Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
ผมก็เคยต่อรองทำนองนี้ล่ะครับ แต่ในชีวิตจริงก็ไม่ได้ง่ายขนาดนั้น ส่วนมากถ้าตามตัวอย่างที่ว่า 2.8 ล้านจะสามารถต่อรองลงได้ถึงขนาด2-2.1ล้าน ส่วนมากต้องเป็นบ้าน (ยกตัวอย่างเป็นบ้าน) ที่มีอายุเกิน10ปี หรือ เจ้าของไม่มีติดหนี้จำนองกับธนาคาร เพราะว่าส่วนมาก หลังที่ติดจำนองกับบ้านอยู่ เจ้าของก็ไม่สามารถขายได้ เพราะราคาที่เราต่อรอง ยังไม่สามารถทำให้เจ้าของเดิมไปโป๊ะหนี้ธนาคารได้หมด แต่ถ้าเป็นบ้านอายุเกิน10ปี หรือบ้านที่ไม่ติดหนี้จำนองกับธนาคาร ก็สามารถทำได้บ้าง แต่ก็ไม่ได้ง่ายถ้าเจ้าของไม่ได้ร้อนเงิน หรือคิดว่าเก็บอสังหาชิ้นนี้ไป แล้วไม่ได้ยุ่งยากกับการดูแลมาก เจ้าของก็ไม่ค่อยปล่อยในราคาต่ำๆ เลยทำให้ส่วนมากพอต่อรองไป กดเยอะๆขนาดที่ว่ามา เจ้าของเดิมก็มัก Say Goodbye แบบขอดูไปก่อนเรื่อยๆ (อันนี้เอามาแชร์กันครับ)
หาไม่ง่าย แต่เราก็จะหาจนเจอค่ะ
@@krusomsom ผมเข้าใจว่ามันหาเจอได้ครับ แต่ผมกำลังหมายถึงภาพรวมครับ ผมถึงบอกว่าถ้าบ้านอายุค่อนข้างมากมันจะหาง่ายกว่า บ้านโครงการใหม่ไงครับ สิ่งที่ผมกำลังพูดมันหมายถึงความจริงของตลาด ที่เกิดจากข้อเท็จจริงวันนี้ครับ และผมเข้าใจว่าครูส้ม ก็หาเจอครับ
ของดีไม่มีถูก. ของถูกมักไม่ดี. ที่ดิน ขายทีหลัง ดังกว่า เสมอ
หาจนกว่าจะเจอครับ 10 หลัง 100 หลัง พันหลัง ต้องเจอสักหลัง
อยู่ๆไปหาก็อาจจะไม่เจอหรอกครับราคาถูกกว่าตลาด เรื่องแบบนี้ต้องอาศัยความสามารถในการเจรจาต่อรอง ซึ่งถามว่าจะใช่วิธีไหน ผมเองก็ไม่รู้ แต่มันเป็นเทคนิคที่เค้าเปิดสอนในคอร์สราคาเป็นแสนเลยครับ
เปิด2.8 ต่อรอง1.5 ถ้าผมเป็นคนขายผมไล่ตะเพิดและไม่คุยด้วยอีกละ
ขออนุญาตนะครับ มีเจ้าของที่ดินไม่น้อยที่ประเมินราคาไว้สูงเกินไป เพราะดูราคาจากราคาพื้นที่ใกล้เคียง หรือราคาตลาด แต่ลืมดู องค์ประกอบอื่นๆ ส่วนตัวก็มีประสบการณ์ไม่น้อย ล่าสุด เจ้าของที่ประกาศ 1.4 ล ผมดูแล้ว ผมก็คุยดีๆ บอกว่าผมให้เต็มที่ 8 ส. แต่ต้องเคลียร์ทางเข้าที่ดินที่แนวเขตไม่ชัดเจนก่อนเขาก็ขอลองขายราคาที่ต้องการก่อน ผ่านไปครึ่งปี ลดจาก 1.4 1.3 1.2 1.0 ยังไม่ออก เขาบอกมีคนเสนอให้ 7 ส แต่ขอเอาไปแบ่งขายก่อน ขายได้ถึงจะจ่ายเงิน แบบนี้ก็มีแล้วถามว่า 8 ส ผมยังจะเอาไหม ส่วนผมก็ซื้อไม่ได้แล้ว เพราะไปซื้อที่อื่นตั้งนานแล้ว
พี่ส้มนี่เขี้ยวขั้นเทพ เอ้ย สวยขั้นเทพ ค่ะ
