Mi caso es el sug. Mi esposo era posesionario de casi 5 hectáreas. Pero las vendió por medio de un contrato de compra vta. Hace como 21 años hace unos años mi esposo fallece. Y resulta que en el RAN. A mí me dan el título de las tierras sin ningún problema. La persona que lo había comprado me metió juicio y perdí por prescripción adquisitiva por el tiempo de posesión que tenía. No me valió de que en ese tiempo el que compro no Hera avecindado. No uno notificación del derecho del tanto. Y el comisariado no lo reconocía el de ese tiempo
@@xpandolo2347 este asunto está muy raro considerando que la posesión debe tener causa legal generadora, por lo tanto ,la posesión derivada de un acto que no tiene procedencia legal ,considerando las disposiciones agrarias,no debe generar la prescripción adquisitiva,en mi punto de vista personal están aplicando disposiciones fuera de las normas agrarias que tienen jurisdicción en ese asunto.
Hola Yo compré un terreno ejidal en el municipio de la Trinidad Hidalgo y Estoi esperando para pagar los últimos documentos para que se a mi como puedo contactar te de fabor
Por eso deben darse prisa en regularizar ese predio y la sesión de derechos debe certificarla un notario pero en verdad asegúrense que el terreno adquirido esté a nombre del que firma la sesión de derechos.
A mi mi abuelito me vendio un pedazo de su parcela, ahi construi mi restaurantito, que pasa si mis tios ahora que fallecio estan vendiendo en fracciones
Debe haber un dueño y la asamblea otorgue dominio pleno. Efectivamente como explica el joven tienen que ser cuando menos avecindado siempre y cuando te acepte la asamblea, el comisariado no es autoridad.
Buenos días Dio te bendiga abogado me quieren vender un terreno por partes en guaral pero la inicial tengo que dar por adelantado. Y el resto en cotas quisiera saber que tengo que hacer antes de dar dinero por favor
Hola buenos días una pregunta yo me divorsie y mi esposo me sedio la posesión de una casa ejidal pero me disen q al divorsiarme el me puede casar de la casa porque pierdo el de echo el tiene otro papel el primero q le dio el ejidatario q le sedio e el y me disen q 2 papeles valen pero nosotros la mesa directiva no nos reconose como avesinados les comente q si me podían dar un papel de donde me reconose y me dijo q no podían q puedo aser
Todo está dispuesto en la ley agraria en vigor,únicamente hay que cumplir con todos los requisitos para adquirir una parcela o parte de ella. Esto solo se permite para los terrenos ejidales ,los terrenos comunales no están contemplados para este efecto
@@ResiusAbogados tiene razón considerando lo dispuesto en la norma agraria constitucional ,específicamente en la fracción VII y en lo correspondiente de la ley reglamentaria .
@@user-pn4gh7iw2b al respecto les comento ,los cambios de las leyes que hizo salinas de Gortari,no afecta los derechos existentes que afecten los intereses de los titulares aplicando la garantía establecida en el primer párrafo del articulo 14 constitucional.
Yo le hago el comentario los comisariados tienen el derecho de vender los lotes varias veces y cada que hay cambio de comisariados también los pueden vender por qué aqui en esta sona es lo que pasa y luego los dueños de esos lotes se mandan peleando por qué ellos lo compraron y los comisariados bien gracias durmiendo en sus casas
Pues ya valió madre ya perdi mi casa ni soy avecindado, solo es contrato de compraventa y ya asta mis hijos viven alli 😫 el precio de la ignorancia es carisimo.
Hola abogado me venden un terreno pero ya están en trámite a dominio pleno y el trato se va hacer ante un notario público es recomendable comprar Muchas gracias
Buenas noches lic una pregunta soy ejidatarios y me venden otra parcela la compro me isieron un contrato en la notaría y ya salió mi certificado parcelario y tengo una constancia expedida x el RAN y ya tengo la posición desde ases 6 meses pero el problema esq antes la avían vendido así de dicho y sieron un papel en una libreta nomás y yo Ise todo legal pero el comisariado n lo acepta yaq el la queria comprar q problemas tendría más adelante hasta horita n me an demandado pero el q la tenía según me kiere Acer un juicio q pasaría si yo tengo ya todo en regla
Hola yo acabo de comprar un terreno ejidal que estoy comprando la consecuon de la posesión y el ejido va y evalúa el terreno, a su conveniencia no respeta el costo de dicha concesión ellos dan el precio para ellos y de ahí piden el 10 por ciento sobre el costo que ellos dictaminan, están en lo correcto o no, yo compré un terreno en 50 mil, el ejido lo está evaluando en 200 mil por ejemplo ya ahí al que vende le piden 20 mil pesos para el ejido, esto es correcto o están infringiendo la ley agraria gracias por su información
Buenas tardes. Abogado. me encuentro anotado en un grupo de personas que nos dieron un pedazo de terreno, pero ahora el comisario ejidal dice que el área es un ejido. que podemos hacer?
