Компании офисы потихоньку закрывают. Не бывает в Любой недвижимости постоянных арендаторов. У ТЦ дела зачастую не очень. Это как брать компанию на падающем рынке, имхо.
1) Зашквар регулятора на фондовом рынке с инсайдерской торговлей не позволяет доверять более новым инструментам - кидок имеет большую вероятность. 2) Насчёт «по Закону» - не так давно даже Конституцию подрисовали, про регулярные законы вообще молчу.
Кира, добрый день. Помню, что часть ваших активов была переведена к другим брокерам. Поделитесь пожалуйста, а лучше посвятите этому часть выпуска, какие действия на данный момент стоит предпринять, чтобы ничего не упустить, не заплатить лишних налогов. И как вообще теперь отчитываться перед налоговой и заполнять декларацию?
Ну во первых 25 минут 😅 тоже поймал себя на мысли что это реклама. Но очень интересная реклама. Смотрел с удовольствием. Если реклама то только такая)))
Главный вопрос, на который не ответили - учитывается ли в прогнозах тренд на падение рынка недвижимости после последних лет дикого роста? Легко показывать статистику, когда недвижка летела в космос, но этот период закончился, или как минимум теперь будет откат/коррекция, возможно на несколько лет, так как последствия отмены льготной ипотеки мы увидим только в следующем году. А последствия закредитованности населения, когда на каждом втором висит ипотека, аукнутся годами позднее. Учтены ли эти риски в прогнозируемой доходности? Вот главный вопрос. Иначе на старой неактуальной статистике мы можем влететь не на +8% по стоимости объекта, а на -15-20%, что сведет на ноль доходность даже с учетом дивидендов или загонит в минус на несколько лет. И еще вопрос. Берется ли комиссия при убытке? А то еще -1% ежегодно будет удерживаться, добавляя убыточность владения.
Симпл Эстейт инвестирует только в коммерческую недвижимость, а именно в стрит ритейл. Помещения занимают в основном супермаркеты типа пятерочки, перекрёстка, ДА, а так же всякие мелкие магазинчики. Какая бы плохая ситуация не была у людей с кредитами, кушать всё равно хочется, а за продуктами обычно ходят в ближайший продуктовый, соответственно он получает доход, с которого оплачивает аренду этих помещений. Даже если по каким-то немыслимым причинам якорный арендатор съедет, а его место не займёт никто из конкурентов, большое помещение можно поделить на много маленьких, и пустить туда всякие мелкие магазинчики. Чем в таком случае будет обосновано снижение цены объекта, если текущая окупаемость 10-12 лет? Арендные платежи супермаркетам снижать никто не собирается, они наоборот проводят экспансию, открывая всё больше новых магазинов.
Хороший обзор 👍 хотя и похож на рекламу, расхваливания не увидел. По мне пнк как то удачнее выглядит. Хотя бы в плане ликвидности. Что думаете о фонде на недвижимость у Тинькофф?
Кира, я думаю подписчикам будет интересно будите ли вы сами заходить в какой-то из проектов Simple Estate? И если да, то в какой именно и на какую сумму?
У многих людей и меня в том числе не вызывает доверия эта компания. Кира, если инструмент так хорош, ждём от Вас видео о покупке и результатах инвестирование в какой-либо из данных объектов!
В Татарстане появился банк работающий по исламским законам. Расскажите что это такое? У них есть инвест.программы и разное. Хотелось бы услышать ваше расследование и объяснение
Действительно купить что-то на вторичном рынке сейчас сложно - мало кто хочет продавать надежные объекты. А из тех кто хотел - уже всё продали. Оставшиеся заявки на продажу висят на 10-15% дороже рынка (дешевле никто не готов продавать). Поэтому если хотите инвестировать - лучше выбирать новый объект, где ещё есть место. Либо мониторить вторичный рынок и ждать когда кто-то захочет продать по рыночной цене.
@@SimpleEstateв таком случае, при расчёте доходности нужно учитывать то время, которое заявка на покупку и продажу висит на сайте. Как сказала Кира, это ещё несколько месяцев. Тогда получится реальная годовая доходность, поскольку средства заморожены
Кира! Из всех обзоров инвестирования в недвижку, больше всех импонирует модель питерского коллеги, но там точка входа от 1 млн, а хотелось бы 100 тысяч.А БПИФ было бы удобнее
Доля привилегированных акций не может превышать 25% в общем капитале АО по закону. Как они таким образом могут напривлекать капитал, если три четвёртых денег они должны насобирать сами, и зачем им всё это нужно? Или они вложат три четвёртых воздуха? И что они тогда купят? И с чем через некоторое время останутся привилегированные акционеры?
Кира, благодарю за разбор. Вопрос: если в устав вносятся изменения, существует ли процедура уведомления акционеров об изменениях? Заранее благодарю за ответ❤
Хотелось бы получить ответ: Доля привилегированных акций не может превышать 25% в общем капитале АО по закону. Как они таким образом могут напривлекать капитал, если три четвёртых денег они должны насобирать сами, и зачем им всё это нужно? Или они вложат три четвёртых воздуха? И что они тогда купят? И с чем через некоторое время останутся привилегированные акционеры?
Верно говорите, что по закону привилегированные акции не могут составлять более 25% уставного капитала. Но они как раз и не выходят за этот предел. Потому что уставный капитал считается по номинальной стоимости акций, а не по рыночной. Управляющая компания владеет 10 000 акций по 1 рублю каждая. Инвесторы покупают привилегированные акции, номинальной стоимостью по 10 копеек каждая. Но так как вся экономическая выгода находится именно в руках привилегированных акционеров - то их рыночная стоимость в разы и десятки раз больше номинала. Поэтому все деньги на покупку объекта вкладывают инвесторы. Но при этом номинал их меньше 25% УК.