มีงานวิจัยว่าที่ดินกรุงเทพฯจะขายสูงกว่าราคาประเมิน 2-6 เท่า ที่ดินที่ขายได้ 6 เท่าคือที่ดินติดถนนใหญ่ 2 เท่าคืออยู่ในซอยตัน แต่ที่ดินต่างจังหวัดบางที่ตั้งราคาขายเว่อร์มาก เช่น ราคาประเมิน 400 ต่อตรว.แต่ตั้งขาย 8000 นั่นคือ 20 เท่า
การต่อราคาแบบนี้ใช้ต่อราคาบ้านมือ 1ซื้อจากโครงการได้ไหมคะ โครงการเล็กๆต่างจังหวัดหนึ่งแปลงสร้างมา8หลัง ภูเก็ตค่ะ
ขอบคุณครูส้ม...ครับและผมขอรับพลังบวกจากครูส้ม...ขอบคุณความรู้ดีๆที่ครูส้มมอบให้ครับ...และขอให้ครูส้มร่ำรวยๆๆอิ่มบุญส่งผลบุญนี้ให้ครูส้มรวมตลอดถึงครอบครัวครูส้มมีความสุขครับ...ขอบคุณครับ
ขอบคุณมากค่ะ สำเร็จแล้วมาแบ่งปัน ขอให้เจริญรุ่งเรือง ยิ่งขึ้นค่ะ
ยินดีค่า
ฟังแล้วสนุกดีอ่ะครับ
อย่าลืมเก็บความรู้ไปด้วยน้า
ต้องกดราคาคนที่เขาร้อนเงินใช่ไหมครับถึงจะได้กำไรเยอะๆ เพราะคนขายส่วนใหญ่ก็น่าจะรู้ราคาตลาด เขาคงไม่ขายถูกๆถ้าไม่เดือดร้อนจริงๆ
ถ้าเค้าไม่รีบ ไม่ได้เดือดร้อนอะไร ส่วนใหญ่ก็ไม่ค่อยลดค่ะ
_
ธ.จะเอาราคาประเมินที่ดินมาคิด ครับ ไม่ใช่ตลาดครับ
มุมคนซื้อ กุชนะ กุคุ้ม มุมคนขายกุจำยอม กุโดนมัดมือชก กุแพ้ กุเสียใจ
ถ้าเค้าไม่โอเคกับราคา เค้าก็ไม่ขายค่ะ
ข้อมูลดีมากๆ ครับ จะลองนำไปประยุกต์ใช้ดูครับ
ขอบคุณมากครับ ชัดเจนเข้าใจดีมาก
ขอบคุณคับ ...... เทคนิคสุดยอด ... สอนสนุกมากคับ
สุดยอดขอบคุณมากๆค่ะ
เยี่ยมมากๆค่ะ..ขอบคุณนะค่ะ..สำหรับคำแนะนำค่ะ
ขอบคุณมากครับคุณส้ม ที่แชร์ประสบการณ์ดีๆ ให้พวกเรา fc
ผู้ขายใจแข็งมากค่ะ ตั้ง 2.7 ล้าน ต่อยังไงก็ได้ราคา 2.6 ล้านเท่านั้น มีวิธีแนะนำมั้ยคะ บ้านเดี่ยวชั้นเดียว อยู่ต่างจังหวัดค่ะ
ต้องดูว่าคนขายมีความต้องการขายระดับไหนด้วยค่ะ
เสียดายซื้อไปก่อนหน้านี้แล้ว ถ้ารู้งี้ คงจะได้ทรัพย์ที่ดีกว่าถูกกว่า อาจจะต้องแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้าไปก่อน แล้วเริ่มต้นใหม่ใช่มั้ยคะ ซื้อมาค่อนข้างแพงกว่าราคาประเมินมาก แต่ราคาที่ดินตรงนั้นมันถูกปั่นไปเยอะมากค่ะ สงสัยต้องขายไปในราคาขาดทุนเอาเงินสดกลับมาก่อนมั้ยคะ
รอฟังคำตอบได้ในไลฟ์ตอบคำถามนะคะ
Very interesting and informative
ขอบคุณค่ะ 30.4.2567
พูดเก่งมากครับ
😁😁😁
ขอบคุณมากครับ ได้ไอเดียมากเลยครับ
สอนดีมาก ขอบคุณนะคะ
พึ่งซื้อบ้าน เข้าใจเลยค่ะ ขอบคุณค่า
🥰🥰🥰
ปทุมธานีเหมือนกันครับ แต่ปล่อยได้15000-20000
เยี่ยมมากค่ะ
สุดยอดไอเดียคับครูส้ม
🇧🇦