Buenas noches, nomas una pregunta yo soy ejidatario pero tenemos un terreno de una estaría y media y pa dividirla en tres partes media y media y media que ago !!
Yo no sabia todo esto.. y pues me vendieron 2 lotes el tiene certificado parcelario (esta tramitando dominio pleno) Como puedo protegeeme ante esto?? Ya pague y tengo un contrato pues no valido. Me dicen que tengo quw ir con un notario pero pues no quieor estar gastando si realmente no es ni legal
Yo tengo un problema en México sobre un terreno que mi mamá de 75 años de edad le vendió a un señor sin consultarlo con ninguno de sus hijos, y mi mamá está enferma ya se le va la memoria y la verdad no sabemos que fue lo que en verdad paso si le dieron el dinero o no ella tiene un título pero el problema. Es que existe una copia original del mismo en donde se me sede Ami el terreno y una casa firmado y sellado por mi mamá y con el acuerdo de todos mis hermanos con ese fin de proteger el terreno y la casa , mi pregunta es si se puede recuperar ese terreno que ella vendió. ??
Pues si ya se lo vendió ! Como para que quieres algo que no es tuyo !!!! Tu misma estás diciendo que “ le vendió a un señor “ ósea que todos saben del trato que hubo !!! Ahora si fuera que el comprador quiere abusar del estado de tu mamá ! Y no pago su deuda total y el afirma que si ! Lamentablemente mientras tú mamá no allá firmado nada a favor del señor ! Y el señor no tenga pruebas ! Pagarés o cosas así que estén elaboradas con los datos legales correspondientes! USTEDES PUEDEN ADUEÑARSE RÁPIDAMENTE CLARO ESTÁ QUE PRIMERO TIENEN QUE SOLUCIONAR SU PROBLEMa de cambio de nombre
@@Ar-videos2505 desde el 1995 se hizo otro título de terrenos y casas ya a mi nombre con el acuerdo de mi mamá y mis hermanos y mis hermanos no sabían nada de eso , y mi mamá le vendió con el título viejo que ya no bale y eso creo el no savia ,ya me dijeron que le levanté cargos y le aga una demanda por eso , pero yo quiero hablar bien con el para saber su parte o que paso , por eso pido un consejo sobre eso ,,,,
vamos por partes:para empezar ese cambio que ustedes hicieron según dices que tu mamá firmo no es legal.por qué? Porque para hacer un cambio de propietario al hacer el trámite en ese mismo momento se le entrega al comisario el documento que es título de propiedad original para que se anule y se dé de baja o se archiva para que luego entregarle el nuevo a nombre del actual propietario.si tu mamá vendió a otra persona y le entregó el documento original quiere decir que ese documento que hicieron a tu nombre simple y sencillamente no es legal porque no lo entregó al comisario para anularlo.
@@maryrodz7174 pues cuando menos eso hubieran hecho pero ni eso , y el terreno es totalmente privado , no es ejidal. Ni público Y pues allí el comisariado pues no tiene nada que ver porque no está en su jurisdicción y para comprar un terreno privado se requiere de requisitos esenciales , capacidad física y jurídica de la persona que va a vender , presencia de las partes como la del comprador como la del vendedor ,testigos de ambos lados , y como mi mamá ya es mayor de edad 80 años pues requiere de la presencia de cualquiera de sus 8 hijos en la
Estos hechos son d las modificaciones d los conserbadores. En un inisio d los ejidos. No se devian d dividir ni vender las tierras eji da les. Por ningún motivo pero los d las cámaras cenadores y diputados. Lo aceptaron y los convirtieron en pequeños propietarios a todo eji da ta río.. y se terminó el progreso en el campo..
