慘烈！驚天大崩盤！暴跌75%蒸發百萬！房價一跌再跌，房子根本賣不出去，樓市信仰坍塌，炒房客慘不忍睹！
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- Опубликовано: 2 июл 2024
- 近日一個熱搜，講嘅系天津武清一小區樓價從160萬降到39萬元。
學過數學的都知道，160萬的腰斬系80萬元，39萬屬於double腰斬。
曾因北京樓市的外溢效應迎來「高光時刻」，83平的二居室，高峰時售價160萬元/套，而而家同戶型已經出現唔到39萬元/套成交的案例。
天津，話曬系新一線城市，樓價降到呢種程度了嗎？
視頻發出後，當即有外地網民產生疑問。
一位來自天津的熱心市民給出咗回答：
我哋小區之前一萬六，而家六千唔到。
好傢夥，照而家的形式睇，腰斬呢兩個字的力度已經配不上而家「跌跌不休」的內地樓價了。
一名當地中介表示，有非常着急出售的降價到39萬元/套也很正常。
注意到，2016年~2017年，系環京樓市最為「狂熱」的時期，與眾多環京項目一樣，首創新北京半島曾因北京樓市的外溢效應迎來 「高光時刻」，大量客戶湧入。不過，與當時燕郊地區動輒3萬~4萬元/平方米的地產項目相比，該項目的價格漲幅顯得還算「低調」。隨着政策、疫情等因素影響，呢類項目在後來都陷入咗漫長的沉寂。
近8年過去，「投資者」早已逃離環京樓市，留落來的「剛需人群」則有着唔同的煩惱與期盼。
首創新北京半島，「成個項目最早開盤的時間系2011年10月，主要系賣別墅，均價為1萬元/平方米，後期加推的高層均價為6000元／平方米。」呢個時期的購房客多系用於周末自住，定價亦畀較平穩，呢個價格持續到2015年。
變化發生在2016年。
呢一年，北京樓市「火爆」，環北京樓市外溢效應突出，環京區域河北燕郊及天津武清都有許多投資客也湧入。雖然天津首創新北京半島不及河北燕郊的一啲熱門項目樓價漲得咁犀利，但價格也翻番，甚至出現過一房難求的情況。「2016年~2017年，首創新北京半島有高層一度突破2萬元／平方米，別墅則漲至2.6萬元／平方米。」
但系，隨着限購、疫情等多重因素，該項目迅速降溫，樓價直線下滑。
2017年3月，天津正式發布樓市限購政策：由於大量客戶來自北京，新政出台後滿足條件的客戶驟減，高層的二手單位在2017年~2018年間，單價跌至1.2萬元／平方米，別墅跌至1.5萬元／平方米。
值得注意嘅系，天津在2018年5月發布的「海河英才行動計劃」又一定程度為該項目帶來咗一定流量。
「在北京工作但冇北京戶口，考慮到未來孩子落戶和讀書十分麻煩，於系通過『海河計劃』在2018年落戶了天津。在中介的介紹下，李先生發現咗呢個離北京最近的天津項目，可以解決面臨的所有問題。」 項目業主李先生來睇房的時候，售樓處幾乎坐滿咗人，仲有一部部的睇房車拉着人進來。
2019年下旬，李先生在售樓處購買咗小區內名為禧瑞琨庭項目的單位。當時69平方米的一套兩居室，單價系1.68萬元/平方米，總價系116萬元。此時當地其他項目的二手單位單價也在1萬元~1.2萬元/平方米區間。
後來，系疫情肆虐的3年，從2020年~舊年，首創新國際半島內二手單位價格一路下滑，在2022年年底，二手單位價格基本「腰斬」。進入今年，禧瑞琨庭仍有新樓在售，首創置業將該項目單價降為7000元/平方米左右，一套69平方米的兩居室總價僅需49萬元左右，二手單位降價則更甚。
當初喺哩度置業就係為咗居住，雖然價格確實蝕咗好多，但心態倒也算平穩。」住喺李先生樓下的一名業主表示，當時購房亦係為咗把天津集體戶口遷到個人戶口，噉樣亦都有咗細路在身邊讀書的機會。呢個項目比較方便嘅系配套了幾所學校，可以讓孩子從幼兒園讀到高中。呢邊的學校包括，高村首創優才幼兒園、高村鎮學府道學校（南開公能教育實驗學校）、黑利伯瑞國際學校、天津市新城高級中學等。「中途如果能有好的發展，再搬家亦都唔遲，呢也算系而家最好的揀了。
李先生講與眾多真實居住喺首創新北京半島的業主一樣，他的工作在北京，每日往返於北京和天津之間。「小區距離我工作的地方揸車亦都40~50分鐘，呢個通勤時間在北京系完全可以接受的。」
從「新北京半島」呢個項目名字上可以明顯睇出，該項目鎖定的目標客群多為「北漂」人群。從位置上睇，該項目所在的天津市武清區高村，緊鄰北京市通州區，駕車上高速後3分鐘就帶到通州區永樂店檢查站，系天津離北京最近的一個區域。
通過導航APP查睇，從亦莊核心區出發，揸車30分鐘可以到該項目，從北京國貿出發，不堵車40分鐘可到。「小區有進京的半島班車，每個工作日早上6點20分到9點30分有若干趟車進京，目的地系北工大地鐵口。下午5點30分到7點40分左右，有從北工大地鐵翻嚟的班車。」
一名小區的物業人員向記者表示，「禧瑞琨庭因為2019年才開盤，而家亦冇銷沽清畢，所以而家只有80多戶業主入伙。但梅諾卡小鎮、伊維薩小鎮、採薇雅苑等其他老小區，入伙率基本已經達6成左右。」
儘管如此，「環京睡城」的印記仍舊明顯。
「日頭只有長者和細路喺哩度，大家都去返工了。」而且因為近幾年的疫情，此前跟我哋講好的一啲商業配套亦冇完全成型，周邊的配套僅能保證日常的生活，幾乎冇任何娛樂可言。好處系，呢度的物價亦畀較便宜。
走訪了首創新北京半島的商業區域禧悅時光，發現多數商戶從事嘅系超市、飯館、菜市場、藥店、飛發、中介等經營活動。
實際上，不只係首創新北京半島項目，成個環京區域樓市近幾年都進入咗冰凍期。
2021年，有報道稱，環京地區的河北香河樓價出現咗 「膝蓋斬」，單價直降近 7成，於系出現咗有業主將房屋「白送」的情況。「我系首爾林蔭大道的房主，因還款壓力太大，房屋想免費送給大家，只需要你把尾數幫我還了就行。」
舊年，重倉環京的房企隆基泰和集團和華夏幸福先後宣布清盤重整。
再睇天津武清區整體的樓市狀況，根據房天下數據，從2021年至今年的3年間，武清整體二手樓價格一直呈現下滑趨勢。今年5月，其區域成交為1090套，成交量下滑了16.42%。
對於呢類項目的境遇，北京住宅房地產業商會會長黎乃超在接受記者採訪時坦言，「導致呢類項目價格『膝蓋斬』及成交下滑的深層原因無非有兩個：首先，全國樓市整體仍處於調整期，老百姓對於房地產市場的信心普遍不高，一二線城市樓市尚且仲未修復，依賴於北京發展的環京項目受到的影響自然更大；其次，任何地區的樓市發展都需要考慮人口和產業問題，原先環京地區存在唔少污染較大的老產業，近些年逐漸遷出，而新型產業的遷入和發展仲需要時間，呢啲直接影響着人口流入和樓市發展。」
睇得到，無論系成個區域仲系單個樓盤，只有人口和產業發展相結合，才能長期穩定健康發展，而呢啲正系環京區域眾多項目所缺乏的。
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有咁耐豐樓，有咁耐折扣。 梁財爺金句。
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珠海市橫琴澳門都更公司建築的澳門新街坊今天24,7,4,還賣30000元人仔一平方！
Coco加油👍👍
看来业主可能准备走人，急于兑现，能拿回多少是多少，反正是亏定了，顾不了那么多，越快离开越好。
👍👍👍
你两个频道都係讲楼市会唔会太多呢，你如果冇新嘅题材可以参考下今日关注。
👍👍👍🙏🙏🙏❤️❤️❤️
160萬跌到39萬？有幾真呀？？
糟糕:gogo又呱呱嘈啦!《房奴》😢
梁錦松金句係咩話?
其實去大陸買二手樓（我是說二手），風險高嗎？
二手豆腐渣樓，隨時冧。😂
大家好🎉🎉🎉
一切已經不關我事😂已經在歐洲❤
大陆房地产如果已经跌了百分之七十，应该差不多到底了，真正有需要买房的人，只要经济上许可，应该可以考虑买入自住。因为再往下跌的空间不大了。
未到底啦😂日本大把樓唔洗錢添😝
不是誇張，而係事實，在偏遠區😢
🎉🎉🎉有人顶上就好彩了🎉🎉🎉甾D$$身上吃饭好过的🎉🎉🎉
心中通道已全面開車！有港燦就有樓奴
any good news in your channel ?
No news is good news 😢
Negative, of course.
胡說八道！
你你不遺餘力地唱衰內地房地產，不擔心被自殺嗎？😂
她不是唱哀 中國楼市的確如此
19万就正常！腰斩再腰斩再腰斩=19正常价！😅😅
这本来就是中国房价应该的样子，房子是住的，不是抄的
百变美人，时高时低，
見到你個西樣好惨烈😂😂😂
人家都係搵食晒，啱咪聽囉，何必😢...
玩下手你個西樣仲L慘裂喇😂😂😂
@@chikeungkwok6452 你老婆嚟🤣
天津獨立才有救