Me siento identificado, una gran ayuda emocional, comparto prácticamente todo, empecé de cero y ahora estoy comprando un piso por año, trabaje mucho de los 18 años a los 28 años que me retire ahora tengo 44 años, metí varias veces la pata pero ahora estoy en el camino (se q podría mejorar mucho escuchando videos de este tipo y leyendo), es difícil encontrar a gente que comparta (esta afición), me gustaría algún día contar mi experiencia..... Gracias un buen trabajo.
La entrevista mucho mejor realizada que por muchos periodistas profesionales, y el entrevistado nos regaló mucha información valiosísima, muchas gracias a ambos por vuestro trabajo
Viendo éste vídeo en plena época de inflación (y lo que queda). Gracias, me habéis aclarado muchas dudas y abierto la mente para invertir en vivienda 👌🏼👌🏼👌🏼
Impresionante vídeo. Gracias. Comentaría muchas cosas, pero solo voy a comentar sobre la falta de formación financiera en la educación pública. Es evidente que a los políticos no les interesa introducir esta materia en la educación pues esto supondría ayudar al ciudadano a independizarse del Estado. Y el Estado sobrevive gracias a que los ciudadanos están atrapados por el Estado.
Entrevista estupenda, hace tiempo que os sigo a los dos y disfruto aprendiendo y tomando apuntes. Una pregunta más enfocada para el flipping house, a la hora de comprar un inmueble, que se vende más rapido: un 3o sin ascensor reformado y bien de precio, o una vivienda con ascensor reformada pero más cara, que tiene más salida para parejas jóvenes? MUCHAS GRACIAS
Hola Carlos! Gracias por esta entrevista 🙏🙏🙏 Me encanto el entrevistado. Mi nombre es Silvia, de profesión soy psiquiatra, pero quiero conseguir mi libertad financiera, tú me estás dando inspiración para ello, millones de gracias 🙏 🙏 🙏 🙏 🙏 🙏 🙏 🙏. Ojalá nos podamos conocer algún día 😊
Carlos que me recomiendas mas para trabajar relacionado con bienes raices, asesor fiscal , o asesor inmobiliario también me interesa el de tasador. No se cual de los tres me vendria mejor
Importante el tema de tener una inmobiliaria de confianza. Eso si es mucho mas facil encontrarlas cuando el negocio inmobiliario està en baja. Cuando el negocio està en alta es mucho mas dificil encontrarlas. Sobre el tema de la calidad de las propiedades y su rentabilidad, es casi inversamente proporcional, lamentablemente....
Excelente ! Muy bueno. Me queda la duda de Los 8 pisos siguientes con hipoteca que sacaste con una media de 50.000€ x 8 = 400.000 € necesitaste tener el 20% que sería 80.000€ de donde los sacaste en 3 años. Sin contar dinero de reforma itp notarías etc. Mi gran duda es como pasar de 2 a 3. De 3 a 4. Etc
Tengo la misma duda hace mucho pero no encuentro podcast con esa explicación. Cada salto al siguiente inmueble implica otros 2 o 3 años ahorrando para la cuota inicial
¡Muy buenas! Gracias por preguntar, aunque por cuestiones de tiempo y de respeto a los alumnos de mis programas avanzados no hago asesorías personalizadas, espero que lo entiendas :) De todas formas me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? ¡Un abrazo!
Carlos Te quiero lanzar una pregunta, dado ala inflación de precio en los activos inmobiliarios ahora en españa y dado a que los alquileres han bajado pero los precios no tanto,lo cual las rentabilidades no se asoman a lo que comenta tu entrevistado,deberíamos esperar que baje lo suficiente?? Un saludo desde málaga
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Hola Carlos, felicitaciones por todo tu trabajo por divulgar tu conocimiento sobre el mercado inmobiliario. Me ha resultado curioso algo que ha dicho Germán sobre pedir financiación para una vivienda que cuesta 50 mil euros. Qué consejos puedes dar para conseguir esto cuando muchos bancos no quieren financiar por tan poco? Muchas gracias!
En Chile se cobra la cuota en UF que es un valor que sube ligado a la inflacion. En España la cuota de la hipotecas es fija en euros durante los 20 años que dure la hipoteca?
