'est pas extensible à l'infini et que l'immobilier ne peut donc pas y prendre une place toujours plus énorme. L'immobilier doit baisser, il n'y a pas d'autre alternative.
Monsieur Sannat n’aime pas l’immobilier tout comme les médias qui l’invitent. L’alternative est de ne pas vendre. Imaginez que vous êtes propriétaire d’un 3 pièces et que vous souhaitez une chambre supplémentaire pour accueillir un deuxième enfant. Vous vendez au prix qui vous permet de tout juste rembourser votre emprunt contracté à 1 ou 2%. Votre premier apport s’est volatilisé. Vous prenez une location et vous vous apercevez six mois plus tard que personne ne veut vous vendre un 4 pièces avec la même décote que vous avez accordé à de sympathiques petits jeunes. Vous vous dites « Mince alors ils ne sont pas sympathiques et raisonnables comme moi les gens! »Et en plus vous devez emprunter à 4 ou même 5%. Zut, vous êtes maintenant coincé à devoir payer le loyer d’un 3 pièces indexé sur l’inflation et vous n’avez rien récupéré de la vente de votre logement. Pour éviter ce désastre, vous pouvez investir à la place dans un beau lit superposé ou mettre votre logement en location si vous devez absolument déménager. Le marché est résilient en France parce qu’il est détenu en grande majorité par les particuliers. Ça embête d’ailleurs beaucoup notre président qui rêve d’une France de locataires mobiles flexibles et corvéables et qui n’auront d’autre choix que de travailler toute leur vie faute de retraite suffisante. Le bonheur comme au temps des soviets.
@@Crao-rn8wk Je comprends bien votre désarroi et j'en suis désolé. A titre personnel je n'ai qu'un enfant et vraiment pas les moyens ni d'avoir un deuxième enfant, ni d'être propriétaire . Je suis locataire depuis longtemps au même endroit et je sais que je ne peux pas déménager car les prix en location ont trop augmenté. Donc non, ce n'est pas automatique d'associer location et mobilité. Par contre oui, c'est possible vu l'évolution des choses que je ne puisse pas forcément prendre un jour ma retraite, puisque mon patrimoine n'augmente plus, et même régresse chaque année depuis maintenant 3 ans.
C'est en fait les prix de l'immobilier et des loyers d'ailleurs qui sont disproportionnés par rapport aux revenus globalement ..cela a été artificiellement maintenu grâce aux taux d'intérêts très bas depuis une vingtaine d'années ..il va se produire un petit rééquilibrage , nécessaire et salutaire ..
@@latoucheF7C'est ça. Ceux qui ont besoin d'un F3 achèteront un F2, ceux qui ont besoin d'un F1 un studio ceux qui ont besoin d'un studio une niche à chien😂 On ne dit pas ce que va faire le chien ni ceux qui veulent vendre un F4 alors qu'il n'y a plus personne pour l'acheter...
J'entendais encore ce matin sur France Info, un agent immobilier se féliciter de la bonne tenue du marché et de la hausse constante des prix. Attendez que les crédits soient à 6 ou 7% .....
Le marché parisien, intra-muros surtout est surcôté. Big soucis en province dans les petites villes type Albi, Cahors etc... Ça va plonger carrément. Villes qui ont trop eu d'effets Pinel.
Oui une baisse de 2 à 5% n'est plus du tout suffisante. A ce prix personne ne va pouvoir acheter si les prix exorbitant demeure, tout en voyant le crédit continuer d'exploser, avec les coûts des travaux et matières premières pour les travaux (de plus en plus obligatoire). Tout est à la hausse de manière exponentielle et l'on s'étonne que les français n'achètent plus dans la pierre. Ce n'est plus une histoire de volonté, mais bien de capacité.
Donc nous devrions aller sur une baisse au minimum de -40% et les prix se stabiliseront et ne remonteront pas étant donné le surendettement de l’état d’une part ainsi que de l’endettement moyen des ménages français qui est à 65% soit le plus fort endettement des 4 plus grandes économies de la zone euro. De manière plus simple la France a vécu au dessus de ses moyens depuis 50 ans et la fête est finie.. C’est quand la mer se retire que l’on voie les gens nus.
-40% c'est du jamais vu Comment l'intervant le dit : on parle d'une baisse des capacités d'emprunts de -25% Et pour le coup la baisse des capacités d'emprunts n'est pas correlé à la baisse des prix de l'immobiliers historiquement 10/15% de baisse en moyenne en envisageable mais 40% ça n'a aucun sens dans un pays ou il y a une pénurie de logement et dans un pays ou il y a le plus de liquidités Qui veut dire liquidité = pas besoin d'emprunt pour acheter :)
Certes, mais les liquidités ne sont équitablement réparties dans la population. Elles sont concentrées dans les mains de quelques dizaines de milliers de foyers aisés. Comme pour les portefeuilles boursiers, comme pour l’assurance vie. L’immobilier est lui aussi très concentré , en France plus qu’ailleurs. L’OFCE indique que 24% des foyers fiscaux français, possèdent 70% de l’immobilier d’habitat. Votre point de vue n’est fondé qu’à la condition que les familles «riches », continuent de sortir leur liquidité pour renforcer leur position sur ce segment de marché. Quand on connaît la rentabilité de certains ETF obligataires américains, on ne s’embarrasse pas de biens immobiliers. Je pense qu’en réalité, les gens qui ont du cash, cherchent à gagner en rentabilité et surtout en mobilité. Auto financer un bien immobilier, qui devient de plus en plus la vache laitière du Trésor Public, avec l’annonce de réforme en profondeur sur le plan énergétique et réglementaire. Par ailleurs, on s’en rend compte, c’est un marché qui présente une énorme inertie. Avec l’immobilier, les propriétaires sont totalement prisonniers de la crise des taux, et ne peuvent même pas transférer leurs actifs vers des économies moins planifiées. J’ai heureusement vendu tous mes biens immobiliers en début d’année 2021, avant que les clients se soient impactés par la hausse des taux. Je me sens libéré de tout ce cinéma. Selon l’économiste Pierre Sabatier, il fait de 12 à 18 mois , pour qu’une politique monétaire se fasse ressentir dans l’économie réelle. Nous n’en sommes qu’au début !
