Компании офисы потихоньку закрывают. Не бывает в Любой недвижимости постоянных арендаторов. У ТЦ дела зачастую не очень. Это как брать компанию на падающем рынке, имхо.
1) Зашквар регулятора на фондовом рынке с инсайдерской торговлей не позволяет доверять более новым инструментам - кидок имеет большую вероятность. 2) Насчёт «по Закону» - не так давно даже Конституцию подрисовали, про регулярные законы вообще молчу.
Ну во первых 25 минут 😅 тоже поймал себя на мысли что это реклама. Но очень интересная реклама. Смотрел с удовольствием. Если реклама то только такая)))
Кира, добрый день. Помню, что часть ваших активов была переведена к другим брокерам. Поделитесь пожалуйста, а лучше посвятите этому часть выпуска, какие действия на данный момент стоит предпринять, чтобы ничего не упустить, не заплатить лишних налогов. И как вообще теперь отчитываться перед налоговой и заполнять декларацию?
Главный вопрос, на который не ответили - учитывается ли в прогнозах тренд на падение рынка недвижимости после последних лет дикого роста? Легко показывать статистику, когда недвижка летела в космос, но этот период закончился, или как минимум теперь будет откат/коррекция, возможно на несколько лет, так как последствия отмены льготной ипотеки мы увидим только в следующем году. А последствия закредитованности населения, когда на каждом втором висит ипотека, аукнутся годами позднее. Учтены ли эти риски в прогнозируемой доходности? Вот главный вопрос. Иначе на старой неактуальной статистике мы можем влететь не на +8% по стоимости объекта, а на -15-20%, что сведет на ноль доходность даже с учетом дивидендов или загонит в минус на несколько лет. И еще вопрос. Берется ли комиссия при убытке? А то еще -1% ежегодно будет удерживаться, добавляя убыточность владения.
Симпл Эстейт инвестирует только в коммерческую недвижимость, а именно в стрит ритейл. Помещения занимают в основном супермаркеты типа пятерочки, перекрёстка, ДА, а так же всякие мелкие магазинчики. Какая бы плохая ситуация не была у людей с кредитами, кушать всё равно хочется, а за продуктами обычно ходят в ближайший продуктовый, соответственно он получает доход, с которого оплачивает аренду этих помещений. Даже если по каким-то немыслимым причинам якорный арендатор съедет, а его место не займёт никто из конкурентов, большое помещение можно поделить на много маленьких, и пустить туда всякие мелкие магазинчики. Чем в таком случае будет обосновано снижение цены объекта, если текущая окупаемость 10-12 лет? Арендные платежи супермаркетам снижать никто не собирается, они наоборот проводят экспансию, открывая всё больше новых магазинов.
В Татарстане появился банк работающий по исламским законам. Расскажите что это такое? У них есть инвест.программы и разное. Хотелось бы услышать ваше расследование и объяснение
Хороший обзор 👍 хотя и похож на рекламу, расхваливания не увидел. По мне пнк как то удачнее выглядит. Хотя бы в плане ликвидности. Что думаете о фонде на недвижимость у Тинькофф?
Действительно купить что-то на вторичном рынке сейчас сложно - мало кто хочет продавать надежные объекты. А из тех кто хотел - уже всё продали. Оставшиеся заявки на продажу висят на 10-15% дороже рынка (дешевле никто не готов продавать). Поэтому если хотите инвестировать - лучше выбирать новый объект, где ещё есть место. Либо мониторить вторичный рынок и ждать когда кто-то захочет продать по рыночной цене.
@@SimpleEstateв таком случае, при расчёте доходности нужно учитывать то время, которое заявка на покупку и продажу висит на сайте. Как сказала Кира, это ещё несколько месяцев. Тогда получится реальная годовая доходность, поскольку средства заморожены
У многих людей и меня в том числе не вызывает доверия эта компания. Кира, если инструмент так хорош, ждём от Вас видео о покупке и результатах инвестирование в какой-либо из данных объектов!
Кира, я думаю подписчикам будет интересно будите ли вы сами заходить в какой-то из проектов Simple Estate? И если да, то в какой именно и на какую сумму?
Кира! Из всех обзоров инвестирования в недвижку, больше всех импонирует модель питерского коллеги, но там точка входа от 1 млн, а хотелось бы 100 тысяч.А БПИФ было бы удобнее
Кира, благодарю за разбор. Вопрос: если в устав вносятся изменения, существует ли процедура уведомления акционеров об изменениях? Заранее благодарю за ответ❤
Все это хорошо, если мы держим в голове факт соблюдения законов в государстве, а этот момент вызывает очень много вопросов.кому там что в голову ударит - вопрос филосфский
Я уже слышал про акции такую же информацию. Это ваша собственность, отдельный депозитарий, все безопасно, ничего не случится и про Финекс тоже самое. Это не мешает держать мне сейчас иностранные акции (купленные в долгосрок), Финекса у меня нет. Никогда ничего не случится и вот опять) Спасибо за информацию, но пока отношусь к этому со скепсисом и страхом. Я без негатива, просто делюсь своим мнением.
Спасибо за подробный и интересный разбор А планируете в дальнейшем также разбирать подобные фонды, УК и платформы ? Например, Aktivo, Сбер-арендный бизнес, Альфа-К Арендный поток, ЗПИФ Современный арендный бизнес, ЗПИФ РД
Хотелось бы получить ответ: Доля привилегированных акций не может превышать 25% в общем капитале АО по закону. Как они таким образом могут напривлекать капитал, если три четвёртых денег они должны насобирать сами, и зачем им всё это нужно? Или они вложат три четвёртых воздуха? И что они тогда купят? И с чем через некоторое время останутся привилегированные акционеры?
