Gostei bastante do vídeo, sem mimis e direto ao assunto! Continua com este tipo de conteúdos porque a tua experiência vale mais que 10 livros, por acaso estou a ler agora o "pense e fique rico "vou a meio, abraço .
Pqp, faz muito tempo q ja nao te via, acho q desde o tempo antes do video do setup ha 3 anos atras, eras um canal mais pequeno mas sempre com uma qualidade imensa, boa sorte para o futuro.
Gostei! Devias abordar mais este tema! Uma pessoa com 20 anos, no que deve investir? Acho que tens uma mentalidade muito fixe e poderias ajudar pessoas jovens a não gastar dinheiro a toa e a ter um melhor futuro! Grande abraço
Epsy, achei o conteúdo bastante interessante, é de facto um tema importante para ser debatido. A minha visão passa, ao contrário da tua, de comprar a casa e arrendá-la. Na minha opiniao este é o melhor negócio, e digo-o por vários motivos. Em primeiro lugar, ressalvar o facto de este ser um negócio a longo prazo, ao contrário do teu negócio que é a curto/médio prazo (depende do tempo que demora a remodelacao e a venda). Se fizermos as contas no meu negocio, para alem de ao fim de x anos teres a casa paga, consegues ainda receber um valor residual ao mes, algo que te deixa mais confortavel para qualquer investimento que precises de fazer na casa. O lucro virá mesmo a longo prazo. Penso ser o negocio mais seguro de todos, dado que terás 90% do tempo alguem para te alugar a casa, enquando que no teu caso, a compra é algo muito mais moroso e arriscado para os compradores. Resumindo, penso que a minha ideia de negócio tem um risco muito menor, e reforço o facto de o lucro vir apenas a longo prazo. Forte abraço e continuação do teu excelente trabalho 💪
Excelente conteúdo, partilho da mesma opinião! Muitas das vezes considero fazer um hibrido à medida que aumento de património pelas compras e vendes ir dando essa verba de lucro para comprar imoveis para aluguer e criar rendas passivas ao mesmo tempo que faço compra e venda. Sou de Gaia devíamos trocar umas opiniões👌
Excelente vídeo, Epsy 💪 Vou seguir as sugestões dos livros que mencionaste. Uma questão relacionada com a compra como empresa vs. particular. Como funcionam as mais valias numa empresa? Abraço
É tudo sobre a taxa de IRC, ou seja neste momento a taxa é de 21% mas o ativo tem de permanecerá na empresa, aumentando assim sempre mais o seu capital e crescimento.
Existe algum site para fazer simulações de leasing imobiliário, ou só mesmo diretamente nos balcões? Neste momento seria apenas por curiosidade, para ver as condições oferecidas comparativamente com comprar um apartamento a crédito e arrendar.
@@epsy obrigado! Não seria uma opção para mim para já, visto ainda não ter experiência, capital nem empresa. Comprei há pouco tempo 1 apartamento para remodelar e arrendar, mas ando a ver outro tipo de negócios no ramo imobiliário que possam ser interessantes a médio/longo prazo.
Não, tudo em fix & flip deve ser comprado a pronto, para que não exista mais encargos na compra, que prejudicam a rentabilidade, tais como comissões bancárias que são sempre avultadas e pelo motivo de não se perder insencões de IMT na compra.
Ola primo, sim é verdade :) infelizmente nunca nos conhecemos, mas mando-te um abraço grande aqui do Porto, quando for ao Algarve falo com o teu pai para fazermos um jantar se ele quiser :) manda um grande abraço ao maluco do teu pai!
Duas questões: Primeiro, com leasings de apenas 10/15 anos as mensalidades do empréstimo não ficam demasiado altas para serem cobertas por inteiro pelo aluguer? Segundo, os Impostos que terias de pagar pelos aluguer não pioram ainda mais a situação?