ขอบคุณมากค่ะ
เยี่ยมยอด
พูดมันก็ง่าย เวลาต่อจริงแบบนั้น เค้า bye ตั้งแต่ 1.4 ล้านละ ไม่มาต่อรองให้เสียเวลาหรอก
พูดเก่งมากค่ะ
FC ครูพี่ส้มส้มครับผม ให้ความรู้แบบไม่กักเลยครับผม
ยินดีค่า❤️❤️
8:56 น่าจะเป็นโอกาสช้อนซื้อ ในจังหวะราคาตกหรือเปล่าครับ
ได้ความรู้มากคับขอบคุณคับ
😍สุดยอดคะความรู้
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณคับ
ยินดีค่ะ
ทรัพย์1.14ล้านจะปล่อยเช่าเดือนละ8000ขอโทษจะมีใครเช่าแหม...พูดไปได้
อยู่ที่ทรัพย์ด้วยค่ะ จำนวนห้องนอนห้องน้ำ และสำคัญที่สุดคือทำเล
ดีมากครับ
ขอเป้นลุกสิสอาจาร
ทาวเฮ้าส์ 5.5ล้าน ซื้อบ้านเดี่ยวเห้อะ เว่อวัง
เก่ง และสวย มากครับยากให้มาเป็นที่ปรึกษา
ครูส้มมีคอร์สสอนลงทุนอสังหาริมทรัพย์นะคะ สามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ทางนี้ค่ะ lin.ee/F29155H
ตอนนี้ ถ้าไม่ได้ยินเสียงครูส้ม นอนไม่หลับละคะ🤣🤣
ดีใจจังเลยค่า ^^
แบบนี้เขาเรียกว่าเป็นการเอาเปรียบผู้ขายใหมครับ เป็นการกดราคาเกินไปใหม
ราคาสุดท้ายคือราคาที่ทั้งผู้ขาย และผู้ซื้อยอมรับค่ะ
ประสบการณ์ตรงของญาติผู้ใหญ่ครับที่ดินของคนที่มีปัญหาการเงิน มาขอร้องให้ช่วยไถ่คืนให้ก่อนโดนยึด พอซื้อมาเป็นชื่อเราแล้ว เขาก็ทึกทักว่า จำนำกับเรา วันดีคืนดีมาขอเงินเพิ่มวันดีคืนดี มารบเร้าขอซื้อคืนราคาเก่า แล้วตัวเองไปไล่ประกาศขายที่ดินผืนนั้น ทั้งที่เป็นชื่อเราแล้วก็เลยมาวานผมให้ประกาศขายให้ เพราะรำคาญการรบเร้า
ซื้อมือสองธนาคารเราต่อได้แค่ไหนคะ
ซื้อต่อจากธนาคารต่อราคาค่อนข้างยากค่ะ
สวัสดีครับ.ครูส้ม.อยากเรียน เป็นนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ จะลงทะเบียนเรียนได้ไหนครับ
ครูส้มเน้นสอนให้เป็นนักลงทุนค่ะ ไม่มีเปิดสอนคอร์สนายหน้าจ้า ทักสอบถามคอร์สทางลิ้งค์นี้ได้เลยจ้าlin.ee/F29155H
สวัสดีครับขอถามหน่อยได้ไหมราคาประกาดขายและราคาตะหลาดแตกต่างกันยังไงครับ
ครูส้มคะขอเบอร์ เพื่อขอคำแนะนำหน่อยได้ไหมคะ
ต้องการขอคำแนะนำเรื่องอะไรคะ ลองสอบถามทางไลน์ดูก่อนได้นะคะ lin.ee/F29155H
เทคนิตข้อ6 คือจัดเตรียมสัญญซื้อขายไปล่วงหน้า ใช่มั้ยคะ
ขอบคุณมากครับที่มาแชร์ข้อมูล ชอบๆ👍👍👍
ขอบคุณสำหรับความรู้ แต่เขี้ยวมากเลยครับ เปิดราคามา 2.8 ล้าน ต่อ 1.4 ล้าน ถ้าผมเป็นคนขาย คงไม่คุยด้วย 555
ถ้าคนขายไม่โอเค เค้าก็ไม่ขายจ้า😁
