Leasing Habitacional el peor ERROR ✖️😭
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- Опубликовано: 4 окт 2023
- En este video conocerás sobre el leasing habitacional
📌 ¿Qué es Leasing Habitacional?
📌 ¿Qué es el Crédito Hipotecario?
📌 ¿Cuales son las diferencias del Crédito Hipotecario con respecto a al leasing habitacional?
📌 Ventajas y desventajas del Leasing Habitacional
quédate hasta el final del video tendremos una gran sorpresa para ti.
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Link de plantilla para que puedas hacer todos los cálculo de las cuota para un leasing o para un crédito hipotecario 💸✏📊 : docs.google.com/file/d/1PXP3m_klmo7NHGwTL0MTk9k4BptKDe4n/edit?usp=docslist_api&filetype=msexcel
Dice que el archivo no existe
@@anamayai usa este docs.google.com/spreadsheets/d/11IU2uFu821S-6G3oEo8PnfgbwUsHcVeI/edit?usp=drive_link&ouid=102810000204322664756&rtpof=true&sd=true
Si señor mil gracias....
muchas gracias un aporte muy valioso
Excelente información! Muchas gracias por compartir la plantilla 🤗
Con mucho gusto!
Ese leasing es el negocio más chimbo que puede haber. Y ahora los bancos niegan los créditos hipotecarios para obligar a la gente a tomar el leasing, sin que la gente sepa en qué se está metiendo.
Correcto
Ufffff tremendo, muchas desventajas para el que toma el leasing, gracias Brayan por tus conocimientos ❤
Gracias Jairo por ver mi contenido
excelente video bryan. gracias
Gracias por ver el contenido y comentar.
Hola, gracias por tus vídeos, cuánto, puede valer un levantamiento de prenda , y una escrituración? Es mucha la diferencia,? Algún ejemplo por favor, muchas gracias
Hola. No entiendo algo. Si el banco compra la casa me la arrienda con opción de compra ¿Porque necesito una cuota inicial? Si precisamente no tengo una cuota inicial para pagar un proyecto. ?
Por ejemplo si la casa cuesta 100millomes el banco presta 90 millones los 10 millones restantes es lo que voy a pagar al final como última cuota. Entonces no entiendo lo de la cuota inicial.
La idea de esto según lo que entiendo es pagar arriendo para nuestra propia casa.
Hola porque el banco no te va a financiar el 100% eso no pasa en colombia, siempre se cubren con un % que tu debes dar. De tu ejemplo de los 100 de la vivienda si das el 10% se lo das al vendedor o a la constructora el restante es financiado, pero de ese restante tu indicas el % de la opción de compra que se paga al final al banco.
Excelente información, gracias
Gracias por ver el contenido y comentar #leasinghabitacional
Grandes bancos se han quebrado en todo el mundo. Aquí en Colombia por ejemplo se quebró Granahorrar, Uconal etc. Si eso pasara y uno tiene un leasing se podría perder el inmueble ya que es parte del patrimonio del banco y al ser intervenida la entidad, sus activos se congelan y luego se usan para el pago de las obligaciones de la entidad.
Es correcto esto podría pasar y la vivienda no sería tuya
@@EntrenadorFinanciero Hola Brayan y si en este caso el leasing se hizo con el FNA, ¿abría una cobertura adicional sobre el riesgo que mencionan o que riesgos similares podrían existir?, entendiendo que es una entidad del estado. Gracias.
@cristhianramirez2454 hola en general son los mismos riesgos pero hay uno adicional con el FNA y es que sus trámites son muy demorados.
Brayan, soy contadora , te aporto esto: el inmueble en leasing si lo debes declarar en tu patrimonio en renta, esto desde el 2017, declaras el activo y también la deuda, importantísimo el punto de vista tributario, independiente que documentos no sea de su "propiedad"
gracias por compartirnos tu experiencia.