Верно говорите, что по закону привилегированные акции не могут составлять более 25% уставного капитала. Но они как раз и не выходят за этот предел. Потому что уставный капитал считается по номинальной стоимости акций, а не по рыночной. Управляющая компания владеет 10 000 акций по 1 рублю каждая. Инвесторы покупают привилегированные акции, номинальной стоимостью по 10 копеек каждая. Но так как вся экономическая выгода находится именно в руках привилегированных акционеров - то их рыночная стоимость в разы и десятки раз больше номинала. Поэтому все деньги на покупку объекта вкладывают инвесторы. Но при этом номинал их меньше 25% УК.
@@SimpleEstate То есть инвесторы покупают сугубо репутацию. Ну, а если кто-либо завладеет всем пакетом обычных акций (в ходе банкротства управляющей компании, или чего-то подобного), примет решение о закрытии компании, изъятии активов, то 75% (по стоимости) активов возьмёт себе, так?
@@AstrolaRu Вы видимо не совсем внимательно смотрели видео)) Инвесторы покупают не репутацию, а четко прописанные правила и денежный поток, который эти правила гарантируют. В случае ликвидации компании все деньги (за вычетом долгов) подлежат распределению среди привилегированных акций. Это также прописано в уставе всех наших АО.
@@SimpleEstate Они покупают репутацию согласно правилам бухгалтерского учёта. И позволит ли законодательство так лихо учитывать номинальность - большой вопрос, так как требование закона об ограничении доли привилегированных акции всё таки существует. Вводя эту норму они что-то хотели сказать. А вы, по сути, обходите её.
@@AstrolaRu Это не "обход", тут нет ничего запрещенного. Просто обычно в компаниях дивиденды получают и акционеры префов и акционеры обыкновенных акций. Мы специально сделали выгодоприобретателями только префов, поэтому стоимость их акций сильно больше номинала. А обыкновенные акции почти ничего не стоят. Посмотрите разницу в рыночной и номинальной стоимости любой публичной компании. Будете удивлены)
После перехода в сферу недвижимости, начал меньше заниматься ценными бумагами. Не имея огромных сумм, можно получать пассивный доход от 100к в месяц, что для России очень круто. Я был под впечатлением от этого. Но совсем конечно не забросил фондовый рынок , ведь это тоже очень интересно.
Доля привилегированных акций не может превышать 25% в общем капитале АО по закону. Как они таким образом могут напривлекать капитал, если три четвёртых денег они должны насобирать сами, и зачем им всё это нужно? Или они вложат три четвёртых воздуха? И что они тогда купят? И с чем через некоторое время останутся привилегированные акционеры?
Мы делаем деньги из кладовок, малометражек и на филиппинге. +150-200 к в месяц зарабатывает инвестор, при том, что даже у него, как правило 0 руб начальных вложений. и агент доволен и инвестор в восторге)
Нууу, Кира, спасибо за распаковку интересного бизнеса. Хорошие ребята. Всем верю и доверяю, кроме представителей моего брокера...) которые с очень вумным лицом, в 21 году показывали графики полёта ракеты...)
что там с ПНК рентал? Напишите, кто поучаствовал, там тоже было все максимально подозрительно. Сколько инвестировали? Какая доходность? Кому удалось выйти?
Уже с акций и облигацийблагодаря Кире, пассивный доход получили? Еще не все потеряли? Слушайте сказки про пассивный доход дальше. И несите ваши денежки на поле чудес.
Можно купить именно те объекты, которые Вам нравятся. И те что не нравятся - не покупать. Таким образом инвестор может сам диверсифицировать свой портфель. Правда для этого действительно нужна сумма больше 100 000 руб. Но и недвижимость не дешевый актив!
Доходности в 40%, неужели в это кто то верит? Если кто-то и в правду получает такую прибыль, то ждём чтоб м. м. м. закроют! Тут получая чуть больше 11% прыгаешь до потолка, а тут.... Вобщем если всё так круто пусть подают заявку на биржу....
Мы никому не обещаем 40% годовых. Наши прогнозы всегда 10-20%. Причем 8-10% от аренды и остальное - рост стоимости. Но если мы купили отличный объект с привязкой аренды к товарообороту магазина и этот оборот вырос на 30%. Соответственно и аренда и стоимость объекта также выросла на 30%. Уж извините, что так получилось.
Я правильно понимаю, что эта платформа позволяет войти в коммерческую недвижимость с относительно не большой суммой и потом получать дивиденды с неё на отдельный счёт в банке (уже чистыми) + сам "пай" тоже может расти в цене, но при продаже (выходе из проекта) налоги уплачивает уже сам инвестор? Ну и процесс выхода - может быть не быстрым, но вроде как и не подразумевается частое "туда-сюда". Выглядит симпатично, на первый взгляд.
У ПНК отличный продукт, но он просто другой. 1) Другой сегмент - склады, а не стрит-ритейл. Два самых устойчивых и перспективных сегмента недвижимости. 2) В стрит-ритейле есть защита от инфляции за счет привязки арендной платы к товарообороту супермаркета. В складах такого нет. 3) Общая доходность инвесторов выше за счет покупки объектов ниже рынка. В складах это сделать сложно, так как рынок более стандартизирован и купить на 30% ниже рынка невозможно. А в стрит ритейле можно (чем мы и пользуемся). 4) Мы находим лучшие объекты на открытом рынке, а не покупаем их у своей головной компании. У нас нет конфликта интересов. 5) Мы не можем продать объект без одобрения 75% инвесторов, а ПНК может продавать что хочет и по какой хочет цене.
У кого это Вы узнавали интересно? Никита работал под прямым руководством управляющего директора Московского офиса. Среди акционеров самой платформы 4 человека из Goldman Sachs. Вы думаете они случайно туда попали?
Да. Сейчас самое время на пике инвестировать в недвижку... Ох уж эти аналитики и рекламные компании очередных убыточных неликвидных фондов, привлекающих инвесторов. Кстати, а что будет если РФ поделится на субъекты(республики из крупных городов-миллионников), как после развала СССР? Там кому достанется недвижимость в виде фантиков? И к тому же прибыль с недвижимости может быть нулевая и отрицательная. В очередной раз риски, о которых даже главы ЦБ вам не расскажут. Теперь стало понятно. Как обычно идея хорошая, а реализация - плохая. Присматривайтесь лучше к Западным фондам недвижимости и доводите до подписания прав частной собственности даже с Российским паспортом. Прибыль будет за рубежом валютная и под рукой всегда будет частная собственность там, где права можно защитить через либерально-демократические страны. Там вас не обнесут в случае форс-мажора в отличии от любого субъекта РФ. Я уже убедился, что правительству российскому верить нельзя. Любое их слово переверни и это будет реальностью. По закону ещё ни один не ответил. Один ЦБ потерял где-то половину резервов, и ничего живут спокойно, спят и на работу ходят. А ответственность на ком? Вот в такие потолки упрутся все российские инвесторы рано или поздно.
@@InvestFutureRu Ну есть такой консенсус-прогноз зарубежных аналитиков на горизонте 10 лет, потому что промышленные районы будут выступать за отделение от основной части, где производство горнодобывающее и не только. Так в истории было всегда.
"К бухгалтерской отчетности вопросов не возникает, потому что она проходит независимый аудит..." Не стоит доверять мнению какой-то ноу-нэйм аудиторской компании. Вы хоть посмотрели бы... Эта аудиторская компания почти недействующая, возможно SimpleEstate ее единственный клиент. Отрицательные чистые активы. Основной вид деятельности до аудита "Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе". Ясно же для чего нужны такие "аудиторские" компании. Доверия нет!
Кира и команда, спасибо за разбор и в принципе за поиск альтернатив. Не знаю правда, много ли осталось смельчаков, верящих в инвестиции в России. Хотелось бы конечно верить в лучшее.
Почему всех так удивляет или пугает, что это реклама? Invest Future - большой проект, которому нужны деньги, чтобы развиваться и давать пользу, которую они дают в большом объёме бесплатно. Я желаю им больше рекламный контрактов! Плюс, лично я, доверяю экспертизе IF, если вы нет, то что вы тут вообще делаете? Видео сделано, чтобы помочь разобраться в одном из способов альтернативных инвестиций. Сейчас это очень актуально. Спасибо, Кира и команда IF!
Дивидендами выходит ~10% годовых (и они каждый год растут), плюс сами объекты тоже растут в цене. Общая фактическая доходность за 3 года работы ~25% годовых.
@@SimpleEstate маловато будет) как в том мультике) а если серьёзно это не намного больше чем доходность от жилой недвижимости. ПНК рентал выигрывает в этом плане
Кира вы пошли не по пути инвестиций, а по пути как потерять деньги, очередная контора рога и копыта как и вошь, если вы грамотно разбираетесь в данном виде бизнеса, то должны знать, на данный момент времени аренды всё падают в цене, и они не знают как привлечь клиента,, дальше объяснять не буду, тоже самое с прокатом, прокат никогда не был прибыльным,, займитесь лучше инвестициями, а не рекламой не понятно чего...
@@InvestFutureRu если только облигаций Обуви России или Дяди Денера, что кстати близко к этим дельцам, ибо у денера Сбер забрал все активы в счет просроченного кредита и плакали там владельцы облигаций. Здесь же в договоре займа с конвертацией так и написано: объект у вас не в залоге и может быть заложен банку.
Ну это Россия. И у нас в нашей стране нет стабильности. Власть и госдума. Паганая все потсебя поджала 80%.только. Обмана машенечества. Это оффлаин. А вот онлайн Обмана ещё больше. А собено на крипте. Почти один обамн. Не Каму не интересен твои заработок. Всё заинтересованы. Только в своей выгоде. В недвижимость нужно инвестировать в живую. Лучше всего а не через интернет сайт этот может быть обманом.
Кира слушаем вас и ржом в голос, опять пытаетесь манипулировать и замазывать все косяки. Но давайте также по пунктам 1) вы подробно и всё верно сказали и про закон и про ФЗ,тут вопросов нет, примерно туже меиодичку поют манагеры по телефону Но это всё условно говоря про то как влапатся в это, но нет ни одного ДЕЙСТВЕННОГО закона как от туда вылезти. Да вы верно заметилили и про типы акцый и про общее голосование и тд. Вот только забыли упомянуть как это собрание физически собрать акционеры, так забыли про понятие блокирующий пакет акций. идём далее 2) внутренняя биржа. Да действительно такая существует, вот только покупателей там практически нет по сравнению с обычной. Тоесть всё это превращается в давно известное приведи Х друзей и впарь им то что самому негоже 3) дивиденты. И тут вы в общем и целом правы. Вот только умолчали о том что есть такое понятие как урпавляющая копмания которая имеет полное право за свой зпаконный % + возмещение всех расходов на содержание объекта и тд. А дивидентвы в свою очередь выплачиваются послевычитания всех % и издержек с оставшейся ЧИСТОЙ прибыли. Фишка понятна??? А так да, все строго по закону не подкопаешся, и как говорил один "сын турецкоподданого" закон мы должны чтить, но никто не мешает знать «400 сравнительно честных способов отъема денег у населения» 4)доставка. Вот тут дорогяа Кира ваш фокус не удался. Не надо подменять тёплое и мягким и сравнивать курьерскую доставку тойже пятёрочки по близлежащим адресам максимум за час с ОЗОНом ВАЛБЕРИСом и прочими почтовиками у которых посылка идет дными, а то и неделями. Что же касательно процента онлайн и офлайн заказов это проверяется элементарно, достаточно взглянуть на взмыленных курьеров и горы, реально горы пакетов в отделе доставки. И забывайте про УТКОНОС, первенца в этой области который вообще не имеет офлайн магазов и по сих пор нормально себя чуствует. И это я ещё молчу про ковидное время когда процен онлайн доставок вообще зашкаливал
Телеграм InvestFuture: t.me/investfuture
Телеграм Киры: t.me/kira_pronira
Телеграм IF Crypto: t.me/if_crypto_ru
Телеграм IF Bonds: t.me/if_bonds
Телеграм IF Stocks: t.me/if_stocks
Телеграм IF News: t.me/if_market_news
Телеграм IF KZ: t.me/investfuture_kz
Компании офисы потихоньку закрывают. Не бывает в Любой недвижимости постоянных арендаторов. У ТЦ дела зачастую не очень. Это как брать компанию на падающем рынке, имхо.
@@alexnovique1718 и почему же вы так думаете? Есть какие-нибудь аргументы?
Надо попробовать,здесь я ещё деньги не терял🤠
🤣🤣🤣
Ору))
😄😄😄👍👍👍
👏👏👏
😂😂😂😂😂
1) Зашквар регулятора на фондовом рынке с инсайдерской торговлей не позволяет доверять более новым инструментам - кидок имеет большую вероятность.
2) Насчёт «по Закону» - не так давно даже Конституцию подрисовали, про регулярные законы вообще молчу.
Ну класс. Посмотрел 30 минут рекламы.
Ну во первых 25 минут 😅 тоже поймал себя на мысли что это реклама. Но очень интересная реклама. Смотрел с удовольствием. Если реклама то только такая)))
Кира, добрый день. Помню, что часть ваших активов была переведена к другим брокерам. Поделитесь пожалуйста, а лучше посвятите этому часть выпуска, какие действия на данный момент стоит предпринять, чтобы ничего не упустить, не заплатить лишних налогов. И как вообще теперь отчитываться перед налоговой и заполнять декларацию?
Дааа…Раньше был разбор компаний ,а сейчас 25мин рекламы
Идеальный вариант купить кладовку😂
То что компания есть в списках ЦБ, это ни о чём не говорит. У меня деньги тоже в банке были у которого цб отозвал лицензию и..... плакали мои денюжки
Главный вопрос, на который не ответили - учитывается ли в прогнозах тренд на падение рынка недвижимости после последних лет дикого роста? Легко показывать статистику, когда недвижка летела в космос, но этот период закончился, или как минимум теперь будет откат/коррекция, возможно на несколько лет, так как последствия отмены льготной ипотеки мы увидим только в следующем году. А последствия закредитованности населения, когда на каждом втором висит ипотека, аукнутся годами позднее. Учтены ли эти риски в прогнозируемой доходности? Вот главный вопрос. Иначе на старой неактуальной статистике мы можем влететь не на +8% по стоимости объекта, а на -15-20%, что сведет на ноль доходность даже с учетом дивидендов или загонит в минус на несколько лет. И еще вопрос. Берется ли комиссия при убытке? А то еще -1% ежегодно будет удерживаться, добавляя убыточность владения.
инфляция перекроет падение
Симпл Эстейт инвестирует только в коммерческую недвижимость, а именно в стрит ритейл.
Помещения занимают в основном супермаркеты типа пятерочки, перекрёстка, ДА, а так же всякие мелкие магазинчики.
Какая бы плохая ситуация не была у людей с кредитами, кушать всё равно хочется, а за продуктами обычно ходят в ближайший продуктовый, соответственно он получает доход, с которого оплачивает аренду этих помещений.
Даже если по каким-то немыслимым причинам якорный арендатор съедет, а его место не займёт никто из конкурентов, большое помещение можно поделить на много маленьких, и пустить туда всякие мелкие магазинчики.
Чем в таком случае будет обосновано снижение цены объекта, если текущая окупаемость 10-12 лет? Арендные платежи супермаркетам снижать никто не собирается, они наоборот проводят экспансию, открывая всё больше новых магазинов.
В Татарстане появился банк работающий по исламским законам. Расскажите что это такое? У них есть инвест.программы и разное. Хотелось бы услышать ваше расследование и объяснение
Хороший обзор 👍 хотя и похож на рекламу, расхваливания не увидел. По мне пнк как то удачнее выглядит. Хотя бы в плане ликвидности.
Что думаете о фонде на недвижимость у Тинькофф?
По мне также, лучше пнк. Порог входа ниже, ликвидность выше. Выплаты каждый месяц
Основная проблема - ликвидность. Пока нет желающих продать, купить невозможно. Заявка висела 10 дней, в итоге отменил и вывел средства.
дак они поди новые объекты периодически должны запускать?