Entrevista muy interesante muchas gracias!🙏 Sin embargo Germán comenta que su primera vivienda para alquilar la compró en 2019 y un poco mas tarde menciona que el inquilino de esa vivienda, el cual le pide aumentar el alquiler, lleva 7/8 años en ella...
Todo lo hablado pueden proyectar en un país con moneda sólida ' en este momento en Argentina no se aplica esos la moneda se devalúa un 120% anual. Antes realizaba esto mismo y hoy aca empezando por la devaluacion migrando a turismo. Mucho más stress..
Buenas Carlos, ¿cuál crees que podría ser una buena inversión para una casa de pueblo deshabitada para sacarle rentabilidad? Está a 15km de Valencia y algo deteriorada, aunque me gustaría sacarle rendimiento. ¡Gracias y saludos!
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Hola me surgen dos preguntas, que bancos son los más abiertos u os dan más facilidades a tener tantas hipotecas y que aseguradoras son las más convenientes para los seguros de impagos según vuestras experiencias? Gracias por anticipado
No te lo van a decir nunca. La mayoría de inmueble que tendrán darán heredado de la familia padre,abuelo,etc. Una persona normal que va a comprar un piso y que no tiene mucho dinero nunca tendrá las pisibilidad de poderle sacar beneficio a parte de pagar la hipoteca. Lo único sería alquilar por habitación para sacarle más pasta pero no sé si es legal
Buenas Carlos después de ver tus vídeos me surgen algunas dudas, pero la más concurrente es, si buscas con los inmuebles una inversión a largo plazo, no se debería sacrificar algo de rentabilidad por activos de más calidad, me explico un piso en un edificio viejo que reformado te dé un 10% neto de rentabilidad o sería mejor un piso de nueva construcción que te dé un 7% de rentabilidad.
Lo que pasa es que con el dinero de uno nuevo, puedes comprar casi dos "viejos" y divides el riesgo para en dos. Pisos antiguos, 1° o 2° sin ascensor es lo mejor una pequeña reforma o lavado de cara y listo
Buenos días. Junto con mi hermana, hemos comprado 7 pisos en 3 años. Puedo explicar nuestro proceso con detalles si alguien está interesado. Gracias y feliz año nuevo
@@josepmontilla6960 Buenas noches Sr. Josep. No tengo ninguna intención de cobrar ni un solo céntimo de euro. Casualmente soy profesor en un instituto y de un máster en la Universidad, y ya cobro por mi trabajo. Sólo quería exponer mi experiencia en la compra de éstas viviendas. No ha sido con mucho dinero, ya que se compraron en una provincia de España, y en un barrio obrero que afortunadamente, ha ido bien. Si realmente está alguna persona interesada en que cuente mi experiencia, SIN COBRAR ni un sólo céntimo, sin publicidad, y sin nada, lo explico. Muchas gracias por su atención y buenas noches. Saludos
Buenas, cuando buscas inmobiliaria para alquilar esa viniendo, buscas más de una o solo una para trabajar con ella. Gracias muy buenas experiencias para inversores como yo principalmente. Un saludo.
@@LibertadInmobiliaria perdón, no me explique bien: se puede tener el piso registrado en más de una inmobiliaria, trabajar por ejemplo con 2 o 3 a la vez la misma vivienda, para así tener mas posibilidades de mantener alquilado el piso ? Gracias y valoro mucho lo q aportáis. Un saludo.
Aún no he terminado de oírla completa pero, cuántos pisos tiene actualmente??? De la totalidad, cuantos pagados y cuántos con hipoteca??? Mil gracias por compartir su experiencia
Hola Lola, te respondo yo directamente :) Tengo 10 en total, de los que hay 5 con hipoteca y 5 sin. Aunque esto va variando, este año por ejemplo he vendido uno (el que tenía peor perfil, a pesar de ser muy rentable), y he comprado otro para mejorar la calidad de mi cartera. Un abrazo!
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Tengo una consulta por una incertidumbre. Si tenéis 100k para lo que queráis y tenéis 50k en deuda mala, que haríais? Liquidar la deuda e invertir los 50k restantes o invertir los 100k y con su rentabilidad (alquiler) ir pagando esas deudas o rentabilidad (flip) y pagar esas deudas con las ganancias?
