Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
ผมก็เป็นคนนึงที่ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามานานนับ 10 ปี และรู้ว่า เรื่องที่คุณเล่า มันมีความจริงสักกี่% และผมรู้ว่าเสตปต่อไปของคุณคืออะไร มันก็หนังม้วนเดิม 3-5 ปีก่อน ก็มีคนทำแบบคุณมาแล้ว คนที่เข้ามาดู ก็พิจารณาดีๆนะครับ ความโลภ ทำให้คนฉิบหายมาเยอะละ รวยเร็วอ่ะมี แต่รวยง่าย ผมไม่เคยเจอนะ
ซื้อคอนโดอยู่กรุงเทพหนึ่งห้อง ค่าเช่าไม่พอค่าผ่อนธนาคาร ไม่ง่ายอย่างที่คิด
@@jerjai252 พอร์ทจะใหญ่ได้ เอาแค่ 20 ล้านก็พอ มันไม่ง่ายเลย คนทำงานกินเงินเดือนปกติไม่เกิน 100,000 ดูแค่ DTI (Dept To Income Ratio) ก็จอดตั้งแต่พอร์ทไม่เกิน 10 ล้านแรกแล้ว ไหนจะเจอเรื่อง Loan To Value (LTV) เข้าไปอีกดอก ไหนจะเรื่องสภาพคล่องของทรัพย์สิน เวลาร้อนเงิน มีเหตุด่วน เงินสดหน้าตักไม่พอ บ้าน คอนโด มันไม่ใช่นึกอยากขายก็ขายได้เลย ยังไม่รวมถึงเวลาห้องว่างเยอะๆ พอร์ทใหญ่ๆ ค่างวดเกินกำลัง ชีวิตจะอยู่ในช่วงขาขึ้นไม่รู้ตัว ใครจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็ขอให้ศึกษาดีๆ อย่าหลงตามความโลภในใจตน เวลาพลาดเป็น NPL ไปนี่เครดิตพังทั้งชีวิตนะ
Surachet Kijkraikul อสังหาขายยาก หาคนเช่าก้อถ้าทำเลไม่ดีก้อยากหน่อย หากเป็นคอนโดคู่แข่งเพียบ. ตั้งราคาถูกพอย้ายออกอาจไม่พอค่าซ่อม ยิ่งเศรษฐกิจแบบนี้ขอลดค่าเช่าบ้าง จ่ายล่าช้าบ้าง
jok koj 5555
เจ้าของช่องช่วยมาตอบความจริงด้วยครับ ผมก็สงสัยครับคนรวยจากอสังหาจริงๆจะมาสอนคนฟรีๆทำไม เช่นคนรวยหุ้นจะมาขายคอร์สทำไม
น้องเป็นคนที่มีพรสวรรค์นะ!คำพูดคำจาฉะฉาน!แล้วรู้ลึกรู้จริงด้วย!เก่งจังเลย!!
คุณเข้ามาช่วง 8 -10 ปีที่แล้ว มันเป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุด ของอสังหา มีคนทำแบบนี้เยอะ มีทั้งรอด และไม่รอด ถูกฟ้องก็มากมาย แต่ปัจจุบันไม่สามารถทำตามที่คุณพูดได้แล้ว เพราะมีกฏระเบียบมาจับ และควบคุมพวกจับเสือมือเปล่าแล้วค่ะ
ใช่เลย เราเป็น 1 ใน นั้น มันดีงามจริงๆ
แต่ตอนนี้ ใช้สูตรทำไม่ได้ทั้งหมด อยากให้ทุกคนระวัง 8 ปี ที่แล้ว ลงประกาศให้เช่า คนโทรมาทุกวัน ตอนนี้ อาทิตย์ละสาย 555
บ้านมือหนึ่ง ตอนนี้ ให้อยู่ ฟรี 2 ปี กันเลยค่ะ ไม่ไม่ต้องวางเงิน ยืนเอกสาร ฟรีโอน บลา บลา อีกเพียบ เงินที่เอาเกินมา ก็คือ หนึ้ที่ต้องไปตามใช้ย้อนหลัง
ฟังแล้วมันสวยหรู เหมือนจะง่ายๆ ผมก็ลงทุนด้านอสังหาอยู่มีพอร์ต15ล้าน ด้านมืดผมผ่านมาแล้ว แบงค์เค้าไม่ได้โง่นะ ที่จะปล่อยกู้กันง่ายๆและวงเงินเกินทุกหลัง อย่าโลภครับ หาคนเช่าไม่ทัน เงินหมุนไม่พอ ติดNPLมา พังหมดนะครับ
ขอบคุณค่ะ ในการจะลงทุนในอสังหาที่มีมูลค่าและมีความเสี่ยงสูง เราก็ต้องมีความรู้ให้รอบด้านก่อนค่ะ ถ้าเรียนกับครูส้ม มีบอกหมดแน่นอน ต้องระวังอะไรตรงไหน พอร์ตครูส้มมูลค่า 100 ล้านก็ผ่านมาทุกรูปแบบแล้วเหมือนกันจ้า เราต้องคำนวนจากปลายกลับมาหาต้นให้ได้ แบงค์ไม่ได้โง่ แต่เราก็มีวิธีจัดการจ้า
เนื้อหาคลิปผมชอบนะคับ แต่ตินิดหนึ่ง เสียงคลิป รวมถึงซาวด์ทำได้น่ารำคานมาก เดี๋ยวเบา เดี๋ยวดัง เสียงดนตรีดังกลบคนพูด
เสียดายจังคะฟังไม่ค่อยรู้เรื่องเสียงซาวดังกลบหมดเลย
พี่เหนื่อยแทนเลย ขนาดมีหนี้นิดเดียวยังเครียดเลย สอนคนได้แต่อย่าสอนให้คนโลภ เพราะไม่ใช่ว่าแต่ละคนจะเฮงเหมือนส้ม ทรัพย์สินไม่มีอะไรแน่นอนหรอก บางคนรุ่งเพราะมีของเก่าหรือวาสนาหนุน รู้ว่าน้องส้มต้องสู้มากๆยิ่งเจอช่วงโควิด อสังหากระทบหนัก แต่ไตรมาสสุดท้ายปลายปีนี้จะหนักสุด แม้น้องเก่งมากคนนึง แต่มันไม่ใช่ทุกสิ่ง ชะตาหมุนด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ขายคอร์สก็อย่าอยากรวย เพราะซื่อกินไม่หมด ประสบความเร็จได้ว่ายากแล้ว แต่จะมั่นคงในwayนี้ยากมาก ความดีซื่อตรงกับอาชีพไม่สอนให้คนโลภมากมีกิเลสมากจะน่าจะดีกับเราเองในระยะยาว เพราะความพอเพียง ไม่มีหนี้เป็นลาภอันประเสริฐที่สุดแล้ว ไม่มีอะไรแน่นอน อย่าให้ผู้คนประมาท
ข้อดีก็มี ข้อเสียก็มี ครับ ข้อดีคือถ้าซื้อมาแล้วการันตีว่ามีผู้เช่า ตลอด ก็ดี แต่ ข้อเสียตรงที่ถ้าไม่มีผู้เช่า เราก็ต้องออกเองทั้งหมด ถ้าคิดเฉลี่ย แบบ 1 ปี มีผู้เช่า 6 เดือน อีก 6 เดือนเราก็ต้องผ่อนเอง เพราะฉะนั้น การซื้อทรัพย์ หรือลงทุน จะจำกัดความเสี่ยงก็ต้องมีความรู้ และประสบการณ์ที่มากพอตัว ครับ มันยากตรงนี้แหละ เพราะถ้ามันง่ายทุกคน ก็รวยกันหมดแล้วจริงมั้ยครับ