@@jeancharlesselex2324 Mon point de vue est surtout basé sur des faits historiques, l'inflation à 10% n'a pas empéché l'immobilier de grimper dans le passé ça fait 80 ans que l'immobilier est en tendance haussières avec des lègères corrections 2010/1990 Alors sortir des -40% du chapeau c'est toujours désolant. Les hausses des taux réduissent les capacités d'emprunt de ménage modeste, cependant ça n'empêche pas l'immobilier de monter. Voir courbe Friggit ( qui peut représenter la capacité d'achat ) vs le prix au m² seul Personnellement j'attends que ça et comme beaucoup d'utiliser mon cash pour acheter à la baisse :)
minimum 40%😂😂😅😅😅! mdr.. mi 2024 les taux vont baisser fortement voire début 2024 car la Fed et la bce attendent juste que l'inflation arrive à 2% et on y est presque. Et là les gens vont se dire "mince on a pas acheté, les taux baissent et les prix vont repartir à la hausse". On parie ?
Pour que les prix de l'immobilier arrêtent de monter à chaque transaction, il y a une solution toute simple : Que l'Etat arrête de se gaver avec les "frais de notaire" -8% Et que les tarifs des agences correspondent au travail fourni -6% Ca évite une hausse de 14% à chaque revente... 14% sur un bien à 300000€ ça fait 42000€ pour du vent. 342000€ ce n'est plus le même budget et on n'achète plus ! Certain ajoute même au prix de vente le coût de leur crédit...
Et que les agents immo arrêtent de se gaver avec des commissions exorbitantes ….. la seule profession qui fait cracher 50 000 euros pour vendre une maison !!!!
Si seulement le marché était aussi simple à analyser... Les prix ne vont pas beaucoup baissés vu que la marché du neuf est à l'arret ! Je ne vois pas pourquoi je vendrais moins chère mon invest locatif avec un taux à 1% me rapportant 5-6%, pour racheter moins chere mais avec un crédit à 5%, ça n'a aucun sens... Le marché va se bloquer oui mais sans une forte baisse car il va y avoir une tension sur le parc locatif, donc aucun sens de vendre, les propriétaires vont vouloir le garder et le louer que de vendre !!
Les divorces, successions, mutations etc vont entrainer une obligation pour une petite partie des gens de vendre obligatoirement moins cher qu'avant, même si ce sera lent les prix du marché vont baisser progressivement, ensuite bcp de vendeurs hésitants vont vouloir vendre avec un sentiment de panique en espérant tirer un prix raisonnable avant la "chute", tous ces facteurs peuvent créer une véritable chute mème si lente
Sauf que depuis 50 ans l'immo ne suit plus du tout le revenu. Prenez la valeur de la RP par rapport au revenu: la RP représentait avant, 3 ou 4 ans de revenu, puis 8, aujourd'hui 12... Et ça continue. Le fait est qu'on a besoin de plus en plus de logements, et on en construit moins ( pas de terrains, règles urbanisme, volonté politique locale...). Attendez les mesures des Khmers verts avec l'interdiction de louer 40% du parc, et vous verrez que l'immo va continuer d'augmenter...
on veut mettre en vente une maison, le notaire nous a bien dit qu'on tombait au plus mal pour la vente vu les taux de crédit immobilier, après on ne veut pas brader la maison.
D'après mes calculs, même avec une baisse de 20% des prix de l' immo, si le taux est de 5% sur 20 ans et en tenant compte de l'augmentation des salaires, pour la même capacité d'emprunt on pourra acquérir un bien 20% plus petit qu'en 2003 !
J habite a cote de Montpellier. Je suis restee locataire jusqua 55 ans car vivre dans un 30m2 pas joyeux . La jai de l epargne , mais jautrais voulut acheter en 2020 = 285000e possible , maintenant je peux acheter sur 250.000 tout compris max ,mais ici les pris ont pris 20% en 5 ans . Mes parents ont une belle maison avec 1100m2 de terrain et piscine =donation il y a 15 ans , evaluation 355000, maintenant on pourrait le vendre 540.000 malgré le vieillissement de la maison (pas delabrée).jai cherché , 2 apprpart vendus a 210.000/215000 au lieu de 199000 max en 2019 ..