En mi caso tengo un capital y me gustaria dar la entrada para 3 pisos ( un 20 % aprox) y dejar algo de colchon para vivir hasta que arranque el negocio. Mi pregunta aqui es, ¿como gestionais los creditos con el banco apoyandose en que se pagaran con alquileres de esos mismos pisos ... pero sin tener una nomina como aval Antes con un piso avalabas la compra de otro y asi sucesivamente.... pero ahara es como que si no hay nomina pues nada de nada... gracias
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Hola Carlos. Me gustaría que me dieras algunos consejos sobre como comprar una vivienda en España financiándome con una hipoteca sin tener nomina. Soy residente en Italia y tengo una vivienda aquí. Pero voy a regresar pronto a España. Tengo nacionalidad española. Cuando haces un directo ?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Es mejor comprar un pueblo.. empezar con un pueblecito pequeño... 2000 o 3000 habitantes.. alquilas locales para alimentación, gimnasios, panaderías... Y luego a los pocos años ya te puedes comprar una ciudad pequeña... Estilo Teruel y cosas así...
Muchas gracias por la información ofrecida, es muy interesante, me gustaría saber ¿Qué tipos de seguro de impagos contratáis? porque mi ultima incidencia con esto no ha sido muy buena ya que hasta que no sale el juicio no me pagan.
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
@@LibertadInmobiliaria Hey un honor que me hayas contestado! Dísculpame, no te lo decía a ti; en realidad, no me preguntes por qué, se lo decía al invitado que me parecía que no daba suficiente información como para que su testimonio fuese de calidad.
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
*Pregunta para inversores:* Soléis cobrar los gastos de comunidad y otros impuestos a los inquilinos por encima del precio estipulado o incluído? En este vídeo el invitado comenta de sus pisos que alquila por 500€, pero no comentó si esto ya incluye este tipo de gastos o no. Saludos!
Normalmente, los gastos de comunidad e impuestos derivados de la compra de una casa suelen pagarlos los propietarios. Según ley, si no se estipula en el contrato expresamente, lo pagan propietarios. Si se establece que lo pagan los inquilinos y están de acuerdo sí. ¡Muchas gracias! :)
¡Muy buenas! Gracias por preguntar, aunque por cuestiones de tiempo y de respeto a los alumnos de mis programas avanzados no hago asesorías personalizadas, espero que lo entiendas :) De todas formas me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? ¡Un abrazo!
Felicidades German! Tienes las ideas muy claras. Podría ser que cuando tenga elegida mi primera opción u opciones para invertir hiciéramos una supervisión de la operación?. Te dejo mi correo para que me contestes si puedes Gracias por adelantado 🙏
Muy buena la entrevista, me encantaría poder ponerme en contacto con German ya que soy de la misma localidad! Gracias por el contenido tan bueno que subes y un saludo!
500€ de renta bruta mensual pagan 2 hipotecas de 250€ cada una? No es cierto. Al descontar comunidad, ibi, seguros, extras, IRPF y cuota hipotecaria ( unos 5000€ anuales) te quedas a 0. Puedes incluso, palmar pasta.
Jajaja te vale el madrugon a las 2.30 de la mañana? Pues ese es mi 6to dia de trabajo...y mi 5to dia me levanto a las 03.30...te llamo? Un saludo. Me encantan tus Videos (Postcast).
No hace falta tener 1 millón de euros para ser buen inquilino. Ni hace falta ir a Madrid o Barcelona a comprar pisos de 200,000 euros. Hay ciudades pequeñas, tipos de inquilinos que necesitan pisos así (por ejemplo, estudiantes) y no por ello son de menos nivel.
👉 REGALO, mi calculadora de rentabilidad: libertadinmobiliaria.es/lm-calculadora/?
Me siento identificado, una gran ayuda emocional, comparto prácticamente todo, empecé de cero y ahora estoy comprando un piso por año, trabaje mucho de los 18 años a los 28 años que me retire ahora tengo 44 años, metí varias veces la pata pero ahora estoy en el camino (se q podría mejorar mucho escuchando videos de este tipo y leyendo), es difícil encontrar a gente que comparta (esta afición), me gustaría algún día contar mi experiencia..... Gracias un buen trabajo.
😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
Qué bueno Javier. Si quieres contáctame en german@vivirderentas.net y compartimos experiencias. Seguro que aprendemos uno del otro. Un abrazo.
La entrevista mucho mejor realizada que por muchos periodistas profesionales, y el entrevistado nos regaló mucha información valiosísima, muchas gracias a ambos por vuestro trabajo
wooow! Gracias por la parte que me toca (soy German).
Un abrazo.
Viendo éste vídeo en plena época de inflación (y lo que queda). Gracias, me habéis aclarado muchas dudas y abierto la mente para invertir en vivienda 👌🏼👌🏼👌🏼
Impresionante vídeo. Gracias. Comentaría muchas cosas, pero solo voy a comentar sobre la falta de formación financiera en la educación pública. Es evidente que a los políticos no les interesa introducir esta materia en la educación pues esto supondría ayudar al ciudadano a independizarse del Estado. Y el Estado sobrevive gracias a que los ciudadanos están atrapados por el Estado.
Muy bueno tu comentario y te doy toda la razón, no nos enseñan nada de economía para ser siempre dependientes.
Muchas gracias Carlos y Germán por la charla interesante!
¡Qué generoso Germán contar todo lo que ha contado!
Jajajaja , como si dijera algo q ya no se sabe
Exacto. Y más trabajando en la Caixa.
Con que banco aconsejas trabajar la financiación??? Gracias
Carlos y Germán gracias por hacer una
Entrevista tan honesta y pedagógica
Para los que intentamos entran en este mundo.
Ni se te ocurra.. 😭
Excelente valor y experiencia en vuestra entrevista. Gracias por ello.
Entrevista estupenda, hace tiempo que os sigo a los dos y disfruto aprendiendo y tomando apuntes. Una pregunta más enfocada para el flipping house, a la hora de comprar un inmueble, que se vende más rapido: un 3o sin ascensor reformado y bien de precio, o una vivienda con ascensor reformada pero más cara, que tiene más salida para parejas jóvenes? MUCHAS GRACIAS
Excelente Podcast! Felicitaciones y gracias a ambos!
Muchas gracias,muy claro el expositor.
Muy interesante la entrevista. German está viviendo lo mismo que yo y se agradece escucharlo. Este año voy a por el sexto piso.
Hola! si quieres ponte en contacto conmigo en german@vivirderentas.net y compartimos experiencias :) Un abrazo!
Esta entrevista era la clave en un momento clave para empezar a invertir en inmuebles.
muy buena experiencia la de Germán, gracias Carlos otra vez más, muy buen trabajo
Hola Carlos! Gracias por esta entrevista 🙏🙏🙏
Me encanto el entrevistado.
Mi nombre es Silvia, de profesión soy psiquiatra, pero quiero conseguir mi libertad financiera, tú me estás dando inspiración para ello, millones de gracias 🙏 🙏 🙏 🙏 🙏 🙏 🙏 🙏.
Ojalá nos podamos conocer algún día 😊
Lo puedes conseguir. Como médico tendrás estabilidad laboral e ingresos superiores a 2300 netos (como mínimo). Con paciencia lo puedes conseguir.
Seria genial hacer otra entrevista con la nueva situacion de los tipos de interes, etc. Muy buen video!
Es verdad que en todos los vídeos se aprende algo de todo el mundo, gracias por compartir vuestros conocimientos.
Me encantan todos tus vídeos y me son de gran inspiración.
Yo tengo dos viviendas en alquiler y voy a la caza y captura de la tercera ☺️
¡A por todas!
Que bueno, German, me ha encantado. Yo tambien hago mis pinitos y los consejos se agradecen mucho. Gràcies.
Me ha gustado mucho esta entrevista Carlos y coincido con Germán, me encantaría que entrevistases a Alberto, de inversor directivo.
Muy buena entrevista Carlos. Gracias a ti y Germán por compartir tanto
Me encanta la entrevista!! Mil gracias por tantas aportaciones que nos hacen aprender!! Felicitaciones!!