Действительно купить что-то на вторичном рынке сейчас сложно - мало кто хочет продавать надежные объекты. А из тех кто хотел - уже всё продали.
Оставшиеся заявки на продажу висят на 10-15% дороже рынка (дешевле никто не готов продавать).
Поэтому если хотите инвестировать - лучше выбирать новый объект, где ещё есть место. Либо мониторить вторичный рынок и ждать когда кто-то захочет продать по рыночной цене.
@@SimpleEstateв таком случае, при расчёте доходности нужно учитывать то время, которое заявка на покупку и продажу висит на сайте. Как сказала Кира, это ещё несколько месяцев. Тогда получится реальная годовая доходность, поскольку средства заморожены
@@В.Алекс хочется и в старых поучаствовать. Новые доходность далут только через несколько месяцев, в лучшем случае.
У многих людей и меня в том числе не вызывает доверия эта компания. Кира, если инструмент так хорош, ждём от Вас видео о покупке и результатах инвестирование в какой-либо из данных объектов!
Уж лучше ЗПИФ у СБЕРа, чем ноу нейм компания, которая сегодня есть, завтра её нет.
Кира, я думаю подписчикам будет интересно будите ли вы сами заходить в какой-то из проектов Simple Estate? И если да, то в какой именно и на какую сумму?
Нет, конечно. Это обычная реклама. Все стало ясно когда эти гуру инвесторы распродали портфели и начали пиарит инфоцыган, крипту и шарашкины контроы
Кира! Из всех обзоров инвестирования в недвижку, больше всех импонирует модель питерского коллеги, но там точка входа от 1 млн, а хотелось бы 100 тысяч.А БПИФ было бы удобнее
Кира, благодарю за разбор. Вопрос: если в устав вносятся изменения, существует ли процедура уведомления акционеров об изменениях? Заранее благодарю за ответ❤
опять стойки в кадре) это дизайн такой?) Спасибо, ролик интересный
Смотрел разборы других блогеров, но Ваш разбор самый понятный для простого народа!
Рекламный ролик, стопудово.. Лучше я как-то сам разберусь со своими инвестициями.. Имхо
Все это хорошо, если мы держим в голове факт соблюдения законов в государстве, а этот момент вызывает очень много вопросов.кому там что в голову ударит - вопрос филосфский
Опасно , как можно доверять ? Ищи свищи потом.Накопительеые счета как вариант , страховка опять же.
Смотрел предыдущий выпуск про них , заинтересовала данная тематика , ждал разбора , спасибо !)
Я уже слышал про акции такую же информацию. Это ваша собственность, отдельный депозитарий, все безопасно, ничего не случится и про Финекс тоже самое. Это не мешает держать мне сейчас иностранные акции (купленные в долгосрок), Финекса у меня нет. Никогда ничего не случится и вот опять) Спасибо за информацию, но пока отношусь к этому со скепсисом и страхом. Я без негатива, просто делюсь своим мнением.
Кто не рискует тот не пьет шампанское )
Езжай в Воркуту и бери там квартиру за 100000 рублей) там такие цены как раз) квартира в обмен на айфон)
Спасибо за вашу работу, вы лучшие! Никиту из SE знаю лично, но пока не работал с ними
Курортная недвижимость будет пользоваться спросом всегда. Москва тоже не плохо.
Спасибо за подробный и интересный разбор
А планируете в дальнейшем также разбирать подобные фонды, УК и платформы ?
Например, Aktivo, Сбер-арендный бизнес, Альфа-К Арендный поток, ЗПИФ Современный арендный бизнес, ЗПИФ РД
Пока нет, а там посмотрим)
Хотелось бы получить ответ:
Доля привилегированных акций не может превышать 25% в общем капитале АО по закону. Как они таким образом могут напривлекать капитал, если три четвёртых денег они должны насобирать сами, и зачем им всё это нужно?
Или они вложат три четвёртых воздуха? И что они тогда купят? И с чем через некоторое время останутся привилегированные акционеры?
Верно говорите, что по закону привилегированные акции не могут составлять более 25% уставного капитала. Но они как раз и не выходят за этот предел. Потому что уставный капитал считается по номинальной стоимости акций, а не по рыночной.
Управляющая компания владеет 10 000 акций по 1 рублю каждая. Инвесторы покупают привилегированные акции, номинальной стоимостью по 10 копеек каждая. Но так как вся экономическая выгода находится именно в руках привилегированных акционеров - то их рыночная стоимость в разы и десятки раз больше номинала. Поэтому все деньги на покупку объекта вкладывают инвесторы. Но при этом номинал их меньше 25% УК.
@@SimpleEstate То есть инвесторы покупают сугубо репутацию.
Ну, а если кто-либо завладеет всем пакетом обычных акций (в ходе банкротства управляющей компании, или чего-то подобного), примет решение о закрытии компании, изъятии активов, то 75% (по стоимости) активов возьмёт себе, так?
@@AstrolaRu Вы видимо не совсем внимательно смотрели видео))
Инвесторы покупают не репутацию, а четко прописанные правила и денежный поток, который эти правила гарантируют.
В случае ликвидации компании все деньги (за вычетом долгов) подлежат распределению среди привилегированных акций. Это также прописано в уставе всех наших АО.
@@SimpleEstate Они покупают репутацию согласно правилам бухгалтерского учёта.
И позволит ли законодательство так лихо учитывать номинальность - большой вопрос, так как требование закона об ограничении доли привилегированных акции всё таки существует. Вводя эту норму они что-то хотели сказать. А вы, по сути, обходите её.
@@AstrolaRu Это не "обход", тут нет ничего запрещенного. Просто обычно в компаниях дивиденды получают и акционеры префов и акционеры обыкновенных акций. Мы специально сделали выгодоприобретателями только префов, поэтому стоимость их акций сильно больше номинала. А обыкновенные акции почти ничего не стоят.
Посмотрите разницу в рыночной и номинальной стоимости любой публичной компании. Будете удивлены)
Отличный обзор. До просмотра видео вообще не понимал чем конкретно занимается компания и какая у неё схема работы. А сейчас разобрался. Спасибо!
После перехода в сферу недвижимости, начал меньше заниматься ценными бумагами. Не имея огромных сумм, можно получать пассивный доход от 100к в месяц, что для России очень круто. Я был под впечатлением от этого. Но совсем конечно не забросил фондовый рынок , ведь это тоже очень интересно.
Речь будет о кладовках?
Доля привилегированных акций не может превышать 25% в общем капитале АО по закону. Как они таким образом могут напривлекать капитал, если три четвёртых денег они должны насобирать сами, и зачем им всё это нужно?
Или они вложат три четвёртых воздуха? И что они тогда купят? И с чем через некоторое время останутся привилегированные акционеры?
Мы делаем деньги из кладовок, малометражек и на филиппинге. +150-200 к в месяц зарабатывает инвестор, при том, что даже у него, как правило 0 руб начальных вложений. и агент доволен и инвестор в восторге)
У меня зять строит коммерческую недвижимость, Директор.🎉😂❤
А как купить недвижимость за 100к чтобы жить)?
Бытовка на своей земле и то дороже стоит, шалаш может только или туалет.
Копи🤣
ой, что то сайт у них перестал работать😶🌫
Нууу, Кира, спасибо за распаковку интересного бизнеса. Хорошие ребята.
Всем верю и доверяю, кроме представителей моего брокера...) которые с очень вумным лицом, в 21 году показывали графики полёта ракеты...)
Спасибо, что продолжаете работать и помогаете нам всем разбираться в активах и инвестициях. Это очень круто!.
Добрый день! А что по частоте выплат дивов? В какие сроки происходят выплаты и в какие периоды?
Дивиденды выплачиваются ежеквартально на банковский счет акционеров.
КИРА !!! ДОБРЫЙ ДЕНЬ!!! ДАВНО НЕ СМОТРЕЛА ВАС. КУДА ДЕЛИСЬ ВАШИ ПОРТФЕЛИ ПО ИНВЕСТИЦИИ.
Пока заморожена рубрика
Звучит интересно, надо рассмотреть инструмент подробнее
Так, зашёл почитать комменты, но так и не увидел главное. Кладовки, инвестируйте в них , там иксы! )
что там с ПНК рентал? Напишите, кто поучаствовал, там тоже было все максимально подозрительно. Сколько инвестировали? Какая доходность? Кому удалось выйти?
А в чем прибыль самой платформы? Или вы реально верите что она будет довольствоваться только комиссией?
Спасибо за выпуск, лишним эта информация точно не будет, жаль только под ограничения для неквалов компания попадает.
Уже с акций и облигацийблагодаря Кире, пассивный доход получили? Еще не все потеряли? Слушайте сказки про пассивный доход дальше. И несите ваши денежки на поле чудес.
Рами Зайцман, совершенно недавно тоже про эту контору вещал, совпадение…..
Супер выпуск!!! Хотелось бы еще подобных разборов на вашем канале! ❤
До последнего ждал, что это все лишь длинная подводка к кладовкам.
Поздно вы поняли что биржа у нас это МММ 2.0 и мы опять поверили в пассивный доход ))
30 минут рекламы , дизлайк и чао пока .
Минус, по сравнению с пиф, в том, что каждое АО это один отдельный объект.
С учётом порога ахода в 100 тысяч, сложно диверсифицировать активы
Можно купить именно те объекты, которые Вам нравятся. И те что не нравятся - не покупать.
Таким образом инвестор может сам диверсифицировать свой портфель.
Правда для этого действительно нужна сумма больше 100 000 руб. Но и недвижимость не дешевый актив!
Косенко 2.0 лохотрон очередной
Спасибо за разбор!
В чем сложность взять пай в Активо или ПНК Рентал? Кол-во объектов, доходность выше.
Заработаю миллион, куплю пять кладовок и все буду сдавать.
Кира, объекты только в ЦФ?
Лучше закопать свои деньги на поле дураков ,там намного надёжнее и прибыльнее.
Доходности в 40%, неужели в это кто то верит? Если кто-то и в правду получает такую прибыль, то ждём чтоб м. м. м. закроют! Тут получая чуть больше 11% прыгаешь до потолка, а тут.... Вобщем если всё так круто пусть подают заявку на биржу....
Мы никому не обещаем 40% годовых. Наши прогнозы всегда 10-20%. Причем 8-10% от аренды и остальное - рост стоимости.
Но если мы купили отличный объект с привязкой аренды к товарообороту магазина и этот оборот вырос на 30%. Соответственно и аренда и стоимость объекта также выросла на 30%. Уж извините, что так получилось.
На ровном рынке можно, загрузил и забыл, а вот в текущем состоянии, хз хз
Я правильно понимаю, что эта платформа позволяет войти в коммерческую недвижимость с относительно не большой суммой и потом получать дивиденды с неё на отдельный счёт в банке (уже чистыми) + сам "пай" тоже может расти в цене, но при продаже (выходе из проекта) налоги уплачивает уже сам инвестор? Ну и процесс выхода - может быть не быстрым, но вроде как и не подразумевается частое "туда-сюда".