Yo llevo declarando renta desde hace 3 años y tengo un leasing. Ningún contador me lo ha puesto en patrimonio. Podría compartir la ley que permite ponerlo cómo patrimonio?. Gracias
@@JuanCanoMD Estatuto tributario, articulo 258 -1 y 127 - 1
@@fernandobonett4884 gracias!
Muy grave. Osea que aunque no sea tuyo, lo pueden embargar???
Uffff definitivamente con tus videos he salido de muchas dudas respecto a todo lo que tiene que ver con compra de vivienda. Gracias Brayan x toda información.
Mil gracias por ver el contenido y comentarios
Excelente tu informacion. Si voy hacer un abono donde es conveniente hacerlo: Adelanto cuotas, abono a capital o abono a opción de compra, gracias.
Hola abono a capital es lo mejor, te recomiendo este video ruclips.net/video/fK7rKvOCsgs/видео.htmlsi=ChR_2WJD-K4UysxA
La cuota son 2 millones 62300?
Gracias Brayan, que es mejor en el leasing que ya lo tengo; hacer abonos para bajar la cuota mensual, para acortar el plazo o para disminuir el valor de la opcion de compra. Gracias mil bendiciones.
Si te sientes cómodo con tu cuota hacer abonos para reducción de plazo, si te sientes colgado abonos para reducción de cuota, te invito a la charla sobre venta de cartera, forms.gle/f1cgHozmCKRDo8kx8
tengo dudas sobre el seguro que va adherido al contrato de leasing
Me sigue pareciendo mas atractivo el leasing!!
Hola Bryan, gracias por compartir tu valioso conocimiento. Pregunta, a hoy mayo 2024, con estas tasas de interés es recomendable el lising para vivienda, o hipotecario, para un colombiano promedio
Hola no aún no recomiendo un leasing, si no bajan a tasas del 11% o menos no vale la pena entrar a un Leasing
Brayan
Que interesante información.
Pregunta:
Si tengo un leasing puedo buscar en otro banco compra de cartera? Y pasarme a crédito hipotecario tradicional?
hola puedes hacer venta de cartera de leasing a leasing, pero a crédito hipotecario es muy difícil dado que se requiere doble escrituración.
Adicional como el inmueble no está tuyo no puedes dejarlo en garantía para un crédito hipotecario
Brayan que buena info, te pregunto, un leasing habitacional se le puede alquilar a otra persona? obvio yo pagaría la cuota pero siempre me ha interesado tener vivienda para alquilar.
Hola sí se puede alquilar.
Muy buen video, mi pregunta ¿puedo adelantar pagos y reducir el tiempo del arrendamiento? Y segunda pregunta debo vivír en ese inmueble
Hola si en el leasing es posible hacer abonos a capital. De tu segunda consulta en teoría debes informar a la entidad, pero en la realidad eso casi no pasa
Bryan una pregunta,espero este muy bien, como saber exactamente cuanto debo de tener de ingresos dependiendo de l valor del inmueble.? Muchas Gracias.
hola para vivienda NO VIS la deuda no puede superar el 30% de tu salario para vivienda VIS máximo el 40%, por ejemplo si te indican que la cuota de tu apartamento es de 2.000.000 divides sobre 30% te daría que debes soportar un salario superior a 6.666.670. Esta es una forma sencilla de saber qué cantidad de ingresos debes soportar. Recuerda que puedes sumar ingresos de tu núcleo familiar.
El leasing es bueno para proteger el patrimonio. nunca te lo pueden embargar, por que no es de uno.
Como así
Osea que no hay embargo pero me imajino que si le hacen proseso jurídico y lo desalojan por mora cierto?
@@eugenioasprilla7500 Para proteger patrimonio frente a Terceros. Si te quedas colgado directamente con el banco, te lo dejan de arrendar osea te desalojan.
@@eugenioasprilla7500no se puede embargar, porque simplemente es arrendatario y la vivienda pertenece al banco.