Carlos que me recomiendas mas para trabajar relacionado con bienes raices, asesor fiscal , o asesor inmobiliario también me interesa el de tasador. No se cual de los tres me vendria mejor
Importante el tema de tener una inmobiliaria de confianza. Eso si es mucho mas facil encontrarlas cuando el negocio inmobiliario està en baja. Cuando el negocio està en alta es mucho mas dificil encontrarlas.
Sobre el tema de la calidad de las propiedades y su rentabilidad, es casi inversamente proporcional, lamentablemente....
Excelente ! Muy bueno.
Me queda la duda de
Los 8 pisos siguientes con hipoteca que sacaste con una media de 50.000€ x 8 = 400.000 € necesitaste tener el 20% que sería 80.000€ de donde los sacaste en 3 años. Sin contar dinero de reforma itp notarías etc.
Mi gran duda es como pasar de 2 a 3. De 3 a 4. Etc
Tengo la misma duda hace mucho pero no encuentro podcast con esa explicación. Cada salto al siguiente inmueble implica otros 2 o 3 años ahorrando para la cuota inicial
Junta de capital
Reunir el dinero para la entrada de cada piso, creo que lo hace a traves del interes compuesto
@@camilomesi creo que se olvidan de mencionar que o tienen un buen salario o algo de capital por invertir..
@@ikeralvarez714 ?
interesantisimo. para mi me falta una pregunta. los pisos mejor alquilarlos con o sin muebles. gracias.
Me ha encantado esta entrevista, gracias a los dos. Podéis hablar acerca de los distintos seguros de impago? Precios, condiciones, etc.
¡Muy buenas! Gracias por preguntar, aunque por cuestiones de tiempo y de respeto a los alumnos de mis programas avanzados no hago asesorías personalizadas, espero que lo entiendas :) De todas formas me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? ¡Un abrazo!
@@LibertadInmobiliaria perfectamente lógico. Gracias
Fenomenal entrevista, muy profesional Germán y muy didáctico el podcast.
¡Gracias!
Gracias Carlos. Gracias Germán. Y qué maravillosa sonrisa. Qué gran labor hacéis!
Carlos Te quiero lanzar una pregunta, dado ala inflación de precio en los activos inmobiliarios ahora en españa y dado a que los alquileres han bajado pero los precios no tanto,lo cual las rentabilidades no se asoman a lo que comenta tu entrevistado,deberíamos esperar que baje lo suficiente?? Un saludo desde málaga
🤯🤯🤯 me ha encantado este podcast. Primera vez que escucho sobre esto. Es alucinante.
¡Gracias!
Súper bien explicado! Lo único que me falla es cuando vendes un piso no has restado a la hora de la venta el 21% que te quitan siempre
Contando con eso muchas veces no sale tan rentable vender pasado 3 o 5 años
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Cómo ha clavado el tema de la inflación... Me quito el sombrero.
¡Muchas gracias! :)
Hola Carlos, felicitaciones por todo tu trabajo por divulgar tu conocimiento sobre el mercado inmobiliario. Me ha resultado curioso algo que ha dicho Germán sobre pedir financiación para una vivienda que cuesta 50 mil euros. Qué consejos puedes dar para conseguir esto cuando muchos bancos no quieren financiar por tan poco? Muchas gracias!
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? ¡Un fuerte abrazo! :)
Qué boniko es Germán, 😊 Gracias Carlos.
Muy buena entrevista ,gracias Carlos
Excelente podcast. Saludo desde Colombia
En Chile se cobra la cuota en UF que es un valor que sube ligado a la inflacion.
En España la cuota de la hipotecas es fija en euros durante los 20 años que dure la hipoteca?
Depende del banco y las condiciones. Tendrías que preguntar en distintos sitios. ¡Un abrazo!
Entrevista muy interesante muchas gracias!🙏
Sin embargo Germán comenta que su primera vivienda para alquilar la compró en 2019 y un poco mas tarde menciona que el inquilino de esa vivienda, el cual le pide aumentar el alquiler, lleva 7/8 años en ella...
Dice 2009
Muy interesante, muchas gracias Carlos y Germán!
Gracias Carlos por tus videos!
Todo lo hablado pueden proyectar en un país con moneda sólida ' en este momento en Argentina no se aplica esos la moneda se devalúa un 120% anual. Antes realizaba esto mismo y hoy aca empezando por la devaluacion migrando a turismo. Mucho más stress..