Não e não, o leasing será feito com uma entrada de 20 a 30% para colmatar a diferença que possa existir a nivel de arrendamento, exemplo que já fiz, leasing de 105k fica em 680€ mensais, segundo os impostos até são melhores para empresa pq abates os juros ao lucro e ainda abates 2% do valor do Imovel ao ano, spread anda entre os 1.5 e 1.8 ( sim aqui é um bocado mais mas é a única solução mais viavel para empresas, mesmo assim mt equiparada a um CH)
Amanhã todos os subscritores estão a constituir empresa . Depois de amanhã estão todos a dar sinais em apartamentos. Na 6f, estão todos na porta dos bancos a pedir leasings 🤣🤣 Contado assim, parece fácil . Mas têm de ver que tens uma ideia bem estruturada , uma empresa com as pessoas certas e tens capital . Parabéns por estes vídeos , notasse que o caminho que trilhas te te leva ao sucesso 💪
Cuidado, eu explico bem que já se deve ter capital e um background de experiência antes de se fazer isto, nunca em momento algum alguém se deve meter num negócio destes sem qualquer experiência, e os Leasing imobiliário só funcionan se a empresa tiver um bom balancete, caso contrário nenhum banco vai dar sinal positivo em momento algum, se a empresa for verde e sem provas dadas, é um processo demorosso mas legal e bem estruturado, se alguém pensa ganhar dinheiro rapido, então a formula não é esta de certeza e escusam de seguir este canal 🙂
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Gostei bastante do vídeo, sem mimis e direto ao assunto! Continua com este tipo de conteúdos porque a tua experiência vale mais que 10 livros, por acaso estou a ler agora o "pense e fique rico "vou a meio, abraço .
Pqp, faz muito tempo q ja nao te via, acho q desde o tempo antes do video do setup ha 3 anos atras, eras um canal mais pequeno mas sempre com uma qualidade imensa, boa sorte para o futuro.
Impecável! Grande máquina Epsy! Obrigado pela partilha e inspiração!
Trabalhar com Força :D
Gostei! Devias abordar mais este tema! Uma pessoa com 20 anos, no que deve investir?
Acho que tens uma mentalidade muito fixe e poderias ajudar pessoas jovens a não gastar dinheiro a toa e a ter um melhor futuro!
Grande abraço
Ótimo vídeo Epsy, continua com excelente trabalho!
Epsy, achei o conteúdo bastante interessante, é de facto um tema importante para ser debatido. A minha visão passa, ao contrário da tua, de comprar a casa e arrendá-la. Na minha opiniao este é o melhor negócio, e digo-o por vários motivos. Em primeiro lugar, ressalvar o facto de este ser um negócio a longo prazo, ao contrário do teu negócio que é a curto/médio prazo (depende do tempo que demora a remodelacao e a venda). Se fizermos as contas no meu negocio, para alem de ao fim de x anos teres a casa paga, consegues ainda receber um valor residual ao mes, algo que te deixa mais confortavel para qualquer investimento que precises de fazer na casa. O lucro virá mesmo a longo prazo. Penso ser o negocio mais seguro de todos, dado que terás 90% do tempo alguem para te alugar a casa, enquando que no teu caso, a compra é algo muito mais moroso e arriscado para os compradores. Resumindo, penso que a minha ideia de negócio tem um risco muito menor, e reforço o facto de o lucro vir apenas a longo prazo. Forte abraço e continuação do teu excelente trabalho 💪
Ola, boas! Sabes dizer, qual tipo de empresa abrir, para construir uma urbanização de casas, entre 6 a 8 casas ?
Isso terá de ser uma empresa construtura, com o respetivo CAE
Excelente conteúdo, partilho da mesma opinião! Muitas das vezes considero fazer um hibrido à medida que aumento de património pelas compras e vendes ir dando essa verba de lucro para comprar imoveis para aluguer e criar rendas passivas ao mesmo tempo que faço compra e venda. Sou de Gaia devíamos trocar umas opiniões👌
Sou tua fã miúdo👏👏👏👏
Né 😘
Excelente vídeo, Epsy 💪 Vou seguir as sugestões dos livros que mencionaste.
Uma questão relacionada com a compra como empresa vs. particular. Como funcionam as mais valias numa empresa? Abraço
É tudo sobre a taxa de IRC, ou seja neste momento a taxa é de 21% mas o ativo tem de permanecerá na empresa, aumentando assim sempre mais o seu capital e crescimento.
@@epsy Boas Epsy, por curiosidade qual é regime fiscal/tipo de empresa que se enquadra mais neste processo?
O tipo de empresa é no regime de conpra e venda de imóveis, existe um CAE específico
Boa noite! Quando te referes aos leasing, falas em buy and hold ou flix and flip?