@@SimpleEstate То есть инвесторы покупают сугубо репутацию. Ну, а если кто-либо завладеет всем пакетом обычных акций (в ходе банкротства управляющей компании, или чего-то подобного), примет решение о закрытии компании, изъятии активов, то 75% (по стоимости) активов возьмёт себе, так?
@@AstrolaRu Вы видимо не совсем внимательно смотрели видео)) Инвесторы покупают не репутацию, а четко прописанные правила и денежный поток, который эти правила гарантируют. В случае ликвидации компании все деньги (за вычетом долгов) подлежат распределению среди привилегированных акций. Это также прописано в уставе всех наших АО.
@@SimpleEstate Они покупают репутацию согласно правилам бухгалтерского учёта. И позволит ли законодательство так лихо учитывать номинальность - большой вопрос, так как требование закона об ограничении доли привилегированных акции всё таки существует. Вводя эту норму они что-то хотели сказать. А вы, по сути, обходите её.
@@AstrolaRu Это не "обход", тут нет ничего запрещенного. Просто обычно в компаниях дивиденды получают и акционеры префов и акционеры обыкновенных акций. Мы специально сделали выгодоприобретателями только префов, поэтому стоимость их акций сильно больше номинала. А обыкновенные акции почти ничего не стоят. Посмотрите разницу в рыночной и номинальной стоимости любой публичной компании. Будете удивлены)
Я уже слышал про акции такую же информацию. Это ваша собственность, отдельный депозитарий, все безопасно, ничего не случится и про Финекс тоже самое. Это не мешает держать мне сейчас иностранные акции (купленные в долгосрок), Финекса у меня нет. Никогда ничего не случится и вот опять) Спасибо за информацию, но пока отношусь к этому со скепсисом и страхом. Я без негатива, просто делюсь своим мнением.
Нууу, Кира, спасибо за распаковку интересного бизнеса. Хорошие ребята. Всем верю и доверяю, кроме представителей моего брокера...) которые с очень вумным лицом, в 21 году показывали графики полёта ракеты...)
Все это хорошо, если мы держим в голове факт соблюдения законов в государстве, а этот момент вызывает очень много вопросов.кому там что в голову ударит - вопрос филосфский
Спасибо за подробный и интересный разбор А планируете в дальнейшем также разбирать подобные фонды, УК и платформы ? Например, Aktivo, Сбер-арендный бизнес, Альфа-К Арендный поток, ЗПИФ Современный арендный бизнес, ЗПИФ РД
После перехода в сферу недвижимости, начал меньше заниматься ценными бумагами. Не имея огромных сумм, можно получать пассивный доход от 100к в месяц, что для России очень круто. Я был под впечатлением от этого. Но совсем конечно не забросил фондовый рынок , ведь это тоже очень интересно.
Мы делаем деньги из кладовок, малометражек и на филиппинге. +150-200 к в месяц зарабатывает инвестор, при том, что даже у него, как правило 0 руб начальных вложений. и агент доволен и инвестор в восторге)
Уже с акций и облигацийблагодаря Кире, пассивный доход получили? Еще не все потеряли? Слушайте сказки про пассивный доход дальше. И несите ваши денежки на поле чудес.
что там с ПНК рентал? Напишите, кто поучаствовал, там тоже было все максимально подозрительно. Сколько инвестировали? Какая доходность? Кому удалось выйти?
Можно купить именно те объекты, которые Вам нравятся. И те что не нравятся - не покупать. Таким образом инвестор может сам диверсифицировать свой портфель. Правда для этого действительно нужна сумма больше 100 000 руб. Но и недвижимость не дешевый актив!
У ПНК отличный продукт, но он просто другой. 1) Другой сегмент - склады, а не стрит-ритейл. Два самых устойчивых и перспективных сегмента недвижимости. 2) В стрит-ритейле есть защита от инфляции за счет привязки арендной платы к товарообороту супермаркета. В складах такого нет. 3) Общая доходность инвесторов выше за счет покупки объектов ниже рынка. В складах это сделать сложно, так как рынок более стандартизирован и купить на 30% ниже рынка невозможно. А в стрит ритейле можно (чем мы и пользуемся). 4) Мы находим лучшие объекты на открытом рынке, а не покупаем их у своей головной компании. У нас нет конфликта интересов. 5) Мы не можем продать объект без одобрения 75% инвесторов, а ПНК может продавать что хочет и по какой хочет цене.
Я правильно понимаю, что эта платформа позволяет войти в коммерческую недвижимость с относительно не большой суммой и потом получать дивиденды с неё на отдельный счёт в банке (уже чистыми) + сам "пай" тоже может расти в цене, но при продаже (выходе из проекта) налоги уплачивает уже сам инвестор? Ну и процесс выхода - может быть не быстрым, но вроде как и не подразумевается частое "туда-сюда". Выглядит симпатично, на первый взгляд.
Доходности в 40%, неужели в это кто то верит? Если кто-то и в правду получает такую прибыль, то ждём чтоб м. м. м. закроют! Тут получая чуть больше 11% прыгаешь до потолка, а тут.... Вобщем если всё так круто пусть подают заявку на биржу....
Мы никому не обещаем 40% годовых. Наши прогнозы всегда 10-20%. Причем 8-10% от аренды и остальное - рост стоимости. Но если мы купили отличный объект с привязкой аренды к товарообороту магазина и этот оборот вырос на 30%. Соответственно и аренда и стоимость объекта также выросла на 30%. Уж извините, что так получилось.
Да. Сейчас самое время на пике инвестировать в недвижку... Ох уж эти аналитики и рекламные компании очередных убыточных неликвидных фондов, привлекающих инвесторов. Кстати, а что будет если РФ поделится на субъекты(республики из крупных городов-миллионников), как после развала СССР? Там кому достанется недвижимость в виде фантиков? И к тому же прибыль с недвижимости может быть нулевая и отрицательная. В очередной раз риски, о которых даже главы ЦБ вам не расскажут. Теперь стало понятно. Как обычно идея хорошая, а реализация - плохая. Присматривайтесь лучше к Западным фондам недвижимости и доводите до подписания прав частной собственности даже с Российским паспортом. Прибыль будет за рубежом валютная и под рукой всегда будет частная собственность там, где права можно защитить через либерально-демократические страны. Там вас не обнесут в случае форс-мажора в отличии от любого субъекта РФ. Я уже убедился, что правительству российскому верить нельзя. Любое их слово переверни и это будет реальностью. По закону ещё ни один не ответил. Один ЦБ потерял где-то половину резервов, и ничего живут спокойно, спят и на работу ходят. А ответственность на ком? Вот в такие потолки упрутся все российские инвесторы рано или поздно.
@@InvestFutureRu Ну есть такой консенсус-прогноз зарубежных аналитиков на горизонте 10 лет, потому что промышленные районы будут выступать за отделение от основной части, где производство горнодобывающее и не только. Так в истории было всегда.
"К бухгалтерской отчетности вопросов не возникает, потому что она проходит независимый аудит..." Не стоит доверять мнению какой-то ноу-нэйм аудиторской компании. Вы хоть посмотрели бы... Эта аудиторская компания почти недействующая, возможно SimpleEstate ее единственный клиент. Отрицательные чистые активы. Основной вид деятельности до аудита "Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе". Ясно же для чего нужны такие "аудиторские" компании. Доверия нет!
Кира и команда, спасибо за разбор и в принципе за поиск альтернатив. Не знаю правда, много ли осталось смельчаков, верящих в инвестиции в России. Хотелось бы конечно верить в лучшее.
У кого это Вы узнавали интересно? Никита работал под прямым руководством управляющего директора Московского офиса. Среди акционеров самой платформы 4 человека из Goldman Sachs. Вы думаете они случайно туда попали?
Дивидендами выходит ~10% годовых (и они каждый год растут), плюс сами объекты тоже растут в цене. Общая фактическая доходность за 3 года работы ~25% годовых.
@@SimpleEstate маловато будет) как в том мультике) а если серьёзно это не намного больше чем доходность от жилой недвижимости. ПНК рентал выигрывает в этом плане
Кира вы пошли не по пути инвестиций, а по пути как потерять деньги, очередная контора рога и копыта как и вошь, если вы грамотно разбираетесь в данном виде бизнеса, то должны знать, на данный момент времени аренды всё падают в цене, и они не знают как привлечь клиента,, дальше объяснять не буду, тоже самое с прокатом, прокат никогда не был прибыльным,, займитесь лучше инвестициями, а не рекламой не понятно чего...
@@InvestFutureRu если только облигаций Обуви России или Дяди Денера, что кстати близко к этим дельцам, ибо у денера Сбер забрал все активы в счет просроченного кредита и плакали там владельцы облигаций. Здесь же в договоре займа с конвертацией так и написано: объект у вас не в залоге и может быть заложен банку.
Ну это Россия. И у нас в нашей стране нет стабильности. Власть и госдума. Паганая все потсебя поджала 80%.только. Обмана машенечества. Это оффлаин. А вот онлайн Обмана ещё больше. А собено на крипте. Почти один обамн. Не Каму не интересен твои заработок. Всё заинтересованы. Только в своей выгоде. В недвижимость нужно инвестировать в живую. Лучше всего а не через интернет сайт этот может быть обманом.
Почему всех так удивляет или пугает, что это реклама? Invest Future - большой проект, которому нужны деньги, чтобы развиваться и давать пользу, которую они дают в большом объёме бесплатно. Я желаю им больше рекламный контрактов! Плюс, лично я, доверяю экспертизе IF, если вы нет, то что вы тут вообще делаете? Видео сделано, чтобы помочь разобраться в одном из способов альтернативных инвестиций. Сейчас это очень актуально. Спасибо, Кира и команда IF!
Кира слушаем вас и ржом в голос, опять пытаетесь манипулировать и замазывать все косяки. Но давайте также по пунктам 1) вы подробно и всё верно сказали и про закон и про ФЗ,тут вопросов нет, примерно туже меиодичку поют манагеры по телефону Но это всё условно говоря про то как влапатся в это, но нет ни одного ДЕЙСТВЕННОГО закона как от туда вылезти. Да вы верно заметилили и про типы акцый и про общее голосование и тд. Вот только забыли упомянуть как это собрание физически собрать акционеры, так забыли про понятие блокирующий пакет акций. идём далее 2) внутренняя биржа. Да действительно такая существует, вот только покупателей там практически нет по сравнению с обычной. Тоесть всё это превращается в давно известное приведи Х друзей и впарь им то что самому негоже 3) дивиденты. И тут вы в общем и целом правы. Вот только умолчали о том что есть такое понятие как урпавляющая копмания которая имеет полное право за свой зпаконный % + возмещение всех расходов на содержание объекта и тд. А дивидентвы в свою очередь выплачиваются послевычитания всех % и издержек с оставшейся ЧИСТОЙ прибыли. Фишка понятна??? А так да, все строго по закону не подкопаешся, и как говорил один "сын турецкоподданого" закон мы должны чтить, но никто не мешает знать «400 сравнительно честных способов отъема денег у населения» 4)доставка. Вот тут дорогяа Кира ваш фокус не удался. Не надо подменять тёплое и мягким и сравнивать курьерскую доставку тойже пятёрочки по близлежащим адресам максимум за час с ОЗОНом ВАЛБЕРИСом и прочими почтовиками у которых посылка идет дными, а то и неделями. Что же касательно процента онлайн и офлайн заказов это проверяется элементарно, достаточно взглянуть на взмыленных курьеров и горы, реально горы пакетов в отделе доставки. И забывайте про УТКОНОС, первенца в этой области который вообще не имеет офлайн магазов и по сих пор нормально себя чуствует. И это я ещё молчу про ковидное время когда процен онлайн доставок вообще зашкаливал
Телеграм InvestFuture: t.me/investfuture
Телеграм Киры: t.me/kira_pronira
Телеграм IF Crypto: t.me/if_crypto_ru
Телеграм IF Bonds: t.me/if_bonds
Телеграм IF Stocks: t.me/if_stocks
Телеграм IF News: t.me/if_market_news
Телеграм IF KZ: t.me/investfuture_kz
Компании офисы потихоньку закрывают. Не бывает в Любой недвижимости постоянных арендаторов. У ТЦ дела зачастую не очень. Это как брать компанию на падающем рынке, имхо.
@@alexnovique1718 и почему же вы так думаете? Есть какие-нибудь аргументы?
Надо попробовать,здесь я ещё деньги не терял🤠
🤣🤣🤣
Ору))
😄😄😄👍👍👍
👏👏👏
😂😂😂😂😂
1) Зашквар регулятора на фондовом рынке с инсайдерской торговлей не позволяет доверять более новым инструментам - кидок имеет большую вероятность.
2) Насчёт «по Закону» - не так давно даже Конституцию подрисовали, про регулярные законы вообще молчу.
Кира, добрый день. Помню, что часть ваших активов была переведена к другим брокерам. Поделитесь пожалуйста, а лучше посвятите этому часть выпуска, какие действия на данный момент стоит предпринять, чтобы ничего не упустить, не заплатить лишних налогов. И как вообще теперь отчитываться перед налоговой и заполнять декларацию?
Ну класс. Посмотрел 30 минут рекламы.
Ну во первых 25 минут 😅 тоже поймал себя на мысли что это реклама. Но очень интересная реклама. Смотрел с удовольствием. Если реклама то только такая)))
Идеальный вариант купить кладовку😂
Дааа…Раньше был разбор компаний ,а сейчас 25мин рекламы
То что компания есть в списках ЦБ, это ни о чём не говорит. У меня деньги тоже в банке были у которого цб отозвал лицензию и..... плакали мои денюжки
Главный вопрос, на который не ответили - учитывается ли в прогнозах тренд на падение рынка недвижимости после последних лет дикого роста? Легко показывать статистику, когда недвижка летела в космос, но этот период закончился, или как минимум теперь будет откат/коррекция, возможно на несколько лет, так как последствия отмены льготной ипотеки мы увидим только в следующем году. А последствия закредитованности населения, когда на каждом втором висит ипотека, аукнутся годами позднее. Учтены ли эти риски в прогнозируемой доходности? Вот главный вопрос. Иначе на старой неактуальной статистике мы можем влететь не на +8% по стоимости объекта, а на -15-20%, что сведет на ноль доходность даже с учетом дивидендов или загонит в минус на несколько лет. И еще вопрос. Берется ли комиссия при убытке? А то еще -1% ежегодно будет удерживаться, добавляя убыточность владения.
инфляция перекроет падение
Симпл Эстейт инвестирует только в коммерческую недвижимость, а именно в стрит ритейл.
Помещения занимают в основном супермаркеты типа пятерочки, перекрёстка, ДА, а так же всякие мелкие магазинчики.
Какая бы плохая ситуация не была у людей с кредитами, кушать всё равно хочется, а за продуктами обычно ходят в ближайший продуктовый, соответственно он получает доход, с которого оплачивает аренду этих помещений.
Даже если по каким-то немыслимым причинам якорный арендатор съедет, а его место не займёт никто из конкурентов, большое помещение можно поделить на много маленьких, и пустить туда всякие мелкие магазинчики.
Чем в таком случае будет обосновано снижение цены объекта, если текущая окупаемость 10-12 лет? Арендные платежи супермаркетам снижать никто не собирается, они наоборот проводят экспансию, открывая всё больше новых магазинов.
Хороший обзор 👍 хотя и похож на рекламу, расхваливания не увидел. По мне пнк как то удачнее выглядит. Хотя бы в плане ликвидности.
Что думаете о фонде на недвижимость у Тинькофф?
По мне также, лучше пнк. Порог входа ниже, ликвидность выше. Выплаты каждый месяц
Кира, я думаю подписчикам будет интересно будите ли вы сами заходить в какой-то из проектов Simple Estate? И если да, то в какой именно и на какую сумму?
Нет, конечно. Это обычная реклама. Все стало ясно когда эти гуру инвесторы распродали портфели и начали пиарит инфоцыган, крипту и шарашкины контроы
У многих людей и меня в том числе не вызывает доверия эта компания. Кира, если инструмент так хорош, ждём от Вас видео о покупке и результатах инвестирование в какой-либо из данных объектов!
Смотрел предыдущий выпуск про них , заинтересовала данная тематика , ждал разбора , спасибо !)
В Татарстане появился банк работающий по исламским законам. Расскажите что это такое? У них есть инвест.программы и разное. Хотелось бы услышать ваше расследование и объяснение
Основная проблема - ликвидность. Пока нет желающих продать, купить невозможно. Заявка висела 10 дней, в итоге отменил и вывел средства.
дак они поди новые объекты периодически должны запускать?
Действительно купить что-то на вторичном рынке сейчас сложно - мало кто хочет продавать надежные объекты. А из тех кто хотел - уже всё продали.
Оставшиеся заявки на продажу висят на 10-15% дороже рынка (дешевле никто не готов продавать).
Поэтому если хотите инвестировать - лучше выбирать новый объект, где ещё есть место. Либо мониторить вторичный рынок и ждать когда кто-то захочет продать по рыночной цене.
@@SimpleEstateв таком случае, при расчёте доходности нужно учитывать то время, которое заявка на покупку и продажу висит на сайте. Как сказала Кира, это ещё несколько месяцев. Тогда получится реальная годовая доходность, поскольку средства заморожены
@@В.Алекс хочется и в старых поучаствовать. Новые доходность далут только через несколько месяцев, в лучшем случае.
Кира! Из всех обзоров инвестирования в недвижку, больше всех импонирует модель питерского коллеги, но там точка входа от 1 млн, а хотелось бы 100 тысяч.А БПИФ было бы удобнее
Спасибо, что продолжаете работать и помогаете нам всем разбираться в активах и инвестициях. Это очень круто!.
опять стойки в кадре) это дизайн такой?) Спасибо, ролик интересный
Смотрел разборы других блогеров, но Ваш разбор самый понятный для простого народа!
Спасибо за вашу работу, вы лучшие! Никиту из SE знаю лично, но пока не работал с ними
Речь будет о кладовках?
Доля привилегированных акций не может превышать 25% в общем капитале АО по закону. Как они таким образом могут напривлекать капитал, если три четвёртых денег они должны насобирать сами, и зачем им всё это нужно?
Или они вложат три четвёртых воздуха? И что они тогда купят? И с чем через некоторое время останутся привилегированные акционеры?
Рекламный ролик, стопудово.. Лучше я как-то сам разберусь со своими инвестициями.. Имхо
Кира, благодарю за разбор. Вопрос: если в устав вносятся изменения, существует ли процедура уведомления акционеров об изменениях? Заранее благодарю за ответ❤
Звучит интересно, надо рассмотреть инструмент подробнее
Хотелось бы получить ответ:
Доля привилегированных акций не может превышать 25% в общем капитале АО по закону. Как они таким образом могут напривлекать капитал, если три четвёртых денег они должны насобирать сами, и зачем им всё это нужно?
Или они вложат три четвёртых воздуха? И что они тогда купят? И с чем через некоторое время останутся привилегированные акционеры?
Верно говорите, что по закону привилегированные акции не могут составлять более 25% уставного капитала. Но они как раз и не выходят за этот предел. Потому что уставный капитал считается по номинальной стоимости акций, а не по рыночной.
Управляющая компания владеет 10 000 акций по 1 рублю каждая. Инвесторы покупают привилегированные акции, номинальной стоимостью по 10 копеек каждая. Но так как вся экономическая выгода находится именно в руках привилегированных акционеров - то их рыночная стоимость в разы и десятки раз больше номинала. Поэтому все деньги на покупку объекта вкладывают инвесторы. Но при этом номинал их меньше 25% УК.
@@SimpleEstate То есть инвесторы покупают сугубо репутацию.
Ну, а если кто-либо завладеет всем пакетом обычных акций (в ходе банкротства управляющей компании, или чего-то подобного), примет решение о закрытии компании, изъятии активов, то 75% (по стоимости) активов возьмёт себе, так?
@@AstrolaRu Вы видимо не совсем внимательно смотрели видео))
Инвесторы покупают не репутацию, а четко прописанные правила и денежный поток, который эти правила гарантируют.
В случае ликвидации компании все деньги (за вычетом долгов) подлежат распределению среди привилегированных акций. Это также прописано в уставе всех наших АО.
@@SimpleEstate Они покупают репутацию согласно правилам бухгалтерского учёта.
И позволит ли законодательство так лихо учитывать номинальность - большой вопрос, так как требование закона об ограничении доли привилегированных акции всё таки существует. Вводя эту норму они что-то хотели сказать. А вы, по сути, обходите её.
@@AstrolaRu Это не "обход", тут нет ничего запрещенного. Просто обычно в компаниях дивиденды получают и акционеры префов и акционеры обыкновенных акций. Мы специально сделали выгодоприобретателями только префов, поэтому стоимость их акций сильно больше номинала. А обыкновенные акции почти ничего не стоят.
Посмотрите разницу в рыночной и номинальной стоимости любой публичной компании. Будете удивлены)
Спасибо за разбор!
Я уже слышал про акции такую же информацию. Это ваша собственность, отдельный депозитарий, все безопасно, ничего не случится и про Финекс тоже самое. Это не мешает держать мне сейчас иностранные акции (купленные в долгосрок), Финекса у меня нет. Никогда ничего не случится и вот опять) Спасибо за информацию, но пока отношусь к этому со скепсисом и страхом. Я без негатива, просто делюсь своим мнением.
Кто не рискует тот не пьет шампанское )
Супер выпуск!!! Хотелось бы еще подобных разборов на вашем канале! ❤
Уж лучше ЗПИФ у СБЕРа, чем ноу нейм компания, которая сегодня есть, завтра её нет.
Опасно , как можно доверять ? Ищи свищи потом.Накопительеые счета как вариант , страховка опять же.
Нууу, Кира, спасибо за распаковку интересного бизнеса. Хорошие ребята.
Всем верю и доверяю, кроме представителей моего брокера...) которые с очень вумным лицом, в 21 году показывали графики полёта ракеты...)
Все это хорошо, если мы держим в голове факт соблюдения законов в государстве, а этот момент вызывает очень много вопросов.кому там что в голову ударит - вопрос филосфский
У меня зять строит коммерческую недвижимость, Директор.🎉😂❤
Добрый день! А что по частоте выплат дивов? В какие сроки происходят выплаты и в какие периоды?
Дивиденды выплачиваются ежеквартально на банковский счет акционеров.
КИРА !!! ДОБРЫЙ ДЕНЬ!!! ДАВНО НЕ СМОТРЕЛА ВАС. КУДА ДЕЛИСЬ ВАШИ ПОРТФЕЛИ ПО ИНВЕСТИЦИИ.
Пока заморожена рубрика
А в чем прибыль самой платформы? Или вы реально верите что она будет довольствоваться только комиссией?
Спасибо за подробный и интересный разбор
А планируете в дальнейшем также разбирать подобные фонды, УК и платформы ?
Например, Aktivo, Сбер-арендный бизнес, Альфа-К Арендный поток, ЗПИФ Современный арендный бизнес, ЗПИФ РД
Пока нет, а там посмотрим)
После перехода в сферу недвижимости, начал меньше заниматься ценными бумагами. Не имея огромных сумм, можно получать пассивный доход от 100к в месяц, что для России очень круто. Я был под впечатлением от этого. Но совсем конечно не забросил фондовый рынок , ведь это тоже очень интересно.
Мы делаем деньги из кладовок, малометражек и на филиппинге. +150-200 к в месяц зарабатывает инвестор, при том, что даже у него, как правило 0 руб начальных вложений. и агент доволен и инвестор в восторге)
ой, что то сайт у них перестал работать😶🌫
Рами Зайцман, совершенно недавно тоже про эту контору вещал, совпадение…..
До последнего ждал, что это все лишь длинная подводка к кладовкам.
Уже с акций и облигацийблагодаря Кире, пассивный доход получили? Еще не все потеряли? Слушайте сказки про пассивный доход дальше. И несите ваши денежки на поле чудес.
Отличный обзор. До просмотра видео вообще не понимал чем конкретно занимается компания и какая у неё схема работы. А сейчас разобрался. Спасибо!
что там с ПНК рентал? Напишите, кто поучаствовал, там тоже было все максимально подозрительно. Сколько инвестировали? Какая доходность? Кому удалось выйти?
Косенко 2.0 лохотрон очередной
Езжай в Воркуту и бери там квартиру за 100000 рублей) там такие цены как раз) квартира в обмен на айфон)
Так, зашёл почитать комменты, но так и не увидел главное. Кладовки, инвестируйте в них , там иксы! )
В чем сложность взять пай в Активо или ПНК Рентал? Кол-во объектов, доходность выше.
Поздно вы поняли что биржа у нас это МММ 2.0 и мы опять поверили в пассивный доход ))
Минус, по сравнению с пиф, в том, что каждое АО это один отдельный объект.
С учётом порога ахода в 100 тысяч, сложно диверсифицировать активы
Можно купить именно те объекты, которые Вам нравятся. И те что не нравятся - не покупать.
Таким образом инвестор может сам диверсифицировать свой портфель.
Правда для этого действительно нужна сумма больше 100 000 руб. Но и недвижимость не дешевый актив!
А смысл от такой платформы, когда есть платформа пнк рентал.? с более низким порогом входа. И вывести средства проще. Выплаты ежемесячные
У ПНК отличный продукт, но он просто другой.
1) Другой сегмент - склады, а не стрит-ритейл. Два самых устойчивых и перспективных сегмента недвижимости.
2) В стрит-ритейле есть защита от инфляции за счет привязки арендной платы к товарообороту супермаркета. В складах такого нет.
3) Общая доходность инвесторов выше за счет покупки объектов ниже рынка. В складах это сделать сложно, так как рынок более стандартизирован и купить на 30% ниже рынка невозможно. А в стрит ритейле можно (чем мы и пользуемся).
4) Мы находим лучшие объекты на открытом рынке, а не покупаем их у своей головной компании. У нас нет конфликта интересов.
5) Мы не можем продать объект без одобрения 75% инвесторов, а ПНК может продавать что хочет и по какой хочет цене.
@@SimpleEstate Какая доходность у инвесторов ?
@@valerapupkin9552 Средняя фактическая доходность инвесторов за 3 года работы 25% годовых.
Что-то сайтик у них не работает 😶🌫️😶🌫️
Курортная недвижимость будет пользоваться спросом всегда. Москва тоже не плохо.
30 минут рекламы , дизлайк и чао пока .
Спасибо за такой подробный разбор!
Кира, объекты только в ЦФ?
Я правильно понимаю, что эта платформа позволяет войти в коммерческую недвижимость с относительно не большой суммой и потом получать дивиденды с неё на отдельный счёт в банке (уже чистыми) + сам "пай" тоже может расти в цене, но при продаже (выходе из проекта) налоги уплачивает уже сам инвестор? Ну и процесс выхода - может быть не быстрым, но вроде как и не подразумевается частое "туда-сюда".
Выглядит симпатично, на первый взгляд.
Всё верно.
Спасибо Кира за подробный расклад!!! 😃👍
А как купить недвижимость за 100к чтобы жить)?
Бытовка на своей земле и то дороже стоит, шалаш может только или туалет.
Копи🤣
Спасибо за выпуск, лишним эта информация точно не будет, жаль только под ограничения для неквалов компания попадает.
Если по всей стране строят бомбоубежища, то какой идиот будет покупать недвижимость?
Лучше закопать свои деньги на поле дураков ,там намного надёжнее и прибыльнее.
Непонятно. Вопросов больше чем ответов. Как часто платят дивиденды?
Заработаю миллион, куплю пять кладовок и все буду сдавать.
Доходности в 40%, неужели в это кто то верит? Если кто-то и в правду получает такую прибыль, то ждём чтоб м. м. м. закроют! Тут получая чуть больше 11% прыгаешь до потолка, а тут.... Вобщем если всё так круто пусть подают заявку на биржу....
Мы никому не обещаем 40% годовых. Наши прогнозы всегда 10-20%. Причем 8-10% от аренды и остальное - рост стоимости.
Но если мы купили отличный объект с привязкой аренды к товарообороту магазина и этот оборот вырос на 30%. Соответственно и аренда и стоимость объекта также выросла на 30%. Уж извините, что так получилось.
Да. Сейчас самое время на пике инвестировать в недвижку... Ох уж эти аналитики и рекламные компании очередных убыточных неликвидных фондов, привлекающих инвесторов. Кстати, а что будет если РФ поделится на субъекты(республики из крупных городов-миллионников), как после развала СССР? Там кому достанется недвижимость в виде фантиков? И к тому же прибыль с недвижимости может быть нулевая и отрицательная. В очередной раз риски, о которых даже главы ЦБ вам не расскажут. Теперь стало понятно. Как обычно идея хорошая, а реализация - плохая. Присматривайтесь лучше к Западным фондам недвижимости и доводите до подписания прав частной собственности даже с Российским паспортом. Прибыль будет за рубежом валютная и под рукой всегда будет частная собственность там, где права можно защитить через либерально-демократические страны. Там вас не обнесут в случае форс-мажора в отличии от любого субъекта РФ. Я уже убедился, что правительству российскому верить нельзя. Любое их слово переверни и это будет реальностью. По закону ещё ни один не ответил. Один ЦБ потерял где-то половину резервов, и ничего живут спокойно, спят и на работу ходят. А ответственность на ком? Вот в такие потолки упрутся все российские инвесторы рано или поздно.
А что, есть какие-то предпосылки к разделению РФ на отдельные субъекты?
@@InvestFutureRu Ну есть такой консенсус-прогноз зарубежных аналитиков на горизонте 10 лет, потому что промышленные районы будут выступать за отделение от основной части, где производство горнодобывающее и не только. Так в истории было всегда.
Спасибо!
"К бухгалтерской отчетности вопросов не возникает, потому что она проходит независимый аудит..." Не стоит доверять мнению какой-то ноу-нэйм аудиторской компании. Вы хоть посмотрели бы... Эта аудиторская компания почти недействующая, возможно SimpleEstate ее единственный клиент. Отрицательные чистые активы. Основной вид деятельности до аудита "Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе". Ясно же для чего нужны такие "аудиторские" компании. Доверия нет!
На ровном рынке можно, загрузил и забыл, а вот в текущем состоянии, хз хз
ООО - это несерьезно. Если у них не хватило сил создать АО или ПАО, то о чем тут рассуждать?
Добрый день.
Подскажите пожалуйста схему, как стать инвестором данной платформы? Я не инвестор и им не была.
Пересмотрите выпуск ещё раз 5 может поймёте )))
Здравствуйте, Алина!
Вот ссылка на сайт SimpleEstate, там как раз и можно стать их инвестором)
clck.ru/32xZGz
Кира и команда, спасибо за разбор и в принципе за поиск альтернатив. Не знаю правда, много ли осталось смельчаков, верящих в инвестиции в России. Хотелось бы конечно верить в лучшее.
Хоть бы плашку что реклама поставили...
Высокий риск потерять деньги , много компаний которые ушли из России да ещё и военные действия. Это видео просто реклама.
Я узнавал, Никита Корниенко не работал в Голдман Саксе, про него там никто не слышал.
У кого это Вы узнавали интересно? Никита работал под прямым руководством управляющего директора Московского офиса. Среди акционеров самой платформы 4 человека из Goldman Sachs. Вы думаете они случайно туда попали?
Скажите,как часто они платят дивиденты?
Ежеквартально
Реклама 😔
В консервы надо инвестировать, в консервы, что тут сложного
А как же ПНК Рентал? Всё?)))
Похоже на очередную шайтан машину из серии Джет Ленд
Я с Jet lend, который Вы пиарили, не могу деньги вывести.
А чего так? У меня все в порядке там
Ребята, не дергаемся, сидим в налике бивалютном, золоте и фондах. Сейчас еще симплдимплов всяких не хватало
А что со складами? Вы же на них тоже агетировали
Я никого не агетирую, а рассказываю про разные возможности. Со складами все отлично.
Яндексим, Yandexим. ГУГЛИТЬ скоро станет экстримистской деятельностью.
Альфа-банке надо вз🎉😂
"Просто поверьте, а поймете потом" - не нужна вам сейчас коммерческая недвижимость в РФ))))
Какой средний доход инвестору с одного объекта?
Глянул на сайте) доходность средняя в районе 15% годовых
Дивидендами выходит ~10% годовых (и они каждый год растут), плюс сами объекты тоже растут в цене. Общая фактическая доходность за 3 года работы ~25% годовых.
@@SimpleEstate маловато будет) как в том мультике) а если серьёзно это не намного больше чем доходность от жилой недвижимости. ПНК рентал выигрывает в этом плане
Надо вычесть ещё комиссии, если зашел 3+1 уже минус 4%, а если продал ещё 3. Итого 7 если на год берешь, правильно?
Кира вы пошли не по пути инвестиций, а по пути как потерять деньги, очередная контора рога и копыта как и вошь, если вы грамотно разбираетесь в данном виде бизнеса, то должны знать, на данный момент времени аренды всё падают в цене, и они не знают как привлечь клиента,, дальше объяснять не буду, тоже самое с прокатом, прокат никогда не был прибыльным,, займитесь лучше инвестициями, а не рекламой не понятно чего...
Конечно у каждого может быть свое мнение, я его уважаю. Но иногда стоит опираться на документы, а не домыслы.
@@InvestFutureRu документы не всегда говорят правду
@@АндрейФома-д2х А где тогда правда если не в документах? На заборе? или в словах?
Верить можно только юридически значимым вещам.
@@SimpleEstate верить можно только своим глазам
Вот она, красная кнопка "бабло"!
Кира, какой процент от портфеля можно отправлять в подобные инвестии?
@@АндрейГусев-ь5з ахахахахаха
Зависит от риск профиля и самого портфеля, чисто технически такие инвестиции на уровне облигаций по риску.
@@АндрейГусев-ь5з котлета + взять у всех в долг
@@АртурЯхин-ш8х и продать квартиру свою и родителей
@@InvestFutureRu если только облигаций Обуви России или Дяди Денера, что кстати близко к этим дельцам, ибо у денера Сбер забрал все активы в счет просроченного кредита и плакали там владельцы облигаций. Здесь же в договоре займа с конвертацией так и написано: объект у вас не в залоге и может быть заложен банку.
спасибо
Ну это Россия. И у нас в нашей стране нет стабильности. Власть и госдума. Паганая все потсебя поджала 80%.только. Обмана машенечества. Это оффлаин. А вот онлайн
Обмана ещё больше. А собено на крипте. Почти один обамн. Не Каму не интересен твои заработок. Всё заинтересованы. Только в своей выгоде. В недвижимость нужно инвестировать в живую. Лучше всего а не через интернет сайт этот может быть обманом.
Неправда У нас всегда стабильная нестабильность
Почему всех так удивляет или пугает, что это реклама? Invest Future - большой проект, которому нужны деньги, чтобы развиваться и давать пользу, которую они дают в большом объёме бесплатно. Я желаю им больше рекламный контрактов!
Плюс, лично я, доверяю экспертизе IF, если вы нет, то что вы тут вообще делаете?
Видео сделано, чтобы помочь разобраться в одном из способов альтернативных инвестиций. Сейчас это очень актуально.
Спасибо, Кира и команда IF!
Не хочется кому-то свои деньги отдавать)
Кира слушаем вас и ржом в голос, опять пытаетесь манипулировать и замазывать все косяки.
Но давайте также по пунктам
1) вы подробно и всё верно сказали и про закон и про ФЗ,тут вопросов нет, примерно туже меиодичку поют манагеры по телефону
Но это всё условно говоря про то как влапатся в это, но нет ни одного ДЕЙСТВЕННОГО закона как от туда вылезти.
Да вы верно заметилили и про типы акцый и про общее голосование и тд. Вот только забыли упомянуть как это собрание физически собрать акционеры, так забыли про понятие блокирующий пакет акций.
идём далее
2) внутренняя биржа. Да действительно такая существует, вот только покупателей там практически нет по сравнению с обычной. Тоесть всё это превращается в давно известное приведи Х друзей и впарь им то что самому негоже
3) дивиденты. И тут вы в общем и целом правы. Вот только умолчали о том что есть такое понятие как урпавляющая копмания которая имеет полное право за свой зпаконный % + возмещение всех расходов на содержание объекта и тд.
А дивидентвы в свою очередь выплачиваются послевычитания всех % и издержек с оставшейся ЧИСТОЙ прибыли. Фишка понятна???
А так да, все строго по закону не подкопаешся, и как говорил один "сын турецкоподданого" закон мы должны чтить, но никто не мешает знать «400 сравнительно честных способов отъема денег у населения»
4)доставка. Вот тут дорогяа Кира ваш фокус не удался. Не надо подменять тёплое и мягким и сравнивать курьерскую доставку тойже пятёрочки по близлежащим адресам максимум за час с ОЗОНом ВАЛБЕРИСом и прочими почтовиками
у которых посылка идет дными, а то и неделями. Что же касательно процента онлайн и офлайн заказов это проверяется элементарно, достаточно взглянуть на взмыленных курьеров и горы, реально горы пакетов в отделе доставки.
И забывайте про УТКОНОС, первенца в этой области который вообще не имеет офлайн магазов и по сих пор нормально себя чуствует. И это я ещё молчу про ковидное время когда процен онлайн доставок вообще зашкаливал
Реклама 2.0
Хороший схематоз продажи неликвида
Мутный схематоз.
Новая замануха, пирамида