Hola Brayan gracias por tu video. Me paso lo que que has comentado en tu serie de videos. La constructora tardo 8 años en entregar el apto y me toco hacer el credito en el 2023 a una tasa del 18.5% E.A. en pesos. Las más altas de los ultimos años ¿Cual entidad bancaria o cooperativa me recomendarias para hacer la compra de cartera y bajar la tasa al minimo valor posible con las tasas actual. Gracias por tu respuesta.
averigua en el fondo nacional del ahorro
Hola si deseas escríbeme por instagram y te ayudo buscando una alternativa @br.entrenadorfinanciero
tengo aprobado un credito por 70 millones en davivienda (lo cual es muy poco) para vivienda ya sea leasing o hipoteca, este valor representa el 70-80% del valor del inmueble, quiero sacar un apartamento vis pero tengo muchas dudas acerca de como continuar, no tengo ahorros (apenas estoy ahorrando con fna), quiero aprobechar esto y en dado caso poner en arriendo el apto, estoy buscando la manera de hacerlo y me queda claro que mejor es credito hipotecario...
Hola este vídeo te puede ayudar mucho para que efectivamente hagas bien las cuentas ruclips.net/video/7E1J4fNN_dU/видео.htmlsi=yCp0BNDuSQsMOJXw
Lo mejor es ahorrar y comprar de contado, mientras ahorras lo inviertes en una cuenta de alta rentabilidad como NU, que te da el 13% efectivo anual. Y después, quizá ya veas que comprar no es mejor opción que invertir y vivir en alquiler
Brayan muchas gracias por tus conocimientos..
Una consulta a las cuantas cuotas sin pagar el banco me puede hacer proceso de embargo o desalojo del bien?
Usualmente el proceso arranca luego de 6 meses
Hola Brayan si mi opción de compra es del 0 % me sube la cuota que si fuera del 10 o del 20 %, al finalizar mi última cuota, cuanto tendría que pagarle al banco por quedarme con la casa??
No en ese caso solo pagas la última cuota y se ejerce la opción de compra, el banco requiere una confirmación de tu parte y ya, solo recuerda que deben pagar las escrituras y el traspaso de nuevo.
Hola Brayan un saludo. El abono inicial, ese 10 o 15% Canon Inicial, se le paga al vendedor?
Se le paga al vendedor
Muchas gracias. Por lani formación. Pregunta si me quiero salir pierdo el 20% de la cuota inicial que di? Otra pregunta el valor pendiente lo debo de pagar con el valor inicial pactado o a valor comercial de ese momento. Ejemplo valos casa 100.000
000 pague 20.000.000 de inicial al final debo pagar 20.000.000 o ese valor aumenta?
hola, si efectivamente si te sales del Leasing pierdes el dinero, por eso lo mejor es vender el inmueble, y el valor final es el pactado inicial.
Gracias x la información . Me ofrecieron un apartamento lo quiero comprar de contado . pero la persona que lo vende lo adquirió x medio de un liasing con el fna ,como debería hacer la negociación puero que las escrituras no están a nombre de ella, y no se puede hacer promesa de venta ? Y aquíen debo pagar a el fna o a ella ? Como debo hacer correctamente la negociación ? Muchísimas gracias ❤ ❤
Hola, puedes hacer promesa de compraventa pero que va a pasar hay que levantar el leasing y eso lo tiene que hacer el actual locatario, igual dentro de la promesa se puede indicar que en el momento en que se levante el leasing se hace el nuevo registro notarial, para evitar inconvenientes pagas directamente al FNA. Solo tener presente que hay que hacer doble escritura.
Pregunta, la opción de compra es sobre el valor original? Es decir si valió 200 mill y la opción de compra es 20% la cuota final es de 40 millones? O es sobre lo que vale al año en el que se paga la última cuota?