ถ้าค่าเช่า 10,000 แต้ผ่อนแบงค์ 12,00010,000÷12,000=0.83 นี่คิดยังงัยครับหรือ ค่าเช่า 25,000 ผ่อนแบงค์ 22,000 25,000÷22,000=1.08 หรือเท่ากับซื้อ 1.08 ล้านมาปล่อยเช่า 25,000 มันถูกต้องไหมครับ
กำลังคำนวณหาอะไรอยู่คะ
@@thesuccessway552 ราคาซื้อครับ
ถ้าเป็นคอนโดในปัจจุบัน มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ใช้อัตราผลตอบแทน(capitalisation rate) 6% ก็จะใช้ราคาที่ควรซื้อที่(10,000x12)÷6% = 2 ล้านครับ แต่ถ้าผ่อนแบงค์ 12,000.- ก็มากกว่าค่าเช่าต่อเดือน ถือว่า cashflow เป็นลบ ไม่แนะนำให้ซื้อครับ
รักครูส้ม
ขอบคุณค่า
5555 จะนำเทคนิคนี้ไปใช้ดูนะครับ แต่ส่วนใหญ่ถ้าต่อหนักแบบนี้ เจ้าของส่วนใหญ่ไม่ค่อยแฮปปี้ 😄เทคนิคนี้ใช้กับคนที่ร้อนเงินน่าจะเหมาะสมกว่า
ใช่ค่ะ ต้องต่อให้ถูกคนค่ะ แต่ถ้าคนขายไม่โอเคเค้าก็ไม่ขายจ้า
พูดง่ายแต่ทำยาก แค่เดินไปธนาคารขอกู้เงิน 100, ล้านบาทธนาคารยังไม่อนุมัติเลย ช่วยบอกวิธีกู้ให้ด้วยครับบบบ
เราต้องพิจารณาจากหลักเกณฑ์ที่ธนาคารเค้าจะปล่อยกู้ให้เราด้วยนะคะ ไม่ใช่ว่าใครอยากจะกู้ก็กู้ได้ เราต้องทำตัวเราให้เข้าเงื่อนไขของธนาคารที่เค้าจะปล่อยกู้ค่ะ ลองศึกษาดูก่อนนะคะ
ไม่ถือว่าเสียมารยาทใช่ไหมครับ เรื่องขอต่อรองราคากับเจ้าของโดยตรง
ถ้าเราอายไม่กล้าต่อ เราก็อดได้ราคาต่ำค่า
สุวรรณภูมิงัย ข่าวกระฉ่อน ขายบ้านหนี เสียงเครื่องบิน555
ขับรถไปทำงาน หรือกลับจากทำงาน จะมีเสียงครูส้มติดรถไปด้วยทุกครั้ง 5555 รอเก็บเงินสำรองครบ 6 เดือนก็จะได้เริ่มแล้วค้าบบบบบ
ขอบคุณที่ติดตามค่ะ ก่อนลงทุนจริงแนะนำให้หาความรู้ให้ครบก่อนน้า เพราะเวลามาแก้ทีหลังบางอันก็แก้ไม่ได้จ้า
@@krusomsom ค้าบผม ก่อนจะลงทุนก็จะไปเรียนกับครูส้มก่อนครับผม
เราโคตรรำคาญ ใครโทรมาถามจะถามกลับว่าโพสต์ราคาเท่าไหร่คะ.... แล้วทราบราคาประเมินไหมคะ.... รอคำตอบปิดการสนทนา
ราคาขายคือราคาที่คนขายพอใจ
ใช่แล้วค่า
🤗🤗🤗
ถ้าเป็นที่นาหรือที่เปล่ามีเทคนิคอะไรมั้ยค่ะ
มีเทคนิคการต่อรองราคาให้ขายได้แพงๆมั้ยครับ
ราคาขายอยู่ที่ความพอใจของคนขายเลยจ้า
ครูส้มครับเราสามารถขอต่อราคาทรัพย์NPAได้หรือป่าวครับ
ลองดูได้ค่ะ แต่ส่วนใหญ่เค้าจะไม่ยอมลดจ้า
อยากขอเรียนเป็นตอนเช้ารับสอนรึเปล่าครับ
ครูส้มมีคอร์สสอนเป็นคอร์สเรียนออนไลน์ค่ะ สามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ทางนี้จ้า lin.ee/F29155H