Osea que la compra venta no sirve... Ufff.. yo hice una compra.. de terreno ejidal.. el dueño está vendiendo con constancia y firman los ejidatarios o parcelarios del ejido... De lo que muestra pues en donde se ubica el terreno.. y después vamos con el ejidatario dueño para hacerel papel de posesión y este lo tengo que llevar después con el notario o como?? Ayudaaaa
Hola. Yo compre una parte de una parcela por USUCAPIO.Ya tengo la demanda a mi favor donde dice que eso me sirve como escrituras y ya hay un numero de catastro a mi nombre en el IFREM aunque no le he terminado de pagar. ¿Esto es legal, realmente soy yo el dueño?
No es legal jurídicamente hablando un terreno ejidal no puede comprarse a un particular al ser ejidal sigue siendo del ejido y prestado o asignado a alguien más no se vende
@@ResiusAbogadosbuenas tardes medieron un tereno pero seiso una compraventa yamentregaron la hoja compra venta y un plano del terreno y yalodi de alta para pagar predia ya sale a minombre el predial horita sus hijos del dueño melokieren kitar
Mientras el encargado y ijidel y testigo y eldueno la aiga dado debaja en el ejido si selotio la parsela y tedan el papel con elseyo de encargado y ejidel esta bien porke tu sikieres lo escrituras pero ojo eyos kieren ke loagas contodos los dukumentos osea escritura pubrica peke pages predial cada ano nimadres sonmios y alaberg paga uno predial y noa aydeniro palos caminos pabajar laus entos onde esta eldinero pinche rrrataz
Mi caso es el sug. Mi esposo era posesionario de casi 5 hectáreas. Pero las vendió por medio de un contrato de compra vta. Hace como 21 años hace unos años mi esposo fallece. Y resulta que en el RAN. A mí me dan el título de las tierras sin ningún problema.
La persona que lo había comprado me metió juicio y perdí por prescripción adquisitiva por el tiempo de posesión que tenía.
No me valió de que en ese tiempo el que compro no Hera avecindado. No uno notificación del derecho del tanto. Y el comisariado no lo reconocía el de ese tiempo
En un juicio lo que vale son las pruebas que se ofrecen
@@xpandolo2347 este asunto está muy raro considerando que la posesión debe tener causa legal generadora, por lo tanto ,la posesión derivada de un acto que no tiene procedencia legal ,considerando las disposiciones agrarias,no debe generar la prescripción adquisitiva,en mi punto de vista personal están aplicando disposiciones fuera de las normas agrarias que tienen jurisdicción en ese asunto.
Excelente Abogado y Maestro.🎉Saludos profe desde el Colegio San Carlos 🎉
Saludos Alicia, fue un gusto coincidir
Super bien explicado, yo estuve a punto de comprar uno, pero primero fui a un notario a preguntar y me explico lo mismo y me recomendo no comprarlo.
Y si ya la compré que hago 😢
Hola Yo compré un terreno ejidal en el municipio de la Trinidad Hidalgo y Estoi esperando para pagar los últimos documentos para que se a mi como puedo contactar te de fabor
Ami m dieron un terreno con un papel firmado x el ejido y luego m loquitaron qx nomas es un titulo q ago
😮😮😮@@daliapulido4021
Y ahora q se puede hacer
excelente contenido, claro y sin rodeos para evitar esa mala practica de la venta irregular del ejido
También los posesionarios legalmente reconcidos por la asamblea pueden celebra la cesion de derechos ratificado ante notario
gracias por la información, acabo de ver un anuncio en Facebook
Por eso deben darse prisa en regularizar ese predio y la sesión de derechos debe certificarla un notario pero en verdad asegúrense que el terreno adquirido esté a nombre del que firma la sesión de derechos.
Me estaban vendiendo una casa dentro de un ejido en Qroo. Vendedor explicando que iba a poder ceder ese pedazo legalmente. Gracias a dios vi tu video!
Buen día. Gracias a usted por seguirnos
A mi mi abuelito me vendio un pedazo de su parcela, ahi construi mi restaurantito, que pasa si mis tios ahora que fallecio estan vendiendo en fracciones
Debe haber un dueño y la asamblea otorgue dominio pleno. Efectivamente como explica el joven tienen que ser cuando menos avecindado siempre y cuando te acepte la asamblea, el comisariado no es autoridad.