Buy&hold só
Mais um sub
Quando é que saí a parte 5, da construção de uma casa?
Os donos não deixaram gravar ou houve algum atraso na obra? 🤔
nada disso, apenas devido ás férias e volume de trabalho não conseguimos ainda agilizar datas nos os dois, mas vai ser em breve, abraço
Existe algum site para fazer simulações de leasing imobiliário, ou só mesmo diretamente nos balcões?
Neste momento seria apenas por curiosidade, para ver as condições oferecidas comparativamente com comprar um apartamento a crédito e arrendar.
Neste momento só solicitando ao balcão e tens de ter o estatuto de empresa
@@epsy obrigado! Não seria uma opção para mim para já, visto ainda não ter experiência, capital nem empresa. Comprei há pouco tempo 1 apartamento para remodelar e arrendar, mas ando a ver outro tipo de negócios no ramo imobiliário que possam ser interessantes a médio/longo prazo.
Pagava pra ver os teus vídeos! Like 👍🏻
Parabéns pelo conteúdo. É viável fazer o fix&flip como empresa comprando o imóvel através de leasing ou somente a pronto pagamento?
Não, tudo em fix & flip deve ser comprado a pronto, para que não exista mais encargos na compra, que prejudicam a rentabilidade, tais como comissões bancárias que são sempre avultadas e pelo motivo de não se perder insencões de IMT na compra.
@@epsy quando falas de não se perder isenções de IMT na compra referes-te a que caso? Em que sentido pagar a pronto pode mudar isso?
@@DiogoSanches no sentido de se pedir crédito
Olá espy mas pela minha família es mais conhecido como André e por isso queria dizer q estou aqui e sou o teu primo filho do teu tio Dario
Ola primo, sim é verdade :) infelizmente nunca nos conhecemos, mas mando-te um abraço grande aqui do Porto, quando for ao Algarve falo com o teu pai para fazermos um jantar se ele quiser :) manda um grande abraço ao maluco do teu pai!
@@epsy qual o teu nome ? 😂 tinha ouvido que eras Vitor e agora André ahahah
@@JulianaSilva-vt8qx Vitor André 🙂
Duas questões: Primeiro, com leasings de apenas 10/15 anos as mensalidades do empréstimo não ficam demasiado altas para serem cobertas por inteiro pelo aluguer? Segundo, os Impostos que terias de pagar pelos aluguer não pioram ainda mais a situação?
Não e não, o leasing será feito com uma entrada de 20 a 30% para colmatar a diferença que possa existir a nivel de arrendamento, exemplo que já fiz, leasing de 105k fica em 680€ mensais, segundo os impostos até são melhores para empresa pq abates os juros ao lucro e ainda abates 2% do valor do Imovel ao ano, spread anda entre os 1.5 e 1.8 ( sim aqui é um bocado mais mas é a única solução mais viavel para empresas, mesmo assim mt equiparada a um CH)
Amanhã todos os subscritores estão a constituir empresa . Depois de amanhã estão todos a dar sinais em apartamentos. Na 6f, estão todos na porta dos bancos a pedir leasings 🤣🤣
Contado assim, parece fácil . Mas têm de ver que tens uma ideia bem estruturada , uma empresa com as pessoas certas e tens capital .
Parabéns por estes vídeos , notasse que o caminho que trilhas te te leva ao sucesso 💪
Cuidado, eu explico bem que já se deve ter capital e um background de experiência antes de se fazer isto, nunca em momento algum alguém se deve meter num negócio destes sem qualquer experiência, e os Leasing imobiliário só funcionan se a empresa tiver um bom balancete, caso contrário nenhum banco vai dar sinal positivo em momento algum, se a empresa for verde e sem provas dadas, é um processo demorosso mas legal e bem estruturado, se alguém pensa ganhar dinheiro rapido, então a formula não é esta de certeza e escusam de seguir este canal 🙂
@@epsy 👍 concordo plenamente
Daí inicial dizer que "parece fácil"
Imagina que em vez dos 100k, tinhas apenas 10/15% desse valor...como farias?
Empréstimo bancario a titulo particular e iria aumentandono capital, comprando como hpp
Qdo o mercado arrefecer tbm o preço dos arrendamentos vai cair
E já é a contar com isso
Foi inventada a roda novamente.
Esta não percebi...