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我住在荻窪跟吉祥寺之間一帶地方快10年了，更早之前住中野高円寺各半年，在淺草工作，如果有機會買房也只會買杉並區這一帶。淺草那邊生活過了下半天跟窮鄉僻壤沒兩樣，沒有オーケースーパー、西友真的是山手線左半邊比較適合居住來玩跟來生活是兩回事！！！！還要考慮一個，日本地震多都內只有新宿、板橋、中野、杉並一帶是硬地，都內銀座以東都是海補新生地，全部是軟地買日本房子要看江戶時代的老地圖再加上近年災情做綜合評估，像我家附近的阿佐ヶ谷以南就淹過水，但我住的地方是坡頂，善福寺川淹不到我；墨田跟足立就想都不用想了，除非你真的超級喜歡下町風情，而我的經驗那邊的人沒有比京都人好相處到哪去，ヤンキー8+9還真不少😅以上是我的經驗跟某大手不動產的偉い人酒友教我的😅
吉祥寺去過幾次 滿喜歡那邊的氛圍我住在城東地區 住在這裡的人跟氛圍沒有很喜歡哈哈
你對淺草不熟吧？西友浅草ROX食品館1986年就開業至今，而且是24小時營業。其他超市、便利商店也是一堆。オーケー浅草店在2022年也已經開業...
認同，我不在那生活，但我朋友是，另外Joeman在影片中特別""了一下關於牆壁的高度跟鄰居討論"多次" "最終"，訂下來的然後右半邊的牆壁也做成了百頁牆，以陽光法來說，牆面應該是可以做實體的，卻做成了百頁我不相信在鄰居沒有"反應"的情況下會自己做成沒有隱密性的這種隔牆，而且影片中明顯有看到是因為隔壁晾曬衣服，代表鄰居意見很多
實用
江戶時代的地圖看一下欸
給阿倫還有很多留日的一些租房知識除了阿倫說的這些還有以下注意事項1，找不動產業者的公司都會有(國土交通大臣(4)，請選4以上的不動產業者每5年為一個檔次4以上表示這家開了20年以上的保證比較不會被騙2，日本的一般網站參考用就好，那些寫刊登數第一的很多都是以出租物件只是沒把刊登的內容撤下3，內部網站，這個很少人會知道常常會遇到找到喜歡的物件結果到店後被介紹其他物件，對方詢問找房子條件時，稍微透漏說請用專有不動產網址查詢，並可以請他把螢幕給你看，外網寫15000件刊登中，但是從業者共同網址看實際上只有700到1000件左右4，至於凶宅大島網站，參考用就好，因為就算被寫是凶宅，只要屋主去反映說沒那回事都會撤下來5，關於告知物事項有分幾種(心裡瑕疵)才是死人房子，但是只要下一任租客在知情情況下入住後，等下一次契約更新就不用把告知事項的資訊說出去了6，寫定期契約的要注意，跟台灣租房差不多，房東可以選擇要不要續簽，上面說到告知事項的物件，很多都是用定期契約並附帶便宜租金的，契約一過他不續簽 轉成普通契約房價也可以調回來，如果要繼續住只能接受他新的房價7，別急著簽契約，心儀的房子找到後請他開初期費用的(見積書)，並找3到4家去比價比較不會被坑8，簽約前再一次要求看房，並把房間的傷痕，老化部分拍照存證，以免退租被坑9，帶捲尺量要放的家具寬度，玄關 電梯 走道 門匡 之類的，基本上能搬入的大小是家具寬度+10公分有了基本上沒問題10，查詢周圍的設施，銀行，飲食，治安等等在日本者很多次房子10次有9次都找到凶宅的路過，都快麻痺了……😅
謝謝阿倫分享這麼仔細。
超多實用建議，多謝！
日本是不是很多軍國主義遺留的變態啊，怎麼那麼多凶宅
凶宅感覺不錯耶！
👍
最近也開始在看房子 倒是沒有想到要看犯罪率的地圖 感謝阿倫分享這個資訊👀✨
入厝趴！
@@AlanChannelJP 開起來！
萬華木透天 三層每一層樓8坪頂樓可以看到萬華雙子星車站大樓這樣一戶1500萬戶你會買嗎
@@fx2gz5ic7q會秒買
謝謝阿倫詳細分析分享。受益良多。喜歡這方面（日本實住）的分享。
阿倫不愧是住在日本13年的人，看房角度跟日本人差不多，我自己看房買房都選擇新宿區、澀谷區、千代田區、也就是山手線左側，我自己不會買墨田區來住或投資，每個人看的角度不同，我是不會用1500萬台幣去買靠晴空塔很近的房子，以台北做比喻，這不像是買到101附近房子，反倒像是買在台北市的萬華一帶的房子，但無論如何至少都是台北市啦！
墨田區真的像萬華。池袋像三重
問題是1500萬也根本不可能在萬華買全新透天😂
@@leeeric2941 但問題是在日本買他自己是住到幾天？他有日本永住？🙄
@@daomrs709感覺他買這房子就是為了能做民宿拿日本永住了吧，真的要搬去長住再買其他房子也不遲
萬華你也買不到1500萬台幣的全新透天
其實覺得阿倫分享的網站滿好的，尤其警視廳那個，女生初次去自助觀光旅遊的話，也可以先用那個網站看一下要訂的旅館或民宿周圍的治安狀況，也可以比較安心。
曾經買過橫濱關內的物件(工作預備)，但後來沒在日本工作，發現其實日本房產持有成本蠻高的。後來賣出，省下的稅金、水電瓦斯基本費、管理費、修繕公積金的部分其實可以每年出國住好的飯店。
日本萬萬稅
算好投資報酬率再入手，就算稅金稍高，也是有賺。
@@InspireGlow621怎算？稅金是固定住的，報酬率卻是不一定的。
說到重點了，除了稅賦之外，什麼都要錢，然後什麼都很貴，從來不存在免費這種事，而且算得很精。
房價便宜有可能房物稅很貴，而且日本有是個萬萬稅。
整部影片感覺得出來阿倫很小心的保持中肯的分析，阿倫真的公道啦，好久沒有不動產了看得很開心👍
阿倫分析得好詳盡，正反論述也都很有阿倫溫柔的作風☺