Este video si vale la pena!!
Gracias, saludos
Buenos días Dio te bendiga abogado me quieren vender un terreno por partes en guaral pero la inicial tengo que dar por adelantado. Y el resto en cotas quisiera saber que tengo que hacer antes de dar dinero por favor
Hola buenos días una pregunta yo me divorsie y mi esposo me sedio la posesión de una casa ejidal pero me disen q al divorsiarme el me puede casar de la casa porque pierdo el de echo el tiene otro papel el primero q le dio el ejidatario q le sedio e el y me disen q 2 papeles valen pero nosotros la mesa directiva no nos reconose como avesinados les comente q si me podían dar un papel de donde me reconose y me dijo q no podían q puedo aser
Buen dia una. pregunta. ¿Si hay pinos en una parcela de siembra. Obvio con certificado parcelario.. se pueden tumbar?
Tengo una pregunta mis padres me sedieron en terreno ejidal de 1,096 mts cuadrados puede mi . Ejidataria revocarme mi de seción de derecho
Cuáles son los derechos o beneficios de un avecindado y como se registra y que conste que se es un avecindado?
MUY BUENA EXPLICACION
gracias
Te felicito...muy buena explicación...
Todo está dispuesto en la ley agraria en vigor,únicamente hay que cumplir con todos los requisitos para adquirir una parcela o parte de ella. Esto solo se permite para los terrenos ejidales ,los terrenos comunales no están contemplados para este efecto
Los terrenos comunales tienen sus propias reglas
@@ResiusAbogados tiene razón considerando lo dispuesto en la norma agraria constitucional ,específicamente en la fracción VII y en lo correspondiente de la ley reglamentaria .
Salinas de Gortari que cambios aplicó a la reforma agraria sobre los ejidos..?
@@user-pn4gh7iw2b al respecto les comento ,los cambios de las leyes que hizo salinas de Gortari,no afecta los derechos existentes que afecten los intereses de los titulares aplicando la garantía establecida en el primer párrafo del articulo 14 constitucional.
Yo le hago el comentario los comisariados tienen el derecho de vender los lotes varias veces y cada que hay cambio de comisariados también los pueden vender por qué aqui en esta sona es lo que pasa y luego los dueños de esos lotes se mandan peleando por qué ellos lo compraron y los comisariados bien gracias durmiendo en sus casas
Desafortunadamente hay muchos abusos de los comisariados por el desconocimiento de la gente
No sabe como funciona un ejido
Hola, Soy de México, ¿¿que ley especificamente puedo conocer los derechos y responsabilidades de un ejidatario ??
La Ley Agraria
Pues ya valió madre ya perdi mi casa ni soy avecindado, solo es contrato de compraventa y ya asta mis hijos viven alli 😫 el precio de la ignorancia es carisimo.
Como es el certificado de derecho parcelario .
Como te haces avecindado señor
Tienes que hacer tu solicitud a la asamblea de ejidatarios y si ellos lo aprueban seras avecindado del ejido
Hola abogado me venden un terreno pero ya están en trámite a dominio pleno y el trato se va hacer ante un notario público es recomendable comprar Muchas gracias
Algun numero para una consulta
muy claro
Buenas noches lic una pregunta soy ejidatarios y me venden otra parcela la compro me isieron un contrato en la notaría y ya salió mi certificado parcelario y tengo una constancia expedida x el RAN y ya tengo la posición desde ases 6 meses pero el problema esq antes la avían vendido así de dicho y sieron un papel en una libreta nomás y yo Ise todo legal pero el comisariado n lo acepta yaq el la queria comprar q problemas tendría más adelante hasta horita n me an demandado pero el q la tenía según me kiere Acer un juicio q pasaría si yo tengo ya todo en regla
Usted ganaría el juicio
Hola yo acabo de comprar un terreno ejidal que estoy comprando la consecuon de la posesión y el ejido va y evalúa el terreno, a su conveniencia no respeta el costo de dicha concesión ellos dan el precio para ellos y de ahí piden el 10 por ciento sobre el costo que ellos dictaminan, están en lo correcto o no, yo compré un terreno en 50 mil, el ejido lo está evaluando en 200 mil por ejemplo ya ahí al que vende le piden 20 mil pesos para el ejido, esto es correcto o están infringiendo la ley agraria gracias por su información
Buenas tardes. Abogado.
me encuentro anotado en un grupo de personas que nos dieron un pedazo de terreno, pero ahora el comisario ejidal dice que el área es un ejido.
que podemos hacer?