Concretamente, nos referimos a España. ¡Ánimo!
Buenas Carlos, ¿cuál crees que podría ser una buena inversión para una casa de pueblo deshabitada para sacarle rentabilidad? Está a 15km de Valencia y algo deteriorada, aunque me gustaría sacarle rendimiento. ¡Gracias y saludos!
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Espectacular entrevista, sois unos cracks.
Muchas gracias!
Podrías hablar de las inversiones en acciones de las Socimis de España. Y de la plataforma eToro. Que opinas?
Excelente trabajo gracias
Una entrevista muy interesante
Hola gracias por vuestras experiencias, cuanto cuesta de media un seguro de impago? Un saludo
Essa quinta em Portugal valia mais de 400000 euros
Excelente 👏
Abraço desde Aveiro 🇵🇹
Hola me surgen dos preguntas, que bancos son los más abiertos u os dan más facilidades a tener tantas hipotecas y que aseguradoras son las más convenientes para los seguros de impagos según vuestras experiencias? Gracias por anticipado
No te lo van a decir nunca. La mayoría de inmueble que tendrán darán heredado de la familia padre,abuelo,etc. Una persona normal que va a comprar un piso y que no tiene mucho dinero nunca tendrá las pisibilidad de poderle sacar beneficio a parte de pagar la hipoteca. Lo único sería alquilar por habitación para sacarle más pasta pero no sé si es legal
Buenas Carlos después de ver tus vídeos me surgen algunas dudas, pero la más concurrente es, si buscas con los inmuebles una inversión a largo plazo, no se debería sacrificar algo de rentabilidad por activos de más calidad, me explico un piso en un edificio viejo que reformado te dé un 10% neto de rentabilidad o sería mejor un piso de nueva construcción que te dé un 7% de rentabilidad.
Lo que pasa es que con el dinero de uno nuevo, puedes comprar casi dos "viejos" y divides el riesgo para en dos.
Pisos antiguos, 1° o 2° sin ascensor es lo mejor una pequeña reforma o lavado de cara y listo
De las mejores entrevistas
Buenos días. Junto con mi hermana, hemos comprado 7 pisos en 3 años. Puedo explicar nuestro proceso con detalles si alguien está interesado. Gracias y feliz año nuevo
Sí, por favor, hazlo!
Supongo que con mucho dinero😭
Wow! Sí, me gustaría saber más. Por favor!
A cuánto el curso?
@@josepmontilla6960 Buenas noches Sr. Josep. No tengo ninguna intención de cobrar ni un solo céntimo de euro. Casualmente soy profesor en un instituto y de un máster en la Universidad, y ya cobro por mi trabajo. Sólo quería exponer mi experiencia en la compra de éstas viviendas. No ha sido con mucho dinero, ya que se compraron en una provincia de España, y en un barrio obrero que afortunadamente, ha ido bien. Si realmente está alguna persona interesada en que cuente mi experiencia, SIN COBRAR ni un sólo céntimo, sin publicidad, y sin nada, lo explico. Muchas gracias por su atención y buenas noches. Saludos
Buenas, cuando buscas inmobiliaria para alquilar esa viniendo, buscas más de una o solo una para trabajar con ella. Gracias muy buenas experiencias para inversores como yo principalmente. Un saludo.
Siempre hay que valorar distintas inmobiliarias para ver cómo funcionan cada una. ¡Un abrazo!
@@LibertadInmobiliaria perdón, no me explique bien: se puede tener el piso registrado en más de una inmobiliaria, trabajar por ejemplo con 2 o 3 a la vez la misma vivienda, para así tener mas posibilidades de mantener alquilado el piso ? Gracias y valoro mucho lo q aportáis. Un saludo.
Aún no he terminado de oírla completa pero, cuántos pisos tiene actualmente??? De la totalidad, cuantos pagados y cuántos con hipoteca??? Mil gracias por compartir su experiencia
Hola Lola, te respondo yo directamente :) Tengo 10 en total, de los que hay 5 con hipoteca y 5 sin. Aunque esto va variando, este año por ejemplo he vendido uno (el que tenía peor perfil, a pesar de ser muy rentable), y he comprado otro para mejorar la calidad de mi cartera.