在日本留學過，阿倫沒說我還沒發現，當時真的是在閒暇時真的比較習慣去山手線左側😂 右側太可怕了XD
上野那邊比較高的原因是那邊其實有一個斷層，這個斷層大致是從上野一直延伸到武藏野市，大約有拔高20公尺左右一直到埼玉縣，比較明顯的是上野站出來之後往動物園的方向看的那個斜坡其實就是斷層比較陡峭跟明顯的區域。
我第一次看阿倫影片，我另外補充，首先在日本一定必須要有長期簽證，並打算長期居留。再來就是日本人口以數億人口計算，東京範圍很大，連房屋需求，日本人都不想要買了，那水一定很深不見底。除非你在日本是個人材，相容日本社會，有能力付的起日本國稅局各項稅金。否則會像日本下流老人一樣，沒工作沒錢連住民稅都繳不起。用台灣的思維，去買日本房產。我祇能笑笑。日本人有好康不會留給外國人機會的。
謝謝日本公道伯的分享 長知識了~~~
先聽我一言，再來判斷謝謝收看
謝謝阿倫拍這影片來分析
希望可以多少讓大家更瞭解一些
阿倫今天真的太棒了給大家對於在日本買房增加了很多知識和選擇 感謝阿倫會幫忙台灣的鄉親
不虧是在地倫，分析的真不錯。日本人資料真的整理的很仔細。
呼麻變成盤子頻道……
好詳細的分析👍上發燒了🎉
說真的，青菜蘿蔔各有所好。Joeman有Joeman的考量，阿倫有阿倫在意的地方。網友其實沒必要過度批判Joeman或阿倫。而且我認為居住環境相對差的台灣人，好像沒什麼好嫌棄別的國家。幾年前首購房子，看了許多房，有些格局詭異到不行的大樓也是住滿滿。有些房子周遭馬路狹窄充滿違停，火災都不知該怎麼辦，也是有住人！再說個故事，老家鄉下回家路上一戶人家自建了透天，外觀設計的很漂亮。結果一建成，門口搭鐵皮車庫，樓頂加蓋鐵皮屋，每個窗口都加白鐵鐵窗。真讓人懷疑他們為何還要設計房屋外觀啊……
最近有個RUclipsr 拍他買的新房子的開箱影片，在台北最偏北的那一帶，下面很多網友留言說恭喜，但老實說我看了覺得真的好可憐（當然我就沒在那留言了）室內超級超級小、隔局很爛，還要擠三個人住，極度偏遠（相較之下東京的晴空塔還離新宿近多了），建商附的內裝品味差到不可思議，而且有些地方看起來沒做好，不講的話 我真的會以為是舊房子住過好幾手了而且他會買在那邊就是因為台灣房子太貴了，硬要買只能買到極偏遠又爛的，想必也還是比Joeman 在東京的房子貴，而且「相較之下」Joeman 這間的內部簡直豪宅最沒資格嘲笑別人房價跟品質的就是台灣人了，真的太可悲了！
同意到不行
在北海道或是北美木造屋非常普及木造屋 其實並不冷取決於斷熱性能有沒有做好目前日本斷熱分為7個等級並且政府有要求新成屋斷熱至少要等級4好一點的工務店斷熱5、6也非常多再來就是窗戶寒冷地區 雙層玻璃的窗戶也已經是標配否則冬天結露很嚴三層玻璃的窗戶 在日本的新屋也很常見了我們台灣的情境也有很多事雙層玻璃結論就是房子冷不冷、空調節能與否跟木造屋沒有直接關係～
謝謝阿倫分享 ❤非常有用， 很有幫助😊
Hey Alan 你好 剛看完你對不動產的分析，非常的詳細，在當中你推薦的三網站很👍👍👍❤️,你也推薦一本書籍參考。所以想請問你所推薦的書的全名？因為你的講解，讓我很感興趣，也想買來閱讀，順便增加知識。🙏🕊️
很喜歡阿倫的公道伯系列，說了很多我們平常完全不會去注意的細節，謝謝阿倫的分享
唯一支持千代田區，以前公司宿舍在那邊~後來咬牙買一間大平層慢慢繳房貸中
其實買房還有一個文化的不同，我家住好好的快要10年，結果旁邊忽然要蓋一間葬儀社，他們葬儀社合法到處蓋耶，我們常常活動的地方就陸續有7間葬儀社，還有一堆老人養護中心。二戰後的嬰兒潮成為老人陸續往生，所以這些行業目前在日本是商機，近期想來日本買房的要小心，你覺得生活機能很棒的地方，可能忽然就要蓋葬儀社。（覺得台灣這類行業集中在一個區域比較好）
其實就是用途考量，以他設定的用途來說買在那裏真的是很方便很適合。
老實說，明眼人都看得出來九妹是為了以後永居所以買下來開民宿的，但房子又把以後自住為優先選擇作為一個非家庭/大群體的年輕遊客，這個價錢我寧願去住大站附近有名的酒店，至少人家服務好去東京旅遊住山手線右邊就不是一個好選擇，除非你住東京站/銀座那邊，交通才會方便不然的話新宿/附近兩三站方便去近郊才是正確選擇，當然你可以只玩右邊東京/千葉之類的，但這樣的人很少另外就是交通對遊客來說根本不算方便，每天晚上回來還要轉車去小站再走10分鐘回家，前兩天不會覺得有甚麼，第3﹑4天開始你就後悔了而且還有，1樓只有1間房，你住3樓的話回到家還要走2層樓梯上去，洗澡的話要再走到1樓洗完又要再走2層上3樓，走了整天路回家還要上上下下的，你去旅遊真的想這麼麻煩?不要說甚麼夜景很美好甚麼甚麼，東京夜生活這麼多選擇你去旅遊真的會晚上留在家看晴空塔?看完只覺得除非你真的剛好需要/你人有滿6個能分擔房價，不然租這裡就是傻
觀光客跟本地居民，心態是天差地遠啊，若我長居在日本，壓根不想離觀光景點很近。
拿來做airbnb和自住考量不同吧
阿倫真的是很nice！
臺灣的公道伯比較會有鬧事的，只有阿倫才是誠懇的分析🤣
說的很公道。要長住日本買房考慮的因素很多。沒住過一段時間是不會察覺到這麼多眉角。介紹的三個網站很實用。我買現在的房子。也是考慮。犯罪，水患，事故，土石流。基本上考慮水患的因素就只能往山手線左邊找了。另外木造房冬天超冷。所以只能找水泥構造。但這樣的一戶建又超少的。最後只能找建商購地自建蓋RC水泥房😂
想請問一戶建的RC水泥房折舊率是比照一般RC造公寓嗎? 還是參照一般的木造一戶建呢?