ผมก็เคยต่อรองทำนองนี้ล่ะครับ แต่ในชีวิตจริงก็ไม่ได้ง่ายขนาดนั้น ส่วนมากถ้าตามตัวอย่างที่ว่า 2.8 ล้านจะสามารถต่อรองลงได้ถึงขนาด2-2.1ล้าน ส่วนมากต้องเป็นบ้าน (ยกตัวอย่างเป็นบ้าน) ที่มีอายุเกิน10ปี หรือ เจ้าของไม่มีติดหนี้จำนองกับธนาคาร เพราะว่าส่วนมาก หลังที่ติดจำนองกับบ้านอยู่ เจ้าของก็ไม่สามารถขายได้ เพราะราคาที่เราต่อรอง ยังไม่สามารถทำให้เจ้าของเดิมไปโป๊ะหนี้ธนาคารได้หมด แต่ถ้าเป็นบ้านอายุเกิน10ปี หรือบ้านที่ไม่ติดหนี้จำนองกับธนาคาร ก็สามารถทำได้บ้าง แต่ก็ไม่ได้ง่ายถ้าเจ้าของไม่ได้ร้อนเงิน หรือคิดว่าเก็บอสังหาชิ้นนี้ไป แล้วไม่ได้ยุ่งยากกับการดูแลมาก เจ้าของก็ไม่ค่อยปล่อยในราคาต่ำๆ เลยทำให้ส่วนมากพอต่อรองไป กดเยอะๆขนาดที่ว่ามา เจ้าของเดิมก็มัก Say Goodbye แบบขอดูไปก่อนเรื่อยๆ (อันนี้เอามาแชร์กันครับ)
หาไม่ง่าย แต่เราก็จะหาจนเจอค่ะ
@@krusomsom ผมเข้าใจว่ามันหาเจอได้ครับ แต่ผมกำลังหมายถึงภาพรวมครับ ผมถึงบอกว่าถ้าบ้านอายุค่อนข้างมากมันจะหาง่ายกว่า บ้านโครงการใหม่ไงครับ สิ่งที่ผมกำลังพูดมันหมายถึงความจริงของตลาด ที่เกิดจากข้อเท็จจริงวันนี้ครับ และผมเข้าใจว่าครูส้ม ก็หาเจอครับ
ของดีไม่มีถูก. ของถูกมักไม่ดี. ที่ดิน ขายทีหลัง ดังกว่า เสมอ
หาจนกว่าจะเจอครับ 10 หลัง 100 หลัง พันหลัง ต้องเจอสักหลัง
อยู่ๆไปหาก็อาจจะไม่เจอหรอกครับราคาถูกกว่าตลาด เรื่องแบบนี้ต้องอาศัยความสามารถในการเจรจาต่อรอง ซึ่งถามว่าจะใช่วิธีไหน ผมเองก็ไม่รู้ แต่มันเป็นเทคนิคที่เค้าเปิดสอนในคอร์สราคาเป็นแสนเลยครับ
เปิด2.8 ต่อรอง1.5 ถ้าผมเป็นคนขายผมไล่ตะเพิดและไม่คุยด้วยอีกละ
ขออนุญาตนะครับ มีเจ้าของที่ดินไม่น้อยที่ประเมินราคาไว้สูงเกินไป เพราะดูราคาจากราคาพื้นที่ใกล้เคียง หรือราคาตลาด แต่ลืมดู องค์ประกอบอื่นๆ
ส่วนตัวก็มีประสบการณ์ไม่น้อย ล่าสุด เจ้าของที่ประกาศ 1.4 ล ผมดูแล้ว ผมก็คุยดีๆ บอกว่าผมให้เต็มที่ 8 ส. แต่ต้องเคลียร์ทางเข้าที่ดินที่แนวเขตไม่ชัดเจนก่อน
เขาก็ขอลองขายราคาที่ต้องการก่อน ผ่านไปครึ่งปี ลดจาก 1.4 1.3 1.2 1.0 ยังไม่ออก เขาบอกมีคนเสนอให้ 7 ส แต่ขอเอาไปแบ่งขายก่อน ขายได้ถึงจะจ่ายเงิน แบบนี้ก็มี
แล้วถามว่า 8 ส ผมยังจะเอาไหม ส่วนผมก็ซื้อไม่ได้แล้ว เพราะไปซื้อที่อื่นตั้งนานแล้ว
พี่ส้มนี่เขี้ยวขั้นเทพ เอ้ย สวยขั้นเทพ ค่ะ