Un abrazo!
Hola una pregunta, ¿Qué amenaza supone el Euribor a medio plazo para tu método de comprar pisos mediante hipotecas?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Cuál es el mejor régimen fiscal para comprar y alquilar?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Tengo una consulta por una incertidumbre. Si tenéis 100k para lo que queráis y tenéis 50k en deuda mala, que haríais? Liquidar la deuda e invertir los 50k restantes o invertir los 100k y con su rentabilidad (alquiler) ir pagando esas deudas o rentabilidad (flip) y pagar esas deudas con las ganancias?
veo que aca hablan de inflacion en España... de cuanto es el porcentaje anual de inflacion que tuvieron los años anteriores? gracias!
muy bueno el podcast!
Gracias por comentar
Perfectamente explicado y Germán. Muchas gracias por el vídeo. Inspirador !!!
muy buen vídeo . saludos !
Gracias! 😊
Hola una pregunta 🙋♀️ cuántas viviendas puede tener una persona física en España 🇪🇸 gracias
En mi caso tengo un capital y me gustaria dar la entrada para 3 pisos ( un 20 % aprox) y dejar algo de colchon para vivir hasta que arranque el negocio.
Mi pregunta aqui es, ¿como gestionais los creditos con el banco apoyandose en que se pagaran con alquileres de esos mismos pisos ... pero sin tener una nomina como aval
Antes con un piso avalabas la compra de otro y asi sucesivamente.... pero ahara es como que si no hay nomina pues nada de nada... gracias
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Alguien puede decir si al tener tantos pisos con ingresos recurrentes es mejor hacerlo por empresa o como particular?
Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? ¡Un abrazo!
GRACIA
ufff lo del seguro me interesa asi de cómodo.
Hola Carlos. Me gustaría que me dieras algunos consejos sobre como comprar una vivienda en España financiándome con una hipoteca sin tener nomina. Soy residente en Italia y tengo una vivienda aquí. Pero voy a regresar pronto a España. Tengo nacionalidad española. Cuando haces un directo ?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Entidades que consideran los ingresos por alquiler? Gracias ❤️🙏🏽
No escucho bien en que zona tiene los pisos comprados (min.21). Algien puede escribir por aqui? Gracias!
Tarragona
Germán lo clavó con la inflación pero no contaba con la ley de vivienda que no le permite subir el alquiler al mismo ritmo de la inflación.
Tal cual
Muy bueno
Es mejor comprar un pueblo.. empezar con un pueblecito pequeño... 2000 o 3000 habitantes.. alquilas locales para alimentación, gimnasios, panaderías... Y luego a los pocos años ya te puedes comprar una ciudad pequeña... Estilo Teruel y cosas así...
Si encuentras oportunidades en las que obtener la rentabilidad que buscas, ¡adelante pues!
Me gusta tu canal es como el de Carlos Davis pero para España.
Y por el mismo precio (osea, gratis), te puedes suscribir al canal 🤓 👉 www.youtube.com/@LibertadInmobiliaria?sub_confirmation=1
ahora ha cambiado el tipo de interes del banco , no se si me conviene comprar
Muy interesante
Muchas gracias por la información ofrecida, es muy interesante, me gustaría saber ¿Qué tipos de seguro de impagos contratáis? porque mi ultima incidencia con esto no ha sido muy buena ya que hasta que no sale el juicio no me pagan.
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Carlos,como puedo inscribirme a tu curso ?
Puedes inscribirte aquí: vip.libertadinmobiliaria.es
¡Mil gracias!
Por qué no hablas del interés del préstamo? La localidad de compra? El precio de compra? Los gastos que te generó la vivienda? Etc.
Hola! Tienes mucho contenido en mi canal relacionado con la inversión que hablan de distintos temas :) Espero que te sirva!
@@LibertadInmobiliaria Hey un honor que me hayas contestado! Dísculpame, no te lo decía a ti; en realidad, no me preguntes por qué, se lo decía al invitado que me parecía que no daba suficiente información como para que su testimonio fuese de calidad.