On a de la chance en France d'avoir des taux fixes !! regardez en Angleterre et dans tous les pays nordique, on marche sur une crise hypothécaire dans ces pays
Je ne suis pas expert du marché immo, mais de ce que je vois : les acheteurs voient leur pouvoir d' achat baisser, les vendeurs voient la valeur de leurs biens chuter, par contre les banques augmentent leurs profits sur les crédits ? J' ai bon ou pas ?
Je n'ai pas très bien compris pourquoi les vendeurs font de la résistance au lieu de baisser leurs prix. Le cycle baissier démarre donc mieux vaut vendre un peu plus bas maintenant que beaucoup plus bas dans 6 mois, ou bien de devoir attendre 5 ans pour retrouver les prix de 2022 (et encore peut-être plus en tenant compte de l'inflation...).
Il faudrait expliquer cela à notre voisine qui refuse de baisser son prix depuis 2 mois... Elle attend l'acheteur qui aura le coup de cœur pour sa maison comme elle a eu le coup de cœur... ainsi elle pourra percevoir 11% de plus-value...
Au delà de cette anecdote, les vendeurs ne veulent pas perdre d'argent par rapport aux prix où ils ont acheté (grosso modo tous les achats de ces 7-8 dernières années), ils espèrent l'arrivée de l'acheteur providentiel. C'est assez humain finalement, mais la réalité devrait finir par les rattraper... il y a 5 ans on empruntait à 1,5% sur 25 ans, aujourd'hui c'est plus de 3,2% sur la même période.
J'entendais encore ce matin sur France Info, un agent immobilier se féliciter de la bonne tenue du marché et de la hausse constante des prix. Attendez que les crédits soient à 6 ou 7% .....
Avec cette nouvelle crise immobilière…. (-15%+ de vente) les prix vont continuer à diminuer dans les mois à venir…. Ce qui va créer des opportunités d’affaires pour ceux qui ont du cash et réduire les délais d’acquisition…. « Cash is King » comme on dis en anglais….
Et l'inflation on en parle pas ? 10% d'inflation c'est aussi 10% de salaire en moins sur 1 ans ..comment ça se passe pour le taux d'endettement de 33% des revenues ? on passe a 40% l'annee 2 et 50% l'annee 3 ?
mais non ne vous inquiétez pas, l'immo va très bien, personne ne panique, suffit de voir que les gens sont encore tellement bêtes à faire des files d'attentes pour des futilités que leur priorité ce n'est pas l'immo et donc pas leur soucis c'est pourquoi ils seront heureux de coucher sous les ponds dans les mois qui viennent car bientot plus de crédit donc plus de maison et pas de retraite donc salut la galère, bonjour la panique !!!
Exactement aucune cohérence avec les salaires mon ancien employeur qui vit dans le 16ème nord le plus riche m'a dit que c'est du dèlire. Il ne pourrait pas racheter son appart aujourd'hui.
Vous êtes tous devenu complètement timbrer avec les prix de l'immobilier, j'espère que ce secteur va prendre chérot dans les années a venir, ca va faire les pieds a pas mal de monde🤣🤣🤣🤣🤣
5% , même 8%, oui le marché immobilier peut supporter les taux de crédits , ce qu'il ne peut supporter c'est l'entrisme de l'Etat et des collectivités , c'est les taxes de l'Etat Fainéant ( +5.5% en moyen par année depuis 60 ans).
C est le DPE qui fait la loi,et il va se passer dans 10ans dans le marché de l'immobilier ce qui est arrivé dans le marché de l automobile avec l application des vignettes crit'air! Le reste blablabla
C'est normal que le propriétaire ne baisse pas pour la simple raison que vendre à perte et payer 10% à nouveau les frais notaires et bancaires ! C'est pour quel intérêt ?
Concernant le particulier, celui qui vend pour racheter : s'il vend moins cher il achètera moins cher ! les prix stratosphériques engraissent les notaires et le trésor public.
En Angleterre on s'endette sur plusieurs générations L'immobilier est la valeurs refuge principale Je ne crois pas à la baisse des prix, même à taux élevés.
Si baisse il y a selon moi elle va rester modéré. Par contre la part d'allocations du revenu dans l'immobilier lui risque de diminuer dans un monde inflationniste à prix de l'immobilier constant.
On va tout droit dans le mur....plus possible d'être propriétaire....à la merci des loyers qui vont de fait augmenter et au final des sans abris....on-dit merci qui ????
Dans ma région, il n'est pas rare de voir les maisons vendues à la découpe. Le jardin d'un côté, le garage de l'autre et enfin la maison au prix du tout. Ben sauf que partant de la maison à la campagne, on se retrouve comme un appartement en ville avec tout les désagréments de la ville tout en continuant à vivre à la campagne avec tout les désagréments de la campagne. Au final, sauf quelques rares cas d'achat inconsidérés, ça ne se vend pas.
Il faut comprendre que ce n'est pas la somme que tu souhaites avoir par rapport à une dépense qui doit fixer la valeur de ton bien. Il y a un prix de marché, si tu es au tarif ça pars si tu n'y est pas ça ne pars pas ce n'est pas plus compliqué....
Ici au Canada les taux variables sont à 6%. Pourtant les prix des maisons ne descendent que de 5-10%. Le prix moyen d'une maison au Canada est de 740,000. C'est curieux. Les canadiens continuent de voyager et d'acheter des voitures. La banque du Canada devra pe augmenter les taux.
Et comment achetaient nos clients en 2000 ??? Les taux étaient de cet ordre et l'immobilier se portait bien. Les prix étaient cependant plus raisonnables.