Выглядит симпатично, на первый взгляд.
Всё верно.
Добрый день.
Подскажите пожалуйста схему, как стать инвестором данной платформы? Я не инвестор и им не была.
Пересмотрите выпуск ещё раз 5 может поймёте )))
Здравствуйте, Алина!
Вот ссылка на сайт SimpleEstate, там как раз и можно стать их инвестором)
clck.ru/32xZGz
А смысл от такой платформы, когда есть платформа пнк рентал.? с более низким порогом входа. И вывести средства проще. Выплаты ежемесячные
У ПНК отличный продукт, но он просто другой.
1) Другой сегмент - склады, а не стрит-ритейл. Два самых устойчивых и перспективных сегмента недвижимости.
2) В стрит-ритейле есть защита от инфляции за счет привязки арендной платы к товарообороту супермаркета. В складах такого нет.
3) Общая доходность инвесторов выше за счет покупки объектов ниже рынка. В складах это сделать сложно, так как рынок более стандартизирован и купить на 30% ниже рынка невозможно. А в стрит ритейле можно (чем мы и пользуемся).
4) Мы находим лучшие объекты на открытом рынке, а не покупаем их у своей головной компании. У нас нет конфликта интересов.
5) Мы не можем продать объект без одобрения 75% инвесторов, а ПНК может продавать что хочет и по какой хочет цене.
@@SimpleEstate Какая доходность у инвесторов ?
@@valerapupkin9552 Средняя фактическая доходность инвесторов за 3 года работы 25% годовых.
Яндексим, Yandexим. ГУГЛИТЬ скоро станет экстримистской деятельностью.
Я узнавал, Никита Корниенко не работал в Голдман Саксе, про него там никто не слышал.
У кого это Вы узнавали интересно? Никита работал под прямым руководством управляющего директора Московского офиса. Среди акционеров самой платформы 4 человека из Goldman Sachs. Вы думаете они случайно туда попали?
Да. Сейчас самое время на пике инвестировать в недвижку... Ох уж эти аналитики и рекламные компании очередных убыточных неликвидных фондов, привлекающих инвесторов. Кстати, а что будет если РФ поделится на субъекты(республики из крупных городов-миллионников), как после развала СССР? Там кому достанется недвижимость в виде фантиков? И к тому же прибыль с недвижимости может быть нулевая и отрицательная. В очередной раз риски, о которых даже главы ЦБ вам не расскажут. Теперь стало понятно. Как обычно идея хорошая, а реализация - плохая. Присматривайтесь лучше к Западным фондам недвижимости и доводите до подписания прав частной собственности даже с Российским паспортом. Прибыль будет за рубежом валютная и под рукой всегда будет частная собственность там, где права можно защитить через либерально-демократические страны. Там вас не обнесут в случае форс-мажора в отличии от любого субъекта РФ. Я уже убедился, что правительству российскому верить нельзя. Любое их слово переверни и это будет реальностью. По закону ещё ни один не ответил. Один ЦБ потерял где-то половину резервов, и ничего живут спокойно, спят и на работу ходят. А ответственность на ком? Вот в такие потолки упрутся все российские инвесторы рано или поздно.
А что, есть какие-то предпосылки к разделению РФ на отдельные субъекты?
@@InvestFutureRu Ну есть такой консенсус-прогноз зарубежных аналитиков на горизонте 10 лет, потому что промышленные районы будут выступать за отделение от основной части, где производство горнодобывающее и не только. Так в истории было всегда.
"К бухгалтерской отчетности вопросов не возникает, потому что она проходит независимый аудит..." Не стоит доверять мнению какой-то ноу-нэйм аудиторской компании. Вы хоть посмотрели бы... Эта аудиторская компания почти недействующая, возможно SimpleEstate ее единственный клиент. Отрицательные чистые активы. Основной вид деятельности до аудита "Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе". Ясно же для чего нужны такие "аудиторские" компании. Доверия нет!
В консервы надо инвестировать, в консервы, что тут сложного
Ребята, не дергаемся, сидим в налике бивалютном, золоте и фондах. Сейчас еще симплдимплов всяких не хватало
ООО - это несерьезно. Если у них не хватило сил создать АО или ПАО, то о чем тут рассуждать?
Непонятно. Вопросов больше чем ответов. Как часто платят дивиденды?
Похоже на очередную шайтан машину из серии Джет Ленд
Что-то сайтик у них не работает 😶🌫️😶🌫️
Хоть бы плашку что реклама поставили...
Реклама 😔
Спасибо за такой подробный разбор!
Спасибо!
Если по всей стране строят бомбоубежища, то какой идиот будет покупать недвижимость?
Кира и команда, спасибо за разбор и в принципе за поиск альтернатив. Не знаю правда, много ли осталось смельчаков, верящих в инвестиции в России. Хотелось бы конечно верить в лучшее.
Почему всех так удивляет или пугает, что это реклама? Invest Future - большой проект, которому нужны деньги, чтобы развиваться и давать пользу, которую они дают в большом объёме бесплатно. Я желаю им больше рекламный контрактов!
Плюс, лично я, доверяю экспертизе IF, если вы нет, то что вы тут вообще делаете?
Видео сделано, чтобы помочь разобраться в одном из способов альтернативных инвестиций. Сейчас это очень актуально.
Спасибо, Кира и команда IF!
"Просто поверьте, а поймете потом" - не нужна вам сейчас коммерческая недвижимость в РФ))))
Скажите,как часто они платят дивиденты?