Hola a todos, alguien sabe cuánto puede estar el promedio del metro cuadrado en Barcelona en una zona media
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
*Pregunta para inversores:* Soléis cobrar los gastos de comunidad y otros impuestos a los inquilinos por encima del precio estipulado o incluído? En este vídeo el invitado comenta de sus pisos que alquila por 500€, pero no comentó si esto ya incluye este tipo de gastos o no. Saludos!
Normalmente, los gastos de comunidad e impuestos derivados de la compra de una casa suelen pagarlos los propietarios. Según ley, si no se estipula en el contrato expresamente, lo pagan propietarios. Si se establece que lo pagan los inquilinos y están de acuerdo sí. ¡Muchas gracias! :)
Que pensáis de las permuta de un piso por otro
¡Muy buenas! Gracias por preguntar, aunque por cuestiones de tiempo y de respeto a los alumnos de mis programas avanzados no hago asesorías personalizadas, espero que lo entiendas :) De todas formas me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? ¡Un abrazo!
Felicidades German!
Tienes las ideas muy claras.
Podría ser que cuando tenga elegida mi primera opción u opciones para invertir hiciéramos una supervisión de la operación?. Te dejo mi correo para que me contestes si puedes
Gracias por adelantado 🙏
Deberiamos de crear un grupo de telegram como el de carlos para ayudarnos unos a otros, existem plataformas asi?
Hola Sílvia, ponte tu mejor en contacto conmigo en german@vivirderentas.net Un abrazo.
@@VIVIRDERENTASTV muchas gracias 🙏 lo tengo en cuenta
pero no lo entiendo, si se compra 10 pisos, tiene que pagar 10 pisos, aunque los ponga en alquiler, no sale a cuenta, como lo hace?
Generando más ingreso que gasto. ¡Un abrazo!
Menuda masterclass, la virgen...👌
22:00 me acabas de mostrar mi futuro jaja.
Buenas. Me gustaria saber si German tiene canal de youtube o alguna red social para seguirlo. Muchas gracias!
Hola Joan, puedes encontrar su blog en esta web: libertadinmobiliaria.es/episodio13/
La inflación se come la deuda…. En genérela (caso súper extremo) una hipoteca de 20 años en solo 5 años la inflación se comió la deuda…. Textualmente
de cuanto es la inflacion anual?
deuda de 180mil euros, 23 años de hipoteca ING al 1,99% fijo. Costo de la hipoteca 43mil euros.. no creo que la inflación se coma la deuda..
Carlos he aprendido mucho con este podcast 👍🗿
que libro se refiere de Kiyosaky ? Padre rico padre pobre?
¡Sí!
Genio estamos en 2023 y la inflación está en promedio 8%
La fecha del podcast es de hace dos años ;)
Muy buena la entrevista, me encantaría poder ponerme en contacto con German ya que soy de la misma localidad!
Gracias por el contenido tan bueno que subes y un saludo!
Bien, le he encontrado jaja gracias igualmente!
¿ cuantas hipotecas tienes concedidas al mismo tiempo…?
a 2021... en españa comprar una vivienda en 7 años con un préstamo personal... vives en las montañas...
y vais buscando piscinas.Alucino.
500€ de renta bruta mensual pagan 2 hipotecas de 250€ cada una? No es cierto. Al descontar comunidad, ibi, seguros, extras, IRPF y cuota hipotecaria ( unos 5000€ anuales) te quedas a 0. Puedes incluso, palmar pasta.
Gracias por comentar! :)
Jajaja te vale el madrugon a las 2.30 de la mañana? Pues ese es mi 6to dia de trabajo...y mi 5to dia me levanto a las 03.30...te llamo?
Un saludo. Me encantan tus Videos (Postcast).
hahaha ánimo con los madrugones. ¡Muchas gracias! 😊
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50 mil euros de piso compra? Este debe alquilar a inquilinos de gran nivel jajaja buenos pagadores 😂
No hace falta tener 1 millón de euros para ser buen inquilino. Ni hace falta ir a Madrid o Barcelona a comprar pisos de 200,000 euros. Hay ciudades pequeñas, tipos de inquilinos que necesitan pisos así (por ejemplo, estudiantes) y no por ello son de menos nivel.
No ha tenido suerte ni nada este tío... trabajando en banca y con las hipotecas regaladas.
La suerte también hay que trabajarla y crearla.