Hola es sobre el valor del crédito inicial, en tu ejemplo 40 millones
Brayan muchas gracias! tengo una duda si me puedes ayudar: tengo un leasing de menos de un año con una tasa de interés alta, haciendo una evaluación de la duración restante del leasing, he considerado que me sale mas conveniente asumir los costos de escrituración hoy para pasar a un crédito hipotecario y empezar a realizar compras de cartera y acceder a mejores tasas, de lo contrario durante todos los años del leasing terminaré pagando mucho mas dinero, igual al final con la opción de compra tendré que pagar la escrituración tarde o temprano. Esa alternativa tiene sentido?
Sí tiene sentido, muchas veces el leasing se convierte en una arma de doble filo y con una tasa alta es lo más adecuado, te invito a inscribirte a los eventos que tendremos está semana forms.gle/f1cgHozmCKRDo8kx8
Noo. No sabia de volver a pagar escrituras. Ya casi lo termino de pagar y ahora ? Que pasa si termino de pagar el credito... Podria esperar unos meses para deshipotecar y pagar escrituras?
sí tienes un tiempo de levantarlo, pero lo importante es que ejerzas la opción de compra!
La unica ventaja es la inembargabilidad
Hola , para alquilar un apartamento que está por leasing se debe pedir permiso al banco ?
Formalmente sí por si pasa algún accidente o emergencia pero informalmente muy pocos lo hacen
Si al terminar el tiempo del contrato, yo decido no comprar el inmueble. Que pasa con el dinero pagado?
Lo pierdes no se hace ningún tipo de devolución
Gracias Brayan! Si se tiene un leasing (40% pagos) y se tienen ahorros para abonar al capital sería recomendable? En este caso, es mejor abonar a la deuda (pagar) o invertir?
Hola depende mucho de la tasa que tengas, si tu tasa es muy alta mayor al 10% si sería adecuado, sin embargo saliendo de los números y más en lo que opino siempre recomiendo pagar lo más rápido posible un leasing, y te invito a inscribirte a los eventos que tendremos está semana forms.gle/f1cgHozmCKRDo8kx8
Hola Brayan. Actualmente tebgo un leasing con el Banco BBVA. Lastimosamente me quedé sin empleo. El inmueble está valorado en 291 millones . Dimos una inicial de 50 millones y 20 por las escrituras. Mensualmente pagamos 2 millones de pesos y llevamos 6 meses ahogados con ése monto para pagar. Es posible que el banco nos baje ése monto mensual?? Si desalojamos perdemos todo? Cuantos meses podemos estar en atraso hasta que encontremos empleo?? Por favor necesitamos ayuda😢 cada mes es mas difícil porque de tener 8 sueldos minimos ahora estamos con sueldo mínimo mi esposo y yo
Hola no es viable que te bajen el monto porque ya estás en mora y tampoco se puede vender la cartera, la única opción sería una refinanciación solo tener presente que esto haría que tu crédito saliera más caro, te recomiendo hablar lo más pronto posible porque el tiempo está en tu contra
Que tramites se requiere y que precauciones debo tener si voy a comprar un inmueble que tiene un leasing ? Gracias por tu ayuda
Hola en general te recomiendo este video ruclips.net/video/WffJ0-Aa9Xs/видео.htmlsi=QDbvg8NLG7Khrxxe
No cojan nunca nunca nunca nunca leasing habitacional ,porque el bien inmueble no es suyo mientras usted lo está pagando y si le pasa algo, esa platica se perdió no le queda nada a los familiares.
Es relativo por qué en el supuesto de declarar patrimonio tener cosas a su nombre no es tan buena idea
El leasin no es para gente que tiene estabilidad
Y si no lo quiero comprar para que pague 20 años ? No entiendo. Que pasa si me muero en esos 20 años ? El banco se queda con el apto?
No es muy común, pero se puede hacer para hacer la transferencia a un tercero. Y sí efectivamente si no ejerciste la opción de compra el inmueble siempre será del banco, si la persona fallece igual hay un subsidio obligatorio sobre la deuda, pero debe ejercer la persona que quede en poder la opción.
Se supone el Banco es el dueño mientras se paga el leasing por que el inquilino debe pagar el predial ? Gracias
Hola esa es la condición que te pone el banco para asumir el leasing, es la realidad.
Brayan, tengo una duda: ¿el leasing se puede adquirir sumando los ingresos y capacidad de endeudamiento de dos personas (mi esposa y yo)?
Hola si claro es posible, este video también te puede brindar información ruclips.net/video/7E1J4fNN_dU/видео.htmlsi=2Z0nH_T2dwRM_Ws9
NO ENTIENDO DEL LEASING,,si me financian el 80% debo pagar cuota inicial al momento de la
Compra del 20%,, y luego al final otro 20% para la opcion de compra??😲😲😲 ME ACLARA ESTA DUDA PORFA?
Hola, si te financian el 80% quiere decir que pusiste un 20% de cuota inicial, el 60% lo estarías pagando durante tus cuotas mensuales y la última cuota el 20% que faltaría.
Gracias , tengo una pregunta, digamos que Pepito Perez es el vendedor del inmueble que Andrea lo adquiere con un Leasing habitacional, este inmueble tiene un costo de $430 millones, el Banco tendría que ir hacer un peritaje y hacer un avaluo, y digamos que se aprueba todo, y se da el proceso de venta o compra, entonces , en este caso, el vendedor tiene que hacer algún pago de GANANCIA OCASIONAL? o nó, ya que es alto el valor del inmueble.por favor explícame eso.
Hola sí, en cualquier caso se presenta ganancia ocasional y se debe pagar el impuesto.
@@EntrenadorFinanciero ay gracias por la respuesta... mil gracias
Brayan el link no habré, dice que esta en la papelera del propietario
Hola sí ya actualizamos los links :)
Pero y saca el leasing con opción del 0% de compra que sucede ?
similar, al final la última cuota debes indicar que vas a ejercer la opción de compra y no tendrías que pagar cuotas adicionales al final, solo las escrituras.
Un lío con este Leasing.
Bufff
Sí es complicado por eso es bueno tomar una decisión informados.
Coloca el ejemplo con los 200 millones.... si al terminar la última cuota, tendrías que pagar en definitiva en porcentaje sobre el valor inicial o solo el restante
Sobre el inicial si es el 10% serian 20 millones
Brayan y un crédito en uvr es recomendable?
Recomendable no, pero a veces es la única opción para poder cerrar la compra de una vivienda. Pero si de tiene presente que puedes vender esa deuda, hacer abonos a capital, se puede convertir en algo no tan bueno en algo bueno.
Mis comentarios con experiencia en los dos tipos de crédito, hipotecario y leasing. Lastimosamente los bancos no son claros en los leasing, y esconden puntos en contra, y sobrevaloran puntos a favor. Puntos en contra, respondes 100% por los gastos del inmueble aún cuando el inmueble no es tuyo. El impuesto de predial que pagues no es deducible de la declaración de renta. La más grande mentira es que no tienes que declarar renta sobre el inmueble, y descaradamente el banco te de si que si lo puedes deducir porque no está a tu nombre, pero este hermoso país te cobra por el porcentaje del inmueble (capital) que ya hayas pagado (un completo absurdo) porque literalmente un leasing en un arriendo común y silvestre hasta que optes por la opción de compra. Otra gran desventaja es que tú corres con todos los gastos notariales e impuestos de registro y beneficencia al inicio del leasing y al final y ambos pagos son exactamente iguales y por el 100% del valor del inmueble. En mi casó pagué 9 millones al momento de iniciar y escriturar el leasing, y 9 millones al final luego de terminar de pagar el crédito ( no es negocio). En mi experiencia con el crédito hipotecario fue mucho mejor, la tasa muy parecida al leasing y los gastos de escrituración solo los pagué al inicio y al término del crédito solo pagué 500 mil pesos para el levantamiento de la hipoteca. Mi recomendación, el leasing no es negocio comparado con el crédito hipotecario.