มีงานวิจัยว่าที่ดินกรุงเทพฯจะขายสูงกว่าราคาประเมิน 2-6 เท่า ที่ดินที่ขายได้ 6 เท่าคือที่ดินติดถนนใหญ่ 2 เท่าคืออยู่ในซอยตัน แต่ที่ดินต่างจังหวัดบางที่ตั้งราคาขายเว่อร์มาก เช่น ราคาประเมิน 400 ต่อตรว.แต่ตั้งขาย 8000 นั่นคือ 20 เท่า
การต่อราคาแบบนี้ใช้ต่อราคาบ้านมือ 1ซื้อจากโครงการได้ไหมคะ โครงการเล็กๆต่างจังหวัดหนึ่งแปลงสร้างมา8หลัง ภูเก็ตค่ะ
ขอบคุณครูส้ม...ครับ
และผมขอรับพลังบวกจากครูส้ม...ขอบคุณความรู้ดีๆที่ครูส้มมอบให้ครับ...และขอให้ครูส้มร่ำรวยๆๆอิ่มบุญส่งผลบุญนี้ให้ครูส้มรวมตลอดถึงครอบครัวครูส้มมีความสุขครับ...ขอบคุณครับ
ขอบคุณมากค่ะ สำเร็จแล้วมาแบ่งปัน ขอให้เจริญรุ่งเรือง ยิ่งขึ้นค่ะ
ยินดีค่า
ฟังแล้วสนุกดีอ่ะครับ
อย่าลืมเก็บความรู้ไปด้วยน้า
ต้องกดราคาคนที่เขาร้อนเงินใช่ไหมครับถึงจะได้กำไรเยอะๆ เพราะคนขายส่วนใหญ่ก็น่าจะรู้ราคาตลาด เขาคงไม่ขายถูกๆถ้าไม่เดือดร้อนจริงๆ
ถ้าเค้าไม่รีบ ไม่ได้เดือดร้อนอะไร ส่วนใหญ่ก็ไม่ค่อยลดค่ะ
_
ธ.จะเอาราคาประเมินที่ดินมาคิด ครับ ไม่ใช่ตลาดครับ
มุมคนซื้อ กุชนะ กุคุ้ม มุมคนขายกุจำยอม กุโดนมัดมือชก กุแพ้ กุเสียใจ
ถ้าเค้าไม่โอเคกับราคา เค้าก็ไม่ขายค่ะ
ข้อมูลดีมากๆ ครับ จะลองนำไปประยุกต์ใช้ดูครับ
ยินดีค่า
ขอบคุณมากครับ ชัดเจนเข้าใจดีมาก
ขอบคุณคับ ...... เทคนิคสุดยอด ... สอนสนุกมากคับ
ยินดีค่า
สุดยอดขอบคุณมากๆค่ะ
เยี่ยมมากๆค่ะ..ขอบคุณนะค่ะ..สำหรับคำแนะนำค่ะ
ขอบคุณมากครับคุณส้ม ที่แชร์ประสบการณ์ดีๆ ให้พวกเรา fc
ผู้ขายใจแข็งมากค่ะ ตั้ง 2.7 ล้าน ต่อยังไงก็ได้ราคา 2.6 ล้านเท่านั้น มีวิธีแนะนำมั้ยคะ บ้านเดี่ยวชั้นเดียว อยู่ต่างจังหวัดค่ะ
ต้องดูว่าคนขายมีความต้องการขายระดับไหนด้วยค่ะ
เสียดายซื้อไปก่อนหน้านี้แล้ว ถ้ารู้งี้ คงจะได้ทรัพย์ที่ดีกว่าถูกกว่า อาจจะต้องแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้าไปก่อน แล้วเริ่มต้นใหม่ใช่มั้ยคะ ซื้อมาค่อนข้างแพงกว่าราคาประเมินมาก แต่ราคาที่ดินตรงนั้นมันถูกปั่นไปเยอะมากค่ะ สงสัยต้องขายไปในราคาขาดทุนเอาเงินสดกลับมาก่อนมั้ยคะ
รอฟังคำตอบได้ในไลฟ์ตอบคำถามนะคะ
Very interesting and informative
ขอบคุณค่ะ 30.4.2567
พูดเก่งมากครับ
😁😁😁
ขอบคุณมากครับ ได้ไอเดียมากเลยครับ
สอนดีมาก ขอบคุณนะคะ
พึ่งซื้อบ้าน เข้าใจเลยค่ะ ขอบคุณค่า
🥰🥰🥰
ปทุมธานีเหมือนกันครับ แต่ปล่อยได้15000-20000
เยี่ยมมากค่ะ
สุดยอดไอเดียคับครูส้ม
🇧🇦
ขอบคุณมากค่ะ
เยี่ยมยอด
พูดมันก็ง่าย เวลาต่อจริงแบบนั้น เค้า bye ตั้งแต่ 1.4 ล้านละ ไม่มาต่อรองให้เสียเวลาหรอก