มีคนเช่าแต่เก็บค่าเช่าไม่ได้นี่สิขอผัดไปเรื่อยๆเซ็งขายทิ้งแม่งง
@@เอ้ร้านขรมเปี๊ยะ ศิลปะในการพูด การดู การสังเกต ช่วยกรองลูกค้าได้ครับ
ส้มเก่งมาก ได้ความรู้เยอะเลยค่ะ ขอบคุณค่ะ
ยังไม่เห็นความรู้อะไรจากคลิปนี้เลยนะครับ
แล้วตอนนี้ สถานการณ์เป็นไงบ้างครับกู้บ้าน มาปล่อยเช่าหลังสถานการณ์covidดีไหมครับ
คิดวางแผนลงมือทำ กล้า ที่จะเสียง คือวิถีของคนรวย แต่ผมว่าอสังหายากครับตอนนี้ คนไทยมีหนีเยอะครับ เครดิตเสีย มีคนแค่ แค่ 1% ในประเทศไทยที่มีเงินล้าน ผมเคยคิดจะทำบ้านและรีโนเวทใหม่ ตอนนี้ ทำแค่ซิ้อที่ซื้อทาง และขายน่าจะปลอดภัยกว่า
ออมยังไงก็ขาดทุนอยู่ดีนะ เราไปกู้มา 3.1ล้านเเสดงว่าเราเป็นหนี้ธนาคารนะ ผ่อนเดือนละ 22000 ปล่อยเช่า 15000 เเสดงว่าเราต้องตัดต้นด้วยเอง 7000 ส่วนผู้เช่า ช่วยตัดต้น 8,800 ดอกอีก6,600 เเสดงว่า อสังหาตัวนี้เราไม่ได้เเพสซิพ อินคัมเลย เเถมยังต้องควักเงินในกระเป๋าตัวเองอีก 7000 นี่ถ้าไม่มีอาชีพหลักคือติวเตอร์ ธนาคารคงไม่ให้กู้เเน่นอน และอย่าลืมว่า คุณไปกู้ธนาคารมา ถึงคุณจะซื้อบ้านในราคา 1ล้าน เเละกู้ได้ 3.1ล้าน คุณได้ส่วนต่างมา 2.1 ล้าน ถึงเเม่จะบอกว่าไม่ได้เสียเงินในกระเป๋าตัวเองซักบาท เเต่คุณไปกู้เอาเงินจากธนาคารซึ่งก็คือเงอนอนาคตคุณเอง ที่คุณต้องผ่อนจ่ายไป เดือนละ 22000 เเล้วถ้าเกิดไม่มีคนเช่าละ จะเกิดอะไรขึ้น นั่นคือ คุณเองต้องเเบกรับหนี้ก้อนโตถึง 3.1 ล้านไว้คนเดียว ถ้าหาผู้เช่าไม่ได้ เงิน 3.1ล้านที่ได้มาก็จะต้องนำมาจ่ายให้ธนาคารทุกเดือนๆ 22000 บาท เเต้บังเอิญโชคดีที่เคสนี้มีคนมาเช่า มีคนมาช่วยผ่อน ให้เดือนละ 15000 บาท ซึงพอทุเลาได้ ซึ่งการลงทุนนั้นย่อมมีความเสี่ยง ซึ่งเคสนี้คุณอาจจะขาดทุน 7000 เเต่มันก็คือประสบการณ์ที่คุณจะไปปรับใช้กับการหา ทำเลบ้านหาที่ตั้ง หากลุ่มลูกค้าที่ดีขึ้นๆสิ่งที่ผมได้จากคุณคือ เเรงบรรดาลใจที่คุณกล้าคิดกล้าลงมือทำ กล้าที่จะขาดทุน เอาเงินอนาคตมาใช้เเละการที่จะเริ่มต้นอะไรเเบบคุณ ได้ต้องรักษาเครดิต เเละมีเครดิตที่ดีเพราะถ้าคุณไม่มีเครดิตที่ดี ก็ไม่สามารถยื่นกู้อะไรได้เลย เเละไม่สามารถประสบความสำเร็จในเส้นทางอสังหานี้เเน่นอนสรุปเคสบ้านหลังนี้คุณขาดทุนครับ
ชยุท แบ่งคง จริงครับ
ขอบคุณคอมเม้นนี้เป็นข้อมูลที่ดีมากๆเลยครับ
ส่วนต่าง 2.1 ล้าน ก็ไปซื้อบ้านเงินสดทำเลดีมาปล่อยเก็บค่าเช่าต่อสิครับ เราก็ได้บ้านเป็นของเราแล้ว ส่วนอีกหลังก็รวมค่าเช่าไปผ่อน มีรายได้เพิ่มโชว์ ธนาคารต่ออีก จะไปโง่อะไรละ อันนี้แค่บอกเอาบุญนะทำมานานแล้ว
จริง
เงินสดคงเอาไปลงทุนอย่างอื่น
เป็นประเมินธนาคาร ถ้าบ้านรูปแบบเดียวกัน ทำเลเดียวกัน เคยประเมินที่เดียวกันวลาห่างกันไม่มาก ธนาคารเดียวกัน โอกาศออกราคาโดด จากล้านไปสามล้านยากมาก และพนักงานประเมินต้องรับความเสี่ยงทั้งหมดบริษัท คนเซ็นออกเล่ม ไม่คุ้มเลย ยังใงผมขอแนวทางหน่อยครับ
อยากรู้ประเด็นนี้สุดๆเลย ทำได้ไง
55555คิดเหมือนกันเลย จาก1ล้านไป3ล้าน..ทำไง จะได้ทำบ้าง กู้เกินเเค่2เเสน ก็เเทบลากเลือดเเล้ว
สักวันต้องมี นะโม อสังหาริมทรัพย์ เกิด ติดตามครับ
พี่ส้มส้มเก่งมากค่า ..ตื่นเต้น รอเรียนรอติดตามเลยค่า
ส้ม ส้ม เก่งมาก หาไมค์มาใช้ได้แล้วนะคร๊าบ
เก่งมากเลย ❤ 🎉
สุดยอดไปเลยครับ เก่งมากครับ
ว้าวๆๆๆ ยินดีด้วยนะคะสุดยอดๆๆๆ
คุณส้มมีแผนรับมือ คนเช่าที่ไม่ดีอย่างไรครับ จ่ายช้า ไม่จ่ายเป็นต้น
สนใจเปลี่ยน ทีมทำวิดิโอไหมครับ เสียงเพลงดังกว่าเสียงพูดอีก
คุณภานุวัฒน์ รับทำหรือรับสอนทำคลิปวีดีโอลงช่องยูทูปมั๊ยครับ
แล้วคนที่เค้าขายถ้าเค้ารู้ว่าบ้านเค้าขายได้ 3 ล้านเค้าไปลองประกาศขาย3ล้านดูเหรอในเมื่อเค้ารู้ว่าราคาบ้านสามารถขายได้3ล้าน
เสียงเพลงดังไปครับ เปลี่ยนคนตัดต่อครับจะน่าดูกว่านี้ครับ
ทำไมกู้สามล้านกว่าถ้ากู้ล้านเดียว ผ่อน 6,984 ตีว่า 7,000 เก็บค่าเช่า 15,000 ได้เงินเข้ากระเป๋า 8,000สงสัย
กู้ 3ล้านกว่า ผ่อนเดือนละ 22,00 แต่ปล่อยเช่า 15,000 ใน 15,000 เป็นดอก 7,000 เงินต้น 8,000 พูดง่ายๆ ควักเอง 7,000 แต่มีคนช่วยผ่อน พูดง่ายๆไม่ต้องออกเองทั้งหมด เราก็ทำอยู่ เราส่งเดือนละ 80,000 แต่เก็บค่าเช่าเดือนละ 80,000 มาส่ง เราได้ตึกราคา 13 ล้านฟรีๆ ด้วยซ้ำไป