Por fin alguien con sentido comun y que habla desde la experiencia, no podia ser el unico al que todo esto le parezca absurdo, un chiste de mal gusto el leasing habitacional.
Gracias por tomarse el tiempo de regalarnos su experiencia
No entiendo. Cuando una persona termine de pagar su crédito leasing habitaciónal y no tiene para comprar el apto. Entonces a dormir a la calle? Agradezco la aclaración.
Hola ya has ido pagando, lo que debes es tener el dinero del porcentaje de la opción de compra y las escrituras y ya sería tu casa
Ósea que uno tiene que volver a pagar la vivienda? En el contrato se está pagando o no la vivienda?
Hola sí se debe escriturar de nuevo, estás pagando la deuda del leasing pero si no ejerces la opción de compra al final fue como un arriendo.
Pero tambien hay leasing con 0% en opcion de compra, eso hay que verificarlo primero con el banco
Correcto hay leasing desde el 0%
Tengo un leasing pero no entiendo la opción de compra al final no se supone que lo estoy pagando?
Hola, la opción de compra es tu decisión final si luego de pagar todas las cuotas aceptas quedarte con el inmueble.
@@EntrenadorFinanciero es.mejor ya comprarlo no? Para que terminar de pagar todo ese poco de dinero y no comprarlo y por lo que veo estos leasing el banco le saca buen dinero ya que te toca volver a pagar con esa dichosa opción de compra
@cristianmontano754 si es lo mas recomendable
pagaste algo al
Momento de la
Compra?
Que tan rentable es comprar un lote y empezar hacer la casa de a poco?
Hola es bastante rentable, acá te dejo un video de referencia sobre formas de inversión y ganancia en finca raíz ruclips.net/video/z37yQmNUqR8/видео.htmlsi=1txoVrVrYB2zrsW0
@@EntrenadorFinanciero una pregunta como puede funcionar bien una compra de cartera gracias por el vídeo
Hola voy a hacer un vídeo explicando esto, espero que salga muy pronto.
Como asi que al final poner todo el dinero?
Actualmente no hay un programa del gobierno para estás situaciones, debes contactar a tu gobernación o alcaldía por apoyos regionales.
Hola, me queda una duda porque tengo entendido que la doble escrituracion la pagas si te quedas con el inmueble pero no si haces unas sesión no entiendo porque dices que puede pasar también durante la sesión de leasing?
Hola, porque a diferencia de un crédito hipotecario que genera una hipoteca, las escrituras hacen parte del comprador, pero en un leasing las escrituras son del banco y se hace una especificación del contrato de Leasing, por lo tanto al ceder hay que volver a especificarlo con una escritura nueva no es una anotación como es el caso de la hipoteca, para el leasing siempre hay que escriturar en la compra, la venta o en una sesión.
@@EntrenadorFinanciero pues te cuento que no es asi, yo hice una sesion no hace mas de 3 meses y no se hizo escrituracion nuevamente, solo se hizo una anotacion y ya quedo, la otra persona a quien le pase el leasing no tuvo que hacer ninguna escrituracion
Fue con el mismo banco?
@@EntrenadorFinanciero correcto, pero no tenia entendido entonces que se puede hacer una sesion de leasing con otro banco, pense que solo se podia hacer dentro del mismo
Si yo presto un dinero y colocan los papeles de la casa como prenda de pago esa persona puede vender la casa a futuro aún debiendome el dinero?
Si la prenda está registrada no es posible, lo mejor es dejar una hipoteca sobre el dinero de esta forma no es posible.
@@EntrenadorFinanciero osea que me hipoteque la casa por el dinero prestado y de esa forma no sería posible que esa persona vendiera la casa?
@cristianmontano754 correcto
Si vivo en el exterior tambien puedo hacer un leasing?
Sí
Hola qué pasa si me quedó sin trabajo y me atrasó en el arriendo
te desalojan a los tres meses
Buenas noches, por que retiraron el subsidio fresh?