พูดเก่งมากค่ะ
FC ครูพี่ส้มส้มครับผม ให้ความรู้แบบไม่กักเลยครับผม
ยินดีค่า❤️❤️
8:56 น่าจะเป็นโอกาสช้อนซื้อ ในจังหวะราคาตกหรือเปล่าครับ
ได้ความรู้มากคับ
ขอบคุณคับ
😍สุดยอดคะความรู้
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณคับ
ยินดีค่ะ
ทรัพย์1.14ล้านจะปล่อยเช่าเดือนละ8000ขอโทษจะมีใครเช่าแหม...พูดไปได้
อยู่ที่ทรัพย์ด้วยค่ะ จำนวนห้องนอนห้องน้ำ และสำคัญที่สุดคือทำเล
ดีมากครับ
ยินดีค่า
ขอเ
ป้นลุกสิสอาจาร
ทาวเฮ้าส์ 5.5ล้าน ซื้อบ้านเดี่ยวเห้อะ เว่อวัง
เก่ง และสวย มากครับยากให้มาเป็นที่ปรึกษา
ครูส้มมีคอร์สสอนลงทุนอสังหาริมทรัพย์นะคะ สามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ทางนี้ค่ะ lin.ee/F29155H
ตอนนี้ ถ้าไม่ได้ยินเสียงครูส้ม นอนไม่หลับละคะ🤣🤣
ดีใจจังเลยค่า ^^
แบบนี้เขาเรียกว่าเป็นการเอาเปรียบผู้ขายใหมครับ เป็นการกดราคาเกินไปใหม
ราคาสุดท้ายคือราคาที่ทั้งผู้ขาย และผู้ซื้อยอมรับค่ะ
ประสบการณ์ตรงของญาติผู้ใหญ่ครับ
ที่ดินของคนที่มีปัญหาการเงิน มาขอร้องให้ช่วยไถ่คืนให้ก่อนโดนยึด
พอซื้อมาเป็นชื่อเราแล้ว เขาก็ทึกทักว่า จำนำกับเรา วันดีคืนดีมาขอเงินเพิ่ม
วันดีคืนดี มารบเร้าขอซื้อคืนราคาเก่า แล้วตัวเองไปไล่ประกาศขายที่ดินผืนนั้น ทั้งที่เป็นชื่อเราแล้ว
ก็เลยมาวานผมให้ประกาศขายให้ เพราะรำคาญการรบเร้า
ซื้อมือสองธนาคารเราต่อได้แค่ไหนคะ
ซื้อต่อจากธนาคารต่อราคาค่อนข้างยากค่ะ
สวัสดีครับ.ครูส้ม.อยากเรียน เป็นนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ จะลงทะเบียนเรียนได้ไหนครับ
ครูส้มเน้นสอนให้เป็นนักลงทุนค่ะ ไม่มีเปิดสอนคอร์สนายหน้าจ้า ทักสอบถามคอร์สทางลิ้งค์นี้ได้เลยจ้า
lin.ee/F29155H
สวัสดีครับขอถามหน่อยได้ไหมราคาประกาดขายและราคาตะหลาดแตกต่างกันยังไงครับ
ครูส้มคะขอเบอร์ เพื่อขอคำแนะนำหน่อยได้ไหมคะ
ต้องการขอคำแนะนำเรื่องอะไรคะ ลองสอบถามทางไลน์ดูก่อนได้นะคะ lin.ee/F29155H
เทคนิตข้อ6 คือจัดเตรียมสัญญซื้อขายไปล่วงหน้า ใช่มั้ยคะ
ขอบคุณมากครับที่มาแชร์ข้อมูล ชอบๆ👍👍👍
ยินดีค่ะ
ขอบคุณสำหรับความรู้ แต่เขี้ยวมากเลยครับ เปิดราคามา 2.8 ล้าน ต่อ 1.4 ล้าน ถ้าผมเป็นคนขาย คงไม่คุยด้วย 555
ถ้าคนขายไม่โอเค เค้าก็ไม่ขายจ้า😁
ถ้าค่าเช่า 10,000 แต้ผ่อนแบงค์ 12,000
10,000÷12,000=0.83 นี่คิดยังงัยครับ
หรือ ค่าเช่า 25,000 ผ่อนแบงค์ 22,000