ผมลองคิดดูอีกที ลองดูสองทางเลือกอย่างแรก กู้ 1 ล้านตามราคาที่ซื้อจริง ผ่อน 7,000 ได้เงินจากค่าเช่า 15,000 สรุป ได้บ้าน บวกกับ ได้ส่วนต่างเงินเข้ากระเป๋า 8,000 ต่อเดือนอย่างที่สอง กู้ 3,150,000 ผ่อน 22,000 ได้เงินจากค่าเช่า 15,000 ต้องเอาเงินไปเสริม 7,000 ต่อเดือน สรุป ได้บ้าน บวกกับเงินสด 2,150,000 และจ่าย 7,000 ต่อเดือนผมคิดว่าหัวใจของเรื่องนี้น่าจะเป็น การใช้โอกาสจากการซื้อบ้านราคาถูกกว่าราคาประเมิน(มากๆ)มาใช้ในการกู้ดอกเบี้ยต่ำ (ดอกเบี้ย 3.35) เหมาะกับคนทำธุรกิจแทนที่จะกู้ธรรมดา(ดอกเบี้ยสูงกว่านี้) มาทำธุรกิจซื้อบ้าน 1 ล้าน จากราคาประเมิน 3.5 ล้านได้ คงต้องมีฝีมือและโชคมากๆ คนขายเขาไม่ลองให้ธนาคารประเมินราคาก่อนตั้งราคาขาย? แล้วมีคนยอมจ่ายค่าเช่า 15,000 จากทรัพย์ราคา 1 ล้าน ทุกอย่างต้องลงตัวมากๆ
Ying Kawisara เกือบๆ30ปีโน้นครับถึงเรียกว่าได้13ล้านฟรี ถ้าโฉนดยังไม่ใช้ชื่อเราบ้านก็ยังเป็นของธนาคาร ถ้าใน30ปีนี้ไม่มีผู้เช่า 5-6ปีจะทำยังไง แล้วคิดว่าค่าเช่า80000นี้ยังไม่รวมค่าซ่อมเมื่อเปลี่ยนผู้เช่า ภาษีโรงเรือนอีก 120000 ต่อปี
@LEENAWAT PANWONG ผมเห็นด้วยกับคุณleenawat ครับ ผมยังสงสัยว่าใครจะมาเช่าเดือนละ 80,000 กับตึกแถว -*- ผู้ประกอบการรายเล็กน่าจะรายได้ไม่พอ ส่วนรายใหญ่เขาไปเช่าอาคารสำนักงานดีๆกันหมดแล้วราคานี้
ส่วนต่างต่อยอดเพื่อไปต่อครับ คหสต นะ
น่าติดตามและน่าสนใจมากๆค่ะ
คือฟังเเล้วงง น้ำเสียงที่พูดเหมือนเตรียมมาไม่เนียนเหมือนประสบการณ์ชีวิตจริงเลย..พยายามหานี่นั้นมาอ้างอิงเพิ่มให้น่าเชื่อถือ..(ความคิดเห็นส่วนตัวนะ)
รบกวนสอบถามครับ??ตอนกู้เงินธนาคารเกินราคาซื้อ-ขายจริงตอนธนาคารจ่ายเงินกู้ให้กับเจ้าของบ้านเดิม ธนาคารก็จ่าย 3 ล้าน(ขอกลมๆ) ซึ่งซื้อจริง 1 ล้านไม่ทราบมีวิธีอะไรเพื่อป้องกันปัญหาที่เจ้าของบ้านเดิมไม่คืนเงินให้เราครับ??
ตกลงกับผู้ขายให้ดี ,ทำสัญญาขึ้นอีกฉบับเรื่องเงินเกิน, ตามไปธนาคารเพื่อเบิกเช็คด้วยกัน, ให้ผู้ขายทำแคชเชียร์เช็คให้ผู้ซื้อเลย (กรณีผู้ขายมีเงินในบัญชี)ธนาคาจะไม่ตีเช็ค 2 ใบให้กับผู้ขายและผู้ซื้อ จะเลือกใช้วิธีไหนขึ้นอยู่กับผูขายด้วยคะ
Ying Kawisara เห็นด้วยครับ เพราะ การที่ธนาคารสั่งจ่ายเช็คให้ผู้ซื้อเยอะขนาดนี้ เวลาโดนออดิทภายในตรวจสอบ พนักงานอาจโดนตรวจสอบได้ เพราะ การจ่ายเงินสินเชื่อไม่สอดคล้องกับสัญญากู้(วงเงินต้องตรงกับยอดซื้อขายจริง)
นึกถึงกรณี จ๋าคลั่ง โคราชถ้าผมเข้าใจไม่ผิด ทำเรื่องกู้เกินราคาจริง เจ้าของเดิมสัญญาว่าจะจ่ายคืนส่วนต่างให้ (น่าจะจ่ายเช็คใบเดียว) คนขายเขี้ยว ไม่จ่ายส่วนต่างให้ครบ อ้างค่าโน่นค่านี่
คลิปสร้างแรงบันดาลใจมากคะส่วนตัวฝันจะมีบ้านเช่า10หลัง ผ่านมา 6 ปี ทำไปได้ 6หลัง 2หลังแรก ซื้อทรัพย์หลังละ5แสน นำมาทาสีปรับปรุงใหม่หมดไป2หมื่น ปล่อยเช่าหลัง2-3 กู้ธนาคาร แต่ซื้อทรัพย์ ที่หลังละ1 ล้านตอนนี้ผ่อนจบหมดภายใน 5ปี หลังต่อๆไปกำลังตามมาคะคิดถูกที่เริ่มต้นหาทรัพย์ในราคาที่ตัวเองรับได้ ตอนนี้ ราคาที่ดินโตขึ้นตามความเจริญ จากราคาเมื่อ 6ปีก่อน เพิ่มขึ้น 30-40% ทรัพย์เดิมพอได้โฉนด ผ่อนตรง ปิดแบงค์ไว ก็ได้เครดิตดี ได้รายได้จากค่าเช่า เดือนละ40,000บาท นำไปสร้างเครดิตขอสินเชื่อหลังต่อไปกำลังจะศึกษาทรัพย์จากกองบังคับคดี ขอบคุณสำหรับคลิปที่ให้ความรู้นี้ เป็นกำลังใจให้คะจะพยามทำต่อให้ครบ 10หลังคะ
ตอนนี้คงไม่น่าสนใจแล้วละไหนค่า เสื่อม ค่าภาษีต่างๆ ผมมีหอพักมีบ้านทำอยุ่
ทุกธุรกิจกำลังแย่ รวมถึงอสังหา แต่ที่เห้นคือพวกซื้อราคาดอยหรือแพงมาแล้วแต่รับไม่ได้ที่จะลดราคา ตามสภาพเศรษฐกิจ แต่ไม่ต้องห่วงเดี๋ยวระบบ รากฐานจะจัดการเองว่าราคาตอนนี้ควรลงไปเท่าใด เพราะ เขาจะทำให้คุณรายได้น้อยจนต้องบีบให้ขายอสังหาแต่ขายไม่ออก และจะลดรากันลงมากันเอง ใครขายไปก่อนหน้าก็ดีใจด้วยครับ
ผมติดตามอยู่นะครับผม
รอคลิปถัดไปอยู่นะครับ ตอนนี้ผมอายุ 30 ตั้งเป้าไว้ว่าอายุ 35 จะเริ่มธุรกิจอสังหาฯ ครับ แต่ว่าผมไม่ได้ทำงานประจำ ตอนนี้ขายออนไลน์ครับ พยายามแยกเก็บเดือนละ 20000 อยู่ครับ มีฝากประจำเดือนระ 1500 ระยะยาว 36 เดือน แล้วก็เก็บเอง 18500 บาทต่อเดือนครับอยากได้คำแนะนำเรื่องของการเดินบัญชียังไงให้กู้ซื้อบ้านผ่านอ่าครับ สำหรับอาชีพอิสระแบบนี้