Hola el subsidio de tasa FRECH va pegado al subsidio de Mi Casa Ya y solo aplica a vivienda VIS y VIP
Hola recuerda hoy es la CAPACITACIÓN de MI CASA YA a las 7 pm, EN VIVO! - Ingresa al link ruclips.net/user/livewO271rHalR8?si=y4Jk1Hp0WYkdhlWA TE ESPERO
Buenas tardes osea que lo del subcidio de mi casa ya es todo un fraude porque para q se loden de e tener un credito en el banco y se lo ponen como liseng avitacional ni siquiera como ipoteca
Hola recuerda hoy es la CAPACITACIÓN de MI CASA YA a las 7 pm, EN VIVO! - Ingresa al link ruclips.net/user/livewO271rHalR8?si=y4Jk1Hp0WYkdhlWA TE ESPERO
Aparece que el archivo esta en papelera del propietario 😢
hola ya actualizamos algunos nos borró todos los archivos :(
Gracias esque, pregunté en el banco me comentaron que con el nuevo gobierno, lo retiraron.👍👍
de pronto te dijeron el de TASA FRECH NO VIS ese efectivamente ya no aplica, para vivienda mayores a 150 salarios mínimos
listo mil gracias, estoy pagando cotas para vivienda vis, confiando en Dios en inmueble lo entregan en julio 2025.. gracias por la orientación.
@celinaacevedo9233 perfecto en esa época esperamos mejores tasas
Viendo este video me dan ganas de vivir debajo de un puente, con un mínimo no compro nada
Es complicado!. Este vídeo pueda darte algunas ideas ruclips.net/video/SA97peDXbdM/видео.htmlsi=8LJyeNnpY3mLqsWc
Sr y la ley de vivienda ? Con cuatro millones no le alcanza para 160 millones
Sí claro que alcanza, depende de la tasa y el % de la opción de compra, tasa de interés del 14% e.a, plazo 20 años, opción de compra entre 15% y 20%, valor de la cuota aproximadamente 1.600.000, ley de vivienda 40% de los ingresos en deuda, valor del salario requerido aprox. 4 millones. Cumple subsidio y cumple ley de vivienda. En los comentarios está el link del archivo para que se realice la simulación.
@@EntrenadorFinanciero no sr
Hahaha pero 40% en vis y nuevo y un inmueble de 200 millones no es vis
Y con tasas del 17 al 19 de ahora no se puede
@nestorpatino6945 todo es la proyección al otro año, debe ver bien el video para entender y si no sabe busque bien la ley de vivienda 40% para VIS y 30% no vis. Decreto 257 de 2021, salario proyectado 2024 13% de incremento.
Cosa de locos, nunca haría ese negocio, prefiero disfrutar mi patrimonio
Gracias por comentar
No dijo cuanto tocaba pagar por una vivienda de 200 millones al finalizar el contrato leasing
Hola si es una vivienda VIS de 200 millones, el 70% financiado con leasing daría que el leasing sería por 140 millones, si la opción de compra es por 10% la última cuota sería de 14 millones y le quedarían cuotas de 1.500.000 ante una tasa del 14%. Si no hace abonos pagaría en total 372 millones
@@EntrenadorFinanciero casi el doble del préstamo uffff y cuánto se gastaría más o menos en cuestión de papeleos para que la casa quedará a nombre del comprador
@cristianmontano754 hola tienes que volver a pagar escrituras por ejemplo por una vivienda de 300 millones presupuestar unos 8 millones
Al principio la escrituración cuesta los mismos porcentajes que al final de pagar el crédito Lessing ?
Hola sí pero hay costos de la notaria que cambian cada año
En 20 años la vivienda podría deteriorarse
Eso te va a pasar en todas hay que tener en cuenta los gastos de mantenimiento
@@EntrenadorFinanciero tengo una pregunta brayan existe algún banco que venda lotes aun buen preció?
Hola si tienes los contactos puedes buscar remates, banco agrario, banco av villas y banco caja social son algunos de los que tienen esas opciones