Quien se los dio y mediante que acto?
Tódo este tramite se debe hacer con un abogado?
No necesariamente. Solo que si desconoce del tema si es aconsejable que la oriente un abogado
Esto es en México?
Buenas noches, nomas una pregunta yo soy ejidatario pero tenemos un terreno de una estaría y media y pa dividirla en tres partes media y media y media que ago !!
La única ,manera legal que existe es cambiar su régimen de propiedad de ejido a propiedad privada. Después de eso ya podrá dividirlo
Buenas noches cómo está tienes whats para platicar contigo sobre los terrenos ejidal @@ResiusAbogados
Como es hacerce avencidados?🤔
La misma pregunta tengo yo 🤔🤔
Alguien sabe con exactitud como hacerme avecindado?
. Puntito chismoso
El comité ejidal convoca a una asamblea a los miembros el ejido, y ellos te tienen que reconocer
Yo no sabia todo esto.. y pues me vendieron 2 lotes el tiene certificado parcelario (esta tramitando dominio pleno)
Como puedo protegeeme ante esto?? Ya pague y tengo un contrato pues no valido.
Me dicen que tengo quw ir con un notario pero pues no quieor estar gastando si realmente no es ni legal
Si el cambia el régimen de propiedad dejaría de ser ejido y ahora si le podría vender legalmente ante el notario
como se llama el documento donde cambia de ejifo a propiedad privada?? gracias...
cambian los requisitos ejidales de UN Estado de Mexico a otro o es UN regimen nacional?
los requisitos son los mismos en todos los estados del país
👍🤠🇲🇽
Yo tengo un problema en México sobre un terreno que mi mamá de 75 años de edad le vendió a un señor sin consultarlo con ninguno de sus hijos, y mi mamá está enferma ya se le va la memoria y la verdad no sabemos que fue lo que en verdad paso si le dieron el dinero o no ella tiene un título pero el problema. Es que existe una copia original del mismo en donde se me sede Ami el terreno y una casa firmado y sellado por mi mamá y con el acuerdo de todos mis hermanos con ese fin de proteger el terreno y la casa , mi pregunta es si se puede recuperar ese terreno que ella vendió. ??
Pues si ya se lo vendió ! Como para que quieres algo que no es tuyo !!!! Tu misma estás diciendo que “ le vendió a un señor “ ósea que todos saben del trato que hubo !!!
Ahora si fuera que el comprador quiere abusar del estado de tu mamá ! Y no pago su deuda total y el afirma que si ! Lamentablemente mientras tú mamá no allá firmado nada a favor del señor ! Y el señor no tenga pruebas ! Pagarés o cosas así que estén elaboradas con los datos legales correspondientes!
USTEDES PUEDEN ADUEÑARSE RÁPIDAMENTE
CLARO ESTÁ QUE PRIMERO TIENEN QUE SOLUCIONAR SU PROBLEMa de cambio de nombre
@@Ar-videos2505 desde el 1995 se hizo otro título de terrenos y casas ya a mi nombre con el acuerdo de mi mamá y mis hermanos y mis hermanos no sabían nada de eso , y mi mamá le vendió con el título viejo que ya no bale y eso creo el no savia ,ya me dijeron que le levanté cargos y le aga una demanda por eso , pero yo quiero hablar bien con el para saber su parte o que paso , por eso pido un consejo sobre eso ,,,,
vamos por partes:para empezar ese cambio que ustedes hicieron según dices que tu mamá firmo no es legal.por qué? Porque para hacer un cambio de propietario al hacer el trámite en ese mismo momento se le entrega al comisario el documento que es título de propiedad original para que se anule y se dé de baja o se archiva para que luego entregarle el nuevo a nombre del actual propietario.si tu mamá vendió a otra persona y le entregó el documento original quiere decir que ese documento que hicieron a tu nombre simple y sencillamente no es legal porque no lo entregó al comisario para anularlo.
@@maryrodz7174 pues cuando menos eso hubieran hecho pero ni eso , y el terreno es totalmente privado , no es ejidal. Ni público Y pues allí el comisariado pues no tiene nada que ver porque no está en su jurisdicción y para comprar un terreno privado se requiere de requisitos esenciales , capacidad física y jurídica de la persona que va a vender , presencia de las partes como la del comprador como la del vendedor ,testigos de ambos lados , y como mi mamá ya es mayor de edad 80 años pues requiere de la presencia de cualquiera de sus 8 hijos en la
@@HectorGrobles de todos los hijos.si falta uno no se puede
No se puede es imposible porq es controlado por el municipio. Cómo un bien común. No es onpuede ser propiedad privada. Porq si está. Asentado.
No son negotiable los terrenos ejidales
En resumen solo podras tener los derechos o sea seras posesionario nunca propietario .
Estos hechos son d las modificaciones d los conserbadores. En un inisio d los ejidos. No se devian d dividir ni vender las tierras eji da les. Por ningún motivo pero los d las cámaras cenadores y diputados. Lo aceptaron y los convirtieron en pequeños propietarios a todo eji da ta río.. y se terminó el progreso en el campo..
que interesante. no lo sabia
a la orden
Osea que la compra venta no sirve... Ufff.. yo hice una compra.. de terreno ejidal.. el dueño está vendiendo con constancia y firman los ejidatarios o parcelarios del ejido... De lo que muestra pues en donde se ubica el terreno.. y después vamos con el ejidatario dueño para hacerel papel de posesión y este lo tengo que llevar después con el notario o como?? Ayudaaaa
Así está bien tu papel firmado por el vendedor y la mesa ejidal el notario cuando se urbanise la sona
Así perdí mi terreno 😢 mucho cuidado si puedes mejor no compres nada
Hola, algun telefono para hacer una consulta referente al tema por favor
7471758606, la consulta tiene un costo de 500 pesos
Hola. Yo compre una parte de una parcela por USUCAPIO.Ya tengo la demanda a mi favor donde dice que eso me sirve como escrituras y ya hay un numero de catastro a mi nombre en el IFREM aunque no le he terminado de pagar. ¿Esto es legal, realmente soy yo el dueño?
Si claro si el juez ya dio sentencia a tu favor y está ya está inscrita ya eres dueño
Algun medio de contacto para asesoria
Hola tengo 2 poseciones de derecho a mi nombre de 2 terrenos cómo puedo venderlo ?
Primero tiene que regularizar sus posesiones
No es legal jurídicamente hablando un terreno ejidal no puede comprarse a un particular al ser ejidal sigue siendo del ejido y prestado o asignado a alguien más no se vende
Abogado algun telefono para una asesoria?
Donde te encuentro?
hola, nosotros estamos en Chilpancingo y trabajamos en todo el Estado de Guerrero
Chingaos por que están tan lejos?
Como me hago avecindado?
@@ResiusAbogadosbuenas tardes medieron un tereno pero seiso una compraventa yamentregaron la hoja compra venta y un plano del terreno y yalodi de alta para pagar predia ya sale a minombre el predial horita sus hijos del dueño melokieren kitar
Donde vivo es ejido pero ya son puras colonias el ejido le vendió a la gente terrenos no parcelas como tú eso posible ya todos pagan predial
Esto es una violación a la constitución mexicana. No caigas en esta tranza. Cuidado..
En que parte de lo que se explica hay una violacion a la constitución
Gracias por seguirnos
R
Entonces si tengos mis titulos parcelarios no me lo puede quitar un familiar solo por su lengua
No. saludos
Mientras el encargado y ijidel y testigo y eldueno la aiga dado debaja en el ejido si selotio la parsela y tedan el papel con elseyo de encargado y ejidel esta bien porke tu sikieres lo escrituras pero ojo eyos kieren ke loagas contodos los dukumentos osea escritura pubrica peke pages predial cada ano nimadres sonmios y alaberg paga uno predial y noa aydeniro palos caminos pabajar laus entos onde esta eldinero pinche rrrataz
Hola me puedes mandar tu número ?
Me puedes regalar tu WhatsApp amigo necesito hacerte una consulta !