เที่ยวเดียว - OnceToTravel สวัสดีค่ะ หากสนใจ คุณส้มเปิดคอร์สสอนนะคะ สนใจติดต่อได้ที่เฟสบุ๊คแฟนเพจ facebook.com/100millionbysom/ ทักแอดมินได้เลยค่ะ
@@krusomsom ตอบไม่ตรงคำถาม
หาที่มา ที่ไปของรายได้ มีเงินในบัญชีบ้าง ที่สำคัญต้องมีทะเบียนพาณิชย์ค่ะ ถ้าไม่มีจะกู้ยากนิดนึงสำหรับอาชีพนี้คะ
@@yingkawisara5053 ถ้าผมหมุนเงินใน บัญชีทุกสิ้นเดือน เดือนละ 15000-20000 ทุกวันที่ 31 พอจะช่วยได้ไหมครับ ที่บ้านทำอพาทเม้นแบบครอบครัวดูแลกันเองอะครับ ผมเป็นลูกชายช่วยแม่ดูแลเฉยๆ อย่างนี้
แล้วถ้าต่างประเทศล่ะค่ะ ถ้าเราเป็นเจ้าของไม่เกิน5ปีเราต้องจ่าย13%ให้รัฐบาล เราจะขายต่อเพื่อเอาส่วนต่างเหมือนคุณส้มเช่นเราซื้อมา 1 ล้านจะขาย3ล้าน สรุปเราต้องจ่ายค่าส่วนต่าง 390,000 แสดงว่าเราได้กำไรแค่ 1,610,000 เราควรลงทุนเีไหม
สะหวัสดีคัรบ เพื่อนใหม่มาแวะให้กำลังใจคัรบ 🙏🙏🙏👏👏👏 เกั่งจังคัรบ
งงจังเลยค่ะ ตรงที่7000ตรงนั้นที่เป็นส่วนต่างของคนเช่ากับที่คุณส้นต้องจ่ายธนาคาร แล้วคุณส้มบอกว่าไม่ได้จ่ายทิ้ง แต่จ่ายเป็นเงินต้นที่ออมไว้ในอสังหาริมทรัพย์ งงมากๆค่ะ ผู้รู้ท่านไหนสามารถอ๓ิปรายตรงนี้ได้ ช่วยหน่อยนะคะ จะเป็นการกรุณาอย่างสูงเลย ขอบคุณมากค่ะ //หนูเป็นเด็กม.6อายุ18ที่มีความสนใจด้านหุ้นเเละอสังหาริมทรัพย์ ตอนนี้กำลังอยู่ในช่วงศึกษา ขอบคุณค่ะ
งง ออมเงินต้นในอสังฯคือยังไงนะคะ
10 ปีที่แล้วเรากู้ซื้อบ้านแค่แปดแสนบาท ใช้หนี้ธนาคารแทบตาย ผ่อนช้า1วัน ดอกเบี่ยขึ้นมาเพียบ!!
เก่งสวยครบเครื่อง ขอเป็นลุกศิกษด้วยจร้า
ผมก็อยากทำครับซื้อบ้าน1ล้าน เอาไปกู้แบ็งค์ได้3ล้าน
ไม่ใช่ได้เสมอไปค่ะ นั้นหมายถึงซื้อทรัพย์ราคาต่ำกว่าราคาประเมินมากๆค่ะ
Ying Kawisara โฆษณาแบบนี้ก็คล้ายกับคนเล่นหุ้นที่บอกทุนแสนไปร้อยล้านพันล้าน ซึ่งมีไม่กี่คนแล้วต้องมาในจังหวะที่ดีด้วย
มันเป็นไปไม่ได้ครับ ราคาประเมิณ 1ล้าน คุณกู้ได้ 3ล้าน อย่างมากก็ 1.3-1.4 ล้าน นั้น หรือ 95%ของสินทรัพท์.
อยากเป็นนักลงทุนบ้างครับ
Min Min สวัสดีค่ะ หากสนใจ คุณส้มเปิดคอร์สสอนนะคะ สนใจติดต่อได้ที่เฟสบุ๊คแฟนเพจ facebook.com/100millionbysom/ ทักแอดมินได้เลยค่ะ
สุดยอดมากๆค่ะ
ทำไม่ได้หรอกครับ ซื้อบ้าน กู้ธนาคาร คุณต้องมีหลักทรัพย์ประกัน คนค้ำประกัน ถ้าทำได้ มาทำให้หน่อย ผมว่ามันไม่ง่ายขนาดนั้น
เก่งไม่พอ ดวงดีมากเว่อ
ดีครับ หาผู้เช่ายังไงครับ ฟังแล้วอยากทำบ้างเลย
ท้าไม่มีคนเช่านี่เจ๋งเลยนะ5555+
ปัญหานี้จะไม่มี ถ้าเราเลือกทรัพย์ที่ดีตั้งแต่แรกนะคะ
@@krusomsom มีเหตุผลครับ😂😂
การเขียนสัญญาคืยังไงหรอครับลงรายละเอียดหน่อยได้ไหมครับสนใจมากครับ
ทำสัญญาจะซื้อ จะขาย 2 ฉบับค่ะ ฉบับจริง ตามราคาซื้อขายตามจริง เพื่อเป็นหลักฐาน ฉบับที่ 2 เขียนราคาที่เราต้องการ ซุ่งเอาฉบับนี้ให้แบ็งค์ค่ะ แต่เราต้องคุยกับเจ้าของที่จะขายนะคะ ตกลงหับเขาก่อน เพราะเงินส่วนต่างนี้ก็จะเป็นเช็คที่ธนาคารที่เรายื่นกู้จ่ายให้เจ้าของบ้านค่ะ ในส่วนนี้จะได้ตามที่เรายื่นหรือไม่นั้น ธนาคารดูจากทรัพย์เป็นหลักคะ ถ้าราคาประเมินได้ เราก็ได้ค่ะ
@@yingkawisara5053 ขอบคุณมากนะครับพี่
@@yingkawisara5053 ถ้าเกิดคนขายเขาไม่คืนเงินส่วนเกิน จะทำไงดี. (ตอนทำสัญญาต้องมีข้อกำหนดอะไรใว้ครับ)
ฟังไมค่อยชัดครับ
พี่ส้มเก่งมากค่ะ
รอครับๆ
ซื้อด้วยเงิน 0 บาทอะไรครับ กู้คือหนี้สินแล้วครับ ของฟรีไม่มีในโลก กู้ซื้อตามๆกันให้เยอะๆเลยครับ พอไม่มีคนเช่าน่าจะสนุกขึ้นเยอะ555
คุณก็ต้องปิดการขายให้เป็นสิ
@@khaschen เฮียคงรวยแล้วเฮียก็พูดได้ครับ ลุยทางของเฮียต่อไปครับผม
ผมใช้ทุนจีน
ว้าววววว
ขอโทษน่ะคะ ขอนอกเรื่องแปป พ่วงกุนแจน้อง Mang ของพี่เจโฮบหนิ~ แงงงง😘❤
ดวงล้วนๆ
ขอกู้เงินดอกเบี้ย 0% หน่อยสิเอื้อย
ซื้อบ้าน 1ล้าน ทำไมทำสัญญาซื้อขาย 3.5ล้านครับ
ดูจบไหมคะ ได้คำตอบหรือยังจ้า
@@krusomsom ดูจบแล้วครับแล้วก็ได้คำตอบแล้วด้วยครับ
พี่ส้มเป็นติ่งBTS รึป่าวคะเนี่ยขอนอกเรื่องนิสนึงค่ะ555
😍
แล้วบ้านใหม่ไม่ต้องเสียค่าเช่าหรอคะ
สนใจอยากได้คนช่วยใช้ตังมั่งมั๊ยคัฟ
เรามีทาวเฮ้าอยู่กลางใจเมืองปราจีนบุรีตอนนี้อยากขายเพราะปิดไว้เฉบๆนานแล้วไม่มีคนอยู่
ปรับปรุงเรื่องเสียงหน่อยนะคะเสียงยังกะฟังอยู่ไกลๆ
มันจะงงเพราะมีเสียงดนตรีขึ้นมาค่ะแนะเอาแค่เสียงพี่ส้มก้อไพรเราะมากค่ะ
การลงทุนมีความเสี่ยงผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูล
ผมก็เป็นคนนึงที่ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามานานนับ 10 ปี และรู้ว่า เรื่องที่คุณเล่า มันมีความจริงสักกี่% และผมรู้ว่าเสตปต่อไปของคุณคืออะไร มันก็หนังม้วนเดิม 3-5 ปีก่อน ก็มีคนทำแบบคุณมาแล้ว คนที่เข้ามาดู ก็พิจารณาดีๆนะครับ ความโลภ ทำให้คนฉิบหายมาเยอะละ รวยเร็วอ่ะมี แต่รวยง่าย ผมไม่เคยเจอนะ
ซื้อคอนโดอยู่กรุงเทพหนึ่งห้อง ค่าเช่าไม่พอค่าผ่อนธนาคาร ไม่ง่ายอย่างที่คิด
@@jerjai252 พอร์ทจะใหญ่ได้ เอาแค่ 20 ล้านก็พอ มันไม่ง่ายเลย คนทำงานกินเงินเดือนปกติไม่เกิน 100,000 ดูแค่ DTI (Dept To Income Ratio) ก็จอดตั้งแต่พอร์ทไม่เกิน 10 ล้านแรกแล้ว ไหนจะเจอเรื่อง Loan To Value (LTV) เข้าไปอีกดอก ไหนจะเรื่องสภาพคล่องของทรัพย์สิน เวลาร้อนเงิน มีเหตุด่วน เงินสดหน้าตักไม่พอ บ้าน คอนโด มันไม่ใช่นึกอยากขายก็ขายได้เลย ยังไม่รวมถึงเวลาห้องว่างเยอะๆ พอร์ทใหญ่ๆ ค่างวดเกินกำลัง ชีวิตจะอยู่ในช่วงขาขึ้นไม่รู้ตัว ใครจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็ขอให้ศึกษาดีๆ อย่าหลงตามความโลภในใจตน เวลาพลาดเป็น NPL ไปนี่เครดิตพังทั้งชีวิตนะ
Surachet Kijkraikul อสังหาขายยาก หาคนเช่าก้อถ้าทำเลไม่ดีก้อยากหน่อย หากเป็นคอนโดคู่แข่งเพียบ. ตั้งราคาถูกพอย้ายออกอาจไม่พอค่าซ่อม ยิ่งเศรษฐกิจแบบนี้ขอลดค่าเช่าบ้าง จ่ายล่าช้าบ้าง
jok koj 5555
เจ้าของช่องช่วยมาตอบความจริงด้วยครับ ผมก็สงสัยครับคนรวยจากอสังหาจริงๆจะมาสอนคนฟรีๆทำไม เช่นคนรวยหุ้นจะมาขายคอร์สทำไม
น้องเป็นคนที่มีพรสวรรค์นะ!คำพูดคำจาฉะฉาน!แล้วรู้ลึกรู้จริงด้วย!เก่งจังเลย!!
คุณเข้ามาช่วง 8 -10 ปีที่แล้ว มันเป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุด ของอสังหา มีคนทำแบบนี้เยอะ มีทั้งรอด และไม่รอด ถูกฟ้องก็มากมาย แต่ปัจจุบันไม่สามารถทำตามที่คุณพูดได้แล้ว เพราะมีกฏระเบียบมาจับ และควบคุมพวกจับเสือมือเปล่าแล้วค่ะ
ใช่เลย เราเป็น 1 ใน นั้น มันดีงามจริงๆ
แต่ตอนนี้ ใช้สูตรทำไม่ได้ทั้งหมด อยากให้ทุกคนระวัง 8 ปี ที่แล้ว ลงประกาศให้เช่า คนโทรมาทุกวัน ตอนนี้ อาทิตย์ละสาย 555
บ้านมือหนึ่ง ตอนนี้ ให้อยู่ ฟรี 2 ปี กันเลยค่ะ ไม่ไม่ต้องวางเงิน ยืนเอกสาร ฟรีโอน บลา บลา อีกเพียบ เงินที่เอาเกินมา ก็คือ หนึ้ที่ต้องไปตามใช้ย้อนหลัง
ฟังแล้วมันสวยหรู เหมือนจะง่ายๆ ผมก็ลงทุนด้านอสังหาอยู่มีพอร์ต15ล้าน ด้านมืดผมผ่านมาแล้ว แบงค์เค้าไม่ได้โง่นะ ที่จะปล่อยกู้กันง่ายๆและวงเงินเกินทุกหลัง อย่าโลภครับ หาคนเช่าไม่ทัน เงินหมุนไม่พอ ติดNPLมา พังหมดนะครับ
ขอบคุณค่ะ ในการจะลงทุนในอสังหาที่มีมูลค่าและมีความเสี่ยงสูง เราก็ต้องมีความรู้ให้รอบด้านก่อนค่ะ ถ้าเรียนกับครูส้ม มีบอกหมดแน่นอน ต้องระวังอะไรตรงไหน พอร์ตครูส้มมูลค่า 100 ล้านก็ผ่านมาทุกรูปแบบแล้วเหมือนกันจ้า เราต้องคำนวนจากปลายกลับมาหาต้นให้ได้ แบงค์ไม่ได้โง่ แต่เราก็มีวิธีจัดการจ้า
เนื้อหาคลิปผมชอบนะคับ แต่ตินิดหนึ่ง เสียงคลิป รวมถึงซาวด์ทำได้น่ารำคานมาก เดี๋ยวเบา เดี๋ยวดัง เสียงดนตรีดังกลบคนพูด
เสียดายจังคะฟังไม่ค่อยรู้เรื่องเสียงซาวดังกลบหมดเลย
พี่เหนื่อยแทนเลย ขนาดมีหนี้นิดเดียวยังเครียดเลย สอนคนได้แต่อย่าสอนให้คนโลภ เพราะไม่ใช่ว่าแต่ละคนจะเฮงเหมือนส้ม ทรัพย์สินไม่มีอะไรแน่นอนหรอก บางคนรุ่งเพราะมีของเก่าหรือวาสนาหนุน รู้ว่าน้องส้มต้องสู้มากๆยิ่งเจอช่วงโควิด อสังหากระทบหนัก แต่ไตรมาสสุดท้ายปลายปีนี้จะหนักสุด แม้น้องเก่งมากคนนึง แต่มันไม่ใช่ทุกสิ่ง ชะตาหมุนด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ขายคอร์สก็อย่าอยากรวย เพราะซื่อกินไม่หมด ประสบความเร็จได้ว่ายากแล้ว แต่จะมั่นคงในwayนี้ยากมาก ความดีซื่อตรงกับอาชีพไม่สอนให้คนโลภมากมีกิเลสมากจะน่าจะดีกับเราเองในระยะยาว เพราะความพอเพียง ไม่มีหนี้เป็นลาภอันประเสริฐที่สุดแล้ว ไม่มีอะไรแน่นอน อย่าให้ผู้คนประมาท
ข้อดีก็มี ข้อเสียก็มี ครับ ข้อดีคือถ้าซื้อมาแล้วการันตีว่ามีผู้เช่า ตลอด ก็ดี แต่ ข้อเสียตรงที่ถ้าไม่มีผู้เช่า เราก็ต้องออกเองทั้งหมด ถ้าคิดเฉลี่ย แบบ 1 ปี มีผู้เช่า 6 เดือน อีก 6 เดือนเราก็ต้องผ่อนเอง เพราะฉะนั้น การซื้อทรัพย์ หรือลงทุน จะจำกัดความเสี่ยงก็ต้องมีความรู้ และประสบการณ์ที่มากพอตัว ครับ มันยากตรงนี้แหละ เพราะถ้ามันง่ายทุกคน ก็รวยกันหมดแล้วจริงมั้ยครับ