RC47木造22
價格差 木頭/水泥
1. 一戶建並非為隨地價增值的物件。2.想要東京在東京買房想要有期待性的增值或保值，請務必買港區/中央區/千代田區的マンション。3.渋谷跟目黒的物件已經被炒的瘋狂，只要你有愛也有錢，就買下去吧。4.投資型物件跟自住型物件，選擇條件是有所差異，切勿完全混為一談。
以短期滯在為前提, 到東京遊玩個五天七天的話, 這個地點蠻理想的， 這一區治安算OK, 站前超市好幾個, 購物方便, 平價餐廳為主, 地點算選得不錯， 可以住得舒適。特別是屋頂角度望出去的晴空塔景觀超級無敵， 大大加分。至於價格, 各種稅費怎麼加算都比台灣便宜很多。
感恩！我有打算在东京置产，日语苦手，很多信息是真的还不知道。。。希望多多推出东京不动产影片介绍
你也可以找YT放鬆兄弟 亦寬詢問，他是不動產顧問。
我有置產在日本大阪和福岡，拿來作收租用。我的考量點和阿倫有相同和相異之處，但我基本不會買東京尤其是蛋黃區房，對我來說投資報酬率不高。買房其實找好找對中介公司，可以省下一堆心力，我都是找同一間交易過程他們都幫打理好並拍照存證給我，我基本就是在海外等中介公司寄給我房產證。
那一家仲介分享一下。
也想知道哪間仲介
我也想知道哪家仲介＋1
聽阿倫的就沒錯，日本有這種APP，真的太先進了
其實是網站啦
台灣也有凶宅網跟災害潛勢可以查啦 只是每個縣市資料整合不一
他的那个房子最大的缺点是旗杆地，以后要翻建可能会有麻烦所以土地价值大打折扣。至于地点，我猜测他的预算是6000万日元之内，又要有卖点方便拍片，那么可以选的也只有晴空塔，日暮里偏荒川方向，南千住往南靠近吉原一带，开发物件比较多的也就是晴空塔了。虽然我自己是觉得他去买个10年左右的3LDK公寓性价比会更好。。。
然後再花錢裝潢嗎⋯這樣也是差不多總價啊
清澄白河如何
@@Uui54010年左右不会很旧的，大多换换墙纸就好，就是那样做感觉和他频道的调性不符，也不适合接下来带货，他自己都只能买旧房，他的联名商品还卖得动吗😂
@@Roddick-zk8vh 好地方！近年来人气上升，价格也节节攀高，最近一户建貌似要近7000万了。
@@flower-wo4mg 我感觉北侧在各种视频里存在感相对最低，可以介绍介绍吗，北区，练马区，板桥区这一边
謝謝阿倫細心丶不藏私的評論！🎉🎉🎉
老一輩的比較喜歡把山手線一分為四，左上左下右上右下。以前右上的外圍算偏工業區，老人覺得空氣比較差。左下區是比較多人會喜歡，房價也比較貴一點。
兩個人的目的不同，所以喜歡的物件也不會一樣。其實我覺得joman很聰明，這個地點的確適合觀光客，加上可以看晴空塔這個噱頭十足，而且物件本身價格相對便宜。我上他網站看一天可以出租五萬日圓。他本身不期待房子給他的資本利得，而是每個月的出租收入就遠遠超過他貸款和維持成本。但一般人沒有他的名氣不能這樣搞。租不出去的機率很大😂
全款現金買房哪來的貸款
他沒貸款！不過自有資金也要算成本吧😀
@@Love_sutan_and_moe 主要是他做民宿最多只能出租180天，而且一户建的物件折损还是很大头的，要做到不亏真的很困呐
在任何外地買屋包括日本，先行在當地居住半年以上考察做好功課，忽略天災之國風險他是一間好房子。接近在觀光區地方治安不好太多不知明外來人
確實目前住在新宿附近(來日本工作大概8年)山手線右側只有觀光才會去 左側原宿、代官山、涉谷能逛能玩的多太多了
日本地鐵真的很神奇很酷^_^喜歡看阿倫分享日本旅遊或生活（露營）影片👍👍看一看又好想去日本😊
阿倫發言好有說服力！不同角度去看事情，我上次去東京玩就是愛上曳舟站附近，先不管其他條件如何，曳舟站附近生活機能好，環境很清幽，謝謝阿倫不同的角度分享
上野淺草真的很多觀光客 感謝阿倫精闢的講解，如果是我也會選擇靠近新宿 澀谷那一區
想問阿倫:為什麼日本大都蓋木造的房子?蓋混凝土的房子不是比較堅固嗎?日本人又不會比台灣人窮!而且地震又多,住混凝土的房子不是比較堅固安全嗎？
其實很明顯他買的那棟房子就是要拿來盈利跟渡假用的😂，加上一堆網紅去開箱拍影片幫忙宣傳
旁邊就是電波塔
正解
我買在赤羽西口的住宅區，有大型購物商場，到池袋10分鐘到上野15分鐘，不論去山手線左邊或右邊都有直達車，只有當地人才知道的好地方（滿租中😊
北部感觉挺安静的，观光客也去的少
赤羽那邊感覺不錯，以前沒到過，這次旅行住的地方在赤羽，研究一下才發現這裡真的交通算方便生活機能也好
我選川口 有大型電影院XD
@@sylvia4432 民宿吗，什么价格
是買來出租嗎？
Joeman真好用，觀看次數是平常的10倍以上
謝謝阿倫分享 在台灣也適用 台南也很些 填海造地 或是低窪地 但房價還是滿貴 的 還好有提醒這點
謝謝阿倫，讓我想要投資熊本買房又多了一個很棒的資料參考。
敲碗敲碗，很想多了解如何與日本人相處或是聊天禁忌話題。（謝謝您）
結論很好 大家都有自己的角度 沒有一定有好壞 但提出不同觀點給大家思考也很不錯👍🏻
投資不會買日本，但自用是見仁見智
請問主播，這隻影片用的是什麼器材拍攝的，畫面很銳利。
日本不動產價格都是相當精準的現在6500萬在山手左半是能買到什麼房。加上日照限制等條件房子也會小。位置便利與否也是看個人，我自己就覺得左半都很不方便。至於安全其實熱鬧地區新宿涉谷區大部分都還沒葛飾安全。
九妹那房子是open house蓋的，那建商評價很差啊，一堆糾紛，阿倫沒講，不公道
期待之後有在日本經營公司經驗的分享
成本要說一下，日本木造很多所以他們木造比較便宜，但在台灣不是
室內圖好像也要看，最好是能方形的那種物件會比較好
你好，請問一下警視廳那個網址，目前是不是只能查到東京都附近的資料，我試著查以外的區域都沒有顯示
九妹粉好兇喔🤣🤣從低卡被導流過來，影片講的不錯呀！已訂閱～
平均台灣腦粉
我覺得有在請公關公司網路巡田水
光是有地區的犯罪標示就知道日本多進步了 台灣根本不可能有這種東西 會打擊房價阿
請問日本橋到門前仲町之間呢感謝發表這個影片我覺得淺草房產只適合觀光或是有自媒體流量經營民宿因為我去東京都不會住那裡...
之前有朋友問過日本的房屋仲介它們說日本的獨棟房子買下去價值馬上剩一半不保值
你認為純就物件跟使用方式來講，如果自住不適合，但是遊玩為前提跟airbnb，車站近，地點交通方便買哪個地點還好。所以，6500萬投資墨田向島4丁目，27坪的一戶建來做airbnb，偶爾去玩自己住，在計算所有購買、持有、維修成本後，你覺得是合適的投資？
很清楚的分享!!
警視廳網站可以看到犯罪率??好猛!! 日本對自己的治安這麼有信心
觀光客住那邊也還好...進出機場應該都要轉乘 我去玩通常需要有JR也有地鐵 這樣不管要去哪都很好調整而且出租價格也不便宜
我買在目黑區 也很不錯💕
目黑區沒有什麼好嫌棄的😂
我是住假目黑（目黑站），品川區
Jomen那部影片的重點：花同樣的價錢寧可在日本買房，台灣房價真的太貴了
真的太貴了
但影片沒有算後期持有的成本等等的花費，好奇長期下來兩邊是不是會差不多？畢竟台灣房子不太會有嚴重的折舊問題
@@さら-b4w ytr沒差，過兩年又可以拍幾支片"為什麼我把日本房子賣了"、"虧了多少？"等等系列影片來回收成本
日本聽說每年房子都要固定修繕
九妹就跟艾莉殺殺差不多，流量出來錢就出來
可以作一集民泊法規的介紹嗎？因為複雜，很多人不知道。謝謝阿倫介紹。
我住在京成電鐵的線上，雖然車站大部分熱鬧程度沒有JR那樣。不過附近的房租真的便宜到爆炸，加上要去東京的費用其實也跟JR差沒多少，所以我就選擇住在船橋，然後要去東京很方便，然後工作上也沒有像東京那麼緊張。我每個禮拜都會搭車直到新橋附近，然後中途突然換線也是有種小驚喜XD
阿倫您好:是否可以介紹九州熊本---不動產物件?
我親自走到 joeman的 曳舟站民宿門口看看。 我覺得還不錯啦，鬧中取靜。 joeman這棟物件 運氣好在他前面的鄰居只有一層樓高。 代表他正面還是有採光到。 淹水風險就聽天由命。 我相信日本人會做這總風險評估 同時也會做 對應的防護措施。
我在台灣也住台地的地形，地震水災都沒遇過任何災情。台地真的好住👍
真的好喜歡看阿倫的分析！
請問一下畫面左邊黃色馬力歐哪兒買得到？
簡單來說，一次水災九妹那間就沒了😂
那也代表災情非常嚴重,應該是國家級災難
如果是 吉祥寺 阿倫來看如何？吉祥寺在 被評比為 「最想居住的地區排行榜」中是經常上榜的熱門地區
妳會遇到兩個很胖的女房仲叫妳去住其他地方
這三個網站很讚耶 希望台灣以後可以出 很實用
👍非常细心
相當中肯且科學，讚!
想請問日本買、租房的網站有哪些?
謝謝😊
謝謝！
謝謝贊助
阿倫跟我一樣 我在溫哥華 我也是看洪水分布區 買在最中間地勢最高的地方😂 我男友的公司買在溫哥華最低點（工業區）政府有派人過來開會說大約100年後那邊就淹沒了叫大家有心理準備😂
請問日本警視庁犯罪情報的網站只能顯示東京都的範圍嗎？有全日本的嗎？
想請問一下拍攝影片的相機拍起來點感覺買不錯了謝謝🙏
很棒的分享
說的很真誠。關東地區百年大地震隨時會再來,建議不要買一建屋。看看日本幾次大地震,搖一搖就倒蹋的就是一建屋,逃跑的時間都沒有。
我還先跑去看他的影片，內裝看起來就是民宿風格，如果當住家，有些家具看起來不大實用。但是有晴空塔大景耶！有吸引到我😊
謝謝阿倫詳細解說，非常中肯🎉😊
最專業的分析
其實九妹是靠他乾媽的投資觀念到日置產 說白了其他的收入也是靠那一群粉絲善用各大媒體衝流量 有收入後每年開始布局資產以防止以後哪天退流行了 還可以每天無優無慮 #做了不良示範還有人願意給他流量助長歪風成長
最喜歡阿倫❤
Joeman那個房子還有一個缺點就是旗桿地.日後要改建可能會有困難, 要脫手也比較沒那麼容易.話說折合台幣1500萬又不是長住, 就算是旅遊包棟都不用花到1500萬, 更何況在日本持有房屋的成本其實不算便宜.不過像阿倫說的：買得開心住得爽就好了
最近剛好看日劇正義地產 剛好就是看到九妹買的那種 筆房 單身還行 大概能住上10年 但如果已經有家庭就不OK
請問阿倫，吉祥寺附近的物件是否好嗎？會不會有淹水情形？
在日本买的一户建时也是喜欢安静的地方，生活也要便利，说到要避开的，別离景点太近、在日华人也要远离、华人聚集社区就不考虑了，组织事务所要避开，组织事务所所在区夜里会比较吵，暴走族的摩托没有消音器，也会在便利店聒噪。也不想离市中心太近，不仅街道吵闹，繁华市中心也意味着包含红灯区，那么满大街ギャル妹、杀马特美男、“星探”、醉汉等等。说到发大水，我妈妈选房时定了本市最高地势。另外再有就是远离南美遗孤聚集区，还有日本穷人的经济适用房--团地房子都要避开，那边不仅治安不好，日本穷人也会满大街吵架……最后找到的是城市历史上比较新的社区，有很多超市、药铺、理发店等等十分便利，也是出名的教育方面很不错，有好学校，利于小孩儿上学，交通也方便，利于生活。疫情期间房价还在涨，涨了一千万
專家就是專業
我住在荻窪跟吉祥寺之間一帶地方快10年了，更早之前住中野高円寺各半年，在淺草工作，如果有機會買房也只會買杉並區這一帶。
淺草那邊生活過了下半天跟窮鄉僻壤沒兩樣，沒有オーケースーパー、西友
真的是山手線左半邊比較適合居住
來玩跟來生活是兩回事！！！！
還要考慮一個，日本地震多
都內只有新宿、板橋、中野、杉並一帶是硬地，都內銀座以東都是海補新生地，全部是軟地
買日本房子要看江戶時代的老地圖再加上近年災情做綜合評估，像我家附近的阿佐ヶ谷以南就淹過水，但我住的地方是坡頂，善福寺川淹不到我；墨田跟足立就想都不用想了，除非你真的超級喜歡下町風情，而我的經驗那邊的人沒有比京都人好相處到哪去，ヤンキー8+9還真不少😅
以上是我的經驗跟某大手不動產的偉い人酒友教我的😅
吉祥寺去過幾次 滿喜歡那邊的氛圍
我住在城東地區 住在這裡的人跟氛圍沒有很喜歡哈哈
你對淺草不熟吧？西友浅草ROX食品館1986年就開業至今，而且是24小時營業。其他超市、便利商店也是一堆。オーケー浅草店在2022年也已經開業...
認同，我不在那生活，但我朋友是，
另外Joeman在影片中特別""了一下關於牆壁的高度跟鄰居討論"多次" "最終"，訂下來的
然後右半邊的牆壁也做成了百頁牆，
以陽光法來說，牆面應該是可以做實體的，卻做成了百頁
我不相信在鄰居沒有"反應"的情況下會自己做成沒有隱密性的這種隔牆，
而且影片中明顯有看到是因為隔壁晾曬衣服，
代表鄰居意見很多
實用
江戶時代的地圖看一下欸
給阿倫還有很多留日的一些租房知識
除了阿倫說的這些還有以下注意事項
1，找不動產業者的公司都會有(國土交通大臣(4)，請選4以上的不動產業者
每5年為一個檔次4以上表示這家開了20年以上的保證比較不會被騙
2，日本的一般網站參考用就好，那些寫刊登數第一的很多都是以出租物件只是沒把刊登的內容撤下
3，內部網站，這個很少人會知道常常會遇到找到喜歡的物件結果到店後被介紹其他物件，對方詢問找房子條件時，稍微透漏說請用專有不動產網址查詢，並可以請他把螢幕給你看，外網寫15000件刊登中，但是從業者共同網址看實際上只有700到1000件左右
4，至於凶宅大島網站，參考用就好，因為就算被寫是凶宅，只要屋主去反映說沒那回事都會撤下來
5，關於告知物事項有分幾種(心裡瑕疵)才是死人房子，但是只要下一任租客在知情情況下入住後，等下一次契約更新就不用把告知事項的資訊說出去了
6，寫定期契約的要注意，跟台灣租房差不多，房東可以選擇要不要續簽，上面說到告知事項的物件，很多都是用定期契約並附帶便宜租金的，契約一過他不續簽 轉成普通契約房價也可以調回來，如果要繼續住只能接受他新的房價
7，別急著簽契約，心儀的房子找到後請他開初期費用的(見積書)，並找3到4家去比價比較不會被坑
8，簽約前再一次要求看房，並把房間的傷痕，老化部分拍照存證，以免退租被坑
9，帶捲尺量要放的家具寬度，玄關 電梯 走道 門匡 之類的，基本上能搬入的大小是家具寬度+10公分有了基本上沒問題
10，查詢周圍的設施，銀行，飲食，治安等等
在日本者很多次房子10次有9次都找到凶宅的路過，都快麻痺了……😅
謝謝阿倫分享這麼仔細。
超多實用建議，多謝！
日本是不是很多軍國主義遺留的變態啊，怎麼那麼多凶宅
凶宅感覺不錯耶！
👍
最近也開始在看房子 倒是沒有想到要看犯罪率的地圖 感謝阿倫分享這個資訊👀✨
入厝趴！
@@AlanChannelJP
開起來！
萬華木透天 三層每一層樓8坪
頂樓可以看到萬華雙子星車站大樓
這樣一戶1500萬戶你會買嗎
@@fx2gz5ic7q會秒買
謝謝阿倫詳細分析分享。受益良多。
喜歡這方面（日本實住）的分享。
阿倫不愧是住在日本13年的人，看房角度跟日本人差不多，我自己看房買房都選擇新宿區、澀谷區、千代田區、也就是山手線左側，我自己不會買墨田區來住或投資，每個人看的角度不同，我是不會用1500萬台幣去買靠晴空塔很近的房子，以台北做比喻，這不像是買到101附近房子，反倒像是買在台北市的萬華一帶的房子，但無論如何至少都是台北市啦！
墨田區真的像萬華。池袋像三重
問題是1500萬也根本不可能在萬華買全新透天😂
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@@daomrs709感覺他買這房子就是為了能做民宿拿日本永住了吧，真的要搬去長住再買其他房子也不遲
萬華你也買不到1500萬台幣的全新透天
其實覺得阿倫分享的網站滿好的，尤其警視廳那個，女生初次去自助觀光旅遊的話，也可以先用那個網站看一下要訂的旅館或民宿周圍的治安狀況，也可以比較安心。
曾經買過橫濱關內的物件(工作預備)，但後來沒在日本工作，發現其實日本房產持有成本蠻高的。後來賣出，省下的稅金、水電瓦斯基本費、管理費、修繕公積金的部分其實可以每年出國住好的飯店。
日本萬萬稅
算好投資報酬率再入手，就算稅金稍高，也是有賺。
@@InspireGlow621
怎算？稅金是固定住的，報酬率卻是不一定的。
說到重點了，除了稅賦之外，什麼都要錢，然後什麼都很貴，從來不存在免費這種事，而且算得很精。
房價便宜有可能房物稅很貴，而且日本有是個萬萬稅。
整部影片感覺得出來阿倫很小心的保持中肯的分析，阿倫真的公道啦，好久沒有不動產了看得很開心👍
阿倫分析得好詳盡，正反論述也都很有阿倫溫柔的作風☺
在日本留學過，阿倫沒說我還沒發現，當時真的是在閒暇時真的比較習慣去山手線左側😂 右側太可怕了XD
上野那邊比較高的原因是那邊其實有一個斷層，這個斷層大致是從上野一直延伸到武藏野市，大約有拔高20公尺左右一直到埼玉縣，比較明顯的是上野站出來之後往動物園的方向看的那個斜坡其實就是斷層比較陡峭跟明顯的區域。
我第一次看阿倫影片，我另外補充，首先在日本一定必須要有長期簽證，並打算長期居留。再來就是日本人口以數億人口計算，東京範圍很大，連房屋需求，日本人都不想要買了，那水一定很深不見底。除非你在日本是個人材，相容日本社會，有能力付的起日本國稅局各項稅金。否則會像日本下流老人一樣，沒工作沒錢連住民稅都繳不起。用台灣的思維，去買日本房產。我祇能笑笑。日本人有好康不會留給外國人機會的。
謝謝日本公道伯的分享 長知識了~~~
先聽我一言，再來判斷
謝謝收看
謝謝阿倫拍這影片來分析
希望可以多少讓大家更瞭解一些
阿倫今天真的太棒了給大家對於在日本買房增加了很多知識和選擇 感謝阿倫會幫忙台灣的鄉親
不虧是在地倫，分析的真不錯。
日本人資料真的整理的很仔細。
呼麻變成盤子頻道……
好詳細的分析👍上發燒了🎉
說真的，青菜蘿蔔各有所好。Joeman有Joeman的考量，阿倫有阿倫在意的地方。網友其實沒必要過度批判Joeman或阿倫。
而且我認為居住環境相對差的台灣人，好像沒什麼好嫌棄別的國家。
幾年前首購房子，看了許多房，有些格局詭異到不行的大樓也是住滿滿。有些房子周遭馬路狹窄充滿違停，火災都不知該怎麼辦，也是有住人！
再說個故事，老家鄉下回家路上一戶人家自建了透天，外觀設計的很漂亮。結果一建成，門口搭鐵皮車庫，樓頂加蓋鐵皮屋，每個窗口都加白鐵鐵窗。真讓人懷疑他們為何還要設計房屋外觀啊……
最近有個RUclipsr 拍他買的新房子的開箱影片，在台北最偏北的那一帶，下面很多網友留言說恭喜，但老實說我看了覺得真的好可憐（當然我就沒在那留言了）
室內超級超級小、隔局很爛，還要擠三個人住，極度偏遠（相較之下東京的晴空塔還離新宿近多了），建商附的內裝品味差到不可思議，而且有些地方看起來沒做好，不講的話 我真的會以為是舊房子住過好幾手了
而且他會買在那邊就是因為台灣房子太貴了，硬要買只能買到極偏遠又爛的，想必也還是比Joeman 在東京的房子貴，而且「相較之下」Joeman 這間的內部簡直豪宅
最沒資格嘲笑別人房價跟品質的就是台灣人了，真的太可悲了！
同意到不行
在北海道或是北美
木造屋非常普及
木造屋 其實並不冷
取決於斷熱性能有沒有做好
目前日本斷熱分為7個等級
並且政府有要求新成屋斷熱至少要等級4
好一點的工務店斷熱5、6也非常多
再來就是窗戶
寒冷地區 雙層玻璃的窗戶也已經是標配
否則冬天結露很嚴
三層玻璃的窗戶 在日本的新屋也很常見了
我們台灣的情境也有很多事雙層玻璃
結論就是
房子冷不冷、空調節能與否
跟木造屋沒有直接關係～
謝謝阿倫分享 ❤非常有用， 很有幫助😊
Hey Alan 你好
剛看完你對不動產的分析，非常的詳細，在當中你推薦的三網站很👍👍👍❤️,你也推薦一本書籍參考。所以想請問你所推薦的書的全名？因為你的講解，讓我很感興趣，也想買來閱讀，順便增加知識。🙏🕊️
很喜歡阿倫的公道伯系列，說了很多我們平常完全不會去注意的細節，謝謝阿倫的分享
唯一支持千代田區，以前公司宿舍在那邊~後來咬牙買一間大平層慢慢繳房貸中
其實買房還有一個文化的不同，我家住好好的快要10年，結果旁邊忽然要蓋一間葬儀社，他們葬儀社合法到處蓋耶，我們常常活動的地方就陸續有7間葬儀社，還有一堆老人養護中心。
二戰後的嬰兒潮成為老人陸續往生，所以這些行業目前在日本是商機，近期想來日本買房的要小心，你覺得生活機能很棒的地方，可能忽然就要蓋葬儀社。
（覺得台灣這類行業集中在一個區域比較好）
其實就是用途考量，以他設定的用途來說買在那裏真的是很方便很適合。
老實說，明眼人都看得出來九妹是為了以後永居所以買下來開民宿的，但房子又把以後自住為優先選擇
作為一個非家庭/大群體的年輕遊客，這個價錢我寧願去住大站附近有名的酒店，至少人家服務好
去東京旅遊住山手線右邊就不是一個好選擇，除非你住東京站/銀座那邊，交通才會方便
不然的話新宿/附近兩三站方便去近郊才是正確選擇，當然你可以只玩右邊東京/千葉之類的，但這樣的人很少
另外就是交通對遊客來說根本不算方便，每天晚上回來還要轉車去小站再走10分鐘回家，前兩天不會覺得有甚麼，第3﹑4天開始你就後悔了
而且還有，1樓只有1間房，你住3樓的話回到家還要走2層樓梯上去，洗澡的話要再走到1樓洗完又要再走2層上3樓，走了整天路回家還要上上下下的，你去旅遊真的想這麼麻煩?
不要說甚麼夜景很美好甚麼甚麼，東京夜生活這麼多選擇你去旅遊真的會晚上留在家看晴空塔?
看完只覺得除非你真的剛好需要/你人有滿6個能分擔房價，不然租這裡就是傻
觀光客跟本地居民，心態是天差地遠啊，若我長居在日本，壓根不想離觀光景點很近。
拿來做airbnb和自住考量不同吧
阿倫真的是很nice！
臺灣的公道伯比較會有鬧事的，只有阿倫才是誠懇的分析🤣
說的很公道。要長住日本買房考慮的因素很多。沒住過一段時間是不會察覺到這麼多眉角。介紹的三個網站很實用。我買現在的房子。也是考慮。犯罪，水患，事故，土石流。基本上考慮水患的因素就只能往山手線左邊找了。另外木造房冬天超冷。所以只能找水泥構造。但這樣的一戶建又超少的。最後只能找建商購地自建蓋RC水泥房😂
想請問一戶建的RC水泥房折舊率是比照一般RC造公寓嗎? 還是參照一般的木造一戶建呢?
RC47木造22
價格差
木頭/水泥
1. 一戶建並非為隨地價增值的物件。
2.想要東京在東京買房想要有期待性的增值或保值，請務必買港區/中央區/千代田區的マンション。
3.渋谷跟目黒的物件已經被炒的瘋狂，只要你有愛也有錢，就買下去吧。
4.投資型物件跟自住型物件，選擇條件是有所差異，切勿完全混為一談。
以短期滯在為前提, 到東京遊玩個五天七天的話, 這個地點蠻理想的， 這一區治安算OK, 站前超市好幾個, 購物方便, 平價餐廳為主, 地點算選得不錯， 可以住得舒適。特別是屋頂角度望出去的晴空塔景觀超級無敵， 大大加分。至於價格, 各種稅費怎麼加算都比台灣便宜很多。
感恩！我有打算在东京置产，日语苦手，很多信息是真的还不知道。。。希望多多推出东京不动产影片介绍
你也可以找YT放鬆兄弟 亦寬詢問，他是不動產顧問。
我有置產在日本大阪和福岡，拿來作收租用。我的考量點和阿倫有相同和相異之處，但我基本不會買東京尤其是蛋黃區房，對我來說投資報酬率不高。買房其實找好找對中介公司，可以省下一堆心力，我都是找同一間交易過程他們都幫打理好並拍照存證給我，我基本就是在海外等中介公司寄給我房產證。
那一家仲介分享一下。
也想知道哪間仲介
我也想知道哪家仲介＋1
聽阿倫的就沒錯，日本有這種APP，真的太先進了
其實是網站啦
台灣也有凶宅網跟災害潛勢可以查啦 只是每個縣市資料整合不一
他的那个房子最大的缺点是旗杆地，以后要翻建可能会有麻烦所以土地价值大打折扣。至于地点，我猜测他的预算是6000万日元之内，又要有卖点方便拍片，那么可以选的也只有晴空塔，日暮里偏荒川方向，南千住往南靠近吉原一带，开发物件比较多的也就是晴空塔了。虽然我自己是觉得他去买个10年左右的3LDK公寓性价比会更好。。。
然後再花錢裝潢嗎⋯這樣也是差不多總價啊
清澄白河如何
@@Uui54010年左右不会很旧的，大多换换墙纸就好，就是那样做感觉和他频道的调性不符，也不适合接下来带货，他自己都只能买旧房，他的联名商品还卖得动吗😂
@@Roddick-zk8vh 好地方！近年来人气上升，价格也节节攀高，最近一户建貌似要近7000万了。
@@flower-wo4mg 我感觉北侧在各种视频里存在感相对最低，可以介绍介绍吗，北区，练马区，板桥区这一边
謝謝阿倫細心丶不藏私的評論！🎉🎉🎉
老一輩的比較喜歡把山手線一分為四，左上左下右上右下。
以前右上的外圍算偏工業區，老人覺得空氣比較差。
左下區是比較多人會喜歡，房價也比較貴一點。
兩個人的目的不同，所以喜歡的物件也不會一樣。其實我覺得joman很聰明，這個地點的確適合觀光客，加上可以看晴空塔這個噱頭十足，而且物件本身價格相對便宜。我上他網站看一天可以出租五萬日圓。他本身不期待房子給他的資本利得，而是每個月的出租收入就遠遠超過他貸款和維持成本。但一般人沒有他的名氣不能這樣搞。租不出去的機率很大😂
全款現金買房哪來的貸款
他沒貸款！不過自有資金也要算成本吧😀
@@Love_sutan_and_moe 主要是他做民宿最多只能出租180天，而且一户建的物件折损还是很大头的，要做到不亏真的很困呐
在任何外地買屋包括日本，先行在當地居住半年以上考察做好功課，忽略天災之國風險他是一間好房子。
接近在觀光區地方治安不好太多不知明外來人
確實
目前住在新宿附近(來日本工作大概8年)
山手線右側只有觀光才會去 左側原宿、代官山、涉谷能逛能玩的多太多了
日本地鐵真的很神奇很酷^_^
喜歡看阿倫分享日本旅遊或生活（露營）影片👍👍
看一看又好想去日本😊
阿倫發言好有說服力！不同角度去看事情，我上次去東京玩就是愛上曳舟站附近，先不管其他條件如何，曳舟站附近生活機能好，環境很清幽，謝謝阿倫不同的角度分享
上野淺草真的很多觀光客 感謝阿倫精闢的講解，如果是我也會選擇靠近新宿 澀谷那一區
想問阿倫:為什麼日本大都蓋木造的房子?蓋混凝土的房子不是比較堅固嗎?日本人又不會比台灣人窮!而且地震又多,住混凝土的房子不是比較堅固安全嗎？
其實很明顯他買的那棟房子就是要拿來盈利跟渡假用的😂，加上一堆網紅去開箱拍影片幫忙宣傳
旁邊就是電波塔
正解
我買在赤羽西口的住宅區，有大型購物商場，到池袋10分鐘到上野15分鐘，不論去山手線左邊或右邊都有直達車，只有當地人才知道的好地方（滿租中😊
北部感觉挺安静的，观光客也去的少
赤羽那邊感覺不錯，以前沒到過，這次旅行住的地方在赤羽，研究一下才發現這裡真的交通算方便生活機能也好
我選川口 有大型電影院XD
@@sylvia4432 民宿吗，什么价格
是買來出租嗎？
Joeman真好用，觀看次數是平常的10倍以上
謝謝阿倫分享 在台灣也適用 台南也很些 填海造地 或是低窪地 但房價還是滿貴 的 還好有提醒這點
謝謝阿倫，讓我想要投資熊本買房又多了一個很棒的資料參考。
敲碗敲碗，很想多了解如何與日本人相處或是聊天禁忌話題。（謝謝您）
結論很好 大家都有自己的角度 沒有一定有好壞 但提出不同觀點給大家思考也很不錯👍🏻
投資不會買日本，但自用是見仁見智
請問主播，這隻影片用的是什麼器材拍攝的，畫面很銳利。
日本不動產價格都是相當精準的現在6500萬在山手左半是能買到什麼房。加上日照限制等條件房子也會小。
位置便利與否也是看個人，我自己就覺得左半都很不方便。
至於安全其實熱鬧地區新宿涉谷區大部分都還沒葛飾安全。
九妹那房子是open house蓋的，那建商評價很差啊，一堆糾紛，阿倫沒講，不公道
期待之後有在日本經營公司經驗的分享
成本要說一下，日本木造很多所以他們木造比較便宜，但在台灣不是
室內圖好像也要看，最好是能方形的那種物件會比較好
你好，請問一下警視廳那個網址，目前是不是只能查到東京都附近的資料，我試著查以外的區域都沒有顯示
九妹粉好兇喔🤣🤣從低卡被導流過來，影片講的不錯呀！已訂閱～
平均台灣腦粉
我覺得有在請公關公司網路巡田水
光是有地區的犯罪標示就知道日本多進步了 台灣根本不可能有這種東西 會打擊房價阿
請問日本橋到門前仲町之間呢
感謝發表這個影片
我覺得淺草房產只適合觀光
或是有自媒體流量經營民宿
因為我去東京都不會住那裡...
之前有朋友問過日本的房屋仲介它們說日本的獨棟房子買下去價值馬上剩一半不保值
你認為純就物件跟使用方式來講，如果自住不適合，但是遊玩為前提跟airbnb，車站近，地點交通方便買哪個地點還好。
所以，6500萬投資墨田向島4丁目，27坪的一戶建來做airbnb，偶爾去玩自己住，在計算所有購買、持有、維修成本後，你覺得是合適的投資？
很清楚的分享!!
警視廳網站可以看到犯罪率??
好猛!! 日本對自己的治安這麼有信心
觀光客住那邊也還好...進出機場應該都要轉乘
我去玩通常需要有JR也有地鐵 這樣不管要去哪都很好調整
而且出租價格也不便宜
我買在目黑區 也很不錯💕
目黑區沒有什麼好嫌棄的😂
我是住假目黑（目黑站），品川區
Jomen那部影片的重點：花同樣的價錢寧可在日本買房，台灣房價真的太貴了
真的太貴了
但影片沒有算後期持有的成本等等的花費，好奇長期下來兩邊是不是會差不多？畢竟台灣房子不太會有嚴重的折舊問題
@@さら-b4w ytr沒差，過兩年又可以拍幾支片"為什麼我把日本房子賣了"、"虧了多少？"等等系列影片來回收成本
日本聽說每年房子都要固定修繕
九妹就跟艾莉殺殺差不多，流量出來錢就出來
可以作一集民泊法規的介紹嗎？
因為複雜，很多人不知道。
謝謝阿倫介紹。
我住在京成電鐵的線上，雖然車站大部分熱鬧程度沒有JR那樣。不過附近的房租真的便宜到爆炸，加上要去東京的費用其實也跟JR差沒多少，所以我就選擇住在船橋，然後要去東京很方便，然後工作上也沒有像東京那麼緊張。
我每個禮拜都會搭車直到新橋附近，然後中途突然換線也是有種小驚喜XD
阿倫您好:是否可以介紹九州熊本---不動產物件?
我親自走到 joeman的 曳舟站民宿門口看看。 我覺得還不錯啦，鬧中取靜。 joeman這棟物件 運氣好在他前面的鄰居只有一層樓高。 代表他正面還是有採光到。 淹水風險就聽天由命。 我相信日本人會做這總風險評估 同時也會做 對應的防護措施。
我在台灣也住台地的地形，地震水災都沒遇過任何災情。
台地真的好住👍
真的好喜歡看阿倫的分析！
請問一下畫面左邊黃色馬力歐哪兒買得到？
簡單來說，一次水災九妹那間就沒了😂
那也代表災情非常嚴重,應該是國家級災難
如果是 吉祥寺 阿倫來看如何？吉祥寺在 被評比為 「最想居住的地區排行榜」中是經常上榜的熱門地區
妳會遇到兩個很胖的女房仲叫妳去住其他地方
這三個網站很讚耶 希望台灣以後可以出 很實用
👍
非常细心
相當中肯且科學，讚!
想請問日本買、租房的網站有哪些?
謝謝😊
謝謝！
謝謝贊助
阿倫跟我一樣 我在溫哥華 我也是看洪水分布區 買在最中間地勢最高的地方😂 我男友的公司買在溫哥華最低點（工業區）政府有派人過來開會說大約100年後那邊就淹沒了叫大家有心理準備😂
請問日本警視庁犯罪情報的網站只能顯示東京都的範圍嗎？有全日本的嗎？
想請問一下拍攝影片的相機
拍起來點感覺買不錯了
謝謝🙏
很棒的分享
說的很真誠。
關東地區百年大地震隨時會再來,建議不要買一建屋。
看看日本幾次大地震,搖一搖就倒蹋的就是一建屋,逃跑的時間都沒有。
我還先跑去看他的影片，
內裝看起來就是民宿風格，
如果當住家，有些家具看起來不大實用。
但是有晴空塔大景耶！
有吸引到我😊
謝謝阿倫詳細解說，非常中肯🎉😊
最專業的分析
其實九妹是靠他乾媽的投資觀念到日置產 說白了其他的收入也是靠那一群粉絲善用各大媒體衝流量 有收入後每年開始布局資產以防止以後哪天退流行了 還可以每天無優無慮
#做了不良示範還有人願意給他流量助長歪風成長
最喜歡阿倫❤
Joeman那個房子還有一個缺點就是旗桿地.
日後要改建可能會有困難, 要脫手也比較沒那麼容易.
話說折合台幣1500萬又不是長住, 就算是旅遊包棟都不用花到1500萬, 更何況在日本持有房屋的成本其實不算便宜.
不過像阿倫說的：買得開心住得爽就好了
最近剛好看日劇正義地產 剛好就是看到九妹買的那種 筆房 單身還行 大概能住上10年 但如果已經有家庭就不OK
請問阿倫，吉祥寺附近的物件是否好嗎？會不會有淹水情形？
在日本买的一户建时也是喜欢安静的地方，生活也要便利，说到要避开的，別离景点太近、在日华人也要远离、华人聚集社区就不考虑了，组织事务所要避开，组织事务所所在区夜里会比较吵，暴走族的摩托没有消音器，也会在便利店聒噪。也不想离市中心太近，不仅街道吵闹，繁华市中心也意味着包含红灯区，那么满大街ギャル妹、杀马特美男、“星探”、醉汉等等。说到发大水，我妈妈选房时定了本市最高地势。另外再有就是远离南美遗孤聚集区，还有日本穷人的经济适用房--团地房子都要避开，那边不仅治安不好，日本穷人也会满大街吵架……最后找到的是城市历史上比较新的社区，有很多超市、药铺、理发店等等十分便利，也是出名的教育方面很不错，有好学校，利于小孩儿上学，交通也方便，利于生活。疫情期间房价还在涨，涨了一千万
專家就是專業