25,000÷22,000=1.08 หรือเท่ากับซื้อ 1.08 ล้านมาปล่อยเช่า 25,000 มันถูกต้องไหมครับ
กำลังคำนวณหาอะไรอยู่คะ
@@thesuccessway552 ราคาซื้อครับ
ถ้าเป็นคอนโดในปัจจุบัน มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ใช้อัตราผลตอบแทน(capitalisation rate) 6% ก็จะใช้ราคาที่ควรซื้อที่
(10,000x12)÷6% = 2 ล้านครับ
แต่ถ้าผ่อนแบงค์ 12,000.- ก็มากกว่าค่าเช่าต่อเดือน ถือว่า cashflow เป็นลบ ไม่แนะนำให้ซื้อครับ
รักครูส้ม
ขอบคุณค่า
5555 จะนำเทคนิคนี้ไปใช้ดูนะครับ
แต่ส่วนใหญ่ถ้าต่อหนักแบบนี้ เจ้าของส่วนใหญ่ไม่ค่อยแฮปปี้ 😄
เทคนิคนี้ใช้กับคนที่ร้อนเงินน่าจะเหมาะสมกว่า
ใช่ค่ะ ต้องต่อให้ถูกคนค่ะ แต่ถ้าคนขายไม่โอเคเค้าก็ไม่ขายจ้า
พูดง่ายแต่ทำยาก แค่เดินไปธนาคารขอกู้เงิน 100, ล้านบาทธนาคารยังไม่อนุมัติเลย ช่วยบอกวิธีกู้ให้ด้วยครับบบบ
เราต้องพิจารณาจากหลักเกณฑ์ที่ธนาคารเค้าจะปล่อยกู้ให้เราด้วยนะคะ ไม่ใช่ว่าใครอยากจะกู้ก็กู้ได้ เราต้องทำตัวเราให้เข้าเงื่อนไขของธนาคารที่เค้าจะปล่อยกู้ค่ะ ลองศึกษาดูก่อนนะคะ
ไม่ถือว่าเสียมารยาทใช่ไหมครับ เรื่องขอต่อรองราคากับเจ้าของโดยตรง
ถ้าเราอายไม่กล้าต่อ เราก็อดได้ราคาต่ำค่า
สุวรรณภูมิงัย ข่าวกระฉ่อน ขายบ้านหนี เสียงเครื่องบิน555
ขับรถไปทำงาน หรือกลับจากทำงาน จะมีเสียงครูส้มติดรถไปด้วยทุกครั้ง 5555 รอเก็บเงินสำรองครบ 6 เดือนก็จะได้เริ่มแล้วค้าบบบบบ
ขอบคุณที่ติดตามค่ะ ก่อนลงทุนจริงแนะนำให้หาความรู้ให้ครบก่อนน้า เพราะเวลามาแก้ทีหลังบางอันก็แก้ไม่ได้จ้า
@@krusomsom ค้าบผม ก่อนจะลงทุนก็จะไปเรียนกับครูส้มก่อนครับผม
เราโคตรรำคาญ ใครโทรมาถามจะถามกลับว่าโพสต์ราคาเท่าไหร่คะ.... แล้วทราบราคาประเมินไหมคะ.... รอคำตอบ
ปิดการสนทนา
ราคาขายคือราคาที่คนขายพอใจ
ใช่แล้วค่า
🤗🤗🤗
การต่อราคาแบบนี้ใช้ต่อราคาบ้านมือ 1ซื้อจากโครงการได้ไหมคะ โครงการเล็กๆต่างจังหวัดหนึ่งแปลงสร้างมา8หลัง ภูเก็ตค่ะ
ถ้าเป็นที่นาหรือที่เปล่ามีเทคนิคอะไรมั้ยค่ะ
มีเทคนิคการต่อรองราคาให้ขายได้แพงๆมั้ยครับ
ราคาขายอยู่ที่ความพอใจของคนขายเลยจ้า
ครูส้มครับเราสามารถขอต่อราคาทรัพย์NPAได้หรือป่าวครับ
ลองดูได้ค่ะ แต่ส่วนใหญ่เค้าจะไม่ยอมลดจ้า
อยากขอเรียนเป็นตอนเช้ารับสอนรึเปล่าครับ
ครูส้มมีคอร์สสอนเป็นคอร์สเรียนออนไลน์ค่ะ สามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ทางนี้จ้า lin.ee/F29155H