มีคนเช่าแต่เก็บค่าเช่าไม่ได้นี่สิขอผัดไปเรื่อยๆเซ็งขายทิ้งแม่งง
@@เอ้ร้านขรมเปี๊ยะ ศิลปะในการพูด การดู การสังเกต ช่วยกรองลูกค้าได้ครับ
ส้มเก่งมาก ได้ความรู้เยอะเลยค่ะ ขอบคุณค่ะ
ยังไม่เห็นความรู้อะไรจากคลิปนี้เลยนะครับ
แล้วตอนนี้
สถานการณ์เป็นไงบ้างครับ
กู้บ้าน มาปล่อยเช่า
หลังสถานการณ์covid
ดีไหมครับ
คิดวางแผนลงมือทำ กล้า ที่จะเสียง คือวิถีของคนรวย แต่ผมว่าอสังหายากครับตอนนี้ คนไทยมีหนีเยอะครับ เครดิตเสีย มีคนแค่ แค่ 1% ในประเทศไทยที่มีเงินล้าน ผมเคยคิดจะทำบ้านและรีโนเวทใหม่ ตอนนี้ ทำแค่ซิ้อที่ซื้อทาง และขายน่าจะปลอดภัยกว่า
ออมยังไงก็ขาดทุนอยู่ดีนะ เราไปกู้มา 3.1ล้านเเสดงว่าเราเป็นหนี้ธนาคารนะ ผ่อนเดือนละ 22000 ปล่อยเช่า 15000 เเสดงว่าเราต้องตัดต้นด้วยเอง 7000 ส่วนผู้เช่า ช่วยตัดต้น 8,800 ดอกอีก6,600 เเสดงว่า อสังหาตัวนี้เราไม่ได้เเพสซิพ อินคัมเลย เเถมยังต้องควักเงินในกระเป๋าตัวเองอีก 7000 นี่ถ้าไม่มีอาชีพหลักคือติวเตอร์ ธนาคารคงไม่ให้กู้เเน่นอน และอย่าลืมว่า คุณไปกู้ธนาคารมา ถึงคุณจะซื้อบ้านในราคา 1ล้าน เเละกู้ได้ 3.1ล้าน คุณได้ส่วนต่างมา 2.1 ล้าน ถึงเเม่จะบอกว่าไม่ได้เสียเงินในกระเป๋าตัวเองซักบาท เเต่คุณไปกู้เอาเงินจากธนาคารซึ่งก็คือเงอนอนาคตคุณเอง ที่คุณต้องผ่อนจ่ายไป เดือนละ 22000 เเล้วถ้าเกิดไม่มีคนเช่าละ จะเกิดอะไรขึ้น นั่นคือ คุณเองต้องเเบกรับหนี้ก้อนโตถึง 3.1 ล้านไว้คนเดียว ถ้าหาผู้เช่าไม่ได้ เงิน 3.1ล้านที่ได้มาก็จะต้องนำมาจ่ายให้ธนาคารทุกเดือนๆ 22000 บาท เเต้บังเอิญโชคดีที่เคสนี้มีคนมาเช่า มีคนมาช่วยผ่อน ให้เดือนละ 15000 บาท ซึงพอทุเลาได้ ซึ่งการลงทุนนั้นย่อมมีความเสี่ยง ซึ่งเคสนี้คุณอาจจะขาดทุน 7000 เเต่มันก็คือประสบการณ์ที่คุณจะไปปรับใช้กับการหา ทำเลบ้านหาที่ตั้ง หากลุ่มลูกค้าที่ดีขึ้นๆ
สิ่งที่ผมได้จากคุณคือ เเรงบรรดาลใจที่คุณกล้าคิดกล้าลงมือทำ
กล้าที่จะขาดทุน เอาเงินอนาคตมาใช้
เเละการที่จะเริ่มต้นอะไรเเบบคุณ ได้
ต้องรักษาเครดิต เเละมีเครดิตที่ดี
เพราะถ้าคุณไม่มีเครดิตที่ดี ก็ไม่สามารถยื่นกู้อะไรได้เลย เเละไม่สามารถประสบความสำเร็จในเส้นทางอสังหานี้เเน่นอน
สรุปเคสบ้านหลังนี้คุณขาดทุนครับ
ชยุท แบ่งคง จริงครับ
ขอบคุณคอมเม้นนี้เป็นข้อมูลที่ดีมากๆเลยครับ
ส่วนต่าง 2.1 ล้าน ก็ไปซื้อบ้านเงินสดทำเลดีมาปล่อยเก็บค่าเช่าต่อสิครับ เราก็ได้บ้านเป็นของเราแล้ว ส่วนอีกหลังก็รวมค่าเช่าไปผ่อน มีรายได้เพิ่มโชว์ ธนาคารต่ออีก จะไปโง่อะไรละ อันนี้แค่บอกเอาบุญนะทำมานานแล้ว
จริง
เงินสดคงเอาไปลงทุนอย่างอื่น
เป็นประเมินธนาคาร ถ้าบ้านรูปแบบเดียวกัน ทำเลเดียวกัน เคยประเมินที่เดียวกันวลาห่างกันไม่มาก ธนาคารเดียวกัน โอกาศออกราคาโดด จากล้านไปสามล้านยากมาก และพนักงานประเมินต้องรับความเสี่ยงทั้งหมดบริษัท คนเซ็นออกเล่ม ไม่คุ้มเลย ยังใงผมขอแนวทางหน่อยครับ
อยากรู้ประเด็นนี้สุดๆเลย ทำได้ไง
55555คิดเหมือนกันเลย จาก1ล้านไป3ล้าน..ทำไง จะได้ทำบ้าง กู้เกินเเค่2เเสน ก็เเทบลากเลือดเเล้ว
สักวันต้องมี นะโม อสังหาริมทรัพย์ เกิด ติดตามครับ
พี่ส้มส้มเก่งมากค่า ..ตื่นเต้น รอเรียนรอติดตามเลยค่า
ส้ม ส้ม เก่งมาก หาไมค์มาใช้ได้แล้วนะคร๊าบ
เก่งมากเลย ❤ 🎉
สุดยอดไปเลยครับ เก่งมากครับ
ว้าวๆๆๆ ยินดีด้วยนะคะ
สุดยอดๆๆๆ
คุณส้มมีแผนรับมือ คนเช่าที่ไม่ดีอย่างไรครับ จ่ายช้า ไม่จ่ายเป็นต้น
สนใจเปลี่ยน ทีมทำวิดิโอไหมครับ เสียงเพลงดังกว่าเสียงพูดอีก
คุณภานุวัฒน์ รับทำหรือรับสอนทำคลิปวีดีโอลงช่องยูทูปมั๊ยครับ
แล้วคนที่เค้าขายถ้าเค้ารู้ว่าบ้านเค้าขายได้ 3 ล้านเค้าไปลองประกาศขาย3ล้านดูเหรอในเมื่อเค้ารู้ว่าราคาบ้านสามารถขายได้3ล้าน
เสียงเพลงดังไปครับ เปลี่ยนคนตัดต่อครับจะน่าดูกว่านี้ครับ
ทำไมกู้สามล้านกว่า
ถ้ากู้ล้านเดียว ผ่อน 6,984 ตีว่า 7,000 เก็บค่าเช่า 15,000 ได้เงินเข้ากระเป๋า 8,000
สงสัย
กู้ 3ล้านกว่า ผ่อนเดือนละ 22,00 แต่ปล่อยเช่า 15,000 ใน 15,000 เป็นดอก 7,000 เงินต้น 8,000 พูดง่ายๆ ควักเอง 7,000 แต่มีคนช่วยผ่อน พูดง่ายๆไม่ต้องออกเองทั้งหมด เราก็ทำอยู่ เราส่งเดือนละ 80,000 แต่เก็บค่าเช่าเดือนละ 80,000 มาส่ง เราได้ตึกราคา 13 ล้านฟรีๆ ด้วยซ้ำไป
ผมลองคิดดูอีกที
ลองดูสองทางเลือก