Ежеквартально
А как же ПНК Рентал? Всё?)))
Я с Jet lend, который Вы пиарили, не могу деньги вывести.
А чего так? У меня все в порядке там
Альфа-банке надо вз🎉😂
Высокий риск потерять деньги , много компаний которые ушли из России да ещё и военные действия. Это видео просто реклама.
Вот она, красная кнопка "бабло"!
Спасибо Кира за подробный расклад!!! 😃👍
Какой средний доход инвестору с одного объекта?
Глянул на сайте) доходность средняя в районе 15% годовых
Дивидендами выходит ~10% годовых (и они каждый год растут), плюс сами объекты тоже растут в цене. Общая фактическая доходность за 3 года работы ~25% годовых.
@@SimpleEstate маловато будет) как в том мультике) а если серьёзно это не намного больше чем доходность от жилой недвижимости. ПНК рентал выигрывает в этом плане
Надо вычесть ещё комиссии, если зашел 3+1 уже минус 4%, а если продал ещё 3. Итого 7 если на год берешь, правильно?
А что со складами? Вы же на них тоже агетировали
Я никого не агетирую, а рассказываю про разные возможности. Со складами все отлично.
Не хочется кому-то свои деньги отдавать)
Кира вы пошли не по пути инвестиций, а по пути как потерять деньги, очередная контора рога и копыта как и вошь, если вы грамотно разбираетесь в данном виде бизнеса, то должны знать, на данный момент времени аренды всё падают в цене, и они не знают как привлечь клиента,, дальше объяснять не буду, тоже самое с прокатом, прокат никогда не был прибыльным,, займитесь лучше инвестициями, а не рекламой не понятно чего...
Конечно у каждого может быть свое мнение, я его уважаю. Но иногда стоит опираться на документы, а не домыслы.
@@InvestFutureRu документы не всегда говорят правду
@@АндрейФома-д2х А где тогда правда если не в документах? На заборе? или в словах?
Верить можно только юридически значимым вещам.
@@SimpleEstate верить можно только своим глазам
Кира, какой процент от портфеля можно отправлять в подобные инвестии?
@@АндрейГусев-ь5з ахахахахаха
Зависит от риск профиля и самого портфеля, чисто технически такие инвестиции на уровне облигаций по риску.
@@АндрейГусев-ь5з котлета + взять у всех в долг
@@АртурЯхин-ш8х и продать квартиру свою и родителей
@@InvestFutureRu если только облигаций Обуви России или Дяди Денера, что кстати близко к этим дельцам, ибо у денера Сбер забрал все активы в счет просроченного кредита и плакали там владельцы облигаций. Здесь же в договоре займа с конвертацией так и написано: объект у вас не в залоге и может быть заложен банку.
Ну это Россия. И у нас в нашей стране нет стабильности. Власть и госдума. Паганая все потсебя поджала 80%.только. Обмана машенечества. Это оффлаин. А вот онлайн
Обмана ещё больше. А собено на крипте. Почти один обамн. Не Каму не интересен твои заработок. Всё заинтересованы. Только в своей выгоде. В недвижимость нужно инвестировать в живую. Лучше всего а не через интернет сайт этот может быть обманом.
Неправда У нас всегда стабильная нестабильность
спасибо
Хороший схематоз продажи неликвида
Кира слушаем вас и ржом в голос, опять пытаетесь манипулировать и замазывать все косяки.
Но давайте также по пунктам
1) вы подробно и всё верно сказали и про закон и про ФЗ,тут вопросов нет, примерно туже меиодичку поют манагеры по телефону
Но это всё условно говоря про то как влапатся в это, но нет ни одного ДЕЙСТВЕННОГО закона как от туда вылезти.
Да вы верно заметилили и про типы акцый и про общее голосование и тд. Вот только забыли упомянуть как это собрание физически собрать акционеры, так забыли про понятие блокирующий пакет акций.
идём далее
2) внутренняя биржа. Да действительно такая существует, вот только покупателей там практически нет по сравнению с обычной. Тоесть всё это превращается в давно известное приведи Х друзей и впарь им то что самому негоже
3) дивиденты. И тут вы в общем и целом правы. Вот только умолчали о том что есть такое понятие как урпавляющая копмания которая имеет полное право за свой зпаконный % + возмещение всех расходов на содержание объекта и тд.
А дивидентвы в свою очередь выплачиваются послевычитания всех % и издержек с оставшейся ЧИСТОЙ прибыли. Фишка понятна???
А так да, все строго по закону не подкопаешся, и как говорил один "сын турецкоподданого" закон мы должны чтить, но никто не мешает знать «400 сравнительно честных способов отъема денег у населения»
4)доставка. Вот тут дорогяа Кира ваш фокус не удался. Не надо подменять тёплое и мягким и сравнивать курьерскую доставку тойже пятёрочки по близлежащим адресам максимум за час с ОЗОНом ВАЛБЕРИСом и прочими почтовиками
у которых посылка идет дными, а то и неделями. Что же касательно процента онлайн и офлайн заказов это проверяется элементарно, достаточно взглянуть на взмыленных курьеров и горы, реально горы пакетов в отделе доставки.
И забывайте про УТКОНОС, первенца в этой области который вообще не имеет офлайн магазов и по сих пор нормально себя чуствует. И это я ещё молчу про ковидное время когда процен онлайн доставок вообще зашкаливал
Благодарю за рекламу рекламы, этот Симпл рекламируют большинство каналов Телеграмм и многие блогеры
Реклама 2.0
Новая замануха, пирамида