Attention que de passer de G à D il faut parfois très peu d'investissement. Ça ne m'étonnerait pas qu'un nouveau business voit le jour à acheter du G pour le revendre en D après 1 mois et 5000 euro de travaux qui seront vraisemblablement démonté par l'acquéreur fina qui souhaite améliorer réellement son bien.
Bonne vidéo. Je suis sceptique quant à l'adhésion au système commercial, mais je pense que cela fonctionne très bien pour le moment et en raison de la défaillance du marché immobilier, je devrais probablement investir dans le commerce à la place. Il y a une probabilité que le marché soit un flux de revenus passif vraiment favorable. Que pensez-vous de vous lancer ?
Vendre oui mais si on vend 400000€ par exemple, il faut avoir 4 comptes bancaires, avec 100000€ sur chaque compte pour la garantie bancaire, et se dépêcher d’investir hors de France, et bitcoin aussi mais faut être très initié, donc pas donné à tout le monde
Toujours très intéressant les explications de Monsieur Sannat. Et je continue à bien écouter ses conseils.
Immobilier a pris 300% de hausse sur 20 ans
Les salaires 30%
Grâce aux taux bas depuis 2000.
La france aurait dû avoir une grosse correction baissière et contrairement à nos voisins européens ça ne s’est pas produit puisque Sarkozy a préféré surendetter la France de 650 milliards d’euros et refiler le bb à hollande puis a macron.
La france en 2007 avait un d’errement a 64% actuellement 113% dont l’état ne peux plus soutenir artificiellement la bulle immobilière et au contraire se met à le taxer plus fortement.
Recentrage ptz ..fin du pinel première fois depuis 1986 qu’il n’y aura plus d’incitation fiscale sur la pierre)
Augmentation de la taxe foncière
Augmentation des taxes résidences secondaires (plus de 3 millions)
Augmentation taxes sur logements vides (3 millions)
Surtaxation sur les Airbnb etc..
Sans compter les 11 millions de passoires thermiques (les F vont commencer à arriver sur le marché à partir de 2025)
La bce vient de revoir ses prévisions d’inflation a 5,1% pour 2023 contre 4,6% jusqu’à la semaine dernière ..
Donc l’inflation sous jacente s’est installée durablement et d’autres hausses de taux sont à prévoir ..
On va sur un réajustement des prix comme sur l’Italie Espagne Portugal ou les prix sont 3 fois moins cher qu’en France ..
En effet, les taux d'intérêt bas on alimenté cette bulle aux profits des boomers sur le dos des jeunes qui ne peuvent plus se loger. Les prix ont fait x 4 à paris en 25 ans
@@leparisiendu13leparisiendu74
Qu'est-ce que les "boomers" ont à voir là-dedans.
J'entendais encore ce matin sur France Info, un agent immobilier se féliciter de la
bonne tenue du marché et de la hausse constante des prix.
Attendez que les crédits soient à 6 ou 7% .....
@@leparisiendu13leparisiendu74 Ben non, les "boomers" responsables de tous les maux
ont du cash pour acheter... Ce n'est pas à 60 ans qu'on prend un crédit sur 20 ans, fut il bas.
Je me suis toujours dit que les français étaient fous! En suisse , j’ai trouvé un appartement moins cher qu’une maison en Normandie !!!
Heureusement que Mr Sannat est là pour expliquer aux banquiers et à leurs journalistes que le budget des ménages n'est pas extensible à l'infini et que l'immobilier ne peut donc pas y prendre une place toujours plus énorme. L'immobilier doit baisser, il n'y a pas d'autre alternative.
Monsieur Sannat n’aime pas l’immobilier tout comme les médias qui l’invitent.
L’alternative est de ne pas vendre. Imaginez que vous êtes propriétaire d’un 3 pièces et que vous souhaitez une chambre supplémentaire pour accueillir un deuxième enfant. Vous vendez au prix qui vous permet de tout juste rembourser votre emprunt contracté à 1 ou 2%. Votre premier apport s’est volatilisé. Vous prenez une location et vous vous apercevez six mois plus tard que personne ne veut vous vendre un 4 pièces avec la même décote que vous avez accordé à de sympathiques petits jeunes. Vous vous dites « Mince alors ils ne sont pas sympathiques et raisonnables comme moi les gens! »Et en plus vous devez emprunter à 4 ou même 5%. Zut, vous êtes maintenant coincé à devoir payer le loyer d’un 3 pièces indexé sur l’inflation et vous n’avez rien récupéré de la vente de votre logement.
Pour éviter ce désastre, vous pouvez investir à la place dans un beau lit superposé ou mettre votre logement en location si vous devez absolument déménager.
Le marché est résilient en France parce qu’il est détenu en grande majorité par les particuliers. Ça embête d’ailleurs beaucoup notre président qui rêve d’une France de locataires mobiles flexibles et corvéables et qui n’auront d’autre choix que de travailler toute leur vie faute de retraite suffisante. Le bonheur comme au temps des soviets.
@@Crao-rn8wk Je comprends bien votre désarroi et j'en suis désolé. A titre personnel je n'ai qu'un enfant et vraiment pas les moyens ni d'avoir un deuxième enfant, ni d'être propriétaire . Je suis locataire depuis longtemps au même endroit et je sais que je ne peux pas déménager car les prix en location ont trop augmenté. Donc non, ce n'est pas automatique d'associer location et mobilité. Par contre oui, c'est possible vu l'évolution des choses que je ne puisse pas forcément prendre un jour ma retraite, puisque mon patrimoine n'augmente plus, et même régresse chaque année depuis maintenant 3 ans.
C'est en fait les prix de l'immobilier et des loyers d'ailleurs qui sont disproportionnés par rapport aux revenus globalement ..cela a été artificiellement maintenu grâce aux taux d'intérêts très bas depuis une vingtaine d'années ..il va se produire un petit rééquilibrage , nécessaire et salutaire ..
Bof, les prix en France sont assez bas. Les acheteurs peuvent acheter plus petit ou ne pas acheter tout simplement.
@@latoucheF7C'est ça. Ceux qui ont besoin d'un F3 achèteront un F2, ceux qui ont besoin d'un F1 un studio ceux qui ont besoin d'un studio une niche à chien😂 On ne dit pas ce que va faire le chien ni ceux qui veulent vendre un F4 alors qu'il n'y a plus personne pour l'acheter...
Merci. Réflexions intéressantes sur les prix de l'immobilier.
J'entendais encore ce matin sur France Info, un agent immobilier se féliciter de la
bonne tenue du marché et de la hausse constante des prix.
Attendez que les crédits soient à 6 ou 7% .....
Le marché parisien, intra-muros surtout est surcôté.
Big soucis en province dans les petites villes type Albi, Cahors etc... Ça va plonger carrément. Villes qui ont trop eu d'effets Pinel.
Oui une baisse de 2 à 5% n'est plus du tout suffisante. A ce prix personne ne va pouvoir acheter si les prix exorbitant demeure, tout en voyant le crédit continuer d'exploser, avec les coûts des travaux et matières premières pour les travaux (de plus en plus obligatoire).
Tout est à la hausse de manière exponentielle et l'on s'étonne que les français n'achètent plus dans la pierre. Ce n'est plus une histoire de volonté, mais bien de capacité.
rappel en 1979 les taux d'emprunt était de 11 % minimum .
oui car les les prix immo vont baisser de 20 à 30 %
C'est une incantation ?
Tout à fait .
Donc nous devrions aller sur une baisse au minimum de -40% et les prix se stabiliseront et ne remonteront pas étant donné le surendettement de l’état d’une part ainsi que de l’endettement moyen des ménages français qui est à 65% soit le plus fort endettement des 4 plus grandes économies de la zone euro.
De manière plus simple la France a vécu au dessus de ses moyens depuis 50 ans et la fête est finie..
C’est quand la mer se retire que l’on voie les gens nus.
-40% c'est du jamais vu
Comment l'intervant le dit : on parle d'une baisse des capacités d'emprunts de -25%
Et pour le coup la baisse des capacités d'emprunts n'est pas correlé à la baisse des prix de l'immobiliers historiquement
10/15% de baisse en moyenne en envisageable mais 40% ça n'a aucun sens dans un pays ou il y a une pénurie de logement et dans un pays ou il y a le plus de liquidités
Qui veut dire liquidité = pas besoin d'emprunt pour acheter :)
Certes, mais les liquidités ne sont équitablement réparties dans la population. Elles sont concentrées dans les mains de quelques dizaines de milliers de foyers aisés. Comme pour les portefeuilles boursiers, comme pour l’assurance vie. L’immobilier est lui aussi très concentré , en France plus qu’ailleurs.
L’OFCE indique que 24% des foyers fiscaux français, possèdent 70% de l’immobilier d’habitat. Votre point de vue n’est fondé qu’à la condition que les familles «riches », continuent de sortir leur liquidité pour renforcer leur position sur ce segment de marché. Quand on connaît la rentabilité de certains ETF obligataires américains, on ne s’embarrasse pas de biens immobiliers. Je pense qu’en réalité, les gens qui ont du cash, cherchent à gagner en rentabilité et surtout en mobilité. Auto financer un bien immobilier, qui devient de plus en plus la vache laitière du Trésor Public, avec l’annonce de réforme en profondeur sur le plan énergétique et réglementaire. Par ailleurs, on s’en rend compte, c’est un marché qui présente une énorme inertie. Avec l’immobilier, les propriétaires sont totalement prisonniers de la crise des taux, et ne peuvent même pas transférer leurs actifs vers des économies moins planifiées. J’ai heureusement vendu tous mes biens immobiliers en début d’année 2021, avant que les clients se soient impactés par la hausse des taux. Je me sens libéré de tout ce cinéma. Selon l’économiste Pierre Sabatier, il fait de 12 à 18 mois , pour qu’une politique monétaire se fasse ressentir dans l’économie réelle. Nous n’en sommes qu’au début !
@@jeancharlesselex2324 Mon point de vue est surtout basé sur des faits historiques, l'inflation à 10% n'a pas empéché l'immobilier de grimper dans le passé
ça fait 80 ans que l'immobilier est en tendance haussières avec des lègères corrections 2010/1990
Alors sortir des -40% du chapeau c'est toujours désolant.
Les hausses des taux réduissent les capacités d'emprunt de ménage modeste, cependant ça n'empêche pas l'immobilier de monter.
Voir courbe Friggit ( qui peut représenter la capacité d'achat ) vs le prix au m² seul
Personnellement j'attends que ça et comme beaucoup d'utiliser mon cash pour acheter à la baisse :)
@@iinnk2992 el famoso - 40%
minimum 40%😂😂😅😅😅! mdr.. mi 2024 les taux vont baisser fortement voire début 2024 car la Fed et la bce attendent juste que l'inflation arrive à 2% et on y est presque.
Et là les gens vont se dire "mince on a pas acheté, les taux baissent et les prix vont repartir à la hausse". On parie ?
Personne n'a peu être envie de baisser les prix,et pourtant,ils vont devoir le faire,et c'est une très bonne chose
et non.. hormis vente forcée (divorce) et épaves thermiques. Le reste ne baissera quasi pas.
11:51 seulement avec des taux variables révisable tout les 3-5ans, feront baisser l immobilier.
Pour que les prix de l'immobilier arrêtent de monter à chaque transaction, il y a une solution toute
simple : Que l'Etat arrête de se gaver avec les "frais de notaire" -8%
Et que les tarifs des agences correspondent au travail fourni -6%
Ca évite une hausse de 14% à chaque revente...
14% sur un bien à 300000€ ça fait 42000€ pour du vent.
342000€ ce n'est plus le même budget et on n'achète plus !
Certain ajoute même au prix de vente le coût de leur crédit...
Et que les agents immo arrêtent de se gaver avec des commissions exorbitantes ….. la seule profession qui fait cracher 50 000 euros pour vendre une maison !!!!
Charles SANAT il me semble pas que les prix de l'immobilier vont baisser car les permis de construire sont presque bloqués ou rare
Si seulement le marché était aussi simple à analyser...
Les prix ne vont pas beaucoup baissés vu que la marché du neuf est à l'arret !
Je ne vois pas pourquoi je vendrais moins chère mon invest locatif avec un taux à 1% me rapportant 5-6%, pour racheter moins chere mais avec un crédit à 5%, ça n'a aucun sens...
Le marché va se bloquer oui mais sans une forte baisse car il va y avoir une tension sur le parc locatif, donc aucun sens de vendre, les propriétaires vont vouloir le garder et le louer que de vendre !!
Cet hiver …
Les divorces, successions, mutations etc vont entrainer une obligation pour une petite partie des gens de vendre obligatoirement moins cher qu'avant, même si ce sera lent les prix du marché vont baisser progressivement, ensuite bcp de vendeurs hésitants vont vouloir vendre avec un sentiment de panique en espérant tirer un prix raisonnable avant la "chute", tous ces facteurs peuvent créer une véritable chute mème si lente
C'est le Truman Show, bienvenue dans la matrice!
La baisse des prix serait une excellente nouvelle
Vous ne publiez plus sur insolentiae ?
Oh, Charles a eu un rasoir pour la Fête des Pères !
Ahahah ça m'a fait bizarre aussi, on dirait un jeune premier!
Sauf que depuis 50 ans l'immo ne suit plus du tout le revenu. Prenez la valeur de la RP par rapport au revenu: la RP représentait avant, 3 ou 4 ans de revenu, puis 8, aujourd'hui 12... Et ça continue. Le fait est qu'on a besoin de plus en plus de logements, et on en construit moins ( pas de terrains, règles urbanisme, volonté politique locale...). Attendez les mesures des Khmers verts avec l'interdiction de louer 40% du parc, et vous verrez que l'immo va continuer d'augmenter...
Ce serait plutôt les salaires qui stagnent depuis 20 ans...
Au début des années 80 le crédit était à 14% et les prix doublaient en 6-7 ans...
Pour moi la baisse est une très bonne nouvelle
Si tout le marché baisse , le problème de La RP n en est pas vraiment un
Charles a raison, le bien proche de A montera car le neuf lui ne baisse pas , et 80 % des biens mal situés , mal isolés et pas entretenu vont trinquer
S'ils baissent les taux est-ce que l'inflation ne va pas repartir ?
Mais le marché va devoir s’adapter à la mise en vente d'un grand nombre des épaves thermiques.
on veut mettre en vente une maison, le notaire nous a bien dit qu'on tombait au plus mal pour la vente vu les taux de crédit immobilier, après on ne veut pas brader la maison.
Regardez aux usa, la chute a déjà bien commencée, et les défauts de paiement se multiplient.... ça va bouger bouger
5% sur 20 ans c'était un taux normal en 2003 mais les prix immo étaient presque 2 fois moins élevé et les salaires à peine plus bas !
D'après mes calculs, même avec une baisse de 20% des prix de l' immo, si le taux est de 5% sur 20 ans et en tenant compte de l'augmentation des salaires, pour la même capacité d'emprunt on pourra acquérir un bien 20% plus petit qu'en 2003 !
Pour Paris intra-muros ce serait un bien 50% plus petit !😒
J habite a cote de Montpellier. Je suis restee locataire jusqua 55 ans car vivre dans un 30m2 pas joyeux . La jai de l epargne , mais jautrais voulut acheter en 2020 = 285000e possible , maintenant je peux acheter sur 250.000 tout compris max ,mais ici les pris ont pris 20% en 5 ans . Mes parents ont une belle maison avec 1100m2 de terrain et piscine =donation il y a 15 ans , evaluation 355000, maintenant on pourrait le vendre 540.000 malgré le vieillissement de la maison (pas delabrée).jai cherché , 2 apprpart vendus a 210.000/215000 au lieu de 199000 max en 2019 ..
Dans les années 80 les taux était de 11,6 avec 4 % d'augmentation par an . Un emprunt de 100 milles euro l'emprunteur remboursait 300 milles.
En 2007 la durée moyenne des crédits était nettement plus faible qu'elle ne l'est actuellement. Il y avait une marge qu'il n'y a pas actuellement.
On a de la chance en France d'avoir des taux fixes !! regardez en Angleterre et dans tous les pays nordique, on marche sur une crise hypothécaire dans ces pays
Je ne suis pas expert du marché immo, mais de ce que je vois : les acheteurs voient leur pouvoir d' achat baisser, les vendeurs voient la valeur de leurs biens chuter, par contre les banques augmentent leurs profits sur les crédits ? J' ai bon ou pas ?
Oui c'est ça les vendeurs doivent baisser la culotte mais les banques, les agences, les notaires eux doivent continuer à bien gagner leur vie.
Maintenant on va se rendre compte qu il y a trop d agences immobilières par rapport aux nombres de transactions réelles
Je n'ai pas très bien compris pourquoi les vendeurs font de la résistance au lieu de baisser leurs prix.
Le cycle baissier démarre donc mieux vaut vendre un peu plus bas maintenant que beaucoup plus bas dans 6 mois, ou bien de devoir attendre 5 ans pour retrouver les prix de 2022 (et encore peut-être plus en tenant compte de l'inflation...).
Faut pas chercher, ils sont dans le déni total.
C est psychologique… ils ne veulent pas brader leur patrimoine… mon voisin a vendu 400KE l’an dernier je ne vais quand même pas brader mon appartement
Il faudrait expliquer cela à notre voisine qui refuse de baisser son prix depuis 2 mois... Elle attend l'acheteur qui aura le coup de cœur pour sa maison comme elle a eu le coup de cœur... ainsi elle pourra percevoir 11% de plus-value...
Au delà de cette anecdote, les vendeurs ne veulent pas perdre d'argent par rapport aux prix où ils ont acheté (grosso modo tous les achats de ces 7-8 dernières années), ils espèrent l'arrivée de l'acheteur providentiel. C'est assez humain finalement, mais la réalité devrait finir par les rattraper... il y a 5 ans on empruntait à 1,5% sur 25 ans, aujourd'hui c'est plus de 3,2% sur la même période.
J'entendais encore ce matin sur France Info, un agent immobilier se féliciter de la
bonne tenue du marché et de la hausse constante des prix.
Attendez que les crédits soient à 6 ou 7% .....
Avec cette nouvelle crise immobilière…. (-15%+ de vente) les prix vont continuer à diminuer dans les mois à venir…. Ce qui va créer des opportunités d’affaires pour ceux qui ont du cash et réduire les délais d’acquisition…. « Cash is King » comme on dis en anglais….
Et l'inflation on en parle pas ? 10% d'inflation c'est aussi 10% de salaire en moins sur 1 ans ..comment ça se passe pour le taux d'endettement de 33% des revenues ? on passe a 40% l'annee 2 et 50% l'annee 3 ?
mais non ne vous inquiétez pas, l'immo va très bien, personne ne panique, suffit de voir que les gens sont encore tellement bêtes à faire des files d'attentes pour des futilités que leur priorité ce n'est pas l'immo et donc pas leur soucis c'est pourquoi ils seront heureux de coucher sous les ponds dans les mois qui viennent car bientot plus de crédit donc plus de maison et pas de retraite donc salut la galère, bonjour la panique !!!
Les prix étaient deux à trois fois trop élevé s, gonflés aux taux bradés pendant des décennies...
Exactement aucune cohérence avec les salaires mon ancien employeur qui vit dans le 16ème nord le plus riche m'a dit que c'est du dèlire. Il ne pourrait pas racheter son appart aujourd'hui.
Interview intéressante
Le marché immobilier ? Ça lui " fera les pieds" ! Il était artificiellement gonflé depuis plusieurs décennies !
Vous êtes tous devenu complètement timbrer avec les prix de l'immobilier, j'espère que ce secteur va prendre chérot dans les années a venir, ca va faire les pieds a pas mal de monde🤣🤣🤣🤣🤣
ça fera surtout des pieds aux locataires qui chercheront desesperement à se loger!
Oui si les prix baissent de 20 à 30%
5% , même 8%, oui le marché immobilier peut supporter les taux de crédits , ce qu'il ne peut supporter c'est l'entrisme de l'Etat et des collectivités , c'est les taxes de l'Etat Fainéant ( +5.5% en moyen par année depuis 60 ans).
C est le DPE qui fait la loi,et il va se passer dans 10ans dans le marché de l'immobilier ce qui est arrivé dans le marché de l automobile avec l application des vignettes crit'air! Le reste blablabla
C'est normal que le propriétaire ne baisse pas pour la simple raison que vendre à perte et payer 10% à nouveau les frais notaires et bancaires ! C'est pour quel intérêt ?
Concernant le particulier, celui qui vend pour racheter : s'il vend moins cher il achètera moins cher !
les prix stratosphériques engraissent les notaires et le trésor public.
Il y a 15 ou 20 ans on aurait rêvé d'emprunter à 5%! De plus cela n'avait pas empêché le marché immobilier de fonctionner normalement !
En Angleterre on s'endette sur plusieurs générations
L'immobilier est la valeurs refuge principale
Je ne crois pas à la baisse des prix, même à taux élevés.
Si baisse il y a selon moi elle va rester modéré. Par contre la part d'allocations du revenu dans l'immobilier lui risque de diminuer dans un monde inflationniste à prix de l'immobilier constant.
Ben raté. En France la durée des crédits limités à 30 ans interdit ce genre de c0nnerie... Encore heureux.
@@luce22222 pour l'instant
Pourvu que ça dure
Charles , tu as rajeuni de 15 ans
c 'est grâce au cache-oreilles
C'est pas lui c'est le petit frère
préférais quand même sa jolie barbe de père de famille ^^
@@alex---- Peut-être ne veut-il plus agir en "bon père de famille" ?
On va tout droit dans le mur....plus possible d'être propriétaire....à la merci des loyers qui vont de fait augmenter et au final des sans abris....on-dit merci qui ????
Après le confinement sanitaire, le confinement monétaire yollooo
👍
Et l'effet démographique...il a disparut !
C’est vrai que les baby-boomers qui s’en iront doucement vont laisser un trou ?
En général ils le bouchent...
Le prix de l'immobilier ne baissera pas; les gens achèterons un peu plus petit...
Et les moins riches devront s'éloigner des centres-ville.
Les T2 en centre-ville resteront des valeurs sûres.
Dans ma région, il n'est pas rare de voir les maisons vendues à la découpe. Le jardin d'un côté, le garage de l'autre et enfin la maison au prix du tout. Ben sauf que partant de la maison à la campagne, on se retrouve comme un appartement en ville avec tout les désagréments de la ville tout en continuant à vivre à la campagne avec tout les désagréments de la campagne. Au final, sauf quelques rares cas d'achat inconsidérés, ça ne se vend pas.
Un départ en maison de retraite obligatoire ! que faire si la maison ne se vend pas ? Comment payer le prix faramineux de l'ephad ?
Si la maison ne se vend pas c'est qu'elle est trop chère... solution : baisser le prix, et la maison se vendra.
@@vincentgau5509 Donc plus on baisse le prix moins la personne à le droit de vivre longtemps (en maison de retraite)
Il faut comprendre que ce n'est pas la somme que tu souhaites avoir par rapport à une dépense qui doit fixer la valeur de ton bien.
Il y a un prix de marché, si tu es au tarif ça pars si tu n'y est pas ça ne pars pas ce n'est pas plus compliqué....
Vendre en viager avant
Ici au Canada les taux variables sont à 6%. Pourtant les prix des maisons ne descendent que de 5-10%. Le prix moyen d'une maison au Canada est de 740,000. C'est curieux. Les canadiens continuent de voyager et d'acheter des voitures. La banque du Canada devra pe augmenter les taux.
L'endettement moyen des ménages canadiens est de 181% ...!!! Tout va ( toujours ) très bien madame la marquise.
25% c'est pas un ajustements tu perds un quart de ton patrimoine
Oui mais il a augmenté de 50%. Vous ne perdez pas une partie de votre patrimoine mais de votre plus-value. C’est quand même une nuance…
Oui.
Et comment achetaient nos clients en 2000 ??? Les taux étaient de cet ordre et l'immobilier se portait bien. Les prix étaient cependant plus raisonnables.
tu as répondu à ta propre question
si une règle de trois suffisait à prévoir l'avenir...
Attention que de passer de G à D il faut parfois très peu d'investissement. Ça ne m'étonnerait pas qu'un nouveau business voit le jour à acheter du G pour le revendre en D après 1 mois et 5000 euro de travaux qui seront vraisemblablement démonté par l'acquéreur fina qui souhaite améliorer réellement son bien.
Analyse juste pour l’heure… merci de n’avoir pas joué à Madame Soleil !
pas trop de valeur ajoutee ou de choses qu on ne sache déja
Ici les prix ne baisseront pas car l'offre est inférieure à la demande....
Lol y a toujours quelqu'un pour la ramener que dans son coin c'est le paradis et que les prix ne baisseront pas. LOL
ya plus personne qui va acheter ton immobilier mmdrrr faut investir ailleurs c'est mieux
Bonne vidéo. Je suis sceptique quant à l'adhésion au système commercial, mais je pense que cela fonctionne très bien pour le moment et en raison de la défaillance du marché immobilier, je devrais probablement investir dans le commerce à la place. Il y a une probabilité que le marché soit un flux de revenus passif vraiment favorable. Que pensez-vous de vous lancer ?
Si tu comptes comme t écris,,,,,ou si tu contes,,,,
misère misère
L immobilier sa baisse, sa monte, cyclique, il faut pas vendre, cava remonter a partir de 2027🎉🎉🎉
oui pour les ventes de confort, les ventes forcées elles, ca va etre dur d'attendre
@@pascaljo2868 je suis d accord,
Vendre oui mais si on vend 400000€ par exemple, il faut avoir 4 comptes bancaires, avec 100000€ sur chaque compte pour la garantie bancaire, et se dépêcher d’investir hors de France, et bitcoin aussi mais faut être très initié, donc pas donné à tout le monde
Je mets juste un pouce en bas à cause de vos propos climatoseptiques sur votre chaîne. Sinon très bien.
mets pas mais
@@alex---- merci