อย่างแรก กู้ 1 ล้านตามราคาที่ซื้อจริง ผ่อน 7,000 ได้เงินจากค่าเช่า 15,000 สรุป ได้บ้าน บวกกับ ได้ส่วนต่างเงินเข้ากระเป๋า 8,000 ต่อเดือน
อย่างที่สอง กู้ 3,150,000 ผ่อน 22,000 ได้เงินจากค่าเช่า 15,000 ต้องเอาเงินไปเสริม 7,000 ต่อเดือน สรุป ได้บ้าน บวกกับเงินสด 2,150,000 และจ่าย 7,000 ต่อเดือน
ผมคิดว่าหัวใจของเรื่องนี้น่าจะเป็น การใช้โอกาสจากการซื้อบ้านราคาถูกกว่าราคาประเมิน(มากๆ)มาใช้ในการกู้ดอกเบี้ยต่ำ (ดอกเบี้ย 3.35) เหมาะกับคนทำธุรกิจแทนที่จะกู้ธรรมดา(ดอกเบี้ยสูงกว่านี้) มาทำธุรกิจ
ซื้อบ้าน 1 ล้าน จากราคาประเมิน 3.5 ล้านได้ คงต้องมีฝีมือและโชคมากๆ คนขายเขาไม่ลองให้ธนาคารประเมินราคาก่อนตั้งราคาขาย? แล้วมีคนยอมจ่ายค่าเช่า 15,000 จากทรัพย์ราคา 1 ล้าน ทุกอย่างต้องลงตัวมากๆ
Ying Kawisara เกือบๆ30ปีโน้นครับถึงเรียกว่าได้13ล้านฟรี ถ้าโฉนดยังไม่ใช้ชื่อเราบ้านก็ยังเป็นของธนาคาร ถ้าใน30ปีนี้ไม่มีผู้เช่า 5-6ปีจะทำยังไง แล้วคิดว่าค่าเช่า80000นี้ยังไม่รวมค่าซ่อมเมื่อเปลี่ยนผู้เช่า ภาษีโรงเรือนอีก 120000 ต่อปี
@LEENAWAT PANWONG ผมเห็นด้วยกับคุณleenawat ครับ ผมยังสงสัยว่าใครจะมาเช่าเดือนละ 80,000 กับตึกแถว -*- ผู้ประกอบการรายเล็กน่าจะรายได้ไม่พอ ส่วนรายใหญ่เขาไปเช่าอาคารสำนักงานดีๆกันหมดแล้วราคานี้
ส่วนต่างต่อยอดเพื่อไปต่อครับ คหสต นะ
น่าติดตามและน่าสนใจมากๆค่ะ
คือฟังเเล้วงง น้ำเสียงที่พูดเหมือนเตรียมมาไม่เนียนเหมือนประสบการณ์ชีวิตจริงเลย..พยายามหานี่นั้นมาอ้างอิงเพิ่มให้น่าเชื่อถือ..(ความคิดเห็นส่วนตัวนะ)
รบกวนสอบถามครับ??
ตอนกู้เงินธนาคารเกินราคาซื้อ-ขายจริง
ตอนธนาคารจ่ายเงินกู้ให้กับเจ้าของบ้านเดิม ธนาคารก็จ่าย 3 ล้าน(ขอกลมๆ) ซึ่งซื้อจริง 1 ล้าน
ไม่ทราบมีวิธีอะไรเพื่อป้องกันปัญหาที่เจ้าของบ้านเดิมไม่คืนเงินให้เราครับ??
ตกลงกับผู้ขายให้ดี ,ทำสัญญาขึ้นอีกฉบับเรื่องเงินเกิน, ตามไปธนาคารเพื่อเบิกเช็คด้วยกัน, ให้ผู้ขายทำแคชเชียร์เช็คให้ผู้ซื้อเลย (กรณีผู้ขายมีเงินในบัญชี)ธนาคาจะไม่ตีเช็ค 2 ใบให้กับผู้ขายและผู้ซื้อ จะเลือกใช้วิธีไหนขึ้นอยู่กับผูขายด้วยคะ
Ying Kawisara เห็นด้วยครับ เพราะ การที่ธนาคารสั่งจ่ายเช็คให้ผู้ซื้อเยอะขนาดนี้ เวลาโดนออดิทภายในตรวจสอบ พนักงานอาจโดนตรวจสอบได้ เพราะ การจ่ายเงินสินเชื่อไม่สอดคล้องกับสัญญากู้(วงเงินต้องตรงกับยอดซื้อขายจริง)
นึกถึงกรณี จ๋าคลั่ง โคราช
ถ้าผมเข้าใจไม่ผิด ทำเรื่องกู้เกินราคาจริง เจ้าของเดิมสัญญาว่าจะจ่ายคืนส่วนต่างให้ (น่าจะจ่ายเช็คใบเดียว) คนขายเขี้ยว ไม่จ่ายส่วนต่างให้ครบ อ้างค่าโน่นค่านี่
คลิปสร้างแรงบันดาลใจมากคะ
ส่วนตัวฝันจะมีบ้านเช่า10หลัง
ผ่านมา 6 ปี ทำไปได้ 6หลัง 2หลังแรก ซื้อทรัพย์หลังละ5แสน นำมาทาสีปรับปรุงใหม่หมดไป2หมื่น ปล่อยเช่า
หลัง2-3 กู้ธนาคาร แต่ซื้อทรัพย์ ที่หลังละ1 ล้าน
ตอนนี้ผ่อนจบหมดภายใน 5ปี
หลังต่อๆไปกำลังตามมาคะ
คิดถูกที่เริ่มต้นหาทรัพย์ในราคาที่ตัวเองรับได้ ตอนนี้ ราคาที่ดินโตขึ้นตามความเจริญ จากราคาเมื่อ 6ปีก่อน เพิ่มขึ้น 30-40%
ทรัพย์เดิมพอได้โฉนด ผ่อนตรง ปิดแบงค์ไว ก็ได้เครดิตดี ได้รายได้จากค่าเช่า เดือนละ40,000บาท นำไปสร้างเครดิตขอสินเชื่อหลังต่อไป
กำลังจะศึกษาทรัพย์จากกองบังคับคดี ขอบคุณสำหรับคลิปที่ให้ความรู้นี้ เป็นกำลังใจให้คะ
จะพยามทำต่อให้ครบ 10หลังคะ
ตอนนี้คงไม่น่าสนใจแล้วละไหนค่า เสื่อม ค่าภาษีต่างๆ ผมมีหอพักมีบ้านทำอยุ่
ทุกธุรกิจกำลังแย่ รวมถึงอสังหา แต่ที่เห้นคือพวกซื้อราคาดอยหรือแพงมาแล้วแต่รับไม่ได้ที่จะลดราคา ตามสภาพเศรษฐกิจ แต่ไม่ต้องห่วงเดี๋ยวระบบ รากฐานจะจัดการเองว่า
ราคาตอนนี้ควรลงไปเท่าใด เพราะ เขาจะทำให้คุณรายได้น้อยจนต้องบีบให้ขายอสังหาแต่ขายไม่ออก และจะลดรากันลงมากันเอง ใครขายไปก่อนหน้าก็ดีใจด้วยครับ
ผมติดตามอยู่นะครับผม
รอคลิปถัดไปอยู่นะครับ ตอนนี้ผมอายุ 30 ตั้งเป้าไว้ว่าอายุ 35 จะเริ่มธุรกิจอสังหาฯ ครับ แต่ว่าผมไม่ได้ทำงานประจำ ตอนนี้ขายออนไลน์ครับ พยายามแยกเก็บเดือนละ 20000 อยู่ครับ มีฝากประจำเดือนระ 1500 ระยะยาว 36 เดือน แล้วก็เก็บเอง 18500 บาทต่อเดือนครับ
อยากได้คำแนะนำเรื่องของการเดินบัญชียังไงให้กู้ซื้อบ้านผ่านอ่าครับ สำหรับอาชีพอิสระแบบนี้
เที่ยวเดียว - OnceToTravel สวัสดีค่ะ หากสนใจ คุณส้มเปิดคอร์สสอนนะคะ สนใจติดต่อได้ที่เฟสบุ๊คแฟนเพจ facebook.com/100millionbysom/
ทักแอดมินได้เลยค่ะ
@@krusomsom ตอบไม่ตรงคำถาม
หาที่มา ที่ไปของรายได้ มีเงินในบัญชีบ้าง ที่สำคัญต้องมีทะเบียนพาณิชย์ค่ะ ถ้าไม่มีจะกู้ยากนิดนึงสำหรับอาชีพนี้คะ
@@yingkawisara5053 ถ้าผมหมุนเงินใน บัญชีทุกสิ้นเดือน เดือนละ 15000-20000 ทุกวันที่ 31 พอจะช่วยได้ไหมครับ ที่บ้านทำอพาทเม้นแบบครอบครัวดูแลกันเองอะครับ ผมเป็นลูกชายช่วยแม่ดูแลเฉยๆ อย่างนี้
แล้วถ้าต่างประเทศล่ะค่ะ ถ้าเราเป็นเจ้าของไม่เกิน5ปีเราต้องจ่าย13%ให้รัฐบาล เราจะขายต่อเพื่อเอาส่วนต่างเหมือนคุณส้มเช่นเราซื้อมา 1 ล้านจะขาย3ล้าน สรุปเราต้องจ่ายค่าส่วนต่าง 390,000 แสดงว่าเราได้กำไรแค่ 1,610,000 เราควรลงทุนเีไหม
สะหวัสดีคัรบ เพื่อนใหม่มาแวะให้กำลังใจคัรบ 🙏🙏🙏👏👏👏 เกั่งจังคัรบ
งงจังเลยค่ะ ตรงที่7000ตรงนั้นที่เป็นส่วนต่างของคนเช่ากับที่คุณส้นต้องจ่ายธนาคาร แล้วคุณส้มบอกว่าไม่ได้จ่ายทิ้ง แต่จ่ายเป็นเงินต้นที่ออมไว้ในอสังหาริมทรัพย์ งงมากๆค่ะ ผู้รู้ท่านไหนสามารถอ๓ิปรายตรงนี้ได้ ช่วยหน่อยนะคะ จะเป็นการกรุณาอย่างสูงเลย ขอบคุณมากค่ะ //หนูเป็นเด็กม.6อายุ18ที่มีความสนใจด้านหุ้นเเละอสังหาริมทรัพย์ ตอนนี้กำลังอยู่ในช่วงศึกษา ขอบคุณค่ะ
งง ออมเงินต้นในอสังฯคือยังไงนะคะ
10 ปีที่แล้วเรากู้ซื้อบ้านแค่แปดแสนบาท ใช้หนี้ธนาคารแทบตาย ผ่อนช้า1วัน ดอกเบี่ยขึ้นมาเพียบ!!
เก่งสวยครบเครื่อง ขอเป็นลุกศิกษด้วยจร้า
ผมก็อยากทำครับ
ซื้อบ้าน1ล้าน เอาไปกู้แบ็งค์ได้3ล้าน
ไม่ใช่ได้เสมอไปค่ะ นั้นหมายถึงซื้อทรัพย์ราคาต่ำกว่าราคาประเมินมากๆค่ะ
Ying Kawisara โฆษณาแบบนี้ก็คล้ายกับคนเล่นหุ้นที่บอกทุนแสนไปร้อยล้านพันล้าน ซึ่งมีไม่กี่คนแล้วต้องมาในจังหวะที่ดีด้วย
มันเป็นไปไม่ได้ครับ ราคาประเมิณ 1ล้าน คุณกู้ได้ 3ล้าน อย่างมากก็ 1.3-1.4 ล้าน นั้น หรือ 95%ของสินทรัพท์.
อยากเป็นนักลงทุนบ้างครับ
Min Min สวัสดีค่ะ หากสนใจ คุณส้มเปิดคอร์สสอนนะคะ สนใจติดต่อได้ที่เฟสบุ๊คแฟนเพจ facebook.com/100millionbysom/
ทักแอดมินได้เลยค่ะ
สุดยอดมากๆค่ะ
ทำไม่ได้หรอกครับ ซื้อบ้าน กู้ธนาคาร คุณต้องมีหลักทรัพย์ประกัน คนค้ำประกัน ถ้าทำได้ มาทำให้หน่อย ผมว่ามันไม่ง่ายขนาดนั้น
เก่งไม่พอ ดวงดีมากเว่อ
ดีครับ หาผู้เช่ายังไงครับ ฟังแล้วอยากทำบ้างเลย
ท้าไม่มีคนเช่านี่เจ๋งเลยนะ5555+
ปัญหานี้จะไม่มี ถ้าเราเลือกทรัพย์ที่ดีตั้งแต่แรกนะคะ
@@krusomsom มีเหตุผลครับ😂😂
การเขียนสัญญาคืยังไงหรอครับลงรายละเอียดหน่อยได้ไหมครับสนใจมากครับ
ทำสัญญาจะซื้อ จะขาย 2 ฉบับค่ะ ฉบับจริง ตามราคาซื้อขายตามจริง เพื่อเป็นหลักฐาน ฉบับที่ 2 เขียนราคาที่เราต้องการ ซุ่งเอาฉบับนี้ให้แบ็งค์ค่ะ แต่เราต้องคุยกับเจ้าของที่จะขายนะคะ ตกลงหับเขาก่อน เพราะเงินส่วนต่างนี้ก็จะเป็นเช็คที่ธนาคารที่เรายื่นกู้จ่ายให้เจ้าของบ้านค่ะ ในส่วนนี้จะได้ตามที่เรายื่นหรือไม่นั้น ธนาคารดูจากทรัพย์เป็นหลักคะ ถ้าราคาประเมินได้ เราก็ได้ค่ะ
@@yingkawisara5053 ขอบคุณมากนะครับพี่
@@yingkawisara5053
ถ้าเกิดคนขายเขาไม่คืนเงินส่วนเกิน จะทำไงดี. (ตอนทำสัญญาต้องมีข้อกำหนดอะไรใว้ครับ)
ฟังไมค่อยชัดครับ
พี่ส้มเก่งมากค่ะ
รอครับๆ
ซื้อด้วยเงิน 0 บาทอะไรครับ กู้คือหนี้สินแล้วครับ ของฟรีไม่มีในโลก กู้ซื้อตามๆกันให้เยอะๆเลยครับ พอไม่มีคนเช่าน่าจะสนุกขึ้นเยอะ555
คุณก็ต้องปิดการขายให้เป็นสิ
@@khaschen เฮียคงรวยแล้วเฮียก็พูดได้ครับ ลุยทางของเฮียต่อไปครับผม
ผมใช้ทุนจีน
ว้าววววว
ขอโทษน่ะคะ ขอนอกเรื่องแปป พ่วงกุนแจน้อง Mang ของพี่เจโฮบหนิ~ แงงงง😘❤
ดวงล้วนๆ
ขอกู้เงินดอกเบี้ย 0% หน่อยสิเอื้อย
ซื้อบ้าน 1ล้าน ทำไมทำสัญญาซื้อขาย 3.5ล้านครับ
ดูจบไหมคะ ได้คำตอบหรือยังจ้า
@@krusomsom ดูจบแล้วครับแล้วก็ได้คำตอบแล้วด้วยครับ
พี่ส้มเป็นติ่งBTS รึป่าวคะเนี่ย
ขอนอกเรื่องนิสนึงค่ะ555
😍
แล้วบ้านใหม่ไม่ต้องเสียค่าเช่าหรอคะ
สนใจอยากได้คนช่วยใช้ตังมั่งมั๊ยคัฟ
เรามีทาวเฮ้าอยู่กลางใจเมืองปราจีนบุรีตอนนี้อยากขายเพราะปิดไว้เฉบๆนานแล้วไม่มีคนอยู่
ปรับปรุงเรื่องเสียงหน่อยนะคะเสียงยังกะฟังอยู่ไกลๆ
มันจะงงเพราะมีเสียงดนตรีขึ้นมาค่ะแนะเอาแค่เสียงพี่ส้มก้อไพรเราะมากค่ะ
การลงทุนมีความเสี่ยงผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูล